財政部分析104年與114年房屋稅徵收情形與房市變化。114年房屋稅開徵戶數包含住家、營業用途等在內共計 1184萬戶，較104年增加185萬戶，10年來增幅近2成，主要因持續推動都市更新、新建房屋增加。 此外，隨少子女化、晚婚，單人或小宅型態的戶數增加，亦推升房屋稅籍戶數。以納稅義務人性別觀察，女性占比升至45.2％，為歷年新高，兩性差距縮小至9.6 個百分點之最低水準。按年齡別觀察，房屋稅納稅義務人以中高齡族群為主，60歲以上族群占近5成，主要是隨房屋持有人年齡增長，致整體結構呈現高齡化趨勢。 就性別與年齡級距觀察，各年齡層均以男性納稅人占比較高，惟隨年齡增長，女性經濟能力提高及財產分配型態轉變，女性占比隨之上升，高點落於60到69歲年齡層，占4成7。 受房價上升及住宅小坪數化影響，近10年逾8成縣市之平均每戶坪數呈現縮減，僅台東、花蓮等4個縣市略為成長，或因當地仍以透天厝或傳統住宅型態為主。 坪數減幅較大者，依序為金門縣、連江縣及澎湖縣，幅度約介於8％至12％，可能是近年離島地區建造成本上升，以及單身與小家庭居住需求增加，建商主推華廈、公寓住宅有關。 六都方面，114年平均每戶坪數以台中市47.3坪最高，其次為台南市46.3坪，台北市28.3坪最小，也為全國唯一跌破30坪之縣市。
台北市工務局新建工程處12日報告「跨市民大道串聯線型公園立體連通空橋興建工程」修正總工程費案，總工程預算追加3億元，由8億元1179萬元調整至11億1179萬元，經北市議會工務委員會審議無意見後通過，新工處長林昆虎坦言，曾3度公開招標但潛在廠商皆因金額沒達期待而流標，本次追加預算將用於地下捷運建設及結構輕量化工程。 林昆虎表示，「跨市民大道串聯線型公園立體連通空橋興建工程」為西區門戶計畫周邊立體人行動線系統的延伸，串連北側心中山線型公園解決地面交通問題，民國112年編列4億6618萬元，當時都委會審議時，委員建議連台北車站東側國光客運存廢與台鐵再做確認。 林說，市長蔣萬安指示，以清空國光客運台北站作為後續持續推動方案，112年追加預算至8億1179萬元，將原本往北穿越市民大道的空橋，橋寬約3.8公尺至4公尺，增加到寬15公尺、長100公尺，完工後天橋淨寬將達到10公尺。 經委託台北捷運公司辦理發包，114年共3次招標均流標，無廠商來投標，林昆虎坦言，訪視廠商後得知，業者認為金額沒達期待而流標，盼能調整預算，經過府內檢討後，今年初經過市府市政會議同意追加3億元預算，後續將由捷運公司再辦理發包。 林昆虎強調，本次追加理由因原都審核定的結構為平撐式屋頂，台北市土木技術公會結構外審發現，為減少下方捷運隧道箱涵結構承載，希望整體結構再輕量化，申設單位後將平撐式屋頂改為懸吊式屋頂，並增加落柱分散力量，因此工法跟鋼料損耗會再增加預算，工期及所在位置跨過市民大道，施工環境嚴峻且工期長達3年間，因此以追加預算方式進行。 追加預算項目中，林昆虎說，包含城市空廊段新增預力懸吊式鋼構雨遮及相關附屬構件，另有空汙費、公共藝術設置費、專案管理及監造費、工程準備金、工管費。施工費增加2億7694萬7623元、規劃設計費無增加、專案管理費增加2305萬2377元。 工務委員會一召，議員王欣儀詢問委員會委員後，無意見後通過送議會大會逕行二讀。
