林口重大建設發展不斷，除了林口國際媒體園區已如火如荼動工，另外，台積電半導體設備供應商艾司摩爾(ASML)，進駐新北國際AI＋智慧園區，為林口帶來更完整產業進駐，以及豐沛高薪就業人口。知名上市公司長虹建設，在林口推出第8號作品長虹天聚，是林口線上預售新案，最大基地開發，規劃26-57坪，2-4房產品，距離新北國際AI＋智慧園區僅約250米，為未來科技園區核心地段。讓我們來看看還有哪些特色吧！
長虹天聚建築外觀透視示意圖
建案特色
1. 林口線上預售新案中，最大基地開發。
位於30米中山路上，基地面積約2468坪，三面臨路角地規劃。
最多達16米基地內退縮，不僅擁完善的街廓開發，住家可保有一定採光棟距。
2. 距離新北國際AI＋智慧園區僅約250米，位居科技園區核心地段。
艾司摩爾(ASML)進駐園區，帶動完整產業與就業人口進駐，促進區域發展。
鄰近科技園區，位處中山路上核心區位，具地段優勢。
3. 日本紀伊國屋選書，多元完善公設規劃。
於公共空間聯名日本連鎖書屋，每月為社區專屬選冊。
家教室、琴室，可於公設空間擁獨立學習空間。
女性友善健身房，獨立規劃出女性友善健身空間。
lounge Bar，為社區輕食與會議空間。
社區球場，可與小孩享受親子球類運動時光。
長虹天聚格局分析
1. 長虹天聚規劃1幢3棟，公設比約34%，樓高為28層，地下6層，住家474戶，店面12戶之產品。
2. 基地面積約2468坪，三面臨路。社區大廳入口位於20米民權路；汽車出入口位於6~10米文化三路二段211巷，平面式車位712個。
3. 建材設備規劃德國LEICHT整體廚具，林內三機，搭配BEST崁入式洗碗機、INAX衛浴、日本SGOWA氣密窗搭配8+8mm Low-E玻璃、太格木地板、愛惠浦全棟淨水、日立冷氣室外機。
長虹天聚20-22F平面圖
4. 長虹天聚標準層規劃一層6戶，配置2-3部電梯，梯廳開窗且採光。整體樑柱外推，室內幾乎無柱；3-4房廚房皆為獨立式，擁雙排櫃，收納空間多，主臥皆擁四件式衛浴。本案共規劃三種房型，分別為黃色的2房、紅色的3房以及藍色的4房。
黃色部分(A2/A6/B2/B6/C3/C5戶)，約26-28坪，2房規劃
一進門為客廳，無玄關設計，鞋櫃空間稍嫌不足。
客廳為超大面寬，可規劃+1空間。客餐廳連通寬敞，為公私領域分明，可規劃具空間感之開放式廚房，惟須留意油煙疑慮。
雙衛浴設計，減少衛浴等候時間。
工作與景觀陽台共同使用，須留意曬衣位置為客餐廳採光面。
冷氣室外機放於專屬位置，不佔陽台空間。
紅色部分(A1/A7/B1/B7/C1/C2/C6/C7戶)，約37-43坪，3房規劃
一進門擁獨立玄關，門後可規劃鞋櫃。C1一進門為餐廳空間，無玄關規劃。
客餐廳空間連通寬敞，為公私領域分明(C7除外)。
C2/C6/C7擁前後雙陽台，可為生活造景。
C1/C2/C6冷氣室外機放於專屬位置，不佔陽台空間。
藍色部分(A3/A5/B3/B5戶)，約57坪，4房規劃
一進門擁獨立玄關空間，擁充足空間收納。
客餐廳空間連通寬敞，為公私領域分明。
擁3衛浴雙主臥設計，可規劃孝親房。
擁前後雙陽台，可為生活造景。
冷氣室外機放於專屬位置，不佔陽台空間。
實價登錄分析
1. 林口家樂福生活圈
林口家樂福生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.72萬/坪。區域行情呈現價量俱漲，這邊以預售屋，類似個案做比較。
長虹天聚預售屋。目前尚無開價。
亞昕森匯預售屋。平均成交價56.12萬/坪。近一年成交價56.12萬/坪。
立軒天邸預售屋。平均成交價58.03萬/坪。近一年成交價58.03萬/坪。
區域行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價
2. 三井Outlet生活圈
三井Outlet生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$54.03萬/坪。區域行情呈現價量俱漲，這邊以類似個案做比較。
CLASSY HOME預售屋。平均成交價54.36萬/坪。近一年成交價54.36萬/坪。
立軒天諾屋齡0年。平均成交價44.21萬/坪。近一年成交價56.36萬/坪。
區域行情圖，屋齡0-5年，近一年成交價
3. 三井Outlet生活圈因距離捷運站與交流道較近且擁三井Outlet商業機能，目前整體均價高於林口家樂福生活圈。然而，林口家樂福生活圈離新北國際AI＋智慧園區更近，隨著ASML與相關廠商進駐，未來可望受惠逐漸成形的工業區所帶來就業人口與生活機能發展。以區域內相比，長虹天聚擁區域最大基地開發條件，完善街廓規劃，與競案相比具基地條件優勢。
長虹天聚評價
長虹天聚位居30米中山路上，不僅為林口線上預售新案，最大基地開發條件，距離新北國際AI＋智慧園區更僅約250米，為科技園區生活圈之核心地段。隨著廠商逐漸進駐，可望持續受惠園區所帶來更多的居住需求。推薦給喜歡林口區的朋友參考看看！
(房產網)