雲林縣全縣住宅約26萬多棟，六成超過屋齡30年，可望成為國土署「老宅延壽」方案受益者，雲林縣將獲補助4025萬元。縣議員張維崢4日質詢，有加蓋鐵皮屋的老宅，民眾若提出申請，是否會變成違章建築的自投羅網？此外，許多超過50年的老屋根本沒有使用執照，也難以取得舊有房屋證明，這項福利政策恐怕會落得「看得到、修不到」？ 國土署是在日前行文雲林縣政府，正式核定115年度「老宅延壽」計畫補助經費4025萬元，屋齡超過30年的老屋皆可申請修繕，補助對象分為6樓以下公寓以及一般透天厝。 雲林縣政府建設處長廖政彥說明，補助項目包含外牆拉皮、屋頂防水隔熱與室內管線更新等。在一般透天厝部分，5到6樓住宅最高可補助300萬元、3到4樓可補助200萬元、1到2樓則可補助100萬元。縣府將由建設處使用管理科擔任單一窗口，統一受理收件與審核。 縣議員張維崢指出，雲林鄉下許多老屋超過50年，歷年整修時並未向主管機關申請，不僅沒有使用執照，也很難取得舊有房屋證明。更尷尬的是，多數老宅頂樓都有鐵皮加蓋，民眾擔心若因申請補助反而被建管單位盯上，未受其利、先受其害，縣府若不未雨綢繆，未來恐怕會引發諸多紛爭。 廖政彥答詢表示，老宅延壽補助是採取「合法與違建分開處理」的原則，縣府只會針對建物「合法的部分」給予經費補助，違章建築頂加部分則不予補助，並不會影響後續的申請資格，縣府後續也會委託專業的建築師或特種公會團隊協助審核。 至於合法房屋的認定，廖政彥表示，主要有三種文件證明方式：第一是有使用執照；第二是在建築管理辦法實施前就已存在的老房子，須向縣府申請「舊有房屋證明」；第三則是提出相關的「保存登記」文件。 對於部分老宅因翻修比例過高、完全無法取得上述三種證明的情形，縣府將會向國土署請示，研擬出一套全國一致性的客觀認定標準。
花蓮市大禹街過去有「花蓮西門町」的稱號，是在地年輕人逛街首選地點，每到假日總是擠得水洩不通。不過近期有網友發現，附近金三角商圈人潮明顯不如以往，至少70間店面招租、出售，昔日熱鬧景象不再，返鄉青年也感嘆，「真的很可怕」。 一名女網友近日在Threads貼出影片，地點位於花蓮市大禹街，只見白天街道空蕩蕩，兩旁店面幾乎鐵門深鎖，不少店家貼出出售、出租的告示牌，讓原PO直呼，「想回到過去的大禹街」。 貼文曝光掀起熱議，一票在地網友大嘆，以前假日的大禹街總是人滿為患，但隨著電商興起，實體店面競爭力下滑；此外，花蓮人口外移、工作機會有限，也讓年輕人難以留在家鄉發展。 網友紛紛留言，「大禹街就是以前花蓮人的西門町」、「以前在大禹街逛完、吃完，一定馬上去三商百貨」、「以前車子別想開進去，現在任何時段都能開」、「當年在這條街上班幾年，真的超繁榮，現在很可憐。」 曾在大禹街開店的網友直言，以前在那賣衣服8年，沒事的時候都會跟其他店員聊天，感覺像是一個小社區。後來網購盛行，實體店面營收下降，加上缺乏品牌進駐，又受娃娃機熱潮衝擊，讓金三角商圈再也無法恢復昔日榮景。 一名在地網友透露，某天心血來潮，騎車數了金三角出租出售的店面超過70間，「真的是超慘，也不知道要怎麼回去以前繁榮光景。」 原PO則坦言，她為了照顧父母選擇在花蓮創業，不過對於花蓮的困境感到無力，「真的很可怕，真心想救家鄉。」
為落實居住正義，桃園市長張善政4日親赴行政院會，為桃園率全國之先推動的「可負擔住宅」制度向中央請命，下午受訪指出，與政院溝通氣氛融洽，政委與內政部都表達願從專業角度協助，他感性表示，許多年輕人不想依賴上一代，只盼靠自身薪水買房自住，市府期盼真正助青年一臂之力成家立業。 張善政出席桃園首屆「鑄城獎」記者會時被問及親赴政院的動機，他指出，桃園市的《可負擔住宅興辦管理自治條例》上周五經議會三讀通過後，本周才剛送抵行政院，媒體、網路與年輕族群都高度關注，考量中央審查牽涉廣泛，不僅涵蓋主管住宅的內政部，還涉及專案貸款的金融部會，以及保障承購人權益的法務部，因此他認為有必要在送案第一時間親赴院會說明背景，期盼各部會給予指導與支持，促成條例盡速過關。 