高雄梓官區前日累積雨量突破500毫米，嘉展路、大舍南路一帶成為「水鄉澤國」，典寶橋甚至一度緊急封橋。大水退去後，典寶社區滿地泥濘，住戶客廳家具全泡在水中，不少居民紅著眼眶清理家園，無奈痛訴整夜不敢闔眼，「去年才淹過，今年又再淹，每次下大雨都要提心吊膽，到底要淹到什麼時候？」國民黨高雄市長參選人柯志恩24日上午也隨即會同在地議員前往現場勘災，關切受災戶與後續復原進度。 當地居民一邊剷除屋內厚重淤泥，一邊將泡爛的沙發、櫃子往外搬，疲憊與憤怒全寫在臉上。柯志恩前往慰問時指出，昨晚強降雨恰逢滿潮，導致典寶溪水位暴漲，但更嚴重的是社區周邊疑似有工廠施工阻礙排水，水路受阻加上抽水機排量難以負荷暴雨，才會造成水淹家園的慘況。看著鄉親徹夜未眠的無助神情，她深感不捨，強調治水不能只靠事後善後。 針對典寶里長年的淹水沉痾，柯志恩表示，上午雖有市府環保局及國軍進駐協助居民清理家園，但地方不能每次大雨就陷入「等淹水、清家園」的惡性循環。她主張市府必須從全流域治理著手，除了現行的分流與分洪機制，更應全面盤點檢討典寶里箱涵與舊有排水容量，加速汰換老舊排水設施；同時，汛期期間周邊重大工程更應嚴格稽查與規範，絕不容許人為施工疏失堵塞防汛水路。 高市議員宋立彬則指出，昨晚心繫里民災情，第一時間便騎機車前往典寶橋徒步走進淹水區巡視，與里長共同掌握災況。這幾年他持續向水利局爭取抽水設備，典寶抽水站已從原先4台增加至6台固定式抽水機並搭配1台移動式機組；為加快本次退水效率，現場已協調水利局再調派1台移動式抽水機進駐支援，全力加速排水作業，盼盡快還給鄉親安全正常的生活環境。
國民黨新北市長參選人李四川24日與關注居住、勞工、身障、婦幼等面向議題的民間團體座談，會中針對勞工權益問題，李四川表示，未來擔任市長將全力推動勞工宅，並增加勞工相關預算，以實質方式提升勞工權益；並將在侯友宜市長的基礎上，透過都更及居住政策，持續擴充社宅量能。 李四川今與社會住宅推動聯盟、OURS專業者都市改革組織、崔媽媽基金會、台灣勞工陣線、托育及就業政策催生聯盟、勵馨基金會、伊甸社會福利基金會等團體代表座談，針對民團代表提出的想法與建言，李四川一一紀錄並給予具體回應。 針對勞團反映勞工權益及預算不足部分，李四川承諾，未來將增加勞工相關預算、充實勞動檢查人力、守護身障者的工作平權，並全力推動勞工宅，讓好的政策方向得以延續及強化。 同時他已提出「挺安全、挺未來、挺家庭、挺權益」四大政策方向，將提高勞工職災慰問金、擴大高溫作業防護補助、青壯勞工再就業補助每月5000元、以補助鼓勵企業提供員工育兒津貼、擴大企業與勞工教育投資等，以實質政策照顧勞工、提升勞權。 對於民團相當關注的托育政策，李四川表示，已提出「校校有公托」，透過盤點及釋出閒置教室，提供平價、有保障的公托，同時他提出透過容積獎勵與房屋稅優惠，作為企業增設托育中心的誘因，讓員工能減輕育兒負擔，並可以就近接送及看照孩子，有助企業留才、提升城市競爭力。 另外他並提出好孕、親子等具體政見，打造更完善的孕產及育兒照護網，讓年輕爸媽們安心生養、放心育兒。 針對居住權益部分，中央過去提出直接興建13萬戶社宅的政策承諾，如今卻縮水為3萬戶，新北市府估計可能造成新北短少1.3萬戶，李四川表示，政策應該要務實、不能開空頭支票，未來他將在侯市長的基礎上，延續推動社宅政策方向，並提出進一步具體規畫，用制度把城市發展紅利留給市民，擴充社宅量能，減輕青年與家庭壓力、並照顧長輩安居需求。 他另提出「都更5夠力」，加速危險建築更新、老舊社區翻新，同步提升市民的居住安全與居住權益。
