新竹縣地價與標準地價評議委員會日前評定通過新竹縣2023年公告土地現值調整，公告全縣土地現值平均調幅較2021年上漲2.66％，其中公告土地現值依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行蟬聯地王，公告土地現值每平方公尺約27.9萬元，每坪約92.2萬元。 新竹縣政府地政處表示，新竹縣2023年公告土地現值以配合內政部政策及全縣整體均衡性為調整方向，參考實價登錄動態分析、都市地區地價指數、住宅價格指數等相關數據，來評估調整，土地現值調整全縣3870個地價區段，833個地價區段(約21.5％)呈現上漲、2976個地價區段(約76.9％)呈現持平、61個地價區段(約1.6％)呈現下跌情形。 其中土地現值全縣漲幅最大的鄉鎮市為竹北市，因重大建設持續推動、公共設施及生活機能完善，且知名百貨公司、影城廣場開始營運，帶動地價上漲。居次鄉鎮市為寶山鄉，受新竹科學園區(寶山用地)擴建計畫(第一期及第二期)審議通過，區內數間大型廠房陸續興建，且臨寶山交流道，交通便捷，帶動科技產業發展。 地政處長魏嘉憲指出，2023年公告土地現值最高地價區段位於兩個區段，分別為竹北市光明六路東一段(交流道至自強南北路間)之商業區區段與光明六路東一段北側(莊敬北路至莊敬二街間)，每平方公尺約27.8萬元，每坪約91.9萬元；最低地價區段則位於尖石鄉斯馬段山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺80元，每坪約260元。 另外，新竹縣轄內各宗土地之公告土地現值將於2023年1月1日正式公告，民眾如需查詢公告土地現值，可於公告後，至新竹縣各地政事務所或上網查詢。
國家土地管理政策有重大變革！「國土計畫法」將於2025年4月30日取代區域計畫，預計連動新竹縣轄17萬餘公頃、57萬多筆土地。縣政府已完成全縣國土功能分區圖(草案)繪製作業，12月1日起在新竹縣政府地政處及各鄉(鎮、市)公所公開展覽30天，並在13鄉鎮市辦理公聽會。地政處呼籲民眾踴躍參加，縣府彙整陳情意見後，將先後提送新竹縣及內政部國土計劃審議會審議、核定、公告，作為民眾土地利用的參考依據。 縣長楊文科表示，落實國土永續發展、保障民眾既有權利，新竹縣國土計畫已於2021年4月30日公告實施，無論都市土地或非都市土地在永續發展的前提下，都納入新的國土計畫管理，希望打造新竹縣成為「科技宜居城市，魅力生態原鄉」。 地政處長魏嘉憲表示，新竹縣國土功能分區圖(草案)，已依中央擬定的通案性劃設原則，以及各目的事業主關機關既有圖資，完成套繪劃設作業。為讓社會大眾及土地所有權人瞭解國土功能分區圖及使用地繪製情形，特別在國土計畫審議前辦理公開展覽及公聽會，廣徵地方意見。 地政處指出，新竹縣國土功能分區圖(草案)繪製成果的相關法定書圖、公聽會場次，可到縣府地政處或各鄉(鎮、市)公所閱覽，也可到縣府地政處網站「國土功能分區劃設專區」下載。各筆土地之功能分區劃設成果，也可透過「新竹縣智慧圖資雲」查詢。 地政處表示，國土計畫依「保育」、「利用」、「復育」、「管理」及「永續」等目標，以及各縣市國土整體空間規畫願景，將土地劃設為4大功能分區及19種分類，包含國土保育地區(5類)、海洋資源地區(5類)、農業發展地區(5類)及城鄉發展地區(4類)。
為減輕民眾持有住家用房屋租稅負擔，新竹市稅務局2022年11月29日表示，新竹市2023年免徵住家用房屋現值提高為「10萬5千元」，全市預計有逾300戶受惠。稅務局表示，房屋稅是按照房屋評定現值計算，依照房屋稅條例規定，住家用房屋現值在10萬元(新竹市為10萬4千元)以下者免徵房屋稅。 稅務局指出，新竹市2022年已辦理重行評定房屋標準價格及地段率，為維護租稅公平及納稅義務人權益，並減輕納稅義務人持有住家用房屋租稅負擔，自2023年起房屋稅提高免徵住家房屋現值為10萬5千元。 換言之，2023年5月開徵的房屋稅，住家用房屋評定現值在10萬5千元以下者，都免繳納房屋稅。預估每年約有300多戶屋主受惠，每戶至少可節省1,200元稅金。 稅務局提醒民眾，整戶房屋評定現值在10萬5千元以下者，若有部分供非住家使用，如營業用或非住家非營業用等，仍然要依實際使用情形及使用面積課徵房屋稅，只有住家用部分才能適用免徵房屋稅。
