


Tpark台北遠東通訊園區發展已逾十多年,從跨國電商雲端、搜尋引擎龍頭…等,國際科技大廠相繼進駐後,湧入許多科技新貴,並持續帶動周邊房市熱度及成長。遠揚之森為Tpark園區內唯二住宅用地,為遠揚建設與日商中鹿營造技術合作個案,首發27層純住宅大樓,採先建後售,目前已完工落成並展開銷售,一起深入瞭解看看吧。
建案特色:
1. Tpark首案:Tpark台北遠東通訊園區前身為遠東紡織廠,轉型以通訊、數位科技為主軸的產業園區。園區採低密度開發,規劃有1.2萬坪中央公園,設置生態池,除了具蒐集雨水及滯洪功能,也帶來景觀及休憩的功能。園區內即有醫院、量販店、公共設施,且鄰近原有商圈,生活機能相當充沛。
亞東醫院約300米。
新北圖書總館約150米。
愛買量販店約350米。
2. 捷運站距離200米:遠揚之森至亞東醫院捷運站僅約200米,步行約兩分鐘。板南線可一線直達雙北許多明星商圈,被譽為含金量高的捷運線。
4分鐘抵達板橋車站、新板特區,可轉乘台鐵、高鐵、環狀線、客運。
10分鐘抵達台北車站、20分鐘抵達市府站信義商圈。
3. 日系工法,高規建材:
採用New RC工法,新型高強度鋼筋混凝土結構,可用於超高層建築,安全高耐震。
引進日本最新「雙蓮根梁預鑄工法」,為台灣首案,有效減少施工誤差、提升建物強度。
搭配日本OILES免震設備,有效吸收70%以上地震力,提升建築安全及舒適。
YKK AP超高水密窗,搭配6+6(邊間臥室採8+8)複層Low-E玻璃,隔音隔熱,有效節能。
樓地板厚度達25公分,可降低傳遞樓層間的震動及噪音;樓高3.4米,室內空間開闊舒適。
遠揚之森格局分析:
一、無店面純住社區,建物退縮利用植栽及水景與街道區隔;一樓規劃有露天泳池。
二、採獨立車道設計,低樓層住家受車燈、噪音的影響較小;汽機車分流,提升行車安全。
三、標準層一層7戶:
1. 配置3部電梯,皆無直達地下停車場,住戶需於一樓轉乘地下室專用電梯。
2. 整體柱位外推,室內空間方正;少廊道高坪效,避免空間浪費。
3. 藍色部分為2房,B戶24坪。
單面採光,無暗廳暗房。
空間配置扎實,坪效比高。
衛浴有開窗,2房來說較為稀有。
4. 綠色部分為3房,D、G戶33坪。
動線流暢,公私領域分明
次臥開窗面天景,需注意隱私。
獨立廚房設計,需留意冰箱擺放位置。
工作陽台偏小,注意洗衣機及晾衣空間。
5. 紅色部分為大3房,E、F戶41坪、A戶47、C戶55坪。
皆為邊間雙面採光,採光及通風對流佳。
主臥採大面景觀落地窗,視野良好。
A、C戶主臥為四件式衛浴,配有浴缸。
C戶客廳有柱位,可透過裝修改善。

實價登錄分析:
一、板橋區近期新成屋個案:
1. 遠揚之森屋齡0年。開價83-97萬/坪。
2. 皇翔來青屋齡0年。平均成交價85.58萬/坪。近一年成交價85.58萬/坪。
3. 三輝玳門屋齡2年。平均成交價85.38萬/坪。近一年成交價86.27萬/坪。
以上為板橋區指標新成屋個案,皆採先建後售模式。
遠揚之森位於南雅南路二段及遠東路口,近亞東醫院捷運站,位於Tpark園區。皇翔來青位於文化路一段及民權路口,近捷運板橋站,為公辦都更案,因此有部分產權隸屬新北市政府,目前規劃可能作為社會住宅之用。三輝玳門位於文化路二段及雙十路二段路口,捷運江子翠站3號出口旁。
三者皆有近捷運優勢,分別對應板橋三個不同的生活圈,環境氛圍截然不同。遠揚之森受利於Tpark園區整體規劃開發,周圍環境新穎,高綠覆。
亞東醫院生活圈較一年前+15.01%(屋齡0-5年),整體來說呈現價漲量縮的趨勢。以遠揚之森目前開價,符合其產品定位及市場行情。



遠揚之森評價:
遠揚之森地理位置及用料規劃相當不錯,無地主戶,目前獲得許多科技新貴、醫師族群,或在地換屋族群關注。因基地北側為消防局且鄰近醫院,可能會受到噪音影響,因此本案在隔音抗噪也有格外高規。此外Tpark園區規劃中,導入許多智慧應用,如保全、環境感知科技,並加入綠屋頂及雨水回收系統,體現綠建築內涵。另外在與Tpark隔著四川路一段的舊愛買用地,預計會興建超高層住商混合大樓。以上資訊提供參考,若最近有板橋購屋需求的讀者,不妨可以親臨遠揚之森參觀體驗。
(房產網)