百川水硯建案外觀
百川水硯建案外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.28

位在桃園的小檜溪重劃區,擁有站前、中正路及大有路生活圈的便利機能。小檜溪重劃區也是水岸、綠地規劃的新住宅生活圈,而百川水硯就在其中,接著就看看百川水硯有哪些特色吧。

百川水硯
百川水硯

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.綠景環繞且鬧中取靜:

近15%的綠地覆蓋,一出門即是水岸生態景觀步道,步行就可到小檜溪河濱公園。

開車約3分鐘到到大有生活圈,約10分鐘到藝文商圈、站前商圈...等等,短時間內就可抵達生活圈。

2.格局通風採光佳:

無暗廳暗房設計,客廳與臥室皆有對外窗。

3~4房格局戶戶邊間,三面採光,AB二棟規劃一層二戶,居住環境單純。

3.百川建築工法升級:

樓地板加厚至21-23cm,有效阻隔樓上住家帶來的噪音。

全戶裝置瑞典原廠DURGO排水通氣系統,避免臭氣外洩。

Alfa Safe柱中柱,強化柱核心,提高耐震強度。

採用一筆箍工法,提高結構強度。

百川水硯生活機能圖
百川水硯生活機能圖

百川水硯一樓平面圖
百川水硯一樓平面圖

【建案平面解析】

1.全區分為A、B、D三棟,共126戶住家,地上15層,地下4層。

2.獨立車道設計,平面車位共154個。

3.一樓規劃6間店舖和公設區(迎賓大廳、健身房、會議廳、兒童遊樂區、中庭花園....等等)

百川水硯標準層平面圖
百川水硯標準層平面圖

4.A、B二棟,標準層一層二戶,各一台電梯,使用上足夠。D棟標準層一層5戶,共二台電梯,使用上足夠。

5.藍色區域為2房(27坪),單面採光,客廳臥室皆有採光。進門處可規劃鞋櫃空間,開放式廚房。室內無柱家具好擺放。洗手台、衛浴空間和廁所各自為獨立空間,較為少見。主臥有一彈性空間可做成更衣室,次臥只能放單人床。

6.紅色區域為3房(32~37坪),邊間雙面採光。室內無柱家具好擺放。主臥衛浴有開窗和浴缸,無乾濕分離。

D1、D3(32坪)其中一間次臥只能放單人床。

D5、D6(37坪)面中庭花園。臥室皆可擺放雙人床,空間足夠。

7.綠色區域為3+1房(47坪),邊間三面採光。進門處可規劃鞋櫃空間。餐廳和客廳空間足夠,另有一彈性空間,可規劃成書房、兒童區、展示櫃....等等。主臥衛浴開窗,為四件式衛浴。其他臥室皆可放置雙人床空間很足夠。

8.黃色區域為4房(44坪),邊間三面採光。入口有柱,須留意鞋櫃擺放位置。客廳安定面足夠,家具好擺放。主臥走廊較長,主臥衛浴有開窗和浴缸,無乾濕分離。其他臥室皆可放置雙人床空間很足夠。

【實價登錄分析】

1.小檜溪重劃區個案

百川水硯 屋齡0年,開價約36萬,預計成交價會再低一點。

合謙愛瑪市 預計2021年Q4完工,開價約32萬,預計成交價約29萬。資料來源:2020.8月市調

康晶釀 預計2021年6月完工,開價約33~36萬,預計成交價約31~32萬。資料來源:2020.8月市調

檜樂集預計2021年Q4完工,開價約30萬,預計成交價約28萬:資料來源:Mobile01網友討論

2.中路二段重劃區個案

合輝云朵 屋齡0年,平均成交價約27萬,近期成交價約是27萬。

展昇奧斯卡 屋齡1年,平均成交價約29萬,近期成交價約28萬。

豐邑風禾 預計2024年完工,開價約40萬,預計成交價約36~40萬。(風禾公園第一排)(參考109/08 樂居電話市調)

3.中路二段重劃區和小檜溪重劃同樣屬於公園綠地多的重劃區。小檜溪重劃區被站前商圈、中正路商圈、大有路生活圈包圍且有綠地河川,價格略高於中路二段重劃區。同區域比較,百川水硯符合區域行情。

小檜溪重劃區個案
小檜溪重劃區個案

中路二段重劃區個案
中路二段重劃區個案

【評價】

小檜溪重劃區於2019年度開發完成,正臨市區又有綠地水岸公園,適合注重生活品質和機能的換屋族群。百川水硯格局上通風好、採光佳,生活環境綠景環繞且鬧中取靜。如有在關注小檜溪重劃區個案的人,可以參考看看百川水硯。

文章來源:看屋筆記:桃園百川水硯(個案+價格分析)

(房產網)

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