文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11/02 南科的發展帶動台南房市，是六都漲幅中最明顯的，而在安南區號稱「商業副都心」的商60計畫和緊鄰的草湖寮重劃區也在利多帶領下，悄悄崛起，預計113年完工。商60計畫中以22公頃的商用地為主，另外和草湖寮的綠地空間也有約6公頃；未來北外環完工後，將帶來南科人口、科技、商業、綠意、住宅等多重優勢。這次帶大家來看草湖寮重劃區第一排的和紘北安公園。 【特點】 1.緊鄰商60計畫區，草湖寮重劃區第一排，基地三面臨路，距離北外環10分鐘；區域發展看好。 2.隱身中庭花園的特殊一樓住家，4米挑高、7坪大露臺、低樓層也有少見的露臺戶。 3.安南區稀有豐富公設、衛浴全開窗、分離式雙向車道、全平面車位。 【建案平面分析】 1.北安公園一樓平面圖 北安公園基地1897坪，3面臨路規劃3棟15F/B3，共277戶住家，4戶店面；是草湖寮附近第一場推出的建案，相比附近推案量體大公設完整，公設比34.5%、管理費約55元/坪。出入主要由15米的北安路二段433巷，店面也在這側不是在北安路上較可惜，雙向獨立車道，車位規劃297格全平面，車位配比充足。 一樓有規劃3戶特別的產品，隱身中庭花園內，挑高4米和7坪大露臺的住家，露臺部分皆為約定專用，產品特殊且稀有，是台南新建案少見的中庭大露臺住家戶。 2.北安公園露臺戶（A、B棟2樓） 3.北安公園露臺戶（C棟2樓） 特別的露臺戶產品都集中在二樓，因為大廳有挑高設計，因此C棟的2樓位置等同於A、B棟的3樓。露臺戶的露臺皆為約定專用；簡單來說專用住戶只會有使用權，並沒有所有權，需自己負責「約定專用」部分的修繕、管理、維護，但「約定專用」坪數無須再繳管理費。 3房露臺戶共6間（紫色）、2房露臺戶共5間（綠色）；其中C棟的3房會有雙面的露臺空間，最特殊的A8戶則有幾乎跟室內空間一樣大的露臺，露臺計價有興趣現場可仔細詢問。 露臺戶的特殊性會讓喜歡花草、養寵物、常烤肉聚會的客群心動，多了一個露天空間可以使用確實好處多多，但也有人覺得低樓層露臺戶容易接樓上住戶的「小東西」，也需注意如果要搭雨遮的法規問題；只能說有優點但該注意的也不少阿！ 4.北安公園標準層 標準層A、B棟7戶3梯；C棟6戶2梯；電梯間有開窗，採光通風應該不錯，尖峰時間電梯可能會需要等待時間。 2房25-27坪，單採光（藍色）；坪效佳採光好，兩間臥室都能放下雙人床且兩側下床，衛浴開窗，乾溼分離沒浴缸，2房雙陽台的配置也較特別。2房的邊間戶有雙採光，其中A8、B5戶型還有玄關和獨立廚房規劃，但相較起來房間空間就較小。 3房35-39坪，雙採光（紅色）；都是邊間戶，格局公私領域分明，廚房都可做獨立規劃，衛浴全開窗，但都只配3件套沒浴缸，3房都有走道，坪效沒有2房好。 【實價登錄分析】 1.商60周邊 和紘北安公園 預售屋。開價22萬/坪起。 荷久暻 預售屋。開價19.5萬/坪起。 春福好好 預售屋。開價15.8萬/坪起。 臻陶喜 預售屋。開價20萬/坪起。 2.九份子重劃區 水律川 預售屋。開價20萬/坪起。 水舞川 預售屋。開價16萬/坪起。 天慕NO2 預售屋。開價20萬/坪起。 3.九份子重劃區開價和商60周邊接近，但是九份子腹地所剩不多，商60卻正要發展，如果注重未來性的話商60區段會是更好的選擇。和紘北安公園開價22萬起，高於周邊新建案，但地段也有特殊優勢，像是臨主要幹道北安路、草湖寮重劃區第一排；未來草湖寮區段將規劃大片綠地，最大一處公園將有9千坪。商60計畫區預計113年完工啟動，和紘北安公園預估在112年完工，正好是招商的時間點。 【評價】 和紘北安公園算是草湖寮的第一案，在安南區最受注目的商60區段，衛浴全開窗和全平面車位規劃，加上主力房型的兩房坪效佳採光不錯，和特殊的露臺戶產品，開價較區域高。目前草湖寮重劃區正在施工排水系統，因為北安路之前有不少淹水紀錄，而之後的商60也會有生態滯洪池公園及抽水站，如果有疑慮記得去問問附近住戶。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.04 台南傳統蛋黃地段東區，因為土地精華開發飽和，重劃區少因此素地更顯稀有。