文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.24 台江國家公園不僅是知名的台南景點之一，也是每年最多黑面琵鷺來台過冬的候鳥棲息地。在台南市心雙城區，哪裡還能找到這樣的景觀和視野？ 凌波揚位在台江國家公園第一排，不用再舟車勞頓花錢渡假，一年四季、日出日落的朝夕更迭，沒有比回家更棒的享受。您可以在25樓無邊際景觀泳池，360°眺望飽覽台江雁鳥霞飛，完全是工作繁忙壓力沉重現代人的生活奢求啊！ 這次就來介紹，位於台江首排珍貴席次（最後一塊大樓建地！）的凌波揚，到底有哪些特色吧！ 【建案特點】 1. 唯一無二的絕版地段： 國寶級台江國家生態公園佔地39,310公頃，鳥葉茂盛交織、濕地生態豐富還有號稱台版亞馬遜河-四草紅樹林隧道，綠色之眼夢幻秘境處處是自然恩典美景！ 凌波揚正對台江公園，每一個窗景都是獨特風景，由於建築高度在此區獨樹一格，還可以直接眺望到鹽水溪與台南運河這2個出海口。由於民權路到和緯路沒有大樓建地了，凌波揚將會是台江景觀最珍貴的一席。 2. 細膩頂規建材規劃： 客廳：複層LOW-E 玻璃、住家大門採用豪宅配置的義大利Dierre裝甲防暴保全門、YKK(ap)雙軌氣密窗，全棟德國BWT智慧型軟水系統 衛浴：TOTO免治馬桶與微電腦馬桶蓋、德國DURAVIT臉盆、龍頭與內崁式浴缸、HANSGROHE花灑、林內迴水機 廚具：德國Bulthaup、BOSCH廚具 工作陽台：末端處加裝埋入式截油槽，提升廚房對環保綠能之標準，維持社區公共管路暢通 下重本的建材規劃，在家的每一處都能體會到的尊榮規格，體驗值得擁有的享受！ 3. 全室採光空間格局： 凌波揚格局方正、每一戶空間包括衛浴都開窗，戶戶角間，270°三面採光，沒有光線照不到的地方。室內挑高3米6，無拘無束大氣高雅。 社區公共空間更是預算無上限的重聘國際級大師，蘇靜麒 (TID五度獲獎，台中七期建商指定設計師)親自主持，主體結構由許錦榮建築師 (豪宅頂尖團隊)、張景堯兩位建築師聯手設計。 【平面分析】 1. 本案結構為九宮格規劃，標準層為74、101坪3~3+1房規劃。 2. 一層四戶，兩部電梯，使用上十分充足。 3. 規劃獨立車道，車輛進出不影響住戶。 4. 皆為邊間三面採光，客聽房間皆在採光面上。衛浴皆開窗，通風不潮濕。 5. 主臥空間較大，有獨立衣櫃空間，搭配四件式衛浴。每房皆可擺放雙人床，且有足夠的工作陽台空間，在空間上使用非常寬裕。 6. 橘色區塊為74坪3房。藍色區塊為100-101坪3+1房，+1空間可作為書房或茶室使用。 【實價登錄分析】 1. 中西區個案 凌波揚屋齡2年，平均成交約21.17萬，近期成交約23~24萬。 湖美帝堡屋齡2年，平均成交約27.1萬，近期成交約20~23萬。 皇龍天朵綠園屋齡3年，平均成交約19.81萬，近期成交約22萬。 知音悅大樓屋齡3年，平均成交約22.33萬，近期成交約21萬。 2. 安平區個案 遠奏曲屋齡1年，平均成交約24.96萬，近期成交約26~29萬。 文華一品屋齡1年，平均成交約25.43萬，近期成交約24~25萬。 水悅灣屋齡2年，平均成交約22.91萬，近期成交約21~23萬。 3. 台南房價以舊台南市為核心向外擴散，核心區為第一級的東區、安平區、中西區，房價最高，近年房價為緩步走高的狀態。 台南東區，緊鄰火車站和成大學區，生活機能相對成熟，整體房價略高於中西區個案。 中西區地理位置好，商圈成熟、學區好、社區街廓整齊乾淨，外環道路方便，但巷內則鬧中取靜，是這兩年漲幅較高的區域之一，可以由新古屋的實價登錄看出。其中凌波揚為此區最後一個面對台江公園的新案，近期成交穩定上升，可看出其保值性。凌波揚與中西區個案相比，符合區域行情。 【評價】 凌波揚規劃均質73、100坪，使用最貼心著想的精質建材，在格局規劃上可說是無懈可擊，價格上也符合區域行情。 凌波揚在每處細節都做到超越滿分，搭配絕版的凌空美景，只有親臨現場才能感受的到。如果有在台南市區找房子的人，可以來凌波揚看看。在凌波揚，真的能給你不一樣的生活想像！
