土城近期受司法園區開發、萬大線的捷運案開發等重大建設利多及雙北房價遞延,不少人沿著捷運線來土城買房,區域房價上漲快速。目前土城房市熱門的暫緩重劃區房價較一年前上漲+2.95%(屋齡0-5年),較五年前上漲+53.60%(屋齡0-5年)。而【一品學苑】位於土城暫緩重劃區內 ,近公園、家樂福商圈,距萬大中和樹林線LG10清水站預定站550公尺,兼具生活和未來交通機能,以下就來看看【一品學苑】還有哪些特點吧!
一品學苑3D外觀示意圖
建案特色
1. 純住宅設計、公設貼心規劃
全案170戶純住宅規劃,無地主戶、零店面。
公設豐富,12項全齡化設計,讓家人共享休閒時光。並提供寵物友善設計,規劃寵物洗滌區。
2. 近1500坪雙公園,並擁有170坪私人花園
本案近重劃區中心的1500坪公園,享受綠意環繞,與金城路、青雲路主幹道錯開,隔絕噪音,打造舒適環境。
本案規劃百坪中庭花園並用圍籬環繞,讓住戶擁有專屬後花園。
3.區域重大建設多,享有重劃區舊市區雙優勢
區域重大建設多,司法園區、統一創新旗艦商辦、中工雲智慧園區等建設也陸續到位。佔地35,000坪的金城機廠暨莒光站土地開發案已成功招商,未來房市發展性高。
近土城舊市區生活機能便利,有不少商場、市場、土城醫院以及學校資源。步行4分鐘到青雲路商圈,8分鐘可到家樂福,還有延吉商圈、日月光商圈滿足機能需求。區內有8000坪斬龍山遺址公園,街廓寬敞舒適。
交通有未來性:基地鄰近土城交流道,快速接軌國道3號與台65線。加上2027年即將啟用的金城交流道,可直接接軌北二高。現在距離海山捷運站U-bike約6分鐘,距離萬大線LG10站約550米,未來步行5分鐘可達。
一品學苑格局分析
一品學苑1F平面圖
1. 基地面積約684坪,地上15層、地下5層建築,170戶住家,純住宅無店面、無地主戶。平面車位172個,有充電設備(含預留),機車車位共173個,坪數規劃21-30坪2-3房。
2. 一層12戶,每層配置2台電梯。車道出入口位於青仁路,為汽機車分車道規劃,車輛進出安全。
3. 公設比34.5%,公設豐富,包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、寵物洗滌區。
4. 建材包含櫻花全套廚具+雙溫淨飲機、SVAGO洗碗機、HAFELE鉸鍊,TOTO衛浴,PANASONIC全自動馬桶、四合一暖風機,APD六合一電子鎖、德國太格木地板、冠軍磁磚、SHARP電梯清淨機、美國HONEYWELL社區淨水設備、德國GREENWEB防霾紗窗、英國STUDOR吸氣閥。
一品學苑標準層平面圖
從平面規劃來看,A1/A2/A12/A13面青仁路社區後花園、A10/A11面可遠眺千坪公園,A3/A5面空地, 惟A6/A7/A8/A9面青福路14M,須留意因鄰近其他社區,棟距較其他3面較近。
5. 綠色區塊A5/A7/A8/A10;規劃3房坪數約22坪,3房1衛。
A7/A8為鏡面設計:規劃22坪3房1衛浴,坪效高。長方形格局,單面採光,進門處有規劃鞋櫃收納空間,衛浴三件式規劃,但無開窗,通風效果略受影響。客廳電視牆完整,但須注意柱位的空間規劃及採光。餐廳可擺2人桌,廚房為IH爐規劃。三間臥室皆有收納和梳妝台空間,主臥可擺放雙人床。格局可以依照居住需求彈性變化,規劃出書房空間使用。此戶型設計較為狹長,客廳採光較為不足,推薦給注重私領域採光及高坪效的朋友。
A5/A10為鏡面設計:規劃22坪3房1衛浴,坪效高。進門處有規劃玄關及鞋櫃收納空間,客餐廳空間統一規劃,客廳電視牆完整,但無直接採光。餐廳可擺4人桌,廚房為IH爐規劃,旁邊連結臥室,需注意油煙問題。衛浴三件式規劃,但無開窗,通風效果略受影響。三間臥室皆有收納空間,主臥可擺放雙人床,連結工作陽台。工作陽台較A7/A8來的大一些,使用空間較充裕。