大地主台糖釋出了總部旁部分土地重劃為「南台南新都心」重劃區，將串聯2.7萬坪的巴克禮公園綠帶以及有4.5萬坪國立科學教育體驗館、南台南車站等議題，這次來去看看由南部第一大代銷上揚國際，跨足建設的台南第一案-清景麟巴克禮。 【建案特點】 1.稀有獨立公設會館，娛樂和住宅環境分離，還有附近少見的空中泳池。 2.南台南新都心指標案，崇德商圈3分鐘、10分鐘上國道。 3.6米8獨立雙向車道、全平面車位、隔音地墊、三房三衛稀有格局。 【平面圖分析】 1. 一樓平面圖 2.獨立公設會館 清景麟巴克禮規劃4棟地上14F/B3的電梯大樓，共312戶住家、26戶店面，6米8的雙向車道，並規劃387格全平面車位，車位配比超過1:1。另外還有一棟獨立公設會館；可以有效的將住宅空間和娛樂的公設分離，讓居住品質更好，而獨立公設會館也能有更充足的空間，公設完善，頂樓還有區域稀有的空中泳池。 3.標準層 A、B兩棟規劃4戶2梯，3-3+1房41-51坪；這兩棟格局戶戶邊間，雙陽台、雙採光，都能做獨立廚房規劃，配備瓦斯爐。 3房41-42坪（紫色）坪效佳沒有多餘的走道空間，但一間房間較小且一間衛浴沒開窗。 3+1房49-51坪（綠色）雖然有較長的走道，但公私領域分明，且配有3衛浴，雙套房設計很不錯，但+1房建議採開放式設計，因為房間不大。 D、E兩棟規劃8戶2梯，2-3房20-36坪；這兩棟單層戶數較多，因此電梯等待時間需要注意考量，2房只配電磁爐、3房才有瓦斯爐。 2房20-31坪（藍色）多為單採光，格局方正，室內無柱坪效佳，但衛浴沒開窗、且需注意客廳採光。2房邊間戶雙採光，且坪數較大，有獨立廚房，且多了玄關、花臺和彈性空間，建議做開放式設計才不會影響客廳光線。 3房36坪（紫色）雙採光、雙陽台，一間衛浴沒開窗，公領域空間大但次臥可能較小。 建議可優先選擇面中庭戶的高樓層，有中庭花園景觀和永久棟距，通風採光較佳，且高樓層噪音較小。 【實價登錄分析】 1.南台南副都心 清景麟巴克禮 預售屋。開價30萬/坪起。 富立真邦 屋齡1年。平均成交價21.61萬/坪。近一年成交價25.08萬/坪。 上東區 屋齡4年。平均成交價21.75萬/坪。近一年成交價24.9萬/坪。 2.虎尾寮重劃區 郡騰瑞璽 預售屋。開價27萬/坪起。 郡騰懷藝 屋齡2年。平均成交價19.26萬/坪。近一年成交價22.49萬/坪。 豪棋MOMA NO7 屋齡3年。平均成交價20.76萬/坪。近一年成交價22.9萬/坪。 3.東區最知名的虎尾寮重劃區因土地使用限制，主要以透天和華廈為主，且發展成熟價格較高，南台南副都心未來將是東區的重點重劃區之一，區段內唯一的新案就是清景麟巴克禮，開價30萬起，成交價預估約26-28萬，高出附近建案不少，同樣在重劃區內的富立真邦平均成交價約21萬，但全棟都是大坪數總價帶會更高。 【評價】 清景麟巴克禮規劃獨特，稀有的獨立公設會館，還有空中泳池設計，加上全平面車位和隔音地墊，3房3衛的格局也很不錯；但需注意小坪數單層戶數有點多，不過未來還有清景麟巴克禮的二期和三期會在南台南副都心重劃區內推出，大規模的造鎮案顯示建商信心，但價格一定會再漲。當初建商一期土地買約44萬，後面兩期買的土地價格上漲，每坪標得約62萬；看這次去化和來人表現，單坪價格勢必會超過30萬~真的好貴呀!
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.21 「地點！地點！地點！」相信大家都聽過房地產的三大要點，台南永康的大橋重劃區不大，但就在一個絕佳的地點，這也讓它的土地開發更加稀有，加上未來一旁的砲校遷移和準備開幕的台南市立圖書總館，預計將大橋重劃區，打造成像駁二藝術特區的文化創意空間；今天我們就來看看聯上建設在大橋的第一案-聯上康橋 。 【建案特點】 1.大橋重劃區唯一制震住宅。 2.7000坪小橋公園第一排永久景觀。 3.目前區域唯一私人中庭花園，隱密管理沒有外人。 4.三房格局贈送「櫻花微波爐烤箱二合一機」、三房以下格局特別配備「洗脫烘三合一機」。 【建案平面分析】 1.一樓平面圖： 聯上康橋基地雙面臨路，規劃A、B、D三棟地上23層超高大樓，共532戶住家、17戶店面，是大橋重劃區唯一制震宅，小橋公園首排外，還有隱密中庭花園，只限住戶使用隱私性高，公設完整設計精緻，但店面規劃稍多，車位平面391格、機械158格，目前無充電車座。 