隨著南科園區招商有成，加上諸如台積電等科技大廠都將投資重心南遷，鄰近南科又發展成熟的永康自然成為科技新貴居住首選，台南永康大橋重劃區也是近年來台南購屋選擇的超新星，南科就業人口有6萬多人，交通需求是相當大，而大橋重劃區既是新的重劃區，有別於永康舊城區，有良好的街道規劃與公園、林道規劃，擁有好的街道市容，同時又鄰近大橋火車站與高速公路，未來還有捷運等利多，自然成為通勤族的好選擇。
一起來看永康區建案：永龍建設開發『永龍V&A-NO2』
【建案特點】
建案規劃：建案全棟不使用天然瓦斯，而是採用空氣能源熱水器，是種全新的安全、節能、環保的熱水加熱設備，能效比高、運行費用低，不同於傳統的電熱水器直接加熱，可節省70％的能源。
多元公設：建案公共設施規劃親子遊戲區、KTV、練琴室、社區客房、室內籃球場、桌球室等豐富公共設施，相較於其他相同公設規劃建案，此建案公設比為30.70％，也相對較低。
全齡學區：就讀學區為大橋國小及大橋國中，周圍還有台南高工及南臺科技大學，距離大橋國中開車約2分鐘，大橋國小也只需4分鐘，方便學生走路回家及家長接送。
地理位置：約3分鐘車程可抵達尚青黃昏市場，採買生鮮食品、蔬菜水果均便利，車程約5~10分鐘生活機能可至中華路商圈、全聯、家樂福、寶雅，生活機能採買也相當方便。步行約5分鐘可達臺南市立圖書館新總館，周遭綠地充足；建案鄰近小橋公園，可於公園運動、散步。交通方面，約10分鐘車程可達國道一號永康交流道，輕鬆往返各縣市，交通便利快速，距離大橋火車站約5分鐘車程，搭乘大眾交通運輸便捷。
【永龍V&A-NO2格局分析】
建案基地面積1370坪，基地位於東橋十二街與東橋七路路口，雙面臨路，目前周圍多為空地，與其他大樓棟距充足，採光與通風性佳。
樓層規劃為地上1幢3棟，地上15層地下2層，共200戶住家及12戶店面；戶型規劃為 2房-24/27坪 、 3房-28/39坪。
車道入口位於東橋十二街上，車位為坡道平面式178個，車位比1:0.83，車位比稍微不足，兩房可能不綁車位，須留意未來停車問題。
管理費50元/坪/月；符合市場行情。
多元公共設施規劃，接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、社區客房、練琴室、室內籃球場，公設比30.7%，略低於市場行情。
A6規劃2房/2廳/2衛浴，格局方正，無過多走道，室內坪效大，雙面採光。
主次臥皆有開窗通風，無暗廳、暗房問題。
主客衛浴開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題，客衛開窗在主衛內，須留意日後隱私問題。
廚房採開放式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。
規劃單一陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。
【實價登錄分析】
永龍V&A-NO2 位於 大橋重劃區
大橋重劃區個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在25.13萬/坪。
由近五年的整體成交價來看，約落在20.9萬，隨著南科帶來的人口遷移，近一年房價今年大幅成長，今年交易量已經接近250筆。
永龍V&A-NO2：屋齡2年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價31.28萬/坪。
三發滙世界/三發匯世界：屋齡3年。 平均成交價20.73萬/坪。 近一年成交價28.26萬/坪。
仁發總圖滙：預售屋。 開價28-33萬/坪。
明水森林：屋齡4年。 平均成交價22.14萬/坪。 近一年成交價31.22萬/坪。
年年如意NO66夢公園：屋齡5年。 平均成交價17.11萬/坪。 近一年成交價24.91萬/坪。
永龍V&A：屋齡4年。 平均成交價19.03萬/坪。 近一年成交價27.44萬/坪。
三登上漾：預售屋。 平均成交價29.47萬/坪。 近一年成交價29.47萬/坪。
禾震Super2：預售屋。 平均成交價26.46萬/坪。 近一年成交價26.46萬/坪。
睦里白：預售屋。 開價21.93-23.25萬/坪。
大橋重劃區，近年因南科規模擴大，以及捷運、台南市立圖書館總館、砲校遷移等公共建設議題，使買氣、價格均有顯著成長。以今年的行情來說，當地成交價已穩坐2字頭。
【永龍V&A-NO2評價】
永康產業活絡、重大建設兩大理由支撐，房市發展優勢不是未來式，大橋重劃區佔地非常精銳，占地雖小卻是五臟俱全，接近市區，鄰近各大百貨商圈、大賣場，作為一個提供生活品質同時具備機能的重劃區。永龍V&A-NO2的戶數還在尚可接受的範圍，由於是重劃區，臨路做店面可以有效提升區域商圈的機能，該區可說是未來之星!!!
(房產網)
