石牌為北投生活機能最完善、最繁華的商圈之一，區域內不僅商店林立，周圍有振興、榮總醫院，方便滿足醫療需求，更有明德國中、小，車程5分鐘內可接送小孩上下學。月光之水正是位於石牌生活圈，位於石牌捷運站與明德捷運站之間，規劃67.73坪3-4房，一層一戶，高隱私性，一起來看看月光之水還有什麼優點吧！
建案特色
舒適高隱私格局
規劃一層一戶，戶數單純，獨享梯廳空間。
戶戶三面採光，採光面充足；規劃三陽台，可自由規劃休閒、工作陽台。
生活機能佳，雙捷運交通機能好
石牌生活圈機能完整，不論是美食、醫療、交通機能，皆可滿足日常所需。
鄰近振興、榮總醫院，醫療資源充沛，車行時間約4分鐘。
位於石牌、明德捷運站之間，距離石牌捷運站約650公尺，明德捷運站約700公尺。
明德國中、小，近明星學區
學區為明德國小、明德國中，車程距離約5分鐘，接送上下學皆方便。
月光之水格局分析
基地面積約158坪，規劃1棟地上14層、地下2層的建築，1層1戶，共12戶住家。
汽車規劃由明德路進出，共16個倉儲式車位，無電動車充電裝置。
公設主要位於1、2樓，包含接待大廳、信箱區、交誼廳、會議室等，由於住戶較少，公設比較高，為41%。
建材包含維夫拉克四合一電子鎖、靜音樓板墊、三協氣密窗、6+6膠合LOE-E玻璃、Honeywell全棟反逆洗設備。
採毛胚交屋，兩間衛浴隔間已分隔，並完成防水工程，有預留冷氣等管線，坪數規劃67.73坪，1層1戶，格局可參考傢配圖，或是依照喜好與設計師協調規劃。
三面採光，採光面充足。
大門安裝子母門，無玄關設計，入門為公共領域，客廳為開放式設計，規劃類雙面採光，空間寬闊不壓迫。客廳旁的休閒陽台為空間最大的陽台，面朝明德路。
開放式廚房、用餐區，廚房中島附洗手槽與沙發，有預留冰箱位置。用餐區旁有設置對外窗，可增加採光與通風效果。
臥室、衛浴皆有規劃對外窗，次臥放下雙人床後，仍留有走道空間，客衛浴為三件式衛浴。主臥另有規劃衣帽間，位於主衛浴門外，可做為更衣空間，衣帽間連接陽台，可通往逃生梯。主衛浴為四件式衛浴，規劃雙洗手槽，在使用上可更為便利。
實價登錄分析
石牌生活圈因發展完善，區域內可供建築的建地較少，本次選擇鄰近地區、生活條件較為相似的天母做為比較。
石牌生活圈
月光之水屋齡0年。開價105-110萬/坪。
力麒天沐屋齡1年。平均成交價124.13萬/坪。近一年成交價119.88萬/坪。
天母生活圈
耕心冉冉預售屋。平均成交價114.85萬/坪。近一年成交價114.85萬/坪。
聯上天母屋齡4年。平均成交價103.77萬/坪。近一年成交價107.31萬/坪。
總體而言，天母為台北市較早發展的高級住宅區，可開發素地稀少，豪宅建築林立，因此天母的區域房價較石牌更高。月光之水與區域個案相比，符合區域行情。
月光之水評價
月光之水周圍生活機能良好，享有石牌、明德雙捷運機能，醫療、文教資源充沛，規劃67坪3-4房，採毛胚交屋，可依喜好自由設計房屋規劃。有興趣的朋友可以參考看看喔！
(房產網)