九份子重劃區為台南市近期商圈重點發展區，是市政府積極打造成為全台首座低碳的示範社區，區內規劃大型公園綠地，坐擁綠意優質環境與賞景條件，除了優質的居住環境，交通及休閒機能也是消費者選擇定居的重點，該區也可迅速連通國道8號高速公路，加上北外環道路三期的完工後，可於10分鐘車程快速連通南科園區，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升主因。 一起來看安南區建案：子龍建設、永龍建設開發『永龍羅馬VA5』 永龍羅馬VA5 建案特點： ● 建案規畫：建案地下室結構採用Alfa safe抗震技術柱中柱耐震工法；加強樓層柱子的耐震強度，較傳統鋼筋提升兩倍耐震韌性的鋼筋綁紮工法，住的更安心。地下停車場採雙進式高級建案規畫，全棟防水保固三年，智能電梯；TOSHIBA人臉辨識電梯，免接觸，自動叫電梯送至住戶樓層。 ● 地理位置：開車3分鐘可到文賢零售市場，車程5分可到全聯、寶雅、COSTCO、北區舊市區機能，生活機能皆便利，交通方面，亦有國道1號及國道8號和台17線可利用，輕鬆往返各縣市。 ● 全齡學區：走路開車1分鐘可達新光暉幼兒園，開車3分鐘可達"鑽石級綠建築永續生態校園"九份子國中小、開車6分鐘可達海佃國小、海佃國中，優質學區，方便學生走路回家及家長接送。 永龍羅馬VA5 格局分析： 永龍羅馬VA5 標準層分析 ● 基地面積1921坪，樓層規劃為2棟地上15層，地下3層建築，無店面設計的純住宅大樓，戶數總共170戶，戶數表現佳。 ● 建案單面臨路，位於宜居三路，建案周圍道路寬裕。 ● 目前建案周圍大多為空地，棟距表現佳，整體採光表現不錯，中高樓層採光通風良好，也有不錯的視野綠地景觀。 ● 建案樓層戶數6戶併2電梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受的範圍。 ● 整棟規劃3房-36.36/41.56坪、4房-52坪，適合換屋族或大家庭，全電社區，單層樓高3.2米。 ● 車道由宜居三路進入地下室，並規劃5.6米寬的車道，社區規劃全坡道平面車位。平面車位共191個，車位比1:1.12，部分房型可以搭配雙車位，另外全部的車位都有預留充電管，提高電動車車主的便利性。 ● 建材使用：TOSHIBA人臉辨識電梯、BOSCH四合一電子鎖(指紋、悠遊卡)、美國ERIR全棟濾水+軟水、落地窗皆有電動捲簾(遮光+防風)、錦鋐氣密窗、日系品牌冷氣一對多主機、櫻花廚具、櫻花三機(SVAGO IH爐)、SVAGO微烤爐、3M冷熱水濾水器、主浴室德國VB壁掛式馬桶+Panasonic免治馬桶蓋、主浴室Panasonic四合一暖風機，都屬於中階規格。 ● 管理費：65/坪，還在可以接受的範圍內。 ● 多元設施規劃：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、VIP室，設施比33.80%，符合市場行情。 ● 建案朝北為邰欣地堡NO67大樓，朝西為自家建案透天區，遠處以後可能是大樓，朝南臨路為鋼鐵公司土地，可能轉賣興建大樓，朝東為600坪空地，未來有可能會興建大樓。 永龍羅馬VA5 A1，B1 傢配圖 ● A1，B1規劃4房/2廳/2衛浴，梁柱稍微擠壓其中客臥空間，總體格局方正，走道順暢，3面採光、客廳採光通風佳。 ● 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 ● 玄關處開窗，玄關空間通風明亮。 ● 主客臥衛浴開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。 ● 主臥房規劃更衣間，提升臥房居住質感。 ● 廚房採獨立式L型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 ● 規劃前後及主臥房陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。 實價登錄分析: ● 永龍羅馬VA5 位於 九份子重劃區 九份子重劃區 個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在23.63 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在18.04 萬/坪。該區近一年的成交量也相當火熱，來到了 308 戶/年。 永龍羅馬VA5：預售屋。 平均成交價27.09萬/坪。 近一年成交價27.09萬/坪。 邰欣地堡NO67：預售屋。 平均成交價22.44萬/坪。 近一年成交價27.28萬/坪。 水晴川：預售屋。 平均成交價24.12萬/坪。 近一年成交價24.12萬/坪。 水雲川：預售屋。 平均成交價17.92萬/坪。 近一年成交價24.28萬/坪。 文元及第公園樓：屋齡0年。 平均成交價23.97萬/坪。 近一年成交價29萬/坪。 遠雄新源邸：屋齡2年。 平均成交價23.97萬/坪。 近一年成交價31.29萬/坪。 國泰文林硯：屋齡3年。 平均成交價24.26萬/坪。 近一年成交價36.83萬/坪。 國泰文海硯：屋齡4年。 平均成交價23.74萬/坪。 近一年成交價39.05萬/坪。 ● 九份子重劃區為新興重劃區，是台南市政府積極推動的低碳示範區，擁有多處生態公園規劃綠地水岸環境，雖然目前生活機能還不完善，但預計3~5年後人口開始密集，生活機能將陸續到位，可說是房市潛力股，長期發展備受看好，目前該區預售案成交價已經穩站一坪20~25萬元，永龍羅馬VA5的開價還在接受範圍內。 永龍羅馬VA5 評價： 九份子重劃區為新興重劃區，是台南市府積極推動的低碳示範社區，區域內規畫大片綠地公園與水岸優美綠地，永龍羅馬VA5符合綠建築標章，除了規劃全電社區外，頂樓還有太陽能板可以賣電降低管理費。永龍建商為建材商起家，轉型為建商後，之前多以透天產品為主，但後續也陸續推出了不少大坪數大樓產品，而今永龍羅馬VA5為永龍建商首個在九份子重劃區蓋的首購宅，注重品質，該區除了未來運動中心建立中，及北外環快速道路通車，未來還有眾多利多帶動該區房市，建案周遭仍有眾多空地，須留意未來興建大樓時的交通黑暗期，及棟距問題。
