大同區因為發展較早，素地稀少、區域住宅屋齡偏高，目前都是朝向整合都更、危老為主。捷運雙連站剛好位於大同區、中山區交界處，周邊生活機能成熟，鄰近各大精華商圈。今天我們要介紹位於此區的雙全星，社區規劃為14-22坪1-2房，位於鬧區靜巷之中，讓我們來看看雙全星還有哪些特色吧！
雙全星3D外觀示意圖
建案特色
1. 鬧區靜巷宅， 距離雙連站180米
基地位於十米寬的萬全街，鬧中取靜，從雙全星步行約2分鐘抵達雙連捷運站。
1站連結松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，2站可達六鐵共構的台北車站，交通便捷。
2. 商圈匯聚，生活機能便利
步行約2分鐘抵達雙連菜市場，沿路小吃商家眾多。
步行約4分鐘達雙連馬偕醫療商圈，醫療資源充足。
步行約7分鐘達中山南西商圈，沿途經過心中山線形公園，擁有舒服的步行環境。
十分鐘生活圈內有百貨商圈、星級飯店、傳統小吃、休閒綠地等。
3. 國際級精品建材
門窗搭配日本YKK氣密窗及5+5mm 膠合強化玻璃。
廚具搭配義大利GLEM GAS崁入式油煙機、林內IH/瓦斯爐及烘碗機、韓國BEKJO不鏽鋼水槽，額外享有莫札特壁掛收納、電器櫃等，屬難得規劃。
衛浴設備搭配義大利CATALANO面盆、Hansgrohe溫控龍頭、TOTO全自動免治馬桶、Panasonic四合一暖風機等。
雙全星格局分析
1. 基地面積約62坪，樓層規劃為地上12層，地下3層，共34戶住家，車位規劃為12個機械車位，可選配電車充電設備模組。
2. 公設比約37.99%，使用雲端物業無人輔助管理、宅配包裹櫃、外送餐櫃、三合一無線對講機(人臉辨識、QR Code、感應磁卡) 。標準層一層3戶，一層配有一部電梯，梯戶比正常。
雙全星標準層平面圖
藍色部分：A1、A3戶為1房1衛，約19.99坪/14.74坪
A1戶為雙面採光，全室包含衛浴皆有開窗，在1-2房屬於難得規劃；A3戶為單面採光，衛浴無開窗。
衛浴為三件式、乾濕分離，洗手台與衛浴空間分開。
開放式廚房，需留意油煙問題。有預留冰箱及電器櫃空間，並附贈電器櫃。
A1戶客廳及臥室有樑經過，需留意家具擺放位置。
臥室皆可擺放雙人床，並預留書桌、衣櫃空間，A1戶因坪數較大可以雙邊下床，A3戶則為單邊下床。
陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。
橘色部分：A2戶為2房1衛，約22.23坪
A2戶雙面採光，全室包含衛浴皆有開窗，在1-2房屬於難得規劃。
衛浴為三件式、乾濕分離，洗手台與衛浴空間分開。
主臥可擺放雙人床，並可以雙邊下床；次臥僅能擺放單人床。
開放式廚房，需留意油煙問題。有預留冰箱及電器櫃空間，並附贈電器櫃。
陽台旁預留室外機空間，不佔據陽台空間。
實價登錄分析
雙全星位於民權西路生活圈，鄰近捷運雙連站，周邊生活機能成熟，民權西路生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$111.39萬/坪，因土地開發趨近飽和，建築屋齡較高，目前呈現價漲量縮的狀態。而中山生活圈與其相鄰，且兩區域都有捷運站支撐，故將周邊個案進行比較。
1. 民權西路生活圈
雙全星 預售屋。 平均成交價為110-124萬/坪。近一年成交價115.86萬/坪。
廣宇日和 預售屋。 平均成交價109.15萬/坪。 近一年成交價109.15萬/坪。
璞真之道 預售屋。 平均成交價135.5萬/坪。 近一年成交價139.41萬/坪。
2. 中山生活圈
宏國大道城B區 預售屋。 平均成交價117.87萬/坪。 近一年成交價120.39萬/坪。
中山晶綻 預售屋。 平均成交價127萬/坪。 近一年成交價127萬/坪。
3. 民權西路生活圈及中山生活圈的預售屋個案較少，單價依品牌優勢、地段、坪數大小而有浮動。雙全星為危老更新案，平均成交價為110-124萬/坪，因坪數規劃以小坪數為主，單價略高於行情，但具有總價優勢。
雙全星評價
雙全星鄰近雙連捷運站僅180米，位於鬧區靜巷之中，一旁就是心中山線形公園，不僅擁有強大的生活、交通機能，整體居住氛圍舒適且較為安靜，對於開發飽和的大同區、中山區來說，屬於難得的地段。若有在北市核心一帶看房的朋友，不妨可以參考看看雙全星喔！
(房產網)