「中都重劃區」是高雄市區內唯一的重劃區，區內採低建蔽率、低密度與高綠覆的開發方式，重劃區內包含中都濕地公園、美都公園、榕樹公園等多個綠地，整體綠覆蓋率超過40%，更是少數連一間超商都還沒有進駐，開價卻來到4字頭的重劃區。由於距離高雄指標豪宅地段美術館特區僅一橋之隔，建商們看準與豪宅連接之價值，紛紛插旗推案，加上近年政府有多項的重大建設匯集於此，像是鐵路地下化及輕軌等，多項利多帶動房地產整體價值，未來發展備受青睞。 一起來欣賞三民區建案：泰毅建設開發『都匯綠森活』 【建案特色】 ● 永久棟距：建案基地正對榕樹公園；公園景觀第一排，綠覆率高，有永久棟距，中高樓層具備難得的景觀優勢，採光及隱私性也較好。 ● 建案規劃：採用美國EPS制震，在建築的上下樑柱之間裝設鋼板，鋼板中含有橡膠能吸收地震部分能量，進而降低搖晃的程度，且不佔空間及動線，材料耐久且穩定性佳，也無需定期維護、置換及檢測問題，使用年限同建築物壽命。 ● 地理位置：步行1分鐘可到中都濕地公園，車程2分鐘可達青海商圈，車程5分鐘內可到台鐵鼓山車站及輕軌C19九如四路站；未來可快速接軌國際地標高雄新站，輕軌、台鐵、捷運串聯相通，通勤、轉乘皆便利，便利的交通網絡儼然形成中都美術館生活圈。 【都匯綠森活 格局分析】 都匯綠森活 標準層 ● 基地面積462坪，規劃1棟地上15層、地下3層，一層9併2梯，119戶住家、4戶店面，總戶數單純。 ● 1樓接待大廳挑高9.1米，店面高度為6.2米。 ● A1~A6戶面榕樹公園，永久棟距，視野、通風、採光佳。 ● A7~A11戶則規劃高雄厝景觀陽台，面停車場，須留意未來是否有建案規劃，影響未來棟距及採光問題，高樓層可遠眺壽山景觀。 ● 建案雙面臨路，分別為德旺街(15米)與遼寧三街(10米) ，建案大門面遼寧三街，建案臨路道路寬敞，居住品質舒適感佳。 ● 建案周圍環境清幽，不過還是屬於尚待開發地區，社區周邊生活機能稍微不足。 ● 建案樓層戶數9戶併2電梯，電梯戶數比較較為可惜，樓層戶數較多，尖峰時段會有搶梯問題。 ● 整棟規劃 2房-22/26坪 、 3房-30/34坪，適合首購族和換屋族。 ● 車道出入口規劃於遼寧三街(10米)， 為雙車道進出；車位規劃為全坡道平面式30個、機械式52個，車位比1:0.66，車位戶數比較不理想，部分兩房格局不綁車位，須留意未來停車問題。 ● 公共設施：挑高接待大廳、交誼廳、中庭花園、棋藝室、蒸氣室、健身房、KTV室、SPA池、游泳池、空中花園，公設比:38%，稍高於市場行情。 ● 建材廚具設備使用林內三機、紘國廚具、TEKA烤箱；衛浴建材使用日本TOTO衛浴、Panasonic暖風機；房間配有SUNON雙流新風機，建材綜觀屬於中高階等級。 ● 管理費：75元/坪/月，還在可以接受的範圍內。 都匯綠森活 A11傢配圖 ● A11規劃2+1房/2廳/2衛浴，格局方正，無過多走道，室內坪效佳，雙面採光，採光通風佳。 ● 主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，須留意客廳採光較不理想。 ● 兩間衛浴皆有開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。 ● 廚房採一自型開放式設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 ● 規劃前後陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，前陽台銜接主臥，為高雄厝式設計。 【實價登錄分析】 ● 都匯綠森活 位於 中都重劃區 中都重劃區 個案： 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在28.94 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在25.69 萬/坪，該區為興新重劃區，目前仍屬於發展階段，但成交量熱絡，呈現價量俱漲的狀況。 都匯綠森活：屋齡1年。 平均成交價24.52萬/坪。 近一年成交價28.89萬/坪。 潤隆樹禾苑：預售屋。 平均成交價33.72萬/坪。 近一年成交價39.37萬/坪。 上銘蒔尚：屋齡1年。 平均成交價24.61萬/坪。 近一年成交價26.17萬/坪。 ● 高雄美術館特區 個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在 34 萬/坪。近一年的整體成交價來看，約落在31.3 萬/坪。 美術白天鵝：預售屋。 平均成交價27.51萬/坪。 近一年成交價33.07萬/坪。 美術1号院/興富發華人桂冠：預售屋。 平均成交價40.52萬/坪。 近一年成交價40.52萬/坪。 京城青海LINE：預售屋。 平均成交價29.4萬/坪。 近一年成交價31.14萬/坪。 ● 中都重劃區因鄰近美術館特區，且都擁有高綠覆率特色，價格通常會參考彼此，由於美術館特區生活機能發展較成熟，開價通常會比中都重劃區較高，都匯綠森活成交交約落在26.73 萬/坪，相比下還是親民了不少，因此吸引不少嚮往美術生活圈的小家庭客群。 【都匯綠森活 評價】 中都重劃區房價已漲到比照隔壁美術館豪宅區，但相較美術館多為大坪數，都匯綠森活小坪數在總價帶上還是比較親民，機能部分還需依賴鄰近的美術館，區域內甚至還沒有一間超商，但在現在時時刻刻盯著螢幕的時代裡，住在高綠覆率的社區內也是種享受及放鬆，隨時隨地都有美景能欣賞，生活步調也緩慢了許多，看著壽山的綠景讓雙眼放鬆下。
