文章來源為【美居課】2020.12.18 台南房市熱到不行，連外圍的房價也狂飆，傳統市中心東區發展成熟可建地有限，難得有新案推出。僑昱建築「Sunny Life」位於東區德高重劃區德昌路，外觀以弧形曲面搭配燈光計畫的光帶，打造光感建築，全案規劃60~86坪，搭配日本OILES隔震系統，強調可提高建築耐震等級1.5倍以上，每坪30萬元起。 預售大樓「Sunny Life」位於德昌路，屬德高重劃區，周邊綠意環繞，近竹篙厝公園，附近視野無遮蔽，小環境鬧中取靜。沿崇善路車程5分鐘可接中山高仁德交流道、86東西向快速道路仁德系統交流道，聯外交通便利，鄰近交流道的特色吸引不少南科工程師來此購屋。 東門路三段商家林立，車程約5分鐘可到家樂福商圈、南紡購物中心商圈，商業機能發達；車程10分鐘可到奇美博物館，學區為德高國小、明星學校崇明國中，生活圈兼具各項機能。 基地面積873坪，僅使用386坪，空地多達487坪，社區綠覆率高。門廳、車道均臨德昌路，1樓有2戶店面，坪數為41、122坪，門廳挑高6.8米，休閒設施規劃健身房、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室等，並在公共空間擺放藝術家樊炯烈的大理石雕藝術作品，充滿藝文美學。 全案為地上13樓、地下3樓建築，大手筆採用造價、施工難度較高的日本OILES隔震系統，安裝於地平面上下樓層間，使用多達20顆的日本OILES方型積層鉛心隔震器(LRB)，利用消能來達到抗震效果，確保建物的結構安全及降低搖晃感，提升居住品質。 課長提醒，耐震、制震、隔震聽起來都很像，制震器裝設位置與數量必須達到一定比例才會有效，建議看屋時可以一起詳細詢問。 僑昱為台南在地知名建商，建築理念最重視的就是通風、採光，以及室內動線設計，「Sunny Life」建築結構採「工」字設計，雖然成本較高，但好處是能把多數戶別作到3面採光。 9樓以下為單層6戶共用2部電梯，坪數為60~62坪、3房格局，特地把傳統的陽台「內縮」規劃為「私露台」，特色是具備機能性、設計感，最重要的是兼顧隱私，能增加休閒活動時的隱密性，打造住戶可以常常使用的陽台空間。 10樓以上為單層4戶共用2部電梯，坪數為82~86坪、3+1房，戶戶3面採光、大面寬，室內採光、通風俱佳，並以放大陽台空間的方式，創造立體庭院，讓自然與建築緊密結合。 室內則是強調動線流暢、空間寬敞，當初在規劃時，就採公、私領域有明顯界線的設計，把所有的房間都集中在同一側，讓公共及私人空間分離，表現在家就能放鬆自在的氛圍。 僑昱透過空間傳達創意、人文、美學等建築理念，並認為應該「讓光，成為建築的色彩」。因此，除了在建物立面增加採光面，引進自然光來詮釋空間外，燈光計畫也是建築的一大重點，之前曾推出的「iLife」、「Green Life」外觀均大受好評，「Sunny Life」則是配合地段特色，採用玻璃帷幕搭配頂層的編織光棚，以弧形曲面搭配燈光計畫的光帶，打造外型猶如珠寶盒、夜間閃閃發亮的光感建築。 課長提醒，本案開價3字頭，自住或置產比較適合，高總價
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.19 安平市政特區機能到位加上捷運議題，發展迅速。近5年吹起首購小宅風，但通常都量體大，單層戶數多，如果想要找環境單純的小坪數低總價建案有什麼選擇呢？讓我們一起來看看市政特區內稀有單層5戶2-3房的昕暉昕都心。 【建案特點】 1.小坪數環境單純，單層5戶，2房也有獨立廚房、雙採光。 2.市政特區稀有，全棟天然瓦斯、全平面車位、全實牆隔間。 3.距離學區近，銷售雨遮不計坪，開價24-26萬較區域實惠。 【建案平面分析】 1. 昕暉昕都心一樓平面 昕暉昕都心規劃2棟14F/B3電梯大樓，共122戶住家、5戶店面；一樓連通，大廳挑高7米，公設完整，基地面積771坪為L型雙面臨路，人車主要都由育平六街出入，並有綠廊步道可至育平七街，車道為6米雙向，車位規劃124格全平面車位；全平面車位規劃在市政特區非常少見。 2. 昕暉昕都心標準層 標準層5戶2梯，規劃2-3房25-36坪，戶數單純、電梯配比充足、除A3、B3戶型外皆雙面採光、全棟配有瓦斯管線，梁柱外推，且2房也有獨立廚房空間；對比市政特區大部分的低總價2房，因超高大樓限制只能配電磁爐和開放式廚房來說，昕暉昕都心的廚房有不小的吸引力。 