高雄的楠梓區近年一直是首購的熱區，不論新建案或中古屋的成交表現都很亮眼，尤其近年有橋科議題加持，外加受到台積電效應確實吸引不少資產客前來買房，使楠梓區的房市更加火熱。楠梓高雄大學特區因發展較早，屬生活機能較完善的重劃區，加上綠覆率高且較無工業污染，吸引眾多建商陸續在此推案。 一起來欣賞楠梓區建案：立揚建設開發『PARK ONE』 【建案特點】 品質生活：建案基地正對萬坪藍田公園；綠覆率高，大片綠色草原，很適合戶外活動，遼闊且綠意盎然；永久棟距使環境寬敞舒適，中高樓層具備難得的景觀優勢，採光及隱私性也較好。 建案規畫：建案兩房規畫間間雙人床，三房縮小陽台空間，室內再放大，四房萬坪公園綠景景觀房，戶戶平車；道路退縮，戶戶雙面採光。 地理位置：開車1分鐘可達家樂福楠梓店及藍昌商圈，車程2分可達國立高雄大學，車程5分內可達益群德民商圈，生活機能發展成熟，未來還有捷運棕線昭明國小站利多議題規劃。 【建案平面分析】 建案基地面積664坪，位於大學十一街，單面臨路，於藍田公園旁，建案周邊道路退縮6米，採光與通風性佳。 樓層規劃為地上2棟15層，共有108戶住家，1間店面，戶數少，出入單純；戶型規劃為2~4房，一層4戶併2梯，電梯戶數比佳。 車道入口由大學十一街下地下室，車位則為坡道平面式112個，車位比1:1.03，車位比佳，各棟電梯直達地下停車無須轉梯。 管理費60元/坪/月，低於市場行情。 A3規劃3房/2廳/2衛浴，格局方正，走道順暢，雙面採光、客廳採光通風佳。 主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題。 兩間衛浴皆有開窗，採用乾濕分離，日後較無潮濕問題。 廚房採開放式一字型設計，靠近工作陽台提升通風與採光，未來較無油煙問題。 規劃前後陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用，建案非高雄厝規劃。 A3客廳陽台面向有建案開發中，未來須留意棟距及隱私問題。 【實價登錄分析】 PARK ONE 位於 高雄大學特區 高雄大學特區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.25萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢，在台積電的問題下，房價更是大幅成長。 PARK ONE：屋齡0年。 平均成交價20.81萬/坪。 近一年成交價20.81萬/坪。 京城柏克萊：屋齡0年。 平均成交價22.56萬/坪。 近一年成交價22.56萬/坪。 悅讀天悅/泰郡/森觀：屋齡3年。 平均成交價16.69萬/坪。 近一年成交價18.73萬/坪。 友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區：屋齡5年。 平均成交價14.88萬/坪。 近一年成交價18.7萬/坪。 京城柏克萊 預售屋。開價25萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2：屋齡5年。 平均成交價15.66萬/坪。 近一年成交價19.25萬/坪。 在台積電的話題助攻下，目前楠梓區的新屋成交價已經站穩2字頭大關，並朝25萬邁進，漸漸逼近南高傳統市區房價。目前PARK ONE的資料較為不足，但推估二字頭是必然的了。 【結論】 台積電進駐楠梓的話題，使得建商勇敢開價，在地外來投資客勇於買單，造成另一股楠梓房市熱潮，但是台積電是否真的能夠如願設廠還是未知數。PARK ONE整體規劃不管是自住或是投資都是可以參考的標的，尤其是戶戶平面車位和間間衛浴開窗，讓人心動。
左營漢神巨蛋是目前的高雄百貨龍頭，年營收來到120億元以上，在疫情之前，平日人潮就不少，百貨周年慶活動時更是川流不息，也造就巨蛋生活圈周邊屬於高雄高地價區段，根據新聞資料顯示，該區土地公告現值每坪接近150萬元，僅次三多大遠百商圈，今年4月新庄段土地就出現單坪184.3萬的實價登錄行情，使得該區段目前銷售新屋多數開價已來到4字頭，部分成交價則站穩3字頭。 一起來欣賞巨蛋生活圈的建案：嵩豐建設『樂嵩豐』 【建案特點】 單純戶數：許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150戶以上，住戶品質控管不易。總戶數約僅78戶，相對來說單純。 四面臨路：建案周圍未來預計將規劃17米的計畫道路，以市區土地來看，大多是左右緊鄰隔壁大樓，樂嵩豐是少有的四面臨路規劃，且擁有基本的道路棟距，中高樓層採光通風不錯。 地理位置：建案位於華欣路上，屬於鬧中取靜地段，鄰近巨蛋生活圈，步行15分左右可以到左營巨蛋，食衣住行育樂一應具全，省停車麻煩。交通方面，車程10分左右可以上西部濱海公路連接國道。距離台鐵左營舊城火車站也不遠。 【建案平面分析】 基地面積460坪，獨棟設計。建案每層6戶，地上15F/地下3F，含1戶店面，社區共78戶，戶數單純，以市區來說較為稀少產品。 四面臨路，分別為華欣路(17米寬)、東門路、東門路57巷、17米計畫道路(需依照都市計畫為主)，周圍為透天和公寓居多，還是舊部落的街景，面華欣路有16F大樓，網路上比較多人討論的是面該側房型有風水的顧慮，不過建案整體採光通風表現不錯。 大門面華欣路，一樓大廳挑高7.8米，且建案還有規劃中庭花園設計，提升社區生活質感，面該側的房型採光通風佳。 房型A2/A5為兩房單面採光，其餘是2+1房~3房雙面採光。 建案每層6戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數表現不錯，梯間有開窗，通風性佳，都能直達地下室。 建物規劃房型： 2~3房，房型較為單純，適合首購族或小家庭，建案為高雄厝房型。 建案車道由華欣路下地下室，規劃雙向坡道式，社區規劃為坡道平面車位/坡道機械車位，總共72個，車位比1:0.79，車位比稍微不足，附近停車的地方也有限。 公設比36.7%，管理費：85/坪，都略高於市場行情。 