浴室環境潮濕，水龍頭易累積水垢，一名網友表示，在外租屋才發現，浴室水垢很難清理，後來在朋友推薦下使用水垢清潔劑，原本厚重的白色水垢瞬間消失，水龍頭也恢復光亮，前後對比照曝光後引發熱議；另外也有網友推薦使用牙膏，或以檸檬酸加水稀釋清潔，效果不錯又省錢。 原PO近日在Threads發文表示，因父親有潔癖，家中長期都是由父親負責打掃，直到搬出去租屋後，才發現浴室水垢問題嚴重，若沒有即時清潔，水龍頭很快就會堆積一層白白水垢。 原PO提到，後來在他人推薦下購入「CERALIV水垢清潔劑」，將清潔劑塗抹在浴室水龍頭上，原本累積已久的水垢很快就被清除，整體恢復明亮，就像新的一樣，大讚產品不傷五金、沒有明顯刺鼻氣味。 原PO貼出的前後對比照讓不少人驚訝，也有不少網友推薦其他產品，包括妙管家水垢殺手、古寶神奇檸檬；另也有人說牙膏就是最好的除垢劑，厚敷在水龍頭，靜置5至10分鐘再刷洗，就能亮麗如新，或是使用檸檬酸粉末加水稀釋，便宜好用。 網友紛紛留言，「檸檬酸粉末+水稀釋，便宜又好用」、「妙管家水垢殺手，就好很好用了」、「古寶的神奇檸檬也很推」、「檸檬酸就好了，省錢好用」、「水垢真的超崩潰」、「清潔劑沒刺鼻味很重要」、「我都用牙膏也可以超亮」。
一名女子長期飽受樓上漏水困擾，家中主臥室牆壁、天花板不僅滲水，還出現大片壁癌，多次協調無果後怒告樓上鄰居。案件歷經鑑定與多年訴訟，二審法院最終逆轉改判，認定漏水源頭確實來自4樓浴室，樓上屋主必須全面修繕至「不漏水狀態」。 根據判決書指出，女子小宛為一處公寓的3樓屋主，而樓上4樓則由男子阿明（均化名）所有。小宛主張，從2022年開始，她家的主臥室牆壁與天花板陸續出現滲水、壁癌及油漆剝落情形，嚴重影響她的居住品質。 她認為，問題源頭來自樓上浴室漏水，因此，提告要求阿明修繕，並聲請專業鑑定。案件經送土木技師公會鑑定後，確認3樓主臥室牆壁與天花板漏水，確實與4樓浴室滲漏有關。不過，一審當時認為證據仍有疑義，判決敗訴。她不服提起上訴，案件進入二審後，法官再度要求鑑定機關補充說明。 鑑定單位指出，經過含水率檢測、紅外線檢測及積水試驗後，確認4樓主浴室為滲漏源頭。尤其靠近主浴位置的地板含水率增加高達13倍以上，遠高於其他區域，足以證明水氣由4樓主浴向外擴散。法院指出，鑑定過程中不僅採取積水前後比對，還利用紅外線熱像檢測排除空氣潮濕等環境因素干擾，因此鑑定結果具有相當可信度。 阿明辯稱，漏水未必來自主浴，也可能是空氣潮濕、其他樓層滲漏或檢測誤差造成，甚至質疑鑑定方法不夠嚴謹。但法官認為，鑑定人已詳細說明檢測原理與過程，且曾二度檢測確認結果一致，足認漏水來源就是4樓主浴。法院也發現，4樓主浴外牆已出現油漆起泡、破裂及壁癌，顯示內部確有長期滲漏現象，進一步佐證鑑定結論。 二審法官認為，依《民法》第767條及《公寓大廈管理條例》規定，住戶對自己專有部分有修繕維護義務，若因此妨害他人所有權，他方可請求排除妨害。因此，法院廢棄原審敗訴判決，改判阿明須依鑑定建議，拆除4樓主浴120公分以下防水層，重新施作防水工程並恢復浴室裝修，修復至完全不漏水狀態為止。
