苗栗縣首個社會住宅「明駝好室」業已完工並展開招租作業，部分原住民擔心租不到便宜的社宅，原民議員劉美蘭8日總質詢替族人發聲，希望縣府能重視原民租住社宅的權益。工商發展處長詹彩蘋答詢表示，在中央的社宅招租條件中有保留「弱勢戶」及「睦鄰戶」供原住民使用，換句話說原住民可以抽2次籤，應有機會入住社宅。 劉美蘭質詢工商發展處表示，目前原住民移居到都會區，已有6000多人，有90％就是租房子，苗栗市明駝好室社會住宅完工，啟動招租作業，現在有很多原住民，從原鄉來到都會去就業，或是孩子讀書，要參加社宅招租抽籤，但許多原住民跟她陳情，因為條件因素很難申請，真的只能是看得到吃不到了。現在苗栗市另有一個「啟賢安居」社宅要蓋，規劃了259戶，預計在118年完工，縣府是否可以把原住民申請的條件，依比例納入特案辦理？ 工商發展處長詹彩蘋答詢表示，目前社宅都是由國土署負責規劃，整個新建和後續招租的問題。是依照住宅法第4條規定，一般戶是佔60％，經濟和社會弱勢戶是佔40％，經濟弱勢戶是因為他的收入和財產條件，社會弱勢是因為具有特殊身份、以及家庭結構、整個生活的條件，比較不好的，這其中還有一項名為「睦鄰戶」是具有在苗栗縣設籍一年以上的社會弱勢戶，而原住民除在社會弱勢戶以外，還可以參與「睦鄰戶 」原住民就有雙重的身分，可以參與2次抽籤，不會看得到吃不到。 詹彩蘋解說，今天剛好是6月8日，住都中心會寄出明駝好室的所有審查結果。6月30號會以線上抽籤方式決定。縣長鍾東錦及中央都非常重視這個部分，後續針對原住民申請補助的部分，也可以再跟住都中心反應。
近來房租降溫訊號明確，根據主計總處統計5月房租類指數年增率僅1.76%，創48個月新低，連續5個月跌破2%，疫後通膨推升的租金漲勢正逐步收斂。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情後受到通膨與造價上漲等因素，房價上漲後也帶動租金一路走揚，若從統計來看，過去3年的房租指數年增率都超過2%，是1996以來房租漲勢最有感的時候，所幸在整體通膨逐漸趨緩，過去幾年租屋可能也陸續換約反映新的租金，因此統計今年以來租金的漲幅年增率都低於2%，是近4年漲幅最和緩的時候，政府也積極推動租金補貼，有效降低租屋族群的負擔。 統計顯示，這波租金有感上漲從2022年開始，當時房租指數年增率1.68%，2023年2.16%、2024年2.45%、2025年2.3%，今年則是明顯看到年增率在收斂，連續5個月房租指數年增幅跌破2%，5月更剩下1.76%，寫下48個月以來單月新低。 若以區域來看，2024年房租漲幅最明顯的是台中年增3.5%，南部年增2.55%，2025年台中年增仍達2.76%，北部區域2.25%，南部區域2.08%，2026年北中南區域房租年增都出現收斂，到5月全部房租指數年增率都跌破2%。 曾敬德表示，政府為了照顧各類的租屋群族並鼓勵生育，提供不同的租金補貼加碼方案，並且鼓勵房東把閒置房屋對外出租，給予稅負各方面的減免優惠，建議民眾多加善用政府的美意降低每月租金負擔並提升生活品質，補貼後省下的開銷也可以拿來投資或者存起來作為日常甚至日後購屋使用。