隨著南科園區招商有成，加上諸如台積電等科技大廠都將投資重心南遷，鄰近南科又發展成熟的永康自然成為科技新貴居住首選，台南永康大橋重劃區也是近年來台南購屋選擇的超新星，南科就業人口有6萬多人，交通需求是相當大，而大橋重劃區既是新的重劃區，有別於永康舊城區，有良好的街道規劃與公園、林道規劃，擁有好的街道市容，同時又鄰近大橋火車站與高速公路，未來還有捷運等利多，自然成為通勤族的好選擇。 一起來看永康區建案：永龍建設開發『永龍V&A-NO2』 【建案特點】 建案規劃：建案全棟不使用天然瓦斯，而是採用空氣能源熱水器，是種全新的安全、節能、環保的熱水加熱設備，能效比高、運行費用低，不同於傳統的電熱水器直接加熱，可節省70％的能源。 多元公設：建案公共設施規劃親子遊戲區、KTV、練琴室、社區客房、室內籃球場、桌球室等豐富公共設施，相較於其他相同公設規劃建案，此建案公設比為30.70％，也相對較低。 全齡學區：就讀學區為大橋國小及大橋國中，周圍還有台南高工及南臺科技大學，距離大橋國中開車約2分鐘，大橋國小也只需4分鐘，方便學生走路回家及家長接送。 地理位置：約3分鐘車程可抵達尚青黃昏市場，採買生鮮食品、蔬菜水果均便利，車程約5~10分鐘生活機能可至中華路商圈、全聯、家樂福、寶雅，生活機能採買也相當方便。步行約5分鐘可達臺南市立圖書館新總館，周遭綠地充足；建案鄰近小橋公園，可於公園運動、散步。交通方面，約10分鐘車程可達國道一號永康交流道，輕鬆往返各縣市，交通便利快速，距離大橋火車站約5分鐘車程，搭乘大眾交通運輸便捷。 【永龍V&A-NO2格局分析】 建案基地面積1370坪，基地位於東橋十二街與東橋七路路口，雙面臨路，目前周圍多為空地，與其他大樓棟距充足，採光與通風性佳。 樓層規劃為地上1幢3棟，地上15層地下2層，共200戶住家及12戶店面；戶型規劃為 2房-24/27坪 、 3房-28/39坪。 車道入口位於東橋十二街上，車位為坡道平面式178個，車位比1:0.83，車位比稍微不足，兩房可能不綁車位，須留意未來停車問題。 管理費50元/坪/月；符合市場行情。 多元公共設施規劃，接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、社區客房、練琴室、室內籃球場，公設比30.7%，略低於市場行情。 A6規劃2房/2廳/2衛浴，格局方正，無過多走道，室內坪效大，雙面採光。 主次臥皆有開窗通風，無暗廳、暗房問題。 主客衛浴開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題，客衛開窗在主衛內，須留意日後隱私問題。 廚房採開放式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 規劃單一陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。 【實價登錄分析】 永龍V&A-NO2 位於 大橋重劃區 大橋重劃區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.13萬/坪。 由近五年的整體成交價來看，約落在20.9萬，隨著南科帶來的人口遷移，近一年房價今年大幅成長，今年交易量已經接近250筆。 永龍V&A-NO2：屋齡2年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價31.28萬/坪。 三發滙世界/三發匯世界：屋齡3年。 平均成交價20.73萬/坪。 近一年成交價28.26萬/坪。 仁發總圖滙：預售屋。 開價28-33萬/坪。 明水森林：屋齡4年。 平均成交價22.14萬/坪。 近一年成交價31.22萬/坪。 年年如意NO66夢公園：屋齡5年。 平均成交價17.11萬/坪。 近一年成交價24.91萬/坪。 永龍V&A：屋齡4年。 平均成交價19.03萬/坪。 近一年成交價27.44萬/坪。 三登上漾：預售屋。 平均成交價29.47萬/坪。 近一年成交價29.47萬/坪。 禾震Super2：預售屋。 平均成交價26.46萬/坪。 近一年成交價26.46萬/坪。 睦里白：預售屋。 開價21.93-23.25萬/坪。 大橋重劃區，近年因南科規模擴大，以及捷運、台南市立圖書館總館、砲校遷移等公共建設議題，使買氣、價格均有顯著成長。以今年的行情來說，當地成交價已穩坐2字頭。 【永龍V&A-NO2評價】 永康產業活絡、重大建設兩大理由支撐，房市發展優勢不是未來式，大橋重劃區佔地非常精銳，占地雖小卻是五臟俱全，接近市區，鄰近各大百貨商圈、大賣場，作為一個提供生活品質同時具備機能的重劃區。永龍V&A-NO2的戶數還在尚可接受的範圍，由於是重劃區，臨路做店面可以有效提升區域商圈的機能，該區可說是未來之星!!!