新北市政府積極建構優質通行環境，民國99年起推動騎樓整平計畫，因住戶與店家擔心施工影響，計畫一度卡關，養工處為此導入「3D模擬圖」，提前模擬完工後的騎樓樣貌與動線，提升住戶參與意願，也成為市府運用智慧科技推動公共建設的重要案例，至今已完成149餘公里，未來將逐步檢討需求持續推動，打造更安全、友善的步行空間。 工務局長馮兆麟指出，騎樓屬於私人財產場域，施作騎樓整平前必須先取得所有權人土地使用同意書，因此如何說服民眾參與，是推動過程中的一大課題。市府積極與民眾溝通爭取支持，養工處更運用「3D模擬圖」呈現完工後的實景樣貌，讓住戶與店家能更直觀了解改善成果與動線變化，也有效降低對施工影響及空間改變的不安，成功化解許多店家疑慮。 推動計畫的養工處處長鄭立輝指出，除透過3D模擬圖輔助說明外，養工處也會分享歷年改善案例並透過施工前說明會，讓所有權人充分了解騎樓整平後對通行安全、店面環境及整體街廓景觀的改善效益。同時提前告知施工日期與相關資訊，在持續溝通下，民眾參與意願逐年提升，也讓騎樓整平成果持續擴大。 鄭立輝強調，騎樓整平並非單純改善地坪高低差，而是依據在地需求與整體通行空間調整，他以新莊區昌明街78至80號分享指出，原騎樓高低落差明顯，經改善並調整停車配置、優化動線，讓行走更順暢；另外三重區正義北路309至313號，騎樓高低落差不利身障者通行，改善後採半斜坡設計，兼顧無障礙通行與鄰近診所使用需求。 養工處表示，騎樓整平計畫亦結合市府跨局處合作，搭配市府交通局推動機車退出騎樓政策，並由警察局取締騎樓占用，以及工務局加強整頓違規廣告物，提升騎樓整體通行品質，朝「好行、好安全」的宜居城市目標持續邁進。
一名男子阿誠與母親阿寧、姊姊小彤（均化名），因為家族房產與租金收益問題撕破臉，雙方對簿公堂。阿誠主張，母親多年來私自收取多處房產租金，甚至將名下房地移轉給姊姊，疑似藉此脫產，憤而提告請求返還逾450萬元不當得利，並要求撤銷房產移轉。 判決指出，阿誠的父親過世後，有多處連棟透天厝，陸續由阿誠以繼承或生前贈與方式取得所有權。阿誠主張，母親多年來未經同意，持續出租多處房屋，並且收取租金占為己有，累積金額高達450萬餘元。 此外，阿誠也指控，母親阿寧於2020年將台北市的一處房地，以買賣名義移轉一半產權給長女小彤，實際上卻沒有真實金流，質疑是為了規避日後追討債務，要求法院確認買賣無效，並塗銷移轉登記。 不過，阿寧則強調，相關房產原本就是她與丈夫購置，當年只是為了節稅，才暫時登記在兒子阿誠名下，實際管理、出租與收益權限始終由她掌控。她還提出一份阿誠於2019年親筆簽署的聲明書，內容載明「所有租金收益均歸母親所有，直到百年為止」。 法院調查後認為，阿誠確實已依法取得部分房屋所有權，但雙方曾簽署聲明書，明定租金收益由母親取得，因此2019年之後的租金，多屬有法律原因取得，難認構成不當得利。 然而，法院也指出，在聲明書簽立前，阿寧並未提出合法依據證明她有權單獨收租，因此2017年至2019年部分租金，仍應返還阿誠。法院逐筆核算後，認定包含多處房屋租金收益，共有232萬0834元應返還。 至於阿誠主張母親與姊姊「假買賣真脫產」部分，法院則認為，姊姊小彤確有匯款330萬元，另以貸款支付160萬元，共計490萬元價金，已有金流證據，難認雙方是通謀虛偽買賣，因此，不採信阿誠說法。 另外，阿誠妻子主張，母親長期占住房屋，要求返還14個月共53萬餘元租金不當得利，但法院認為，該增建物雖已贈與，但實際上從未完成交付，因此阿誠妻子尚未取得事實上處分權，相關請求也遭駁回。因此，法院判決，阿珠須返還232萬0834元及利息，其餘請求均駁回。