台北市一處知名社區爆發管理費糾紛！管理委員會控訴，1樓兩名女屋主長期拒繳費用，還疑似占用地下室空間，提告追討逾36萬元並要求拆除違規隔間。案件經法院審理後，判決兩名屋主須連帶給付36萬餘元欠款與利息，但占用空間部分因證據不足未獲支持，形成「一勝一敗」的結果。 判決指出，女屋主小婷與小琳共同持有社區1樓店面，面積達百餘坪，依社區歷年決議，每月須繳納管理費、公共電費及修繕費等共計約1萬7千餘元。然而兩人自2022年9月起即未再繳費，至2024年5月累積欠款達36萬3510元，管委會多次催繳未果，因此提告求償。 小婷與小琳則反駁，主張管委會調漲管理費的決議程序有瑕疵，相關會議紀錄不完整甚至可能無效，且部分費用如空調費、電費分攤等不合理，認為僅應依舊制每坪68元計算，欠款金額應大幅降低。此外，她們也主張過去曾多繳費用，甚至替社區墊付修繕費，要求抵銷。 不過法院審酌認為，過小婷與小琳去長達數年均依管委會標準繳費，顯示對費用計算並無異議，如今事後否認，屬於「變態事實」主張，應自行負舉證責任，但未提出具體證據，因此不予採信。至於所稱溢繳與墊付款項，也無法證明成立。 法官指出，依《公寓大廈管理條例》，住戶對於管理費及公共支出負有繳納義務，且屬不可分債務，管委會得向任一共有人請求全額給付。因此，判決兩人須連帶清償36萬餘元，並依不同催告時間起算年利率5%的遲延利息。 至於另一項爭議，管委會主張兩名屋主將地下室部分空間以輕隔間封閉，占用原本應為公共通道的樓梯間，要求拆除恢復原狀。但法院比對舊有圖說與現場測量資料後發現，圖面位置並不完全吻合，無法明確認定確有占用公共空間，因此駁回該部分請求。
為提升傳統市場建物安全，台中市政府持續以高於法規標準的耐震安全原則，推動公有市場補強工程。 經發局表示，市府自107年委託結構技師公會完成42處公有市場耐震詳細評估，其中37處需辦理補強，隨即於108年起累計投入逾3億元，推動市場耐震補強及環境改善工程。截至目前，已有19處市場完成耐震補強、1處完成拆除，另有3處施工中，目前補強完成進度已達54%，且均依循建築耐震設計「小震不壞、中震可修、大震不倒」核心原則進行強化，有效提升建築耐震能力與使用安全，讓攤商及市民安心販售與採買。 經發局說明，經評估需耐震補強並不代表原本的市場無法使用，而是透過專業結構評估、耐震分析與補強設計，進一步提升既有建築安全性能與公共安全韌性，使市場面對未來大地震時具備更高防災能力，持續強化傳統市場整體安全品質。 經發局表示，目前除已完成19處市場補強工程及1處市場拆除外，今年也持續推動第三市場及霧峰市場耐震補強工程，並預計分別於6月及9月完工；另同步辦理中央市場拆除作業，持續加速老舊市場改善進程。其餘14處市場則將依個別條件及專業評估結果，分階段辦理補強、改建或拆除，預計於120年前陸續完成。 經發局進一步指出，市場補強工程除辦理梁柱補強、鋼構加固及結構系統強化外，也同步改善屋頂防水、排水系統、牆面龜裂及老舊設施，並結合入口意象更新、外牆拉皮、地坪改善及牆面粉刷等環境美化工程，全面提升市場景觀與採買舒適度，打造兼具安全與友善的現代化市場空間。 此外，施工期間市府也積極與市場自治會及攤商溝通協調，透過分區施工、調整營業空間及停業期間減免使用費等措施，降低工程對攤商營運影響，在推動公共安全改善同時，也兼顧攤商生計與市場營運穩定。 經發局強調，傳統市場是重要的民生採買場域，市府將持續以專業耐震標準與公共安全理念，推動補強與環境改善工程，透過結構安全提升與市場環境優化雙軌並進，打造更安全、更舒適、更具城市韌性的市場空間，讓市民安心消費、攤商安心經營。
