松江桓榀位於中山區精華地段的松江南京生活圈，沿著松江、南京東路金融機構、商辦林立，有著「台北華爾街」之稱，是生活、商業機能十分成熟的區域。而今天我們要介紹的松江桓榀位於四平街上，距離熱鬧的四平陽光商圈以及捷運松江南京站皆不到200米，坪數規劃16-31坪的1-3房，現在就讓我們來看看還有哪些特色吧!
松江桓榀外觀3D模擬圖
建案特色
一、北市金融核心地段，商業與生活機能兼具
位於有「台北華爾街」之稱的松江南京商圈，商辦、金融機構聚集，商業機能繁華。
距離捷運松江南京站、四平陽光商圈皆約200公尺，步行僅約3分鐘，交通生活機能便利。
周邊學區有吉林、長安、長春國小和長安國中、大同高中國中部，學區相當完整。
二、桓建築名宅基因
桓邦桓鉅建築團隊過去有包含琢白、吾疆、墨香明水等臺北市著名豪宅，延續豪宅基因。
中低樓層罕見的全棟SC鋼骨結構，居住安全更加分。
三、整層大器公設，空中露臺花園設計，打造都會生態綠島
7F規劃整層空中公設，包含Lounge Bar、健身房、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等。
品字型建築外觀設計，在兩側退縮規劃大面積空中露臺花園，讓住戶繁華都市中，享受悠閒綠意氛圍。
松江桓榀生活機能圖
松江桓榀格局分析
松江桓榀1F平面圖
一、基地面積279坪，雙面臨路，南側臨11米四平街，北側臨松江路150巷。規劃獨棟地上12層，地下3層建築，共計47戶住家，8戶店面，店面集中在南側面四平街，與北側住戶入口分離。車位規劃2個平面車位、45個倉儲機械車位。
二、公共設施規劃在7樓整層，包括健身房、空中露臺花園、交誼廳、閱覽室、廚藝教室、Lounge bar等。
三、建材配備包括TOTO、KOHLER衛浴、hansgrohe五金，以及YKK AP 6+6mm膠合玻璃等。
四、標準層分為兩部分，4-6F為1層7戶配備2部電梯，9-12F則是1層4戶同樣配備2部電梯。產品規劃16-31坪的1-3房，格局選擇十分多樣。
五、4-6F大致可以分為橘色1房(A3)、紅色2房(A2/A5/B2)、藍色2房(A6/B1)，和地主戶(A1)。
松江桓榀1-6F標準層平面圖
六、橘色區塊1房(A3)，16坪
單面採光，格局方正，室內無柱位空間，坪效高好規劃。客廳為間接採光。
廚房為獨立式空間，可減少油煙影響，後方連接陽台，動線流暢。
臥室空間寬敞明亮。
七、紅色區塊2房(A2/A5/B2)，21/18/21坪
格局方正好規劃，A2/A5皆無室內柱，坪效高。B2在公領域額外規劃玻璃磚，讓空間更加明亮。
採開放式廚房設計，空間感更加開闊。
臥室皆空間寬敞，次臥有陽台設計，採光良好。
衛浴皆為標準三件式衛浴。
八、藍色區塊2房(A6/B1)，29/26坪
雙面採光，客餐廳面寬大，公私領域分離，格局方正好規劃。
採開放式廚房，空間開闊舒適。陽台空間充裕，與公領域連接。A6戶有額外雙陽台設計，空間更加明亮，兼具工作與休閒機能。
臥室皆寬敞明亮，可擺放雙人床尺度。
雙衛浴皆為標準三件式衛浴，其中A6戶的雙衛浴皆開窗，明亮且通風佳。
九、灰色區塊(A1)為地主戶，不另做介紹。
十、9-11F大致可以分為紅色2房(A2/B2)、藍色2房(B1)，和3房(A1)。
松江桓榀9-11F標準層平面圖
十一、紅色區塊2房(B2)，21坪
與1-6F的B2戶格局相同，不另做介紹。
十二、藍色區塊(A2/B1)，26坪/27坪
雙面採光，客餐廳面寬大，格局方正好規劃，不過須注意有部分室內柱位空間。
採開放式廚房設計，空間開闊。陽台則是連接客廳，增添客廳採光。
臥室空間明亮尺度大，皆可輕鬆擺放雙人床。另外A2的主臥室享有7F空中花園景觀，視野良好。
雙衛浴皆為標準三件式衛浴，其中A2戶客衛有對外窗，通風不潮溼。
十四、橘色區塊(A1)，31坪
雙面採光，客餐廳面寬大，格局方正好規劃。
採開放式廚房設計，空間開闊。陽台為大面寬設計連接客廳，增添客廳採光及使用彈性。
臥室皆明亮寬敞，可擺放雙人床尺度。景觀良好，可享有絕佳的7F空中花園景色。而面南向的臥室較為細長，可設計為書房和室等多功能空間。
雙衛浴皆為標準三件式衛浴，主衛浴有對外窗，通風不潮溼。
實價登錄分析
松江桓榀位於松江南京生活圈，以捷運松江南京站為核心發展，商業、生活機能成熟發達，區內新案稀少，僅有少數都更危老案。因此這次以松江南京生活圈及其周邊5年內相似建案做為比較。
一、松江南京生活圈及其周邊個案
1. 松江桓榀 ：預售屋，開價待定。
2. 琢豐 : 屋齡3年。平均成交價149.72萬/坪。近一年成交價172.49萬/坪。
3. 新潤朗格 ：預售屋。平均成交價141.63萬/坪。近一年成交價141.85萬/坪。
松江南京生活圈及其周邊行情圖
二、中山生活圈及後站生活圈其周邊個案
1. J PARK-A : 預售屋，開價待定。
2.國王雙子星: 預售屋。平均成交價142.57萬/坪。近一年成交價142.15萬/坪。
3. 宏道一品: 預售屋，開價待定。
中山生活圈及後站生活圈周邊個案行情圖
松江南京生活圈為台北市著名的商業辦公精華區，其中松江南京站更是捷運雙線的交匯點，周邊發展相當成熟。沿著南京東、西路與其間隔1至2站的南京復興站、中山站、台北車站也是捷運雙線交匯點，周邊的商業、生活機能都十分發達。整體來說價格差異不大。
松江桓榀評價
松江桓榀位於有「台北華爾街」的松江南京生活圈精華地段，距離捷運站、商圈皆不到200米即可抵達，各項機能可以說是無可挑剔。近年來沿著松江路更是有元大、六福、新光、國泰、力麒建設等大型商辦都更案齊發，推升未來地段價值。而本案在靜巷之中，雙面臨路，主打桓建築的名宅基因，以及7樓十分有特色的整層公設空中花園，如果有在台北市看房的朋友，不妨參考看看！
(房產網)