另外市政特區大部分的新案都做開放式空間銷售，雖有較大的彈性規劃，但隔間也是另一筆花費，昕暉昕都心的格局全實牆銷售，竟成一大特點。 2房25坪，單採光（紅色）室內坪效佳、獨立廚房、Ｌ型陽台空間充足，兩間臥室都有採光窗，只是次臥室間接採光可能較暗，衛浴沒開窗。 2房26坪，雙採光（綠色）採光佳沒暗房，衛浴開窗；唯需注意走道空間。 3房35-36坪，雙採光（藍色）雙陽台採光佳沒暗房、公私領域分明、衛浴都開窗，需注意走道空間。 【實價登錄分析】 1.市政特區 市政特區價格圖 昕暉昕都心 預售屋。開價25萬/坪起。 MY鑫光/龍騰市政之星NO3 屋齡0年。平均成交價25.54萬/坪。近一年成交價27.96萬/坪。 龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。 景泰然 預售屋。平均成交價-萬/坪。 2.國平重劃區 興富發愛琴海 預售屋。開價26萬/坪起。 聯上海棠 預售屋。開價22萬/坪起。 新悅城 屋齡3年。平均成交價18.04萬/坪。近一年成交價18.32萬/坪。 潤隆真愛NO2 預售屋。開價21萬/坪起。 3.九份子重劃區 水舞川 預售屋。開價16萬/坪起。 水律川 預售屋。開價20萬/坪起。 九份子的指標案從較早的水舞川開價16-18萬到近期的水律川20-26萬，顯示新屋漲幅；目前九份子開價已逼近市政特區。 4. 不少首購族會看九份子重劃區，因為一橋之隔就能到市區，近年平均開價約24萬，逐漸逼近市政特區的27萬開價，如果再往南看，同樣是安平的國平重劃區，位置較偏但開價較市政特區便宜，同時擁海景優勢，指標案興富發愛琴海開價也26萬起。 不過市政特區的商業發展和捷運議題更看好；目前昕暉昕都心開價24-26萬，略低於市政特區平均行情，且具有單層戶數少和全平面車位的規劃，價格上有更高的吸引力。 【評價】 昕暉昕都心的優勢明顯，讓小坪數的首購族不再只有戶數多的案子可選，單層5戶、全平面車位、全瓦斯管線、實牆隔間等，加上略低行情的開價，確實亮眼；目前市政特區內小坪數格局且單層戶數少的還有，佳展大方、佳鋐謙邑和景泰然，這區未來如有脫手需求，這些特別的案子可能較容易成交。
選定台南高鐵站前，三井Outlet如火如荼興建中，預計2022年開幕。 這是繼林口、台中港之後，三井集團在台南的最大型投資項目，總面積廣達1.2萬坪，要將台南高鐵特區，打造成為超級購物商圈。 除了三井Outlet外，同樣位於高鐵站旁的台南小巨蛋，施工已進入最後階段，屆時將成為結合展覽、演唱會、體育競賽等多功能平台，也是高鐵沿線唯一超大型會展與表演中心。 攤開台南高鐵特區的地圖，你會發現，中研院南部院區、三井Outlet、台南小巨蛋、綠能科技研究中心與示範場域、台糖循環聚落，以及交通大學台南校區等國家級建設已經到位。 加上以台積電為首的半導體業者紛紛搶進南科，帶來龐大就業人潮。台南高鐵特區即將華麗變身，成為外地人進入台南的門戶，扮演台南客廳的角色。 你，準備好了嗎？ 住宅週報為你盤點台南高鐵特區三大指標案，這三個案子分別是：達麗國家強棒、晶悅首發、佳展大展。 現在就為你介紹這三個案子 : ● 達麗國家強棒 達麗國家強棒位居台南高鐵站前，三井Outle第一排，旁邊就是綠能科技中心、中研院南院區，以及台南小巨蛋。建設已經到位，人潮就是錢潮，這麼好的地段，當然會吸引投資置產與自用型的消費者搶進。達麗國家強棒訴求高鐵地王，走路到車站，輕鬆逛Outlet，全台一日生活圈。規劃20到37坪，2到3房。如果你還沒有去現場看過，那就太lag囉！達麗國家強棒代言人陳金鋒正式登場！想一睹陳金鋒的最新動態嗎？請追蹤達麗國家強棒粉絲團喔！ ● 晶悅首發 看完達麗國家強棒，我們再來看晶悅首發。晶悅首發基地座落台南高鐵特區，高發二路與歸仁五路口，鄰近三井Outlet與高鐵台南站。晶悅首發訴求全齡化公設，戶戶平面車位，以及衛浴通風開窗。總戶數717戶，規劃24到38坪，2到3房。 ●佳展大展 最後來看佳展大展。佳展大展基地緊鄰台糖綠能聚落，鄰近三井Outlet與高鐵台南站。本案規劃2到4房，訴求單層5併與7併，3房戶戶邊間，並以純自住型態為主要方向的社區。 ▲以上就是為你盤點的台南高鐵指標新案，接下來是選購評估。 如果你要距離Outlet最近，走路到車站，答案是達麗國家強棒。 如果你要投資置產，搶賺第一波，輕鬆當房東，答案還是達麗國家強棒。 如果你要自住型環境，可參考晶悅首發跟佳展大展。 如果你只要4房產品，可參考佳展大展。 如果你喜歡超大型社區，可參考晶悅首發。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11/02 南科的發展帶動台南房市，是六都漲幅中最明顯的，而在安南區號稱「商業副都心」的商60計畫和緊鄰的草湖寮重劃區也在利多帶領下，悄悄崛起，預計113年完工。商60計畫中以22公頃的商用地為主，另外和草湖寮的綠地空間也有約6公頃；未來北外環完工後，將帶來南科人口、科技、商業、綠意、住宅等多重優勢。這次帶大家來看草湖寮重劃區第一排的和紘北安公園。 【特點】 1.緊鄰商60計畫區，草湖寮重劃區第一排，基地三面臨路，距離北外環10分鐘；區域發展看好。 2.隱身中庭花園的特殊一樓住家，4米挑高、7坪大露臺、低樓層也有少見的露臺戶。 3.安南區稀有豐富公設、衛浴全開窗、分離式雙向車道、全平面車位。 【建案平面分析】 1.北安公園一樓平面圖 北安公園基地1897坪，3面臨路規劃3棟15F/B3，共277戶住家，4戶店面；是草湖寮附近第一場推出的建案，相比附近推案量體大公設完整，公設比34.5%、管理費約55元/坪。出入主要由15米的北安路二段433巷，店面也在這側不是在北安路上較可惜，雙向獨立車道，車位規劃297格全平面，車位配比充足。 一樓有規劃3戶特別的產品，隱身中庭花園內，挑高4米和7坪大露臺的住家，露臺部分皆為約定專用，產品特殊且稀有，是台南新建案少見的中庭大露臺住家戶。 2.北安公園露臺戶（A、B棟2樓） 3.北安公園露臺戶（C棟2樓） 特別的露臺戶產品都集中在二樓，因為大廳有挑高設計，因此C棟的2樓位置等同於A、B棟的3樓。露臺戶的露臺皆為約定專用；簡單來說專用住戶只會有使用權，並沒有所有權，需自己負責「約定專用」部分的修繕、管理、維護，但「約定專用」坪數無須再繳管理費。 3房露臺戶共6間（紫色）、2房露臺戶共5間（綠色）；其中C棟的3房會有雙面的露臺空間，最特殊的A8戶則有幾乎跟室內空間一樣大的露臺，露臺計價有興趣現場可仔細詢問。 露臺戶的特殊性會讓喜歡花草、養寵物、常烤肉聚會的客群心動，多了一個露天空間可以使用確實好處多多，但也有人覺得低樓層露臺戶容易接樓上住戶的「小東西」，也需注意如果要搭雨遮的法規問題；只能說有優點但該注意的也不少阿！ 4.北安公園標準層 標準層A、B棟7戶3梯；C棟6戶2梯；電梯間有開窗，採光通風應該不錯，尖峰時間電梯可能會需要等待時間。 2房25-27坪，單採光（藍色）；坪效佳採光好，兩間臥室都能放下雙人床且兩側下床，衛浴開窗，乾溼分離沒浴缸，2房雙陽台的配置也較特別。2房的邊間戶有雙採光，其中A8、B5戶型還有玄關和獨立廚房規劃，但相較起來房間空間就較小。 3房35-39坪，雙採光（紅色）；都是邊間戶，格局公私領域分明，廚房都可做獨立規劃，衛浴全開窗，但都只配3件套沒浴缸，3房都有走道，坪效沒有2房好。 【實價登錄分析】 1.商60周邊 和紘北安公園 預售屋。開價22萬/坪起。 荷久暻 預售屋。開價19.5萬/坪起。 春福好好 預售屋。開價15.8萬/坪起。 臻陶喜 預售屋。開價20萬/坪起。 2.九份子重劃區 水律川 預售屋。開價20萬/坪起。 水舞川 預售屋。開價16萬/坪起。 天慕NO2 預售屋。開價20萬/坪起。 3.九份子重劃區開價和商60周邊接近，但是九份子腹地所剩不多，商60卻正要發展，如果注重未來性的話商60區段會是更好的選擇。和紘北安公園開價22萬起，高於周邊新建案，但地段也有特殊優勢，像是臨主要幹道北安路、草湖寮重劃區第一排；未來草湖寮區段將規劃大片綠地，最大一處公園將有9千坪。商60計畫區預計113年完工啟動，和紘北安公園預估在112年完工，正好是招商的時間點。 【評價】 和紘北安公園算是草湖寮的第一案，在安南區最受注目的商60區段，衛浴全開窗和全平面車位規劃，加上主力房型的兩房坪效佳採光不錯，和特殊的露臺戶產品，開價較區域高。