桃園市政府推動產業用地開發與園區，因應台商回流、AI及高科技產業快速發展，以及未登記工廠合法化需求，市府採「政府引領、輔導民間」雙軌策略，推動8大公辦園區、4處都市計畫變更及龍潭科學園區三期擴建，全面打造優質產業投資環境，預估可帶動逾千億元投資動能。 經發局指出，桃園目前面臨產業用地需求持續攀升，因此規畫大園智慧科技園區、新屋頭洲科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區等8大公辦園區，並結合都市計畫個案變更及中央科學園區擴建計畫，舒緩產業缺地問題。 針對未登記工廠合法化，市府推動「就地輔導」與「異地安置」雙策略，目前已有3407家申請納管，其中2471家通過納管並申請改善計畫，完成改善計畫者達2076家，已有1500家取得工廠登記。推估至129年，未登記工廠安置需求將達311公頃，因此規畫4處平價產業園區，輔導半徑可涵蓋全市約80％以上未登記工廠。 經發局表示，4大平價園區中，大園智慧科技園區面積44.73公頃、新屋頭洲科技園區26.22公頃、大溪科技園區29.32公頃，將採「70％安置未登記工廠、30％導入策略型產業」方向，兼顧產業升級與農地正義。另，龍潭科學園區三期擴建計畫總面積約104.19公頃，預計引進半導體、淨零科技、航太科技等高科技產業，年平均產值可達3100億元，創造6200個就業機會。 經發局也指出，市府近年首創「全生命周期審查指引」，自112年至今，桃園已通過13案產業開發案件，數量居全國第一，包含美超微科技、華新麗華擴大案、中華汽車及東和鋼鐵等重大投資案，累計帶動逾400億元投資金額與新增就業機會。
隨著科技日新月異，電子鎖已經是多數家庭的標配，不必擔憂鑰匙忘記帶導致進不了 門的問題，也更能有效防範竊賊。然而方便的背後是否也暗藏風險？消防粉專就表示，電子鎖在面臨火災高溫的威脅下，確實有可能失效，反讓住戶在關鍵時刻逃不出門，呼籲先檢查有沒有「1功能」。 臉書粉專「消防神主牌」發文表示，如今新建案、新裝潢的房子，大門都換成指紋或密碼電子鎖，方便、有質感、不用帶鑰匙，幾乎成了標配。但有件事很多裝電子鎖的人卻沒想過？如果火災發生時是否會失效？他指出，大部分的電子鎖是用電池供電，不是依靠家裡的市電，所以一般的停電不會直接讓電子鎖失效，只要電池有電就能運作。 然而火災卻是完全不同情況，當火場高溫時，電子鎖可能發生2個原因導致故障，其一是高溫導致電池電壓急速下降，鎖的電路失去電力，控制版失效；第二是高溫可能讓電子鎖的外殼和內部電路直接燒毀，整個面板熔化，機械結構卡死，就算電池還有電也無法正常運作。這時們打不開，反而被卡在屋內。 「消防神主牌」表示，住戶第一件事就是要去確認裝設的電子鎖有無「機械快開機制」、「能否順暢轉動」，大部分品質較好的電子鎖，室內側有一個機械快開的設計，可以直接旋轉或推開的把手，不需要任何電力，直接開啟門鎖，用意就是在緊急狀況下可以從室內打開門逃生。 此外「消防神主牌」也提到，大部分的電子鎖都有附一把備用的機械鑰匙，可以直接插進鑰匙孔開門，不需要電力，但用戶最好放在一個確定記得在哪裡、且可以快速拿到的地方，並讓家中長輩與小孩都知道，因為緊急狀況下不會有很多時間能找鑰匙，並且可以多配一副交給信任的家人或鄰居保管，萬一電子鎖失效，還有辦法進屋。 最後他總結三件事可以立刻先做：1.檢查大門室內側有沒有機械快開機構，確認能順暢運作。2.找到備用機械鑰匙放在哪裡，確保家裡每個人都知道。3.有電子鎖但沒有室內機械快開設計，跟廠商確認或考慮更換有這個功能的機種。