台南近幾年房市發燒，受惠於南科效應帶動，新建案推案量及開價大幅提升，台南市東區因生活機能發展完善及南紡夢時代、平實重劃區的加持，交易也非常熱絡，未來還可能有新的觀光夜市進駐，近一步強化生活機能，就連南科人口也外溢到東區，隨著老東區的發展飽和，眾多建商們也漸漸往東區外圍發展。 仁和生活圈，周圍綠意圍繞，視野無遮蔽，鬧中取靜，為擁擠的東區闢出一片新腹地，過去台南市多以電梯豪墅產品為主流，但因為近年全台地價飆漲及環境轉變，建商取得土地後多以蓋大樓思維發展，不乏多數消費者認為大樓產品具管理及隱密，轉型大樓購置；交易景況熱絡，未來房市發展令人期待。 一起來欣賞東區建案：僑昱建設開發『僑昱Sunny Life』 【建案特點】 建案規劃：建案採用施工難度及造價較高的日本OILES隔震系統，安裝於地平面上下樓層間，使用多達20顆的日本OILES方型積層鉛心隔震器(LRB)，此系統可以有效降低鐘擺效應，可以吸收地震時的能量，免震裝置可以把結構體與地盤隔離，將能量透過水平位移而消除，使地震時可以做到地晃樓不晃利，用消能來達到抗震效果，確保建物的結構安全及降低搖晃感，提升居住品質。 優質設備：建案建材採用日本YKK氣密門窗、衛浴採V&B德國衛浴精品、GROHE浴缸和TOTO免治馬桶廚具、搭配BULTHAUP德國原裝廚具附Blanco水槽、林內牌瓦斯爐、倒T型抽油煙機及落地式烘碗機。 地理位置：車程2分鐘即可抵達學區德高國小，車程6分鐘可達明星學校崇明國中。車程5分鐘可至仁和路商圈、崇明商圈，商圈沿線商店密集，各類型飲食店，車程5分鐘內可達家樂福量販店及德安百貨消費，生活圈鄰近南紡購物中心、巴克禮公園與台南市立醫院，各項生活機能完備，車程約10分鐘可到國道一號交流道銜接國道三號、86快速道路，快速往來鄰近地區及各縣市。 【建案平面分析】 建案基地873坪，坐落德昌路(14米路寬)，單面臨路，格局坪數規劃 3房-60/62坪 、 4房-82/86坪。 樓層規劃為1棟地上13層、地下3層的住商大樓，總計64戶住家與2戶店面。 2~9樓單層6戶，10~13樓單層4戶併2部電梯，電梯直達地下室，電梯戶數比數高，須留意電梯等待時間。 車道入口由德昌路下地下室，車位規劃為雙車道坡道平面車位、平面式121個，車位比1:1.83，車位比稍多，部分房型需搭配雙車位及雙機車位。 多元設施規劃，接待大廳、健身房、閱覽室、視聽室、瑜伽教室與中庭花園造景等；公共空間擺放藝術家樊炯烈的大理石雕藝術作品，公設比33%，符合市場行情。 管理費65元/坪/月，略低於市場行情。 建案周遭仍有許多空地，未來也許會有新建案的開發；短暫施工吵鬧及交通黑暗期。 11&13樓規劃4房/2廳/3衛浴，梁柱外推，格局方正，走道動線順暢，戶戶3面採光、客廳採光通風佳。 各戶房型主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題，3間衛浴皆有開窗，主臥衛浴配有浴缸，採用乾濕分離；日後較無潮濕問題。廚房採一字型開放式設計，並配有中島，靠近陽台提升通風與採光，較無油煙問題，戶戶規劃雙陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，整體規劃大氣舒適。 各戶視野的部分；D01及D02客廳景觀朝西面路，須留意西曬困擾，面路風景視野須留意未來棟距問題；C01及C02客廳面東綠地，隱私性及景觀視野都很不錯。 【實價登錄分析】 僑昱Sunny Life 位於 仁和生活圈 仁和生活圈個案 ： 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在20.9 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在18.61 萬/坪，該區為東區外圍生活圈，為東區漲幅波動較小的區域。 僑昱Sunny Life：預售屋。 平均成交價32.27萬/坪。 近一年成交價32.27萬/坪。 沐東風：屋齡2年。 平均成交價26.01萬/坪。 近一年成交價27.89萬/坪。 山川真美：屋齡1年。 平均成交價23.44萬/坪。 近一年成交價27.43萬/坪。 德式真諦：屋齡4年。 平均成交價26.17萬/坪。 近一年成交價30.17萬/坪。 台南市醫生活圈個案： 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在32.28 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在14.7 萬/坪，附近機能較為成熟，雖然僅僅與仁和生活圈幾街之隔，房價卻是有著些許落差。 知築NO7：屋齡2年。 平均成交價23.7萬/坪。 近一年成交價25.51萬/坪。 上東區：屋齡5年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價25.96萬/坪。 仁和生活圈附近的文化中心常有藝文演出，又近巴克禮公園，公共設施、整體居住環境佳，拿相鄰的台南市醫生活圈做比較，台南市醫生活圈的新屋成交價約32.28 萬/坪，相較仁和生活圈的新屋成交價下可以發現僑昱Sunny Life的開價稍高，但隨著靠近文化中心的台南市醫生活圈房價及土地的逐漸飽和，仁和生活圈的預售開價也逐漸升溫。 【結論】 台積電的到來讓台南房市跟著水漲船高，傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。身為蛋黃區的東區因學區、交通、各項設施等機能成熟本就是指名度高的住宅區，由於較早開發，已較少大坪數建案，加上南台南副都心及南鐵地下化的眾多未來利多，可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位，僑昱Sunny Life主打大坪數豪宅大樓，雖然總價偏高，但享受高質感居住品質的同時也擁有東區絕佳的地理優勢。