少子化浪潮持續，不少退場的學校成為建商獵地標的，根據住商機構盤整實價登錄資料，近年出生率多位居前段班的桃園市也出現幼兒園交易，近期出現桃園區金門二街一處幼兒園以總價約2.94億元成交，且為桃園在地營造廠以自然人名義買下。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，幼兒園多擁有大面積基地，且位處成熟市區，尤其產權集中，讓此類物件吸引建商頻砸重金入手。 根據實價，該幼兒園土地面積約343.9坪，1月時以總價約2.94億元成交，換算土地單價約85.5萬元。住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平分析，該案位處桃園後站生活圈，周邊較屬純住宅區，也有國小與公園等文教設施與綠地，整體居住氛圍較為單純，如為中古如有電梯產品，約成交2字頭上下，而如是該案推出新案，則評估約可站穩每坪4字頭左右。 觀察統計，自2024年下半年以來，從北至南有不少幼兒園傳出收購，其中不少集中於台中、高雄等都會區，截至近期共8筆，且成交總價共達66.43億元，交易規模不容小覷。賴志昶指出，從交易分布觀察，億元級幼兒園房地明顯集中於都會區，而此類位處蛋黃區的老牌幼兒園，價值往往在於基地規模、臨路條件及整合難易度，尤其相較一般透天或零碎土地，幼兒園常具有單一使用、基地完整等特性，更容易受到市場關注，進而讓近年此類交易持續湧現。 賴志昶提醒，近年幼兒園房地交易增加，與少子化有所關聯，但真正驅動交易浪潮的主因，仍在於都會區土地日益稀缺，致使建商開發目光移往此類物件；而對購屋人而言，幼兒園基地後續若成為住宅，也應留意土地使用分區與開發強度，且應留意當地若出現幼兒園倒閉潮，象徵區域新生人口降低，未來住宅需求是否仍能支撐新增供給，仍待時間觀察，不宜因品牌或校地題材而盲目追價。
去年夏天，大陸廣東省佛山城中村及出租屋水電費違規加價問題曾引發關注。一年過去，情況似乎沒有明顯改善。近日陸媒走訪禪城、南海、順德多個地區發現，不少城中村自建房、集體宿舍及商業公寓仍存在水電加價情況，不少租客直呼「開不起冷氣」。 在禪城石灣塘頭村，多名租客表示，當地出租屋電費普遍每度1.2至1.5元（人民幣，下同），水費每噸約5元。其中一名張姓租客每月房租約600多元，但水電費卻要再花300至400元。由於電費高，他平時晚上只敢開兩小時冷氣，其餘時間靠風扇降溫。 另一名周姓租客表示，自己每月電費超過400元，晚上開冷氣幾個小時後，凌晨4時左右就要關掉，「不敢開一整晚」。 按照佛山夏季居民階梯電價，一檔約每度0.59元、二檔0.64元、三檔0.89元。相比之下，塘頭村部分出租屋收取的1.3元電費，已接近居民最高階梯電價的1.5倍。 南海桂城夏西村同樣存在類似情況。有租客表示，當地電費每度約1.2至1.5元，水費每噸5元；有租客每月房租約1200元（約5,688元新台幣），光是電費就要花近千元。面對租客質疑，部分房東解釋，整棟出租屋只有一個總電表，需要承擔階梯電價、公共區域用電及線路損耗等成本，因此才會收取較高的電費。有房東甚至直言，「全村都是這個價」。 不過，按照廣東省相關規定，轉供電過程中的公共用電及線路損耗，可以透過租金、物業費或服務費等方式協商解決，但不能直接提高終端用戶的電價。如果確實需要分攤損耗，也應與租客協商，不能藉此提高電費單價。 換句話說，房東可以收取合理的公共用電及損耗費用，但應該明碼標價、單獨列出，而不是直接把成本加進每度電的價格裡。 當地市場監管部門近年已多次開展轉供電違規加價整治，但從多地租客反映來看，城中村「水電刺客」仍未消失。對不少租客而言，炎炎夏日不敢整晚開冷氣，並不是不想開，而是高昂的水電費讓他們「開不起」。 如何讓房東合理分攤成本，同時避免將費用轉嫁給租客，仍有待相關部門進一步加強監管，讓水電價格真正透明、合理。