天母捷運有譜？台北市長蔣萬安日前證實捷運「社子─士林─北投─大同區域路網評估」第一期計畫，評估以地下中運量的方式經忠誠路到天母，捷運局長鄭德發也透露，整體路網評估預計將於7月底送交交通部審議。消息一出，不僅引發在地居民熱議，也讓安靜已久的天母房市，再度成為市場焦點。 根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為主要道路的天母生活圈，也就是在地人口中的「正天母」，去年的平均房價約為每坪85.5萬元，相較於2023年的每坪78.2萬元，短短3年時間就上漲了9.3%、接近1成，至於以忠誠路為主要道路的新天母生活圈，近3年房價亦有約7.6%的漲幅，顯見即便近年整體市況趨緩，但天母仍具備一定的支撐力道。 中信房屋天母蘭雅加盟店店長陳建輔指出，早期的天母居民為了維持生活品質，擔心捷運引進過多雜亂人潮，對捷運進駐多持保留態度，再加上中山北路、忠誠路等主要道路腹地有限，且部分路段坡度較高，也讓捷運工程難度大幅提高。然而，正因缺乏捷運通過，隨著信義、南西等商圈興起，交通不便的天母商圈近年人潮確實不若過往熱絡，而且現在的年輕購屋族對於大眾運輸的依賴度越來越高，也使得部分買盤逐漸轉向捷運沿線區域。 不過，儘管少了捷運的光環，但是天母房價還是能夠展現出相當強勁的韌性。陳建輔表示，天母一直都是台北市最具代表性的高端住宅聚落之一，擁有成熟生活機能、完整明星學區、醫療資源，以及高綠覆率生活環境，再加上濃厚外僑文化與低密度街廓特色，長期深受自住客與高資產族群青睞，房價表現也因此得到支撐。目前天母中古屋的平均單價已來到8~9字頭，部分條件較佳的物件甚至可以突破百萬元；至於預售市場，成交行情更已站上每坪140~150萬元。若天母捷運未來能拍板定案，不僅會大大提升區域的交通便利性，更能藉由串聯北士科的優勢，吸引科技新貴進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，目前該捷運仍處於規劃與評估階段，後續尚須歷經中央審查、經費核定、路線定案及工程施作等一系列繁複程序，整體開發時程仍需相當一段時間。若未來捷運真的能順利進入天母，確實會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力，尤其是目前規劃設站的忠誠路一帶，更是有望優先受惠。
台南某大學一名巫姓男大生，2022年在開學前夕因觸電慘死在租屋處。經調查發現，該出租套房電線配置多年來存在重大安全缺失，無照水電工將接地線亂接在建築鋼筋上。法院近日做出判決，認屋主、其女兒及李姓水電工有過失，分別依過失致死罪判刑5至6月，得易科罰金、緩刑2年；民事部分則需連帶賠償家屬501萬餘元。 判決指出，事發於2022年2月10日，巫姓男大生寒假結束，從南投家中返回台南租屋處，當晚巫母遲遲未接到兒子報平安的電話，多次撥打手機皆無人接聽，焦急的雙親並於同年月12日前往台南，會同房東管理員（屋主女兒）開門查看，竟發現巫男躺臥在電箱下方，手指處出現焦黑與水泡，早已氣絕多時。 法醫解剖發現，巫男的心臟傳導系統出現充血、心肌細胞凝固性壞死，證實是遭受110V低壓電流電擊後，引發心因性休克死亡。 檢警調查發現，屋主於2015年間將透天厝改建為11間學生宿舍時，未找合格的電器承裝業者，而是委託僅持有技術士執照、卻不具承裝資格的李姓水電工。李男施作時為了省事，將各房間的接地線直接接在建築物的結構鋼筋上，甚至將中性線與接地極連通，導致電流在各房室間流竄，更透過鋼筋與牆面形成帶電迴路。 法院審理，屋主、屋主女兒及李姓水電工應維護合法用電安全卻疏忽，造成被害人家屬蒙受親人驟別的巨大傷痛，考量3人皆無前科，且已達成調解，須支付巫父301萬、巫母200萬元的賠償金，最終依過失致人於死罪分別判處5月、5月及6月有期徒刑，均得易科罰金、緩刑2年。可上訴。