新竹縣湖口鄉「新湖好室」社會住宅近期順利上網招標後，新豐鄉也傳出好消息!「明新7號」社會住宅成為桃竹竹苗地區首件私有房舍轉型作社會住宅成功案例，繼台北市，也是全台第二例，座落於新豐鄉明新街，共15戶套房提供社會住宅出租使用，即日起至27日開放申請，歡迎符合資格並有需求的民眾提出申請。 新竹縣政府產業發展處指出，該社會住宅位於新豐鄉大學城社區內其中一棟，樓地板面積約80坪，提供15戶作社會住宅使用，分為一般戶9戶，其餘為經濟弱勢戶3戶及社會弱勢戶3戶。由妙妙妙租賃住宅代管有限公司向國家住宅及都市更新中心申請核准審議通過，請符合資格民眾上官網申請https://reurl.cc/58OlQv。 該社會住宅鄰近明新科技大學及明新自辦市地重劃區，周邊距湖口工業區及竹北台元科技園區皆在交通時間約15分鐘左右車程範圍，鄰近坪頂重劃區生活機能完善，整體而言，生活機能趨於完備。 內政部國家住都中心為舒緩旅館經營困境、提高社會住宅供給、活化公有閒置房舍等目標，持續推動運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅補助計畫，凡旅館、民宅及公有房舍有意加入者，可由旅館業者及租賃住宅服務業者提案申請。加入社會住宅的建築物可享有租稅優惠，免徵地價稅、房屋稅，租金收入也免徵營業稅。歡迎有意願的業者，可上國家住都中心官網查詢。 產發處提到，縣府會持續與中央共同推動社會住宅，目前規劃竹北市有2處基地、竹東鎮有3處基地、湖口鄉有2處基地，共7處基地，其中湖口鄉「新湖好室」社會住宅新建統包工程經歷2次流標後，近日再次上網招標，總工程經費達7億6849萬元，歡迎優質廠商來投標。 除社宅興建規劃外，縣府也持續推動社會住宅包租代管計畫，由專業公司免費替房東出租、代管、對房東、房客而言，租屋都能更方便，也提供弱勢家庭及就業、就學的青年在以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障。
新竹縣首座社會住宅案正式上網招標!目前規劃竹北市有2處基地、竹東鎮有3處基地、湖口鄉有2處基地，共7處基地，其中湖口鄉「新湖好室」社會住宅新建統包工程經歷2次流標後，2022年11月10日再次上網招標，總工程經費達7億6849萬元，新竹縣政府歡迎優質廠商來投標。 新竹縣長楊文科說，隨著新竹縣人口持續提升，不斷有外來人口增加，為落實居住正義，縣府在社會住宅興建完成前，會積極推動包租代管及住宅補貼等相關政策，提供弱勢家庭、就業及就學青年相關住宅補貼資源輔助，並持續配合中央相關政策，保障居住權益，提高民眾居住及生活品質。 新竹縣社會住宅案目前共7處預定基地，其中竹東仁愛段基地1處，縣府已完成先期規劃評估作業，其餘6處基地為內政部委託國家住宅及都市更新中心辦理評估中，涉及都市計畫變更部分由縣府配合辦理，預估未來能提供近2000戶社會住宅基地。 依國家住宅及都市更新中心網站顯示，湖口鄉「新湖好室」社會住宅基地鄰近新湖國小及愛勢村活動中心，基地面積約2567.34平方公尺，初步規劃總戶數為130戶，同時為增加社福功能，預計設立日照中心及托嬰中心。 新竹縣推動社會住宅包租代管計畫，由專業公司免費替房東出租、代管、對房東、房客而言，租屋都能更方便，也提供弱勢家庭及就業、就學的青年在以優惠條件租屋，在居住品質上也能獲得保障。 新竹縣政府產業發展處提到，推動「社會住宅包租代管計畫」委託專業服務案，廠商分別為大管家及兆基等2家公司，從2020年6月正式啟動包租代管業務至今，包租代管共計447件。希望協助弱勢民眾於租賃市場中承租安全、合法住宅，進而推動社會住宅，減輕地方政府興建社會住宅負擔，並健全住宅租賃市場。 目前2022年度住宅補貼政策狀況，其中300億元中央擴大租金補貼專案新竹縣申請件數為3906件，由中央辦理審查作業中，目前已核定戶數為1995件；另2022年度自購住宅貸款利息補貼為申請件數226件，核定戶數為77件；2022年度修繕住宅貸款利息補貼申請件數為22件，核定戶數為6件。