輝達於上月27日正式啟動台灣NVIDIA Constellation海外總部，隨著工程進展，不僅讓北士科持續成為國內不動產熱度最高的焦點，也受到看好輝達上下游供應鏈效應的企業關注。作為北市最後一塊科技重劃版圖，北士科憑藉「政策推動、交通建設與前瞻智慧城市」3大優勢，被視為是台灣未來AI聚落總司令，吸引企業進駐設立總部，尤以串聯核心軸線的「福國路」最受矚目。而座落福國路首排的「聯上智科」，是北士科水岸商圈內唯一預售商辦，以正北市企業門牌、難以複製的地段優勢及立地條件，自進場以來維持穩定去化，成為此波「黃仁勳話題」下的亮眼個案。 自去年輝達在COMPUTEX宣告落腳後，北士科話題便隨著全球科技盛事一再掀起討論。今年COMPUTEX以「AI Together」為主題；輝達GTC Taipei也在本月於台北登場。而北士科的產業戰略正緊扣AI趨勢布局，意在吸引更多人工智慧、機器人、生技數位醫療相關產業進駐，加速朝向智慧跨域園區發展。 福國路「護國大道」 串聯產業發展大動脈 觀察北士科發展與交通路網，福國路被視為AI產業主幹道，向東可經福林橋串聯中山北路與台北精華辦公商圈、雙子星國門特區，向西則可銜接洲美快速道路、國道一號與台北港，兼具跨區商務與物流雙重優勢，業界甚至以「護國大道」形容這條串聯科技鏈與商業鏈的重要軸線，未來更鄰近規劃中的社子輕軌站，是輕軌南北線與東西線交匯的轉運核心。 北士科產專用地僅7萬5千餘坪 ，從區域商辦開發率分析，將讓開發一棟少一棟的商辦炙手可熱。放眼福國路首排地塊，扣除輝達、金仁寶、汎德與本田等已開發素地，可供開發且企業能購入的商辦相對珍稀，不少企業主視其為卡位「輝達同路段資產」的重要機會。 遠創力行銷協理張倉周指出，「聯上智科」的客層約有8成是受到輝達進駐的紅利而來；正如同「台積電擴廠效應」，不僅磁吸產業鏈，更是墊升區域不動產價值的重要動能。 相較於內湖科學園區土地飽和，南港商辦市場又偏向租賃結構，北士科仍保有完整街廓與大型基地開發優勢，讓企業能同步兼顧「總部自用」與「長期置產」。 商辦保值抗通膨！兼具自用、長期置產雙價值 「聯上智科」位於福國路首排、三面臨路角地，戶戶邊間，享關渡平原永久棟距，遠眺陽明山、大屯山系與觀音山，是北市少見的大尺度視野；產品規劃強調高坪效與彈性空間配置，除吸引升級轉型的自用客層，面對當前全球供應鏈重組、經貿高度不穩定的環境，企業亦開始重視資產布局，藉此分散營運風險，而新商辦連結ESG與綠色金融，更成為企業選擇商辦的重要指標，能兼顧自用與長線抗通膨的效益。 聯上智科由李文勝國際建築師操刀，導入ESG思維，規劃申請黃金級綠建築，透過被動式設計，順應風、光、水等自然條件導引，大幅提升室內舒適度與節能目標。 因應國際級企業在友善職場的趨勢，該案更規劃人性化共享公共空間，集結交流休憩與彈性會議室，呼應新世代菁英對工作體驗的追求，為企業打造高效、健康與永續的職場文化。 預約【聯上智科】 鑑賞專線：0800-502-555 官網資訊： https://www.fgrealty.tw/95g7dr 官方LINE： https://www.fgrealty.tw/95h8tn 接待中心：台北市北投區文承路28號
