和耀·心綻位於鶯歌鳳鳴重劃區，周邊有生活機能成熟的鶯桃路商圈，地段上鄰近預訂的站前商業區，未來還有興建中的捷運三鶯線以及台鐵鳳鳴火車站，增添交通便利性，讓鳳鳴重劃區成為極具潛力的區域。本次介紹的和耀·心綻，擁有學校預定地第一排永久棟距，推出24-36坪2-3房實用格局，吸引了不少新北、桃園首購族的關注，接著就讓我們來了解此案的規劃及特色吧！
建案特色：
1. 校園第一排，享有永久棟距：
基地雙面臨路，鳳鳴路方向正面學校預定地，未來視野開闊不會有壓迫感。
2. 安心防疫建材：
設備附有永大SHARP防疫電梯、德國BWT淨水系統，VAF多重淨化正壓系統、3M廚下淨水器等建材，讓生活更健康安心。
3.格局方正坪效佳：
整體格局方正無走道，享有高坪效的寬敞空間。
和耀?心綻格局分析：
1. 分為ABC三棟，基地面積1,292坪，規劃地上11層地下4層，一共規劃190戶住家及6個店面，公設比為33.5%。
2. 標準層A棟一層8戶配備2部電梯，B棟一層4戶配備1部電梯，C棟一層7戶配備2部電梯。
3. 車位為坡道平面規劃，共計207個車位，雙車道出入口由鳳五路一側進出。
4. A棟右側面20米鳳鳴路，BC棟左側則面10米鳳五路。
5. 中庭規劃深度約40米水景花園，並種植櫻花樹，景觀佳。
5.紅色區塊為本案2房房型(24-26坪)，單面採光。
格局方正無走道空間，並配備標準3件式衛浴，使用坪效高。惟室內空間皆有部分柱位，設計上須留意。
A2、A3戶面學校預定地，永久棟距視野開闊，A6、A7、B3、C1戶視野面中庭水景花園，景觀採光佳。
廚房採獨立式設計，可減少油煙擴散；C1戶為開放式廚房，配備IH爐，整體公共空間寬敞，可依需求及使用習慣選擇。
房間寬敞有開窗，皆可容納雙人床。
B3、B4戶相較相同坪數之C7戶別，房間及客餐廳較寬敞，但房間數少+1間可運用。
6.綠色區塊為本案2+1房房型(26-29坪)，C6戶型為兩面採光，C7戶型單面採光。
格局方正，廚房採獨立式設計，並配備標準三件式衛浴。
C6戶坪數空間較大一些，客餐廳空間較寬敞，不過陽台空間較小一些；C7戶客餐廳空間較小，但陽台空間較為寬敞。
房間皆寬敞有開窗，C6戶主次臥皆位於直接採光面上。
兩房型+1空間配置略有不同，C6戶位於次臥對面，C7戶則規劃在進門後方。
7. 藍色區塊為本案3房房型(31-36坪)，雙面採光。
格局方正，有玄關空間，無多餘走道浪費虛坪，整體使用坪效高。
A1、A4戶面學校預定地，視野開闊，B2、C2戶面中庭水景花園，景觀採光佳，可依需求做選擇。
廚房為獨立式設計，連接工作陽台。A1、A4戶有設置前陽台，與工作陽台分離，運用更加靈活。
皆配備標準3件式雙衛浴，主臥衛浴皆有開窗，通風採光佳；客用衛浴僅(A1/A4)有開窗其餘皆無開窗，通風上須留意，而B1、B2、C2、C3戶的主臥衛浴為3件式衛浴配備浴缸，對浴缸有需求的可選擇此戶別。
房間寬敞且皆有開窗，可容納兩張雙人床一張單人床。
實價登錄分析：
和耀·心綻位於鳳鳴重劃區，推案方面以中小型坪數之建案較多，屋齡在0~5年的建案近5年成交價自24.7萬/坪上升至27.75萬/坪，上升12%，整體呈現價量俱漲的現象，這邊以周圍近5年類似建案作為比較。
1.鳳鳴重劃區
和耀·心綻 預售屋。平均成交價33.41萬/坪。近一年成交價33.41萬/坪。
森聯LIFE森朗 預售屋。平均成交價33.62萬/坪。近一年成交價33.62萬/坪。
景程禾雅 屋齡2年。平均成交價22.83萬/坪。近一年無交易資訊。
2.八德擴大重劃區
八德擴大重劃區同樣緊鄰舊市區及未來的捷運站，定位及價格上相似，這邊以周圍近5年類似建案作為比較。
益騏福爾摩沙 預售屋。平均成交價32.62萬/坪。近一年成交價32.62萬/坪。
福鄉匯福鄉一琚 預售屋。平均成交價35.1萬/坪。近一年成交價35.1萬/坪。
和毅品森活 屋齡3年。平均成交價16.85萬/坪。近一年成交價29.73萬/坪。
3. 八德擴大重劃區與鳳鳴重劃區皆為近期十分熱門的重劃區，除了皆擁有捷運站規劃，價格也十分接近，不過鳳鳴重劃區擁有新北市門牌，加上鄰近桃園舊市區，並相較八德擁有鳳鳴火車站設置計畫，整體而言仍具有相當優勢。和耀·心綻擁有面校園預定地永久棟距的特色，價格較同區域的類似建案會來得稍高一些。
和耀?心綻評價：
和耀·心綻位在的鳳鳴重劃區將成為未來新北市稀有的雙鐵交會地區，且鄰近成熟的鶯桃路商圈和鳳鳴國中小，區域內又有數個公園和預定的站前商業區，生活機能前景看好。不過重劃區整體尚未開發成熟，因此需留意入住後其他建設之施工噪音。和耀·心綻建案本身亮點在於位在校園第一排、格局方正坪效高，且價格在新北市算是相對便宜，若是關注新北與桃園地區的朋友值得參考看看。
(房產網)
