桃園市長張善政25日出席平鎮區市政說明會，針對審計處示警社會住宅自償率降低、利息負擔增加，恐加重市府財政壓力，他表示，社會住宅不能只從「賺不賺錢」角度看待，而是居住正義及社會福利的一環，市府即使面臨財政負擔仍會持續推動。他也強調，桃園在民國119年前興建1萬戶社宅目標可望達成，若搭配市府首創的可負擔住宅政策，還能進一步降低社宅興建成本。 張善政也提到，對行政院審議桃園市「可負擔住宅自治條例」寄予厚望，希望中央能儘速通過。市府相關局處已安排9月與中央相關單位進行2場面對面說明及溝通，盼讓中央更了解自治條例內容並聽取主管機關意見；若年底前順利通過，市府初估可立即規劃300多戶可負擔住宅。 他指出，社宅租金是依承租者經濟狀況分級，經濟最弱勢者租金約為市場行情3成，因此社宅本來就很難回收興建成本，「蓋越多，財政負擔和壓力越大」，但社宅該不該蓋？答案仍然是「當然要」。若只從財務自償角度看待，沒有抓到社宅政策的核心，社宅是居住正義的一環，某種程度也是社會福利，與一般住宅開發追求成本回收完全不同，即使財政壓力增加，市府仍會「硬著頭皮」持續興建，但同時也必須尋找降低成本的方法，可負擔住宅就是其中一項政策工具。 張善政說明，可負擔住宅與社宅最大的不同，在於社宅只能出租，可負擔住宅則是「可以買、可以賣」。市府將透過容積獎勵吸引建商參與，建案若位於捷運站等適合發展地點，市府給予額外容積，建商取得增加的樓地板面積後，再依自治條例將部分住宅提供給市府。 至於建商是否願意參與，張善政表示，目前包括中壢體育園區及航空城等開發案的建商，都有意在行政院通過自治條例後投入可負擔住宅獎勵政策，市府初估可取得約300戶以上住宅。此外，航空城開發計畫的安置住宅扣除提供給拆遷戶的住宅後，目前尚有107戶可運用，未來也可規劃為「安心住宅」並納入可負擔住宅。
受西南氣流強降雨重創高雄，各地豪雨災情不斷，民怨四起。對此，高雄市政府25日宣布啟動全方位災後補助，8月26日起至9月30日開放受理，不僅住家、工廠最高可領3.5萬元，這次更破天荒針對淹水未達50公分的住戶與店家普發1萬元，並納入泡水家電與汽機車慰助，全面減輕市民損失。 在住屋及營業場所方面，淹水達50公分以上且有居住事實者，每戶發給市府1.5萬元與中央2萬元，合計最高3.5萬元；未達50公分者，市府特別加碼每戶1萬元。受災店家與工廠同樣納入保障，未達50公分發給1萬元，達50公分以上加碼至1.5萬元，合併中央補助最高亦可領取3.5萬元，力挺頭家盡速復工。 生活家電與代步工具泡水也給予實質補貼，淹水達30公分導致主要家電損壞，每戶定額發給1萬元補償金；泡水汽車及大型重機最高補助2萬元，一般機車最高2千元，未達上限者依維修費核實給付。此外，住宅淹水或毀損面積逾50％者免繳一年房屋稅，介於30％至50％者減半徵收，泡水車輛亦可申請退還使用牌照稅。 高市府提醒，申請期限自8月26日起至9月30日止。市民在動手清理家園或送修家電、車輛前，務必先拍照或錄影存證，並備齊身分證明、稅籍或租約、存摺影本及修繕發票單據，親赴受災地區公所臨櫃申辦；經市府公告之淹水區域住戶則可免附受災照，以加速審查撥款。