目前草湖寮重劃區正在施工排水系統，因為北安路之前有不少淹水紀錄，而之後的商60也會有生態滯洪池公園及抽水站，如果有疑慮記得去問問附近住戶。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.04 台南傳統蛋黃地段東區，因為土地精華開發飽和，重劃區少因此素地更顯稀有。大地主台糖釋出了總部旁部分土地重劃為「南台南新都心」重劃區，將串聯2.7萬坪的巴克禮公園綠帶以及有4.5萬坪國立科學教育體驗館、南台南車站等議題，這次來去看看由南部第一大代銷上揚國際，跨足建設的台南第一案-清景麟巴克禮。 【建案特點】 1.稀有獨立公設會館，娛樂和住宅環境分離，還有附近少見的空中泳池。 2.南台南新都心指標案，崇德商圈3分鐘、10分鐘上國道。 3.6米8獨立雙向車道、全平面車位、隔音地墊、三房三衛稀有格局。 【平面圖分析】 1. 一樓平面圖 2.獨立公設會館 清景麟巴克禮規劃4棟地上14F/B3的電梯大樓，共312戶住家、26戶店面，6米8的雙向車道，並規劃387格全平面車位，車位配比超過1:1。另外還有一棟獨立公設會館；可以有效的將住宅空間和娛樂的公設分離，讓居住品質更好，而獨立公設會館也能有更充足的空間，公設完善，頂樓還有區域稀有的空中泳池。 3.標準層 A、B兩棟規劃4戶2梯，3-3+1房41-51坪；這兩棟格局戶戶邊間，雙陽台、雙採光，都能做獨立廚房規劃，配備瓦斯爐。 3房41-42坪（紫色）坪效佳沒有多餘的走道空間，但一間房間較小且一間衛浴沒開窗。 3+1房49-51坪（綠色）雖然有較長的走道，但公私領域分明，且配有3衛浴，雙套房設計很不錯，但+1房建議採開放式設計，因為房間不大。 D、E兩棟規劃8戶2梯，2-3房20-36坪；這兩棟單層戶數較多，因此電梯等待時間需要注意考量，2房只配電磁爐、3房才有瓦斯爐。 2房20-31坪（藍色）多為單採光，格局方正，室內無柱坪效佳，但衛浴沒開窗、且需注意客廳採光。2房邊間戶雙採光，且坪數較大，有獨立廚房，且多了玄關、花臺和彈性空間，建議做開放式設計才不會影響客廳光線。 3房36坪（紫色）雙採光、雙陽台，一間衛浴沒開窗，公領域空間大但次臥可能較小。 建議可優先選擇面中庭戶的高樓層，有中庭花園景觀和永久棟距，通風採光較佳，且高樓層噪音較小。 【實價登錄分析】 1.南台南副都心 清景麟巴克禮 預售屋。開價30萬/坪起。 富立真邦 屋齡1年。平均成交價21.61萬/坪。近一年成交價25.08萬/坪。 上東區 屋齡4年。平均成交價21.75萬/坪。近一年成交價24.9萬/坪。 2.虎尾寮重劃區 郡騰瑞璽 預售屋。開價27萬/坪起。 郡騰懷藝 屋齡2年。平均成交價19.26萬/坪。近一年成交價22.49萬/坪。 豪棋MOMA NO7 屋齡3年。平均成交價20.76萬/坪。近一年成交價22.9萬/坪。 3.東區最知名的虎尾寮重劃區因土地使用限制，主要以透天和華廈為主，且發展成熟價格較高，南台南副都心未來將是東區的重點重劃區之一，區段內唯一的新案就是清景麟巴克禮，開價30萬起，成交價預估約26-28萬，高出附近建案不少，同樣在重劃區內的富立真邦平均成交價約21萬，但全棟都是大坪數總價帶會更高。 【評價】 清景麟巴克禮規劃獨特，稀有的獨立公設會館，還有空中泳池設計，加上全平面車位和隔音地墊，3房3衛的格局也很不錯；但需注意小坪數單層戶數有點多，不過未來還有清景麟巴克禮的二期和三期會在南台南副都心重劃區內推出，大規模的造鎮案顯示建商信心，但價格一定會再漲。當初建商一期土地買約44萬，後面兩期買的土地價格上漲，每坪標得約62萬；看這次去化和來人表現，單坪價格勢必會超過30萬~真的好貴呀!