2.標準層： 柱位以九宮格排列，地震時受力能更平均，加上梁柱外推設計，讓室內房型方正。規劃2房19-22坪（紫色）、2+1房24-28坪（藍色）、3房31-38坪（綠色）；A棟單層7戶、B棟單層8戶、D棟單層10戶，都使用3部電梯與雙安全梯。單層戶數多，無法避免巔峰時的電梯等待時間，梯間沒有採光但空間充足。 2房格局（紫色）單面採光，以開放格局銷售，可自行規劃，坪效佳。需注意衛浴和廚房的通風問題，僅能用電磁爐，配有「洗脫烘三合一機」；目前僅剩高樓層，建議可優先選擇D棟外側，通風採光較佳。 2+1房（藍色）單面採光，只隔一間實牆，規劃有獨立廚房空間，配有瓦斯爐、和洗脫烘三合一機；衛浴雖沒開窗，但多設一座馬桶，解決人數變多後的排隊問題。需注意如要規劃到3房，會有部分空間有採光問題。 3房（綠色）雙面採光，都在邊間位置，有2套衛浴，實隔2間臥室，除標配外還贈送櫻花微波爐烤箱二合一機，部分房型還有玄關設計；需注意衛浴通風和部分陽台較小。 【實價登錄分析】 1.大橋重劃區(大樓)： 聯上康橋 預售屋。開價24萬/坪起。 綠海都心 預售屋。開價26萬/坪起。 三發滙世界 屋齡1年。平均成交價20.23萬/坪。近一年成交價21.8萬/坪。 永龍V&A-NO2 屋齡1年。平均成交價20.78萬/坪。近一年成交價23.49萬/坪。 2.大橋重劃區(透天)： 日東昇金美NO1-A區 屋齡9年。總價平均約1700萬。 日東昇金美NO2-LS區 屋齡8年。總價平均約1100萬。 ３.大橋生活圈: 玫瑰園大樓 屋齡28年。平均成交價11.48萬/坪。近一年無交易資訊。 嘉禧王朝 屋齡26年。平均成交價11.61萬/坪。近一年成交價12.57萬/坪。 森林故鄉 屋齡21年。平均成交價11.93萬/坪。近一年成交價13.93萬/坪。 大橋重劃區內新案開價都站穩2字頭，周邊5年內新古屋和20年以上的中古屋，近一年成交價也高於平均成交價；今年新案開價甚至上看24-26萬，除了超高大樓規劃使得價格拉升，區域市場也顯示，大橋重劃區的整體行情確實上揚。 【評價】 大橋重劃區發展看好，近期台南總圖也將開幕，現階段推案會暫緩，等到砲校遷移後才會再有更多推案，但到時候價格又會更高，短短幾年房價已經三級跳，如果喜歡這裡，預售階段的房價可能會相對便宜；聯上康橋 雖然價格偏高，但地點在公園第一排外，還是目前大橋重劃區內唯一的制震宅，需特別留意隔間需求，如果喜歡藝文氣息的生活圈，可以趁預售階段先來看看喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.25 「南科」是台南發展中最重要的主軸，南科的設立帶來工作機會，促進人口移動，而善化區因地利而得到絕佳的發展機會，以往只推首購產品的區域，現在推出超高制震飯店宅，桂田集團用過去善化沒有的規格，推出區域指標案桂田磐古，讓我們一起來看看他特別在哪裡！ 【建案特色】 善化唯一SRC結構+油壓阻尼器制震超高大樓。 善化少見精緻飯店管理宅，五星級桂田酒店24hr秘書。 基地位置佳，在善化火車站正對面，步行約5分鐘。 區域稀有飯店級公設，游泳池、迎賓車道、挑高接待大廳、空中露臺等。 基地地勢較周邊高，不易淹水。 【建案平面解析】 1.一樓平面+二樓平面 桂田磐古基地位在善化火車站正對面，三面臨路全棟退縮，共規劃2棟超高制震大樓，採SRC+油壓阻尼器雙制震，共360戶住家2戶店面。公設完善，設有接待大廳、迎賓車道、游泳池、三溫暖、二樓露台、空中花園等，並發揮桂田酒店五星級飯店管理優勢，享受秘書服務同時，管理費每坪僅約55元。需特別注意標配並不包含免治馬桶、廚具、三機，且沒有瓦斯管線。 2.Ａ棟標準層 A棟單層9戶3梯，另外還有一部無障礙專用梯，規劃1房-2+1房16-38坪。 1房（灰色）有一個大陽台和大窗規劃採光佳，衛浴未開窗、且如需廚房空間需再花心思規劃。 1+1房（藍色、綠色）有隔一房，單面採光；主臥空間寬大，浴室設計特殊可由兩側進出，不建議隔成２房會有一間沒有採光。 2+1房（黃色、紫色）實隔２間房，雙面採光，採光佳空間充足，需注意陽台較小和衛浴通風問題。 3.B棟標準層 B棟7戶3梯，另有一部無障礙專用梯，規劃2-3房27-43坪。 2房（黃色）雙面採光，規劃有小玄關和獨立廚房，需注意部分衛浴和廚房的通風問題。 