台南近幾年房市發燒，受惠於南科效應帶動，新建案推案量及開價大幅提升，台南市東區因生活機能發展完善及南紡夢時代、平實重劃區的加持，交易也非常熱絡，未來還可能有新的觀光夜市進駐，近一步強化生活機能，就連南科人口也外溢到東區，隨著老東區的發展飽和，眾多建商們也漸漸往東區外圍發展。
仁和生活圈，周圍綠意圍繞，視野無遮蔽，鬧中取靜，為擁擠的東區闢出一片新腹地，過去台南市多以電梯豪墅產品為主流，但因為近年全台地價飆漲及環境轉變，建商取得土地後多以蓋大樓思維發展，不乏多數消費者認為大樓產品具管理及隱密，轉型大樓購置；交易景況熱絡，未來房市發展令人期待。
一起來欣賞東區建案：僑昱建設開發『僑昱Sunny Life』
【建案特點】
建案規劃：建案採用施工難度及造價較高的日本OILES隔震系統，安裝於地平面上下樓層間，使用多達20顆的日本OILES方型積層鉛心隔震器(LRB)，此系統可以有效降低鐘擺效應，可以吸收地震時的能量，免震裝置可以把結構體與地盤隔離，將能量透過水平位移而消除，使地震時可以做到地晃樓不晃利，用消能來達到抗震效果，確保建物的結構安全及降低搖晃感，提升居住品質。
優質設備：建案建材採用日本YKK氣密門窗、衛浴採V&B德國衛浴精品、GROHE浴缸和TOTO免治馬桶廚具、搭配BULTHAUP德國原裝廚具附Blanco水槽、林內牌瓦斯爐、倒T型抽油煙機及落地式烘碗機。
地理位置：車程2分鐘即可抵達學區德高國小，車程6分鐘可達明星學校崇明國中。車程5分鐘可至仁和路商圈、崇明商圈，商圈沿線商店密集，各類型飲食店，車程5分鐘內可達家樂福量販店及德安百貨消費，生活圈鄰近南紡購物中心、巴克禮公園與台南市立醫院，各項生活機能完備，車程約10分鐘可到國道一號交流道銜接國道三號、86快速道路，快速往來鄰近地區及各縣市。
【建案平面分析】
建案基地873坪，坐落德昌路(14米路寬)，單面臨路，格局坪數規劃 3房-60/62坪 、 4房-82/86坪。
樓層規劃為1棟地上13層、地下3層的住商大樓，總計64戶住家與2戶店面。
2~9樓單層6戶，10~13樓單層4戶併2部電梯，電梯直達地下室，電梯戶數比數高，須留意電梯等待時間。
車道入口由德昌路下地下室，車位規劃為雙車道坡道平面車位、平面式121個，車位比1:1.83，車位比稍多，部分房型需搭配雙車位及雙機車位。
多元設施規劃，接待大廳、健身房、閱覽室、視聽室、瑜伽教室與中庭花園造景等；公共空間擺放藝術家樊炯烈的大理石雕藝術作品，公設比33%，符合市場行情。
管理費65元/坪/月，略低於市場行情。
建案周遭仍有許多空地，未來也許會有新建案的開發；短暫施工吵鬧及交通黑暗期。
11&13樓規劃4房/2廳/3衛浴，梁柱外推，格局方正，走道動線順暢，戶戶3面採光、客廳採光通風佳。
各戶房型主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題，3間衛浴皆有開窗，主臥衛浴配有浴缸，採用乾濕分離；日後較無潮濕問題。廚房採一字型開放式設計，並配有中島，靠近陽台提升通風與採光，較無油煙問題，戶戶規劃雙陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，整體規劃大氣舒適。
各戶視野的部分；D01及D02客廳景觀朝西面路，須留意西曬困擾，面路風景視野須留意未來棟距問題；C01及C02客廳面東綠地，隱私性及景觀視野都很不錯。
【實價登錄分析】
僑昱Sunny Life 位於 仁和生活圈
仁和生活圈個案 ：
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在20.9 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在18.61 萬/坪，該區為東區外圍生活圈，為東區漲幅波動較小的區域。
僑昱Sunny Life：預售屋。 平均成交價32.27萬/坪。 近一年成交價32.27萬/坪。
沐東風：屋齡2年。 平均成交價26.01萬/坪。 近一年成交價27.89萬/坪。
山川真美：屋齡1年。 平均成交價23.44萬/坪。 近一年成交價27.43萬/坪。
德式真諦：屋齡4年。 平均成交價26.17萬/坪。 近一年成交價30.17萬/坪。
台南市醫生活圈個案：
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在32.28 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在14.7 萬/坪，附近機能較為成熟，雖然僅僅與仁和生活圈幾街之隔，房價卻是有著些許落差。
知築NO7：屋齡2年。 平均成交價23.7萬/坪。 近一年成交價25.51萬/坪。
上東區：屋齡5年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價25.96萬/坪。
仁和生活圈附近的文化中心常有藝文演出，又近巴克禮公園，公共設施、整體居住環境佳，拿相鄰的台南市醫生活圈做比較，台南市醫生活圈的新屋成交價約32.28 萬/坪，相較仁和生活圈的新屋成交價下可以發現僑昱Sunny Life的開價稍高，但隨著靠近文化中心的台南市醫生活圈房價及土地的逐漸飽和，仁和生活圈的預售開價也逐漸升溫。
【結論】
台積電的到來讓台南房市跟著水漲船高，傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。身為蛋黃區的東區因學區、交通、各項設施等機能成熟本就是指名度高的住宅區，由於較早開發，已較少大坪數建案，加上南台南副都心及南鐵地下化的眾多未來利多，可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位，僑昱Sunny Life主打大坪數豪宅大樓，雖然總價偏高，但享受高質感居住品質的同時也擁有東區絕佳的地理優勢。
(房產網)
