台南永康區永龍V&A-NO2(圖/樂居LEJU)
台南永康區永龍V&A-NO2(圖/樂居LEJU)

隨著南科園區招商有成,加上諸如台積電等科技大廠都將投資重心南遷,鄰近南科又發展成熟的永康自然成為科技新貴居住首選,台南永康大橋重劃區也是近年來台南購屋選擇的超新星,南科就業人口有6萬多人,交通需求是相當大,而大橋重劃區既是新的重劃區,有別於永康舊城區,有良好的街道規劃與公園、林道規劃,擁有好的街道市容,同時又鄰近大橋火車站與高速公路,未來還有捷運等利多,自然成為通勤族的好選擇。

台南永康區永龍V&A-NO2(圖/樂居LEJU)
台南永康區永龍V&A-NO2(圖/樂居LEJU)

一起來看永康區建案:永龍建設開發『永龍V&A-NO2』

【建案特點】

建案規劃:建案全棟不使用天然瓦斯,而是採用空氣能源熱水器,是種全新的安全、節能、環保的熱水加熱設備,能效比高、運行費用低,不同於傳統的電熱水器直接加熱,可節省70%的能源。

多元公設:建案公共設施規劃親子遊戲區、KTV、練琴室、社區客房、室內籃球場、桌球室等豐富公共設施,相較於其他相同公設規劃建案,此建案公設比為30.70%,也相對較低。

全齡學區:就讀學區為大橋國小及大橋國中,周圍還有台南高工及南臺科技大學,距離大橋國中開車約2分鐘,大橋國小也只需4分鐘,方便學生走路回家及家長接送。

地理位置:約3分鐘車程可抵達尚青黃昏市場,採買生鮮食品、蔬菜水果均便利,車程約5~10分鐘生活機能可至中華路商圈、全聯、家樂福、寶雅,生活機能採買也相當方便。步行約5分鐘可達臺南市立圖書館新總館,周遭綠地充足;建案鄰近小橋公園,可於公園運動、散步。交通方面,約10分鐘車程可達國道一號永康交流道,輕鬆往返各縣市,交通便利快速,距離大橋火車站約5分鐘車程,搭乘大眾交通運輸便捷。

【永龍V&A-NO2格局分析】

台南永康區永龍V&A-NO2 標準層分析(圖/樂居LEJU)
台南永康區永龍V&A-NO2 標準層分析(圖/樂居LEJU)

建案基地面積1370坪,基地位於東橋十二街與東橋七路路口,雙面臨路,目前周圍多為空地,與其他大樓棟距充足,採光與通風性佳。

樓層規劃為地上1幢3棟,地上15層地下2層,共200戶住家及12戶店面;戶型規劃為 2房-24/27坪 、 3房-28/39坪。

車道入口位於東橋十二街上,車位為坡道平面式178個,車位比1:0.83,車位比稍微不足,兩房可能不綁車位,須留意未來停車問題。

管理費50元/坪/月;符合市場行情。

多元公共設施規劃,接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、社區客房、練琴室、室內籃球場,公設比30.7%,略低於市場行情。

台南永康區永龍V&A-NO2 A6傢配圖(圖/樂居LEJU)
台南永康區永龍V&A-NO2 A6傢配圖(圖/樂居LEJU)

A6規劃2房/2廳/2衛浴,格局方正,無過多走道,室內坪效大,雙面採光。

主次臥皆有開窗通風,無暗廳、暗房問題。

主客衛浴開窗,採用乾濕分離,日後較無潮濕問題,客衛開窗在主衛內,須留意日後隱私問題。

廚房採開放式一字型設計,靠近工作陽台提升通風與採光,未來較無油煙問題。

規劃單一陽台,可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。

【實價登錄分析】

永龍V&A-NO2 位於 大橋重劃區

大橋重劃區個案:

近一年屋齡0~5年成交價約落在25.13萬/坪。

由近五年的整體成交價來看,約落在20.9萬,隨著南科帶來的人口遷移,近一年房價今年大幅成長,今年交易量已經接近250筆。

永龍V&A-NO2:屋齡2年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價31.28萬/坪。

三發滙世界/三發匯世界:屋齡3年。 平均成交價20.73萬/坪。 近一年成交價28.26萬/坪。

仁發總圖滙:預售屋。 開價28-33萬/坪。

明水森林:屋齡4年。 平均成交價22.14萬/坪。 近一年成交價31.22萬/坪。

年年如意NO66夢公園:屋齡5年。 平均成交價17.11萬/坪。 近一年成交價24.91萬/坪。

永龍V&A:屋齡4年。 平均成交價19.03萬/坪。 近一年成交價27.44萬/坪。

台南永康區永龍V&A-NO2 位於 大橋重劃區(圖/樂居LEJU)
台南永康區永龍V&A-NO2 位於 大橋重劃區(圖/樂居LEJU)

三登上漾:預售屋。 平均成交價29.47萬/坪。 近一年成交價29.47萬/坪。

禾震Super2:預售屋。 平均成交價26.46萬/坪。 近一年成交價26.46萬/坪。

睦里白:預售屋。 開價21.93-23.25萬/坪。

台南永康區永龍V&A-NO2 位於 大橋重劃區(圖/樂居LEJU)
台南永康區永龍V&A-NO2 位於 大橋重劃區(圖/樂居LEJU)

大橋重劃區,近年因南科規模擴大,以及捷運、台南市立圖書館總館、砲校遷移等公共建設議題,使買氣、價格均有顯著成長。以今年的行情來說,當地成交價已穩坐2字頭。

【永龍V&A-NO2評價】

永康產業活絡、重大建設兩大理由支撐,房市發展優勢不是未來式,大橋重劃區佔地非常精銳,占地雖小卻是五臟俱全,接近市區,鄰近各大百貨商圈、大賣場,作為一個提供生活品質同時具備機能的重劃區。永龍V&A-NO2的戶數還在尚可接受的範圍,由於是重劃區,臨路做店面可以有效提升區域商圈的機能,該區可說是未來之星!!!

文章來源: 看屋筆記:台南永康區永龍V&A-NO2(個案+價格分析)

(房產網)

#台南永康區 #南科園區 #永龍V&A-NO2

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