以商業造鎮為目的副都心重劃區，區域重大建設林立，企業總部、大型商場宏匯廣場、捷運交通等大多已完工啟用，區域發展利多湧現。國泰.旭是國泰建設在副都心重劃區的第一個案子，地點位在昌平雙語國小正對面，明星學區且擁有500米視野棟距。除此之外，步行1-5分鐘可達雙公園與雙校園。交通方面，近鄰機場線A3站、環狀線幸福站，開車可接3高、3快，生活與交通機能方便，是重劃區內的優質地段。房型規劃2房26坪，3房39-45坪，現在就讓我們來看看國泰.旭還有什麼特色吧！
國泰.旭外觀示意圖
建案特色
1. 校園首排 公園景觀 交通便捷
下樓就是昌平雙語國小，步行5分鐘可達頭前國中，是明星雙語學區，12年國教步行可達。
本案步行步行1分鐘可至3491坪的昌平公園，4分鐘可至達4880坪的塭仔底濕地公園，享有250米永久棟距及500米視野景觀。
區域交通便捷，車程約7分鐘可達環狀幸福站、機捷A3站，往返機場北車都方便。開車可接台一線銜接台64、65線快速道路及中山高架，也可接國道一號、國道三號北上南下。
2. 格局規劃佳 公設豐富 建材規格高
格局方正、室內動線規劃良好，多數房型為雙面採光、雙陽台規劃，通風及採光效果佳。各層冷氣皆放置在室外，不佔陽台空間。
公設比32.99%為副都心重劃區最低，規劃景觀廊道、健身房、家教室、兒童遊戲室等豐富公設，且與城邦出版社合作，設置「國泰書房」。
建材規劃佳，有YKK AP氣密窗、8+12+8 LOW-E玻璃、日本大建室內門等高規格格局。且有屋頂拜鐵膜防水，BIM建築資訊模型及申請黃金級綠建築標章。
3. 國泰建設品牌
60年國泰建設品牌，『誠信、創新、當責』三大核心價值及『永續服務、產權清楚、如期交屋、按圖施工』等四大保證。
有健全的驗屋流程，期望交屋後提供房屋服務手冊、售後永續服務。
國泰.旭格局分析
國泰.旭1F平面圖
1. 國泰.旭基地面積約654坪，為地上16樓、地下4層建築，共規劃93戶住家、3戶店面，104個坡道平面車位。車道獨立。
2. 一樓規劃公設，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、家教室及3戶店面，頂樓規劃曬被區，公設比為32.99%。一層6戶，共用兩部電梯，梯戶比佳，坪數規劃為26坪2房及39~45坪3房。
3. 建材方面，戶戶配有林內廚具、TOTO衛浴、YKK AP氣密窗、8+12+8 LOW-E玻璃、大建室內門、維夫拉克電子鎖、台達電暖風機、太格木地板及冠軍磁磚。規劃屋頂拜鐵膜防水，BIM建築資訊模型，且申請黃金級綠建築。預計2027年Q2完工，與周邊同時期開案個案相比，完工時間早。
國泰.旭標準層平面圖
4. 藍色區塊A6：規劃坪數約26坪，2房1.5套衛浴。
A6為單面採光，格局方正。進門右側可規劃鞋櫃，獨立式廚房有預留冰箱空間，規劃IH爐，需注意油煙。1.5套衛浴可增加使用彈性，但皆無開窗須注意採光通風。餐廳可擺4人餐桌但須注意動線。客廳有採光，房間皆可放置雙人床有收納和梳妝台空間。主臥空間舒適有完整採光，次臥與陽台連結，採光與通風稍受影響。
5. 黃色區域A1/A2/A3/A7：規劃坪數約39-45坪，3房2衛。
A1/A2是鏡面對稱格局，坪數約45坪。邊間雙面採光空間開闊，標準3房2廳2衛的房型，且前後雙陽台規劃。有設置玄關且預留鞋櫃空間，餐廳可擺6人桌或規劃中島，空間尺度大。廚房為獨立式L型空間規劃，搭配雙口爐，有預留冰箱空間。旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。客廳尺度舒適且有規劃休閒陽台，可增加曬衣空間或種植植栽。客衛將馬桶與洗手台空間分開，方便不同使用情境。房間皆為標準雙人房大小，主臥配置四件式衛浴，且有開窗，通風不易潮濕。
A3為邊間三面採光，3房2廳2衛規劃，坪數約39坪。格局方正柱位外推，進門左側可規劃鞋櫃，客廳尺度舒適採光佳。餐廳可擺4人桌，廚房為獨立式規劃，搭配雙口爐，且有預留冰箱及收納空間。旁邊銜接工作陽台，方便排出油煙。房間皆為標準雙人房大小，且衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。
A7與A3格局相仿，僅多玄關規劃增加隱私性。且面學校有棟距優勢，坪數約41坪。
6.綠色區塊A5：規劃數約44坪，3房2衛。
A5為3房2廳2衛規劃，坪數約44坪。格局方正柱位外推，邊間前後雙面採光，且有雙陽台規劃。有設置玄關且預留充足鞋櫃空間，客衛空間舒適但無開窗，須注意通風。客廳尺度舒適且有規劃休閒陽台，可增加曬衣空間或種植植栽。餐廳可擺6人桌或，空間尺度大。廚房為獨立規劃，搭配雙口爐，有預留冰箱空間。旁邊銜接工作陽台，方便排出油煙。主臥及一間次臥可為標準雙人房大小，收納空間充足，另一間次臥可彈性規劃單人房或書房空間。主臥配置四件式衛浴，且有開窗，通風不易潮濕。
實價登錄分析
國泰.旭位於新莊副都心重劃區，區域規劃僅20%為住宅用地，住商混和大樓多。與純住宅佔比較高的頭前重劃區僅一路之隔，生活機能及交通受惠區域接近，因此將兩區一同比較。
1. 新莊副都心重劃區周邊個案行情
國泰.旭 預售屋。平均成交價78.32萬/坪。近一年成交價78.32萬/坪。
嘉學. 預售屋。平均成交價74.01萬/坪。近一年成交價74.01萬/坪。
是東騰 預售屋。平均成交價72.25萬/坪。近一年成交價72.25萬/坪。
新莊副都心重劃區周邊個案
2. 頭前重劃區周邊個案行情。
幸福璞園 屋齡3年。平均成交價59.83萬/坪。近一年無交易資訊。
漢寶幸福綻 預售屋。平均成交價68.64萬/坪。近一年成交價69.58萬/坪。
駅森 屋齡2年。平均成交價63.88萬/坪。近一年成交價63.14萬/坪。
頭前重劃區周邊個案
3. 頭前重劃區以住宅為主，開發趨近飽和，區域新案少，且生活機能需仰賴舊市區及副都心重劃區。新莊副都心重劃區以商業為主，開發約50%，區域政府機關以及重大建設多，未來單價將更有發展潛力，近期嘉學與是東騰等新個案推出也將區域單價繼續推升。國泰.旭與同區競品嘉學和亞昕森中央皆有面學校或公園的永久棟距優勢，但國泰.旭國泰建設品牌及平面規劃優勢，加上建材規劃佳，因此價格方面略高於市場行情。
國泰.旭評價
國泰.旭有國泰建設口碑、優良的平面規劃、面學校永久棟距、鄰近雙公園等優勢，在副都心重劃區內會是高資產客群選擇的焦點。加上區域重大建設陸續，整體區域房價呈現穩定上升的趨勢，未來待環狀線北環段完工後，發展可期。如有在新莊地區找有景觀及品牌建案的朋友，國泰.旭是不錯的選擇哦！
(房產網)