近年運動風氣興盛，台中市政府為了打造更多未來的菁英好手，特地於外埔設立國際壘球園區，帶來了不少商機及人潮。展裕建設此次於長生路上推出新展裕榮耀大樓區，距離壘球園區車程僅約2分鐘，周遭環境純樸，生活機能可倚靠大甲東商圈及外埔市區。建案主要分別為大樓及透天產品，這次我們主要針對大樓產品的展裕榮耀大樓區做介紹，那就來看看有什麼特色吧。
【建案特色】
1.精良規劃:
特地請來建築大師黃祥禎先生設計，外觀基座使用崗石建材，採新古典建築的風格的設計，打造外埔第一豪宅風產品。
周圍皆為空地、透天，享無限棟距，視野十分良好。
戶戶皆為邊間設計，房、廳皆有開窗，通風良好光線充足。
2.國際壘球園區第一線:
為了打造運動風氣，政府於外埔長生路上設全國第一座國際壘球場，做為培訓及國際賽使用，以洲際棒球場為目標，打造中部另一座球場周邊特區。
3.生活機能:
大甲東商圈車程約5分鐘，外埔市區車程也約5分鐘，雙商圈可供選擇。
國道3號車程約5分鐘，大甲車站約7分鐘，交通便捷。
鐵山國小走路約4分鐘，外埔國中車程約5分鐘，大甲高工車程約3分鐘，完整12年國教。
4.超低公設比:
公設比僅20.93%,與一般大樓動輒30%公設,32-34坪權狀來計算整整差了3坪多，是一間大房間的使用空間,可見展裕榮耀單價換算起來CP值非常之高。
【展裕榮耀大樓區格局分析】
1.本案基地約596坪，包含大樓及透天產品，大樓為一棟規劃，地上10層，共計27戶住家。
2.標準層為約32-34坪3房規劃，一層3戶，配置1部電梯。
3.社區出入口位於12M長生路，西側為10M中山路，全戶別高層樓視野良好享有無限棟距。
4.汽、機車道分離，皆停放於一樓。汽車由北側長生路進出，共計2個平面、10個機械式車位。機車車道同由長生路進出,每戶都有配置一個機車位，共計27個機車位。
5.建材設備:廚具使用林內雙機、義大利進口GLEM IH爐，衛浴使用Derek衛浴設備、台達電七合一暖風機，並於主衛浴配備電腦免治馬桶座，60X60拋光石英磚，門鎖為維夫拉克四合一電子鎖。
標準層皆為3房規劃。
前後雙陽台設計，廚房皆有連接工作陽台。
房廳皆位於採光面上，有獨立的客、餐廳空間。
雙衛浴規劃，主衛浴外推設計，不影響主臥方正格局，衛浴皆採三件式乾濕分離設計，都有對外開窗，通風好不潮濕。
A、B戶陽台視野可望山，C戶可遠觀市區及國道3號等夜景。
1.A戶為約32坪。
入口處有鞋櫃收納空間，廚房為單排開放式設計，位於進門處前方。
公、私領域分離，隱私性較高，主臥室些許室內柱，裝潢須留意。
2.B戶為約34坪。
公、私領域分離，隱私性較高，主臥室及外側次臥室有些許室內柱，裝潢須留意。
入口處左側可做鞋櫃等收納空間規劃，廚房位於入口右後方，為單排獨立式設計，油煙較不會影響室內其餘空間。
3.C戶為約33坪。
設有小型獨立玄關，有鞋櫃收納空間，廚房為單排開放式設計，位於臥室門口處。
無多餘廊道，使用坪效高，樑柱皆外推，方便裝潢。
【實價登錄分析】
1.外埔區周邊個案:
展裕榮耀大樓區：預售屋。平均成交價19.42萬/坪。近一年成交價19.42萬/坪。
中山人文苑華廈區：預售屋。平均成交價18.28萬/坪。近一年成交價18.28萬/坪。
幸福園邸AB區：預售屋。平均成交價17.31萬/坪。近一年成交價17.47萬/坪。
2.大甲區周邊個案:
翔賀居NO15 預售屋。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價23.73萬/坪。
十二苑 預售屋。 平均成交價22.26萬/坪。 近一年成交價22.26萬/坪。
市中鑫 預售屋。 平均成交價26.76萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。
3.大甲為較早開發的區域，以及有鎮瀾宮帶來的觀光效益，生活機能及商圈發展都相對完善。相比大甲，外埔是基期低的外溢最佳選擇區域，且后里科學園區因大量科技業投資設廠，就業人口的提升與對住宅的剛性需求增加，對於房價的拉升會有一定的效益。展裕榮耀大樓區對比目前的區域房價來說，開出的價格算是符合行情。
【展裕榮耀大樓區評價】
外埔雖為較低基期區域，不過國際壘球園區的興建，未來如舉辦國際賽，有望可以為此區域帶來更多的觀光效益，屆時展裕榮耀大樓區也可吃到周邊的商圈。展裕榮耀大樓區崗石外觀的新古典建築風格，在當地來說相當突出，搭配戶戶邊間採光衛浴開窗設計，居住品質大大提升了一個檔次，最近有在外埔附近找房的朋友可以參考看看哦!
(房產網)