今年資金集中股市、房市依舊凍結，尤其中台灣預售市場更顯低迷，不少建案甚至連續數月成交掛零。不過，根據觀察最新實價登錄資料，今年H1台中總價超過4000萬的高價住宅共78件，住宅坪數逾百坪則有38件，顯示高資產族群並未完全退出市場，且豪宅成交價反而持續站穩高點，與一般住宅市場呈現不同的景氣循環。 如台中豪宅一級戰區西屯區，實價揭露最高單價為七期豪宅「雙橡園2279」23樓戶，每坪成交單價達82.61萬元，刷新社區最高單價紀錄。該社區近期共揭露4筆成交，其中3筆交易成交單價分別為每坪75.14萬元、75.64萬元及82.61萬元，根據謄本推估應為同一買方一次購入3戶，合計扣除車位後房屋面積約159.05坪，依實價登錄顯示總成交金額為1億3,788萬元，創該社區單一最大交易紀錄。 同樣位在七期的老牌豪宅建商，也是高資產客群喜愛的聯聚與寶輝，同樣也表現不凡。「聯聚瑞和大廈」有兩筆百坪以上破億成交，分別為1.02億元、1.42億元；「寶輝秋紅谷」一筆，成交總價1.33億元。 值得注意的是，近期高總價市場並非只有七期出現亮點。例如今年北屯區揭露最高的一筆住宅大樓實價登錄，金額為1.68億元，該社區為剛完工的「雙橡園2925」，特殊的是該案是將原來4戶合併成1戶，合併後的坪數扣掉車位坪數後為241.35坪；同年6月，台中西區另一指標豪宅「由鉅大恆」也揭露一筆總價1.42億元成交，扣除車位後房屋面積約159.95坪。 整體房市仍處於盤整期之際，高資產族群的購屋需求並未消失，而是更加集中於「品牌」、「產品力」與「資產保值性」等稀有性的豪宅產品，而成交品牌多以聯聚、雙橡園、由鉅、寶輝等知名建商為主。稀缺大坪數規劃的豪宅產品，更成為優先考量，這類產品不僅具有市場辨識度，更因供給有限、難以複製，在景氣循環中展現較強的抗跌性與保值能力。
一對上下樓層屋主因漏水鬧上法院，鑑定發現，樓上屋主裝修時，給、排水管竟穿越二、三樓間的分戶樓板及牆面，施工不當導致樓下廚房、餐廳天花板及牆壁嚴重滲水。樓上屋主雖辯稱已換新全屋管線、具備修繕誠意，仍遭法院認定未能證明自己已盡管理維護責任，判決須依鑑定方式修復至「不漏水」，另賠償樓下屋主17萬708元。 判決揭露，男子阿欽是2樓屋主，女子小棻（均化名）則是3樓屋主，兩戶正好位於同棟建築物的上下樓層。阿欽發現自家廚房、餐廳及牆壁反覆滲水，認為漏水源頭來自樓上，要求阿棻負責修繕並賠償損失。 阿棻則表示，自己早在民國114年就找人更換全屋管線，已展現高度修繕誠意，也認為阿隆先前刻意斷絕聯絡，甚至提出更換老舊磁磚等不合理要求；後來她找師傅前往修繕，阿欽卻拒絕讓師傅進屋，因此漏水問題並非自己造成。 不過，雙方對漏水原因各說各話，法院依雙方同意，委託基隆市建築師公會鑑定，建築師經過3次會勘，包括2次試水及熱顯像儀檢測後，終於找出關鍵。 判決揭露，男子阿欽是2樓屋主，女子小棻（均化名）則是3樓屋主，兩戶正好位於同棟建築物的上下樓層。阿欽發現自家廚房、餐廳及牆壁反覆滲水，認為漏水源頭來自樓上，要求阿棻負責修繕並賠償損失。 阿棻則表示，自己早在民國114年就找人更換全屋管線，已展現高度修繕誠意，也認為阿隆先前刻意斷絕聯絡，甚至提出更換老舊磁磚等不合理要求；後來她找師傅前往修繕，阿欽卻拒絕讓師傅進屋，因此漏水問題並非自己造成。 不過，雙方對漏水原因各說各話，法院依雙方同意，委託基隆市建築師公會鑑定，建築師經過3次會勘，包括2次試水及熱顯像儀檢測後，終於找出關鍵。 