台南市東區因生活機能發展完善、交通便利及明星學區匯集，且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息，諸多優越的生活環境條件下，使東區的房市火熱；展望後市，隨著老東區的發展飽和，眾多建商們也漸漸往東區外圍發展；仁和生活圈，為擁擠的東區闢出一片新腹地，過去台南市多以電梯豪墅產品為主流，但因為近年全台地價飆漲及環境轉變，建商取得土地後多以蓋大樓思維發展，不乏多數消費者認為大樓產品具管理及隱密，轉型大樓購置。 一起來欣賞東區建案：和通建設開發『沐東風』 【建案特點】 建案規劃：雙耐震標章，高阻尼制震壁，穩定的材質特性能讓建築搖晃變小並縮短搖晃時間，特別適合位處亞熱帶的台灣。建築結構採用罕見的蝶翼設計；讓住戶之間牆面無共用壁，戶戶三面採光，加乘蝶形配置敞開的110度視角，窗景有若私人賞景包廂。 優質設備：建案建材採用日本「住友制震系統」多次榮獲日本權威建築雜誌推薦認證、日本LIXIL「電板紡織法」奈米級紗窗、日本TOSTEM氣密窗、衛浴採V&B德國衛浴精品、廚具搭配LEICHT德國原裝廚具、德國BWT淨水器。 地理位置：步行30秒可達7-11超商沐東風門市，車程約3分鐘可達仁和市場、家樂福仁德店，或特力屋仁德店、迪卡儂仁德店等，生活機能不管是採買外食或生活用品皆便利。車程2分鐘即可達學區德高國小，距崇明國中約6分鐘車程，家長接送方便，車程8分鐘可至巴克禮紀念公園。車程約10分鐘可到國道一號交流道銜接國道三號、86快速道路，快速往來鄰近地區及各縣市。 【建案平面分析】 建案基地1342坪，綠地面積851坪，社區綠覆率高，坐落德昌路(14米路寬)，雙面臨路，格局坪數規劃 3房/61坪 、 4房/70-80坪 、 5房/117坪 、 6房/130-150坪。 樓層規劃為2棟地上13層，地下2層建築，單層3 戶，共有66戶純住家，無店面，出入單純好管理。 單層3戶併2部電梯，電梯直達地下室，電梯戶數比數佳，出入較為單純，隱私性佳。 車道入口由德昌路下地下室，車位規劃為雙車道坡道平面車位、平面式148個，車位比1:2.24，車位比稍多，部分房型需搭配雙車位或更高。 多元設施規劃，迎賓迴車道、接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、曬被區與前院中庭水景花園造景等，設施比30.9%，略低於市場行情。 管理費65元/坪/月，略低於市場行情。 建案周遭仍有許多空地，未來也許會有新建案的開發；短暫施工吵鬧及交通黑暗期。 A1、B1 規劃4房/2廳/3衛浴，A2、B2 規劃4房/2廳/3衛浴，A3、B3 規劃3房/2廳/2衛浴，臥室梁柱稍吃到室內坪效，格局方正，走道動線順暢，3面採光、客廳採光通風佳。 整體來說，各房型主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題，3間衛浴皆有開窗，採用乾濕分離；日後較無潮濕問題，主臥配有浴缸，廚房採一字型半開放式設計，並配有中島，靠近陽台提升通風與採光，較無油煙問題，戶戶規劃雙陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，整體算是滿用心規劃的。 各戶視野的部分；B1客廳景觀朝南面中庭，無西曬困擾，110度開闊風景視野佳；A2、A3、B3 客廳面東側綠地，隱私性及景觀視野都很不錯；A1客廳面前院中庭水景造景，較為可惜視野較差。 【實價登錄分析】 沐東風 位於 仁和生活圈 仁和生活圈個案 ： 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在20.9 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在18.61 萬/坪，該區為東區外圍生活圈，為東區漲幅波動較小的區域。 沐東風：屋齡2年。 平均成交價25.97萬/坪。 近一年成交價27.82萬/坪。 僑昱Sunny Life：預售屋。 開價35萬/坪起。 松下幸之住：預售屋。 開價27萬/坪起。 樂高NO1：屋齡2年。 平均成交價22.11萬/坪。 近一年成交價25.05萬/坪。 台南市醫生活圈個案： 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在32.28 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在14.7 萬/坪，附近機能較為成熟，雖然僅僅與仁和生活圈幾街之隔，房價卻是有著些許落差。 旭墅NO6：預售屋。 開價29萬/坪起。 上東區：屋齡5年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價26.19萬/坪。 仁和生活圈附近的文化中心常有藝文演出，又近巴克禮公園，公共設施、整體居住環境佳，拿相鄰的台南市醫生活圈做比較，台南市醫生活圈的新屋成交價約32.28 萬/坪，相較仁和生活圈的新屋成交價下可以發現沐東風的開價稍高，但建案主打高級建材及大坪數規劃，加上隨著靠近文化中心的台南市醫生活圈房價及土地的逐漸飽和，仁和生活圈的預售開價也逐漸升溫。 【結論】 台南房價跟著台積電的到來跟著水漲船高，傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。身為蛋黃區的東區因學區、交通、各項設施等機能成熟本就是指名度高的住宅區，由於較早開發，已較少大坪數建案，沐東風以東區大坪數豪宅推案，加上南台南副都心及南鐵地下化的眾多未來利多，可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.15 近年來台南市買屋熱門搜索有『南科、台積電、成功大學』，因受惠於台積電的台南房市熱潮已經全台皆知，但台南還有一個成大特區也是台南的房市指標之一。