2房（橘色）單面採光，室內空間充足，房間寬大，衛浴未開窗。 3房（紅色）雙面採光，規劃3間房採光、坪效佳。 3房（灰色）單面採光，格局方正，特色是有大露臺設計，幾乎橫跨所有空間採光佳。 4.24-26F標準層+家配圖 Ａ、Ｂ兩棟的高樓層皆規劃單層4戶，與其他樓層一起共用3梯加1個無障礙專用梯，單層電梯配比雖然充足，但還需考量到超高樓層的戶數；高樓層4戶都為3+1房60-70坪的大坪數，以區域最高樓來看，擁有無阻礙的視野和通風採光。 3+1房（紅色）雙面採光，多了書房空間，衛浴都有開窗，雙陽台，工作陽台空間可能較小。 3+1房（灰色）3面採光，空間充足，雙陽台，雙套房規劃，部分衛浴未開窗，須注意通風問題。 目前主推的是高樓層，其餘房型所剩不多這裡就不全部放上來，有興趣可以去接待中心看更詳細的資料呦！ 【實價登錄分析】 1.善化市區： 桂田磐古：預售屋。開價25萬/坪起。 大任之翼：預售屋。開價22萬/坪起。 北揚協奏曲：預售屋。開價19.5萬/坪起。 太子WIN-NO2：屋齡2年。平均成交價17.45萬/坪。近一年成交價17.33萬/坪。 2.新市市區： 南科之心：屋齡0年。平均成交價14.54萬/坪。近一年成交價14.58萬/坪。 陞發A平方：預售屋。開價18萬/坪起。 太子WIN-明大NEW：屋齡4年。平均成交價16.05萬/坪。近一年成交價19.27萬/坪。 3.LM重劃區： W創世紀：預售屋。開價13.9萬/坪起。 LM藏金：屋齡1年。平均成交價17.54萬/坪。近一年成交價18.25萬/坪。 山豐海富LM：預售屋。平均成交價-萬/坪。 植村NY：屋齡0年。平均成交價15.83萬/坪。近一年成交價17.23萬/坪。 新市、善化因為南科而發展迅速，房價也水漲船高；善化市區成交已逐漸站上２字頭，新市成交每坪也要18-19萬，而南科的新興重劃LM特區，每坪成交約16萬起。告別以往的透天，市區精華地段已逐漸轉型華廈、大樓，要找便宜透天案只能往外圍看。 南科的利多帶來更多高資產族，以往首購為主的市場少有這種較高規格的建案，桂田集團看準商機推出更高級的大樓，就是鎖定外來的南科工程師，當然每坪25-28的開價也正挑戰區域行情。 【評價】 桂田磐古基地位置在善化火車站對面，更是區域內第一棟雙制震超高大樓；公設規劃、建材選擇、SRC結構、各層封閉防水等，在建築設計上也是用心。以鶴立雞群之姿挑戰區域行情，坪數從套房到換屋都有，但需注意，交屋沒附廚具三機，以及戶數較多，電梯尖峰時間不免等待、部分衛浴沒開窗、工作陽台較小等。目前鋼骨結構已完成得差不多，低樓層與高樓層才有較多戶型可選，如果看好南科未來效應，是個不一樣的選擇，去接待中心參考的同時還能享受如桂田飯店的五星級服務。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.29 台南安平區以運河做劃分，運河以北是知名觀光區，安平古堡、德記洋行等，人稱「老安平」因為觀光人潮使得商圈重生；而近年發展更蓬勃的其實是運河以南，市政特區為主的「新安平」，市政中心帶動了區域發展，加上未來捷運規劃，使得商圈蓬勃發展。這次要介紹的新案以紐約第五大道為象徵，是位在精華地段永華路上的龍騰第五大道。 【建案特點】 臨永華路少數小坪數、低總價產品；2房2衛、30坪3房。 基地完整四面臨路，位置精華棟距佳，享受市中心機能。 付款輕鬆，首付38萬起，工程期0付款。 【建案平面分析】 1.一樓平面圖+頂樓公設 龍騰第五大道基地獨立方正，四面臨路，讓它有不錯的棟距，加上正臨永華路的大基地更是稀有；約2500坪，規劃2棟，地上21-22F/地下B4，共784戶住家、23戶店面，平面車292格、機械車位527格，並設有公用充電車位。雙車道規劃，進出分離，由健康二街進入，出口對建平七街，享受永華路機能的同時還能避開壅擠車潮。 第五大道公設完善，2棟凹字型的建築中間，有隱私性高的500坪中庭花園，管理費每坪40元。現在廣告戶活動，首付38萬，工程期0付款，讓想買房的首購族，頭期款壓力大大減少。 2.標準層 標準層共分4區A、B、D、F，平常中間的門會隔開各區。規劃2-3房22-33坪；需特別注意，全棟用電、廚房只配單口IH爐、部分衛浴沒開窗，實牆隔間只到6樓，7樓之後都是開放式格局。 A、B區對稱，較大坪數的房型都集中在這兩區，單層9戶2梯。 