文章來源為【美居課】2019.06.24 台南大橋重劃區重大公共建設多，不少建商搶推案。三發地產「三發滙世界」位於大橋重劃區，全案以音樂為主題，打造「文創音樂廳、綠態飯店宅」，基地廣達3878坪，規劃23~51坪、2~4房格局，社區休閒設施豐富，並結合金革唱片公播系統，每坪26萬元起。 「三發滙世界」位於大橋重劃區的東橋五路、東橋十街、東橋七路及東橋十二街，隔東橋十街正對佔地5000坪小橋公園，區段因法規限制，道路寬度至少10米，街廓整齊且綠地充足，為低密度住宅區。 學區為大橋國小、大橋國中，其中大橋國中是台南的明星中學，採總量管制，周邊還有國家級台南圖書總館，文教氣息濃厚；永康砲校遷移案預計未來開發為文創園區，將有數位科技、文創設計等產業進駐，讓大橋重劃區成為台南市最具發展潛力的重劃區。 沿中山高永康與大灣交流道，車程15~20分可抵達台南科學園區；或沿台86線快速道路到達高鐵台南站，未來區內也將有捷運大橋站設立，聯外交通便利。 之前新竹上櫃建商理銘開發以總價19.84億元，向仁發建築買下4561坪住宅區土地，換算下來每坪43.5萬元，創當地土地新高，顯示不少建商也看好當地後市。 基地面積3878坪，四面臨路，共興建5棟地上18層、地下3層大樓，門禁採分棟管制，挑高門廳由東橋七路進出，大廳規劃整片植生牆，並運用自然採光、植栽巧思，融入綠建築概念。車道另設於東橋十二街，採迴車道設計。 社區結合金革唱片公播系統，由金革唱片提供最新音樂，並導入關係企業晶悅國際飯店的物業經驗，強調為飯店式住宅，1樓公設貼心規劃早餐吧，若是未來管委會成立後同意，住戶可以比照三發其他建案，假日可享有專業主廚準備的早午餐，讓住戶自在交流，提升社區凝聚力。 基地臨路退縮，規劃爵士音樂廣場、綠態音符步道、琴鍵廣場、水景廣場等。 因基地夠大，1樓中庭有廣達500坪的私人花園，並設有綠態音樂大廳、交誼廳、人文閱覽室、宴會廳、家教室、音樂教室等，公設多元豐富。 標準層6~7戶共用2部電梯，室內樓高3.2米，規劃23~51坪、2~4房格局。 廚房附雙口爐、隱藏式抽油煙機、烘碗機，15樓以上廚房另附IH爐；主臥衛浴附免治馬桶，3~4房主臥衛浴另附單人浴缸。 戶戶配三合一密碼鎖、影視對講機、ONE TOUCH一鍵全室燈控總開關，使用更方便 。 「三發滙世界」是三發在台南的第一個案子，從預售開賣至今，價格可說是不斷向上調高，目前已售8成，不過A、B2棟之前配合銷售策略，暫不銷售，現在已正式開放，還有2房以及高樓層可選，其餘棟別只剩零星戶別。未來三發在永康區復國路將推新案，最快今年開始預售。 對自住客來說，三發近年努力提升售後服務，加碼提出建築使照取得後有3年防水保固，若是住戶需要報修，可利用LINE直接聯絡、拍照報修，或是直接打0800816688，讓維修更即時。
文章來源為【美居課】2019.10.16 台南市運河星鑽特區結合「水岸、觀光、商業、休閒」等多項特色，打造國際級水岸觀光區，周邊房市發展備受期待。「皇龍雲鼎」位於運河星鑽特區，具運河水岸景觀，主力規劃52~61坪，建築罕見的採「工」字結構，形成戶戶邊間、3面採光，並採用ASBD隔震技術，加上皇龍的在地老字號口碑，創造安全的結構內涵。 皇龍開發「皇龍雲鼎」位於台南市中西區金華路三段、金華新路交叉口，屬於運河星鑽特區，緊鄰台南市政府最大的府城軸帶計畫中的中國城再造及星鑽計畫。 台南中國城暨運河星鑽地區區段徵收公共工程（運河星鑽特區），總開發面積約3.4萬坪，重新規劃中國城及運河星鑽2地區的開發案，並設計公園綠地，廣場，商業區、水陸多功能轉運中心等用地，廣場預計今年年底即將完工。 台南市都發局指出，其中開發案最重要的新臨安橋、金華橋皆已開放通行，未來可從中正路直通台南運河，並經新開通的金華橋直達運河星鑽，預計將串連市中心國華街、海安商圈、中正商圈，甚至通往安平的東西向軸線等周邊各大觀光景點，打造國際級水岸觀光區。 