左營大路生活圈為高雄市左營區最早發展的聚落，鄰近台鐵左營、新左營火車站和高鐵左營站，區內聞名的蓮池潭風景區，經常吸引遊客漫遊，近年在鐵路地下化、道路打通之後，吸引不少建商前來開發、整合改建舊，左營的房市也跟著起飛，由於與新左營巨蛋商圈還是有著一定的落差，因此吸引不少在地客及換屋族們的目光。 一起看看左營區的建案：尚源建設開發『尚源潭美/尚源天籟』 【建案特點】 建案規格：6米面寬；併排雙車，建案採用高成本筏式抗震基礎，搭配鋼筋結構加強，採用高標準足量鋼筋，與高磅數混凝土灌漿，保障全家人的安全，及全棟五年防水保固，外牆磁磚潑水處理保護。 建材配備：全棟免治馬桶、櫻花廚具、爐火安全保護系統、建準PM2.5新風機、神燈智慧系統、Panasonic暖風機、太陽能光電系統 地理位置：開車5分鐘可達左營大路商圈，生活機能不管是採買外食或生活用品皆便利，開車10分鐘可達、左營新光三越及漢神巨蛋商圈。車程2分鐘即可達學區左營國小，距立德國民中學約2分鐘車程，家長接送方便。交通方面；車程約3分鐘可到都會快速道路銜接國道十號，加上三鐵共構車站，輕鬆快速往來鄰近地區及各縣市。 【建案平面分析】 尚源潭美/尚源天籟 透天全區分布圖 基地面積79坪、樓層規劃為3棟地上4層建築，共有3戶純住家，面寬4.5~6米，格局坪數規劃地坪（23~28坪）、 建坪（67~76坪），該建案無規劃電梯戶型。 前庭後院，A1房型車位規劃前院併排雙車庫停車，空間運用佳；剩餘房型為單車庫停車。 周圍附近也都是透天，因此光線較不會受到高大建築影響，所以建案的整體採光通風表現佳，其環境為住宅區，環境單純不吵雜。 建材廚具使用SAKURA櫻花整體廚具、櫻花三機、櫻花RO淨水器、SVAGO洗碗機 ，衛浴建材使用 HCG、American Standard，面盆檯面不鏽鋼架，增強檯面乘載力，及SUNON建準雙流新風機、Panasonic暖風機、神燈系統、太陽能板，建材綜觀屬於中高階等級。 A1規劃4房/2廳/1室/3衛浴，臨路戶型，雙面採光，一樓為並排雙車庫、客廳、餐廳及廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，靠近後陽台，較無油煙問題，2~4樓都有規劃露臺及陽台空間。 2樓規劃為整層主臥，衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，採用乾濕分離，另外設置浴缸，前後露台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，提升臥室生活質感。 3樓為雙客臥，皆有規劃陽台；採光通風佳，衛浴採用乾濕分離且開窗，日後無潮濕問題。 頂樓規劃為套房及多功能室，套房衛浴採用乾濕分離且開窗，日後無潮濕問題，規劃前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。 A1規劃4房/2廳/1室/3衛浴，臨路戶型，雙面採光，一樓為車庫、客廳、餐廳及廚房，開放式廚房使用天然氣明火設施，靠近後陽台，較無油煙問題，2~4樓都有規劃露臺及陽台空間。 2樓規劃為整層主臥，另外隔出衣帽間收納，可用空間大，衛浴開窗日後免煩惱潮濕問題，採用乾濕分離，另外設置雙面盆及浴缸，規劃前後露台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，提升臥室生活質感。 3樓為雙客臥，皆有規劃陽台；採光通風佳，衛浴無開窗較為可惜，採用乾濕分離。 頂樓規劃為客房及多功能室，客衛採用乾濕分離且開窗，日後無潮濕問題，規劃前後陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用。 【實價登錄分析】 尚源潭美/尚源天籟 位於 蓮池潭生活圈 尚源潭美/尚源天籟：屋齡1年。 房屋總價1988~2788 萬/戶。 生態園區生活圈 園森墅：屋齡7年。 地坪25~39坪。平均成交總價 3358萬/戶。 蓮池潭生活圈與生態園區生活圈相鄰，原先僅有一條鐵路之隔，然而兩地區透天總價差達1000萬左右，隨著鐵路的地下化，舊左營的開價也開始蠢蠢欲動，目前價格上來說是還有成長潛力的地方。本案總價1988~2788 萬/戶，是該區唯一新透天建案。 【結論】 尚源潭美/尚源天籟較讓人顧慮的抗性是高架電線尚未地下化部分，本案是舊左營少有的新透天案，由於該區發展較早，生活機能方面都相當成熟，適合當地的換屋族來考慮，有在左營舊城區看房的朋友們不訪關注看看喔!
耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程已經完工數年，設置10個新通勤站區，高雄市府也將台鐵軌道拆除後的空間，分三區段改建成為長達15.37公里綠園道，將串連左營與鳳山雙地區，終於在今年8月底完工，讓高雄城市景觀打開全新扉頁，市府也在綠園道沿線從愛河西岸到鳳山車站，規劃了27個主題創意彩繪畫作，增添自行車賞景趣味，提升都市生活質感，也為地下化車站周邊房市加分不少，近期科工館附近更有話題性高的建案推出。 一起來欣賞鄰近科工館的建案：遠雄建設『遠雄琢蘊』 【建案特點】 1.卓越的採光表現和無價工科館景觀：建案周圍透天或公寓居多，附近沒有超高大樓，多為永久棟距且四面臨路，建案樓高30樓，中高樓層整體採光通風表現佳，部分房型還能欣賞科工館景觀，為該建案最大賣點。 2.自然系建案設計：建案為高雄厝，加上社區有中庭花園和植栽設計，全棟綠覆蓋率高，另外大樓外觀設計以白膜玻璃帷幕為主，造型上在該地區來說具有高辨識度，並且地下室採用自然進氣與採光，有機會成為區域性指標建案。 3.室內全實牆規劃：對比現在高雄許多預售屋，都會採用開放式格局，讓屋主需要再花費一筆費用裝潢，遠雄建案這次室內全實牆規劃，替屋主省去一筆裝潢費用，更能實體呈現預售屋的真實感。 4.公設豪華：建案公設豐富，且整體具有高質感的規劃設計，如：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、畫室、咖啡廳、多功能教室等多項多元公設。 5.走路就到科工館：建案位於高雄市三民區平等路與延慶街口上，坐落在科工館第一排。生活機能方面，車程約10分鐘內可達家樂福超市高雄九如店一店、民族果菜市場、好市多Costco北高雄店。交通方面，車程約5分鐘內可至民族、科工館車站車站等。周邊環境，步行5左右分鐘即可抵達學區民族國小、正興國中、中山網球場、國立科學工藝博物館等，未來還有捷運黃線和輕軌科工館等利多議題。 【遠雄琢蘊格局分析】 基地面積2155.01坪，市區少有的2千坪基地建案，共有兩棟規劃，地上30樓/地下3樓，每層3~6戶，無店面設計的純住宅超高大樓，戶數總共322戶，戶數稍微多了。 建案四面臨路，分別面延慶街(10米)、平等路(20米)、延吉街(10米)、延吉街121巷(6米)等，建案大門面延慶街，建案周圍道路還算寬裕，不過需留意延吉街121巷為單行道。 建案周圍大多透天或公寓和學校，除臨路棟距表現佳外，也擁有學校和科工館等雙面永久棟距，整體採光表現不錯，中高樓層採光通風良好，其中部分A房型還可以遠望科工館綠地景觀。 社區有設計臨路植栽步道，最多退縮15米，增加社區用路人的安全，另外規劃社區中庭花園，有效提升整體綠覆蓋率。 建案樓層戶數3~6戶併3電梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受的範圍，全部3部電梯可以直達地下室和頂樓，梯間有開窗，採光佳，AB兩棟棟距約26米。 整棟規劃3房-44/53坪 、 4房-58/68坪，適合換屋族或大家庭，建案為高雄厝，全棟使用明火設施，單層樓高3.4米，中繼水箱在14樓，26F為露臺戶。 車道由延慶街下地下室，並規劃9米寬的車道，社區規劃全坡道平面車位。每戶配一機車位，平面車位共394個，車位比1:1.22，部分房型可以搭配雙車位，另外全部的車位都有預留充電管，也有規劃14個訪客停車位，提高訪客拜訪的便利性。 少有的地下室停車場，有特別設計透氣天井採光，讓地下室也能讓太陽自然光進入。 建材使用：廚具：德奧、櫻花三口爐、櫻花抽油煙機、BOSCH洗碗機、Noblessa櫥櫃、LG人造石檯面、諾得廚下型淨水器，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他：泰勒制震器等。 學區為：民族國小、正興國中，其中民族國小就在建案對面，步行1分就可以到達，方便家長接送。 公設比35~36%，管理費：75/坪，車位500/月，還在可以接受的範圍內。 【實價登錄分析】 遠雄琢蘊位在科工館生活圈 1.科工館生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在24.92萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，今年平均成交價已經來到20萬左右，該區域房市量相當穩定，2020年是成交量高峰。 遠雄琢蘊：預售屋。 平均成交價37.98萬/坪。 近一年成交價37.98萬/坪。 愛上城：屋齡0年。 平均成交價22.61萬/坪。 近一年成交價24.26萬/坪。 綠景苑：屋齡3年。 平均成交價23.12萬/坪。 近一年成交價25.61萬/坪。 光之居：預售屋。 開價26萬/坪起。 2. 中都重劃區 個案 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.66萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，該區受惠於高雄房市看漲，有逐步上漲的情況，更有建商開價4字頭出現。 馥+：預售屋。 平均成交價30.04萬/坪。 近一年成交價30.04萬/坪。 潤隆樹禾苑：預售屋。 平均成交價33.72萬/坪。 近一年成交價39.37萬/坪。 悅讀綠森活NO2/悅讀Twin Park囍園：屋齡1年。 平均成交價24.25萬/坪。 近一年成交價28.47萬/坪。 上銘蒔尚：屋齡1年。 平均成交價24.49萬/坪。 近一年成交價25.16萬/坪。 3.目前遠雄琢蘊還在預售的階段，其預售實價登錄價格落在37.9萬，逼近4字頭，歷史最高成交價更來到49萬，屬於當地總價相對較高的建案，直接挑戰該區的房價指標。遠雄琢蘊價格看似和附近的建案落差不小，不過這些建案都是在2020年就已經在銷售的建案，會有價格日期的差距。 【遠雄琢蘊結論】 雖然整個高雄因為台積電效應，房市焦點聚集在北高雄的楠梓、橋頭、左營等，不過三民區的遠雄琢蘊成交價也默默地來到近38萬/坪，對比左營區的房價，一點也不遜色，頗有三民區科工館指標建案的味道。遠雄琢蘊整體規劃偏向自住為主，建案整體的採光和景觀表現，讓人印象深刻。小提醒一下，除了戶數稍微多了一點外，網路上討論度比較高的地方是大坪數規劃，但是衛浴開窗比例不高的部分。小編覺得遠雄琢蘊的招待中心超有質感的啦~聽說是和蔦屋書店合作的耶~小編差點刷下去了~
