大甲鎮瀾宮周圍為民生機能仰賴中心，每年的繞境更是為區域帶來許多人潮及商機，也間接的帶起區域的發展成熟度。區域內居民黏著度度高，房市的客群大多為在地居民。翔賀居NO15位於甲后路五段277巷，四周皆為矮房透天，視野寬闊享有無限棟距。出巷口甲后路的大甲東商圈商店林立，生活採買方便，開車到大甲車站及國道3號路程皆在5分鐘內，南北往來便利。翔賀居NO15規劃大樓及透天，接下來我們主要針對大樓產品做介紹，來看看有什麼特色吧。
翔賀居NO15外觀圖示意圖
建案特色：
1. 生活機能:
○ 大甲東商圈車程約2分鐘，大甲觀光商圈車程約6分鐘，生活採買輕鬆。
○ 東陽國小車程約2分鐘，大甲國中車程約8分鐘，致用高中走路約5分鐘，接送方便。
○ 大甲光田醫院車程約10分鐘，醫療資源隨時可利用。
2. 建案規劃:
○ 建案周圍皆為透天民房，高層樓享有無限棟距，生活上也較為單純，無市區之吵雜。
○ 戶戶皆有雙面採光，衛浴全都有對外開窗，戶型皆屬方正格局，空間相對好利用及規劃。
3. 便捷交通:
○ 大甲車站車程約4分鐘，輕鬆串聯全台灣。
○ 國道3號車程約5分鐘，銜接國道4號約8分鐘，南北及市區往來便利。
翔賀居NO15格局分析：
翔賀居NO151F平面圖
1. 本案基地約596坪，大樓為1棟規劃，為地上11層，地下2層，共計47戶住家，1戶店面，以及規劃一排7戶的透天住家。
2. 大樓標準層為約24-35坪2-3房規劃，一層5戶，配有兩部電梯。
3. 社區大廳出入口面向甲后路五段277巷，透天皆為臨路戶別，同位於甲后路五段277巷，四周皆為透天矮房。
4. 車道規劃由甲后路五段277巷出入，採獨立式車道設計，進出較不影響住戶，共規劃45個平面式車位。
5. 公設比為33%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、廚藝教室等設施。
6. 建材設備:使用櫻花廚具，衛浴為Derek全套衛浴設備。
翔賀居NO15標準層平面圖
● B1戶為約24坪2房規劃。
○ 客廳位於入門處，側邊為臥室，臥室寬敞可放置雙人床，不過有室內柱，裝潢時須留意。
○ 廚房採單排開放式設計，空間尚可設置餐廳，有連接前陽台，可有效排放油煙，陽台與工作陽台合併，寬敞作業方便。
○ 為雙面採光，客廳透過廚房間接採光，內部臥室則透過天井採光。
○ 整體空間無多餘廊道，使用坪效高，衛浴設立於客廳處，採三件式乾濕分離設計，有對外開窗，通風好不易潮濕。
● A1、A2、A3、A5戶為約35坪3房規劃。
○ 有前、後陽台規劃，入門處可設置餐廳，客廳有連接前陽台。
○ 廚房採單排獨立式設計(實際傢俱配置以案場公布資訊為主)，有連接工作陽台，動線上使用方便，且油煙較不會影響室內其餘空間，不過工作陽台略小，須留意使用空間是否足夠。
○ 雙面採光，房廳皆位於採光面上，通風及光線皆非常良好。
公、私領域分離，隱私性高私性高，全戶別樑柱皆外推，裝潢上十分方便。
○ 雙衛浴規劃，皆為三間式乾濕分離設計，皆有對外開窗，通風良好不易有潮濕問題。
實價登錄分析:
1. 大甲市區周邊個案:
翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。
市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。
十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。
大甲市區周邊個案
2. 日南里周邊個案:
幸福人文苑 預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。
稻香 預售屋。 平均成交價23.59萬/坪。 近一年成交價23.59萬/坪。
日南里周邊個案
3. 日南鄰近幼獅工業區，因此客群主要以在地上班族群，生活機能基本上還算可以，只是大型採買及娛樂還是要前往大甲市中心，不過房價相對市區較好入手。大甲市區因區域發展成熟，機能完善生活方便，房價相對也高了一些。翔賀居NO15無市區的吵雜但有相近的機能環境，因此比起大甲市區的房價來說，開出的價格算是略高於區域行情。
翔賀居NO15評價：
翔賀居NO15位於大甲車站東邊，因此較無大甲市中心內的吵雜，巷口甲后路上也有大甲東商圈可以利用，往大甲觀光商圈也是相當方便，還有隨時都能上火車及國道3號的便捷性。翔賀居NO15規劃上臥室及衛浴全開窗，全3房無室內柱等優秀設計，也能看出建商的各種用心，最近有在大甲周圍看房的朋友可以來參考看看喔。
(房產網)