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.21 「地點！地點！地點！」相信大家都聽過房地產的三大要點，台南永康的大橋重劃區不大，但就在一個絕佳的地點，這也讓它的土地開發更加稀有，加上未來一旁的砲校遷移和準備開幕的台南市立圖書總館，預計將大橋重劃區，打造成像駁二藝術特區的文化創意空間；今天我們就來看看聯上建設在大橋的第一案-聯上康橋 。 【建案特點】 1.大橋重劃區唯一制震住宅。 2.7000坪小橋公園第一排永久景觀。 3.目前區域唯一私人中庭花園，隱密管理沒有外人。 4.三房格局贈送「櫻花微波爐烤箱二合一機」、三房以下格局特別配備「洗脫烘三合一機」。 【建案平面分析】 1.一樓平面圖： 聯上康橋基地雙面臨路，規劃A、B、D三棟地上23層超高大樓，共532戶住家、17戶店面，是大橋重劃區唯一制震宅，小橋公園首排外，還有隱密中庭花園，只限住戶使用隱私性高，公設完整設計精緻，但店面規劃稍多，車位平面391格、機械158格，目前無充電車座。 2.標準層： 柱位以九宮格排列，地震時受力能更平均，加上梁柱外推設計，讓室內房型方正。規劃2房19-22坪（紫色）、2+1房24-28坪（藍色）、3房31-38坪（綠色）；A棟單層7戶、B棟單層8戶、D棟單層10戶，都使用3部電梯與雙安全梯。單層戶數多，無法避免巔峰時的電梯等待時間，梯間沒有採光但空間充足。 2房格局（紫色）單面採光，以開放格局銷售，可自行規劃，坪效佳。需注意衛浴和廚房的通風問題，僅能用電磁爐，配有「洗脫烘三合一機」；目前僅剩高樓層，建議可優先選擇D棟外側，通風採光較佳。 2+1房（藍色）單面採光，只隔一間實牆，規劃有獨立廚房空間，配有瓦斯爐、和洗脫烘三合一機；衛浴雖沒開窗，但多設一座馬桶，解決人數變多後的排隊問題。需注意如要規劃到3房，會有部分空間有採光問題。 3房（綠色）雙面採光，都在邊間位置，有2套衛浴，實隔2間臥室，除標配外還贈送櫻花微波爐烤箱二合一機，部分房型還有玄關設計；需注意衛浴通風和部分陽台較小。 【實價登錄分析】 1.大橋重劃區(大樓)： 聯上康橋 預售屋。開價24萬/坪起。 綠海都心 預售屋。開價26萬/坪起。 三發滙世界 屋齡1年。平均成交價20.23萬/坪。近一年成交價21.8萬/坪。 永龍V&A-NO2 屋齡1年。平均成交價20.78萬/坪。近一年成交價23.49萬/坪。 2.大橋重劃區(透天)： 日東昇金美NO1-A區 屋齡9年。總價平均約1700萬。 日東昇金美NO2-LS區 屋齡8年。總價平均約1100萬。 ３.大橋生活圈: 玫瑰園大樓 屋齡28年。平均成交價11.48萬/坪。近一年無交易資訊。 嘉禧王朝 屋齡26年。平均成交價11.61萬/坪。近一年成交價12.57萬/坪。 森林故鄉 屋齡21年。平均成交價11.93萬/坪。近一年成交價13.93萬/坪。 大橋重劃區內新案開價都站穩2字頭，周邊5年內新古屋和20年以上的中古屋，近一年成交價也高於平均成交價；今年新案開價甚至上看24-26萬，除了超高大樓規劃使得價格拉升，區域市場也顯示，大橋重劃區的整體行情確實上揚。 【評價】 大橋重劃區發展看好，近期台南總圖也將開幕，現階段推案會暫緩，等到砲校遷移後才會再有更多推案，但到時候價格又會更高，短短幾年房價已經三級跳，如果喜歡這裡，預售階段的房價可能會相對便宜；聯上康橋 雖然價格偏高，但地點在公園第一排外，還是目前大橋重劃區內唯一的制震宅，需特別留意隔間需求，如果喜歡藝文氣息的生活圈，可以趁預售階段先來看看喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.25 「南科」是台南發展中最重要的主軸，南科的設立帶來工作機會，促進人口移動，而善化區因地利而得到絕佳的發展機會，以往只推首購產品的區域，現在推出超高制震飯店宅，桂田集團用過去善化沒有的規格，推出區域指標案桂田磐古，讓我們一起來看看他特別在哪裡！ 【建案特色】 善化唯一SRC結構+油壓阻尼器制震超高大樓。 善化少見精緻飯店管理宅，五星級桂田酒店24hr秘書。 基地位置佳，在善化火車站正對面，步行約5分鐘。 區域稀有飯店級公設，游泳池、迎賓車道、挑高接待大廳、空中露臺等。 基地地勢較周邊高，不易淹水。 【建案平面解析】 1.一樓平面+二樓平面 桂田磐古基地位在善化火車站正對面，三面臨路全棟退縮，共規劃2棟超高制震大樓，採SRC+油壓阻尼器雙制震，共360戶住家2戶店面。公設完善，設有接待大廳、迎賓車道、游泳池、三溫暖、二樓露台、空中花園等，並發揮桂田酒店五星級飯店管理優勢，享受秘書服務同時，管理費每坪僅約55元。需特別注意標配並不包含免治馬桶、廚具、三機，且沒有瓦斯管線。 2.Ａ棟標準層 A棟單層9戶3梯，另外還有一部無障礙專用梯，規劃1房-2+1房16-38坪。 