成功大學生活圈擁有商圈發展地段優勢，加上綠地覆蓋率高、大學商圈、優質學區和交通優勢，建商進場該區大樓市場，成大特區的房市未來看漲。 一起來欣賞位於成大特區建案：百慶建設『林森苑』 【建案特點】 1.建築工法：此建案的工法採用知名結構知名結構技師戴雲發的Alfa Safe柱中柱耐震工法，耐震強度優於傳統建築工法。 2.多元公設：除了一般大樓有的室內公設外，另外還有台南少有的室外公設如：戶外網球室、籃球場。多元公設之下，公設比約34.5%，也略低於市場。 3.明星學區：學區為寶仁國小、後甲國中，還有台南一中、成功大學等名校都在附近，具有完整的12年明星學區。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積4027坪，屬於千坪大型基地建案。分成A、B、C共3大棟組成的社區型大樓。A.B.C棟單層4戶，地上24樓/地下3F，沒有店面規劃純住宅，社區共276戶。地下室可棟與棟互通。 2.三面臨路社區，大廳面東豐路451巷(8米寬)、兩側面林森路三段140巷(8米寬)、開南街(12米寬)，四周多為透天或公寓建物，採光通風無虞。遺址公園另一側為新大樓14F建案。 3.基地位置屬於鬧中取靜的巷弄內，未來大批住戶進駐，交通方面恐會有塞車或會車不易情況。 4.車道由東豐路451巷下地下室，從林森路三段140巷出地下室。採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面車位，共有平面式499個。車位比1:1.81，大多房型需購買到雙車位。 5.豐富多元的公設，並且建立獨立公設區域和室外球場，如接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、室外游泳池、SPA、健身房、桌球室、親子遊戲區、廚藝教室、瑜伽教室、信箱區、曬被區、戶外網球場、籃球練習場、VIP客房等 6.管理費：55/坪，相較於市場行情，尚可接受。 C棟標準層分析： 1.每層4戶併2部電梯，電梯戶數比佳，梯間有開窗。 2.C棟大樓的C3.C5為三房格局，C1.C2為3+1房格局。C5為50.65坪。 3.戶戶為邊間皆為三面採光，三棟棟距大，採光通風佳。稍微留意C棟大樓面對14F大樓。 【實價登錄分析】 林森苑位在開元生活圈 1.開元生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在19.56萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，因為該區成大城千戶大樓，所以拉低了平均價格，未來新建案成屋時，該區新屋成交價將會大幅提升。 林森苑：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 成大寶仁：預售屋。 開價30萬/坪起。 成大林森：屋齡1年。 平均成交價26.27萬/坪。 近一年成交價29.97萬/坪。 2.南門生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在33.9萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在15-17萬/坪，該區為台南市鬧區，很明顯可以看到新屋和舊屋的價格落差大。 皇普文苑：屋齡0年。 平均成交價22.17萬/坪。 近一年成交價22.16萬/坪。 誠美樸真：屋齡2年。 平均成交價28.01萬/坪。 近一年成交價33.95萬/坪。 陞發方念：屋齡4年。 平均成交價28.63萬/坪。 近一年無交易資訊。 3.成大特區一直是台南市房價最抗跌的區域，成功大學成為台南另一座護國神山。目前該區新案推出較少，也造成房價上漲原因之一。新案開價目前來到3字頭以上了，目前林森苑還是預售屋狀態，沒有實價登錄，可以參考成大林森成交價落在29萬/坪來評估。 【結論】 林森苑坐擁大片綠林，且擁有4千坪大基地和戶外公設。附近多為透天建案，採光棟距佳，未來還有捷運綠線利多。大致上來看建案各方面條件尚可接受，比較需要注意的是，建案周圍都是街道小巷，日後交通可能是一大考驗。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.15 台南安平的國平重劃區上方即是著名的五期重劃區，因此藉由五期的成熟發展逐漸向下延伸受益至國平周遭。由於鄰近安平港，享有獨特的遼闊海景視野，為台灣少數具有海港景觀的新重劃區，因此多數建物主打休憩觀光與寬敞棟距的景色特點。坐落於此的「元翰門」更是有著非凡的優勢，從內到外各有值得瞭解的特色，難怪網路的討論度如此浩瀚。那麼在看這篇介紹的您，也快一同加入大家的討論吧~ 【建案特點】 1.豐富公設： 社區1F規劃寬敞舒適空間，設置諸多廊道，添增整體視覺感受，並配置社區交誼廳、健身房、影視廳、多功能教室等。頂樓環境打造媲美外國渡假村感受，擁有無邊際星空泳池、共食餐廳、兒童遊戲室、美髮室等多重尊榮設施。公設佔比僅32.75%，為CP值高的社區設施配置。 2.首排海景景觀： 打造媲美夏威夷般的感受，從室內既可俯瞰優美壯麗的漁光島與台灣海景，屬於極為高貴的享受。基地尚為南北向，且搭配深窗設計與退縮陽台，較不易受到西曬的影響，在景觀方面尚無重大可挑剔之道。 3.建材工法： 台南稀有工法，採SS鋼骨構造制震住宅。是以純鋼骨做設計，並且具有較強的韌性與穩固的結構性，為建築成本最為高昂的建築構造工法，卻也提升民眾整體的居住環境安全。 【建案平面分析】 一樓平面分析： 1.基地面積2,115坪，社區採雙面臨路，皆為國平南路(30M寬道路)，尚有規劃退縮空間，增加社區整體寬敞度，其主要進出入為基地南面，車流量不多、環境相對較安全。