為3房/41.98坪格局，整體格局方正，客廳採光通風良好，第三房和客廳需自行隔間。 開放式廚房，靠近工作陽台，通風良好，油煙問題不大。 3房搭配雙衛浴，主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離，並設計浴缸。客用衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題，都有規劃通用化衛浴。 雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台，台陽坪數稍大，有另外規劃冷氣室外機擺放位置。 3間臥室皆有開窗採光且無暗房。靠近工作陽台的客房，採光稍嫌不足。 【實價登錄分析】 樂嵩豐位於巨蛋生活圈 1.巨蛋生活圈近一年屋齡0~5年成交價約落在30.54萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~22萬/坪，該區為高雄房市熱區，新屋成交價已經來到30萬大關了。 樂嵩豐：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 敦園：屋齡5年。 平均成交價23.11萬/坪。 近一年無交易資訊。 本業加賀：預售屋。 開價28萬/坪起。 2.生態園區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.77萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，且價格有逐期上揚的趨勢。該區的交易也相當活絡，平均成交量也有600筆以上。 時尚京城 屋齡2年。平均成交價33.72萬/坪。近一年成交價35.53萬/坪。 京城大苑 屋齡2年。平均成交價32.66萬/坪。近一年成交價33.12萬/坪。 國泰YOO馥建築 屋齡5年。平均成交價27.09萬/坪。近一年成交價32.78萬/坪。 日大雍禾 屋齡0年。平均成交價29.24萬/坪。近一年成交價29.24萬/坪。 3.目前樂嵩豐還在預售潛銷期中，所以相關價格資料都還沒有出來，不過從區域新成屋的價格來看，推估樂嵩豐的開價一定高於於30萬。 【結論】 包含巨蛋生活圈在內，高雄已經有許多區域的新屋成交價站在30萬大關，例如：生態園區生活圈、美術館特區等，隨著巨蛋周邊土地開發漸漸飽和，素地取得難度提升，保值性成為漢神巨蛋生活圈房市的特色。樂嵩豐整體規劃適合自住產品，單純的戶數和公設，在熱鬧中生活圈中提供人人一處嚮往寧靜的住所，不過略高的公設比和管理費和陽台坪數，都是讓人需要考慮的地方。小編覺得以後住這裡的話~就不用擔心假日去巨蛋找停車位的問題了~
高雄車站周圍的房市沉寂多年，終於在近期有了起色，受惠於台鐵地下化完工，加上中博高架橋拆除，和高雄車站願景館歷經19年後，遷移至高雄車站中軸線，而高雄車站改建預計於2023年完工，話題性利多也讓該區段房價出現大幅上揚，新屋年更漲超過12%，看好區段未來發展，希望可以成功複製台北車站的繁華榮景，從站穩2字頭到挑戰3字頭。 一起來欣賞新興區建案：浤圃建設『星時代』 【建案特點】 1.完整學區：擁有學區為建國國小、前金國中、高雄中學，完整12年國教，距離學區都在車程10分鐘左右，方便家長接送。其中雄中 更是高雄第一志願中學。 2.單純戶數：全棟規劃全2房設計，其總價較首購能夠負擔的起，防水保固達3年，也是優於法律規定，加上前3年免管理費(自取得使照開始計算)，減輕購屋負擔。 3.地理位置：建案位於八德二路上，屬於高雄傳統市區中心，鬧中取靜，生活便利性高，距離六和商圈、建國商圈等，車程都在10分以內，鄰近火車站、美麗島捷運等重要交通設施，車程也都在10分內可以到。 【建案平面分析】 基地面積178.47坪，獨棟規劃，地上14樓/地下2樓，每層7戶，無店面規畫設計的純住宅大樓，戶數總共85戶，戶數單純。 雙面臨路，分別面八德二路、同愛街27巷，建案大門面八德二路，後面同愛街27巷略為擁擠，須留意會車情況。 建案周圍大多透天或公寓，低樓層面採光通風稍嫌不足，高樓層採光通風表現不錯。 建案樓層戶數7戶併2梯電梯，電梯比尚可接受，樓層戶數稍微多。只有一部電梯可以直達地下室，梯間有開窗，採光佳。 整棟規劃全2房，二房(22.2~26.7坪)，適合首購族或投資客群，建案不是高雄厝，全棟使用IH電子爐，室內都採用開放式，需自行隔間。 車道由同愛街27巷進入1樓停車室。社區規劃倉儲式停車位，機車位不一定每戶都有，機車停在1樓。車位共有平面式3個、機械式27個，車位比1:0.35，稍微不足且附近不好停車，日後恐有停車問題。因倉儲式車位一次只能一台車進行領車/停車動作，日後上下班期間，車位等待時間恐會拉長。兩房可以搭配車位，以市區來說是不錯的規格。 建材使用：和成衛浴、國際牌四合一抽風機、櫻花廚具都屬於中階規格。 單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、曬被區等，公設比35.3%，管理費：80/坪，汽車清潔費：800/月，價格稍微偏高。 房型為A3/23.19坪，室內沒有隔間，全部都是開放空間，屋主可以自由發揮，客廳採光通風稍微不足，留意有開門見灶的情況，。 一字型廚房，因靠近陽台，油煙問題不大，全棟沒有配置天然氣管線，採用電子爐。 搭配單一衛浴有開窗，通風沒有問題。採用乾濕分離，兩房來說屬於加分規格。 單一工作陽台，加上電熱水爐，使用空間可能稍微不足。 兩間臥室，2間都有開窗，採光通風良好。 【實價登錄分析】 星時代位於美麗島生活圈 1.美麗島生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在27.1萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的新屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。 