D、F區對稱，幾乎都是22坪房型，單層10戶2梯。 梯間有採光，但超高大樓和單層戶數多，讓電梯免不了等待時間。 22坪（藍色）：為社區主力房型，單面採光，格局方正梁柱外推，配有雙衛浴是少見的規劃，但衛浴和廚房的位置固定，使得客變會受不少限制，需多花心思設計，除邊間戶衛浴有開1窗外，其餘都沒開窗。 26坪（綠色）：雙面採光的角間，戶數不多，有小玄關設計，這間格局較有可能設計成一大房。 30坪（紅色）：單採光，2衛2陽台，小3房的坪數，增加了不少空間設計的彈性，需注意衛浴都沒開窗。 33坪（黃色）：格局與30坪房型相似，戶數較多能有更多選擇。 38坪（褐色）：角間雙面採光，2衛2陽台，最大的坪數，如過照原本格局規劃的話，坪效不錯。 【實價登錄分析】 1.市政特區(0-5年) 龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。 市政阿曼 預售屋。開價26萬/坪起。 龍騰菁英特區 預售屋。開價26萬/坪起。近一年成交價30.06萬/坪。 MY鑫光 屋齡0年。平均成交價25.17萬/坪。近一年成交價27.68萬/坪。 龍騰領袖特區 屋齡2年。平均成交價19.91萬/坪。近一年成交價20.36萬/坪。 博悅 屋齡2年。平均成交價24.14萬/坪。近一年成交價24.34萬/坪。 2.市政特區(5-15年) 上閑悅 屋齡5年。平均成交價18.87萬/坪。近一年成交價22.76萬/坪。 水雲間 屋齡6年。平均成交價28.45萬/坪。近一年成交價25.83萬/坪。 永恆天詩 屋齡15年。平均成交價20.32萬/坪。近一年成交價18.63萬/坪。 荷蘭海韻 屋齡13年。平均成交價13.74萬/坪。近一年成交價16.45萬/坪。 市政特區0-5年的新案有一半以上都是龍騰的案子，尤其目前臨永華路在售的小坪數只有龍騰第五大道、市政阿曼。近年永華路上才吹起「小坪數、低總價」風潮，5年以上的多是大坪數；因此在單價上價差才會這麼大，小坪數總價低但單價高、大坪數單價低但總價高。此區未來發展議題多，除了市政府在這裡外，未來運河的遊艇觀光發展也看好，捷運綠線更是橫跨整個區域。 【評價】 龍騰第五大道基地獨立方正、四面臨路，位在永華路上，享有生活機能和市區未來發展性，也是臨永華路少數的小坪數產品，2房2衛、30坪小3房，低總價讓嚮往市區機能的首購有更多選擇；且樓層價差不大，預算夠建議可以往高樓層看。需特別注意，戶數、店面多、大多是機械車位、6樓以上沒做隔間、部分衛浴沒開窗、工作陽台較小等問題；不過低總價，加上首付38萬起，工程期0付款，減低自備金的壓力，如果你是首購或想投資安平區的朋友可以參考看看喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.12 台南中西區是全台灣古蹟密度最高的地方，不只如此地段精華，加上台南火車站、藍曬圖、美術館、神農街等，觀光人群絡繹不絕；在這基礎下，星鑽重劃區未來將結合運河觀光優勢成為遊艇運河的新節點，重劃區內房價也上看新高，以土地成交價推估，每坪會30萬元起跳。而這次帶大家看距離星鑽重劃區約700公尺，且臨永華路的首購宅鑫左岸。 【建案特色】 1. 中西區稀有首購宅 二房雙衛浴格局。 交屋時間點近，預估2021年5月完工。 2. 地點精華 近捷運永華市政中心站，台南唯二交會站點，預估步行5分鐘。 目前最靠近星鑽重劃區的新案，僅約700公尺。 臨主幹道永華路。 3. 運河景觀第一排 建案公設步道連接臨河步道。 【建案平面分析】 1.鑫左岸一樓平面圖 鑫左岸地址為中西區，其實很靠近安平的市政特區，臨永華路，規劃一棟地上19F/地下B5的超高大樓，共177戶住家、2戶店面，車位平面74格、機械105格，並預留充電車管線。5米5雙車道，由10米的永華一街進出，因為永華路容易塞車，在顛峰時間可能會受影響。 公設完善位在1樓與19樓，目前管理費每坪約70元，享有運河第一排優勢，高樓層公設能直接看到河景，一樓的中庭步道可以直接與運河步道連接，距離星鑽重劃區約700公尺，走路約5分鐘。距離預定的捷運永華路市政中心站，也在走路5分鐘左右的路程可以到達，基地位置精華。 2.