台南受惠於科學園區的帶動，就業人口持續進駐，在人口利多下房價一去不回頭，鄰近善化的麻豆區，可算是南科園區的蛋白區，開車20分鐘內即可抵達南科，相比周邊善化、新市、安定等區，房價相對親民，吸引許多首購族，或喜歡透天的族群購入。
一起來欣賞麻豆區建案：新穎建設『新穎一方境』
新穎一方境外觀圖
建案特色：
● 採光通風：建案周圍多為2~3樓透天居多，建案樓高5樓，有不錯的棟距表現，中高樓層具備難得的景觀優勢，通風採光及隱私性也較好。
● 低總價優勢：該區域都是以透天建案居多，對首購族其入手門檻較高。華廈建案總價較低，也能減少首購族的負擔。
● 低公設比：相較於大樓，華廈通常基地較小，公設也相對較低，主要在於電梯、安全逃生梯和停車位，能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題，降低額外花費。
● 便捷機能：車程約3分鐘即可抵達學區麻豆國小，距麻豆國中亦約3分鐘車程，方便學生步行通勤及家長接送。生活採買方面，車程約5分鐘可達全聯福利中心麻豆中正店及麻豆農會超市，交通方面，車程約6分鐘可達國道一號麻豆交流道，快速往來鄰近地區及各縣市。
新穎一方境格局分析：
新穎一方境 標準層
● 基地面積453坪，一幢兩棟設計，北側棟別每層4戶，南側棟別每層6戶，規劃5F電梯華廈，社區共規劃40戶，戶數比佳，社區出入單純好管理。
● 建案單面臨路，為民權路91巷，道路較小，會車不易。
● 周圍建築大多為透天建物或平房店家，還是屬於老舊部落的街景，建案整體採光通風良好，須留意該區電線未地下化，中低樓層須留意窗景問題。
● 建案兩棟樓層戶數分別為4戶併1梯電梯，6戶併1梯電梯，以樓高僅五樓的建案來說，電梯比和樓層戶數表現尚可接受。
● 整棟規劃2 房 26.46~31.64 坪，3 房 31.9~32.1 坪，適合首購族或小家庭換屋族。
● 建案公設有：空中花園、瑜伽教室、曬被區，公設單純，公設比28~29％符合市場行情。
● 建案為新加坡式建築，一樓為停車空間。平面車位共35個，車位比1:0.87，須留意車位比，部分2房無綁車位，需考量周邊停車問題。
● 建案建材廚具使用：櫻花三機、衛浴使用：V&B、其他：地板-德國進口耐磨防水隔音木地板、手機連控防盜觸控對講機、Yale電子鎖，屬於中階規格。
C1傢配圖
●C1規劃3房/2廳/2衛浴，格局方正，走道順暢，3面採光，採光通風佳，樑柱稍微擠壓到主臥及客廳空間。
● 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。
● 雙衛浴皆開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。
● 廚房採一字型開放式設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題，若是在意開門見灶的情況，建議可設置屏風改善。
● 規劃前後陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用。
實價登錄分析：
新穎一方境 位於 麻豆區
● 麻豆區個案
新穎一方境：預售屋。 平均成交價22.51萬/坪。 近一年成交價22.51萬/坪。
臺邦交響悅大樓區：預售屋。 平均成交價21.76萬/坪。 近一年成交價21.76萬/坪。
● 善化區個案
禾風居：屋齡3年。 平均成交價22.45萬/坪。 近一年無交易資訊。
宇成民生藏金：屋齡5年。 平均成交價18.08萬/坪。 近一年成交價28.25萬/坪。
桂田磐古NO2：預售屋。 平均成交價34.3萬/坪。 近一年成交價34.3萬/坪。
方澄市NO7：預售屋。 平均成交價27.79萬/坪。 近一年成交價27.79萬/坪。
● 由於新穎一方境目前開價資料較不齊全，但是由周邊相同建案可以推估成交合理價約莫落在17~19萬/坪，相較較靠近南科的善化，麻豆區的開價還算親民，適合首購族入手。
新穎一方境評價：
麻豆區擁有成熟的生活機能，區域內還有國道交流道，交通方便，加上相對誇張的台南房市下，麻豆的漲幅較小，新穎一方境整體規劃適合首購自住的產品，須留意的是因為戶數較少，所以管理費可能相對負擔較重。
(房產網)