星時代：屋齡0年。 平均成交價23.1萬/坪。 近一年成交價24.66萬/坪。 聯上V1：屋齡4年。 平均成交價23.74萬/坪。 近一年成交價22.69萬/坪。 J.ART：屋齡0年。 平均成交價26.49萬/坪。 近一年成交價26.49萬/坪。 2.美麗島生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.6萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的預售屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。 美麗城安：預售屋。 開價28萬/坪起。 民生一號院：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 捷韻都馨城馨：預售屋。 開價27萬/坪起。 3.星時代的房型坪數都沒有超過30坪，所以適合用總價來看評估，可以參考附近建案兩房行情大約落在550~600萬左右，車位另計。 【結論】 新興區位於高雄市中心，所以就業機會相對較多，也是租屋市場較為充沛的地方，因此有不少建案主打首購族或是投資客群。星時代的定位明確，以上述兩個客群為主，且戶數較市場同性質的建案來的單純，衛浴有開窗也提供好的生活品質，不過管理費較高和機車位無法每戶都有，以高雄來說稍微不方便，是需要考慮的地方。小編覺得機車位比車位還重要耶~
新驛站生活圈屬於高雄傳統市區地段，由於位居新興區核心區域，因此該區房市生活機能充沛，加上近期高雄車站旁由市府地政局籌辦的71期重劃工程已動土，未來前景看好，造成地價行情屢創新高紀錄，尤其商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，因為可運用的土地不多，新成屋與預售屋的房價也向上調整，預計每坪房價已站上30萬左右。 一起來欣賞新興區建案：甲士林建設『時尚帝寶』 【建案特點】 1.多元房型：建案規畫一房(17~18坪) 、二房(26~29坪) 、四房(44~57坪)，採多元房型，首購族/投資客群和換屋族都可以參考購屋。 2.明星學區：學區是信義國小，五福國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，基地距信義國小步行約6分鐘可到，五福國中車程約5分內可到，方便家長接送。 3.地理位置：建案位於高雄市區的七賢一路上，偏向鬧中取靜的地段，包含建國商圈、六合商圈、文化中心商圈、大統百貨商圈、文化中心約10分鐘內可到，步行10分可到中正市場、信義國小捷運站。，食衣住行育樂車程都在10分以內，便利性高。 【建案平面分析】 基地面積436.2坪，獨棟建物，分層AB兩區，每層規劃8~12戶，地上29樓/地下6F，屬於超高大樓，無店面規劃純住宅設計，社區共322戶，戶數稍微多了一點。 雙面臨路，大廳面七賢一路(寬30米)，後面為錦田路128巷(寬6米)，兩側分別透天和大樓建物，面該兩側的低樓層採光通風略為不足，整體中高樓層臨路房型採光通風表現佳。 建案周圍環境還是屬於老舊部落街景，生活還須依賴其他商圈。 每層8~12戶併4梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微過多，4部中有2部電梯都可直達地下室，梯間有開窗採光良好。 建案規畫套房(17~18坪) 、二房(26~29坪) 、四房(44~57坪)，採多元房型，首購族/投資客群和換屋族都可以參考購屋。 建案有規劃高雄厝，部分房型沒有，且使用明火設施。中繼水箱在14~15F。 車道由七賢一路下地下室。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共103個，機械車位58個，建案只賣93個平面車位，其餘10個平面車位和58個機械車位只租不賣。 公設有：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等多元公設，公設比34.8%，符合市場行情。 管理費：50/坪，相較於市場行情，尚可接受範圍。 為兩房格局，格局還算方正，客廳採光通風佳，客臥需自行隔間。 獨立式廚房，解決了油煙問題，使用明火設施。 單一衛浴規劃，可惜沒有開窗。 景觀陽台使用空間大，不過連結臥室和客廳，可能有隱私的顧慮。 【實價登錄分析】 時尚帝寶位於信義國小生活圈 1.信義國小生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.46萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在19-20萬/坪，該區成交量和成交價相對平穩。 時尚帝寶：預售屋。 開價28萬/坪起。 國聯双捷棧/福華棧：預售屋。 開價26萬/坪起。 興富發大悅：屋齡3年。 平均成交價23.62萬/坪。 近一年成交價25.6萬/坪。 2.美麗島生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在26.6萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的預售屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。 美麗城安：預售屋。 開價28萬/坪起。 民生一號院：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 捷韻都馨城馨：預售屋。 開價27萬/坪起。 3.時尚帝寶目前還在預售階段，且預售實價登錄尚未全部登錄，目前僅有一筆成交價在32.51萬/坪，樣品數還不足夠。時尚帝寶有許多種房型的種類，其中套房類型需要用總價來評估喔，以坪數來看的話，近期許多區域的單價都已經站上3字頭了，建議可以再觀察一陣子時尚帝寶的預售實價登錄在決定。 【結論】 新興區屬於較早成熟的區域，所以土地釋出相對較少，推案量不如北高來的多，因此該區域如果有新建案時，不管是投資或自住都會受到不少矚目。時尚帝寶整體規劃偏向投資型產品，其廣告文宣也直接分析投資報酬率讓客戶知道，鄰近高雄金融大道，加上未來火車站BOT案成型，會有不少職缺釋出，提高該區域租屋市場需求。小編著不起台北帝寶~但是可以住高雄帝寶~