男子阿川的父親阿岳於民國113年因癌末住院，病榻期間立下代筆遺囑，將名下33筆土地、房屋、機車及其他財產，全數遺贈給母親阿蘭（均化名）。阿岳過世後，阿川發現自己身為唯一兒子，竟未分得任何遺產，認為父親當時病重、根本沒有能力清楚表達遺囑內容，憤而提告要求確認遺囑無效，並主張特留分遭侵害。 判決揭露，阿岳於113年年初因腹水不適到醫院急診住院，5天後就在病床上立下代筆遺囑。阿川主張，父親當時已屬病危，無法清楚表達意思，且遺囑一次涉及多達33筆土地，不可能由父親逐筆口述，因此，認為遺囑不符法律規定。 不過，阿蘭提出醫院診斷證明及病歷資料，顯示阿岳立遺囑當天意識清楚，昏迷指數更達滿分15分，並非阿川所稱的昏迷或無法表達狀態。法院也傳喚3名遺囑見證人作證，證人均表示，阿岳雖然躺在病床上、看起來有些疲累，但精神正常，能完整說出自己的意思，其中一名見證人更證稱，阿岳當場清楚表示「33筆土地、房屋及機車都要給媽媽」。 法院認為，依民法規定，代筆遺囑確實須由遺囑人口述遺囑意旨，但並不代表必須逐字逐筆把所有財產內容念完。只要能以口頭方式明確表達遺囑意旨即可。阿岳當天既能自行陳述遺願，見證人也確認內容後宣讀、講解，再由阿岳及見證人簽名，已符合代筆遺囑的法定要件。 至於阿川主張即使遺囑有效，也侵害他的特留分，法院查出，阿岳過世後，阿川曾簽署「繼承權拋棄書」，明確表示自願放棄繼承權及特留分，並交由遺囑執行人轉交阿蘭。 阿川事後辯稱，自己是遭威脅才簽字，而且未曾向法院辦理拋棄繼承，因此拋棄並未生效。但法院認為，阿川並未提出證據證明曾遭不法脅迫，也沒有在法定期間內撤銷相關意思表示。 法院指出，特留分是繼承人的權利，繼承開始後，繼承人向受扣減的對象表示放棄即可，不需要另外向法院聲明。由於阿川簽署的拋棄書已送達阿蘭，即發生法律效力，因此不得再主張特留分扣減。因此，法院認定遺囑有效，阿川所提確認遺囑無效、塗銷不動產登記、確認特留分及分割遺產等請求均無理由，判決全部駁回。
新北市一名男子阿華（化名）租房後，將屋子隔間裝潢，改造成色情應召站，事後被警方抄掉並欠租。房東氣得終止租約並提告求償拆除、復電費共16萬2876元及每月2倍違約金。法官最終判阿華遷讓返還房屋，須賠償10萬2876元，且自114年11月起按月給付4.2萬元違約金。 判決指出，阿華於民國113年5月間簽訂租賃契約，承租新北市某處2樓房屋，月租金為4萬2000元，租期3年。不料，阿華卻無視合約「不得違法使用」的約定，將屋子改造成性交易場所，後來被警方查獲，還拖欠114年9月及10月的租金。 房東忍無可忍，於114年11月初寄出存證信函要求終止租約。而阿華收到信後雖然立刻收拾離去，但卻沒有將房屋回復原狀，房屋內的大量隔間裝潢也沒拆除，裡頭還遭斷電，更未進行點交。房東氣得告上法院，請求阿華遷讓房屋並索賠拆除清運費14萬3000元、復電費1萬9876元，及每月賠償8萬4000元違約金。 新北地院審理時，阿華經合法通知無正當理由未到場，也沒提出書狀。法官審酌警方通知書、拆除工程估價單及台電收費表等證物，認房東主張屬實，拆除及復電費合計16萬2876元，扣除阿華當初繳納的6萬元押租金後，應賠償10萬2876元。 至於求償2倍違約金部分，法官考量阿華已搬離，房東無再以高額違約金嚇阻其占用必要，回歸實際受損金額，應以原本每月租金4萬2000元為適當，最終判阿華應遷讓返還、給付10萬2876元。可上訴。