1房（灰色）有一個大陽台和大窗規劃採光佳，衛浴未開窗、且如需廚房空間需再花心思規劃。 1+1房（藍色、綠色）有隔一房，單面採光；主臥空間寬大，浴室設計特殊可由兩側進出，不建議隔成２房會有一間沒有採光。 2+1房（黃色、紫色）實隔２間房，雙面採光，採光佳空間充足，需注意陽台較小和衛浴通風問題。 3.B棟標準層 B棟7戶3梯，另有一部無障礙專用梯，規劃2-3房27-43坪。 2房（黃色）雙面採光，規劃有小玄關和獨立廚房，需注意部分衛浴和廚房的通風問題。 2房（橘色）單面採光，室內空間充足，房間寬大，衛浴未開窗。 3房（紅色）雙面採光，規劃3間房採光、坪效佳。 3房（灰色）單面採光，格局方正，特色是有大露臺設計，幾乎橫跨所有空間採光佳。 4.24-26F標準層+家配圖 Ａ、Ｂ兩棟的高樓層皆規劃單層4戶，與其他樓層一起共用3梯加1個無障礙專用梯，單層電梯配比雖然充足，但還需考量到超高樓層的戶數；高樓層4戶都為3+1房60-70坪的大坪數，以區域最高樓來看，擁有無阻礙的視野和通風採光。 3+1房（紅色）雙面採光，多了書房空間，衛浴都有開窗，雙陽台，工作陽台空間可能較小。 3+1房（灰色）3面採光，空間充足，雙陽台，雙套房規劃，部分衛浴未開窗，須注意通風問題。 目前主推的是高樓層，其餘房型所剩不多這裡就不全部放上來，有興趣可以去接待中心看更詳細的資料呦！ 【實價登錄分析】 1.善化市區： 桂田磐古：預售屋。開價25萬/坪起。 大任之翼：預售屋。開價22萬/坪起。 北揚協奏曲：預售屋。開價19.5萬/坪起。 太子WIN-NO2：屋齡2年。平均成交價17.45萬/坪。近一年成交價17.33萬/坪。 2.新市市區： 南科之心：屋齡0年。平均成交價14.54萬/坪。近一年成交價14.58萬/坪。 陞發A平方：預售屋。開價18萬/坪起。 太子WIN-明大NEW：屋齡4年。平均成交價16.05萬/坪。近一年成交價19.27萬/坪。 3.LM重劃區： W創世紀：預售屋。開價13.9萬/坪起。 LM藏金：屋齡1年。平均成交價17.54萬/坪。近一年成交價18.25萬/坪。 山豐海富LM：預售屋。平均成交價-萬/坪。 植村NY：屋齡0年。平均成交價15.83萬/坪。近一年成交價17.23萬/坪。 新市、善化因為南科而發展迅速，房價也水漲船高；善化市區成交已逐漸站上２字頭，新市成交每坪也要18-19萬，而南科的新興重劃LM特區，每坪成交約16萬起。告別以往的透天，市區精華地段已逐漸轉型華廈、大樓，要找便宜透天案只能往外圍看。 南科的利多帶來更多高資產族，以往首購為主的市場少有這種較高規格的建案，桂田集團看準商機推出更高級的大樓，就是鎖定外來的南科工程師，當然每坪25-28的開價也正挑戰區域行情。 【評價】 桂田磐古基地位置在善化火車站對面，更是區域內第一棟雙制震超高大樓；公設規劃、建材選擇、SRC結構、各層封閉防水等，在建築設計上也是用心。以鶴立雞群之姿挑戰區域行情，坪數從套房到換屋都有，但需注意，交屋沒附廚具三機，以及戶數較多，電梯尖峰時間不免等待、部分衛浴沒開窗、工作陽台較小等。目前鋼骨結構已完成得差不多，低樓層與高樓層才有較多戶型可選，如果看好南科未來效應，是個不一樣的選擇，去接待中心參考的同時還能享受如桂田飯店的五星級服務。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.29 台南安平區以運河做劃分，運河以北是知名觀光區，安平古堡、德記洋行等，人稱「老安平」因為觀光人潮使得商圈重生；而近年發展更蓬勃的其實是運河以南，市政特區為主的「新安平」，市政中心帶動了區域發展，加上未來捷運規劃，使得商圈蓬勃發展。這次要介紹的新案以紐約第五大道為象徵，是位在精華地段永華路上的龍騰第五大道。 【建案特點】 臨永華路少數小坪數、低總價產品；2房2衛、30坪3房。 基地完整四面臨路，位置精華棟距佳，享受市中心機能。 付款輕鬆，首付38萬起，工程期0付款。 【建案平面分析】 1.一樓平面圖+頂樓公設 龍騰第五大道基地獨立方正，四面臨路，讓它有不錯的棟距，加上正臨永華路的大基地更是稀有；約2500坪，規劃2棟，地上21-22F/地下B4，共784戶住家、23戶店面，平面車292格、機械車位527格，並設有公用充電車位。