淡水紅樹林生活圈擁有山海景觀，形成富人灣聚落。此區生活機能便利，擁有民生設施以及捷運紅樹林站，距離竹圍生活圈也十分相近。樹里画位於八勢路50巷的小山坡上，鬧中取靜，其周圍皆為住宅，下山後便擁有各種機能設施。此案規劃14-24坪的1-2房，以下一起看看樹里画還有哪些特色吧！
【建案特色】
1. 恆溫宅，專利工法
．牆體中設計空氣層與絕緣斷熱建材，隔熱、隔冷、隔音，打造專利恆溫舒適住宅。
．黃金級綠建築，擁有節能、環保與永續概念。
．全棟全室四道防水，舒適性提升。
2. 環境清幽，機能便利
．此案位於淡水往北市的替代道路八勢路50巷上，與嘈雜車道有合適距離，寧適性高。
．車行3分鐘即到竹圍生活商圈，機能方便。
．基地周圍皆為住宅，居住環境清靜單純。
3. 規劃細心，設備用心
．車位預留充電線槽，電動車友善社區。人車分道，安全性高。
．全室鋪設超耐磨木地板與政府認證隔音墊，大幅減少噪音。
．設備包含5+6+5mm Low-E複層玻璃、KOHLER免治馬桶與臉盆、hansgrohe衛浴五金與櫻花三機等等質感配備。
．打造智慧宅概念，可遠端操控智能信箱，效率品質提升。
【樹里画格局分析】
1. 本案為獨棟規劃，地上7層，地下2層。總戶數26戶，純住宅。
2. 坪數規劃14-24坪1-2房，標準層一層四戶，配置一部電梯。
3. 車位共16個，1個平面，其餘皆為倉儲車位，並預留充電線槽。
4. 公設比32.28%，社區公共設施包含大廳、交誼廳、信箱區等等。信箱區位於入口走道側邊處，且規劃為智能信箱，可在家中遠端控制開啟與關閉信箱門，使收發信件或包裹更加便利快速。
5. 建材設備包含防爆門、5+6+5mm Low-E複層玻璃，KOHLER免治馬桶與臉盆、hansgrohe衛浴五金、人造石檯面與櫻花三機等等設備。
6. 全棟廚房皆無明火，配置IH爐。
7. 每戶皆為邊間及雙面採光。
1. 灰色區域-2房1.5衛（A）
．進門處有玄關落塵區，有放置鞋櫃的空間，隱私性高。
．公共領域方正寬闊，易擺設規劃，不過採光面略小。
．配置開放式廚房，動線連接工作陽台，通風良好。
．衛浴皆開窗，客衛浴為三件式乾濕分離設計，主衛浴為半套式規劃。
．臥室格局方正，皆開窗且皆有雙人床空間，採光良好方便擺設。
．整體無柱體遮蔽，也無廊道設計，使用坪效高。
2. 藍色區域-2房1衛（C、D）
．此區域為2房房型，C戶進門處有鞋櫃收納空間。
．C戶客廳擁有大面寬的直接採光，D戶為透過廚房及用餐區的間接採光。
．兩戶皆為開放式廚房，C戶廚房無鄰近陽台或對外窗，需留意油煙通風。
．D戶配置雙陽台，休閒及工作陽台方便區隔；C戶則為較大空間的單一陽台，整體空間較好利用。
．臥室皆位於直接採光面上，C戶主臥有雙面採光，衣櫃前可規劃梳化空間。衛浴皆開窗，通風不易潮濕。
．臥室皆有些許柱體與牆面遮蔽，可靠裝潢擺設改善。
【實價登錄分析】
樹里画位於紅樹林生活圈的小山坡上中，其區內生活機能完善，且有捷運紅樹林站經過。以下將以此區近1年相似個案進行比較以及附近類似個案生活圈個案價格比較。
1. 紅樹林生活圈
樹里画 預售屋。 開價45-50萬/坪。
崑益豐合 預售屋。 平均成交價35.64萬/坪。 近一年成交價41.16萬/坪。
大隱小藍海 預售屋。 平均成交價37.49萬/坪。 近一年成交價42.94萬/坪。
2. 竹圍生活圈
飛鳥之丘 預售屋。 平均成交價43.37萬/坪。 近一年成交價43.37萬/坪。
森原樹樹之岩 預售屋。 平均成交價43.46萬/坪。 近一年成交價43.46萬/坪。
3. 紅樹林生活圈與竹圍生活圈相鄰，不過地段上竹圍生活圈進入台北市區較為快速，加上新建案較少，整體區域新案價格較高。樹里画整體建材算是相當用心，其價格與區域各案相比，也符合區域行情。
【樹里画評價】
樹里画位於淡水紅樹林生活圈中，基地周圍皆為住宅，寧適性高，附近生活採買也十分便利。且建案規劃極為用心，不僅打造專利恆溫宅，節能、隔熱與隔冷外，各項配備與格局設計也不馬虎，提供住戶高品質的居住環境。不過建案位置位於小山坡上，較適合有代步工具的民眾。如果對淡水紅樹林建案有興趣的民眾，可以參考看看樹里画的規劃。
(房產網)