鄰旁為24F與34F的大樓建築，尚須留意棟距狀況。 2.社區採雙棟設計，26F/B5的超高電梯建築，2戶店面，共規劃292戶。配置眾多豐富的休閒設施並集中於1F與頂樓，其中最為亮眼的設施勢必為頂樓的無邊際星空泳池與共食餐廳，可於戲水的同時，飽覽亮麗的碧海景觀，亦或者不必外出即可享用美味佳餚，可謂打造渡假飯店的設計，其公設比僅32.75%。 3.車道寬規劃為約7M雙向車道，其出入口前方為國平南路，並有規劃退縮緩衝空間，保護駕駛人與行人的安全。由於打造為高級住宅社區，因此車道方面有做緩坡設計，使有跑車或車輛底盤較低的民眾可不必擔憂愛車發生底盤刮傷的窘境。社區皆規劃為坡道平面車位，共583車位。 標準層平面分析： 1.社區區分為A、B兩棟。兩棟皆規劃為每層6戶，3部客梯+1部貨梯(共4部梯皆可使用)，皆可通達地下室與頂樓，梯戶比1：1.5，總戶數比1：36.25；其電梯配置相當充足，在上下班時段可降低等候電梯的時間。 2.僅B6為四房房型約110坪，其餘皆規劃為三房房型約56~66、88、97坪。格局方正、部分室內空間稍受樑柱影響。樓層高約3.5M，居住空間較無壓迫感。 3.全戶房型皆為雙面採光，其臥房皆有開窗，無暗房的情形，但部分衛浴未開窗，尚需留意室內濕氣狀況。梯間有開窗，樓層採光、通風性佳。 4.由於屬於海景房，勢必會受到太陽照射影響，因此建商配置深窗設計與退縮陽台，降低西曬與太陽直射造成的影響，同時也意謂著室內採光表現卓越。 A5傢配圖： 規劃為三房房型，有玄關空間可做設計，廚房採開放式，需留意油煙狀況與是否有預留電器櫃空間。設置4座陽台，客廳、房間皆為直接採光，且衛浴亦有開窗，整體通風性及光線效果佳。無走道虛坪的設計，坪效表現不俗。如果要挑問題的話，右下臥房離公共衛浴需經由客廳，行走動線需留意，但整體格局規劃表現不錯。 B1傢配圖： 三房的三套房房型。進門空間可規劃為起居室，其客餐廳相當寬敞，亦可設計宴客空間，但客廳即為間接採光。廚房為開放式廚房，尚須留意得規劃電器櫃空間。有5座陽台空間，增添居家環境舒適度，且生活較無壓迫感，同時可飽覽優美的碧海景觀。整體而言，無過多走道設計，坪效表現不錯。 【實價登錄分析】 「元翰門」位於國平重劃區： 1.國平重劃區個案： 近一年，屋齡0~5年成交價約落在21.61萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在18~21萬/坪，近期房市有緩步攀高的情形，但成交量卻不如以往的熱絡。 元翰門 預售屋。開價26萬/坪起。 遠奏曲 屋齡3年。平均成交價24.11萬/坪。近一年成交價22.92萬/坪。 水悅灣 屋齡3年。平均成交價23.32萬/坪。近一年成交價23.67萬/坪。 2.億載國小生活圈個案： 尚暘天聚 屋齡1年。平均成交價32.11萬/坪。近一年成交價33.82萬/坪。 文華一品 屋齡2年。平均成交價27.03萬/坪。近一年成交價27.87萬/坪。 龍騰領袖特區/鑫市政/市政之星 屋齡3年。平均成交價20.02萬/坪。近一年成交價20.03萬/坪。 3.根據樂居的區域房價可知，國平重劃區一帶房價有逐年攀高的情形，其房價已從原本的18萬，攀升至2字頭了。在五期重劃區的帶動下，鄰近的億載國小一帶也獲益匪淺，於近一年新屋成交價也已站上25萬/坪，勢必在未來也將助於拉拔國平一帶的發展。「元翰門」由於為身處在海景第一排，其房價勢必略高些，但如果以目前實價登錄顯示，看好該區展望的民眾仍可作為參考。 【評價】 國平重劃區由於坐落在安平港附近，受益於市府正在積極規劃的台南水上休憩觀光產業，且在眾多建設逐漸進駐周遭時（如：台南捷運綠線等），勢必提升整體房市，為後勢可期的區域。 「元翰門」在社區環境規劃上做得頗為細心，從社區進出退縮空間至車道緩坡設計，皆相當貼心，其公設方面也表現卓越，除了配置豐富的休閒設施以外，人們最為關注的公設比也相較偏低。室內格局在坪效上發揮得不錯，尚因屬於海景景觀房，陽台可能占較多的空間，但其壯麗的景觀勢必值得。如果有自住需求並尋求三、四房房型的民眾，且可接受區域生活環境的話，不妨可至現場參觀看看吧~
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.12.14 安平五期重劃區，是近年來台南房市的推案重點區，受惠於重劃區的優勢，街廓整齊，區內又有全台南密度最高的綠地公園，大型市府機關也坐落於此。今日要介紹的佳鋐謙邑就是坐落於安平五期重劃區中，我們就來看看還有哪些特色吧。 【建案特點】 1.地理位置：佳鋐謙邑坐落的位置，在五期重劃區中屬於比較安靜的地點，但是步行5分鐘的路程內可達郡平商圈，車程約8分鐘可達家樂福，而學區部分，車程約3分鐘可達億載國小，車程約6分鐘可達安平國中，鄰近的府平公園步行也在約8分鐘可達，可滿足平日運動休閒所需。 2.房坪規劃：此案為新建照，雨遮不計坪。在於兩房的規劃上，比一般市面上常見的兩房坪數要來得大一些，所以空間使用上，舒適感也放大。 3.建材規劃：配備全棟式軟淨水設備，林內三機，三星3合一密碼鎖，大同氣密窗，落地窗採用5+5膠合玻璃。此外還有配置Durgo吸氣閥，可以有效抑止排水管內的臭味溢散與隔絕病菌傳導及蚊蟲蟑螂。而全棟皆配有天然氣瓦斯爐，讓喜歡下廚的你也可隨興發揮。 【建案平面分析】 1.建案基地面積817.35坪，一共有137戶住家，7戶店面，分為A、B兩棟建築物，地上15層地下四層。三面臨路，皆退縮5~7米，A、B兩棟間棟距為6米，中間還有個中庭花園可供散步休閒。 2.車位規劃有152個，機車位175位，其中平面車位的部分保留五個給管委會使用，一個為訪客車位，其餘四個為無障礙車位，一個位於B1, 其他三個位於B2。機車位的部分，戶戶皆配有一個機車位，其餘多出的機車位交由管委會日後規劃使用。 3.大廳出入口位於府平路386巷，為8米巷道可以雙向會車，門口也會畫設紅線，日後也不用擔心會有其他人亂停車的問題。 