文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.23
中壢青埔高鐵特區的A19站區域，一直陸續有個案推出，加上價位比A18區域來的便宜，價格上會比較容易負擔，之後還有環球購物中心、桃園市立美術館，這次就來看看玖都森學園有什麼特色
【建案特點】
1. 生活機能：青塘園約350米走路約4分鐘，未來市立美術館約600公尺（走路約8分鐘），離華泰名品城約850公尺（走路約10分鐘） ，青埔國中約150公尺（走路約2分鐘）上下課接送方便。
2. 防水保固：防水保固10年，會高於一般個案1~3年的防水保固，設備的部分則由一般個案的1年，提昇至3年保固。
【建案平面解析】
1. 全區分為A、B棟，標準層為25~38坪2~3房規劃。
2. A、B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。
3. 綠色區塊為2房25~29坪規劃，A2、B2戶25坪，格局相似，單面採光，室內無柱空間好規劃，客廳為暗廳較為不佳，A1、B1戶為29坪大2房，玄關進來的空間較大較為不佳，一樣有客廳為暗廳的問題，2套衛浴在2房來說，會比較浪費空間。
4. 橘色區塊為小3房37~38坪規劃，A5戶38坪規劃，邊間雙面採光，客餐廳分離，所有房間皆有雙人床空間，主臥有獨立衣櫃空間，次臥有柱會影響空間，B4、B5戶低樓層會面到別墅視野不佳，中高樓層的視野較佳，A3、B3戶會有暗廳的問題。
【實價登錄分析】
1. A19區域個案：
玖都森學園目前開價約30萬起，預計成交價約25~26萬。
新潤明日朗朗目前開價約28萬起，實際成交會在低一些，預計成交價約22~23萬，可以參考這裡。
璟都V PARK 目前開價約28萬起，預計成交價約23~24萬
新潤明日禾禾平均成交價約25.78萬，近期成交價約24~26萬，可以參考這邊。
2. A18區域個案：
寶錸花園屋齡1年，平均成交價約36.52萬，近期成交價約33萬~35萬。
站前A+屋齡1年，平均成交價約28.48萬，近期成交價約26萬~29萬。
鉅陞日和花園目前開價33萬起，預計成交價約27~28萬，可以參考這邊。
新潤A18目前開價約36萬起，預計成交價約30~31萬，可以參考這邊。
3. A18區域為整個青埔的中心商業區，高鐵、華泰名品城都在A18，整體價位會比A19來的高，玖都森學園與同區域的個案相比，會比新潤明日朗朗、璟都V PARK稍高一些，與新潤明日禾禾價格差不多，玖都森學園價格符合區域行情。
【評價】
玖都森學園基地位置雖然是在A19區域，但是到華泰名品城約走路10分鐘，反而會比走到之後開幕的A19環球購物中心還來的近一些，加上臨路退縮約36米，比較不會被馬路車輛噪音影響，有在青埔高鐵這邊找房子的可以來參考看看玖都森學園。
(房產網)