「年輕人不是要炒房，只是想靠自己薪水買一個好住的家！」張善政表示，在網路上看見許多青年的熱烈期盼，他們渴望能透過合理的貸款，單靠自己的薪水負擔房價，而非依賴父母的金援。 張善政更透露，目前市場端早已蓄勢待發，許多開發商在規畫未來建案時，都已經主動將「可負擔住宅」的規畫包含在內。 對於中央的態度，張善政抱持樂觀，他說早上的行政院會氣氛非常良好，不論是內政部或未來負責主審的政務委員，都明確表達會本於專業，協助檢視草案是否有要精進之處，桃園市政府也將虛心接受審查過程中的所有指教與意見，期盼在中央與地方攜手合作下，讓自治條例順利通過，早日實踐青年安居的承諾。
近年房市景氣多變，然而「明星學區宅」仍具有極佳的保值抗跌性，文教區通常保有較多的公園綠地，校園特有的人文氛圍更是令許多購屋族趨之若鶩。此外，家住學區旁，省去了舟車勞頓，孩子學習與睡眠時間更充裕、家長免去奔波接送趕打卡，若能配合周邊完善的生活機能，絕對是房市熱門而搶手的不二之選。 如大新板首屈一指的明星學區「海山完全中學」，由海山國小、海山國中、海山高中三所校園形塑12年完全國教，就學範圍約5分鐘步行可及，是板橋人引以為傲的文教特區；距離新板特區僅散步之遙，約15分鐘即可抵達大遠百、威秀影城、誠品生活、希爾登酒店等頂級繁華商圈，國際感十足的百貨櫥窗，琳瑯滿目，充分滿足都會時尚需求。 中和環球影城走路約8分鐘，百貨購物美食娛樂一應俱全。交通部分，海山名校生活圈聯外道路便利，共享新板特區四鐵共構、環狀線板新站等交通利多，優越的交通樞紐地位與大眾運輸路網，無論上下班日常通勤、或往返雙北各區都相當便利，完美的地段價值，無可匹敵。 除了明星學區校園，板橋第一體育館也在附近，館內設有標準跑道、籃球場、室內體育館、攀岩場、溜冰場，提供居民豐富多元的運動選擇；街廓人行綠樹、社區公園，自成一格散步綠帶，在繁華的新板地區保有相對單純的居住質感，不論稀有度、完整度皆可圈可點。 近期大新板生活圈即將推出的「海山文薈」，以雋永的當代人文美學擁抱海山校園、新板生活，基地坐落板橋長安街，訴求學區步行3分鐘，貼近人文、繁華不遠，近鄰新板特區成熟優越的商圈機能，房價卻較新板特區相對輕盈。 「海山文薈」建築採雙棟雙量體規劃，以地標之姿為城市勾勒更美的天際線，也為區域街廓帶來全新風貌。建築結構採用當前深受好評的 AlfaSafe耐震工法，在安全基礎上特別下足功夫，平面格局配置一層四戶，保留最大採光通風條件，精細工藝，傳世安心，僅88戶預約限量席次，入住海山名校生活圈，為家人收藏人文薈萃的日常美好！ 【海山文薈】 弘璽地產有限公司 均質一層四戶｜18-33坪｜1-3房｜Alfa Safe耐震精工 貴賓專線：(02)2952-3999 接待中心：新北市板橋區長安街138巷1弄49號
昌益事業群深耕新竹逾40年，從住宅、社區到科技廠辦，厚實建築底蘊，透過初心、堅持、傳承與創新等品牌精神，傳遞到消費者心中。近年AI、半導體與高階製造加速擴張，新竹也逐步成為高科技人才長期定居的生活城市，不少竹科人更將昌益視為安家首選。 昌益多年來深耕新竹，累積打造逾四萬戶住宅，從早期的「創世紀」、「啟奧邦城」、「睿海」，到中期的「北歐」、「丹麥」、「芬蘭」，以及「環宇市」、「星都心」、「星都滙」與最新推出的「鉑翡」、「森藴」、「御邸—光明之心」聚落，透過整體街廓設計與社區規劃，將每個用心規劃的建案與在地結合，形塑出獨有的城市風貌。 尤其，沿著光復路、公道五路延伸的重要生活軸帶，昌益透過建築串聯城市紋理，讓原本以交通機能為主的通勤廊道，逐漸轉變為兼具居住、美學與生活感的城市景觀。 隨著產業型態轉變，昌益近年更跨足科技廠辦與產業園區開發。「昌益科技產發園區」以及「星艦智策總部」，即是其從住宅建築跨向產業空間的重要代表作。