一名男子阿峻為公司借款擔任連帶保證人，不料，公司資金周轉失靈，積欠銀行逾736萬元未清償。就在債務爆發後不久，阿峻竟將名下的土地及房屋，以信託方式移轉登記給親屬阿玲（均化名）。銀行認為此舉意圖規避債權追償，憤而提起撤銷信託訴訟。 判決書指出，阿峻擔任公司向銀行申貸1000萬元的連帶保證人。該公司原本正常繳納貸款本息，但自2025年5月底後即停止還款，依契約約定喪失期限利益，全部借款視為到期。銀行追查發現，截至提告時，尚有736萬餘元本金及利息、違約金未獲清償，而身為連帶保證人的阿峻同樣負有清償責任。 然而就在債務危機浮現之際，阿峻卻於2025年7月，將名下位的數筆土地及建物，以信託名義移轉登記給阿玲。銀行認為，此舉已使債權實現受到重大影響，明顯侵害債權人利益，因此依《信託法》及《民法》相關規定提起撤銷訴訟。 庭訊時，阿峻與阿玲並未強力抗辯，甚至表示當初辦理信託是因他人建議未來出售較為方便，也同意銀行主張撤銷信託。不過他們指出，目前相關不動產已遭法院查封，即使有意辦理塗銷登記，也無法完成相關程序。 法院調查發現，阿峻名下除少量股票外，幾乎沒有其他可供執行財產，持有股份價值僅約2萬餘元；至於借款公司名下也僅剩一部無實質價值車輛。換言之，該房地產遭移轉後無法追回，銀行債權恐難獲保障。 法官認為，《信託法》第6條明定，若信託行為有害於委託人債權人權利，債權人得請求法院撤銷。阿峻在債務龐大且缺乏其他資產情況下，仍將重要不動產辦理信託移轉，客觀上已造成銀行無法順利對該資產執行取償，因此符合撤銷要件。 不過法院也指出，目前相關土地與建物已遭法院執行程序查封。依土地登記規則規定，查封期間登記機關不得辦理影響權利的新登記，因此即使信託行為遭撤銷，也無法直接命受託人辦理塗銷移轉登記。 因此，法院判決，阿峻與阿玲於2025年7月所成立的信託契約及所有權移轉行為均應撤銷；至於銀行要求立即塗銷所有權移轉登記、恢復為阿峻名下部分，則因法律上無法執行而遭駁回。
嘉義市力爭輕軌建設遭中央冷處理，嘉義市政府在嘉義火車站旁掛上「大嘉義起來搞軌」大看板，嘉義市黃敏惠也在臉書粉專全力爭取「嘉義台鐵-高鐵聯外軌道運輸」，並上傳按喇叭影片，說鄉親們「等了3班車才上得了車」，慘遭大量網友負評洗版，有網友暗指是為了炒房，黃敏惠不忍了，8日藉警察節慶祝大會，首度反擊網友說法，強調自她擔任市長以來，家人從未在嘉義市購買任何土地，網友說法對她不公平、是詐騙。 黃敏惠今在警察局節慶祝大會致詞時，突話鋒一轉，向大家報告，說她當市長，家人沒有在地買任何土地，網路最近不斷惡意攻擊她，說不知哪裡又要賺多少錢、做工程，讓她覺得非常不公平，強調自己可以摸著良心、對天發誓，市府團隊一直以廉能、正派作為施政目標和作為，為嘉義市的發展來打拚、努力，所有施政作為都經得起檢驗。 黃敏惠也分享，過去選舉期間，尤其是在第3任選舉，她走到湖子內時，就有人問她「妳哪裡有土地，能不能賣我」，她當時就說，如果你找到我的土地，我馬上送給你」。 黃敏惠直指這些沒有是非、不該有的言論，「是詐騙的言論」，呼籲大家要有思辨的能力，對不合理網路攻擊，她以後不再做任何回應。
國民黨新北市長參選人李四川7日出席汐金萬地區鄉親及基層幹部座談會，除與地方民眾面對面交流外，也針對區域交通發展提出具體規畫。他表示，未來若順利當選，將持續推動串聯汐止地區軌道建設，完善當地民眾交通路網。 李四川表示，當選後將全力推動民生汐止線、汐東線，串連銜接環狀線東環段，讓軌道路網從內湖串聯至信義計畫區，進一步延伸至動物園，未來也規畫由動物園再延伸至深坑輕軌，屆時汐止鄉親的通勤將更為便利，節省許多時間，更持續帶動當地發展。 談及選舉期間不斷遭對手抹黑，李四川表示，對手陣營的議員、側翼不斷造謠，先講說房子發照的時候他擔任工務局長，又說建商是他以前當局長的部屬，又說樓中樓是買房以後才打通，但相關內容都全都並非事實，沒有任何證據就隨意抹黑，如此負面選舉手段不是台灣應該有的狀況。 李四川強調，選舉應該是選政見不是選抹黑，是選能力而不是選年紀，目前他已提出蘆社大橋、軌道建設等交通藍圖，以及校校有公托、敬老卡300點悠遊卡化等具體福利政策，讓政策更貼近民眾的需求、解決民眾的問題，他會以數十年來的經驗全力以赴，繼續提出各項具體政見，讓新北市民生活變得更好。