新竹縣政府稅務局表示，近日有接獲民眾李先生來電詢問，之前出售土地已適用「一生一次」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，而他18歲的女兒也持有1間房屋，可以適用「一生一屋」自用住宅用地稅率課徵土地增值稅嗎？ 稅務局說明，出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。而一生一屋與未成年子女有關的條件有：一、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。二、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。 稅務局進一步說明，民法規定之成年年齡自2023年1月1日起從20歲下修至18歲，因此李先生如2023年1月1日後訂定買賣契約出售土地及房屋並申請適用一生一屋課徵土地增值稅，出售時因女兒已成年，不會影響李先生一生一屋的適用。但如果出售前僅19歲的女兒設立戶籍，縱使女兒已設籍滿6年，因女兒已成年，不符合規定，將不能適用土地增值稅一生一屋自用住宅優惠稅率。
新竹縣長楊文科日前聽取新竹縣大眾捷運系統整體路網規劃期末報告後，拍板定案竹北藍線、新豐竹北黃線、湖口紫線、竹東棕線、藍線延伸芎林、藍線延伸新埔等6大路廊，預計2022年11月中旬將提送交通部審議，未來將配合中央審查程序，積極爭取計畫儘早備查，預計在2024年先完成優先路網藍線的可行性研究。 展望新竹縣未來30年發展願景，楊文科縣長表示捷運規劃必須符合通勤、就學、就醫等運輸需求，同時帶動觀光發展，串連「都會核心生活圈」、「產業支援生活圈」、「人文遊憩生活圈」、「科技商務生活圈」以及新竹市之「新竹舊城區生活圈」，契合桃竹竹苗區域及經濟發展所需，達成平衡城鄉發展。 交旅處游志祥處長說明，6大路廊是大眾運輸導向發展(TOD)綠色運輸，分別為「高鐵特定區－竹北－新竹」(藍線)、「芎林－高鐵特定區」(藍線延伸芎林)、「新埔-高鐵特定區」(藍線延伸新埔)、「湖口－新竹工業區－竹北」(紫線)、「新庄子－新豐－竹北－新竹」(黃線)以及「竹東－二重埔－竹科」(棕線)。相關規劃整合了頭前溪兩岸大新竹生活圈，也預留串接寶山鄉、桃園市機場捷運線延伸至新竹縣湖口鄉的可能性。 交通旅遊處說，新竹縣捷運整體路網規劃從2021年11月啟動，參考新竹縣市國土計畫、縣內人口活動據點、旅次量分布、交通瓶頸以及未來重大建設及產業區，並納入專家學者及民眾建議，以軌道運輸為主幹，並串聯、整合公車系統，將打造新竹縣優質、舒適、便捷且永續的交通環境。
新竹市政府為加速民間投資開發及產業發展，於2020年成立「香山工業區服務中心」，近日成功輔導國內第一家專業智慧型網路終端設備公司「智易科技」，透過一站式服務，成功取得工業區立體化20％容積獎勵，新增投資金額達7.94億元、預計容納超過400名員工，提升新竹市就業人口，盼藉此成功投資模式，帶動工業區立體化容積獎勵風潮，為投資新竹市之企業帶來利多。 代理市長陳章賢表示，新竹市自2020年推動「都市計畫工業區受理容積獎勵申請」，藉此強化工業用地使用效能，並提供創新產業發展所需空間，除了增加就業人口外，還能促進產業發展。更在林智堅前市長及沈慧虹前副市長推動下，針對香山工業區啟動轉型計畫，透過設立單一諮詢窗口，助中小企業解決土地使用效率及廠房擴建更新問題，推動產業轉型升級。 代理市長陳章賢指出，容積獎勵項目分為三部份，包括新增投資容積獎勵最高15％，能源管理最高5％以及捐贈產業空間或繳納回饋金最高30％，合計最高達50％容積率獎勵，提供產業發展所需空間，藉由提升容積率來強化產業用地使用效率，並因應創新產業發展之時效需求。 產發處許智堡處長表示，「智易科技」為國內第一家整合寬頻、多媒體、無線以及網際網路通訊協定之專業、智慧型網路終端設備公司。現有廠房位於光復路二段，亦為智易科技之全球企業總部，於 2015 年啟用，除了致力扮演深耕新竹，立足全球的重要研發中心及實驗基地，更是薈萃聚集了新竹最優秀的網通研發團隊及人才，為因應國際市場不斷擴大，現有廠房不敷使用，於原址北側新建廠房申請容積獎勵。 產發處指出，智易科技藉由香山工業區服務中心一站式協助，成為本市第二家通過工業區立體化案件，整體開發總投資金額達12.52億元。