高雄一對夫妻花1640萬元向建商購買新屋，入住不到一年，新家竟出現4處滲漏水慘況，建商耗時8個月進行修繕，夫妻檔提告求償。高雄地院審理時，經由專業不動產估價師評估經修繕後，確立有汙名化效果，根據相關事證，需賠償交易性貶損價值減損79萬8131元。可上訴。 判決指出，該對夫妻於110年與建商簽約買屋，111年9月間完工，隔年5月正式入住後，陸續發現1樓後門天花板的冷氣電源盒周圍、與隔壁共用樑上以及1樓後門上方天花板角落、1、2樓樓梯間牆面共4處漏水。夫妻告知建商，為了找出漏水點，進行打鑿2樓廚房瓦斯櫥櫃下地板及2樓後陽台水龍頭二丁掛，過程耗時8個月之久。 夫妻檔認為，房子有多處漏水瑕疵，由專業不動產估價師評估，該建物經修繕後，確立有汙名化效果，加上施工期間帶來大量砂石塵土，引起巨大噪音及震動，嚴重侵擾原居住安寧及家庭生活，向建商索賠近180萬元。 高雄地方法院審理時，建商稱，滲漏位置較為特殊，檢修空間侷限，修繕過程需逐步勘查、來回檢測、修打、接管、持壓、觀察、復原等，且排水管位於樑側，修打時需更謹慎，以免破壞主結構本體，致修繕時間較為冗長，且修復完成，已無漏水情形，應不會產生汙名價值減損的交易性貶值損害。 法官囑託高雄市不動產估價師公會進行專業鑑定，報告指出，雖然建商將4個漏水處修補完成，但非以更換管路方式，而是以全棟管路注射藥劑方式進行修補，此工法未來在保固期滿後，漏水復發時，屋主只能自行處理；且日後若要出售房屋，依法必須在不動產說明書上如實記載，而當潛在買方知道曾漏過水，自然會轉而選擇鄰近其他沒有漏水疑慮的同性質標的，判定汙名效果顯著。 又經求取市場面及收益面等兩個面向，評估瑕疵情形產生的減損程度，並依各方法資料蒐集程度、信賴程度及完整度分別賦予權重，評估結果及最終價值減損金額，值減損率為4.69％，價值減損額為79萬8131元，根據相關事證，因此判決建商必須就房屋交易性貶值賠償79萬8131元。全案仍可上訴。
央行3月鬆綁第二套房貸成數後，房市買氣逐步回流。六都5月建物移轉棟數1.66萬棟，月增6%；新北市、台中市、高雄市均出現月增，其中高雄月增幅達24%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月下旬後就觀察到遞延的買盤逐漸回籠，再加上股市帶來的財富增值效益，多少對於房市也有些助益，統計顯示5月的建物買賣移轉棟數開始出現月增，一方面可能交屋仍有一定數量，另一方面則是反映成屋市場人氣開始回溫。 根據六都地政局陸續公布資料，台北市5月移轉棟數為1,917棟，雖較上月微幅下修3.2%，但與去年同期相比增幅達10.7%；至於新北市，5月移轉棟數雖較上月回溫12.4%至3,937棟，但年衰退達18.3%；桃園市慘淡，5月移轉棟數達2,731棟，月減5.6%、年減16.4%；台中市5月移轉3,270棟，較上月微增4.1%，但年減3.5%，表現相對持平。至於台南市5月則僅移轉1,515棟，月減4.4%、年減12.8%；而高雄市5月移轉棟數衝上3,188棟，不僅較上月大幅成長23.6%，年增率更高達41.4%，月變動率、年變動率皆居六都之冠。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受央行管制、銀行限貸等影響，資金已明顯退守蛋黃區，讓過去仰賴話題炒作的重劃區，在這波打房中首當其衝。此次台北、高雄南北兩大都會區買氣相對抗跌，其中台北市雖為房價最高的首善之都，不過在全台信用管制與政策夾擊下，高資產族群與換屋族群資金，反而選擇回防保值性最強的首都區；至於高雄市，受惠於半導體產業鏈投資發酵，帶動北高雄蓬勃發展，其中楠梓區、橋頭區更出現驚人爆量，除了新案大量交屋等因素，科技公司進駐所帶動的產業紅利，成為推升高雄買氣暴衝的關鍵。