高雄車站生活圈因為博愛陸橋的拆除，而有了新面貌，周圍重大交通建設計劃，是以高雄新火車站為中心，帶動城市中心商業發展的新契機，同時也將鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來創造多樣化的都市生活，在鐵道地下化後，原鐵道沿線兩側各約300公尺廊帶，將設計綠化園道沿線兩側，高雄市政府已選定11處具有發展潛力的舊部落，進行都市改造計畫，其中一處就是三塊厝火車站。 一起來欣賞鄰近三塊厝火車站生活的建案：浤圃建設『星帝標』 【建案特點】 1.建案建材：建物採用豪宅等級的40組日本第一住友制震壁，增加超高大樓其安全性。全棟使用GROHE龍頭、Villeroy & Boch面盆、HCG免治馬桶、Panasonic4合1暖風機、TOTO馬桶及面盆(客用衛浴)、大同氣密窗、Panasonic和林內廚具等，屬於中階以上的等級，並提供3年防水保固。 2.永久棟距：建案對面就是三民國小，擁有永久棟距，且附近多為透天或公寓為主，以市區來說，全棟中高樓層採光通風和棟距表現佳。 3.地理位置：建案位於建國三路上，屬於市區成熟地段，周邊生活完善。生鮮蔬果採買可至三民市場，步行約5分鐘內。交通部分，車程約5分鐘左右可至高雄車站、三塊厝車站等。就讀學區為三民國小、前金國中，其中三民國小位在基地正前方，步行過馬路即可抵達，節省家長接送時間。 【建案平面分析】 1.基地面積297.91坪，獨棟設計。建案每層6戶，地上21F/地下5F，含1戶店面，社區共100戶，戶數單純，以市區來說較為稀少產品。 2.雙面臨路，分別為建國三路和自強一路246巷，大門面建國三路，周圍為透天和公寓居多，建案整體採光表現佳。 3.房型A2/B2為兩房單面採光，其餘是3~4房雙面採光。 4.建案每層6戶併2梯/每層4戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受，梯間有開窗，通風性佳。 5.建物房型：2房-27/29坪 、 3房-41/46坪 、 4房-51坪。房型多元，投資自住換屋皆可參考，建案沒有高雄厝房型，樓高3.3米，全棟有明火設施/IH電子爐，中繼水箱樓層設在4樓。 6.建案車道由建國三路下地下室，規劃雙向坡道式，留意該路段上下班車流量較多。社區規劃為坡道平面車位/坡道機械車位。平面車位共55個，機械車位共24個，車位比1:0.79，車位比稍微不足，附近停車的地方也有限。 7.建案公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，單純公設，公設比35.3%，符合市場行情。 8.管理費：65/坪，相較於市場行情，尚可接受。 B1/3房型，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第3房和客廳需自行隔間。 獨立式廚房，靠近工作陽台，通風良好。採用明火瓦斯爐。 房型擁有有雙陽台，可增加陽台使用空間。 3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸。 靠近工作陽台的客臥，因為採光來自工作陽台，恐稍嫌不足。 【實價登錄分析】 星帝標位於三塊厝生活圈 1.三塊厝生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在27.26萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，房價大概落在19~22萬，不過在高雄房市熱潮的2021年，新屋成交價來到了27萬。 太普明日匯 屋齡0年。平均成交價27.82萬/坪。近一年成交價27.82萬/坪。 匯視界 預售屋。開價25.8萬/坪起。 浤圃星帝標 屋齡0年。平均成交價23.07萬/坪。近一年成交價23.18萬/坪。 百達儷景 屋齡7年。平均成交價22.05萬/坪。近一年成交價21.91萬/坪。 2.中都重劃區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在26.02萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，房市價格逐漸攀升，且20201年成長幅度最為顯著，目前新屋平均單價來到26萬/坪。 悅讀綠森活 屋齡1年。平均成交價21.87萬/坪。近一年成交價25.92萬/坪。 潤隆樹禾苑 預售屋。開價35萬/坪起。 美樹大悦 屋齡0年。開價25萬/坪起。 上銘蒔尚 屋齡0年。平均成交價24.38萬/坪。近一年成交價24.38萬/坪。 3.在2021高雄房市熱潮之下，高雄各區房價都有不小的漲幅。星帝標目前已經完售一陣子，成交價落在23萬左右，評估過地點和建案規劃，再以該區域新屋房價來參考的話，相對合理許多。 【結論】 根據房屋仲介公司統計各車站周邊過去一年房價，三塊厝站2020年房屋均價23.3萬，較2019年18.2萬，漲幅接近30%，為所有各站火車地下化周邊房價漲幅最高，且三塊厝位於市區中心，還擁有南來北往的優勢交通優勢存在，吸引不少客群入住。星帝標整體規劃不管是投資或是自住都可以參考的標的，其採光通風表現以來市區來說，令人印象深刻，不過建國三路上下班車流量較大，且機車族群不少，回家時需小心留意交通狀況。小編覺得隔壁的鴨肉和滿好吃的耶~
