青青 外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
青青 外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

青青基本資料(圖/樂居LEJU)
青青基本資料(圖/樂居LEJU)

青青基本資料(圖/樂居LEJU)
青青基本資料(圖/樂居LEJU)

新莊副都心重劃區為新莊的熱點重劃區,區內商業發展良好,吸引許多產業、建設的進駐。除此之外,還擁有三大公園及中港綠堤,區域綠覆高,居住環境愜意,加上又有機場捷運及環狀線雙捷運交會,十分適合台北市通勤族、小家庭居住。今天要介紹的青青,位於新莊副都心重劃區的住宅區內,出門即校園,就讓我們一起來看看青青還有什麼特色吧!

建案特色:

1. 純住宅區用地

新莊副都心商業區的土地占比較多,僅有20%住宅區。本案青青座落於純住宅區,住戶出入相對單純。

區域為低密度住宅區,同時保有相當高的隱密性與居住的高品質,擁有較寬的棟距。

2. 正對頭前國中 享永久棟距

面頭前國中,下樓即到學校,享永久棟距;步行約4分鐘即可抵達學區昌平國小,小朋友能睡飽再上學,家長也方便接送。

3. 位處地段佳 機能豐富

具雙捷運優勢,步行8分鐘至環狀線幸福站、11分鐘至機捷A3新北產業園區站,另可車行5分鐘至機捷新莊副都心站。

車程10分鐘內可輕鬆銜接台一線、台64線、台65線、五股交流道,一路串連北市核心及新北市產業鏈。

步行3分鐘至頭前國中公車站,搭乘大眾交通工具至台北車站或新板特區僅需17分鐘,亦可利用鄰近的Ubike輕鬆暢遊副都心,受惠許多無車的通勤族。

步行6分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店),車行4分鐘至宏匯廣場,車行6分鐘也可達宏泰市場,更擁舊新莊的福壽商圈機能,生活採買無疑慮。

步行5分鐘至昌平公園,步行7分鐘至塭仔底濕地公園,區域綠覆率高。

青青 生活機能圖(圖/樂居LEJU)
青青 生活機能圖(圖/樂居LEJU)

青青格局分析:

青青 一樓平面圖(圖/樂居LEJU)
青青 一樓平面圖(圖/樂居LEJU)

1. 青青基地位居角地,面積487.65坪、建蔽率49.99%。東側鄰接16米福壽街、南側臨8米昌德街。

2. 共2棟,規劃為地上12、15層、地下6層建築,共有131戶住家,5戶店面,1戶幼兒園。格局坪數規劃2房22~24坪 、 3房23~31坪。

3. 住戶由8米昌德街出入,公設擁有挑高6米接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等,未來一樓將規劃為托兒所,可就近照顧學齡前幼兒。

4. 共計141個平面式車位,汽車一律由8米昌德街進出,全棟預留電動車線槽。

5. 結構採RC鋼筋混凝土,建材有櫻花全配廚具、Svago微烤爐、TOTO衛浴、Honeywell全棟式淨水系統+SAKURA櫥下型淨水、錦鋐氣密窗&5mm+5mm抗紫外線隔熱玻璃、RAK磁磚、全室德國太格木地板、APD四合一電子門鎖。

青青 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
青青 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