基地面積567坪，雙面臨路，挑高8.7米門廳臨金華路，車道另設於金華新路， 臨金華路有1戶店面，坪數85坪，1樓有健身房、交誼廳、閱讀會議室等休閒設施。社區周邊多為低矮透天，視野較無遮蔽、部分戶別具水岸景觀。 全棟為1棟地上20層超高樓，沒有中繼水箱，標準層4戶共用2部電梯，採「工」字結構，形成戶戶邊間、3面採光，室內採光通風佳。樓高3.3米，主力坪數為52~61坪、3房，18~19樓為樓中樓格局，頂樓為93坪合併戶。 全棟建材配備佳，大樓設置雨水回收及太陽能發電，搭配LOW-E玻璃，營造節能減碳樂活宅。大門配四合一電子鎖，戶戶附LEICHT德國原裝進口廚具、V&B衛浴設備、HONEYWELL德國進口全戶濾水系統、AI人臉辨識系統等，吸引不少重視生活品質的自住客購屋。並有防水保固2年。 特別的是，皇龍成立45年，已興建百餘個建築、8000逾戶，為提升住戶的居住舒適性，本案搭配經過多國專利認證的ASBD隔震技術，透過阻尼器消能，不但加強結構抗震性，可大幅降低建築搖晃感，提高住戶居住安全與品質。 不過全案目前結構中，預計2021年第1季完工，目前接待中心無樣品屋可參考。
文章來源為【美居課】2019.11.06 河岸宅棟距無限、視野開闊，吸引不少民眾購屋。預售案「水岸青」位於台南安南區九份子重劃區，唯一具有2面水岸首排景觀，規劃40~52坪、3~4房，水岸景觀成為吸睛賣點，加上每坪16萬元起讓利價，剛開賣銷售就開紅盤，成九份子最搶手新案。 泰嘉開發、北基國際開發預售案「「水岸青」位於安南區府安路六段與樂活路口，屬於九份子重劃區，當地是南台灣首個「綠能低碳示範社區」，為融合科技、生態、低碳的示範區，區內建築須經最嚴格都審、且須取得綠建築標章，打造宜居環境。 「水岸青」隔府安路六段、樂活路分別正對水鹽水溪、生態河，有永久景觀與無限棟距。車程10分鐘內可到海佃商圈、和緯商圈、文賢商圈、好市多等，可供日常採買。 九份子大道有九份子國民中小學設立，已經動工，預計110年度完工可正式對外招生，未來將以雙語、智慧科技、人文藝術及表達力為主軸，打造具公共美學的永續生態校園，提升生活機能。 往北則可快速到達台南科技工業區，目前北外環道路分為4期動工，第3期已動工，預計2022年5月完工，全線則預計2015年通車，未來九份子到南科車程將大幅縮短為10分鐘，吸引不少南科上班族搶先到九份子趁低基期卡位。 基地面積1632坪，雙面臨路，屬住4用地，受限法規，區內所有住4用地均限高21米，全案規劃地上7樓產品，連續壁厚度50公分，深入地下20.95米，幾乎與地上建築呈1:1的比例，強化抗震效果。 門廳臨府安路六段，車道另設於樂活路，1樓有4戶店面、10戶住家，門廳高3.3米，有迴車道、交誼廳、閱讀室、廚藝教室、健身房等休閒設施，中庭規劃水景、植栽等，可當成私家公園。 坪數為40~53坪，其中3房為40~45坪、126戶；4房為46~52坪、26戶，1層3併、共用1部電梯，採分棟分層管制，出入單純，頂樓採斜屋頂設計，裝設太陽能板，產生的電力將回售台電，作為社區公共基金使用。 全棟配德國BWT淨軟水設備，提升社區水質，標準層樓高2.9米，戶戶大門配密碼、一卡通、鑰匙合一的三星三合一電子鎖，廚房配日本AICA抗菌壁板、泰嘉開發、北基國際開發IH四口爐、落地烘碗機、隱藏式抽油煙機等，主臥衛浴附V&B面盆、INAX電腦馬桶、PANASONIC暖風機等配備。預計2021年12月完工。 泰嘉預計在九份子推出8期，目前3期價格尚屬價格低基期，隨各大建商陸續建場搶地，近期以上曜建設在九份子以每坪50萬元的價格搶地，一舉墊高當地土地價格，可望帶動未來區內房價。 首購族購屋售後服務最重要。泰嘉注重品牌口碑以及住戶意見，進軍台南推案，除在台南設立在地辦公室，配置售服專車，提出「53嘉」承諾，加碼5年防水保固、3年地壁磚門窗保固服務，並有不定期社區公設健檢服務 。 