6. 橘色區塊A2/A3/A6/A9/A11/A12:規劃3房坪數約23-29坪,3房2衛。
A6/A9為鏡面設計:規劃29坪3房2衛浴,雙面採光,雙陽台設計,柱位外推不吃室內空間。客餐廳空間統一規劃,客廳電視牆完整,但無直接採光。廚房採開放式雙口爐設計,連接工作陽台,可排出油煙。兩間衛浴三件式規劃,但無開窗,須注意通風採光。三間臥室皆有收納空間,主臥可擺放雙人床,且有衣帽間,空間尺度大。次臥室內規劃建議擺放單人床。
A2/A12為鏡面設計:規劃27坪3房2衛浴,雙面採光,柱位外推不吃室內空間。此戶型A6/A9相仿,僅玄關走道深度不同、單陽台規劃及主臥衛浴有開窗,通風採光佳。
A3/A11為鏡面設計:規劃23坪3房2衛浴,坪效高。客廳沙發及電視櫃擁完整安定面,餐廳可擺4人桌,廚房為IH爐規劃,旁邊連結臥室,需注意油煙問題。雙衛浴規劃方便家人使用,但皆無開窗,通風效果略受影響。三間臥室皆有收納空間,主臥可擺放雙人床。一間次臥連結長形工作陽台,晾衣空間大。一間次臥頭頂有壓梁,裝潢時需稍加留意。
7. 藍色區塊A1/A13:規劃2房坪數約21坪,2房1衛。
A1/A13為鏡面設計:單面採光,玄關有鞋櫃收納區域,坪數精簡也有注意收納細節。衛浴三件式規劃,但無開窗,通風效果略受影響。餐廳可擺2人桌,客廳沙發缺少安定面,且須注意柱位的空間規劃及採光。廚房為IH爐規劃,須注意油煙問題。此戶型設計較為狹長,客廳採光較為不足,推薦給注重私領域採光的朋友。
實價登錄分析
土城因區內重大建設持續進展發酵,交通及生活機能優勢凸顯,區域房價不斷上漲。暫緩重劃區與運校重劃區皆為土城熱門重劃區,街廓寬敞環境舒適,生活機能皆須依靠附近的舊市區,因此將以兩區個案進行比較。
一、 暫緩重劃區周邊個案行情
1.一品學苑 預售屋。平均成交價55.22萬/坪。近一年成交價55.22萬/坪。
2.紅布朗花園 預售屋。平均成交價52.69萬/坪。近一年成交價52.93萬/坪。
3.合謙上謙城 預售屋。平均成交價55.24萬/坪。近一年成交價55.26萬/坪。
暫緩重劃區周邊個案
二、運校重劃區建案行情比較
1.力璞紘日莘:預售屋。平均成交價58.57萬/坪。近一年成交價58.57萬/坪。
2.耀承一品:預售屋。平均成交價56.21萬/坪。近一年成交價56.21萬/坪。
運校重劃區建案行情比較圖
3. 暫緩重劃區幅員遼闊,鄰近捷運海山及土城站,建商推案量穩定,近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.60萬/坪。運校重劃區因緊鄰頂埔高科技園區及頂埔捷運站的優勢,目前近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$56.14萬/坪,兩區價格差距不斷縮小,建案可一併參考。目前兩區差別在於暫緩重劃區腹地大,整體街廓寬敞舒適,且與舊市區距離較近,生活機能強。一品學苑位在暫緩重劃區內,與區域個案相比,除了擁有重劃區街廓及便利生活機能,還近重劃區千坪公園,以及純住宅的規劃,價格符合區域行情。
一品學苑評價
一品學苑位在暫緩重劃區1500坪雙公園旁,擁有重劃區未來性及舒適環境,還能享受土城舊市區成熟的生活機能的優勢。個案純住宅規劃,並設計百坪私人後花園及寵物友善公設,再加上22-29坪的高坪效房型規劃,適合首購的客群。對於在板橋土城及沿著板南線看房的朋友,不妨可以參考看看一品學苑哦!
(房產網)