鑑定報告指出，2樓主要漏水位置集中在廚房、餐廳平頂及牆壁，原因是3樓室內裝修工程中的給、排水管施工不當。原來，3樓裝修時，水管直接穿過2、3樓之間的樓板及分戶牆，導致水管線路異常。鑑定人認為，相關施工違反建築技術規則規定，給排水管不應穿越分戶樓板及分間牆。 建築師並提出完整修繕方案，包括拆除2樓樓板內原有給、排水管，重新配置3樓3間浴廁的冷熱給水管及污水排放管，再以高強度無收縮水泥修復樓板、牆壁，處理鋼筋鏽蝕，並施作廚房、餐廳樓板及外牆內側防水工程，估計止漏工程費約34萬7308元。 法院認為，雖然實際施工是阿棻委託承攬人進行，依民法第189條，定作人原則上並沒有當然的監工責任；但阿棻身為3樓房屋所有權人，房屋內的給、排水管線屬建築物的一部分，若建築物或其設備造成他人權利受損，仍須依民法第191條負責，除非能證明自己沒有設置、保管上的欠缺，或已盡相當注意義務。 法院認定，阿棻沒有提出足夠證據證明自己已排除相關設置缺失，或曾採取足夠措施防止漏水侵害鄰屋，因此仍應負侵權行為損害賠償責任。 鑑定報告另指出，2樓房屋因長期漏水，已達不適合居住程度，若要恢復到可以正常居住的狀態，包含3樓浴廁下方樓板防水、2樓全屋各房間平頂及內牆油漆粉刷等工程，估計費用約17萬708元。法院認定，阿欽請求阿棻修繕房屋至不漏水，並賠償必要修繕費17萬708元，均有理由。
一名高齡婦人阿秀的丈夫過世後，與3名子女協議分配遺產，其中一棟房屋及土地登記在兒子阿遠名下，但母親主張，當初只是「借名登記」，實際所有權仍屬自己，因此，兒子過世之後，她要求媳婦小雯及孫子阿翰（均化名）將房產移轉回她名下。 判決指出，阿秀的丈夫於民國101年過世後，她與子女協議處理遺產，並簽署一份備忘錄兼授權書，約定其中房產由兒子阿遠繼承取得，但兄弟姊妹同意將房屋管理、出租等權限交由母親處理，租金則由阿秀收取至百年。 阿遠於114年過世後，阿秀認為原本的借名登記關係已經終止，房產應該移轉回她名下，因此提告要求家屬返還房屋及土地，並主張被告另行出租房屋，害她無法收取租金，每月損失14萬5000元。 不過，媳婦小雯及孫子阿翰否認阿秀所稱的「借名登記」，認為當初房產確實是分配給阿遠所有，阿秀只是受授權管理出租，且阿遠死亡後，委任關係也應一併終止。 法院認為，阿秀主張房產只是借名登記，必須提出證據證明，但她提出的授權書反而明確記載房屋「分歸阿遠繼承取得」，並沒有任何借名登記的文字。法院指出，當初家族甚至曾與地政士討論財產分配，若真的存在借名登記關係，理應會在書面文件中清楚記載，但授權書完全沒有相關內容，因此無法認定存在借名登記契約。 此外，阿秀雖主張，平時由她出租房屋、繳納稅捐，所有權狀也由她保管，足以證明自己才是真正所有人，但法院認為，這些行為本來就是授權書賦予她管理、出租及收取租金的權限，不能反過來證明房產屬於她。 法院認定，授權書已明確約定，子女同意將房屋的「管理權及租賃權」交給母親全權處理，且租金「收取至百年為止」。從授權書內容來看，當初就是考量母親年事已高、沒有其他收入來源，才安排由她收取租金，作為未來生活費。因此認定，這並非一般單純的委任關係，不會因阿遠死亡就當然終止，而是應持續到阿秀死亡為止。 法院指出，阿秀雖無法證明自己是房產真正所有權人，不能要求媳婦及孫子將房地產移轉登記給她，也不能請求返還房屋；但她依授權書確實享有占有、使用及收益的權利，被告若否認這項權利，就有妨害她占有的可能。 至於阿秀要求從115年6月起，每月賠償14萬5000元，法院認為，小雯與阿和另行出租房屋，並非已經「給付不能」，且阿秀提出的外傭費、另租房屋費用等，也無法證明是他們的行為所造成的損害，其餘損失更缺乏具體舉證，因此不予准許。