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.12 台南捷運規劃3期，其中第1期以藍線為主，進展最快。台南捷運藍線行經市政中心，串連永康、東區、仁德區等地，讓捷運發展結合生活、觀光旅遊。佳展大方走路就到台南市府，享有完善的生活機能與未來運河星鑽計劃、捷運藍線利多，這次就來介紹佳展大方有哪些特色吧。 【建案特點】 1. 市府特區制震宅：佳展大方使用稀有制震EDS制震壁，能降低強震時的搖晃確保居住安全，高穩高效高防護。 2. 9年國教一步到位：新南國小、金城國中，未來出門走路一分鐘就到學校，完整9年國教，上下學免接送。 3. 台南市政、中西區雙核心圈：佳展大方具備安平區市政機能、同時擁有中西區商業發展。市府走路就到，一次享受永華路、中華西路雙商圈。臨20米、15米道路，散步就到建平公園、228紀念公園，交通休閒機能完善。 【平面分析】 1. 全案分為AB兩棟，規劃24~38坪2~3房。 2. 一層6戶，兩部電梯。 3. 藍色區塊為24~26坪2房。 (1) 24坪戶型格局方正，單面採光，客廳與房間都在採光面上，兩房皆可擺放雙人床。面向建平十一街，中高樓層視野較佳。 (2) 25~26坪房型為邊間雙面採光，格局相似。兩房皆可擺放雙人床。室內無柱空間，家具擺放上較方便。 4. 紅色區塊為32~38坪3房，皆為邊間雙面採光，主臥為套房規劃。除32坪戶型外，皆規劃前後雙陽台。A6戶38坪，三房空間較為平均，皆可擺放雙人床。室內柱位與多餘廊道空間較少，坪效高。 【實價登錄分析】 1. 安平區前段個案 佳展大方目前為預售，市調成交價約23~25萬。 龍騰鑫市政屋齡1年，平均成交約24.63萬，近期成交約28萬。 百慶府前院屋齡2年，平均成交約23.48萬，近期成交約23~26萬。 上閑悅屋齡4年，平均成交約18.82萬，近期成交約22~24萬。 2. 中西區個案 遠雄頂美目前開價29萬，市調成交價約26~27萬。 駅前千利修屋齡2年，平均成交約28.82萬，近期成交約27~32萬。 知音悅大樓屋齡3年，平均成交約22.4萬，近期成交約24~26萬。 3. 北區個案 國泰文海硯屋齡3年，平均成交約23.44萬，近期成交約26~29萬。 文元及第目前開價27.5萬，市調成交價約24~25萬。 成大寶仁目前開價30萬，市調成交價約25萬。 4. 台南房價近年房價為緩步走高的狀態，安平區近年漲幅最大，受惠於台南市政府坐落加持，提升該區機能，未來更有捷運藍線利多。 中西區地理位置好，商圈學區機能成熟，之後有市府推動的運河星鑽計劃，也是這兩年漲幅較高的區域之一。 台南北區是早期發展區域，緊鄰火車站和成大學區，生活機能完善，目前推案集中在鄭子寮重劃區。 三區房價近期成交皆穩定上升，可看出三區的未來發展潛能。佳展大方鄰近中西區與台南市府，同時享有安平區與中西區的建設利多，也是該區稀有的小坪數新案，價格上符合區域行情。 【評價】 佳展大方位在台南市府旁，有完善的生活機能與學區優勢，更為此區稀有的小坪數新案，在建材上規劃EDS制震壁，小資首購也能有制震宅。最大優勢為市政計劃環繞，不只有捷運更有運河星鑽計劃利多，地段發展可期，有在安平區找房的人，可以參考看看。
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