6. 綠色部分(A2、A3、A5、B5)為2房1衛規劃,坪數19-24坪

A3戶

單面採光,臥室皆在採光面上。

無廊道設計,坪效高。

主臥空間充足,放置雙人床後仍保留三邊下床空間。

衛浴為三件式、乾濕分離。

開放式單排廚房,配置單口瓦斯爐。

A2、A5戶

邊間雙面採光,客廳採光需透過廚房。

進門後落塵區充足,另有空間可設計整面收納櫃體。

臥室空間充裕,皆可擺放雙人床。

衛浴為三件式、乾濕分離,有對外窗。

開放式單排廚房,配置單口瓦斯爐。

B5戶

單面採光,受限於採光面,客廳為間接採光。

無廊道設計,坪效高。

公共空間充足,另可自行隔間書房空間,提高使用坪效。

臥室空間充裕,皆可擺放雙人床。

衛浴為三件式、乾濕分離。

半開放式廚房,配置雙口瓦斯爐。

7. 藍色部分(A1、A6、B1、B2、B3、B6、B7、B8)坪數23-31坪

B2、B7戶,為3房1衛規劃

單面採光,受限於採光面,客廳為間接採光,門口處的次臥為暗房。

室內無柱,家具好擺放,外推的柱位可能會影響陽台採光。

衛浴為三件式、乾濕分離。

開放式廚房,配置雙口瓦斯爐,動線連接工作陽台。

雙陽台設計,功能區分明確,工作陽台以3房來說略小。

A1、A6戶,為3房1衛規劃

邊間雙面採光,無暗房疑慮。

衛浴為三件式、乾濕分離。

開放式廚房,配置雙口瓦斯爐,可自行隔間為半開放式廚房。

B1、B8戶,為3房2衛規劃

邊間雙面採光,無暗房疑慮。

客廳安定面足夠,另有餐廳空間。

臥室空間充裕,均可放置雙人床,主臥為套房設計。

雙套3件式衛浴,乾溼分離,均無對外窗。

開放式廚房,配置雙口瓦斯爐,動線連接陽台。

B3、B6戶,為3房2衛規劃

邊間雙面採光,無暗房疑慮。

客廳安定面足夠,另有餐廳空間。

主臥為套房設計,兩面開窗,採光通風佳,動線銜接景觀陽台。

雙套3件式衛浴,乾溼分離,均無對外窗。

開放式L型廚房,配置雙口瓦斯爐,下廚空間寬闊,適合平時有下廚習慣之家庭。

實價登錄分析:

青青位於新莊副都心重劃區,新莊副都心重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$57.86萬/坪,新莊副都心重劃區較一年前+18.44%(屋齡0-5年),交易量在2020年達到高峰,開發趨近飽和,整體呈現價漲量縮的現象。

1. 新莊副都心重劃區周圍個案

青青:預售屋。 平均成交價61.33萬/坪。 近一年成交價61.33萬/坪。

家泰家悦:預售屋。 平均成交價52.99萬/坪。 近一年成交價61.73萬/坪。

亞昕森中央:預售屋。 平均成交價64.76萬/坪。 近一年成交價64.76萬/坪。

新莊副都心重劃區周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
新莊副都心重劃區周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

2. 頭前重劃區周圍個案

駅森:屋齡1年。 平均成交價64.39萬/坪。 近一年成交價64.38萬/坪。

冠德泰極:屋齡2年。 平均成交價48.79萬/坪。 近一年成交價47.52萬/坪。

長虹PARK32:預售屋。 平均成交價54.56萬/坪。 近一年成交價58.67萬/坪。

頭前重劃區周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
頭前重劃區周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

3. 新莊副都心重劃區、頭前重劃區為共同生活圈,頭前重劃區房價較為親民,主要為住宅區規劃,商業機能仍需依靠新莊副都心重劃區,靠近環狀線幸福站的建案,新推案行情多有站上5字頭,指標個案續創新高。

新莊副都心重劃區房價為上新莊3大生活圈中最高,區內有宏匯廣場、國家電影中心等多項重大建設進駐,又挾帶機場捷運、環狀線的交通優勢,機能十分發達。與同區類似個案比較近一年成交價格,青青開價符合區域行情。

青青評價:

青青正對頭前國中,享永久棟距。全案規劃中、小坪數的住宅產品,又身處住宅區,整體住戶均質。惟梯戶比表現不佳,A棟5戶共用1座電梯、B棟7戶共用2座電梯,尖峰時段可能較為壅塞。交通方面鄰近機捷線及捷運環狀線,亦可利用頭前國中的公車站、Ubike站點,又有雙公園環繞等優勢,周邊生活機能十分豐富。若最近有在觀望新莊副都心重劃區新建案的消費者,不妨可以考慮看看!

文章來源:看屋筆記:新北市新莊區青青(個案+價格分析)

(房產網)

#重劃區 #青青 #新莊副都心 #看屋筆記

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