雙車道規劃，進出分離，由健康二街進入，出口對建平七街，享受永華路機能的同時還能避開壅擠車潮。 第五大道公設完善，2棟凹字型的建築中間，有隱私性高的500坪中庭花園，管理費每坪40元。現在廣告戶活動，首付38萬，工程期0付款，讓想買房的首購族，頭期款壓力大大減少。 2.標準層 標準層共分4區A、B、D、F，平常中間的門會隔開各區。規劃2-3房22-33坪；需特別注意，全棟用電、廚房只配單口IH爐、部分衛浴沒開窗，實牆隔間只到6樓，7樓之後都是開放式格局。 A、B區對稱，較大坪數的房型都集中在這兩區，單層9戶2梯。 D、F區對稱，幾乎都是22坪房型，單層10戶2梯。 梯間有採光，但超高大樓和單層戶數多，讓電梯免不了等待時間。 22坪（藍色）：為社區主力房型，單面採光，格局方正梁柱外推，配有雙衛浴是少見的規劃，但衛浴和廚房的位置固定，使得客變會受不少限制，需多花心思設計，除邊間戶衛浴有開1窗外，其餘都沒開窗。 26坪（綠色）：雙面採光的角間，戶數不多，有小玄關設計，這間格局較有可能設計成一大房。 30坪（紅色）：單採光，2衛2陽台，小3房的坪數，增加了不少空間設計的彈性，需注意衛浴都沒開窗。 33坪（黃色）：格局與30坪房型相似，戶數較多能有更多選擇。 38坪（褐色）：角間雙面採光，2衛2陽台，最大的坪數，如過照原本格局規劃的話，坪效不錯。 【實價登錄分析】 1.市政特區(0-5年) 龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。 市政阿曼 預售屋。開價26萬/坪起。 龍騰菁英特區 預售屋。開價26萬/坪起。近一年成交價30.06萬/坪。 MY鑫光 屋齡0年。平均成交價25.17萬/坪。近一年成交價27.68萬/坪。 龍騰領袖特區 屋齡2年。平均成交價19.91萬/坪。近一年成交價20.36萬/坪。 博悅 屋齡2年。平均成交價24.14萬/坪。近一年成交價24.34萬/坪。 2.市政特區(5-15年) 上閑悅 屋齡5年。平均成交價18.87萬/坪。近一年成交價22.76萬/坪。 水雲間 屋齡6年。平均成交價28.45萬/坪。近一年成交價25.83萬/坪。 永恆天詩 屋齡15年。平均成交價20.32萬/坪。近一年成交價18.63萬/坪。 荷蘭海韻 屋齡13年。平均成交價13.74萬/坪。近一年成交價16.45萬/坪。 市政特區0-5年的新案有一半以上都是龍騰的案子，尤其目前臨永華路在售的小坪數只有龍騰第五大道、市政阿曼。近年永華路上才吹起「小坪數、低總價」風潮，5年以上的多是大坪數；因此在單價上價差才會這麼大，小坪數總價低但單價高、大坪數單價低但總價高。此區未來發展議題多，除了市政府在這裡外，未來運河的遊艇觀光發展也看好，捷運綠線更是橫跨整個區域。 【評價】 龍騰第五大道基地獨立方正、四面臨路，位在永華路上，享有生活機能和市區未來發展性，也是臨永華路少數的小坪數產品，2房2衛、30坪小3房，低總價讓嚮往市區機能的首購有更多選擇；且樓層價差不大，預算夠建議可以往高樓層看。需特別注意，戶數、店面多、大多是機械車位、6樓以上沒做隔間、部分衛浴沒開窗、工作陽台較小等問題；不過低總價，加上首付38萬起，工程期0付款，減低自備金的壓力，如果你是首購或想投資安平區的朋友可以參考看看喔。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.12 台南中西區是全台灣古蹟密度最高的地方，不只如此地段精華，加上台南火車站、藍曬圖、美術館、神農街等，觀光人群絡繹不絕；在這基礎下，星鑽重劃區未來將結合運河觀光優勢成為遊艇運河的新節點，重劃區內房價也上看新高，以土地成交價推估，每坪會30萬元起跳。而這次帶大家看距離星鑽重劃區約700公尺，且臨永華路的首購宅鑫左岸。 【建案特色】 1. 中西區稀有首購宅 二房雙衛浴格局。 交屋時間點近，預估2021年5月完工。 2. 地點精華 近捷運永華市政中心站，台南唯二交會站點，預估步行5分鐘。 目前最靠近星鑽重劃區的新案，僅約700公尺。 臨主幹道永華路。 3. 運河景觀第一排 建案公設步道連接臨河步道。 【建案平面分析】 1.