有『新東區』之稱的仁德區同樣也是受惠於台積電因素而房價大漲的地區，去年不僅有熬夜排隊買房事件上了電視台，也讓仁德區房市話題性不斷。這次要介紹的陞發秀泰位於文賢路一段7巷上，距離家樂福新仁店步行僅需10分鐘左右，規劃約22~35坪/2~3房，由於該區域新建案不多，所以一推出的時候就吸引不少買方關注。接下來就大家來看看陞發秀泰有甚麼特色吧！
建案特色
採光、通風表現佳：
基地周圍透天、平房和綠地居多，附近鮮少大樓建物，建案樓高12~13樓，衛浴都有對外開窗，所有房型都有雙面採光以上，整體採光通風表現佳外，部分房型有機會看到奇美博物館、麗池公園等景觀。
特色建材規劃：
全棟使用Egger Aqua+歐洲超耐磨地板、PUDA大整體浴室、德國衛浴精品、STUDOR P.A.P.A.正壓調節器等中高階建材，以首購族來看的話，是不錯的建材配置。
離塵不離城的地理位置：
建案位於建案位於台南市仁德區文賢路一段7巷，周圍環境屬於單純住宅區
生活方面，步行10分鐘可到家樂福新仁店，生活採買方便。
交通方面，約5分鐘車程可至保安車站，車程10分左右，可上86快速道路連接國道1號，交通機能便捷。
休閒方面，車程約5分鐘內可至臺南都會公園、奇美博物館、十鼓文化村、虎山林場等。
陞發秀泰格局分析
1.本案基地面積約1004坪，雙面臨路，南面和西面都臨未來計畫道路。
2.社區為兩棟規劃，分別為A棟地上13層/B棟地上12層，地下3層。住家共計153戶，建案樓層A棟7戶併2電梯，B棟6戶併2電梯，電梯戶數比和樓層戶數尚可接受，2部電梯可以直達地下室，梯間有開窗，採光佳。
3.其出入口為文賢路一段7巷，因為僅有一個出入方向，留意日後會車情況。建案採用雙向車道口，配置全坡道平面車位，平面車位156個車位。
4.公設單純：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區等，公設比34%。
5.建材廚具：櫻花三機、其他：德國超耐磨木地板、耶魯電子鎖、Hansgrohe精品衛浴、STUDOR P.A.P.A.正壓調節器等。
建案規劃A/B兩棟，約23~35坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，房型都有雙面採光，A/B兩棟的2~3房格局都是差不多的，只有客廳面向和進門方向不同，2房有在房間位置上有些許差異。
接下來我們依各戶型進行分析：
A3/A7/B3/B7為2房1衛規劃，坪數約23~25坪，
雙面採光，客廳為間接採光，室內沒有過多走道空間。
A7/B7兩個房間位於客廳後面，A3/B3兩個房間位於客廳前後兩側，房間都有開窗，無暗房疑慮。
三件式衛浴規劃，衛浴有開窗。
廚房為開放式搭配明火，B3銜接對外窗，B7銜接前陽台，室內油煙問題不算太大。
皆為單一工作陽台，A7/B7戶別工作陽台大一些，位於廚房前，使用時較影響室內採光；A3/B3戶別工作陽台較小，使用空間上稍微不足。
A1/A2/A5/A6/A8/B1/B3/B5/B6為3房2衛規劃，坪數約33~35坪。
雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，室內沒有過多走道空間。
3間主臥、次臥皆位於客廳後面，主臥和大次臥都有對外開窗，廚房旁次臥為透過工作陽台間接採光，無暗房疑慮。
皆為半開放式一字型明火廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。因開門方向不同，A1/A2/A6/B1/B6房型建議加裝屏風，避免開門見灶情形。
雙衛浴都是三件式規劃且雙衛浴有開窗。
A1/A2/B1/B2為雙陽台規劃，A5/A6/A8/B5/B6則只有單一工作陽台，使用空間上稍微不足。
實價登錄分析
陞發秀泰位於台南都會公園特區
台南都會公園特區過去只有透天建案居多，近期開始有大樓建案推出，因此呈現價量俱長情況。
台南都會公園特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.28萬/坪。
台南都會公園特區周邊行情：
陞發秀泰：預售屋。 平均成交價24.03萬/坪。 近一年成交價24.68萬/坪。
+樂芙：預售屋。 平均成交價27.85萬/坪。 近一年成交價27.85萬/坪。
南台南重劃區周邊行情：
東都綠學：預售屋。 平均成交價33.59萬/坪。 近一年成交價33.67萬/坪。
清景麟巴克禮：預售屋。 平均成交價26.23萬/坪。 近一年無交易資訊。
和築真邦： 屋齡4年。 平均成交價21.75萬/坪。 近一年無交易資訊。
陞發秀泰成交價落在24萬左右，雖然對比其他仁德區建案來看，房價不算貴，不過地理位置也對較偏一點，根據實價登錄數據，建案也已經完銷了。
陞發秀泰評價
台南都會公園生活圈內規畫有不少大型公園綠地，包括台南都會公園、奇美博物館園區、虎山林場等，綠覆蓋率高，且又離東區德安百貨公司、南紡購物中心等商場不遠，成為預算有限客群的首選。陞發秀泰規劃自住或投資都可以參考的產品，其建案的規劃是目前市場少有的設計，小提醒的是社區出入僅有一條道路，需稍加留意。
(房產網)