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，新北市方面，三芝因有較大交易量呈現意外表現，不過增加未及百棟就能進入前三名也顯見市場冷清程度。至於三重因為新北第一環行政區優勢，房市穩定不需擔心，泰山、鶯歌相較外圍，容易因交屋潮而起伏，尤其現況衡量價量以區域基本盤判斷，不容易有逆勢大盤的可能。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，依照近期央行理監事會議結果，顯示政府對於房市仍維持謹慎管控的態勢，雖說有微鬆綁相關政策，但整體第七波信用管制措施未見緩解，在貸款條件趨嚴環境下，下半年房市將持續呈現「強者恆強」格局，資金與買氣加速向具交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中，自住客現階段應避免追逐短線話題，回歸自身需求，並關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。
一場橫跨數十年的家族土地糾紛，隨著長子過世後全面引爆！一名年逾八旬失智的老婦人，已經遭法院宣告監護，因此，透過監護人提告，主張總面積907坪的土地，當年只是「借名登記」在長子名下，如今長子病逝，土地竟被孫子繼承，她憤而提告要求返還。 根據判決指出，婦人阿月主張，土地及建物原本都是她實際出資取得，只因早年丈夫替人作保導致財產遭查封，為避免名下財產再遭債權人追索，才暫時將土地借名登記在長子阿志（均化名）的名下。 不料，阿志在日前過世後，土地竟以繼承方式登記到兩名兒子小柏、小宇名下，房屋則進一步贈與另一名家族成員阿廷（均化名）。阿月認為，借名關係應隨長子阿志死亡而消滅，家人卻未返還財產，因此，委由監護人提起訴訟。 小柏等三人則反駁指出，阿月已罹患失智症，是否真有提告意思令人懷疑，並稱土地其實是阿志在年輕時替地主工作所得的報酬，加上阿志生前也曾表示要將土地留給長子，因此土地、房屋都屬長子所有。 不過，法官調查後發現，涉案土地早年原屬另一名地主所有，當年因阿月的丈夫財務問題遭查封，阿月曾向娘家籌錢，透過法院程序買回土地。由於擔心再被債權人追討，才先登記在地主名下，之後又轉登記到長子名下代管。 關鍵證人也出庭證稱，阿岳當時曾明確表示，土地是留作養老使用，並非要分給子女。此外，法院也注意到，長子在取得土地時年僅24歲，卻名下擁有907土地，以當時經濟能力而言顯不合理，加上土地權狀多年來始終由阿月保管，成為認定借名登記的重要依據。 法官因此認定，雙方間確實存在借名登記關係，而借名契約性質類似委任契約，依民法規定，受託人死亡後契約即告消滅，因此長子的繼承人應返還土地。因此，法院判決，兩名孫子須將土地持分各二分之一移轉登記給阿月。 至於房屋部分，法院則認為，雖有證詞指出房屋是由阿月夫妻共同出資興建，但無法直接證明屬於「借名登記」。加上房屋已由繼承人合法贈與第三人並完成移轉登記，即便受贈者知情，也屬有效處分，因此，駁回返還房屋的請求。
