北屯捷運機廠重劃區是台中唯一有捷運、台鐵、74快速道路、國道1號、國道4號的重劃區，近年來已成為台中備受關注的發展焦點。隨著好市多進駐、大型建案陸續落成，區域商圈與生活機能逐步完善，整體發展潛力逐漸顯現。交通方面，步行500公尺約7分鐘，即可抵達北屯總站捷運、頭家厝火車站，車程約5分鐘上74號快速道路，並能迅速銜接國道1號與國道4號，帶來便利的交通優勢。
永尚謙玥在規劃上結合漢來物業管理與豪宅建築師許獻叡、景觀設計師盧胤翰、公設規劃師劉俊男及燈光大師賴文炎等知名設計團隊，共同打造高品質建築與生活環境。產品規劃雙面臨路25~37坪、2~3房配置，滿足不同居住需求。接下來，就讓我們一同深入了解永尚謙玥的更多亮點吧！
永尚謙玥外觀示意圖
建案特色
一、專業團隊｜智慧物業管理
力邀多位專業團隊聯手打造，包含七期豪宅御用建築師許獻叡、文華苑景觀設計師盧胤翰、華固御用公設室內設計總監劉俊男，以及榮獲歐美燈光大獎的賴文炎。從建築外觀、公設配置、景觀營造到燈光設計，皆擁有國際級標準。整體設計融入永續理念，展現出兼具質感與環境永續的建築精神。
中台灣率先導入漢來飯店事業群的物業管理系統，包含行政管理、安全維護、生活協助與數位服務。服務內容涵蓋 24 小時門禁管理、代訂餐廳、家政服務、代叫計程車及社區活動規劃等，讓日常生活更加便利。
社區規劃智慧配送機器人，可將外送與包裹送至家門，並可自主搭乘電梯、避開人流，實現真正的智能科技宅。
二、全齡公設｜綠意休閒空間
規劃為純住宅零店面，將空間完整留給住戶。公設方面設有迎賓大廳、交誼廳與游泳池等，兼顧全齡層的休閒與社交需求。
戶外區域規劃了長達百米的綠意造景，層層植栽環繞，營造如同漫步森林的氛圍。蜿蜒的庭園步道與舒適的長桌區域，適合住戶散步或親友小聚。
頂樓為住戶提供多元化的彈性場域，可遠眺大坑山風景。當夜幕低垂，城市燈序成畫，這裡便是靜謐與交流的共鳴場，滿足不同年齡層的休閒與社交需求。
三、交通便利｜雙鐵優勢
步行約7鐘即達捷運綠線北屯總站或台鐵頭家厝站，享有雙鐵道的便捷優勢。
開車約5分鐘即可上74號快速道路，並快速銜接國道 1 號與國道 4 號，通勤與跨區往來便利。
四、精品建材｜增加居住體驗
嚴選義大利STOSA廚具、日本INAX電腦馬桶、德國Grohe衛浴、德國KRONOTEX超耐磨木地板、德國BWT淨水器等知名建材品牌。
永尚謙玥生活機能圖
永尚謙玥建案格局分析
永尚謙玥一樓平面圖
本案基地面積1646坪雙面臨路，規劃A、B兩棟，地上22層，地下3層，為純住宅規劃，共有294戶住家，車位規劃298個平面車位。
社區大廳外規劃了豐富的植栽，並設計了退縮的人行步道。
一層規劃7戶，配有2部電梯，皆可直達地下室。
建蔽率24.85%，公設比34.5%。
永尚謙玥標準層平面圖
紅色戶型｜A6(約29.21坪)、B6 (約27.89坪)、A7、B7 (約27.27坪)，A8、B8(約25.62坪)，規劃2房：
雙面採光，室內無暗房，動線規劃良好，動靜區分明。
室內格局方正，家具好擺放，客廳面寬3公尺以上，客餐廳空間好運用。
兩房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
雙衛浴設計，規劃三件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗。
規劃一字型半開放式廚房，連接工作陽台，預留冷氣室外機位置。
黃色戶型｜A2、B2 (約24.89坪)，A5、B5 (約26.14坪)，規劃2房：
單面採光，房間在左右兩側，無長廊走道設計，坪效運用佳。
A2、B2戶型室內無柱，室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
兩房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
雙衛浴設計，衛浴規劃三件套，乾溼分離。
規劃一字型開放式廚房，廚房後方連通工作陽台，預留冷氣室外機位置。
A2、B2戶型正對大坑山景，擁有遼闊綠意視野，居住同時也能享受城市少有的自然景觀。
藍色戶型｜A1、B1 (約35.17坪)、A3、B3 (約36.94坪)，規劃3房：
A3、B3戶型設有玄關，皆可規劃鞋櫃與收納空間，雙面採光，前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
雙衛浴設計，規劃三件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗。
A1、B1規劃L型廚房，A3、B3規劃一字型廚房，連接工作陽台，預留冷氣室外機位置。
正對大坑山景，擁有遼闊綠意視野，居住同時也能享受城市少有的自然景觀。
實價登錄分析
1. 捷運機廠重劃區，位於台中市北屯區，一年成交價53.49萬/坪，目前銷售中新建案共有14個。
永尚謙玥 預售屋。 開價0.00-0.00萬/坪。
富宇鉑金大苑 預售屋。 平均成交價55.27萬/坪。 近一年成交價61.14萬/坪。
大城光年 預售屋。 平均成交價55.35萬/坪。 近一年成交價60.6萬/坪。
金林梧境 預售屋。 平均成交價52.2萬/坪。 近一年成交價54.6萬/坪。
登陽華境 預售屋。 平均成交價52.02萬/坪。 近一年成交價52.29萬/坪。
漢宇雲衍 預售屋。 平均成交價60.34萬/坪。 近一年成交價60.34萬/坪。
遠雄敦富 預售屋。 平均成交價53.75萬/坪。 近一年成交價53.75萬/坪。
2. 單元十二重劃區，位於台中市北屯區，一年成交價65.4萬/坪，目前銷售中新建案共有7個。
雙橡園2045 預售屋。 平均成交價69.02萬/坪。 近一年成交價69.02萬/坪。
鉅虹R&G 預售屋。 平均成交價64.01萬/坪。 近一年成交價64.01萬/坪。
3. 捷運機廠重劃區與單元十二重劃區是台中的發展焦點之一，屬於交易活絡的區域，有重劃區開發帶來的紅利，生活機能也正逐步成形。以成交行情來看，捷運機廠重劃區新案成交價普遍落在 52~61萬/坪，價格持續呈現上揚，但相較單元十二重劃區仍顯得親民，對於首購族與小資族而言，是理想的進場區域。
永尚謙玥評價
永尚謙玥座落於北屯捷運機廠重劃區，享有雙鐵優勢，敦富八街、九街開通，且鄰近74號快速道路，交通便利性大幅提升。隨著好市多、大地商場、統一商場等商圈逐步成形，整體生活機能已趨於完善。建建案規劃結合漢來物業管理與智慧家居系統，由七期豪宅建築師許獻叡領銜設計，主打飯店式服務與高質感的住宅氛圍。整體來看，永尚謙玥融合了交通便利、品牌物管與完善社區規劃，對於尋求高質感生活環境的朋友們，不妨來接待中心參觀看看永尚謙玥吧！
(房產網)