一般建築業售服系統，多屬於工務體系下，但泰嘉開發則編制於總經理室之內，並推出「泰嘉開發」APP，住戶、粉絲可在行動裝置了解社區活動、報修、建案資訊等，也更方便董事長在後台監控，直接取得住戶的第一線意見與進度，並提升報修速度與效率。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.24 台江國家公園不僅是知名的台南景點之一，也是每年最多黑面琵鷺來台過冬的候鳥棲息地。在台南市心雙城區，哪裡還能找到這樣的景觀和視野？ 凌波揚位在台江國家公園第一排，不用再舟車勞頓花錢渡假，一年四季、日出日落的朝夕更迭，沒有比回家更棒的享受。您可以在25樓無邊際景觀泳池，360°眺望飽覽台江雁鳥霞飛，完全是工作繁忙壓力沉重現代人的生活奢求啊！ 這次就來介紹，位於台江首排珍貴席次（最後一塊大樓建地！）的凌波揚，到底有哪些特色吧！ 【建案特點】 1. 唯一無二的絕版地段： 國寶級台江國家生態公園佔地39,310公頃，鳥葉茂盛交織、濕地生態豐富還有號稱台版亞馬遜河-四草紅樹林隧道，綠色之眼夢幻秘境處處是自然恩典美景！ 凌波揚正對台江公園，每一個窗景都是獨特風景，由於建築高度在此區獨樹一格，還可以直接眺望到鹽水溪與台南運河這2個出海口。由於民權路到和緯路沒有大樓建地了，凌波揚將會是台江景觀最珍貴的一席。 2. 細膩頂規建材規劃： 客廳：複層LOW-E 玻璃、住家大門採用豪宅配置的義大利Dierre裝甲防暴保全門、YKK(ap)雙軌氣密窗，全棟德國BWT智慧型軟水系統 衛浴：TOTO免治馬桶與微電腦馬桶蓋、德國DURAVIT臉盆、龍頭與內崁式浴缸、HANSGROHE花灑、林內迴水機 廚具：德國Bulthaup、BOSCH廚具 工作陽台：末端處加裝埋入式截油槽，提升廚房對環保綠能之標準，維持社區公共管路暢通 下重本的建材規劃，在家的每一處都能體會到的尊榮規格，體驗值得擁有的享受！ 3. 全室採光空間格局： 凌波揚格局方正、每一戶空間包括衛浴都開窗，戶戶角間，270°三面採光，沒有光線照不到的地方。室內挑高3米6，無拘無束大氣高雅。 社區公共空間更是預算無上限的重聘國際級大師，蘇靜麒 (TID五度獲獎，台中七期建商指定設計師)親自主持，主體結構由許錦榮建築師 (豪宅頂尖團隊)、張景堯兩位建築師聯手設計。 【平面分析】 1. 本案結構為九宮格規劃，標準層為74、101坪3~3+1房規劃。 2. 一層四戶，兩部電梯，使用上十分充足。 3. 規劃獨立車道，車輛進出不影響住戶。 4. 皆為邊間三面採光，客聽房間皆在採光面上。衛浴皆開窗，通風不潮濕。 5. 主臥空間較大，有獨立衣櫃空間，搭配四件式衛浴。每房皆可擺放雙人床，且有足夠的工作陽台空間，在空間上使用非常寬裕。 6. 橘色區塊為74坪3房。藍色區塊為100-101坪3+1房，+1空間可作為書房或茶室使用。 【實價登錄分析】 1. 中西區個案 凌波揚屋齡2年，平均成交約21.17萬，近期成交約23~24萬。 湖美帝堡屋齡2年，平均成交約27.1萬，近期成交約20~23萬。 皇龍天朵綠園屋齡3年，平均成交約19.81萬，近期成交約22萬。 知音悅大樓屋齡3年，平均成交約22.33萬，近期成交約21萬。 2. 安平區個案 遠奏曲屋齡1年，平均成交約24.96萬，近期成交約26~29萬。 文華一品屋齡1年，平均成交約25.43萬，近期成交約24~25萬。 水悅灣屋齡2年，平均成交約22.91萬，近期成交約21~23萬。 3. 台南房價以舊台南市為核心向外擴散，核心區為第一級的東區、安平區、中西區，房價最高，近年房價為緩步走高的狀態。 台南東區，緊鄰火車站和成大學區，生活機能相對成熟，整體房價略高於中西區個案。 中西區地理位置好，商圈成熟、學區好、社區街廓整齊乾淨，外環道路方便，但巷內則鬧中取靜，是這兩年漲幅較高的區域之一，可以由新古屋的實價登錄看出。其中凌波揚為此區最後一個面對台江公園的新案，近期成交穩定上升，可看出其保值性。凌波揚與中西區個案相比，符合區域行情。 【評價】 凌波揚規劃均質73、100坪，使用最貼心著想的精質建材，在格局規劃上可說是無懈可擊，價格上也符合區域行情。 凌波揚在每處細節都做到超越滿分，搭配絕版的凌空美景，只有親臨現場才能感受的到。如果有在台南市區找房子的人，可以來凌波揚看看。在凌波揚，真的能給你不一樣的生活想像！