「中都重劃區」該重劃區是高雄市區內唯一的重劃區，以中都濕地公園為核心，重劃區內整體綠覆蓋率超過40%，除了佔地12.6公傾的中都濕地公園、美都榕樹公園等優美綠地外，近年鐵路地下化及輕軌計畫也都規劃在中都重劃區設有停靠站，多項利多帶動房地產整體價值，眾多建商紛紛插旗推案，使該區具有發展潛力新興房市熱區，由於距離高雄指標豪宅地段美術館特區僅一橋之隔，外圍機能已相當成熟，房價也隨之上揚。 一起來看三民區建案：榮欣建設開發『上美術』 【建案特點】 建案規畫：千坪基地，低密度森邸，水木花石，900坪水月禪庭，60米崗岩潑墨山水巨畫，將靜水樸石光影提升至藝術層次，種下88棵印度紫檀與落羽松，春夏秋冬享受著不同的風景。 地理位置：步行1分鐘可到中都濕地公園，車程2分可達青海商圈，車程5分內可到台鐵鼓山車站及輕軌C19九如四路站；未來可快速接軌國際地標高雄新站，輕軌、台鐵、捷運串聯相通，通勤、轉乘皆便利，便利的交通網絡儼然形成中都美術館生活圈。 【上美術格局分析】 建案基地面積1583坪，位於高雄市三民區十全路、德興街，雙面臨路，於美術大悅旁(棟距40米)，周邊道路退縮5~10米，保持一定的棟距採光與通風性。 樓層規劃為地上1幢4棟15層，地下2層建築，共有257戶住家，10間店面，戶型規劃為2房23坪， 及四房66坪，一層5戶併2梯，電梯戶數比佳。 車位則為坡道平面式127個、機械式126個，車位比1:0.94，車位比充裕。各棟電梯直達地下停車無須轉梯。 多元設施規劃：挑高門廳、接待大廳、前後院造景花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區，設施比35%，符合市場行情。 管理費65元/坪/月，符合市場行情。 此建案為高雄厝建案 D2規劃2+1房/2廳/2衛浴，梁柱外推，格局方正，走道順暢，3面採光、客廳採光通風佳。 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 主臥衛浴開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。 較為可惜客衛未開窗，未來須留意潮濕問題。 廚房採獨立式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 規劃高雄厝前後陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。 【實價登錄分析】 上美術 位於 中都重劃區 中都重劃區 個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在27.94 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在24.54 萬/坪。 上美術：屋齡0年。 平均成交價28.31萬/坪。 近一年成交價28.31萬/坪。 馥+：預售屋。 平均成交價30.04萬/坪。 近一年成交價30.04萬/坪。 潤隆樹禾苑：預售屋。 平均成交價33.55萬/坪。 近一年成交價38.9萬/坪。 悅讀綠森活NO2/悅讀Twin Park囍園：屋齡1年。 平均成交價23.76萬/坪。 近一年成交價27.61萬/坪。 上銘蒔尚：屋齡1年。 平均成交價24.49萬/坪。 近一年成交價25.12萬/坪。 農十六特區 個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在37.08 萬/坪。近一年的整體成交價來看，約落在24.36 萬/坪。 京城KING PARK/京城帝寶：屋齡6年。 平均成交價58.15萬/坪。 近一年成交價55.73萬/坪。 雄崗信義美術館：屋齡3年。 平均成交價53.7萬/坪。 近一年無交易資訊。 皇苑世紀館：屋齡6年。 平均成交價39.95萬/坪。 近一年成交價41.34萬/坪。 京城IFC/京城PARK TOWER：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 中都重劃區因鄰近農十六特區及美術館特區，且都擁有高綠覆率特色，價格通常會參考彼此，由於農十六特區及美術館特區生活機能發展較成熟，開價通常會比中都重劃區較高且新推案也較少，從上美術的開價來看，應該還有一點議價空間。 【上美術評價】 隨著美術館特區與農十六特區的土地開發已飽和的狀況下，中都重劃區因地段距離高雄豪宅聚落美術館特區僅1條願景橋之隔，讓不少建商們紛紛進場開案；是少許機能尚未完善，房價卻已漲到3字頭甚至更高的重劃區，加上近年高雄眾多利多議題，其他建案也漸漸調高開價，須留意周圍還有許多未開發空地，須留意未來棟距及建設期間交通黑暗期。
中都重劃區是高雄市近年來重點發展的地區，高雄市的重劃區目前大多都是在較為外圍的郊區；中都重劃區是高雄市區內唯一的重劃區，附近機能發展完整，除了可透過願景橋相連接美術館青海商圈，也可沿著九如路到達高雄火車站商圈，重劃區內整體綠覆蓋率超過40%，除了佔地12.6公傾的中都濕地公園、美都榕樹公園等優美綠地外，近年鐵路地下化及輕軌計畫也都規劃在中都重劃區設有停靠站，多項利多帶動房地產整體價值，使該區具有發展潛力新興房市熱區。 一起來看三民區建案：京城建設開發『馥+』 建案特點: ● 綠地樹海：建案基地正對榕樹公園；綠覆率高，有永久棟距，中高樓層具備難得的景觀優勢，採光及隱私性也較好，除了為公園景觀第一排，建案本身還置入了生態池與大量植栽，讓居家充滿大自然氣息。 ● 戶戶邊間：建案三面臨路，全棟規劃大坪數房型；2~3面開窗採光，加上3.3米的室內挑高，使屋內光線表現佳，環境居住品質高。 ● 地理位置：步行1分鐘可到中都濕地公園，車程2分可達青海商圈，車程5分內可到台鐵鼓山車站及輕軌C19九如四路站；未來可快速接軌國際地標高雄新站，輕軌、台鐵、捷運串聯相通，通勤、轉乘皆便利，便利的交通網絡儼然形成中都美術館生活圈。 馥+格局分析： ● 建案基地面積923坪，位於高雄市三民區德旺街(路寬15米)、德勝街(路寬8米)、遼寧街(路寬10米)，三面臨路，於中都溼地公園旁，周邊道路退縮5~10米，採光與通風性佳。 ● 樓層規劃為地上1棟15層，地下4層建築，共有132戶住家，1間店面，戶數少，出入單純；戶型規劃為三房(46/48坪)， 及四房(65坪)，一層6戶併2梯，電梯戶數比較不足。 ● 車道入口由德勝街下地下室，車道規劃為5.5米雙車車道，車位則為坡道平面式213個，車位比1:1.6，車位比充裕，部分房型需綁雙車位。各棟電梯直達地下停車無須轉梯。 ● 多元設施規劃：挑高門廳、前後院造景花園、閱覽室、重訓健身房、信箱區、曬被區、頂樓運動吧，設施比35.8%，符合市場行情。 ● 建材廚具設備使用林內三機、大雅廚具、GLEMGAS蒸烤箱、喜特麗電器收納櫃；衛浴建材使用Villeroy&Bosh衛浴、德國Grohe電腦免治馬桶、INAX淋浴平台組、Panasonic四合一暖風機，HEPA全熱交換器，建材綜觀屬於中高階等級。 ● 管理費70元/坪/月，符合市場行情。 【馥+ A1傢配圖】 ● A1規劃3房/2廳/2衛浴，格局方正，無過多走道，使用坪效高，3面採光、客廳採光通風佳。 ● 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題 ● 兩間衛浴皆有開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題，主臥衛浴配備浴缸。 ● 廚房採獨立式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 ● 規劃高雄厝前後陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。 【馥+ A6傢配圖】 ● A6規劃3房/2廳/2衛浴，無過多走道，使用坪效高，雙面採光、客廳採光通風佳。 ● 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 ● 兩間衛浴皆採用乾濕分離，比較可惜的是皆無開窗，日後需留意潮濕問題，主臥衛浴配備浴缸。 ● 廚房採獨立式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 ● 規劃高雄厝陽台，可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。 實價登錄分析: 【馥+ 位於 中都重劃區】 ● 中都重劃區 個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在24.75 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在20.52 萬/坪。 馥+：預售屋。 平均成交價30.04萬/坪。 近一年成交價30.04萬/坪。 潤隆樹禾苑：預售屋。 平均成交價33.55萬/坪。 近一年成交價38.82萬/坪。 悅讀綠森活NO2/悅讀Twin Park囍園：屋齡1年。 平均成交價23.68萬/坪。 近一年成交價27.46萬/坪。 上銘蒔尚：屋齡1年。 平均成交價24.49萬/坪。 近一年成交價25.02萬/坪。 ● 農十六特區 個案 近一年屋齡5年內新屋成交價約落在42.74 萬/坪。近一年的整體成交價來看，約落在25.82 萬/坪。 京城KING PARK/京城帝寶：屋齡6年。 平均成交價58.15萬/坪。 近一年成交價55.38萬/坪。 雄崗信義美術館：屋齡3年。 平均成交價53.7萬/坪。 近一年無交易資訊。 皇苑世紀館：屋齡6年。 平均成交價39.95萬/坪。 近一年成交價41.34萬/坪。 京城IFC/京城PARK TOWER：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 ● 中都重劃區因鄰近農十六特區及美術館特區，且都擁有高綠覆率特色，價格通常會參考彼此，由於農十六特區及美術館特區生活機能發展較成熟，開價通常會比中都重劃區較高且新推案也較少。 馥+評價： 隨著美術館特區與農十六特區的土地開發已飽和的狀況下，中都重劃區因地段距離高雄豪宅聚落美術館特區僅1條願景橋之隔，讓不少建商們紛紛進場開案；是少許機能尚未完善，房價卻已漲到3字頭甚至更高的重劃區，馥+相較其他中都重劃區建案，開價雖然較高，但建案主打公園第一排、大坪數、低戶數及高級建材配備，加上近年高雄眾多利多議題，其他建案也漸漸調高開價。
根據最新資料顯示，高雄2021年9月總移轉棟數來到3677棟，月增40.7%，創下高雄最好的9月表現，9月高雄買賣交易棟數前三名是，分別為三民區、前金區及鳳山區，三民區和鳳山區有人口紅利優勢，而讓人最競艷的當屬前金區，該區過往單月房市移轉量較少破百棟，而本月以411棟創作區域史上最高紀錄，近期更有不少建商的購地新聞，如豐邑建商購買愛河家樂福、國泰建設購買鄰近河濱國小附近土地等，未來愛河河邊將有不少建案推出。 一起來欣賞前金區建案：達麗建設『達麗東京』 建案特點： 1. 採光表現：以市區的採光標準來看，建案的整體採光性不錯，不僅三面臨路，且其中兩面為永久棟距，中高樓層採光表現佳。 2. 豐富公設：1樓規劃9.3米大廳、沙發區、會議廳、2樓規劃Lounge Bar、輕食／下午茶區、圖書室、24樓規劃鋼琴區、Lounge Bar、撞球桌、飛鏢台、空中景觀露台、頂樓規畫空中泳池、景觀健身房、KTV等多達20項多元公設。 3. 地理位置：基地位於高雄六合二路上，屬於市區且成熟地段，生活採買車程約10分鐘內可全聯福利中心、小北百貨、三民市場、家樂福高雄愛河店。交通方面，約10分鐘車程可至捷運美麗島站、高雄車站。 達麗東京格局分析： 【達麗東京標準層分析】 ● 基地面積648.56坪，獨棟規劃，地上26樓/地下6樓，每層19戶，在室內原本相通的中間走道以閘門區隔分成A/B棟。分成A棟9戶/B棟10戶，9店面規畫設計的超高大樓，含店面戶數總共416戶，戶數稍微過多。 ● 三面臨路，分別面六合二路、瑞源路、新盛一街38巷，建案大門面六合二路，建案周圍道路寬廣不擁擠，不過面新盛一街38巷還有空地，未來不排除有新建案推出 ● 建案周圍大多透天或公寓，且臨路棟距表現佳，整體採光表現不錯，中高樓層採光通風良好。 ● 建案樓層戶數A棟9戶併2電梯、B棟10戶併2電梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，全部4部電梯可以直達地下室和頂樓，梯間有開窗，採光佳。 ● 整棟規劃2房-18/20/28/30坪 、 3房-36坪，適合首購族或投資客群，建案不是高雄厝，全棟使用IH電子爐，單層樓高3.15米，中繼水箱在14樓。 ● 車道由六合二路下地下室。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共126個，機械車位113個，車位比1:0.57，稍微不足，須留意市區停車不易。 ● 建材使用：60X60地板拋光石英磚、ToTo臉盆、Pansonic免治馬桶、櫻花牌微波烤箱、櫻花牌烘碗機等，都屬於中階規格。 ● 學區為：建國國小、前金國中，其中建國國小就在建案對面，步行1分就可以到達。 ● 公設比35.5%，管理費：70/坪，還在可以接受的範圍內。 【達麗東京A1傢配圖】 ● 為3房格局，客廳採光稍嫌不足，第三房需自行隔間。 ● 一字式廚房，靠近工作陽台，通風良好，有明確冰箱擺放位置。 ● 3房搭配雙衛浴，主臥衛浴有開窗且有安裝浴缸。客用衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題。 ● 雙陽台規劃，增加可用空間，景觀陽台規劃在主臥裡面。 ● 3間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。 【達麗東京B5傢配圖】 ● 為3房格局，客廳採光尚可接受，無浪費走道空間，使用空間大。 ● 開放式廚房，靠近工作陽台，通風良好。 ● 3房搭配雙衛浴，可惜雙衛浴都沒有開窗，日後可能有潮濕問題，主臥衛浴有安裝浴缸。 ● 單一陽台規劃，3房來看，使用空間稍微不足夠。 ● 2間臥室皆有開窗，+1房為暗房。 實價登錄分析： 【達麗東京位於市議會生活圈】 1. 市議會生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.04萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在21-22萬/坪，該區域是高雄市區，不管是成交量或成交價已經是穩定的狀態。 達麗東京：屋齡0年。 平均成交價25.29萬/坪。 近一年成交價31.24萬/坪。 捷運都馨城韻：預售屋。 開價27萬/坪起。 捷韻都馨城馨 預售屋。開價27萬/坪起。 東金御所 預售屋。開價33萬/坪起。 郡都CITY 屋齡0年。平均成交價27.35萬/坪。近一年成交價27.69萬/坪。 2. 新崛江生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在26.64萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在18-21萬/坪，該區雖然是高雄市區，但房市有逐漸衰退的現象。 民生一號院：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 愛上海樂：預售屋。 開價31萬/坪起。 3. 達麗東京在2018~2019年有先預售一段時間，然後封盤，近期成屋了，才又再拿出來銷售，成交價落在24萬左右來看，還算可以接受的範圍內，實價登錄顯示2018-2019成交約落在21-22左右，近期受高雄房市熱潮影響，預計還會越來越高。 達麗東京評價： 前金區的愛河邊未來將會有不少建案推出，其中愛河家樂福土地被購買的新聞讓許多在地人感到不捨，由於愛河邊土地屢創新高，預計新建案推出將站穩3字頭，朝4字頭邁進。因為靠近六合夜市等觀光區域，達麗東京整體規劃朝向投資型產品，其地理位置具有一定的保值性，不過建案對面的教堂十字架是許多人討論的地方。小編覺得建案的公設真的很豐富耶~
高雄的楠梓區近年一直是首購的熱區，不論新建案或中古屋的成交表現都很亮眼，尤其近年有橋科議題加持，外加受到台積電效應確實吸引不少資產客前來買房，使楠梓區的房市更加火熱。楠梓高雄大學特區因發展較早，屬生活機能較完善的重劃區，加上綠覆率高且較無工業污染，吸引眾多建商陸續在此推案。 一起來欣賞楠梓區建案：立揚建設開發『PARK ONE』 【建案特點】 品質生活：建案基地正對萬坪藍田公園；綠覆率高，大片綠色草原，很適合戶外活動，遼闊且綠意盎然；永久棟距使環境寬敞舒適，中高樓層具備難得的景觀優勢，採光及隱私性也較好。 建案規畫：建案兩房規畫間間雙人床，三房縮小陽台空間，室內再放大，四房萬坪公園綠景景觀房，戶戶平車；道路退縮，戶戶雙面採光。 地理位置：開車1分鐘可達家樂福楠梓店及藍昌商圈，車程2分可達國立高雄大學，車程5分內可達益群德民商圈，生活機能發展成熟，未來還有捷運棕線昭明國小站利多議題規劃。 【建案平面分析】 建案基地面積664坪，位於大學十一街，單面臨路，於藍田公園旁，建案周邊道路退縮6米，採光與通風性佳。 樓層規劃為地上2棟15層，共有108戶住家，1間店面，戶數少，出入單純；戶型規劃為2~4房，一層4戶併2梯，電梯戶數比佳。 車道入口由大學十一街下地下室，車位則為坡道平面式112個，車位比1:1.03，車位比佳，各棟電梯直達地下停車無須轉梯。 管理費60元/坪/月，低於市場行情。 A3規劃3房/2廳/2衛浴，格局方正，走道順暢，雙面採光、客廳採光通風佳。 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 兩間衛浴皆有開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。 廚房採開放式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 規劃前後陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，建案非高雄厝規劃。 A3客廳陽台面向有建案開發中，未來須留意棟距及隱私問題。 【實價登錄分析】 PARK ONE 位於 高雄大學特區 高雄大學特區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.25萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢，在台積電的問題下，房價更是大幅成長。 PARK ONE：屋齡0年。 平均成交價20.81萬/坪。 近一年成交價20.81萬/坪。 京城柏克萊：屋齡0年。 平均成交價22.56萬/坪。 近一年成交價22.56萬/坪。 悅讀天悅/泰郡/森觀：屋齡3年。 平均成交價16.69萬/坪。 近一年成交價18.73萬/坪。 友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區：屋齡5年。 平均成交價14.88萬/坪。 近一年成交價18.7萬/坪。 京城柏克萊 預售屋。開價25萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2：屋齡5年。 平均成交價15.66萬/坪。 近一年成交價19.25萬/坪。 在台積電的話題助攻下，目前楠梓區的新屋成交價已經站穩2字頭大關，並朝25萬邁進，漸漸逼近南高傳統市區房價。目前PARK ONE的資料較為不足，但推估二字頭是必然的了。 【結論】 台積電進駐楠梓的話題，使得建商勇敢開價，在地外來投資客勇於買單，造成另一股楠梓房市熱潮，但是台積電是否真的能夠如願設廠還是未知數。PARK ONE整體規劃不管是自住或是投資都是可以參考的標的，尤其是戶戶平面車位和間間衛浴開窗，讓人心動。