參與設計的建築師陳泰安指出，現代企業對空間需求已不再只是單純的「廠」與「辦」分離，而是更強調ESG、智慧化與人本環境的整合。 因此，在星艦智策總部的規劃中，便導入太陽能光電板、EIFS 隔熱節能外牆等多項節能措施，並結合智慧管理平台，整合空調、照明與門禁系統，提升整體節能效率。此外，星艦智策總部亦規畫中庭綠地、露臺綠化及各層共享交誼空間，在兼顧永續節能的同時，打造舒適且富有交流性的優質辦公環境。 而這樣的發展，也與政府積極推動的「桃竹苗大矽谷推動方案」相互呼應。根據國發會統計，桃竹苗地區目前整體產值已達9.8兆元，占全國23%，就業人口約193萬人，占全國16%。其中，AI應用、低軌衛星、化合物半導體與生醫等前瞻技術，皆已逐步展現投資效益；再加上台積電竹科寶山二奈米廠持續推進，市場預估竹科今年產值可望突破1.8兆元，再創歷史新高。 科技產業持續成長，也讓城市居住需求朝向更高品質發展。昌益將「與環境共生」視為建築核心，從通風、採光、景觀到動線設計，反覆琢磨建築與自然之間的關係。設計團隊甚至細究風向、日照角度與植栽視覺層次，希望讓住戶在繁忙工作之外，仍能感受到自然與空間帶來的舒適感。 在最新案「森藴」中，設計靈感更取自抽象藝術大師康丁斯基（Wassily Kandinsky）的畫作，透過線條、色塊與玻璃穿透感，延伸出室內外連續的藝術場域，公共空間大量植入綠意與藝術雕塑，希望讓孩子在日常生活中培養美感與創造力，也讓建築成為人與人交流的重要媒介。 而位在竹北地王軸線—光明六路東一段、遠百對面的「光明之心—昌益御邸」，也以60米林蔭第一排的氧生席位，相應高度採光通風的優質尺度，讓居住者能位於極致繁榮的價值地段中，仍能擁抱愜意寬心的自在享受。 除了美學，昌益對結構安全同樣高度重視。位於新竹公園旁的「回建築」，便是代表案例之一，該案採用特殊「回字形」結構，並導入日本隔震系統，成為新竹首棟隔震住宅。當年更邀集日本建築團隊與台灣的機電、結構技師共同合作，以「長久安居」為核心理念，打造兼具安全與永續思維的住宅作品。 昌益事業群見證城市從住宅聚落轉向科技園區的成長歷程，持續秉持永續韌性與精工品質，構築兼具智慧科技與人文溫度的居所，透過重新定義居住美學，為科技人締造歸屬感。
備受矚目的「台北板橋馥華艾美酒店」開業在即，作為萬豪國際集團旗下高端品牌艾美酒店（Le Méridien）在新北市的重要據點，酒店以「生活即探索」為理念，透過藝術策展、特色餐飲與生活風格體驗，重新詮釋城市酒店的角色，期望成為旅客探索板橋文化脈動與城市魅力的新起點。 此次擔任酒店行政主廚的林韋仲（Pontus Lin），早年於台灣餐飲輝煌年代踏入料理界，之後赴澳洲、義大利、上海磨練廚藝。他曾在澳洲布里斯本知名的「廚師帽餐廳」工作，接觸強調自然與食材本味的料理哲學；也曾於義大利威尼斯「花神咖啡館」等地鑽研義式料理，理解義大利對於風味層次與細節堆疊的講究；隨後前往上海，於米其林三星餐廳探討當代餐飲語彙與國際趨勢。 林韋仲表示，回到台灣並非回到原點，而是希望將多年累積的國際經驗重新帶回這片土地。他認為，台灣有許多食材其實是世界獨有的，若能透過嶄新技法，讓土地記憶、文化情感、味覺經驗被更多人理解，就有機會讓台灣風味被國際看見。 過去，萬豪國際集團舉辦「萬味奇遇」活動時，林韋仲便以「島嶼海釣鮮味捲」詮釋「越在地、越國際」概念。料理靈感來自林韋仲童年記憶中的壽司捲，他以海釣鱈魚呈現島嶼切面，搭配馬告、九層塔，再透過法式料理技法演繹台灣島嶼文化。 餐飲方面，林韋仲以「時髦的探索（Chic Discovery）」構築完整飲食體驗，全日餐廳「花漾 BELLE ÉPOQUE BRASSERIE」將聚焦法義料理，以台灣食材結合當代餐飲語彙，營造優雅且富有層次氛圍；中餐廳「茉莉苑 JASMIN」，則以新派粵菜為核心，融入東方茶文化與板橋在地記憶，展現現代中式款待精神。 