高雄楠梓、橋頭兩個區域因台積電是否進駐的話題發燒不斷，近2年房價屢創新高，交易價平均漲幅在已經超過1成。尤其台積電2奈米新廠在橋頭科學園區環評卡關後漸行漸遠，同時市場又傳出台積電7奈米落腳楠梓區的希望增大，繼南科房市熱潮後，帶動新一波全台瘋楠梓，根據不動產銷售業者透露近期出現大批外來投資客購屋，在這一波的操作下，如今楠梓區房價已經站穩2字頭。 建案特點： 1建案規畫：戶戶全配置車位，車位比是完美的1:1，就連低樓層2房也可以搭配車位，且每間衛浴都有開窗，通風表現佳，一次擁有絕佳的生活品質。 2多元房型：建案規畫房型有：2房-22/26坪 、 3房-25/32/37坪 、 4房-50坪等多樣化房型，讓首購族或是換屋族群選擇的坪數較多。 3地理位置：建案位於大學二十一路上，為單純的住宅區域，對面即是公園綠地，步行約5分內可以到後勁溪漫步。生活方面車程10分鐘內楠梓家樂福、右昌商圈。鄰近台17縣，未來還有新台17線等交通利多。 建案平面分析： 1基地面積955.12坪，一幢分成AB/DE左右兩棟，AB棟每層6戶，DE棟每層9戶，地下14樓/地下3F，屬於電梯大樓，7戶店面、3扈辦公室、193戶住宅，社區共203戶，稍微偏多，地下室可棟與棟互通。 2三面臨路，分別面大學二十一路(10米寬)、大學三十三街、大學三十五街，建案周邊有15F大樓、5F透天、空地、公園等，部分房型BE面15F大樓，且棟距不大，採光通風略受影響。AD房型面空地，目前採光通風表現佳且高樓層能夠遠望後勁溪景觀，但空地日後都有機會推出建案。 3建案周圍環境屬於尚待開發街景，且生活機能較不便利，網路上討論度比較高的是公園另一側的廟宇。該區域未來將有4~5個建案，預計將約有800戶數進駐。 4大門面大學二十一路，店面則規劃在大學三十五街上。建案AD房型為高雄厝建案，BE房型不是。 5AB棟每層6戶併兩梯，DE棟每層9戶併三梯，AB棟電梯戶數比和樓層戶數表現不錯，DE棟電梯戶數比不錯，但樓層戶數也稍微過多。 6車道由大學二十一路下地下室，規劃約6米雙車道，社區皆規劃為坡道平面車位。每戶配一機車位。平面車位共205個，車位比1:1，車位比佳。 7建案規格：廚具：林內三機，衛浴：TOTO、 HCG。皆屬於中階等級，使用明火設施。 8公設包含：接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區等，公設單純，公設比約：36.5%，略高於市場行情。 9學區為：援中國小、國昌國中。 10管理費：60/坪，車位清潔費：300，機車清潔費：100，略高於市場行情。 傢配圖: A5/三房房型，權狀37.32坪，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第三房自行隔間。 開放型廚房，靠近工作陽台，通風良好。有開門見灶的情況，可擺設屏風改善。 3房擁有雙面採光且有雙陽台，增加使用空間。高雄厝陽台設計在客廳。 3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸。 靠近工作陽台的客臥，因為採光來自天井，恐稍嫌不足。 實價登錄分析： 1高雄大學特區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.11萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢，在台積電的問題下，房價更是大幅成長。 棋琴25重奏：預售屋。 開價22萬/坪起。 水丰光：屋齡0年。 平均成交價18.88萬/坪。 平均成交價18.88萬/坪。 百達卓悅：預售屋。 開價17.5萬/坪起。 2京城柏克萊 預售屋。開價25萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3在台積電的話題助攻下，目前楠梓區的新屋成交價已經站穩2字頭大關，並朝25萬邁進，漸漸逼近南高傳統市區房價。根據樂居預售實價登錄顯示，棋琴25重奏成交價落在21萬左右，是目前該地段價位較高的大樓。 結論： 現在全台都在討論台積電進駐楠梓的話題，使得建商勇敢開價，外來投資客勇於買單，造成另一股楠梓房市熱潮，但是台積電是否真的能夠如願設廠還是未知數。棋琴25重奏整體規劃不管是自住或是投資都是可以參考的標的，尤其是戶戶平面車位和間間衛浴開窗，讓人心動，不過棟距和廟宇是滿多人考慮的地方。小編回到家可以遠望後勁溪真的很舒服耶~
亞洲新灣區是高雄傳統豪宅聚落，購屋門檻高，課長這次介紹的預售新案「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，鄰近R5捷運站，卻規劃難得的25~51坪，並引進少見「Alfa Safe耐震系統工法」，提升建築結構安全，9/18至9月底前推出早鳥限時優惠，總價638萬起就能入手，換算單價每坪25.8萬起，未公開就吸引破千組民眾搶預約，早鳥過後將採公開透明的實價銷售，預約狀況相當踴躍。 明基建設「英倫亞灣」位於亞洲新灣區，是近年高市府建設重心，區域屬於捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，亞灣5大知名公共建設包括高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館、高雄捷運環狀輕軌等建設已陸續到位。 尤其高雄市政府和行政院鎖定亞灣，挹注110億預算，打造5G AIoT新創園區，引進大量高科技人口發展產業聚落，加上205兵工廠和多家民營企業擁有的580公頃亞灣腹地，正積極開發中，地段未來發展潛力十足。 小環境則是位於康和路，緊鄰前鎮高中和前鎮區行政中心，周邊有鎮昌、仁愛、前鎮3所國小，前鎮、興仁2所國中，以及前鎮高中共6所學校。 公園則有興仁森林公園、前鎮河休憩公園及原住民主題公園等3萬坪綠地，綠覆率高，文教、休閒機能充足。 距離捷運紅線R5前鎮高中站、以及未來的捷運黃線Y23站，約550公尺，車程3分鐘可到夢時代、大魯閣草衙道購物中心，開車10分鐘內也能到達由大遠百、太平洋SOGO、 新光三越組成的三多商圈，生活圈兼具學區、公園、交通、機能、未來發展5大優勢，帶動生活圈買氣與價格表現。 亞灣區內新推案多為大坪數豪宅，平均開價40萬元起跳，連帶總價飆高，購屋門檻高。