4.車道規劃算是滿用心的，車道上方無建物，對於有風水要求的客戶來說也可以避免掉一些困擾，也因車道上方無建物，也比較不會有車道進出聲音影響樓上住戶的問題。 5.公設規劃部分屬於較為實用的規劃，規劃有接待大廳、健身房、兒童遊戲室、交誼廳、中庭花園、環保室，其中環保室的規劃在一樓車道旁，為室內空間獨立在車道旁，平常也不用擔心環保室設在地下室有氣味的問題。 6.佳鋐謙邑分為A、B兩棟，一層5戶2部電梯，雙逃生梯，逃生梯規劃位置剛好將電梯居中，電梯沒與住家相鄰，可以隔絕掉電梯的噪音與震動感。 7.格局規劃為藍色區域28~30坪2房，黃色區域38~39坪3房，其中三房皆為邊間，雙面採光。 A2與A5相同格局有玄關空間，雙陽台，雙衛浴皆有開窗，室內無樑柱，格局方正好規劃，間間無暗房。主臥衛浴配置浴缸及暖風機，客衛採乾溼分離三件式。A2景觀陽台面育平路的透天厝，棟距約20米，6樓以上無遮蔽，12樓以上可以看到海。廚房為一字形設計，可自行設計拉門將油煙隔絕在外，客廳不受油煙干擾。 B2與B5基本上配置與A2A5相似，差異在於客餐廳比較大，但是客衛沒有開窗，客廳陽台面府平路386巷，前方是活動中心三樓以上基本上就無遮蔽，與較遠處的大樓距離約30米, 且對向的大樓側邊沒開窗，對於此棟的住戶的隱私較不影響。 B6在空間配置上，客廳面南向，為三房格局中唯一朝南陽台，有坐向偏好的可以考慮。此外，由於此格局無走道，所以在格局配置上也可以多加一個書房在靠近景觀陽台處，然後把客廳移到中間部分，在使用上會更有彈性。雙衛浴，客衛沒開窗配置通風扇。 【區域分析】 1.五期重劃區個案： 佳鋐謙邑 預售屋。開價22萬/坪起。 MY鑫光 屋齡1年。平均成交價25.73萬/坪。近一年成交價28.82萬/坪。 My Ocean 屋齡4年。平均成交價20.08萬/坪。近一年成交價21.2萬/坪。 2.國平重劃區個案： 興富發愛情海 預售屋。開價26萬/坪起。 聯上海棠 預售屋。開價22萬/坪起。 新悅城 屋齡4年。平均成交價18.05萬/坪。近一年成交價18.16萬/坪。 3.五期重劃區相較於國平重劃區發展得比較早一些，區域內生活機能與公園綠地皆較為完整，相較於國平重劃區而言較有優勢，區域中類似坪數大小五年內新成屋成交價約落在20~25萬區間，此次佳鋐謙邑的開價落在合理範圍之中。 【評價】 佳鋐謙邑此次在格局規劃與建材配置皆有其用心之處，雖然屬於首購產品，但是在許多地方都可看見貼心的細節。不過此案有個小缺點，臨府平路這一側有一中油加油站，平日白天可能會有車流聲較大的問題，但是此加油站非24小時營業，故睡覺時間不受打擾。如果剛好在找五期重劃區的建案，不妨可以到現場參考看看佳鋐謙邑。
文章來源為【美居課】2020.12.18 台南房市熱到不行，連外圍的房價也狂飆，傳統市中心東區發展成熟可建地有限，難得有新案推出。僑昱建築「Sunny Life」位於東區德高重劃區德昌路，外觀以弧形曲面搭配燈光計畫的光帶，打造光感建築，全案規劃60~86坪，搭配日本OILES隔震系統，強調可提高建築耐震等級1.5倍以上，每坪30萬元起。 預售大樓「Sunny Life」位於德昌路，屬德高重劃區，周邊綠意環繞，近竹篙厝公園，附近視野無遮蔽，小環境鬧中取靜。沿崇善路車程5分鐘可接中山高仁德交流道、86東西向快速道路仁德系統交流道，聯外交通便利，鄰近交流道的特色吸引不少南科工程師來此購屋。 東門路三段商家林立，車程約5分鐘可到家樂福商圈、南紡購物中心商圈，商業機能發達；車程10分鐘可到奇美博物館，學區為德高國小、明星學校崇明國中，生活圈兼具各項機能。 基地面積873坪，僅使用386坪，空地多達487坪，社區綠覆率高。門廳、車道均臨德昌路，1樓有2戶店面，坪數為41、122坪，門廳挑高6.8米，休閒設施規劃健身房、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室等，並在公共空間擺放藝術家樊炯烈的大理石雕藝術作品，充滿藝文美學。 全案為地上13樓、地下3樓建築，大手筆採用造價、施工難度較高的日本OILES隔震系統，安裝於地平面上下樓層間，使用多達20顆的日本OILES方型積層鉛心隔震器(LRB)，利用消能來達到抗震效果，確保建物的結構安全及降低搖晃感，提升居住品質。 課長提醒，耐震、制震、隔震聽起來都很像，制震器裝設位置與數量必須達到一定比例才會有效，建議看屋時可以一起詳細詢問。 僑昱為台南在地知名建商，建築理念最重視的就是通風、採光，以及室內動線設計，「Sunny Life」建築結構採「工」字設計，雖然成本較高，但好處是能把多數戶別作到3面採光。 9樓以下為單層6戶共用2部電梯，坪數為60~62坪、3房格局，特地把傳統的陽台「內縮」規劃為「私露台」，特色是具備機能性、設計感，最重要的是兼顧隱私，能增加休閒活動時的隱密性，打造住戶可以常常使用的陽台空間。 10樓以上為單層4戶共用2部電梯，坪數為82~86坪、3+1房，戶戶3面採光、大面寬，室內採光、通風俱佳，並以放大陽台空間的方式，創造立體庭院，讓自然與建築緊密結合。 室內則是強調動線流暢、空間寬敞，當初在規劃時，就採公、私領域有明顯界線的設計，把所有的房間都集中在同一側，讓公共及私人空間分離，表現在家就能放鬆自在的氛圍。 僑昱透過空間傳達創意、人文、美學等建築理念，並認為應該「讓光，成為建築的色彩」。因此，除了在建物立面增加採光面，引進自然光來詮釋空間外，燈光計畫也是建築的一大重點，之前曾推出的「iLife」、「Green Life」外觀均大受好評，「Sunny Life」則是配合地段特色，採用玻璃帷幕搭配頂層的編織光棚，以弧形曲面搭配燈光計畫的光帶，打造外型猶如珠寶盒、夜間閃閃發亮的光感建築。 課長提醒，本案開價3字頭，自住或置產比較適合，高總價