鑫左岸標準層 標準層10戶3梯，規劃2-3房22-34坪，梁柱外推、室內格局方正，雙衛浴、雙陽台配置特殊；需注意，超高大樓戶數多的電梯等待時間、室內全彈性隔間沒有實牆、部分衛浴沒開窗、全棟只附單口IH爐；但地點精華，加上中西區稀有低總價小宅，享河景第一排，還是有不小的吸引力。 2房(紅色)22-23坪，單面採光，雙衛浴。 3房(藍色)33-34坪，雙面採光，雙陽台。 3.二房家配圖 室內格局方正梁柱外推，彈性空間沒有實牆，需注意2房衛浴都沒開窗、工作陽台空間較小，原本的規劃幾乎沒有走道空間，坪效佳。建議可選擇A5、A6、A7的高樓層，16樓以上有機會看到海。 4.三房家配圖 格局上有較多變化彈性，沒有實牆、部份衛浴沒開窗、3房設計僅單口IH爐，如有煮飯需求要特別注意。建議選擇6樓以上的A1、A2、A10、A11有較佳的運河景觀，才不會被鄰近的建物阻擋視野。 【實價登錄分析】 1.星鑽重劃區周邊： 鑫左岸 預售屋。開價26萬/坪起。 皇龍雲鼎 預售屋。開價32萬/坪起。 百慶府前院 屋齡3年。平均成交價23.48萬/坪。近一年成交價24.26萬/坪。 2.市政特區： 龍騰菁英特區 屋齡2年。平均成交價26.28萬/坪。近一年成交價30.06萬/坪。 市政阿曼 預售屋。開價26萬/坪起。 龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。 3.鑫左岸位置正好在「市政特區」與「中西區」的交會處，往中西區看鄰近星鑽特區的新案都是50坪以上的大坪數、往市政特區看臨永華路的小坪數案子也不多；正因位置和產品的獨特性，加上低總價帶讓想要運河景觀的購屋族多了一種選擇。 【評價】 鑫左岸位置精華、產品特殊，低總價的2房2衛享有河景和未來優勢，如果看好星鑽重劃區未來的發展潛力可以參考看看！不過開放格局、工作陽台較小、廚具標配僅有單口IH爐、加上雨遮計價，是要特別注意的點。另外鄰近台南市區最重要的捷運發展議題，距離預定的市政中心站點走路只要5分鐘；開價26萬起和市政特區相仿，推估這價格在星鑽附近，未來會很有優勢。
928檔期台南房市哪裡夯？答案是高鐵特區和永康東橋喔！住宅週報房市老司機為你盤點高鐵與東橋超熱門指標新案，快跟上！ ■ 先來看台南高鐵特區： 達麗國家強棒座落歸仁區高發二路與歸仁十三路口，緊鄰三井Outlet與高鐵台南站，基地面積3千6百多坪，規劃15F/B2，總戶數583戶，規劃20-37坪，2-3房。達麗國家強棒訴求高鐵地王，走路到車站，輕鬆逛Outlet，全台1日生活圈。 晶悅首發座落歸仁區高發二路與歸仁五路口，鄰近三井Outlet與高鐵台南站，基地面積5千6百多坪，規劃13F/B2，總戶數717戶，規劃24-38坪，2-3房。晶悅首發訴求全齡化公設，戶戶平面車位，以及衛浴通風開窗。 ■ 再來看永康東橋： 昌益機構、理銘開發綠海都心熱銷中，本案座落永康區東橋五路與東橋十街口，位居大橋重劃區核心，面小橋公園景觀第一排，鄰近台南新總圖與4萬5千坪中央公園。綠海都心基地面積近5千5百坪，規劃15F/B3，總戶數近800戶，規劃24-43坪，2-4房。訴求超大街廓造鎮，1千6百坪中庭花園。 同樣熱銷的還有仁發總圖滙喔！仁發總圖滙座落永康區東橋七路與東橋十街口，緊鄰台南新總圖與中央公園，基地面積約1千6百多坪，規劃18F/B3，總戶數267戶，規劃23-39坪，2-3房。訴求基礎連續壁、歐化廚具、三合一電子鎖、七吋影音對講機，以及長庚活水系統。 ▲以上就是今年928檔期台南高鐵與東橋超熱門指標案。若你想獲得更多早鳥快訊，請持續關注我們的報導喔！
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.26 水悅灣位在台南中西區的國平重劃區內，鄰近安平商港與台南市政特區，未來亞果遊艇集團開發案就在旁邊，附近多規劃商場預定地，地段兼具政治、商業、觀光，多推大坪數大樓，成為政商名流的新選擇。 【建案特點】 1.台南唯一 雙制震規劃 採用日本新日鐵制震壁和斜撐組尼器，能減少地震位移降低建物搖晃程度。 2.格局規劃佳： 沒有共用壁隔音佳、衛浴皆開窗、採光雙面以上。 3.雙門廳規劃： 停車場明亮寬敞，設有地下室門廳；每戶還配有儲物櫃，且都預留充電車位管線。 【建案平面解析】 水悅灣規劃1棟地上24層/地下4層超高大樓，共126戶住家，1戶店面；格局有3房64-79坪、4房87-94坪，目前管理費每坪60元。