明基建設一向以「限量的藝術品」為理念細心雕琢建築，這次推出「英倫亞灣」逆勢以25~51坪、2~4房格局搶進，全案將在9/18至9月底期間，透過早鳥優惠價638萬起就能入手，換算每坪單價25.8萬起，對市場主力的首購族、小資族而言極具吸引力。 短時間內預約看屋組數就突破1000組，不少預約客更頻頻催促，希望能趕快到場看屋，成為高雄近期詢問度超高的新案。現場表示，早鳥期間將採用預約制分流現場人潮，等1000多組粉絲預約賞屋後，去化完畢才開始正式對外接待客戶。 而明基建設以往推案多為動輒3~4千萬的高總價透天豪墅，這次為打造進軍亞灣代表作，「英倫亞灣」規劃亞灣首座英倫地標建築，外觀結合維多利亞風格的長窗、角窗、格窗等元素，入口中庭、庭院走廊、大廳、藝廊、閱覽室、屋頂眺望台等設計，同樣呼應英倫風格，充分傳達「英式精緻生活宅」的理念。 為強化建築結構安全，明基建設引進少見、國內目前最新的「Alfa Safe柱中柱」、「Alfa Safe耐震系統4.0」等工法，以鋼筋系統化配合自動化加工系統，強調經過國家地震中心測試，抗震韌性較傳統柱提升100%，其耐震性比目前主流的傳統工法大幅提升，讓購屋族買的安心、放心。 全案為1棟地上15樓大樓，坪數為2房、25~26坪，3房、38~43坪、4房51坪，早鳥期間過後，預計採實價銷售，開價即是成交價，省去議價時間。 建材配備也從細節為居住者考量，提升住的品質。包括採用德國格溫拜克全自動反沖洗過濾淨水設備，廚房附義大利SVAGO微波烤箱、日本進口TOYOURA壓花水槽、TAP無鉛R.O廚房龍頭等；衛浴則配備德國INNOCI面盆、德國hansgrohe單槍水龍頭、日本INAX馬桶、西班牙ROCA單槍淋浴蓮蓬頭等，採用區域頂級配備，為近年罕見。 課長觀察，近來房市利率低、資金多、加上通貨膨脹，三大原因抵銷疫情不利因素，加上土地價格、營造成本雙漲，房價長線呈現緩漲格局，疫情一解封，就有不少剛性需求購屋族蓄勢待發。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.16 內政部營建署公布，高雄超過30年老屋多達53萬戶，占高雄總數比率49.83%，等於每兩戶就有一戶是老屋，不過從內政部營建署公布數據來看，截至6月30號，高雄已核定46件，申請件數僅56件，為六都後段班。原因是高雄重劃區過多，且都更整合不易，導致建商都更意願低。高雄第一個成功都更案是由京城建設申請並通過。原本是屋齡42年的老舊社會住宅，蛻變為全新29層住宅大樓，也讓老舊建物的重生，為高雄都更案打響第一炮。 一起來看看高雄第一個都更建案：京城建設『逸文苑』 【建案特點】 1.明星學區：學區是信義國小，五福國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，附近還有道明中學，走路約10分鐘內 。擁有完整的12年國教。 2.建案配備：建案採用豪宅等級的配備，如Villeroy & Boch衛浴、GROHE淋浴龍頭及五金配件、Panasonic四合一暖風機、德匠廚具都屬於中階以上規格。 3.豪宅秘書：29坪房型也能享有豪宅對待，建案門廳挑高8.3米，面寬22米寬敞，且安置住戶禮賓車道，配有豪宅秘書。 4.地理位置：基地位置位於文化中心生活圈，屬於成熟商圈。步行5分鐘可達文化中心、捷運O7文化中心站，車程15分左右可上國道1號。且建案正面對彩虹公園園道，周圍綠意盎然。 【建案平面分析】 1.基地面積698.77坪，基地形狀為三角形，獨棟設計，一層共6戶，地上29樓/地下6F，屬於超高SRC大樓設計，無店面規劃，社區共159戶。 2.建案雙面臨路，分別為和平一路，河南路(約5米寬)，大門面兩路交接處，建案房型面彩虹公園園道和平和一路為永久棟距，高樓層通風採光表現良好。 3.需要留意的是，河南路並不寬敞，且為單行道；面七賢一路的房型，有風水上路沖的考量。 4.建案每層6戶併兩梯，電梯戶數比和樓層戶數尚可接受。兩部電梯都可直達地下室，皆為高速電梯。梯間有開窗，採光良好。 5.建案採多元規劃兩房(29坪)~三房-四房(51~93坪)。建案坪數落差大，日後住戶品質差距也不小。29坪CP值高，可和大坪數房型享受一樣的公設。 6.車道由河南街下地下室，採雙車道出入口，汽機車分開，B1為機車停車位，每戶配一機車位。社區皆規劃為坡道平面車位。共有180個。車位比1:1.13，有些房型需購買到雙車位。兩房只能配B6車位。 7.公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、宴會廳、多功能才藝教室等，公設比36%，略高市場行情。 8.管理費：68/坪，車位清潔費：300，相較於市場行情，尚屬合理。 1.權狀為61.9坪/3房格局，客廳採光通風良好，室內空間感大，第三房和客廳需自行隔間，室內有樑柱穿越情況。 2.獨立式廚房，因靠近工作陽台，通風表現佳，使用明火設施，有明確冰箱擺放位置。 3.雙衛浴都有開窗，採光通風沒有問題。主臥浴室空間大，採用乾濕分離衛浴，主臥衛浴配有浴缸。 4.單一陽台規劃，使用空間稍嫌不足，工作陽台面對天井，但天井棟距不大，採光通風稍嫌不足。 5.三間臥室都有開窗，且主臥間空大，還可以規劃更衣室。 6.該房型有建物外觀玻璃設計，整體接受度因人而異。 【實價登錄分析】 京城逸文苑位於文化中心生活圈 1.文化中心生活圈 個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.8萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20-24萬/坪，從2017-2020不管是成交量或房價都有逐年上漲的情況，該區是高雄傳統富人區。 京城逸文苑：屋齡2年。 平均成交價36.65萬/坪。 近一年成交價37.87萬/坪。 聯上居謙：屋齡0年。 平均成交價25.1萬/坪。 近一年成交價25.25萬/坪。 華尚DEAR：屋齡3年。 平均成交價26.22萬/坪。 