一起鄰里漏水糾紛延燒多年，住在1樓的屋主阿杰及其父母阿遠與阿蘭控訴，樓上女鄰居阿芬（均化名）裝潢施工期間，不慎破壞了社區公共排水幹管，導致他們住家長期漏水，不僅天花板油漆剝落、牆面壁癌嚴重，生活品質更是大受影響。 判決指出，住在1樓的阿杰所有房屋自樓上住戶裝潢完工入住後，陸續出現滲漏水情況，主臥室、儲藏室及廚房等多處牆面出現壁癌、水痕及油漆剝落等現象。阿杰認為漏水與樓上裝修工程有關，因此委託專業抓漏公司檢測，後續更提起訴訟要求修復及賠償。 法院審理期間，委託住宅品質專業機構鑑定，鑑定人員透過現場勘查、紅外線熱顯像儀、水分含量檢測及注水測試等方式追查漏水源頭，並進行局部破壞檢測及內視鏡勘驗。 鑑定結果發現，該棟建築公共排水幹管確實存在兩處問題，其中一處是原本即存在的管線銜接錯位，屬於次要原因；另一處則是遭外力破壞形成破口，經比對施工照片及相關資料後，認定為樓上女屋主阿芬裝修期間不慎造成，這也是導致漏水的主要原因。 阿芬則辯稱，在入住前即已發現牆面有壁癌與漏水情形，並非裝修所造成，且她曾主動聯繫住戶希望共同修繕，但未獲配合。不過法院認為，鑑定報告已詳細分析漏水成因，並認定主要破損與裝潢工程有關，而阿芬未能提出足以推翻鑑定結論的證據，因此未予採信。 法官指出，阿芬在施工時因過失破壞公共排水幹管，侵害樓下屋主財產權，依法應負損害賠償責任。除須依照鑑定報告所列工法修復受損管線並恢復至不漏水狀態外，也須負擔樓下房屋修繕費、外推區域修復費及事前抓漏檢測費，共計11萬2598元。 此外，阿杰的父親阿遠及母親阿蘭實際居住在該屋。法院認為，漏水問題自2024年即持續存在，長達一年以上，多處空間出現壁癌、發霉與油漆剝落情況，已嚴重影響居住安寧與生活品質，造成精神上痛苦，因此酌定各獲賠精神慰撫金7萬元。 因此，法院判決，阿芬除須完成排水幹管修復工程外，還須賠償阿杰11萬2598元，以及阿遠、阿蘭各7萬元精神慰撫金，合計25萬2598元，並均須加計法定利息。
在央行信用管制與房貸政策趨嚴影響下，房市交易量雖較前兩年高峰收斂，但市場逐漸回歸自住與資產配置需求。業界指出，當市場進入理性盤整階段，具備核心地段、稀缺供給與產品競爭力的住宅產品，反而更受到高資產族群青睞。 近期正式公開的【中正傑座·甄豪宅】，座落於台北市中正區核心蛋黃區，憑藉國語實小學區、台北植物園景觀以及未來萬大線交通建設等優勢，成為近期市場關注焦點。 市場分析指出，中正區長期受限於土地供給稀少與開發機會有限，新建案釋出量相對稀缺。加上區域內匯聚總統府、行政院等中央機關，以及台北車站多鐵共構交通樞紐，使其長年維持穩定居住需求與資產價值。 其中最受家庭客群重視的，莫過於國語實驗國民小學學區優勢。從國語實小、南門國中到建國中學、北一女中，形成完整十二年優質教育路徑，也使區域住宅市場具備相對穩定的支撐力。 除了學區條件外，本案與百年歷史的台北植物園比鄰而居。占地約8.2公頃的植物園，擁有超過兩千種植物資源，不僅提供城市核心難得的大尺度綠意，也成為區域住宅價值的重要加分條件。 產品規劃方面，【中正傑座·甄豪宅】採一層一鄰設計，強調單純居住環境與私密性，同時導入全邸訂製服務，從空間格局、動線規劃到建材選配，皆可依照住戶需求量身打造，滿足高端客群對個人化居住空間的期待。 隨著未來捷運萬大線逐步到位，以及西區發展持續推進，市場認為中正區核心地段住宅仍具備長期保值與資產配置價值，而兼具學區、綠景與客製化規劃優勢的住宅產品，更有望持續吸引置產與換屋需求進場。