此外，台北板橋馥華艾美酒店亦規劃2間特色酒吧，大廳酒廊「北緯二十五 LATITUDE 25」取名自艾美（Le Méridien）蘊含的法語「經緯度」概念，從晨間咖啡、午後Le Scoop冰淇淋到傍晚的La Vie粉紅酒，營造不同時序的生活節奏；位於18樓特色酒吧「LUMI BAR」則結合露台景觀與城市天際線，成為旅客感受夕陽時分與夜色流轉的重要場域。 空間配置上，台北板橋馥華艾美酒店1至4樓為餐飲空間與酒店大廳，18樓設有主要公共設施，19至31樓則為客房樓層。除餐飲特色，酒店亦將藝術策展納入空間規劃，館內作品橫跨旅行、自然、城市與文化等主題，從迎賓空間的「Finding Neverland」古董行李箱裝置藝術、描繪城市輪廓的紙雕作品、到以台灣四季為題的版畫創作，皆呼應酒店「生活即探索」的核心理念，也讓旅客在停留之間感受板橋這座城市的文化底蘊與發展軌跡。 馥華集團表示，無論是酒店，或近期推出的新莊丹鳳的指標個案「馥華之道」，皆源自馥華集團對生活的同一份思考。四十餘年來，馥華參與的不只是建築的興建，更是城市生活的塑造。對集團而言，空間的價值從來不在於規模與形式，而在於它如何承載人們的情感、記憶與日常。無論是一晚停留的旅程，或是一生安居的居所，都希望成為人們探索生活、感受美好與連結城市的重要起點。
新北市原住民議員馬見在總質詢提到，烏來是新北市原鄉，但受到水源保護水源特定區、都市計畫等限制，要申請合法民宿難上加難，要求市府針對中央放寬原鄉民宿申請，跟上提出配套措施。新北市長侯友宜表示，會責成跨局處在烏來區公所成立專一窗口受理。 中央政府推廣部落觀光，放寬部落民眾可以結構安全鑒定取代建造執照，申請合法民宿，屏東縣、台東縣與桃園市為此均放寬原民申請。馬見表示，原住民爭取房屋做民宿，但烏來不是一般觀光區，也不是一般都市計畫區，是新北唯一的原住民行政區，但長期被水源保護、都市計畫、建築管理等法規綁住，原住民每天都碰到限制，這也是烏來長期面對的困境。 馬見強調，中央開出這條路，是給原民替代路徑，但新北需要把路徑接到地方實際條件上，最重要的是要把中央流程接成一道可以實施的程序，這些問題如果沒有具體作為，中央修法就只會停留在紙上，希望在安全、保護水源等狀況被考慮下，讓原民現有房屋轉化成可以查驗的部落民宿。 侯友宜對此認同，表示原住民「先住的人反而被使用」，也希望水源區等能趕快放寬，地方會站在市民角度，補足中央放寬法規後不足的地方，除了希望非合法的房屋補足調整成為合法房屋外，也將責成城鄉局等單位跨局處在區公所成立受理窗口，幫助欲申請房屋成民宿的原住民處理安全結構等問題，讓原住民民眾可以用結構安全鑒定取代建造執照。 侯友宜另外也希望烏來可以加快房屋合法化的腳步，指出經過盤點烏來地區約有900棟不合法建築物，占地24餘公頃，區公所與城鄉局已積極協助不合法建築物轉型，有些礙於法令限制仍無法做到，包括放寬台北水源特定區等，但正一步步朝著開放的方向在做，也希望符合居住正義，城鄉局已經要求區公所開單窗口受理合法申請。
台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對冷。根據住商機構觀察中央銀行資料，證券劃撥存款餘額4月達4.3兆創歷史新高，與去年同期相比大增逾1兆元；至於消費者購置住宅貸款餘額4月雖達11.7兆，仍處歷史高點，但與上月相比僅成長0.4%。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股市持續創下高點，自然吸引消費者投入資金，至於房市受打房衝擊，增幅明顯趨緩，令以往股房連動效應不再，反而呈罕見的「股強房弱」格局。 證券劃撥存款餘額為證券商自有資金帳戶、與客戶交割進出帳戶和與交易所交割清算帳戶等，所持有的支票存款、活期存款和活期儲蓄存款的帳戶金額總和，被視為「散戶信心指標」。