亞昕向陽外觀
亞昕向陽外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.09

桃園市區小檜溪重劃區享有三大成熟機能商圈,東接大有商圈,西接中正商圈與南接站前商圈。亞昕向陽在小檜溪重劃區唯一面萬坪朝陽森林公園,有大自然圍繞的居住環境,並擁有舊市區的機能便利,這次來介紹亞昕向陽還有什麼特別的地方。

亞昕向陽
亞昕向陽

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.萬坪公園第一排:正面萬坪朝陽森林公園享有永久棟距,北側有8米計畫道路,東臨東門溪。

2.營造加強監工:聘請在日本竹中工務店專業工務長,田中純夫為營造顧問,營造流程全仿效日本規格化,超於台灣法規把關,提升基礎結構工程品質。

3.空間規劃坪效佳:樓高為3.45米,大坪數規劃客廳有前陽台,25坪小坪數配有兩套衛浴。

萬坪朝陽公園圖
萬坪朝陽公園圖

【建案平面分析】

1.此建案1樓規劃6個店面,1個金融店面+事務所。車道規劃有避開建築物,防止干擾低樓層住戶,標準層為4~20樓,一層8戶,配有3台電梯,樓高為3.45米,無壓迫感的空間規劃。

2.公設規劃有空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。

3.紫色區域為2房規劃,A8 為此區稀有22坪,採光面在兩房,客廳無採光面且有樑柱,但總價相對負擔較輕。

4.紅色區域為3房規劃,A7坪數25坪,單面採光,一間房間為暗房,有主客兩間衛浴設備,衛浴皆沒有對外窗。A2,A3坪數30坪,正面萬坪公園,室內無樑柱,有9.6米寬敞的客餐廳,主臥房有4件式衛浴,採乾濕分離。A6,A9坪數為36坪,進門有玄關換鞋落塵區,客廳有落地窗,採光從前陽台延伸進來客餐廳區,三房與衛浴皆有對外窗,採光佳房型,最小房只能放單人床。

5.綠色區域為4房規劃,A1,A5坪數43坪,前陽台正對公園,採光帶進客餐廳,房型三面採光,無暗廳暗房,主臥房有更衣間與4件式衛浴設備,衛浴皆有對外窗,通風不潮濕。

亞昕向陽標準層平面圖
亞昕向陽標準層平面圖

亞昕向陽一樓平面樓
亞昕向陽一樓平面樓

【區域分析】

1.小檜溪重劃區個案:

亞昕向陽預售屋。開價38萬/坪起。

檜樂集預售屋。開價30萬/坪起。

著東騰預售屋。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源:Mobile 01

小檜溪重劃區個案圖
小檜溪重劃區個案圖

2.中路重劃區個案:

合遠康萊爾美樹館屋齡1年。平均成交價25.19萬/坪。近一年成交價25.4萬/坪。

雲世代屋齡0年。平均成交價31.3萬/坪。近一年成交價31.75萬/坪。

格林公園屋齡2年。平均成交價24.61萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。

中路重劃區個案圖
中路重劃區個案圖

3.小檜溪重劃區與中路重劃區皆是公園綠地和街道有規劃的重劃區,中路重劃區規劃腹地較大,緊鄰國道2南桃園交流道,小檜溪重劃區靠近桃園車站,價格比中路重劃區高5~10萬/坪,和同區域相比,亞昕向陽擁有面公園永久棟距優勢,價格高於區域一點。

【評價】

亞昕向陽房型規劃較多元,室內坪效佳,有此區域少見的小坪數房型,給年輕首購族群或資金較少族群多一個選擇,鄰日光路側有加油站,面三民路二段側為小檜溪重劃區唯一面萬坪公園的建案,擁有永久棟距優勢,單坪價格高於此區行情,但也有沒面對公園的房型,對於喜歡公園景觀宅,不妨可以考慮看看。

文章來源:看屋筆記:桃園區亞昕向陽(個案+價格分析)

(房產網)

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