頭前重劃區居住氛圍濃厚且生活機能成形，在未來可開發素地越來越少的情況下，勝華寓是少數擁公園首排優勢的新案，並規劃28-41坪的零店面靜巷住宅，距離A3雙捷運站僅需500米，公設規劃搭配日系書店選書，就讓我們一起來看看還有哪些特色吧！
勝華寓3D外觀透視圖
建案特色
1. 頭前重劃區，唯一公園首排、靜巷住宅新案
千坪福基公園第一排，下樓到公園，享永久棟距視野。
靜巷住宅且0店面規劃，居住環境佳。
2. 一層僅5戶搭配兩部梯，平面格局規劃佳
一層5戶規劃兩部梯，梯戶比為頭前新案最佳。
3房皆為邊間，2房均規劃兩套衛浴。
3. 距離捷運新北產業園區站，僅500米
擁雙捷運優勢，連接機場捷運與環狀線。
為新北唯一可辦理預辦登機服務，國門出入便利。
勝華寓格局分析
1. 勝華寓規劃1幢1棟，樓高為14層，地下4層，住家62戶。
2. 基地面積約482坪，單面臨路。社區大廳入口由公園方向進入，汽車出入口於福美街128巷進入，平面式車位88個。
3. 公設比約33.6%，公共設施規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房以及信箱區。
4. 建材設備規劃Bosch洗碗機、林內雙口爐、林內近吸式排油煙機、Bosch微波燒烤爐、TOTO衛浴、Studor吸氣閥、PAPA正壓調整器、樂奇新風機、Low-E 5+5膠合玻璃,、BWT全棟淨水以及冠軍-SPC地板等。
勝華寓單數層平面圖
5. 勝華寓標準層規劃一層5戶，配置兩部電梯，梯廳採光開窗。須留意冷氣室外機放置於陽台內。本案共規劃兩種房型，分別為紅色的3房以及藍色的2房。
藍色部分(A3/A6)，約28-29坪，2房規劃
A6為稀有邊間採光規劃，A3為單面採光，皆為明廳明房規劃。
無玄關設計，A6門後可規劃鞋櫃空間。
A3客餐廳連通寬敞，可規劃具空間感之開放式廚房，惟須留意油煙疑慮。A6廚房為獨立式，可多規劃電器櫃，為標準動線廚房。
A6主臥衛浴開窗，通風不潮溼。
兩間房皆可下雙人床。A3擁大衣帽間規劃，為2房稀有規劃。
紅色部分(A1/A2/A5)，約33-41坪，3房規劃
皆為邊間雙面採光規劃。
一進門為擁玄關空間，隱私性佳，可規劃鞋櫃空間。
客餐廳空間連通寬敞，為標準公私領域分明。A1/A2擁前陽台，與客廳空間串聯，可享公園景觀。
廚房為獨立式，並連接工作陽台，為標準動線廚房。A2廚房擁雙排櫃設計，收納空間多。
A1/A2擁前後雙陽台，可為生活造景。
實價登錄分析
1. 頭前重劃區
頭前重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$65.89萬/坪。區域房市呈現價量俱漲的現況，這邊以類似產品個案做比較。
勝華寓預售屋。平均成交價70.47萬/坪。近一年成交價70.47萬/坪。
泰鼎自由之丘預售屋。平均成交價70.06萬/坪。近一年成交價71.73萬/坪。
駅森屋齡2年。平均成交價63.79萬/坪。近一年成交價61.9萬/坪。
頭前重劃區行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價
2. 新莊副都心重劃區
新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$68.95萬/坪。區域房市呈現價量俱漲的現況，這邊以同為住宅區，類似產品個案做比較。
信義嘉學預售屋。平均成交價74.01萬/坪。近一年成交價74.01萬/坪。
國泰.旭預售屋。平均成交價78.15萬/坪。近一年成交價78.15萬/坪。
是東騰預售屋。平均成交價73.39萬/坪。近一年成交價73.39萬/坪。
碧瑤敦灃預售屋。平均成交價74.72萬/坪。近一年成交價74.72萬/坪。
新莊副都心重劃區行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價
3. 頭前重劃區因開發已臻成熟，多數為住宅用地，居住氛圍濃厚，整體平均價格高於新莊副都心重劃區。若以副都心住宅區相比，勝華寓擁公園首排與距離新北產業園區站500米的條件，皆為目前副都心新案所沒有的優勢，勝華寓單價仍於行情內。以區域內相比，勝華寓為區域唯一公園首排新案，並規劃一層5戶兩部梯的配置，單價雖高於區域行情，但具產品優勢。
勝華寓評價
勝華寓不僅是唯一公園首排的新案，距離新北產業園區站更僅500米，為少數具公園與交通捷運優勢；產品規劃上，一層5戶兩部梯以及2房雙衛浴的設計為區域新案少見。推薦給喜歡頭前重劃區的朋友參考看看！
(房產網)