本案申請土地面積為8,494平方公尺，於立體化三項申請項目中，以新增投資額及能源管理二項共取得20％之容積獎勵，其中新增投資金額7.94億元，總投資金額達12.52億元，屋頂層太陽能光電置容量為211.94Kwp，透過立體化後，開發強度之容積率由原來210％，提高為252％，全案總樓地板面積逾6萬2000平方公尺之地下3樓至地上13樓之廠房大樓。 產發處表示，市府於2020年成立「香山工業區服務中心」單一窗口，提供廠商諮詢及服務，除了服務香山工業區，也服務本市所有廠商。積極推動立體化產業政策，透過容積獎勵，鼓勵企業投入資金研發，並配合中央政策、導入產業輔導資源。截至目前為止，已主動電訪廠商達300家，提供超過250通電話諮詢服務，並現場拜訪60家廠商，導入專家顧問輔導、訪視診斷共18家廠商，深入輔導3家，市府將持續協助廠商，將傳產製造轉型為機密機械並往智慧製造邁進，鼓勵企業設置營運總部，擴大投資。
新竹市政府2018年核定地主自辦武陵段都市更新計畫，為竹竹苗首件透過私人自辦都更，無償取得公營出租住宅，具指標性正面意義。陳章賢代理市長表示，透過多元興辦方式，取得「都市更新、混居型態」社會住宅，同時提供「都更商品宅」與「都更公營出租宅」，該住宅已於8月竣工、9月領得使用執照，預計2023年上半年開放入住，公營出租住宅將提供符合資格且有居住需求之市民。 陳章賢代理市長表示，武陵段「都市更新、混居型態」社會住宅，有賴於原地主及都更實施者的包容與理解，本案以「混和居住型態」模式存在，除提供「都更商品宅」出售給想要持有房屋所有權的民眾，也規劃「都更公營出租宅」產權公有、只租不售，提供符合資格且有租屋需求之市民。 陳章賢代理市長說，推動只租不售、租金合理的公營出租住宅，是市府協助市民居住安穩的具體行動，未來持續與其他住宅政策相互搭配，建立居住安全網，兼顧社會發展過程中的穩定繁榮與公平正義。 都發處許志瑞處長表示，「都市更新、混合居住」型態社會住宅，融合不同財產權(所有權、承租權)、所得、族群、世代住戶混合居住，淡化傳統標籤化負面印象，與一般住宅外觀沒有區別、不予區隔，所有市民都享有平等居住權利。 都發處說明，市府為實現居住正義、健全住宅市場，除積極與國家住都中心合作，公辦主導4處社會住宅，其中經國及延平路口「中雅安居」640戶，即將於2020年10月開工，另規劃兒童醫院對側「建功安居」、將軍村停車場「金城安居」和建功高中南側「都更社宅」，4處共計2,651戶。 都發處指出，未來將擴大民間參與機制，引進民間資源，透過「多元興辦」、「混居型態」包容性居住政策，結合都市計畫、都市更新、大街廓整合開發策略，鼓勵民間機構主動興辦社會福利設施或公益設施，其建築物及其土地產權，無償登記為公有，除不計入容積外，給予額外獎勵容積，改善居住環境與景觀，增進公共利益。 都發處指出，新竹市都更計畫未來將積極導入「商品宅」與「公營出租宅」混和居住模式，讓都市翻轉與再造過程被賦予更多想像，實現居住正義，另也發揮購屋與租屋市場相互調控的均衡機制，以達成穩定住宅市場及安定市民居住的目標。
提升社區生活品質，共創優質的居住環境，新竹縣政府持續舉辦「優良公寓大廈評選活動」，第三屆即日起開放報名至11月30日，期盼透過住戶積極參與社區管理維護工作，發揮社區管理組織運作功能，提升居住環境品質及社區認同感、建立優質社區，並落實公寓大廈管理的精神。 新竹縣長楊文科說，希望透過良性競爭，鼓勵縣民積極參與社區管理維護工作，培養社區意識，發揮守望相助精神，共同打造竹縣幸福城市，讓民眾樂安居。 縣府工務處說，目前新竹縣公寓大廈管理組織報備家數已超過2800件，本次評選活動，依公寓大廈規模大小區分3組，大型公寓大廈組(120戶以上)、中小型公寓大廈組(未達120戶)及風華再現組(84年6月28日前取得使用執照者)，評分項目分為「管理組織運作」、「管理維護與品質提昇」與「社區營造與節能減碳」3大面項。希望轄內社區踴躍報名，共同凝聚社區向心力、落實節能減碳，打造樂活宜居的低碳家園。 各類組獲評選前三名的公寓大廈社區，將獲頒獎金及獎牌，第1名獎金3萬元，第2名獎金2萬元，第3名獎金1萬元。但為鼓勵公寓大廈管理條例實施前成立的社區參與，將風華再現組別第1名獎金提高為3萬5千元。相關資訊及報名資料，請上新竹縣政府工務處網頁及各鄉鎮市公所查詢。
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