


洲子洋重劃區緊鄰五股舊市區,整體機能完備,在聯外交通上有國道和快速道路,進出台北市皆相當便捷,價格上也相對好入手。本次要介紹的佳陞景漾就坐落於洲子洋重劃區的河岸第一排,前有全聯五股成泰店,後有64快速道路及大都會公園,同時緊鄰洲子洋公園和五股國民運動中心,且周遭商圈眾多,在交通、日常採買以及休閒運動上都相當方便。本案坪數規劃28-37坪2-3房,吸引不少在地及來自蘆洲的通勤族青睞。接下來就讓我們一起看看佳陞景漾還有哪些特色吧!
建案特色:
1.兩側棟距寬闊,視野、採光俱佳:
佳陞景漾主要戶別面向南北兩側,基地南側為同建設公司佳陞景綻打造的開闊中庭景觀,擁有50米的大棟距,而北側部分也有至少約20米的棟距。整體來說,兩側的棟距皆相當寬闊,使面向兩側的戶型都有不錯的視野和採光。
2.公園綠帶多:
本案鄰近洲子洋公園,同時步行過跨堤陸橋僅需3-5分鐘便可到達疏洪圳邊公園、疏洪生態公園及蘆堤公園等,具親綠、親水的居住環境,休閒運動都相當方便。
3.格局規劃佳:
整體格局方正,每戶房間都有開對外窗,無暗房問題。3房房型皆位處邊間,採雙面採光,房間、客廳皆在採光面上;2房格局則具備近五坪的大主臥及四件式衛浴,在一般2房產品中較為稀有。
佳陞景漾格局分析:

1.本案基地面積約497坪,社區為獨棟規劃,地上15層,地下4層。住家共計82戶,店面1戶,社會住宅10戶,規劃於2、3樓。標準層一層6戶,配有2部電梯,梯戶比為1:3,電梯數充足。坪數規劃為28-29坪的2房、35-37坪的3房。
2.汽車規劃由成泰路三段進出,車道規劃為雙向獨立車道。車位為坡道平面設計,共計92個。另地下1樓設有機車停車位,共計83個,以及自行車停車空間。
3.一樓挑高約7米2,2樓以上標準層樓高約3米2。公設規劃一樓交誼廳、接待區、會議室、兒童閱覽室及健身房,公設比約34%。
4.建材包含德國BWT全棟式淨水系統、60x60cm拋光石英磚、現代3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、大同氣密窗、慶聯廚櫃系統、林內瓦斯爐及抽油煙機、維泉牌廚下淨水系統、HCG衛浴系統、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等。

5.整體規劃上,每戶格局方正,房間皆有開對外窗,無暗房疑慮。廚房皆連通工作陽台,動線佳,可將油煙排出屋外。A3、A5、A6一側的戶別面向64快速道路,會在意噪音的朋友需稍加留意,不過8樓以上的戶別可享有完整的水岸景觀。
6.橘色區塊為3房2衛的規劃,坪數分別約為35-37坪,皆為邊間雙面採光。
進門後皆有玄關空間,方便規劃鞋櫃收納。A1、A6玄關的置物空間深度較深,可做衣帽間等多功能的規劃。
客廳有開對外窗,採光、通風良好,且客廳空間寬敞,安定面足夠,都有獨立的餐廳空間。
主臥空間充足,除A6外皆可擺放雙衣櫃。A1主臥進門處有長達近2米的空間可規劃衣櫃空間,且有較高的隱私性。
廚房為單排獨立式設計,都有預留足夠的空間可放置冰箱,其中A3、A7可額外規劃擺放電器櫃收納。
相較3房產品而言,A6、A7的工作陽台受樑柱影響,空間較小,須留意使用空間是否足夠。
皆為雙衛浴規劃,A1、A3、A7主衛浴配有浴缸,並有開窗,通風較佳。客用衛浴為乾濕分離、三件式,A6的配置則相反,浴缸規劃於客浴內。
7.藍色區塊A2/A5為2房1衛的規劃,坪數分別約為29/28坪,皆為單面採光。
A2戶客廳位於採光面上,A5戶為透過廚房間接採光。客廳空間寬敞,A5的客廳面寬為約3米55,是所有房型中最大的,使用上較為舒適。
房間空間充足,皆可擺放雙人床。兩房型主臥空間皆相當寬敞,都有額外的空間可規劃更衣間收納。
A2的廚房為單排半開放式的設計,預留空間較大些,可擺放冰箱、電器櫃;A5的的則為開放式單排設計,空間較為寬敞。
工作陽台皆有受到樑柱影響,空間略小一些,須留意使用空間是否足夠。
衛浴皆為四件式,同時配有浴缸及淋浴間,是兩房中相當罕見的衛浴設備。
整體規劃上,公私領域分離,隱私較有保障。其中A2較重公領域的規劃,有兩房中較為稀有的獨立餐廳空間;A5則較注重私領域的規劃,主臥及次臥空間較大,關注兩房的朋友可依公、私領域空間的使用需求做選擇。
實價登錄分析:
佳陞景漾位於洲子洋重劃區,近期因蘆洲房屋供給量緊縮的關係而帶動洲子洋重劃區的房價上漲,該區近一年屋齡0-5年的大樓平均成交價為$36.88萬/坪,相較一年前成長了16.94%,漲幅相當可觀,且該區新建案推量大,整體呈現價量俱漲的狀態。
洲子洋重劃區整體呈南北狹長的帶狀發展,因此以洲子洋公園(五股運動中心)為界,以北為成州段;以南為新城段、芳洲段。本案就坐落於以北的成州段內,這邊以該區域南北兩側進行比較。
1.洲子洋重劃區北側周邊行情
佳陞景漾:預售屋。平均成交價38.15萬/坪。近一年成交價38.15萬/坪。
山水城州:預售屋。平均成交價33.88萬/坪。近一年成交價34.77萬/坪。

2.洲子洋重劃區南側周邊行情
麗寶微風花園:屋齡0年。平均成交價33.73萬/坪。近一年成交價34.37萬/坪。
大道風尚:屋齡0年。平均成交價39.02萬/坪。近一年成交價39.11萬/坪。
美富加倍家:預售屋。平均成交價44.57萬/坪。

3.整體來說,洲子洋重劃區南北兩側的平均價差較不明顯,北側鄰近五股舊市區,在生活機能上較南側完備,唯北側較容易看見福地,或臨64快速道路,在視野上可能受到影響。佳陞景漾的價格與周邊規劃相近個案相比,符合區域市場行情。
佳陞景漾評價:
佳陞景漾位在洲子洋重劃區成泰路的主幹道上,擁有成熟的公車路網,加上距離64快速道路僅約3分鐘的車程,在聯外交通上具有優勢;同時鄰近多個商圈及公園,日常採買、休閒運動都相當方便,在學區方面除了有成州國小外,因距離蘆洲較近,其選擇也較多。此外,佳陞景漾整體格局規劃的不錯,距離南北兩側的棟距皆相當寬闊,不過須注意面西的戶別在次面向上可能會看到福地,若會介意的朋友可以稍加留意。本案在大台北地區中,其價格是相較好入手的,對於通勤族而言是不錯的選擇,若是對五股洲子洋重劃區的個案有興趣的話,都不妨可以參考看看喔!
(房產網)