鑫左岸一樓平面圖 鑫左岸地址為中西區，其實很靠近安平的市政特區，臨永華路，規劃一棟地上19F/地下B5的超高大樓，共177戶住家、2戶店面，車位平面74格、機械105格，並預留充電車管線。5米5雙車道，由10米的永華一街進出，因為永華路容易塞車，在顛峰時間可能會受影響。 公設完善位在1樓與19樓，目前管理費每坪約70元，享有運河第一排優勢，高樓層公設能直接看到河景，一樓的中庭步道可以直接與運河步道連接，距離星鑽重劃區約700公尺，走路約5分鐘。距離預定的捷運永華路市政中心站，也在走路5分鐘左右的路程可以到達，基地位置精華。 2.鑫左岸標準層 標準層10戶3梯，規劃2-3房22-34坪，梁柱外推、室內格局方正，雙衛浴、雙陽台配置特殊；需注意，超高大樓戶數多的電梯等待時間、室內全彈性隔間沒有實牆、部分衛浴沒開窗、全棟只附單口IH爐；但地點精華，加上中西區稀有低總價小宅，享河景第一排，還是有不小的吸引力。 2房(紅色)22-23坪，單面採光，雙衛浴。 3房(藍色)33-34坪，雙面採光，雙陽台。 3.二房家配圖 室內格局方正梁柱外推，彈性空間沒有實牆，需注意2房衛浴都沒開窗、工作陽台空間較小，原本的規劃幾乎沒有走道空間，坪效佳。建議可選擇A5、A6、A7的高樓層，16樓以上有機會看到海。 4.三房家配圖 格局上有較多變化彈性，沒有實牆、部份衛浴沒開窗、3房設計僅單口IH爐，如有煮飯需求要特別注意。建議選擇6樓以上的A1、A2、A10、A11有較佳的運河景觀，才不會被鄰近的建物阻擋視野。 【實價登錄分析】 1.星鑽重劃區周邊： 鑫左岸 預售屋。開價26萬/坪起。 皇龍雲鼎 預售屋。開價32萬/坪起。 百慶府前院 屋齡3年。平均成交價23.48萬/坪。近一年成交價24.26萬/坪。 2.市政特區： 龍騰菁英特區 屋齡2年。平均成交價26.28萬/坪。近一年成交價30.06萬/坪。 市政阿曼 預售屋。開價26萬/坪起。 龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。 3.鑫左岸位置正好在「市政特區」與「中西區」的交會處，往中西區看鄰近星鑽特區的新案都是50坪以上的大坪數、往市政特區看臨永華路的小坪數案子也不多；正因位置和產品的獨特性，加上低總價帶讓想要運河景觀的購屋族多了一種選擇。 【評價】 鑫左岸位置精華、產品特殊，低總價的2房2衛享有河景和未來優勢，如果看好星鑽重劃區未來的發展潛力可以參考看看！不過開放格局、工作陽台較小、廚具標配僅有單口IH爐、加上雨遮計價，是要特別注意的點。另外鄰近台南市區最重要的捷運發展議題，距離預定的市政中心站點走路只要5分鐘；開價26萬起和市政特區相仿，推估這價格在星鑽附近，未來會很有優勢。
928檔期台南房市哪裡夯？答案是高鐵特區和永康東橋喔！住宅週報房市老司機為你盤點高鐵與東橋超熱門指標新案，快跟上！ ■ 先來看台南高鐵特區： 達麗國家強棒座落歸仁區高發二路與歸仁十三路口，緊鄰三井Outlet與高鐵台南站，基地面積3千6百多坪，規劃15F/B2，總戶數583戶，規劃20-37坪，2-3房。達麗國家強棒訴求高鐵地王，走路到車站，輕鬆逛Outlet，全台1日生活圈。 晶悅首發座落歸仁區高發二路與歸仁五路口，鄰近三井Outlet與高鐵台南站，基地面積5千6百多坪，規劃13F/B2，總戶數717戶，規劃24-38坪，2-3房。晶悅首發訴求全齡化公設，戶戶平面車位，以及衛浴通風開窗。 ■ 再來看永康東橋： 昌益機構、理銘開發綠海都心熱銷中，本案座落永康區東橋五路與東橋十街口，位居大橋重劃區核心，面小橋公園景觀第一排，鄰近台南新總圖與4萬5千坪中央公園。綠海都心基地面積近5千5百坪，規劃15F/B3，總戶數近800戶，規劃24-43坪，2-4房。訴求超大街廓造鎮，1千6百坪中庭花園。 同樣熱銷的還有仁發總圖滙喔！仁發總圖滙座落永康區東橋七路與東橋十街口，緊鄰台南新總圖與中央公園，基地面積約1千6百多坪，規劃18F/B3，總戶數267戶，規劃23-39坪，2-3房。訴求基礎連續壁、歐化廚具、三合一電子鎖、七吋影音對講機，以及長庚活水系統。 ▲以上就是今年928檔期台南高鐵與東橋超熱門指標案。若你想獲得更多早鳥快訊，請持續關注我們的報導喔！
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