安家湛位於具濃厚文教氣息與高綠覆率聞名的文山區，鄰近信義快速道路，往返大安、信義便利，且距離未來捷運環狀線預定站僅約300米，地段具交通發展潛力。全案為文山區較稀少的小坪數2至3房，21至31坪，純住宅零店面規劃，社區出入單純，基地對面就是公園，環境清幽，深受注重環境的客群喜愛，緊接著讓我們一起來看看安家湛還有哪些特色吧!
安家湛外觀圖
建案特色
1. 安家企業機構團隊，公園首排都更案
安家機構為台灣老牌建商，成立36年，打造許多建案如：敦南好好、幸福安家，具一定口碑。
位於久康公園首排，住戶享有良好視野，且社區內也有高綠覆的園藝規劃，居住環境舒適。
2. 區域稀有新案，交通機能便利
秀明路久未推新案，安家湛推出後更成為區內少見雙衛浴採光小宅，吸引許多小家庭購屋族群的目光。
屬木柵商圈、新店裕隆城，車程約5至8分鐘、周邊麥當勞、星巴克、全聯等連鎖品牌密集，生活採買便利。
信義快速道路、國三甲，車行約15分鐘；距環狀線南環段Ｙ3站預定地，僅約300米距離，未來串聯大台北各精華區。
3.中小坪數產品，建築規劃及建材用心
公設比低僅33.8%，得房率高，樓高3米4，純住宅社區。
採用台達電新風系統，高靜壓低噪音，將室內汙濁空氣自然排出室外。
全棟採用OTIS電梯、BWT活水設備；德國innoci藝耐衛浴、美國KOHLER五金、日本不二鋁門窗；義大利Portofino精品廚具、林內三機、愛惠普廚下淨水器。
RC鋼筋混凝土結構，日本住友制震壁，耐震達六級。
申請黃金級綠建築標章。
安家湛生活機能圖
安家湛格局分析
一．基地面積約567坪，位於秀明路一段19巷，規劃97個平面式車位，有公共充電設備、有預留充電車線槽。
二. 社區分為A、B兩棟，A棟樓高為12層一層四戶，B棟樓高為14層一層六戶，每棟配兩部電梯，地下5層，共123戶。
三．格局坪數規劃二房(約21至25坪)、三房(約27至31坪)。公設比33.8%。
四．標準層格局分析
安家湛公托設施示意
安家湛標準層平面圖
安家湛標準層平面圖(依格局區分)
1.藍色部分：2房2衛，A1戶22.48坪、A2戶25.43坪、A3戶25坪、A5戶22.55坪、B3戶21.79坪、B6戶24.59坪、B7戶23.37坪
A1戶為雙面採光，衛浴皆為三件式，主衛浴有開窗，A3戶有獨立玄關空間，可規劃鞋櫃放置區。
A2戶為雙面採光，客廳面寬3米6，衛浴皆為三件式，主衛浴有開窗。
B6戶為雙面採光，三件式衛浴，主衛浴有開窗。B3正對公園景觀視野佳，無走道空間浪費，室內坪效佳。B6戶客餐廳尺度佳，可規劃儲物空間或書房。
A5、B7戶為單面採光，衛浴皆為三件式，A5衛浴未開窗，B7主衛浴有開窗，臥室均可放置雙人床。
A1、A2、A3戶為獨立廚房，B3、B6戶為半開放式廚房，B3戶可依居住需求改裝為獨立廚房。
各戶別皆為單一陽台規劃、明火廚房，有獨立冷氣室外機放置空間。
2.橘色部分：3房2衛，B1戶27.08坪、B2戶31.76坪、B5戶30.05坪
B1為雙面採光，客廳面寬3米6，次臥為單人床規劃。B1、B2戶無走道空間浪費，室內坪效佳。
B2、B5戶為雙面採光，正對公園景觀視野佳，臥室均可放置雙人床。B5戶樑柱外推。
各戶別皆為三件式衛浴，主衛浴有開窗，有獨立冷氣室外機放置空間。
各戶別皆獨立明火廚房、預留電器櫃位置。B1、B5戶為單一陽台，B2戶為前後陽台規劃。
實價登錄分析
一.預售屋行情
木柵生活圈位於台北市文山區，近一年房價漲幅 +8.48% ，一年成交價70.5萬/坪，目前銷售中新建案稀少。區內為文教住宅區，環境單純，主要道路為木柵、木新、興隆路。生活機能成熟，以下將鄰近周邊個案進行比較分析：
1.安家湛：預售屋。開價88-103萬/坪。
2.象山主人：預售屋。平均成交價83.54萬/坪。近一年成交價83.52萬/坪。
3.漢皇蒔序：預售屋。開價90-100萬/坪。
預售屋行情比較圖
二.安家湛位於木柵生活圈，此區可以享受高綠覆與山景環繞的環境，交通上開車經國3甲連結信義快速道路至北市信義區約15至20分鐘，對於在大安、信義的上班族來說是可接受的通勤距離，同樣有市場、公園、學區等生活機能，而價格上又比信義區又相對親民。安家湛由於此區少數中小坪數新案，格局規劃佳，加上鄰近未來環狀線捷運站，所以在區位上較有優勢，但開價略高於市場行情。
安家湛評價
安家湛 為純住宅零店面規劃，享有公園的永久棟距和視野，鄰近交通要道，環境鬧中取靜，是在都會區稀有的自然宅，而且結構設計耐震達六級(抗震係數：0.264g)，低公設比把更多的空間留給住戶。未來距環狀線Ｙ3完工後約300米距離，安家湛 將可串連機捷及大台北各精華區。由於社區新建案的數量少，一推出詢問量都很不錯，有在找有舒適環境但是又不想離市區太遠個案的小家庭，可以來參考看看。
(房產網)