左營漢神巨蛋是目前的高雄百貨龍頭，年營收來到120億元以上，在疫情之前，平日人潮就不少，百貨周年慶活動時更是川流不息，也造就巨蛋生活圈周邊屬於高雄高地價區段，根據新聞資料顯示，該區土地公告現值每坪接近150萬元，僅次三多大遠百商圈，今年4月新庄段土地就出現單坪184.3萬的實價登錄行情，使得該區段目前銷售新屋多數開價已來到4字頭，部分成交價則站穩3字頭。 一起來欣賞巨蛋生活圈的建案：嵩豐建設『樂嵩豐』 【建案特點】 單純戶數：許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150戶以上，住戶品質控管不易。總戶數約僅78戶，相對來說單純。 四面臨路：建案周圍未來預計將規劃17米的計畫道路，以市區土地來看，大多是左右緊鄰隔壁大樓，樂嵩豐是少有的四面臨路規劃，且擁有基本的道路棟距，中高樓層採光通風不錯。 地理位置：建案位於華欣路上，屬於鬧中取靜地段，鄰近巨蛋生活圈，步行15分左右可以到左營巨蛋，食衣住行育樂一應具全，省停車麻煩。交通方面，車程10分左右可以上西部濱海公路連接國道。距離台鐵左營舊城火車站也不遠。 【建案平面分析】 基地面積460坪，獨棟設計。建案每層6戶，地上15F/地下3F，含1戶店面，社區共78戶，戶數單純，以市區來說較為稀少產品。 四面臨路，分別為華欣路(17米寬)、東門路、東門路57巷、17米計畫道路(需依照都市計畫為主)，周圍為透天和公寓居多，還是舊部落的街景，面華欣路有16F大樓，網路上比較多人討論的是面該側房型有風水的顧慮，不過建案整體採光通風表現不錯。 大門面華欣路，一樓大廳挑高7.8米，且建案還有規劃中庭花園設計，提升社區生活質感，面該側的房型採光通風佳。 房型A2/A5為兩房單面採光，其餘是2+1房~3房雙面採光。 建案每層6戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數表現不錯，梯間有開窗，通風性佳，都能直達地下室。 建物規劃房型： 2~3房，房型較為單純，適合首購族或小家庭，建案為高雄厝房型。 建案車道由華欣路下地下室，規劃雙向坡道式，社區規劃為坡道平面車位/坡道機械車位，總共72個，車位比1:0.79，車位比稍微不足，附近停車的地方也有限。 公設比36.7%，管理費：85/坪，都略高於市場行情。 為3房/41.98坪格局，整體格局方正，客廳採光通風良好，第三房和客廳需自行隔間。 開放式廚房，靠近工作陽台，通風良好，油煙問題不大。 3房搭配雙衛浴，主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離，並設計浴缸。客用衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題，都有規劃通用化衛浴。 雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台，台陽坪數稍大，有另外規劃冷氣室外機擺放位置。 3間臥室皆有開窗採光且無暗房。靠近工作陽台的客房，採光稍嫌不足。 【實價登錄分析】 樂嵩豐位於巨蛋生活圈 1.巨蛋生活圈近一年屋齡0~5年成交價約落在30.54萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~22萬/坪，該區為高雄房市熱區，新屋成交價已經來到30萬大關了。 樂嵩豐：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 敦園：屋齡5年。 平均成交價23.11萬/坪。 近一年無交易資訊。 本業加賀：預售屋。 開價28萬/坪起。 2.生態園區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.77萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，且價格有逐期上揚的趨勢。該區的交易也相當活絡，平均成交量也有600筆以上。 時尚京城 屋齡2年。平均成交價33.72萬/坪。近一年成交價35.53萬/坪。 京城大苑 屋齡2年。平均成交價32.66萬/坪。近一年成交價33.12萬/坪。 國泰YOO馥建築 屋齡5年。平均成交價27.09萬/坪。近一年成交價32.78萬/坪。 日大雍禾 屋齡0年。平均成交價29.24萬/坪。近一年成交價29.24萬/坪。 3.目前樂嵩豐還在預售潛銷期中，所以相關價格資料都還沒有出來，不過從區域新成屋的價格來看，推估樂嵩豐的開價一定高於於30萬。 【結論】 包含巨蛋生活圈在內，高雄已經有許多區域的新屋成交價站在30萬大關，例如：生態園區生活圈、美術館特區等，隨著巨蛋周邊土地開發漸漸飽和，素地取得難度提升，保值性成為漢神巨蛋生活圈房市的特色。樂嵩豐整體規劃適合自住產品，單純的戶數和公設，在熱鬧中生活圈中提供人人一處嚮往寧靜的住所，不過略高的公設比和管理費和陽台坪數，都是讓人需要考慮的地方。小編覺得以後住這裡的話~就不用擔心假日去巨蛋找停車位的問題了~
高雄車站周圍的房市沉寂多年，終於在近期有了起色，受惠於台鐵地下化完工，加上中博高架橋拆除，和高雄車站願景館歷經19年後，遷移至高雄車站中軸線，而高雄車站改建預計於2023年完工，話題性利多也讓該區段房價出現大幅上揚，新屋年更漲超過12%，看好區段未來發展，希望可以成功複製台北車站的繁華榮景，從站穩2字頭到挑戰3字頭。 一起來欣賞新興區建案：浤圃建設『星時代』 【建案特點】 1.完整學區：擁有學區為建國國小、前金國中、高雄中學，完整12年國教，距離學區都在車程10分鐘左右，方便家長接送。其中雄中 更是高雄第一志願中學。 2.單純戶數：全棟規劃全2房設計，其總價較首購能夠負擔的起，防水保固達3年，也是優於法律規定，加上前3年免管理費(自取得使照開始計算)，減輕購屋負擔。 3.地理位置：建案位於八德二路上，屬於高雄傳統市區中心，鬧中取靜，生活便利性高，距離六和商圈、建國商圈等，車程都在10分以內，鄰近火車站、美麗島捷運等重要交通設施，車程也都在10分內可以到。 【建案平面分析】 基地面積178.47坪，獨棟規劃，地上14樓/地下2樓，每層7戶，無店面規畫設計的純住宅大樓，戶數總共85戶，戶數單純。 雙面臨路，分別面八德二路、同愛街27巷，建案大門面八德二路，後面同愛街27巷略為擁擠，須留意會車情況。 建案周圍大多透天或公寓，低樓層面採光通風稍嫌不足，高樓層採光通風表現不錯。 建案樓層戶數7戶併2梯電梯，電梯比尚可接受，樓層戶數稍微多。只有一部電梯可以直達地下室，梯間有開窗，採光佳。 整棟規劃全2房，二房(22.2~26.7坪)，適合首購族或投資客群，建案不是高雄厝，全棟使用IH電子爐，室內都採用開放式，需自行隔間。 車道由同愛街27巷進入1樓停車室。社區規劃倉儲式停車位，機車位不一定每戶都有，機車停在1樓。車位共有平面式3個、機械式27個，車位比1:0.35，稍微不足且附近不好停車，日後恐有停車問題。因倉儲式車位一次只能一台車進行領車/停車動作，日後上下班期間，車位等待時間恐會拉長。兩房可以搭配車位，以市區來說是不錯的規格。 建材使用：和成衛浴、國際牌四合一抽風機、櫻花廚具都屬於中階規格。 單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、曬被區等，公設比35.3%，管理費：80/坪，汽車清潔費：800/月，價格稍微偏高。 房型為A3/23.19坪，室內沒有隔間，全部都是開放空間，屋主可以自由發揮，客廳採光通風稍微不足，留意有開門見灶的情況，。 一字型廚房，因靠近陽台，油煙問題不大，全棟沒有配置天然氣管線，採用電子爐。 搭配單一衛浴有開窗，通風沒有問題。採用乾濕分離，兩房來說屬於加分規格。 單一工作陽台，加上電熱水爐，使用空間可能稍微不足。 兩間臥室，2間都有開窗，採光通風良好。 【實價登錄分析】 星時代位於美麗島生活圈 1.