車位全平面160格，有2格公用充電車位，且全都有預留充電座管線，停車場規劃明亮並有地下室出入門廳與每戶的儲物櫃設置。 1.基地平面圖: 基地雙面臨路，正面退縮20米臨12米國平北路、側面臨國平西路雙向道共30米，基地兩側都有10米寬的人行道規劃，ETC車道規劃6米雙向進出，正面有3743坪綠地公園。位在海景第二排，對面是南紡商用地，預估中高樓層海景才不會受阻。 公設充足，設有健身房、視聽室、會議室、游泳池、宴會廳、KTV等。 大廳挑高7米7，採大片落地窗設計，採光佳，17人座的 電梯也有挑高2米7，公設融合禪意設計並獲得「建築園冶獎」。 2.標準層 標準層樓高3米25，單層規劃3戶2梯，環境單純，電梯配比充足，目前B2房型已完銷。雖然坪數不太一樣，但是AB兩棟房型類似互相對稱，A1-B1、A2-B2、A3-B3，在中間的A3、B3兩戶則有海風較小的優勢。 配備上有日本新日鐵雙規制震阻尼器，能吸收地震能量，有效降低建物搖晃程度；並有全棟德國BWT淨軟水系統、德制奈蝕鑄水管更耐用降噪、林內即熱水系統、義大利CISA鋁制防爆門、德國LEICHT廚具、英國ADAMSEZ浴缸、智能鑰匙等。 3.家配圖 A1： 4房2廳3衛2陽台3面採光，94.2坪 此間格局方正採光佳，臥室空間充足，雙主臥設計，有兩間房可以做到更衣室；玄關空間寬大、廚房有中島；連通空曠的共用空間要做好設計才不會浪費坪效。 A2：4房2廳2衛2陽台3面採光，73.4坪 格局規劃公私領域分明，公領域通寬廣採光佳，書房可另外再隔間，唯獨走道空間多有點浪費坪效。 A3：3房2廳2衛2陽台2面採光，79.5坪。 這間最大優勢是海風會被B棟擋掉，採光還能很好的保留，加上坪數大小剛好，格局方正，是目前主推房型，只需要留意坪效問題和廚房採光。 【實價登錄分析】 1.國平重劃區 水悅灣屋齡2年，平均成交價23.1萬，近一年成交價23.3萬。 遠奏曲屋齡2年，平均成交價24.7萬，近一年成交價23.1萬。 新悅城屋齡3年，平均成交價18萬，近一年成交價18.8萬。 新悅城NO2屋齡3年，平均成交價18.2萬，近一年成交價19.1萬。 國平重劃區生活機能需依靠外圍商圈，車程5分鐘有，健康三街商圈、10分鐘車程有，安平商圈、永華路商圈，家樂福安平店等。學區屬安平國小、安平國中、慈濟私立高中；都在車程10分鐘可以到達。鄰近北區奇美醫院、成大醫院；車程15分鐘內可至86快速道路、國道1號；30分鐘至台南高鐵站。 國平重劃區內，首購和換屋大樓的成交價，有明顯區隔；首購房型為主的新悅城和新悅城NO2成交單價在1字頭、換屋型的水悅灣和遠奏曲成交單價在23萬左右，建材規劃也反映在房價上。 國平重劃區的房價支撐依靠「海景」和「商業發展」；除了鄰近安平港外，像是亞果遊艇園區以及一旁的市政特區，加上商業用地規劃，未來優勢看好。但是國平內的商業要發展起來至少要再10年以上，目前多住宅大樓。 【評價】 水悅灣雖不是海景第一排，但棟距保持得不錯，建材設計也在水準之上，唯獨要留意享有海景的同時，海風侵蝕也會是問題。選購建議中高樓層以上，未來景觀和採光較不會有被遮蔽的疑慮；目前該區新案陸續推出，價格會持續上漲，尤其當商業發展起來前都還不會到房價平台期。
文章來源為【美居課】2018.06.21 【打造陽光空氣水健康建築】 台南市政特區兼備消費、休閒、文教與交通機能，生活機能成熟。百慶建設「府前院」位於市政特區中華西路二段，全案為地上26樓大樓，周邊視野無遮蔽，訴求為市中心唯一360度全視野，搭配日本KYB制震系統，坪數為75坪~94坪，戶戶邊間、採光通風佳，並設置全熱活氧交換器、德國BWT濾水器，打造一棟融合「陽光、空氣、水」的健康建築，每坪開價24.6萬元起。 百慶建設「府前院」位於台南中西區中華西路二段、府前二街，鄰近永華國民運動中心、國立台南生活美學館、台南市政府永華市政中心，沿中華西路二段可到家樂福量販店安平店，生活、休閒機能便利。 同時市政特區還有不少重大建設計劃持續啟動，包括安平自由貿易港區、中國城更新計畫與運河星鑽跨區開發案，未來周邊將引進商場、飯店等大型商業設施，附近還有安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，持續吸引人口進駐。 