資深媒體人呂文婉經常透過臉書分享人生故事與家庭議題，日前一篇談論母子關係的貼文掀起大批網友共鳴後，她27日再度發文，將焦點轉向「婚後該不該與公婆同住」，坦言短短一天收到大量私訊，不少人妻傾吐多年壓抑與委屈，也讓她感嘆，婚姻裡最難的往往不是愛，而是生活與界線。 呂文婉在臉書透露，一名人妻分享，哥哥與嫂嫂婚後選擇不與公婆同住，照顧長輩的責任因此落在她與丈夫身上，卻意外引來外界誤解與批評。嫂嫂甚至在親友面前指責他們夫妻「不要臉，靠爸靠媽、吃家裡住家裡」，讓她相當錯愕與受傷。她表示，事實上夫妻倆是因為丈夫放不下年邁父母，才選擇留下共同照顧長輩，「天知道我有多想搬出去」，卻仍被貼上負面標籤，只能默默承受外界流言與壓力。她也提到，這名人妻直言，長期以來其實一直渴望搬離，但在親情與責任之間拉扯，最終選擇留下。沒想到卻因外界不理解，而被誤會成「占便宜的一方」，讓她倍感委屈與無力。 此外，其中一名結婚近30年的人妻表示，當年因丈夫孝順，婚後便和公婆、大伯、小叔一家同住在30坪加蓋老宅。她回憶，夫妻倆從空蕩蕩的頂樓房間開始，一點一滴添購家具，以為努力工作生活就會慢慢穩定，沒想到經濟壓力卻越來越沉重。她提到，公公很重面子，婚喪喜慶紅包、家電更新甚至加蓋工程費，全都要求三兄弟平均分攤，「頂樓加裝玻璃遮雨，一共9萬，你們再分一分。」讓夫妻長年陷入入不敷出的狀態。 更令她失衡的是，後來才發現大伯長年沒工作，許多費用其實仍由公婆負擔，所謂「平均分攤」只是表面公平。夫妻倆最後決定搬離，她直言：「搬出去，不代表不孝順。固定給孝親費，也是一種盡孝，至少不用再像ATM。」另有一名人妻則因留下照顧公婆，反遭嫂嫂譏諷「靠爸靠媽住家裡」，讓她委屈表示，其實自己也想搬出去，只是丈夫放不下父母，沒想到還得承受外界閒言閒語。 呂文婉坦言，自己其實也一直在思考，到底婚後該不該與公婆同住。她認為，問題很多時候不在於「同住」本身，而是彼此有沒有界線感、是否懂得體諒與尊重。她也直言，孝順不一定非得綁在同一個屋簷下，有些家庭適合同住互相照應，但有些人分開住反而感情更長久。「真正好的關係， 應該是彼此舒服、互相尊重，而不是誰犧牲到底、誰忍耐一輩子。」
對近期租金補貼經費分攤議題，內政部國土管理署5月30日表示，近年《財政收支劃分法》修正後，中央可統籌運用財源減少，地方政府可支配財源相對增加，因此規劃自2027年度起回復過去中央與地方共同分擔機制，依各縣市財力分級，由地方分攤1至4成經費，延續中央與地方協力合作的政策方向。 國土署表示，在2021年以前，租金補貼即採中央與地方共同分擔經費模式，部分地方政府更額外加碼補助，提高照顧力度。2022年至2026年間，考量國家整體經濟良好及財政相對充裕，租金補貼改由中央全額負擔，協助更多民眾減輕租屋壓力。 國土署指出，近年《財劃法》修正後，中央可統籌運用財源減少，地方政府可支配財源相對增加。基於財政權責相符原則，規劃自2027年度起回復過去中央與地方共同分擔機制，依各縣市財力分級，由地方分攤1至4成經費，延續中央與地方協力合作、共同照顧租屋民眾的政策方向。 國土署指出，目前全國租金補貼核定戶數約85萬戶，其中臺中市19萬戶、新北市13萬戶、桃園市及高雄市各10萬餘戶為前幾大受益都市。租金補貼已成為青年、新婚家庭及弱勢族群的重要支持措施，目前全國租補中青年族群約48萬戶、佔比6成，經濟或社會弱勢補貼戶為31.3萬戶、佔比3成，反映出地方與中央共同投入的重要成果。 國土署強調，租金補貼政策的核心目標始終是減輕民眾居住負擔，中央與地方並非對立關係，而是共同照顧租屋族的重要夥伴，期盼各地方政府支持並配合編列相關預算，攜手維護租屋民眾權益，讓有需要的家庭都能獲得穩定且持續的照顧。
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