力麒・寰山位於西湖生活圈，區域內規劃以住宅為主，但因發展較早，生活機能、學區及聯外交通發展成熟。此次要介紹的力麒・寰山，其基地座落於主要幹道-環山路，北面為金面山，擁都心難得的綠意景觀，一起來看看力麒・寰山還有哪些特色吧！
力麒・寰山建築外觀3D示意圖
建案特色
1. 區域稀有推案，座落山景首排
西湖生活圈區域發展較早，區內素地稀少，力麒・寰山為近期稀有新推案。
北面為金面山山景，開窗見綠，居住環境清幽，為台北市罕見的平地山景宅。
2. 內湖珍稀地段，鄰近麗山12年完全學區
車程約6分鐘抵達內湖科技園區，科技新貴上下班便捷。
步行約15分鐘內可抵達港墘、西湖捷運站，1站到大直、3站松山機場、6站進軟體園區。
鄰近麗山12年完全學區(麗山國小、麗山國中、麗山高中)，方便孩子上下學。
3. 採用Alfa Safe 柱中柱耐震工法
結構設計之震區水平加速度係數超越國家表準規範值0.24g，達到0.264g，可耐震6弱，居住安全更有保障。
力麒・寰山格局分析
力麒・寰山1F/B1平面圖
1. 基地面積約441坪，樓層規劃為地上17層，地下5層，共1戶店面(1樓)、30戶一般事務所(2-4樓)、78戶住家(5-17樓)。車位規劃為機車位78個，數量不足每戶，未來需要抽籤；坡道平面車位97個，車位比約為1:0.89，擁有北市難得坡道平面車位。
2. 公設比約35.44%，公設位於2樓，包含健身房、閱覽室、多功能教室等。大門及車道出入口位於環山路二段。標準層一層6戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。
3. 室內建材搭配超耐磨木地板、冷氣室內/室外機、進口衛浴設備、德國進口廚具、IH爐、洗碗機等。
4. 標準層規劃為26.92-39.65坪，2-3房，樓高3米3。北面是面金面山、南面為內湖科學園區。
力麒・寰山標準層平面圖
橘色部分為2房1衛，約26-27坪
A4 為邊間、雙面採光，室內無柱；A5單面採光，客廳為間接採光。
A4 擁有獨立玄關，一進門不會直接看到公領域，更具隱私性。
A4 衛浴開窗，通風不潮溼。
A4 擁有獨立廚房，不怕油煙影響室內，在2房中屬於難得規劃。A5亦可額外在廚房旁規劃推拉門，防止油煙逸散。
主臥皆可擺放雙人床，並能夠三邊下床；次臥則適合規劃單人床。A5主臥空間寬敞，可規劃L型衣櫃空間、書桌、多功能休憩區等。
雨遮預留室外機空間，不佔據陽台空間。A5雙陽台規劃，在2房中屬於難得規劃。
藍色部分為3房2衛，約32-39坪
A1/A3/A6 為邊間、雙面採光，A1無樑柱通過，整體無虛坪，坪效較高；A2單面採光，客廳為間接採光。
擁玄關空間，若有風水或隱私考量，可額外規劃屏風化解。
擁獨立廚房，不怕油煙影響室內，並預留冰箱及電器櫃空間。
A1/A3/A6 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
兩間房間皆可擺放雙人床，最小間次臥則適合擺放單人床，或是規劃為書房空間。
單一陽台配置，雨遮預留室外機空間，不佔據陽台空間。
實價登錄分析
力麒・寰山位於西湖生活圈，緊鄰內湖科技園區，因區域發展較早，開案量並不多，西湖生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$120.43萬/坪，房價漲幅部分西湖生活圈較一年前+58.24%(屋齡0-5年)。
1. 西湖生活圈
力麒・寰山 預售屋。 開價115-125萬/坪。
恆悅麗山 預售屋。 平均成交價129.21萬/坪。 近一年成交價129.21萬/坪。
群揚MORI 屋齡0年。 開價90-97萬/坪。
碧湖雲景 預售屋。 平均成交價-萬/坪。
2. 文德生活圈
德孚昀品 預售屋。 平均成交價105.96萬/坪。 近一年成交價105.96萬/坪。
碧湖文森 預售屋。 平均成交價117.36萬/坪。 近一年成交價117.52萬/坪。
3. 西湖生活圈與文德生活圈彼此相鄰，有捷運文湖線穿越且緊鄰內湖科學園區，新屋成交價平均落在110-120萬/坪左右，其中恆悅麗山具捷運宅優勢，平均成交價接近130萬/坪。力麒・寰山座落山景首排，環境清幽且港墘、西湖捷運站步行可到，目前開價115-125萬/坪，並擁有充足坡道平面車位，開價符合區域行情。
力麒・寰山評價
西湖生活圈發展較早，生活機能非常豐富，同時鄰近內湖科技園區，上下班通勤便利。而力麒・寰山就位於該生活圈的幽靜地段，繁華與寧靜兼得。近期對內湖區房地產有興趣的朋友們，不妨參考看看力麒・寰山哦！
(房產網)