宜蘭縣林姓男子因2度騎車酒駕，遭攔查後拒測，遭罰54萬元，行政執行署宜蘭分署屢次通知，林男均置之不理，宜蘭分署查出，林男近期因繼承取得頭城鎮精華地段2棟透天厝，遂立即查封，林男獲知後與分署及阿姨聯繫、繳清欠款，才讓透天厝免於法拍命運。 從事打零工的林姓男子，是在民國110年11月間，在宜蘭市騎車酒駕遭攔查，因拒測遭罰18萬元；112年6月間他又在宜蘭市酒駕遭攔查，拒測遭罰36萬元。 因林男未繳罰鍰，宜蘭監理站在111年8月、113年7月移送執行署宜蘭分署執行，當時林男仍在打零工，名下沒有不動產。宜蘭分署屢次通知林男，但林男均置之不理。 林男的存款僅扣得零星餘額，不足清償54萬元罰鍰，宜蘭分署指出，經清查後得知，林男近期因為繼承，取得宜蘭縣頭城鎮精華地段的2棟透天厝，旋即查封不動產，並將拍賣。 據了解，林男是因為母親過世，2棟透天厝是由他1人繼承，每棟透天厝市值都超過1000萬元。宜蘭分署表示，林男得知房產執行消息，在今年3月底主動聯繫分署，並表示是打零工為業，暫住北部阿姨家，也有意回宜蘭做生意，希望給予2個月時間籌款、暫緩法拍。 宜蘭分署給予寬緩外，經徵詢林男意願後，也協助轉介至專業醫療機構治療酒癮，希望從根本改善問題、降低未來再犯風險，6月4日林男的阿姨也親赴分署繳清欠款，讓法拍危機落幕。 ★《中時新聞網》關心您：飲酒過量，有礙健康。酒後不開車，安全有保障！
台中市西屯區民國113年8月發生一起死亡憾事，一名25歲王姓女子在母親面前墜落，由於撞擊力道強烈，最終王女仍回天乏術，悲痛欲絕的父母除要承受喪親之痛外，還被劉姓房東提告「害變凶宅」，求償150萬元，台中地院一審時，法官認為檢警記載王女死亡時間、地點不一，無法認定王女是當場離世，不構成凶宅，駁回劉姓房東聲請，可上訴。 回顧案情，25歲的王女飽受疾病所苦，113年8月10日晚間20時，她原本與母親在家中，不料卻突然從15樓住家的客廳陽台墜落，並倒臥在一樓社區廣場，母親見狀立刻通報警消，並將無生命跡象的王女送往台中榮總急救，無奈仍回天乏術。 而後續劉姓房東也對王女父母提告，主張因王女墜落涉及凶宅問題，出租困難且出售嚴重貶值，請求王女父母連帶賠償150萬元。 對此，王女父母回應，那陣子女兒情緒穩定，不像劉姓房東稱明知狀況不穩，還一同承租高樓層房屋，且父母不知道也沒有辦法預料女兒行為，退租時劉姓房東並沒有提出任何訴訟問題，押金也被收走。 台中地院一審審酌，轄區第六分局警方職務報告記載，王女送醫急救，經判定已無生命跡象，醫院診斷證明則為王女由救護車送至急診，到院前失去呼吸心跳，心肺復甦30分鐘仍無效，至於台中地檢署相驗屍體證明書的王女死亡地點，為台中榮總。 因此法官認為，凶宅認定重點，並非僅在求死或殺害行為發生地，死亡結果地也包含在內，王女究竟是墜樓後當場死亡、送醫急救路上死亡，或是到院後死亡，資料記載不一，無從認定房屋因此成為凶宅，駁回劉姓房東聲請，全案仍可上訴。 ★中時新聞網關心您：如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單；勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽。請撥打1995、1925或張老師專線：1980。