口湖鄉海口故事園區是雲林沿海少數合法露營場，但園區設施年久失修，口湖鄉公所自籌搭配雲林縣府補助共1700萬元展開整修。鄉長李龍飛表示，工程預計今年底完工，目前已同步啟動委外招租作業，盼引進優質經營團隊進駐，帶動口湖鄉觀光發展。 海口故事園區鄰近金湖漁港與海堤，民國101年由雲林縣政府斥資7100萬元興建、口湖鄉公所向觀光局爭取1500萬元增建，總面積約21公頃，於102年9月完工啟用，以壯麗夕照著稱。 然而園區完工後，因土地編定為農牧養殖用地，依法露營區無法合法對外營運，加上缺乏水電基礎設施，占地2公頃的露營區閒置10多年，僅有零星遊客前往野營。 直到111年間，縣府與公所合作，露營區地目順利變更為遊憩用地，縣府隨後補助620萬元進行整修，增設烤肉架、水管屋與露營棧板平台等設施，但鮮少人知道。 鄉長李龍飛指出，口湖鄉旅宿空間不足，公所今年爭取縣府補助1200萬元、自籌500萬元，共投入1700萬元於5月展開露營區的環境美化工程，除改善入口意象與周邊景觀外，露營木棧板也由原先13座倍增至26座，並增設戲水區、營火區與全新衛浴設施，滿足現代露營需求。 李龍飛表示，此次整修是園區啟用以來最大規模升級，預計年底完工，若能順利營運，將大幅提升地方觀光量能，竭誠歡迎具露營場、休閒遊憩或觀光經營經驗的團隊踴躍投標，打造口湖濱海觀光新亮點。 口湖公所本月啟動委外招租作業，年租金為23萬4000元，一期4年，若廠商符合「國有出租基地租金率調整方案」資格，土地租金可享60％優惠，即每年14萬0400元。 公所說明，該露營區為遊憩用地，主要作為露營場，廠商可於營運計畫書中提出具特色主題的營運構想。 李龍飛強調，期盼未來露營區能串聯周邊漁業與海洋觀光特色，遊客中心提供在地農漁特產展售空間，深化觀光產值，最快於明年上半年正式營運。 地方民眾也相當期待露營區能起死回生，因口湖缺旅宿空間，露營區有助於帶來觀光客，讓口湖鄉被看
台南一名老婦過世後，其老伴不到半年的時間便追隨她而去，兩人留下包含透天厝、公寓、黃金、合夥公司出資額及千萬存款等豐富遺產。龐大的財富致使3名子女反目成仇，因無法達成遺產分割協議，小妹憤而將姊姊和大哥告上法院。台南地院近日審結，判兩造按應繼分各1/3比例，均分遺產與不動產。 判決書指出，該對老夫婦育有3名子女，過身後留下龐大的遺產，手足間鬧得不可開交，尤其他們留下的遺產種類極廣，光房產就有透天宅及公寓，其他還有多家金融機構逾2000多萬元存款、保管箱內的黃金首飾、應收租金、保險退還金以及公司的上百萬出資額與股票。小妹因無法和大哥、姊姊達成遺產分割協議，遂提出告訴。 大哥和姊姊庭上主張，透天厝屬於長條形住宅、僅單面臨路，若硬切成3等分根本無法利用，故認為由長期陪同雙親住在透天厝的長男取得該房產；公寓分給同樣住在台南的小妹；姊姊則因已遠嫁別縣市，故不拿房產只拿金錢，3人之間再用金錢做多退少補。然而，小妹不願接受此方案，堅決要求依法公允分配。 法院認為，小妹既然沒有單獨取得公寓地產的意願，便不能強加分配；考量遺產經濟效用與全體繼承人權益，最終判決兩造就不動產部分依應繼分各3分之1登記為分別共有，其餘存款、黃金飾品及股票出資額等動產，亦按各3分之1比例平均分配。全案仍可上訴。
