看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)

朗朗晴 坐落在汐止區迎旭山莊別墅群內,住宅環境寧靜,規劃25至47坪的2至3房,距離南港車站車程8分鐘,雖然屬於汐止區,但主要的生活圈更靠近南港。南港在東區門戶計畫展開後,成為了炙手可熱的區域,這邊不僅是許多軟體科技新創的據點,也擁有宜人的環境,朗朗晴 是區域內稀有的新案,且低總價的優勢更容易入手,一起來了解更多關於本案的介紹。

朗朗晴 外觀示意圖

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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朗朗晴建案特色

1.區域稀有新案,南港通勤便利、學區多

距離四鐵共構南港車站8分鐘、南軟園區、中研院車程4分鐘。

周圍有環東大道、國道3號等多條交通要道可利用。

學區胡適國小、白雲國小;7分鐘抵達誠正國中、中華科大;10分鐘抵達南港高工。

生活機能圖

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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2.生活圈區域價值成長潛力高、就業機會多

配合東區門戶計劃,企業陸續將進駐,為此區域居民創造更多就業機會。

生技、軟體科技、金融、會展、文創產業產業多元,商業發展潛力高。

南港環球購物中心、CITYLINK和即將開幕的日本三井LaLaport等多個購物中心林立,休閒娛樂豐富。

空拍圖示意

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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3.環境清幽,周圍綠意環繞,遼闊視野

住宅位於坡地,望出去的2樓相當於5樓左右,大棟距視野佳。

鄰近區域有多元綠地,如:舊莊公園、胡適公園、福山健行步道等,週末踏青好去處。

朗朗晴格局分析

一.基地面積約1270坪,位在國興街22巷100號,RC結構建築,共121戶,規劃100個坡道平面車位,且有預留電動車充電源。

二.公設34.8%,樓層規劃為2棟地上8層、地下5層建築,有A、B兩棟,A棟為10戶4梯;B戶為6戶2梯,格局坪數規劃二房(約25至28坪)、三房約(30至47坪)。

三. 建材方面:日本進口NITTO外牆磚、SVAGO微波烤箱、林內廚房三機、進口RAK室內地磚。

四.標準層格局分析

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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朗朗晴平面配置圖(依格局區分)

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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1.橘色部分:2房1衛,B1戶25.67坪、B6戶25.44坪、B7戶26.18坪;2房2衛,A2戶28.17坪、A8戶28.17坪、B3戶25.83坪

● 2房格局,廚房皆為開放式預留電器櫃位置,連接工作陽台,須注意室內油煙,客廳皆為間接採光,其中B1戶衛浴有開窗。

● A2、A8戶雖為單面採光,但客廳是低台度大面窗,且看出去皆無鄰房採光佳,其中A8戶可遠眺101大樓。衛浴皆為三件式,客衛浴位置靠門口客人來訪使用方便,公私領域分明。

A2戶家配圖示意

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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● B1戶雙面採光為少數25坪邊間,衛浴為三件式有浴缸且有開對外窗,格局方正無虛坪。洗手台設在外面比較特別,同住者上廁所、刷牙可以同時進行。

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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● B3戶雙面採光25.83坪規劃2房2衛,主臥衛浴有浴缸,房間臥室皆有對外窗,格局方正,室內無虛坪。

● B6戶為雙面採光,主臥室空間寬敞可以規劃衣帽間,衛浴為三件式。

● B7戶為單面採光,衛浴為三件式(浴缸)。

廚房可依照居住需求,裝修成獨立廚房,不過客廳採光部分須再注意取捨。

2.藍色部分:3房1衛,A5戶31.21坪、A6戶31.21坪、A10戶30.80坪、A11戶30.80坪;3房2衛,A3戶47.37坪、A7戶47.37坪、A9戶38.74坪、B2戶33.51坪、B5戶38.44坪,3加1房2衛;A1戶43.58坪

● A1戶為雙面採光,有獨立玄關可以規劃落塵區與鞋櫃擺放位置,室內空間較大可以依照居住需求規劃書房;主衛浴有開窗為三件式(浴缸),客衛浴為三件式(淋浴)。

● A3、A7戶為雙陽台雙面採光,半開放式廚房,連接工作陽台;主衛浴為三件式(浴缸),客衛浴為三件式(淋浴)。A9戶室內格局較不方正,須注意家具擺放位置,衛浴皆為三件式。

● A3、A7、A9戶客衛浴位置靠門口客人來訪使用方便,有獨立玄關空間可以擺放鞋櫃。

● A5、A6、A10、A11戶為30-31坪的三房,屬於高坪效的房型,單面採光,客廳皆為低台度的大面窗,採光明亮,格局方正。A5、A6戶規劃前後陽台,擁有大棟距的景觀條件。A10、A11為獨立式廚房,雖僅有工作陽台,換來的是更舒適的臥室空間尺度;衛浴皆為三件式。

A10家配圖示意

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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● B2、B5戶為雙面採光,主衛浴為三件式(浴缸),客衛浴為三件式(淋浴)。

實價登錄分析

一.區域預售屋行情

【周邊個案比較】

1.朗朗晴 :屋齡0年。開價65-68萬/坪 。近一年無交易資訊。

2.中研首席:預售屋。平均成交價85.77萬/坪。近一年成交價86.46萬/坪。

3.首泰大喆:預售屋。平均成交價136.44萬/坪。近一年成交價136.44萬/坪。

預售屋行情比較圖

 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析) (圖/樂居LEJU)
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二.以南港周邊來說,橫科生活圈是目前極具發展潛力較昜入手的宜居區域之一,可以看到周圍建案最平均成交行情大多在80萬上下,汐止區的價格大約只需要南港區的一半,雖為汐止門牌但是生活圈在南港的朗朗晴 距離南軟、中研院車程不遠,通勤往返便利,整體而言具備良好生活環境與機能,算是此區少數的新建案之一。

朗朗晴評價

隨著未來南港的持續發展,為居民帶來更多令人期待的趨勢利多,房價也將陸續上漲,朗朗晴雖然社區位於坡地,不過視野遼闊,可說是綠意環繞的寧適社區,而且因為鄰近南港,加上景觀棟距優勢及更加親民的房價,不少居住鄰近區域的上班族看上此區。如果近期想要在南港、橫科、汐止一帶看房的民眾,可以實際前往查看,朗朗晴是值得參考的個案。

文章來源: 看屋筆記:新北市汐止區朗朗晴(個案+價格分析)

(房產網)

#朗朗晴 #汐止區 #環境 #南港 #看屋筆記

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