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.12 台南捷運規劃3期，其中第1期以藍線為主，進展最快。台南捷運藍線行經市政中心，串連永康、東區、仁德區等地，讓捷運發展結合生活、觀光旅遊。佳展大方走路就到台南市府，享有完善的生活機能與未來運河星鑽計劃、捷運藍線利多，這次就來介紹佳展大方有哪些特色吧。 【建案特點】 1. 市府特區制震宅：佳展大方使用稀有制震EDS制震壁，能降低強震時的搖晃確保居住安全，高穩高效高防護。 2. 9年國教一步到位：新南國小、金城國中，未來出門走路一分鐘就到學校，完整9年國教，上下學免接送。 3. 台南市政、中西區雙核心圈：佳展大方具備安平區市政機能、同時擁有中西區商業發展。市府走路就到，一次享受永華路、中華西路雙商圈。臨20米、15米道路，散步就到建平公園、228紀念公園，交通休閒機能完善。 【平面分析】 1. 全案分為AB兩棟，規劃24~38坪2~3房。 2. 一層6戶，兩部電梯。 3. 藍色區塊為24~26坪2房。 (1) 24坪戶型格局方正，單面採光，客廳與房間都在採光面上，兩房皆可擺放雙人床。面向建平十一街，中高樓層視野較佳。 (2) 25~26坪房型為邊間雙面採光，格局相似。兩房皆可擺放雙人床。室內無柱空間，家具擺放上較方便。 4. 紅色區塊為32~38坪3房，皆為邊間雙面採光，主臥為套房規劃。除32坪戶型外，皆規劃前後雙陽台。A6戶38坪，三房空間較為平均，皆可擺放雙人床。室內柱位與多餘廊道空間較少，坪效高。 【實價登錄分析】 1. 安平區前段個案 佳展大方目前為預售，市調成交價約23~25萬。 龍騰鑫市政屋齡1年，平均成交約24.63萬，近期成交約28萬。 百慶府前院屋齡2年，平均成交約23.48萬，近期成交約23~26萬。 上閑悅屋齡4年，平均成交約18.82萬，近期成交約22~24萬。 2. 中西區個案 遠雄頂美目前開價29萬，市調成交價約26~27萬。 駅前千利修屋齡2年，平均成交約28.82萬，近期成交約27~32萬。 知音悅大樓屋齡3年，平均成交約22.4萬，近期成交約24~26萬。 3. 北區個案 國泰文海硯屋齡3年，平均成交約23.44萬，近期成交約26~29萬。 文元及第目前開價27.5萬，市調成交價約24~25萬。 成大寶仁目前開價30萬，市調成交價約25萬。 4. 台南房價近年房價為緩步走高的狀態，安平區近年漲幅最大，受惠於台南市政府坐落加持，提升該區機能，未來更有捷運藍線利多。 中西區地理位置好，商圈學區機能成熟，之後有市府推動的運河星鑽計劃，也是這兩年漲幅較高的區域之一。 台南北區是早期發展區域，緊鄰火車站和成大學區，生活機能完善，目前推案集中在鄭子寮重劃區。 三區房價近期成交皆穩定上升，可看出三區的未來發展潛能。佳展大方鄰近中西區與台南市府，同時享有安平區與中西區的建設利多，也是該區稀有的小坪數新案，價格上符合區域行情。 【評價】 佳展大方位在台南市府旁，有完善的生活機能與學區優勢，更為此區稀有的小坪數新案，在建材上規劃EDS制震壁，小資首購也能有制震宅。最大優勢為市政計劃環繞，不只有捷運更有運河星鑽計劃利多，地段發展可期，有在安平區找房的人，可以參考看看。
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