美麗島生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在27.1萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的新屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。 星時代：屋齡0年。 平均成交價23.1萬/坪。 近一年成交價24.66萬/坪。 聯上V1：屋齡4年。 平均成交價23.74萬/坪。 近一年成交價22.69萬/坪。 J.ART：屋齡0年。 平均成交價26.49萬/坪。 近一年成交價26.49萬/坪。 2.美麗島生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.6萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的預售屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。 美麗城安：預售屋。 開價28萬/坪起。 民生一號院：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 捷韻都馨城馨：預售屋。 開價27萬/坪起。 3.星時代的房型坪數都沒有超過30坪，所以適合用總價來看評估，可以參考附近建案兩房行情大約落在550~600萬左右，車位另計。 【結論】 新興區位於高雄市中心，所以就業機會相對較多，也是租屋市場較為充沛的地方，因此有不少建案主打首購族或是投資客群。星時代的定位明確，以上述兩個客群為主，且戶數較市場同性質的建案來的單純，衛浴有開窗也提供好的生活品質，不過管理費較高和機車位無法每戶都有，以高雄來說稍微不方便，是需要考慮的地方。小編覺得機車位比車位還重要耶~
新驛站生活圈屬於高雄傳統市區地段，由於位居新興區核心區域，因此該區房市生活機能充沛，加上近期高雄車站旁由市府地政局籌辦的71期重劃工程已動土，未來前景看好，造成地價行情屢創新高紀錄，尤其商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，因為可運用的土地不多，新成屋與預售屋的房價也向上調整，預計每坪房價已站上30萬左右。 一起來欣賞新興區建案：甲士林建設『時尚帝寶』 【建案特點】 1.多元房型：建案規畫一房(17~18坪) 、二房(26~29坪) 、四房(44~57坪)，採多元房型，首購族/投資客群和換屋族都可以參考購屋。 2.明星學區：學區是信義國小，五福國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，基地距信義國小步行約6分鐘可到，五福國中車程約5分內可到，方便家長接送。 3.地理位置：建案位於高雄市區的七賢一路上，偏向鬧中取靜的地段，包含建國商圈、六合商圈、文化中心商圈、大統百貨商圈、文化中心約10分鐘內可到，步行10分可到中正市場、信義國小捷運站。，食衣住行育樂車程都在10分以內，便利性高。 【建案平面分析】 基地面積436.2坪，獨棟建物，分層AB兩區，每層規劃8~12戶，地上29樓/地下6F，屬於超高大樓，無店面規劃純住宅設計，社區共322戶，戶數稍微多了一點。 雙面臨路，大廳面七賢一路(寬30米)，後面為錦田路128巷(寬6米)，兩側分別透天和大樓建物，面該兩側的低樓層採光通風略為不足，整體中高樓層臨路房型採光通風表現佳。 建案周圍環境還是屬於老舊部落街景，生活還須依賴其他商圈。 每層8~12戶併4梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微過多，4部中有2部電梯都可直達地下室，梯間有開窗採光良好。 建案規畫套房(17~18坪) 、二房(26~29坪) 、四房(44~57坪)，採多元房型，首購族/投資客群和換屋族都可以參考購屋。 建案有規劃高雄厝，部分房型沒有，且使用明火設施。中繼水箱在14~15F。 車道由七賢一路下地下室。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共103個，機械車位58個，建案只賣93個平面車位，其餘10個平面車位和58個機械車位只租不賣。 公設有：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等多元公設，公設比34.8%，符合市場行情。 管理費：50/坪，相較於市場行情，尚可接受範圍。 為兩房格局，格局還算方正，客廳採光通風佳，客臥需自行隔間。 獨立式廚房，解決了油煙問題，使用明火設施。 單一衛浴規劃，可惜沒有開窗。 景觀陽台使用空間大，不過連結臥室和客廳，可能有隱私的顧慮。 【實價登錄分析】 時尚帝寶位於信義國小生活圈 1.信義國小生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.46萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在19-20萬/坪，該區成交量和成交價相對平穩。 時尚帝寶：預售屋。 開價28萬/坪起。 國聯双捷棧/福華棧：預售屋。 開價26萬/坪起。 興富發大悅：屋齡3年。 平均成交價23.62萬/坪。 近一年成交價25.6萬/坪。 2.美麗島生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在26.6萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的預售屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。 美麗城安：預售屋。 開價28萬/坪起。 民生一號院：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 捷韻都馨城馨：預售屋。 開價27萬/坪起。 3.時尚帝寶目前還在預售階段，且預售實價登錄尚未全部登錄，目前僅有一筆成交價在32.51萬/坪，樣品數還不足夠。時尚帝寶有許多種房型的種類，其中套房類型需要用總價來評估喔，以坪數來看的話，近期許多區域的單價都已經站上3字頭了，建議可以再觀察一陣子時尚帝寶的預售實價登錄在決定。 【結論】 新興區屬於較早成熟的區域，所以土地釋出相對較少，推案量不如北高來的多，因此該區域如果有新建案時，不管是投資或自住都會受到不少矚目。時尚帝寶整體規劃偏向投資型產品，其廣告文宣也直接分析投資報酬率讓客戶知道，鄰近高雄金融大道，加上未來火車站BOT案成型，會有不少職缺釋出，提高該區域租屋市場需求。小編著不起台北帝寶~但是可以住高雄帝寶~
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