府中生活圈發展起源早，交通機能便利，生活機能及休閒娛樂豐富，學區密集。並結合林家花園等等文化古蹟，緊鄰新板特區南側，是板橋早期開發的中心區域。今日介紹的君麟位在民族路和館前東路交叉口，緊鄰新板特區，地點稀缺。基地近1500坪，規劃48-85坪3房及開放空間格局，最近剛開賣。讓我們來看看【君麟】還有哪些特色吧！
君麟3D外觀圖
建案特色
一、地段佳，享府中生活圈及新板特區雙生活圈
位在府中生活圈和新板特區雙生活圈交界處，大遠百、新光三越等百貨林立，還有愛買、府中、新板商圈等匯集，生活機能完整，輕鬆地滿足日常生活需求。
步行5分鐘可達府中及五鐵共構的板橋火車站，多元的交通選擇非常便捷，享有出站即到家的地利優勢。
近介壽公園和放送所市定古蹟，打造新板旁的藝文基地。
二、建築規劃佳
大陸工程建造，SRC鋼骨+CFT柱內灌漿鑄造，全棟崗石外觀，營建及安全品質保證。
一樓全公設零店面規劃：本案規劃1F整層的公設休閒會所，包含挑高7米門廳，藝術迴廊、禮賓櫃台、會客區、還有健身房、宴會廳、交誼廳、閱覽室、兒童教室、外燴廚房、KTV室、撞球室、瑜珈教室等，種類豐富，還有430坪後花園，為住戶提供良好的隱私與多元休閒機能。
三、區域地標建案
君麟面24米民族路及18米館前東路，近1500坪基地規模，市中心主幹道角地。位處府中生活圈核心地段，又緊鄰新板特區。與府中及板橋車站距離600公尺以內，還可快速銜接板橋車站，享有五鐵共構的交通優勢，及未來地標的商業、娛樂機能，周邊發展可期。
君麟格局分析
君麟1F平面圖
一、基本資料
君麟基地面積約1456坪，樓層規劃為2棟地上18層，地下4層建築，共有132戶住家、1戶一般事務所。平面車位338個，坪數規劃48-85坪3房及開放空間格局。
A棟單層4戶，配5部電梯，B棟單層4戶，配2部電梯，無店面純住宅規劃。
公設比33~35%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar。
建材方面，B棟有附廚房(洗碗機、暖風機等)、衛浴、送冷氣(大金)，A棟大坪數是毛胚交屋。
君麟 標準層平面圖
二、室內格局分析
全棟室內面寬充裕，空間通透明亮，體現豪宅開闊氛圍。達標雨遮面積大、但附近有電塔、加油站、廟宇等嫌惡設施，須留意。坪數上規劃48、65、85坪，以下依坪數分為3個區塊分析。
1.黃色區塊，A1/A2/A3/A5：約85坪，開放式空間
A1/A3為鏡面對稱設計：格局方正，三面採光空間開闊。廚房為一字型獨立式規劃，後面規劃儲藏空間。三間衛浴皆開窗，通風不易潮濕。主臥搭配建築外觀採弧形落地窗景觀設計，為十分稀有的配置。
A2/A5為鏡面對稱設計：格局方正，三面採光空間開闊。廚房為一字型獨立式規劃。三間衛浴皆開窗，通風不易潮濕。主臥搭配建築外觀採弧形落地窗景觀設計。
2.藍色區塊 B1/B2：規劃3房坪數約48坪，3房2衛
B1/B2為鏡面設計：雙面採光，客廳搭配建築外觀採弧形窗景觀設計。廚房為獨立式規劃，旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢，方便油煙排出。每戶臥室均有開窗，主臥可擺放雙人床、衣櫃及化妝台空間，居住上的空間不會太過侷促。雙衛浴皆開窗，通風避免潮濕問題。客廳柱位可通過裝潢修飾。
3.綠色區塊 B3/B5：規劃3房坪數約65坪，3房2衛
B3/B5為鏡面設計：格局方正，三面採光空間開闊。進門處有規劃玄關落塵空間，且有儲藏室規劃。三個陽台設計可將景觀、私人與工作區域分開。廚房為獨立式規劃，有預留冰箱空間。旁邊銜接工作陽台，使用動線順暢。主臥尺度大，可規劃完整衣櫃，增加收納機能。主臥搭配建築外觀採弧形落地窗景觀設計，為十分稀有的配置。另有額外衣帽空間規劃，運用更加靈活。兩次臥皆可擺雙人床。雙衛浴皆開窗，通風不易潮濕。
實價登錄分析
君麟位在板橋府中生活圈及新板特區交界，是板橋最繁榮的區域，豪宅林立。因此將府中生活圈與新板特區周邊的大坪數個案進行比較。
一、府中生活圈建案行情比較
1.君麟：屋齡9年。平均成交價81.86萬/坪。近一年成交價81.86萬/坪。
2.永雄卓閱：屋齡0年。平均成交價59.93萬/坪。近一年成交價78.48萬/坪。
3.馥華雲鼎：屋齡9年。平均成交價68.64萬/坪。近一年無交易資訊。
府中生活圈建案行情比較圖
二、新板特區建案行情比較
1.板信雙子星花園廣場：屋齡14年。平均成交價76.26萬/坪。近一年成交價87.87萬/坪。
2.史丹佛：屋齡16年。平均成交價77.32萬/坪。近一年成交價87.5萬/坪。
新板特區建案行情比較圖
三、府中生活圈近期大坪數個案不多，皆分佈在主幹道上。君麟與永雄卓閱與相比，更靠近市中心及捷運站，單價更高。而與馥華雲鼎相比因坪數小總價低，單價也更高。新板特區是板橋中心地段，生活機能相當成熟，百貨、賣場、學區等樣樣齊全，金融商業發達，捷運火車交通便利。與新板特區個案相比，君麟雖地點較遠，但相較板信雙子星花園廣場和史丹佛屋齡比較新，價格相差無幾。君麟位於府中商圈精華地段上，開價符合區域市場行情。
君麟評價
君麟為近年板橋府中生活圈相對稀少的純住宅新建案，為府中生活圈與新板特區交界處，基地佔地近1500坪主幹道角地，地點有優勢。建商在建材及規劃上精心設計，包含並採SRC鋼骨+CFT柱內灌漿技術、大陸工程施工營造、P&T國際團隊設計規劃等，且規劃近430坪私家花園。可以滿足住戶建物安全與品味需求。若有想要在板橋市區找大坪數的朋友，不妨參考看看【君麟】喔！
(房產網)