知名網紅Joeman（翁雋明）近日揭開台北豪宅陶朱隱園的真面貌，成為首位詳盡開箱這棟「旋轉豪宅」的第一位YouTuber，節目上線後引來許多討論，好巧不巧近日該豪宅傳出有新一筆交易，一位劉女以「甜甜價」7.5億入手該物件的3樓，網友紛紛對號入座猜測該人身分，前主播劉涵竹昨(14日)晚間發文喊冤表示她真的不是買家，並打趣說：「我還在積累存款買陶朱隱園的路上」。 前主播劉涵竹昨晚發文說：「我必須要鄭重澄清，買陶朱隱園的劉小姐不是我！呼籲各大廠商持續發我工作」，強調自己並沒有「財富自由」，還在存錢買房的路上，同時她搞笑點名真正買家，「同時也請幫我協尋那位劉小姐，我會不會是妳失散多年的遠房親戚？姐～阿竹在呼喚妳啊！」 劉涵竹說，話說回來自己看完開箱影片後，印象最深的不是超跑電梯，「而是把生態藏於都市中心的綠意，還有公設筆墨紙硯的氣質品味，那才是萬金難買的手筆」，網友回應：「姐～妳怎麼搬去信義區了！沒跟弟弟講一下，我好過去幫您打掃還有做您的私廚！現在還可以幫姐在那個寬敞的浴室洗頭」、「別唬爛了絕對是妳」、「該不會是大名鼎鼎的劉媽媽吧」、「果然是我大劉竹姐」、「原來妳是傳說中隱藏富豪，別再隱藏了」。 而據媒體報導，陶朱隱園屋齡約7年，近日傳出有新一筆交易，但時間點其實是去年8月，民眾劉女以總價7.5億購入該豪宅3樓，且備註為毛胚屋，該物件再上一筆交易以總價11.1億成交，相較之下7.5億算是撿到便宜，查謄本顯示，劉女地址登記在台北市大安區忠孝東路三段。但《ETtoday房產雲》則報導，該處3樓戶原本的持有者為地主戶亞太工商聯，對於賣出豪宅，亞太工商聯股份有限公司方面不願多洩露，僅表示細節仍需向地主端確認。
近日有媒體報導，有業者稱玻璃鍍膜就能不留殘垢。但民眾花了2萬5000元後，卻覺得效果不太理想。對此，房產專家Sway直言，房地產的世界有太多可以讓民眾花錢的，不只有鍍膜，還有蓮蓬頭濾心、防霾紗窗、光觸媒外牆磚、不發霉矽利康等，但買的時候都覺得很棒，經過施工跟隨意使用，往往會跟預期出現落差。 Sway在臉書粉專分享，舉例來說，最近在社群網路Threads上流行的蓮蓬頭濾心，幾天就變黑色，可能水質真的很髒，但民眾如果真有顧慮，源頭加裝個全屋過濾不就好了，一個個蓮蓬頭濾心換下來，只看到賣的人開心數鈔票、消費者嚇死。 他接著表示，防霾紗窗也是同理，很細目的紗窗自然可以過濾一些雜質，可是問題是要定期清洗，「但大家就是懶，不然你加全熱交換加全屋過濾，比換一處濾網不是更簡單？又懶又想要省錢又不想洗紗窗，你只會得到一個更髒的噁心紗窗」。 另外針對掃地機器人，他則表示，啟動前還要騰出動線、打開房門、然後用有限的水箱，來換取乾淨的地板？「自己住板橋，兩天地板一摸都會是沙，我還是乖乖吸塵，不然家裡會出現很多角邊，一條條痕跡。」 據《東森新聞》報導，一位民眾花了2萬5000元左右，清理汙垢並進行浴室、客廳落地窗鍍膜，廠商一開始說只要沖沖水，玻璃上的水垢就能清掉，但沒想到後來發現仍然有大量水垢，且對方後續又改口說要用濕抹布清潔，讓民眾覺得多花錢。
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