明志書苑坐落於明志科大生活圈的主要幹道明志路沿線巷內，臨歷史建築「明志書院」，是舊市區內的新推建案，我們就一同來看看明志書苑還有什麼特別的地方吧！
建案特色：
1. 歷史建築「明志書院」旁
．緊鄰歷史建築「明志書院」，除了有歷史文化氛圍外，由於樓高差距，部分戶別享有不被遮蔽的視野及採光。
2. 舊市區少見722坪大基地
．大面積基地帶來規劃彈性，一樓戶外規劃前庭後院雙水池造景，創造充足戶外空間及綠意。
．停車道規劃雙車道，駕駛出入方便。
．大門出入口旁規劃庭園水池，一樓公設健身房規劃落地窗，可看到戶外中庭景緻。
3. 生活機能完善
．基地坐落於主要幹道明志路沿線，有超商、藥局、銀行等各式生活機能。
．開車前往捷運A5泰山站、明志科大及輔大醫院皆約5分鐘內。
．鄰近17公頃義學坑自然公園，步行前往時間約3分鐘。
明志書苑格局分析：
1. 明志書苑基地約722坪，地上14層，地下4層，共計141戶住家，為純住宅規劃之社區。
2. 標準層一層11戶，使用2部電梯，電梯戶別比較高。坪數規劃約為20~33坪2~3房。
3. 社區綠覆率90%，規劃社區內200坪花園及景觀水池，打造社區住戶專屬的綠意空間。
4. 共規劃150個坡道平面車位，雙向大車道出入便利。
5. 一樓挑高7.4米門廳，公設包含兒童遊戲室、健身房、閱覽室、交誼廳等。
6. 建材設備包含：錦鋐5+5膠合玻璃氣密窗、Green Web防霾紗窗、Studor吸氣閥、P.A.P.A排水通氣正負壓防疫系統、日立永大電梯、SHARP電梯紫外線殺菌清淨機等。
7. 整體規劃上，明志書苑採對稱式設計，標準尺度規劃，臥室皆可容納雙人床。廚房皆採臨窗開放式單排設計，空間上較為開闊。東向面向明志路二段，西向面向義學坑自然公園，因周遭為歷史建物及舊房，中高樓層視野開闊。
8. 黃色部分（A1、A7、A8），規劃為2房1衛，坪數約20坪。
．單面採光，無暗房，2房皆於採光面上，可擺放雙人床。
．廚房為開放式單排設計，留設冰箱空間，但廚房動線並未連通陽台。
．衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離，但未開窗。
．A8戶型面明志書院，享有永久棟距。
．陽台出入需經過臥室，另外，客廳的採光稍差。
9. 藍色部分（A2、A3、A5、A6、A9、A10、A11、A12），其中A2、A6、A9、A12規劃為3房1衛，單面採光。另外，A3、A5、A10、A11規劃為3房2衛，雙面採光。
A2、A6、A9、A12戶，坪數約25坪
．獨立玄關，並留有配置鞋櫃之空間。
．開放式廚房、單排設計並配置雙口瓦斯爐，預留冰箱空間。
．主臥及主臥旁的次臥皆可容納雙人床，主臥空間連接景觀陽台。
．標準3件式衛浴，有乾濕分離，但沒有開窗。
．陽台銜接廚房，動線流暢油煙易排出。
．A9戶型面明志書院，享有永久棟距。
A3、A5、A10、A11戶，坪數約30~33坪
．獨立玄關，並留有配置鞋櫃之空間。
．開放式廚房、單排設計並配置雙口瓦斯爐，預留冰箱空間。
．陽台銜接廚房，動線流暢油煙易排出。
．主臥擁有景觀陽台。
．2套標準3件式衛浴，主衛有開窗，通風不易潮濕。
．A10戶型面明志書院，享有永久棟距。
實價登錄分析：
明志書苑位於明志科大生活圈。明志科大生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$43.97萬/坪整體而言，呈現價量俱漲趨勢。
1. 明志科大生活圈周圍個案
明志書苑：預售屋。平均成交價49.68萬/坪。近一年成交價49.68萬/坪。
合登上豪：屋齡4年。平均成交價30.21萬/坪。近一年成交價38.77萬/坪。
富麗旺明志學：預售屋。平均成交價44.73萬/坪。近一年成交價44.73萬/坪。
2. 十八甲重劃區周圍個案：
碧瑤一品雋：預售屋。平均成交價51.97萬/坪。近一年成交價51.97萬/坪。
萬代富：屋齡0年。平均成交價38.45萬/坪。近一年成交價46.89萬/坪。
3. 迴龍丹鳳生活圈周圍個案：
鴻邦世界花園NO2：屋齡5年。平均成交價40.64萬/坪。近一年成交價48.83萬/坪。
天越：屋齡1年。平均成交價56.75萬/坪。近一年成交價57.35萬/坪。
百城歡璽桂冠區：屋齡5年。平均成交價37.81萬/坪。近一年成交價50.2萬/坪。
4. 明志科大生活圈內有明志科大及明志路傳統商圈，新成屋住宅行情約為40~50萬/坪，沿著明志路往北則為十八甲重劃區，較靠近泰山市區，新成屋住宅行情約為45~50萬/坪，沿著明志路往南則為迴龍丹鳳生活圈，此區已連結捷運橘線及輔大商圈，新成屋住宅行情較高，約為50~55萬/坪。明志書苑開價與區域內類似建案成交價相近，整體而言符合行情。
明志書苑評價：
明志書苑鄰歷史建物「明志書院」，又鄰近義學坑自然公園，基地逾700坪且社區規劃有200坪中庭，開車前往捷運A5泰山站、明志科大及輔大醫院皆約5分鐘內，享有舊市區生活機能。若有想在新莊區或泰山區看房子的朋友，值得參考明志書苑唷。
(房產網)