近一年無交易資訊。 2.文化中心特區 敘上景 屋齡1年。平均成交價24.53萬/坪。近一年成交價24.95萬/坪。 永信君峰 屋齡2年。平均成交價26萬/坪。近一年成交價26萬/坪。 鳳凰中正 預售屋。開價27萬/坪起。 頂誠文化 屋齡2年。平均成交價32.16萬/坪。近一年成交價33.49萬/坪。 3.信義國小生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在25.04萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在19-20萬/坪，價格波動不大，相較穩定。2019年成交量與成交價較為熱絡。 京城圓頂 屋齡11年。平均成交價21.1萬/坪。近一年無交易資訊。 時尚帝寶 預售屋。開價28萬/坪起。 福懋心湛 屋齡1年。平均成交價21.91萬/坪。近一年成交價21.91萬/坪。 4.以上提供實價登錄資料參考。 【結論】 目前文化中心附近，陸續有新建推出，互相參考比較樣本多，不過都是依大坪數居多，鮮少像逸文苑這樣有小坪數包含在裡面，容易造成客群差異性大。京城建設近來推出的建案規格辨別度大，如豪宅等級的KING PARK到首購型建案森遠都有，逸文苑在高雄屬於千萬規格以上的建案，不管是建材還是規格都有一定的程度。在風水上面也下了許多功課。住在擁有豪宅秘書的建案裡面，到底是甚麼感覺~小編好想體驗阿~
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.15 高雄左營區除了擁有發達的生活機能，如巨蛋商圈、高鐵生活圈等，亦有優美的風景特區環繞，其中的蓮池潭更是左營區最大的湖泊，總面積約42公頃，兼具山、水與歷史文化的保留，為高雄市最具傳統色彩的風景特區之一。這次帶來介紹的「本業高潭市NO2」除了便利於前往休憩之地的蓮池潭，尚有左營綠園道的大自然環境，提升整體居住氛圍，那麼高潭市二期究竟還有什麼特色呢?就讓我們一同來瞭解吧~ 【建案特點】 1.三面臨路：基地具有三面臨路的優勢，可享有充足的採光效果與通風性，且鄰旁為矮房，中高樓層即可享有寬敞棟距空間以及壯觀風景視野。 2.電梯充足：A棟梯戶比僅1:1.5，為相當充足的規劃，上下班不再需要為了久候電梯而感到困擾；B棟梯戶比雖然1:3，但全棟僅規劃7樓高，因此在總戶數不多的情況下，仍屬於可接受的配置。 3.建材設備：設備方面有規劃Panasonic廚具、矽鋼石檯面、美國Reco不銹鋼龍頭、林內三機、ARISTON嵌入式烤箱、喜特麗收納櫃、Panasonic智能馬桶、暖風機、DoRis面盆、INAX淋浴設備、陶瓷浴缸等，亦有規劃德國Ｇrunbeck過濾設備，整體為中上等級的規格。 【建案平面分析】 1.基地面積475坪，社區三面臨路，分別為文智路(約17M)、重吉路(約17M)、重安路43巷(約8M寬道路)，道路寬敞，且皆有做退縮空間為不錯的設計規劃。 2.鄰旁建築分別為4F透天與5F透天，因此中高樓層的住戶即可享有寬闊棟距，其採光與通風表現也會相較卓越。 3.社區採雙棟規劃，15F與7F的電梯建築，地下室則規劃至B3。3戶店面、60戶住家，社區共63戶。 4.公設有規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、曬被區，為較為簡約、實用設施+，公設比36.6%屬於偏高的公設配比。 5.社區採雙向車道規劃，其出入口前方為重安路43巷，與高潭市一期的車道口道路相同。汽車皆配置坡道平面車位，共59車位，為相對足夠的停車位規劃。 【標準層平面分析】 1.每層3戶，配置2部日本富士達全通電梯，梯戶比1:1.5，使用上相當充裕。 2.藍色區域為四房房型，規劃為約54坪。黃色區域則為三房房型，規劃為約38坪。 3.面朝文智路與重吉路，皆為約17M寬道路，擁有遼闊棟距，且中高樓層即可飽覽龜山、蓮池潭等風景區，享有極佳的景觀視野。 4.規劃為高雄厝陽台，可享有寬敞舒適的綠意環境，增添居家空間與大自然的結合，並且達到節能及省電的效果。 5.部分房型由於面朝西邊，可能會有西曬的狀況需再留意。 1.格局方正，樑柱外推，且無走道虛坪空間，整體坪效尚屬不錯。 2.客廳、房間、衛浴皆有做到開窗設計，採光與通風性表現不俗，但大門旁的書房屬於暗房，將會有光線略顯不足的情形。 3.廚房採開放式設計，需留意油煙狀況，但鄰近於通風位置，可減緩油煙狀況；亦有預留電器櫃空間，不需再額外規劃電冰箱擺放位置。 4.主衛浴為四合一式，有配置浴缸設備，且空間不會過於擁擠。次衛浴空間規劃尚可接受，但與相鄰書房的臥房行走路線較長，需經由客餐廳方得抵達達淋浴室，動線要再格外留意。 5.冷氣室外機放置於工作陽台，將稍微影響空間的運用，需再留意。 1.每層3戶，配置1部日本富士達全通電梯，梯戶比1:3，由於樓層僅7F且戶數不多，配置仍可接受。 2.皆規劃為兩房房型，藍色區域約31坪、橘色區域約24坪。*橘色區域目前已完銷。 3.面朝重安路43巷，位處於寧靜巷弄。對面建築為高潭市一期，景觀視野略受影響。 4.規劃為高雄厝陽台，可享有寬敞舒適的綠意環境，增添居家空間與大自然的結合，並且達到節能及省電的效果。 1.格局方正、樑柱外推，不影響室內的使用空間，屬於不錯的規劃。 2.全室開窗且前陽台與後陽台形成一字連貫，因此室內通風性表現卓越。 3.餐廳規劃在走道上，使用空間較為狹窄，實際配置需再留意。 4.兩房的房型配置雙衛浴屬於相較少見的，可以避免早晨搶廁所，以及增加隱私空間。 【實價登錄分析】 「本業高潭市NO2」位在生態園區 1.生態園區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.63萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，成交價逐年上揚，且交易量頗為熱絡。 本業高潭市NO2 預售屋。開價27萬/坪起。 棋琴文蓮苑 屋齡5年。平均成交價22.89萬/坪。近一年無交易資訊。 