京澄為美外觀圖
京澄為美外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11

小檜溪重劃區鄰近發展成熟的舊商圈,且公園綠地覆蓋率高,東側有南崁溪,京澄為美位於水岸和綠地旁的新住宅生活圈,車程10分鐘內皆能抵達周圍舊商圈,生活機能便利,這次要介紹面南崁溪的京澄為美有什麼特色。

京澄為美
京澄為美

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.水岸綠地第一排:建築基地正面對南崁溪旁的檜溪河濱公園,A棟正面南崁溪,全棟為景觀宅,中高樓層俯瞰南崁溪的水岸景色,低樓層可平視檜溪河濱公園,與對岸大樓棟距超過180米,擁有永久棟距。

2.建材規格:提供5年防水保固,樓地板增厚至18cm,5+5 LOW-E玻璃、日本進口Clean Up廚具系統、德國BOSCH半嵌式洗碗機、德國TEKA全嵌式烤箱等等,建材規格高於區域建案標準。

3. 格局規劃:一層兩戶,配一台電梯,A棟多配一台貨梯,戶戶三面採光,皆有前後陽台,衛浴對外開窗。

【建案平面分析】

1. 正面南崁溪的A棟地上15樓,樓高3.1米,B棟地上14樓,樓高3.2米,地下層統一開挖到地下4層,標準層皆為一層兩戶,共計54 住宅戶。

2.一樓7個店面與公設規劃,地下室有95個平面車位,A棟住宅需要配2車位。

3.B1預留電動車位電源開關,可提供電動車車位車主使用。

4. 紅色區塊為三房規劃(41坪),B1規劃樑柱外推,室內平面格局方正,有前後陽台並預留室外主機空間,主臥室規劃更衣室,更衣室有獨立對外窗,衛浴採乾濕分離4件式設備,次臥兩房皆可放置雙人床,有對外窗。

5.藍色區塊為四房規劃(47~67坪),B2規劃樑柱外推,無過道虛坪,有前後陽台並預留室外主機空間,主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備,三面採光,每個房間與衛浴皆有對外窗。A1,A2為面南崁溪的景觀戶別,主臥房衛浴採乾濕分離4件式設備,每個房間與衛浴皆有對外窗,A1 在主臥房規劃獨立進出陽台。

京澄為美標準層圖
京澄為美標準層圖

【區域分析】

1.小檜溪重劃區(青溪特區)個案:

京澄為美預售屋。開價36萬/坪起。

康晶釀預售屋。開價32萬/坪起。預計成交價31~32萬/坪。資料來源:2021.01市調。

定泰清溪翫預售屋。開價36萬/坪起。

小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖
小檜溪重劃區(青溪特區)個案圖

2.藝文特區個案:

中悅悅府屋齡3年。平均成交價41.16萬/坪。近一年成交價41.93萬/坪。

麗寶芙蓉匯屋齡5年。平均成交價34.01萬/坪。近一年成交價36.35萬/坪。

麗晶花園廣場屋齡1年。平均成交價40.06萬/坪。近一年成交價39.94萬/坪。

藝文特區個案圖
藝文特區個案圖

3.藝文特區鄰近舊市區,生活機能便利,價格是桃園市較貴的區域,小檜溪重劃區與藝文特區有相似的特色,京澄為美採用建材規格與水岸宅優勢,在此區域行情較高,加上小檜溪重劃區鄰近桃園車站商圈,未來桃園車站地下化加上捷運通過,讓交通便利性更大幅提升,有成為下一個藝文特區的潛力。

【評價】

京澄為美位於小檜溪重劃區,南崁溪第一排水岸公園宅,也是電動車友善社區,建材採用高端規格,格局規劃一層兩戶,環境單純,隱密度佳,坪數皆為中高坪數,總價高於區域行情一些,預算充足不妨可以考慮看看。

文章來源:看屋筆記:桃園區京澄為美(個案+價格分析)

(房產網)

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