天母生活圈生活機能完善，綠覆率高，且市容良好，為自成一格的高級生活圈。本次要介紹的耕心冉冉即位於此生活圈的低密度住宅區，離塵不離城，既鄰近市中心又能享有寧靜的生活環境。建案本身由李天鐸、孫培強大師設計，擁有豪華團隊陣容，戶戶為60坪均質3房，陽台配有綠植設計，迎四面採光，且為毛胚房交屋，變動彈性高，接著一起來看看耕心冉冉還有什麼特色吧!
耕心冉冉外觀示意圖
建案特色
1.高綠覆、四面自然採光的垂直森境
建物為十字型設計，戶戶邊間享四面採光，通風對流佳。
規劃多個陽台、露臺，有規劃適合生長的植物，協助維養2年，且採公有水電，不必耗費心力即可享有專屬陽台景致，並保留基地旁近百年樹木，同時享有戶外林木景觀。
擁有Fitwel 美國健康建築認證、SGS建物生產履歷，增進住戶的居住品質及舒適程度。
2.配有質感公設的高檔住宅
多元化豪宅型公設，有宴客廳、交誼區、吧檯、茶室、戶外庭院、水景花園、空中景觀花園、BBQ、Sport Bar & GYM，不出門即能享受多種設施。
3.經驗豐富、曾打造世界知名地標的設計團隊
自然系建築大師李天鐸、木荷景觀的孫培強大師、首席結構權威張盈智先生，打造充滿藝術性的獨特建物。
在台北重建多個質感建築的耕薪都市更新，用豐富的經驗共同打造天母新地標。
耕心冉冉格局分析
耕心冉冉1F平面圖
1. 基地面積約430坪，為獨棟規劃，地上6層，地下3層，純住家規劃共23戶。
2. 基地臨中山北路七段190巷，A5戶面向道路。
3. 標準層單層4戶，搭配2座電梯。坪數規劃60坪3房。
4. 汽車從中山北路七段190巷進出，規劃43個平面車位。
5. 建材部分包含LEICHT廚具、Hansgrohe、KOHLER衛浴、TOTO馬桶、Studor吸氣閥、YKK氣密窗、BWT淨水設備、weber隔音墊、dormakaba電子鎖。
耕心冉冉標準層平面圖
6.皆為60坪3房2衛規劃
四面採用大量落地窗，且有多個陽台、露臺，採光通風佳。
綠色、黃色戶格局相近，主要差異為黃色戶客廳多一處露臺規劃，A1、A5戶次臥附有露臺，A3戶則是規劃在主臥旁。
進門處為玄關，旁邊有收納空間。
客、餐廳領域放得下四人座沙發、6人餐桌，旁邊有開放式空間，可做休息區或琴房使用。
廚房規劃為開放式設計，搭配一字型檯面，連通工作陽台，動線順暢也較不受油煙影響。
主衛浴為四件式規劃，淋浴區有做乾溼分離，浴缸則規劃在外側。客衛浴可做三件式乾濕分離設計。
客廳後方的次臥空間適合做成書房規劃，另一間次臥空間較大，放雙人床仍有剩餘三側走道空間。
主臥放雙人床也有充裕的三側走道空間，有多餘空間可規劃成更衣室使用。
實價登錄分析
耕心冉冉位於天母，是台北市的蛋白豪宅區，這邊挑選同樣屬於豪宅區的大直來進行建案分析。
1.天母生活圈個案
(1)耕心冉冉預售屋。平均成交價114.85萬/坪。近一年成交價114.85萬/坪。
(2)大將天母預售屋。平均成交價-萬/坪。
天母生活圈個案
2.大直重劃區個案
(1)華固時代置地預售屋。平均成交價-萬/坪。
(2)忠泰世界廣場預售屋。開價150-160萬/坪。
大直重劃區個案
3.兩個生活圈皆非在北市蛋黃區，但生活機能便利且形成各具風格的豪宅區，吸引眾多富人居住。大直重劃區鄰近內科且有水岸景觀，商業圈發達有各式高檔商場、商辦進駐，為新崛起的豪宅區，區域平均價格已到一坪約102萬，遠高於四周區域均價，預售屋開價已到一坪約150萬。天母生活圈環境清幽，為傳統豪宅區，異國文化豐富，附近多外僑、雙語學校，區域平均價格一坪約81萬，預售屋開價已到一坪約135萬。耕心冉冉與區域內個案相比，價格相近，符合區域行情。
耕心冉冉評價
耕心冉冉位陽明山腳下，鄰近天母市中心，為低密度住宅區，建案本身擁有多元綠植景觀規劃，能享有不遠離塵囂的輕隱人生。格局採光通風佳，在室內也能擁有與大自然和光線的最大接觸面，且毛胚房交屋能依照自己的想法改造屬於自己的舒適住宅，推薦給有在天母、大直區一帶尋找高檔住宅的朋友們參考看看。
(房產網)