據央行統計，4月證券劃撥存款餘額攀升至4.3兆元，不僅續創歷史新高，且較上月大增3742億元、月增幅達9.53%，同時與去年同期相比大增1兆788億元，年增幅高達33.5%；相較之下，購置住宅貸款餘額雖同樣續創高點，達11.7兆元，不過月增僅474億元、月增幅僅0.4%，相較去年4月也僅增5046億元，年增幅約4.5%。 賴志昶指出，美國總統川普去年甫上任時，於2025年4月發起「對等關稅」措施，對全球股市造成衝擊，台股亦受牽連，依照央行數據，單月月平均股價指數僅1萬9558點，但到了今年4月台股局勢不同以往，受到全球AI浪潮大力助攻之下，台股由半導體龍頭領軍，整個4月一路長紅，甚至突破4萬點大關，也吸引不少散戶持續將資金投入，令證券劃撥存款餘額持續創下新高。 賴志昶補充，從股市熱絡情況可看出，市場並不缺乏資金，但卻流不入房市，主因是有央行信用管制措施、銀行限貸等政策築起「長城」，把四處橫溢的熱錢擋在牆下，令房市未有以往的股房連動，甚至還可能由於股市投資報酬率較高，讓置產族群更情願把資金留在股市，進而讓整體住宅貸款餘額增幅明顯趨緩。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，過去股民如賺錢轉而換房、置產，這一個過往的歷史規律，在台股已衝上歷史最高點之時，卻由於政策影響而大幅逆轉，現今投資人更傾向於將資金停泊於股市內，不僅由於單一個股可能有較高獲利空間，更是市值型ETF保值性較強所致，也造就出歷史罕見的股強房弱格局，而這也顯示政策重壓之下，資產配置首重流通性，令股市熱潮更勝於房市。
一名網友表示，即使家中使用一級變頻冷氣，若室內機安裝過於貼近天花板，會因回風空間不足，影響冷房效果、增加耗電量，此說法獲得不少網友認同，指冷氣與天花板之間應保留約10至20公分距離；此外，台電也曾說，不僅室內機需預留空間，室外機周邊散熱環境也很重要，否則恐影響散熱效率，不僅更耗電，也會縮短使用壽命。 原PO近日在Threads發文指出，安裝一級變頻冷氣的目的是為了省電，但如果冷氣室內機和天花板距離過近，可能會因未保留足夠的回風空間，影響冷氣循環與降溫效果，還會更耗電。 貼文曝光後，一票網友都點頭，指冷氣的回風空間如果不夠，不僅容易浪費電，也可能增加冷氣負擔，影響使用壽命，強調冷氣上方應至少保留10至20公分，讓室內空氣順利進入機體，達到溫度交換效果。 台電也曾在臉書粉專表示，冷氣運作需透過進風口吸入室內空氣，溫度冷卻後，再由出風口送出，因此安裝時必須保留適當的回風空間，才能維持正常循環，如果空間不足，可能造成冷空氣被快速回吸，導致機器誤判室內溫度，誤以為整個室內已經降溫完成，停止再送冷空氣，會影響冷房效率。 台電也提醒，不只室內機安裝需要留意，室外機也要注意，如果周邊缺乏足夠散熱空間，或前方被物品遮擋，會影響熱氣排出效率，增加壓縮機負擔，長期下來不僅增加耗電量，也可能減少冷氣壽命，建議安裝時一併考量室內外通風與散熱環境。
彰化市大埔路巷弄內一間一樓民宅建物，約10年前被民眾檢舉違章，因而停工荒廢至今，近日卻見施工團隊進駐，但附近居民指控，工人在建築物二樓直接「鎖螺絲、焊接H鋼」，結構安全堪虞；縣府建設處表示，經查該建築未申請建築執照，已函請彰化市公所查報違章，並勒令停工。 附近民眾指稱，該處建築在約10年前因違建被勒令停工，期間屋主曾試圖修繕加建，但遭附近民眾阻攔而擱置至今，近日有工人進駐施工，因沒有地基，竟直接在二樓地面打上螺絲、焊接H鋼，質疑沒有建照卻施工外，建築結構安全更是堪虞。 縣府建設處表示，該建築所在地屬都市計畫住宅區用地，經查未申請建築執照，縣府獲悉後，今天立即函請彰化市公所派員進行違章查報作業，並請公所針對違建人持續施工情形予以勒令停工，縣府也同步通知該違建人應補辦申請及取得建築執照後才能施工。 彰化市公所城市暨觀光課表示，等收到縣府公文後，會立即查報違章，並勒令停工。
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