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.19 安平市政特區機能到位加上捷運議題，發展迅速。近5年吹起首購小宅風，但通常都量體大，單層戶數多，如果想要找環境單純的小坪數低總價建案有什麼選擇呢？讓我們一起來看看市政特區內稀有單層5戶2-3房的昕暉昕都心。 【建案特點】 1.小坪數環境單純，單層5戶，2房也有獨立廚房、雙採光。 2.市政特區稀有，全棟天然瓦斯、全平面車位、全實牆隔間。 3.距離學區近，銷售雨遮不計坪，開價24-26萬較區域實惠。 【建案平面分析】 1. 昕暉昕都心一樓平面 昕暉昕都心規劃2棟14F/B3電梯大樓，共122戶住家、5戶店面；一樓連通，大廳挑高7米，公設完整，基地面積771坪為L型雙面臨路，人車主要都由育平六街出入，並有綠廊步道可至育平七街，車道為6米雙向，車位規劃124格全平面車位；全平面車位規劃在市政特區非常少見。 2. 昕暉昕都心標準層 標準層5戶2梯，規劃2-3房25-36坪，戶數單純、電梯配比充足、除A3、B3戶型外皆雙面採光、全棟配有瓦斯管線，梁柱外推，且2房也有獨立廚房空間；對比市政特區大部分的低總價2房，因超高大樓限制只能配電磁爐和開放式廚房來說，昕暉昕都心的廚房有不小的吸引力。 另外市政特區大部分的新案都做開放式空間銷售，雖有較大的彈性規劃，但隔間也是另一筆花費，昕暉昕都心的格局全實牆銷售，竟成一大特點。 2房25坪，單採光（紅色）室內坪效佳、獨立廚房、Ｌ型陽台空間充足，兩間臥室都有採光窗，只是次臥室間接採光可能較暗，衛浴沒開窗。 2房26坪，雙採光（綠色）採光佳沒暗房，衛浴開窗；唯需注意走道空間。 3房35-36坪，雙採光（藍色）雙陽台採光佳沒暗房、公私領域分明、衛浴都開窗，需注意走道空間。 【實價登錄分析】 1.市政特區 市政特區價格圖 昕暉昕都心 預售屋。開價25萬/坪起。 MY鑫光/龍騰市政之星NO3 屋齡0年。平均成交價25.54萬/坪。近一年成交價27.96萬/坪。 龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。 景泰然 預售屋。平均成交價-萬/坪。 2.國平重劃區 興富發愛琴海 預售屋。開價26萬/坪起。 聯上海棠 預售屋。開價22萬/坪起。 新悅城 屋齡3年。平均成交價18.04萬/坪。近一年成交價18.32萬/坪。 潤隆真愛NO2 預售屋。開價21萬/坪起。 3.九份子重劃區 水舞川 預售屋。開價16萬/坪起。 水律川 預售屋。開價20萬/坪起。 九份子的指標案從較早的水舞川開價16-18萬到近期的水律川20-26萬，顯示新屋漲幅；目前九份子開價已逼近市政特區。 4. 不少首購族會看九份子重劃區，因為一橋之隔就能到市區，近年平均開價約24萬，逐漸逼近市政特區的27萬開價，如果再往南看，同樣是安平的國平重劃區，位置較偏但開價較市政特區便宜，同時擁海景優勢，指標案興富發愛琴海開價也26萬起。 不過市政特區的商業發展和捷運議題更看好；目前昕暉昕都心開價24-26萬，略低於市政特區平均行情，且具有單層戶數少和全平面車位的規劃，價格上有更高的吸引力。 【評價】 昕暉昕都心的優勢明顯，讓小坪數的首購族不再只有戶數多的案子可選，單層5戶、全平面車位、全瓦斯管線、實牆隔間等，加上略低行情的開價，確實亮眼；目前市政特區內小坪數格局且單層戶數少的還有，佳展大方、佳鋐謙邑和景泰然，這區未來如有脫手需求，這些特別的案子可能較容易成交。
選定台南高鐵站前，三井Outlet如火如荼興建中，預計2022年開幕。 這是繼林口、台中港之後，三井集團在台南的最大型投資項目，總面積廣達1.2萬坪，要將台南高鐵特區，打造成為超級購物商圈。 除了三井Outlet外，同樣位於高鐵站旁的台南小巨蛋，施工已進入最後階段，屆時將成為結合展覽、演唱會、體育競賽等多功能平台，也是高鐵沿線唯一超大型會展與表演中心。 攤開台南高鐵特區的地圖，你會發現，中研院南部院區、三井Outlet、台南小巨蛋、綠能科技研究中心與示範場域、台糖循環聚落，以及交通大學台南校區等國家級建設已經到位。 加上以台積電為首的半導體業者紛紛搶進南科，帶來龐大就業人潮。台南高鐵特區即將華麗變身，成為外地人進入台南的門戶，扮演台南客廳的角色。 你，準備好了嗎？ 住宅週報為你盤點台南高鐵特區三大指標案，這三個案子分別是：達麗國家強棒、晶悅首發、佳展大展。 現在就為你介紹這三個案子 : ● 達麗國家強棒 達麗國家強棒位居台南高鐵站前，三井Outle第一排，旁邊就是綠能科技中心、中研院南院區，以及台南小巨蛋。建設已經到位，人潮就是錢潮，這麼好的地段，當然會吸引投資置產與自用型的消費者搶進。達麗國家強棒訴求高鐵地王，走路到車站，輕鬆逛Outlet，全台一日生活圈。規劃20到37坪，2到3房。如果你還沒有去現場看過，那就太lag囉！達麗國家強棒代言人陳金鋒正式登場！想一睹陳金鋒的最新動態嗎？請追蹤達麗國家強棒粉絲團喔！ ● 晶悅首發 看完達麗國家強棒，我們再來看晶悅首發。晶悅首發基地座落台南高鐵特區，高發二路與歸仁五路口，鄰近三井Outlet與高鐵台南站。晶悅首發訴求全齡化公設，戶戶平面車位，以及衛浴通風開窗。總戶數717戶，規劃24到38坪，2到3房。 ●佳展大展 最後來看佳展大展。佳展大展基地緊鄰台糖綠能聚落，鄰近三井Outlet與高鐵台南站。本案規劃2到4房，訴求單層5併與7併，3房戶戶邊間，並以純自住型態為主要方向的社區。 ▲以上就是為你盤點的台南高鐵指標新案，接下來是選購評估。 如果你要距離Outlet最近，走路到車站，答案是達麗國家強棒。 如果你要投資置產，搶賺第一波，輕鬆當房東，答案還是達麗國家強棒。 如果你要自住型環境，可參考晶悅首發跟佳展大展。 如果你只要4房產品，可參考佳展大展。 如果你喜歡超大型社區，可參考晶悅首發。
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