受惠於南科效應，這幾年是台南房市的黃金歲月，就連傳統蛋殼區的房價一樣大漲，例如台南最北的行政區新營，就算20年來人口零成長，房價還是從去年1字頭到今年已經站穩2字頭。這次要介紹的是鄰近新營市區車程僅需5分鐘的麗晶PARK，規劃24~37坪/2~3房，受惠於台南市區房價高漲外溢效果，新營房市吸引外來自住客，接下來就帶大家來看看麗晶PARK有甚麼特色吧！
【建案特色】
區域少有的新大樓建案：
附近大多是中古透天或是平房，少有屋齡較年輕的大樓物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇。
採光通風條件佳：
基地周圍透天居多，建案樓高15樓，是附近區域樓層最高的建案，加上建案規畫戶戶雙面採光，中高樓層的採光表現良好，衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。
物業管理服務：
建案規劃有物業管理服務，可協助收發包裹、訪客接待、專人處理垃圾等，提升住戶日常便利性，以區域來說算是相當少見的規劃。
【麗晶PARK格局分析】
1.本案基地面積約608坪，雙面臨路，東面八米計畫道路、西面太子路19巷。
2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。無店面，94戶住家，建案每層7戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數稍微不足。梯間開窗，電梯都可以直達地下室和頂樓。
3.車道規劃為雙向車道，其出入口為8米計畫道路。社區規劃平面車位和機械車位。每戶配一機車位。平面車位共平面27個，機械車位60個。
4.公設單純：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區等，公設比34.28%。
5.建材廚具：進口高級門板搭配櫻花三機，上下廚櫃壁面採用烤漆玻璃，衛浴：全棟TOTO，主臥：主臥室搭配免治馬桶座等。
．建案規劃 約24~37坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，2~3房都有雙面採光，2房格局都是一樣的，3房部分，A1/A3戶別一樣，A2/A5戶別一樣只有客廳面向和進門方向不同。
．黃色部分（B1/B2/B3）為2房1衛規劃，坪數約24~26坪，格局相同。
．雙面採光，客廳為穿越前陽台的間接採光，室內沒有過多走道空間。
．兩個房間位於客廳後面，2房都有開窗，無暗房疑慮。
．衛浴皆為三件式規劃，並有對外開窗。
．廚房為開放式搭配IH電子爐，室內可能有油煙問題。
．單一工作陽台，使用空間上稍微不足，其開門位置位於用餐區旁，動線規劃需稍加留意。
．藍色部分（A1/A2/A3/A5）為3房2衛規劃，坪數約34~37坪。
．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，室內沒有過多走道空間。
．A1/A3有規劃玄關空間和落塵區，A2/A5戶別則沒有玄關空間。
．公私領域分離，主臥和2間次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。
．皆為獨立式IH爐廚房空間，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。
．雙衛浴都是三件式規劃皆有開窗。
．A2/A5為雙陽台規劃，陽台連接到次臥；A1/A3則只有單一工作陽台，使用空間上稍微不足。
【實價登錄分析】
麗晶PARK位於新營車站生活圈
新營車站生活圈價格比去年高上不少，但是成交量略少於去年表現，因此呈現價漲量縮的情況。
新營車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$20.69萬/坪。
新營車站生活圈周邊行情
麗晶PARK：預售屋。 平均成交價20.25萬/坪。 近一年成交價20.25萬/坪。
尚義峰碩NO2：預售屋。 平均成交價21.87萬/坪。 近一年成交價21.87萬/坪。
頂寶：預售屋。 平均成交價21.56萬/坪。 近一年成交價21.56萬/坪。
麗晶PARK還在預售階段，預售實價登錄已經出來，落在20萬左右，參考附近新大樓的成交價來看，目前新營大樓成交已經站穩2字頭。
【麗晶PARK評價】
新營房市的主要買方市場，就是在地的換屋客群，或是周邊其他行政區的民眾，以往都是透天建物為主，不過隨著土地和房價等因素，新營區房市也開始往大樓建物發展。麗晶PARK整體規劃自住或置產都適合的建案，建案採光通風的設計和區域採光的表現都讓人心動不已，小提醒的是建案周圍道路並不算寬裕，需要留意日後會車情況。
(房產網)