【藝術社區吸睛】 基地面積871坪，前後臨路，挑高7米大廳位於中華西路二段，並設置迎賓迴車道，採飯店式管理，大廳、梯廳放置不少當代藝術家作品，包括曾英棟、楊明忠、彭光均、廖述乾等版畫、雕塑藝術品，為住戶打造一棟「住的美術館」，表現建築、生活與藝術融合的理念。 休閒公設有星光宴會廳、室內常溫游泳池、健身中心、瑜珈室、按摩室等多項設施；車道可由中華西路二段、府前二街進出，地下室設置167個全平面車位，並採ETC感應方式，方便住戶使用。 【設120組制震器】 全案為地上26樓、地下4樓大樓，在1~15樓設置共120組日本KYB油壓阻尼器，大幅加強結構抗震性，提高住戶居住安全與舒適度。 標準層1層4戶共用3部電梯，戶戶邊間、樑柱外移，格局方正。全棟配BWT過濾軟水系統，室內設置全熱活氧交換器，立面採深窗設計，可大幅提升隔音、抗熱等功效。 坪數規劃75、77、90、91坪，周邊視野無遮蔽，中高樓層可看市景、運河、運河星鑽開發案等，戶戶廚房採用德國LEICHT廚具，90坪以上格局，搭配中島料理檯；主臥衛浴採乾濕分離，並搭配雙面盆檯面等配備。室內格局規劃方正、採光通風佳，戶戶有不計入銷售面積的花台，吸引不少重視生活品質的自住客購屋。
文章來源為【美居課】2019.04.01 全台首個低碳示範社區九份子重劃區，近來建商積極搶進，已成台南推案熱區。預售案「水雲川」位於九份子重劃區，正對生態河，具永久棟距，規劃26~53坪、2~4房，搭配日本住友制震壁、德國BWT中央淨軟水系統，結合地段特色，1樓打造台南首座海灣型泳池，加碼戶戶外觀防水保固5年，領先南台灣推出APP科技客服，每坪18萬元起。 泰嘉開發‧北基實業大樓預售案「水雲川」位於台南市安南區永續18街與生態街口，屬於九份子重劃區，九份子範圍約以郡安路六段、鹽水溪、台17線、宜居路為界，目前區內有多場透天、大樓預售案動工，包括高雄泰嘉和台南在地的指標建商如皇龍、富立等10多家建商，競爭激烈。 區內建築須經台南最嚴格都審、且須取得綠建築標章，打造宜居環境。全案隔生態路正對生態溪，具永久棟距景觀，緊鄰光暉幼稚園，九份子大道、樂活路有國中、國小預定地，宜居路有7-11，沿九份子大道可到海佃路一段，或沿台17線至中華西路二段，可供日常採買。 基地面積1532坪，為住6用地，1樓採零店面設計，有7戶住家，規劃迎賓迴車道與獨立大廳，大廳後方為中庭，規劃台南首座海灣型泳池，1樓門廳特別採畫框設計，用透明玻璃把中庭景觀轉變為充滿綠意的畫作。 地下室有第二門廳，1樓休閒設施有交誼廳、閱覽室、三溫暖烤箱、媽媽教室、健身房等。頂樓設置太陽能板，未來供電後將回售給台電，納入管理基金。 全案分成3棟大樓，A與B棟皆為地上17樓，單層4戶配置2電梯；E棟為地上15樓，單層8戶設置3部電梯。2房26~30坪、39戶，3房34~43坪、132戶，4房48~53坪、68戶，具生態溪景觀。 1~6樓規劃84支日本住友橡膠GRAST制震壁，地下室開挖達24.5米，並使用筏式基礎，增加基礎整體剛性及結構穩定性，能夠讓建築搖晃變小並縮短搖晃時間，加強建築安全。 須特別留意的是，全棟不設瓦斯管線，標準層樓高3.2米，大門配三合一密碼鎖，廚房配SVAGO IH感應爐、櫻花牌廚具，主臥衛浴則附德國V&B面盆搭配日本INAX免治馬桶座等。 全棟並配備德國BWT淨水器，提升社區水質。全案預計2022年3月底完工。 泰嘉在九份子的土地庫存分為7期推案，1期讓利快速完銷後，未來逐期調漲，2期價格已相較1期高，挑戰當地接受度。 因台南人一向較為保守，大多認為在地建商施工品質較有保障，泰嘉是高雄建商，北上進軍台南推案，除在台南設立在地辦公室，配置售服專車，更加碼提出「53嘉」承諾，2018年後完工建案戶戶外觀防水保固5年、室內地壁磚門窗保固3年，吸引首購客安心購屋。 並在南台灣首創APP科技客服，住戶只要在手機上下載泰嘉APP，就能了解活動、建案資訊，未來居家需要修繕，可直接在APP上輕鬆一指報修，拍照上傳需維修項目，立即建立報修檔案，由客服人員線上勘驗，安排維修人員，建立維修履歷，住戶可針對當次服務作出滿意評分，未來相關數據也將作為改進售後服務與建材品質指標，預計APP第2季即將上線。
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