植見築 屋齡4年。平均成交價25.72萬/坪。近一年成交價27.19萬/坪。 2.巨蛋生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在29.83萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~21萬/坪，平均價格變動不大，且即使屋齡20年的大樓，仍有20萬/坪以上的水準，屬於保值性較高的區域。 靜漢神 屋齡5年。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價26.14萬/坪。 ihome-NO5 屋齡3年。平均成交價27.42萬/坪。近一年成交價28.85萬/坪。 敦園 屋齡5年。平均成交價23.11萬/坪。近一年無交易資訊。 3.高雄生態園區擁有愜意舒適的生活環境，兼具了綠地與生活機能兩大房產價值指標。由於受到京城V Park、時尚京城等高價位產品，因而拉高新屋整體的平均價位至約30萬/坪。倘落扣除這兩個指標案，該區合理價位應落在25~27萬/坪區間，因此「本業高潭市NO2」雖然開在27屬於高雄偏高的價位，但仍符合當地的行情。 【評價】 「本業高潭市NO2」共有兩棟建築，別為A棟15F建築與B棟7F建築，兩棟皆擁有足夠的電梯配置，屬於低梯戶比的社區大樓。室內的規劃表現則有格局方正、開窗設計佳、兩房配雙衛浴、三房配浴缸、高雄厝陽台等優勢，但仍有幾個美中不足的地方，譬如部分房型有西曬狀況、室外機放置於陽台，以及高公設配比等條件，倘若讀者認為「本業高潭市NO2」的優勢蓋過其劣勢，不妨實地前往瞭解唄，也可以順便去逛逛最具有傳統色彩的風景特區－蓮池潭。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.08 高雄仁武區為近期高雄成長名列前茅的行政區，不管是人口的增長，亦或者生活機能的發展，皆逐漸脫離以往較為落後的印象。本次將介紹的「名仕鈺苑」透天案，除了坐落於提供豐富就業機會的仁武工業園區，以及橫貫高屏兩地的國道10號旁，亦有當地的兩大生活商圈供應日常採買所需，可謂身處於仁武的核心地段，那麼正在觀看透天案的你，趕緊來認識「名仕鈺苑」吧~ 【建案特點】 1.5~6房大空間：擁有多間臥房與彈性空間可規劃，並且大多數房間皆有配置衛浴設備，可享有更佳的獨立隱私空間，不需再遇到搶廁所的窘境囉~ 2.戶戶雙車位：皆規劃為室內停車位，臨路型為併排雙車位、社區型為前後雙車位，滿足即使三代同堂居住，亦有足夠的空間可以放置車輛。 3.建材工法：採深達約1.5M的筏式基礎建置，別於一般建案採用的連續基樁1M深，打造更穩固的結構基礎，並且再搭配深凹窗節能設計、多處滴水線規劃，以及石材交織外觀，使內到外皆受到保護。 【建案平面分析】 1.基地面積671坪，共分為社區型、臨路型，兩種產品。社區型共16戶、臨路型共8戶，本案總共規畫24戶。 2.社區型透天未規劃電梯，節省不少電費的支出。臨路型透天則有規劃電梯，方便年長者進出家中。 3.社區內的道路約15M寬，以社區透天案來說，屬於相較寬敞，舒適的規劃，但仍需留意土地持分狀況。 4.該區以透天產品居多，因此光線較不會受到高大建築影響，且生活環境出入相較單純，擁有安全性佳的優勢。 5.地坪（26~32坪）、 建坪（73~90坪）。規劃為地上5樓高，5~6房的透天標的。 6.每層樓皆有規劃陽台空間，增添室內與室外的連結，透過充足的陽光打造更加活絡與健康的室內氛圍。 1.採併排雙車位，面寬更是近8M寬。相較社區型透天地坪多出7~8坪，建坪多出15~16坪，可享有的使用空間更加寬闊。 2.1F可規劃為起居室、會客室等，能避免其他樓層因其受到打擾，衛浴亦有做到開窗設計，增加通風性。 3.2F廁所鄰近於客廳位置，行走路線更加便利，並且遠離廚房位置，增添衛生效果，同時有預留電器櫃空間。陽台寬敞，可達到借景的功效，增加整體視覺感受。 4.3F為整層主臥，採用四合一式的衛浴規劃，並且配置超大獨立更衣空間，讓你即使有穿不完的衣服也不擔心，可謂每個女人的夢想空間。 5.4F則規劃為雙套房，採光效果卓越，且空間充足，惟相鄰樓梯的臥房衛浴未開窗，濕氣狀況得注意。 6.5F規劃為雙彈性空間，且衛浴規劃兩扇門進出，為較特殊的設計。空間的運用相當多元，不管是臥房、閱覽室、工作室等，皆為充足。 1.採前後雙車位，1F由於沒有衛浴設備，因此不建議規劃為孝親房，但仍可作為起居室等空間作使用。 2.2F為整層客餐廚規劃，客廳空間寬敞，並且與廚房分離，可降低客廳受到油煙的影響。 3.廚房由於採開放式，因此需留意電器櫃擺放空間。雖然洗手台與馬桶分離，但廁所未開窗，因此要格外注意廁所與廚房之間的衛生關係。 4.3F、4F規劃為雙套房房型，擁有自主的獨立衛浴與陽台，隱私性佳，且空間寬闊不擁擠，但前側的套房衛浴未開窗，須留意濕氣狀況。 5.頂樓(5F)為多功能空間，可彈性設計為書房、視聽室、遊戲室、神明廳等，且戶外亦可做園藝規劃，擁有相當多的發揮空間。 【區域分析】 根據仁武區的實價登錄顯示，目前該區相似建坪的電梯透天產品約2000萬起跳，而未配置電梯的透天則落在1400萬~1500萬之間。近一步觀察該區正在銷售的馥築NO5，其價格落在2字頭，相比「名仕鈺苑」目前所開的2588萬起，本案稍顯高於整體行情，因此實際成交價格本編認為尚有討論空間。 【評價】 仁雄商圈為仁武當地相當成熟發展的區域，除了生活機能之外，亦有就業與交通等優渥條件；然而「名仕鈺苑」所坐落的基地位置，兼具了以上所述的優勢，並且同時享有靜謐的生活環境。本案在建築規劃上擁有格局方正、空間寬敞、高坪效等表現，並且再搭配雙車位與穩固的建築工法，整體的評價尚屬不錯。即使如此，仍需留意部分衛浴未開窗，以及當地排水的情形，倘若對「名仕鈺苑」感興趣，不妨實地前往參觀，看看仁武區目前的發展狀況如何吧~ *目前社區型透天已完銷，剩下臨路型透天。
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