欠稅代價慘重！邱姓男子積欠房屋土地交易所得稅、地價及房屋稅、牌照稅、交通違規罰鍰等，總欠繳金額逾166萬餘元，其名下位於雲林縣斗南鎮新開發區的價值2000萬元全新豪宅，法務部行政執行署嘉義分署將於9月1日執行第3次法拍，價格更低廉。 嘉義分署指出，邱姓義務人欠繳房屋土地交易所得稅、地價及房屋稅外，另累欠多筆牌照稅、交通違規罰鍰合計13萬2000元，總欠繳金額逾166萬餘元。 其名下的拍賣物件，位於雲林縣斗南鎮建國二路，地坪27.22坪，建坪88.53坪，是民國112年全新完工的3樓房屋，一樓為客廳，後側廚房有瓦斯爐等廚具，二、三樓共有4間房間均有衛浴設備，頂樓有熱水器，樓層間更有豪宅必備的電梯。 此拍賣房地原價為2000萬元，目前第3拍最低拍賣價格為1620萬元，僅為原價8成，遠低於附近房地交易的實價登錄價格，買來自住或投資皆十分划算。 嘉義分署表示，本次拍賣不動產包括農地、建地及建物等，雲林地區有10件，嘉義縣市則有13件，9月1日上、下午雲林、嘉義兩地各有不動產拍賣，當天下午3時30分起在嘉義分署還有股票及商標權拍賣。 雲林場訂於上午9時30分投標、10時開標（地點：雲林縣斗六市公園路73號），嘉義場於下午2時30分投標、3時開標（地點：嘉義市東區中山路96號）。
青安3.0今年8月1日上路，並新增婚育加碼，購屋族可活用其最高貸款額度，規劃符合自身負擔能力的成家住宅。依政策揭露，育有未成年子女最高貸款額度1,500萬元，若以貸款8成回推，可鎖定總價1,875萬元以內、適合育兒家庭的3房住宅產品。根據《591實價登錄》統計，2025年七都各行政區預售成交總價符合條件的區域，顯示負擔最輕前十大行政區的成交總價皆不超過1,400萬元，桃園觀音更是唯一不到千萬元的行政區，未來有機會成為購屋族關注的新熱點。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，值得關注的是，上榜行政區清一色位於雙北以外，且多屬蛋白區或相對外圍區域，僅桃園中壢較具都會核心性，反映雙北及蛋黃區房價居高，即便貸款額度提升，實質受惠仍相對有限。觀察青安3.0三房負擔最輕十大排行榜，桃園觀音以成交總價982萬元居冠，是唯一不到千萬元的行政區，該區憑藉2字頭相對低基期的房價優勢，以及工業區就業人口支撐，雖然區域建設待發酵，仍吸引不少首購族目光，交易熱區多集中草漯重劃區與市區周邊。 台南歸仁以成交總價1,076萬元居次，該區受到高鐵台南站、沙崙智慧綠能科學城帶動，並有科技大廠超微（AMD）等進駐，具備交通與產業利多，也成為外地與科技族群的關注熱點。排名第3為成交總價也在1,100萬元內的桃園大園，近年擁客運園區、航空城與桃捷綠線等重大建設議題，且較鄰近的青埔價格相對親民，成交件數381件為榜上最多，即便生活機能與基礎建設待完善，亦吸引不少外地客與「脫北族」移居。 台中海線地區清水、梧棲，近年受到台中港特定區發展、離岸風電產業與捷運藍線議題帶動，能見度提升，兩區3房平均總價皆約1,100萬元出頭、單價不到30萬元，價格優勢顯著。