近一年房市交易量能明顯放緩，但在房價表現上，部分區域卻逆勢寫下新高紀錄。根據《591新建案》最新統計，2026年新建案成交價創新高的生活圈，打破過往由重劃區領漲的現象，今年十大創高價區域全數由成熟生活圈包辦。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，在房市轉冷之際，資金與買盤明顯回歸生活機能完善的市區，憑藉「機能成熟、新案稀缺、剛需強勁」三大優勢，區域只要有新案釋出即能吸引買方追捧，促成房價寫下歷史新高，成為此波房市冷風中最具支撐力道的避風港。 根據《591新建案》統計，今年新建案平均成交價漲幅前十名生活圈中，台北市吳興街生活圈以「翻倍」的年漲幅奪冠，主因在於該區去年房價基期偏低，今年又在豪宅預售案加持下，一舉衝破200萬大關。新北市樹林車站生活圈漲幅逾3成居次，受惠推案量少與捷運、新北大巨蛋等建設議題加持，新建案順利站上6字頭；台北市奇岩生活圈漲幅同樣突破3成，主要受惠北士科外溢效應帶動周邊補漲，均價直逼百萬大關。此外，北部其他成熟區域表現同樣亮眼，包含新北紅樹林生活圈、蘆洲南側生活圈以及北市內湖第四期重劃區等，近一年房價有1成以上的漲幅。 中部方面像是中科生活圈在科技業買盤與豪宅建商插旗加持下，均價已「坐6望7」。中國醫生活圈與松竹生活圈近一年也皆有1成以上漲幅，兩區同享崇德商圈機能，其中前者憑藉高收入醫護買盤，房價率先站上6字頭；連帶不少購屋族外溢至松竹生活圈，進而帶動該區房價跟進補漲。高雄文山特區新建案房價則上看5字頭，區域具備成熟商圈與捷運黃線利多，加上鳳山、三民在地自住客支撐，房價漲幅同樣突破1成。 畢務潔指出，十大創高價生活圈多位於生活機能完整的區域，但受限於土地開發飽和，長期面臨新建案供給稀少的狀態。一旦有建商推案，在剛性自住買盤強勁之下，極易形成價格拉抬效應，進而帶動整體區域的成交價。反觀過去幾年買氣熱絡的新興重劃區，在市場觀望氣氛濃厚下，普遍面臨供給過剩與盤整去化的賣壓，價格漲幅明顯受到壓制，表現不如生活機能成熟的商圈。
隨著房價居高不下，現代住宅坪數越縮越小，當室內僅剩15至16坪時，挑選與擺放家具的思維必須打破過去30、50坪大房子的傳統觀念。對此，裝修達人「裝修小武郎」提醒民眾避開「6種家具地雷」，否則不僅白白浪費坪數，更容易將空間格局徹底固定死，讓家失去調整與變化的彈性。 裝修小武郎於《建築一生》影音頻道中指出，對於小宅而言，最重要、最需要注意的空間其實是客廳，而不是房間，因為偶爾還是會有親朋好友或長輩來訪，必須預留活動動線。針對客廳與餐廳區域，他條列出6種家具入住後保證後悔。 ◆固定式L型沙發： 一旦擺放，不到5坪的客廳格局便被死死卡住。建議改選「3+1」或「2+1」組合，利用可移動的腳踏椅替代L型邊角，兼具躺臥功能與空間彈性。此外，沙發應選擇離地12至13公分（比掃地機器人高至少 1 公分）有腳款式，避免底部積灰發霉；沙發深度則應捨棄90公分的笨重美式風格，挑選坐深60公分、靠背15至20公分的輕薄款，能直接為客廳省下近30公分的空間。 ◆傳統方正茶几： 擺在4坪左右的客廳極度壓縮動線。建議改用能卡進沙發底座的「ㄈ字型邊几」，不使用時收納在沙發旁完全不佔位，需要時也可併攏作為臨時茶几。 ◆橫式電視櫃： 傳統橫式電視櫃深度通常達40至45公分，相當吃空間。小宅家應「往高處發展」，建議取消橫向電視櫃，改在側邊施作高櫃，並透過電視後方的牆內貓道將所有影音設備與線路移至側邊高櫃收納，可直接幫客廳省下45公分的深度。 ◆有扶手的絨布餐椅： 由於扶手會卡住桌緣無法收進餐桌下，四張椅子可能就會吃掉66公分空間。建議挑選無扶手餐椅，不使用時可完全推入桌下（占用不到10公分）；椅背高度則建議不超過30公分，才能維持視覺穿透感，讓空間顯得更大。 ◆複雜型伸縮餐桌： 雖然多功能伸縮餐桌適合小宅，但若折疊與拉開的操作時間超過20秒，或需要兩人共同操作，最後常因太麻煩而懶得使用。建議選擇單人可在20秒內搞定的變形折疊桌，如平時靠牆呈半圓形，適合1-2人，朋友來時再拉開變圓形的折疊桌。 ◆大型電動按摩椅： 在小客廳中堪稱「空間殺手」，占空間約0.7坪。買回家後往往新鮮感一過，半年甚至兩年都不會用一次，最後淪為昂貴的「置物架」與「污衣架」。此外，小客廳寬度不足可能導致按摩椅無法完全躺平，進而無法啟用其「全身伸展按摩」等功能。