今（8日）出現「黑色星期一」，此波股災是否衝擊房市？住商不動產觀察，歷年來共12次股災，若比較當年與前後一年買賣移轉量可發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19等5次股災後一年的買氣不減反增，惟其它股災後房市呈減縮。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，此次亞股黑色星期一股災，源頭在於美國公布的5月非農就業新增人數超乎預期，令聯準會降息預期落空，更加深市場對於年底恐怕升息的憂慮，加上有AI與科技類股先前漲勢過猛，市場槓桿過熱，因此當一有利空消息出現，即出現恐慌性的的踩踏效應；而此次股市急跌，下挫時間幅度未知多久，令投資人資產縮水，加上打房效應仍在，預期短期內房市頹勢恐怕難以逆轉，不過房地產屬變流動性低的資產，通常投資人會先賣黃金、保單或解約定存，最後萬不得已才會賣房，因此除非股市陷長期熊市，否則很難看到因股市斷頭而引發的房市拋售潮。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，股災原因各不相同，但若屬經濟型衝擊，或又逢政策變動，對房市的影響通常較大。觀察2008年後的12次股災，若不論此次亞股黑色星期一與去年美國對等關稅之股災，其中有5次股災後隔年買氣大增、5次股災隔年交易量減弱，箇中因素在於股災後是否有政府救市，如2003年SARS之後，政府提出土增稅減半徵收，反而刺激房地產市場，致使SARS次年全台買賣移轉棟數高達41.8萬棟。 之後，2018年美中上演貿易戰，反而刺激台商鮭魚返鄉，熱錢流入全台，也帶動不動產市場出現榮景；最後，2020年COVID-19爆發，全球經濟發展停滯，惟在美國聯準會積極印鈔，且台灣央行也接連降息，市場熱錢橫溢，反而帶動房市進入大多頭，2021年棟數增加至34.8萬棟，更創8年新高。 反觀股災後進入房市買氣下跌的情況，賴志昶補充，如1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫等事件，令全球股票市場重挫，不僅台股災情慘重，當時平均房貸利率仍超過6%，高額持有成本更令房市表現難以期待；至於2015年中國股災隔年，全台買賣移轉棟數僅24.5萬棟創下歷史新低，主因除股災層面，亦有房地合一所得稅上路，令消費者信心一度崩盤；而在最近期，則有美國總統川普發起對等關稅，於2025年4月為全球帶來嚴重股災，雖說之後於2025年下半年受惠於AI浪潮帶動，台股迅速回升，更於2026年突破4萬點大關，惟台股熱絡未帶動房市，加上央行第七波信用管制與銀行限貸餘波未了，致使房市買氣跌入谷底，也讓去年全台買賣移轉棟數僅達26.1萬棟，為2018年以來新低。 徐佳馨提醒，無論此波股災持續多久，是財富重分配時機或熊市起點仍待觀察，在整體全球AI浪潮難擋之下，股市短時間重挫，或仍有回升機會；反觀房市，自央行與政府接連打房以來，房市買氣跌落低點，市場價格亦出現盤整趨勢，市場前景恐難樂觀，惟過去有所謂「賣房救股」之說，在近期買氣低迷之際，實務上恐怕緩不濟急。
中時新聞網 房產頻道
