文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27
龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區，自機場捷運通車後，機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區，而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心，吸引不少大台北地區首購族的目光，這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。
【建案特點】
1.文青雙語國小首排：位於文青雙語中小學預定地首排，為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園，可達12年免接送，享有永久棟距和視野。
2.品牌優勢：富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下系列的建案，富宇建設為上市櫃公司，擁有良好的評價且常榮獲國家建築金獎。
3.A、B棟格局規劃優於附近同期建案：A、B棟一層六戶，戶戶邊間兩、三面採光，且衛浴都有對外開窗和前後雙陽台設計，優於同期附近周邊建案。
【建案平面分析】
1.全案分成A、B、C三棟，為22~45坪2~4房規劃。
2.A、B棟一層6戶共用一部電梯，C棟一層9戶共用3部電梯。有預留電動車位充電管線之車位。
3.本案配有眾多公設，例如：挑高7米迎賓大廳、中庭花園、降板沙發區、兒童遊戲室、輕食餐廳、KTV、韻律教室、健身房...等。
4.粉紅色區塊為22~27坪2房規劃，獨立式廚房。
A3戶邊間雙面採光，室內無柱坪效佳，有玄關，主客衛浴規劃以兩房來說較為稀有且都有對外開窗，2房皆可放雙人床。
A6戶邊間雙面採光，衛浴有對外開窗。
C2戶單面採光，室內無柱、無廊道設計坪效佳，2房皆可放雙人床。
C6戶雙面採光，無廊道設計坪效佳，衛浴有對外開窗，廚房空間大有擺放電器櫃空間，無獨立餐廳空間，客廳需留意電視牆面長度是否足夠。
C9戶、C10戶單面採光，室內無柱、無廊道設計坪效佳，衛浴有對外開窗，廚房空間大有擺放電器櫃空間，2房皆可放雙人床。
5.藍色區塊為27~32坪2+1房規劃，邊間雙面採光，獨立式廚房，衛浴有對外開窗，2房皆可放雙人床，A5戶、B3戶+1空間未隔間可靈活運用，B3戶有玄關，C7戶、C8戶+1空間有開窗，且空間足夠可作為獨立房間使用。
6.綠色區塊為34~40坪3房規劃，邊間雙面採光，獨立式廚房。
A7戶、B7戶室內無柱坪效佳，主客衛浴都有對外開窗，3房皆可放雙人床。
B5戶、B6戶、C5戶主客衛浴都有對外開窗。
C1戶、C3戶主客衛浴都有對外開窗，3房皆可放雙人床。
7.灰色區塊為41坪3+1房規劃，邊間三面採光，主客衛浴有對外開窗，獨立式廚房，3房皆可放雙人床，+1空間未隔間可靈活運用。
8.黃色區塊為45坪4房規劃，邊間三面採光，主客衛浴有對外開窗，主浴採四件式規劃，獨立式廚房，4房皆可放雙人床。
【區域分析】
1.機捷A7體育大學站文青雙語國小周邊個案
富宇哈佛苑預計2023年完工，開價約35萬/坪，預計成交價會再低一些。
鴻廣新A7預計2021年完工，目前開價28萬起，預計成交價約26~27萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文
遠雄新未來NO2預計2022年完工，開價約30萬/坪，預計成交價約25~28萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文
2.機捷A7體育大學站樂善國小周邊個案
富宇敦峰預計2022年完工，目前開價33萬起，預計成交價約29~30萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文
皇普MVP預計2021年完工，開價約25萬/坪，預計成交價約23~24萬/坪。資料來源：mobile 01建案討論文
鴻築樂捷市/AiCity樂捷市屋齡0年，平均成交價約22.41萬/坪，近期成交價約22萬/坪。
3.機捷A4副都心站中信國小周邊個案
宏普AMAX-SOHO屋齡2年，平均成交價約52.71萬/坪，近期成交價約47~52萬/坪。
新都悅屋齡3年，平均成交價約48.08萬/坪，近期成交價約40~50萬/坪。
NY璞緻屋齡5年，平均成交價約54.19萬/坪，近期成交價約42~48萬/坪。
4.機捷A7體育大學站和A4副都心站周遭同為規模較大的重劃區。以同樣重劃區學校附近建案做比較，樂善國小周遭平均成交價約在22~27萬/坪之間；文青國雙語國小周遭平均成交價在25~28萬/坪之間；A4副都心站位於新北市新莊區發展較早，目前擁有較好的生活機能，中信國小周遭平均成交價約在40~50萬/坪。機捷A4與A7兩站相隔13分鐘，房價目前有15萬/坪左右的落差。和同區域的個案相比，富宇哈佛苑擁有不錯的格局且為校園首排，開價略高，但仍符合區域行情。
【評價】
富宇哈佛苑位於A7文青雙語國小首排且為少數非寶佳建案系列產品，享有舒適的格局規劃和寬敝的街廓。若近期想在新莊副都心附近找兩房的話，可以考慮位於相同規模的龜山A7重劃區的富宇哈佛苑，多花三站機捷的時間，用同樣的價格購入坪數較大且較舒適的三房。
(房產網)
