女子小妍（化名）住家位於大樓11樓，民國113年10月遇上颱風豪雨，家中客廳、餐廳及主臥室天花板突然漏水，連燈具、冷氣電源迴路都受潮受損。她追查漏水原因，發現樓上12樓竟堆滿雜物，陽台水龍頭也沒關，排水孔更被雜物堵住，疑因積水滲漏釀災。小妍氣憤提告，求償50萬3890元。
樓上雜物堆成山 水龍頭沒關成漏水禍首
根據判決，小妍指控，男子阿凱（化名）是12樓所有權人，113年10月4日，她發現住家漏水，找水電師傅勘驗後，研判漏水來源可能是12樓，因此2天後偕同阿凱母親前往查看，赫然發現12樓屋內外雜物堆積，幾乎寸步難行，前陽台水龍頭未關閉，且大量雜物堵住排水孔。
小妍主張，當時「山陀兒颱風」帶來強烈雨勢，12樓積水嚴重，最終向下滲漏，導致她家客廳、餐廳及主臥室天花板受潮、掉漆，冷氣垂板、窗簾盒及電路也受損，光修繕費就達24萬5357元。
漏水不只毀裝潢 電線受潮憂心火災
小妍還表示，漏水問題遲遲未獲處理，讓她飽受失眠、噩夢及焦慮之苦，每逢颱風來襲便擔心漏水加劇，更害怕天花板內電線受潮短路引發火災，因此另求償25萬8533元精神慰撫金。
不過，阿凱經法院合法通知後，不僅未出庭，也沒有提出書狀答辯，法院因此依小妍聲請，採一造辯論判決。法院委託土木技師公會鑑定，技師兩度會勘並使用紅外線熱像儀、濕度計檢測，認定12樓因雜物堆積、管理不善，導致水龍頭未關、排水孔遭堵塞，加上颱風雨勢，才造成漏水。
求償50萬只准27萬 精神損害3萬元合理
法院認為，依民法規定，建築物所有人原則上須對工作物造成他人損害負責，本案漏水原因既確定來自12樓管理不善，阿凱應負損害賠償責任。鑑定確認修繕費24萬5357元，法院全數准許。
至於精神慰撫金部分，法院認為，漏水確實造成小妍居住不便，且牆面、天花板及電路受潮，已影響生活安寧，情節達到重大程度，因此准賠3萬元，但她要求25萬8533元過高，其餘駁回。
(房產網)
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