協勝玉子園外觀圖
協勝玉子園外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.21

桃園龜山重劃區一帶在近期房市中是非常熱門的地段,相較於機捷A8站及A9站來說此區價格也相對友善,吸引不少首購族及小家庭移居,這次要介紹的就是享有A8舊市區生活機能且有著校園第一排景觀優勢的協勝玉子園,馬上來看看他有什麼特色吧。

協勝玉子園
協勝玉子園

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 校園第一排: 位於樂善國小第一排稀有角地,公立幼稚園+國小6年就在家門口,3樓以上享校園景觀&永久大棟距。

2. 優質建材規劃: 門禁導入I-Key智慧系統,有E-Tag車道管理系統,大廳、梯廳無須取卡,三米內感應自動開門;採用櫻花三機、美標衛浴、Panasonic免治馬桶、防爆鑄鋁門配專業電子密碼鎖方便進出免鑰匙。

3. 大尺度中庭設計: 近300坪超大中庭空間,種有多項樹種植栽,適合遊憩放鬆吸收芬多精。

一樓標準層平面圖
一樓標準層平面圖

【建案平面解析】

1. 全區分為A、B、C、D、E五棟規劃,標準層為2-3+1房24-43坪規劃。

2. A棟及E棟皆為一層3戶共用1部電梯,B棟及D棟皆為一層2戶共用1部電梯,C棟為1層4戶共用2部電梯。

3. 黃色區塊為2房24~27規劃。C1戶及C5戶皆為27坪,格局相似,單面採光,有兩套衛浴規劃以兩房來說較少見,有獨立廚房空間,陽台空間大較實用,面樂善國小四樓以上擁有永久大棟距及校園景觀。C2戶及C3戶皆為27坪,格局相似,單面採光,有獨立廚房,陽台空間大較實用,主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用,面中庭花園景觀佳。A2戶及E2戶為24坪規劃,格局相似,單面採光,室內樑柱外推坪效佳,採用開放式廚房,前後雙陽台規劃,主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用,面中庭花園景觀視野佳。

4. 綠色區塊為3房36~39坪規劃。A1戶、A3戶、E1戶、E3戶格局相似,邊間三面採光,有獨立玄關及鞋櫃空間,獨立廚房設計、前後雙陽台規劃,衛浴皆有對外開窗通風佳,面中庭花園景觀視野佳。B2戶及D1戶皆為36坪,格局相似,雙面採光,有獨立玄關及鞋櫃空間,前後雙陽台規劃,面樂善國小景觀視野佳。D2戶為39坪邊間三面採光,衛浴皆有對外開窗通風佳,三間房間皆可擺放雙人床,前後雙陽台且工作陽台大方便實用,面樂善國小景觀視野佳。

5. 藍色區塊為3+1房43坪規劃,邊間三面採光,主客衛浴皆有對外開窗通風佳,主浴採四件式規劃,三間房間皆可擺放雙人床,有加一空間可靈活規劃運用,工作陽台空間大方便實用。

玉子園標準層平面圖
玉子園標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 樂善國小周邊區域

協勝玉子園目前開價28萬,預計成交價會再低一些,可以參考這邊。

台北國際村目前開價24萬,預計成交價會再低一些。

鴻築樂捷市目前開價約26萬, 預計成交價約22萬, 可以參考這邊。

2. 機場捷運A7站周邊區域

富御捷境目前開價25萬,預計成交價約22萬,可以參考這邊。

富宇天匯目前開價34萬,預計成交價會再低一些。

遠雄新未來目前開價33萬,預計成交價約29萬,可以參考這邊。

3. A7重劃區由價格高至低排列可分為幾個區塊,機場捷運A7站周邊區域、華亞科技園區周邊區域、郵政物流中心周邊區域,樂善國小周邊區域。協勝玉子園位於校園第一排雙面臨路角地,享有景觀及永久棟距等,與同樣位於樂善國小周邊區域的其他個案相比條件較佳,因此價格也稍高一些。

樂善國小周邊區域
樂善國小周邊區域

機場捷運A7站周邊區域
機場捷運A7站周邊區域

【評價】

協勝玉子園位於樂善國小第一排,不但擁有校園景觀及永久大棟距,還有雙面臨路正角地的優勢,大尺度的中庭規劃也十分適合親子日常休憩,日常採買則能倚靠旁邊舊商圈的支援相當便利,有在龜山重劃區一帶看房的族群可以參考看看。

文章來源:看屋筆記: 桃園龜山區協勝玉子園(個案+價格分析)

(房產網)

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