台南安南、新營皆以成交總價1,300萬元內入榜，兩地房價相對市區親民，生活機能各具基礎，其中安南區亦具備鄰近南科的外溢優勢，也成為兼顧居住機能與房價負擔的選擇。 畢務潔指出，桃園平鎮、楊梅，甚至中壢也擠進榜單，顯示符合條件區域並非只集中蛋白外圍區。平鎮、楊梅屬於桃園房價相對親民的購屋區段，區內亦有工業區與就業需求，也吸引部分外溢客群。中壢雖然榜上總價、單價最高，區內亦有青埔等高房價區域，但由於去年交易熱區集中興南、過嶺重劃區及其他相對外圍區域，區內不同生活圈的價格差異，也使整體價格受到影響拉低、進而上榜。即使總價、單價榜上最高，成交件數仍達259件、位居第二，顯示區內房價分化明顯，仍有相對親民價格帶的三房產品可供購屋族選擇。 從區域來看，七都負擔最輕3房已明顯往雙北以外縣市的外圍生活圈集中，且多半兼具重劃區、交通建設或產業發展等題材，而桃園一口氣包辦五席，也突顯其市場價格優勢。整體而言，婚育加碼或有可能吸引首購或自住買盤進場，但實務上仍須視各銀行核貸額度、鑑價結果及個案條件而定；購屋族若將目光轉向雙北以外縣市的蛋白外圍區，仍有機會以千萬上下的預算入住3房住宅。
一對夫妻婚後共同打拚，丈夫主張名下8筆不動產都是自己出錢購買或繼承，當年因擔心前段婚姻所生女兒日後分產，才將房產「借名登記」在妻子名下，離婚後要求全部返還。妻子則反控，丈夫當年是基於夫妻情誼，將房產贈與她保障晚年生活。 判決揭露，男子阿哲與女子阿蓉（均化名）於民國86年結婚，婚後育有2名子女，後來雙方婚姻關係已經判決離婚確定。阿哲主張，婚後由他在外工作負擔家庭所有經濟支出，阿蓉則在家照顧家庭，兩人名下涉及8筆不動產，實際上都是他出資購買或繼承而來。 阿哲表示，他婚前曾有婚姻並育有女兒，阿蓉為避免日後女兒與她及子女共同分配財產，因此要求他將不動產登記在阿蓉名下，雙方形成「借名登記」。他並提出所有權狀由自己保管、房屋稅及地價稅均由自己帳戶繳納，以及部分房屋出租後租金匯入自己帳戶等事證，認為足以證明自己才是真正所有權人。 阿蓉則否認借名登記，辯稱這些不動產是阿哲為了保障她及子女未來生活，基於夫妻感情所贈與。婚後雖由阿哲工作賺錢，但她長年在家照顧2名子女，雙方屬於共同生活、同財共居狀態，不能因房屋稅由阿哲繳納，就認定房產仍屬阿哲所有。 她也指出，部分房屋雖然租金匯進阿哲帳戶，但相關款項也是拿來支付夫妻及家庭生活費，並非阿哲個人獨享；至於所有權狀原本放在夫妻共同居住的建興路房屋，後因阿哲涉及恐嚇、強制等事件，她於112年年底離家，才未能將權狀一併帶走。 法院認為，不動產登記阿蓉名下，依法原則上推定她為所有權人，主張借名登記的阿哲，須有足夠證據證明確有借名合意。其中5筆房產，雖有部分由阿哲出資購買或原本由他繼承，也有租金匯入阿哲帳戶，但夫妻婚後由一方工作、一方負責家務，本就可能形成不同的家庭分工，但不足以證明阿蓉只是掛名。 不過，另3筆房地情況不同。法院認定，是由阿哲出資購買，且地政士證稱當初辦理買賣時，對買受人阿哲較有印象，對阿蓉並無印象，顯示阿蓉未明顯參與簽約、過戶等重要程序。加上阿蓉未能提出足夠證據證明建興路房地是阿哲贈與，法院認定，雙方就這3筆房產確有借名登記關係，應將土地及建物所有權移轉登記給阿哲。
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