森鉅承位在自辦的鳳鳴重劃區，也是鶯歌近期的房市熱區，區內街廓寬敞舒適，綠覆率高。與許多新興重劃區不同，鳳鳴重劃區周邊有桃鶯路商圈豐富的生活機能，購物採買無虞。另外，交通建設相當便利，近大湳交流道，捷運三鶯線、台鐵鳳鳴火車站等建設也即將通車，具未來發展性。本次介紹的森鉅承，全案規劃2至3房，20至34坪，一起來看看更多介紹！
森鉅承外觀示意
建案特色：
1.鄰近捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站預定地，未來交通機能健全
大湳交流道車程約7分鐘，快速上國道。
捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站即將完工，區域交通將更加便利。
2.鄰近商圈、公園，生活環境機能充足
走路一分鐘旁邊就是鳳福公園，鄰近還有鳳鳴滯洪池公園、逗逗龍公園等多個綠地。
車程約3至5分鐘可達學區鳳鳴國小、鳳鳴國中，銘傳大學(桃園校區)車程約10分鐘。
鄰近龜山工業區，就業機會多，上下班通勤便利。
距離主要商幹道桃鶯路商圈，車程約5分鐘，還有2022年新開幕的新三沅商場走路約5分鐘，美食選擇多。
3. 森鉅建設品牌，實用建材規劃，獨家社區APP
源自40年建築老字號森聯機構。
採不二價銷售，提供整體結構保固15年，防水保固5年。
Panasonic系列廚具、衛浴、暖風機、IH爐，林內瓦斯爐、飛利浦智能鎖、Unilock優樂SPC地板。
森鉅建設特別推出Reddot雲端管家APP，住戶用手機就可以即時報修、預約公設使用、查看社區公告，甚至還有瓦斯抄表的服務。
森鉅承生活機能圖示意
森鉅承格局分析
1. 基地面積約1158坪，共兩棟，地上14層、地下4層建築，規劃208戶住家、10戶店面，平面式車位230個。
2. 公設規劃，有接待大廳、廚藝教室、兒童遊戲室、瑜珈教室、桌球室、健身房。公設比為34.85%。
3. 標準層一層八戶，共用兩部電梯，坪數規劃為2房(約20至24坪)及3房(約28至34坪)。
森鉅承標準層平面圖
A、B棟為對稱格局，以下以A棟作說明
4. 橘色區域為20至24坪，2房1衛(A5、A6、A8)；2房2衛(A2、A9)
A2室內樑柱外推，室內格局方正，單面採光，單一陽台、開放式廚房規劃，主客衛浴皆為三件式未開窗，主臥室空間寬敞，可以規劃衣帽收納空間。
A5、A6皆為單面採光，單一陽台規劃，有獨立玄關擺放鞋櫃與置物空間，開放式廚房連接工作陽台，客廳仰賴室內燈光須注意空間明亮度，衛浴為三件式，次臥室未開窗。
A8室內樑柱外推，室內格局方正，單面採光，單一陽台、開放式廚房規劃，衛浴為三件式未開窗，次臥室建議擺放單人床。
A9為雙面採光，單一陽台規劃，明火廚房連接陽台，客廳為間接採光，主客衛浴皆為三件式有開窗。
5. 綠色區域為28至33坪，2+1房2衛(A1)；3房2衛(A3、A7)
A1為三面採光，單一陽台規劃，有獨立玄關設置落塵區與鞋櫃收納，明火廚房連接陽台，客廳空間開闊可放置L型沙發，主客衛浴皆為三件式，其中主臥衛浴有開窗。
A1可依照居住需求將次臥旁的空間，規劃為2+1房，或是將次臥室打通擴大房間。
A3、A7為雙面採光雙陽台規劃，有獨立玄關設置落塵區與鞋櫃收納，獨立式明火廚房連接陽台，主客衛浴皆為三件式，其中主臥衛浴有開窗，主臥室可放雙人床，次臥室建議擺放單人床。
實價登錄分析
森鉅承位於鳳鳴重劃區，區域環境綠地環繞街廓整齊，此外多項交通建設中，話題熱度及發展前景佳，這邊以周邊個案與鶯歌舊市區的其他個案進行比較。
1.鳳鳴重劃區
森鉅承 預售屋。 開價43-45萬/坪(不二價 )。
富御昕 預售屋。 平均成交價41.63萬/坪。 近一年成交價41.63萬/坪。
宏苑The One 預售屋。 開價50-52萬/坪。
2..區域外個案比較
合嘉易居邦NO5家自慢 預售屋。平均成交價37.71萬/坪。近一年成交價37.76萬/坪。
國家新美苑 預售屋。 平均成交價-萬/坪。
3. 鳳鳴重劃區是雙北少數有雙鐵的重劃區，受惠於捷運三鶯線、台鐵捷運化的開發效益，近年房價穩定上漲，平均房價與尖山生活圈、鶯歌老街生活圈相近，森鉅承與區內個案相比，鄰近公園、學校、新三沅廣場等，生活機能更佳，近龜山科技園區通勤方便，與區外個案相比，則具交通優勢，開價目前落在43至45萬/坪，採不二價銷售，整體價格符合區域行情。
森鉅承評價
鳳鳴重劃區裡的居民除了享有重劃區的居住氛圍，綠地環境，加上本身鄰近國道二號、大湳交流道僅需 5 至 10 分鐘的交通優勢，與未來雙鐵開通利多，整體在生活機能相比其他新興重劃區上更豐富，如果是本身在桃園、鶯歌周邊的小資族群、上班族，可以到森鉅承實際看看喔。
(房產網)