桃園市航空城工程處辦理「桃園市蘆竹行政園區新建統包工程」，轉型為兼具行政服務、社福照護、商業機能與社會住宅的複合式園區，21日起辦理招標文件公開閱覽，為期10天，28日下午2時於航工處D棟301會議室召開統包工程招標說明會。 依據初步規劃，本案基地位於桃園市蘆竹區南崁路、南上路與福安街圍繞的區域，基地總面積約7197平方公尺。現階段評估建築規模為兩棟（地上13層及9層、地下4層），總樓地板面積約5萬平方公尺。工程總經費約37億7300萬元，整合9個參建機關。依現行需求，預計進駐桃園市蘆竹區公所辦公廳舍、地方稅務局蘆竹分局，並納入民政局市民活動中心、經濟發展局市場與商場、環境管理處蘆竹區中隊等。 社福設施部分，規劃包含桃園市政府衛生局長照分站、社會局轄下相關社福與日照中心、婦幼發展局公托中心、社會住宅。後續實際建置規模將以統包工程及設計成果為準。全案於公開閱覽作業完成後，辦理正式上網公告招標，預定115年底決標、117年開工，並以121年完工啟用為目標。 桃園市蘆竹行政園區的推動，主要是現址的蘆竹區公所、南崁公有零售市場建物屋齡老舊，面臨不符使用需求及停車空間不足之困境。為改善整體服務能量，本案規劃將其拆除重建，引入行政辦公、零售市場、停車服務及多元共融等複合式機能。航工處期透過本次公開閱覽及說明會廣納業界意見，後續藉由引進民間專業技術，以嶄新辦公廳舍及新型態零售設施帶動周邊地區發展，建構具備永續指標之多元行政園區。
內政部國土管理署23日表示，全國已有11縣市公告受理民眾申請老宅延壽補助，包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄6直轄市，以及苗栗縣、新竹市、基隆市、台東縣及屏東縣5縣市，截至目前為止，諮詢人數已突破1.4萬人次以及1836棟建築物完成耐震初評。 國土署指出，其中高雄及桃園本階段已受理截止，收件數均突破百件，地方政府加速辦理審查；針對尚未公告受理的縣市，國土署也將持續輔導並督促加速相關前置作業及開辦進度，讓更多屋齡30年以上的公寓或透天住宅在政府的經費支持下，能夠儘早展開修繕，有效提升整體居住安全與生活機能。 國土署說，為使老宅延壽計畫順利推動，中央及各地方政府均分別成立服務團，中央服務團負責整合民間修繕資源，包含建築師、室內裝修、土木結構、營造、電機等相關公會，建立專業修繕清冊，近600多家協力廠商，協助地方政府提升執行量能；而地方服務團則提供民眾電話、臨櫃諮詢及評估、修繕建議與文件輔導一條龍服務，經由中央與地方服務團相互合作，讓國內老屋修繕工作建置完善的支援系統，未來相關資訊會公布在「老宅延壽專區」專區網站，便利民眾查詢及運用。 目前已開辦11個縣市，另彰化縣、南投縣、嘉義縣、嘉義市、宜蘭縣及澎湖縣6縣市將於8月下旬陸續公告受理；新竹縣、花蓮縣及連江縣預計10月。另針對仍在研議受理時程的雲林縣與金門縣，國土署提及，會繼續輔導及督促，要求儘早完成開辦，避免推動進度落後而影響在地民眾修繕老屋權益。 最後，國土署提醒，老宅延壽計畫申請表單、各縣市受理情形、地方諮詢窗口及最新資訊，皆已刊登於「老宅延壽專區」（https://twur.nlma.gov.tw/zh/theme/main/65），歡迎民眾隨時上網查詢；如有申請需求，可洽建築物所在地地方政府或地方服務團諮詢，由專業人員協助評估修繕需求及申請程序，讓老屋修繕更容易、更安心。
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