新驛站生活圈屬於高雄傳統市區地段，由於位居新興區核心區域，因此該區房市生活機能充沛，加上近期高雄車站旁由市府地政局籌辦的71期重劃工程已動土，未來前景看好，造成地價行情屢創新高紀錄，尤其商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，因為可運用的土地不多，新成屋與預售屋的房價也向上調整，預計每坪房價已站上30萬左右。
一起來欣賞新興區建案：甲士林建設『時尚帝寶』
【建案特點】
1.多元房型：建案規畫一房(17~18坪) 、二房(26~29坪) 、四房(44~57坪)，採多元房型，首購族/投資客群和換屋族都可以參考購屋。
2.明星學區：學區是信義國小，五福國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分選項，基地距信義國小步行約6分鐘可到，五福國中車程約5分內可到，方便家長接送。
3.地理位置：建案位於高雄市區的七賢一路上，偏向鬧中取靜的地段，包含建國商圈、六合商圈、文化中心商圈、大統百貨商圈、文化中心約10分鐘內可到，步行10分可到中正市場、信義國小捷運站。，食衣住行育樂車程都在10分以內，便利性高。
【建案平面分析】
基地面積436.2坪，獨棟建物，分層AB兩區，每層規劃8~12戶，地上29樓/地下6F，屬於超高大樓，無店面規劃純住宅設計，社區共322戶，戶數稍微多了一點。
雙面臨路，大廳面七賢一路(寬30米)，後面為錦田路128巷(寬6米)，兩側分別透天和大樓建物，面該兩側的低樓層採光通風略為不足，整體中高樓層臨路房型採光通風表現佳。
建案周圍環境還是屬於老舊部落街景，生活還須依賴其他商圈。
每層8~12戶併4梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微過多，4部中有2部電梯都可直達地下室，梯間有開窗採光良好。
建案規畫套房(17~18坪) 、二房(26~29坪) 、四房(44~57坪)，採多元房型，首購族/投資客群和換屋族都可以參考購屋。
建案有規劃高雄厝，部分房型沒有，且使用明火設施。中繼水箱在14~15F。
車道由七賢一路下地下室。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共103個，機械車位58個，建案只賣93個平面車位，其餘10個平面車位和58個機械車位只租不賣。
公設有：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar等多元公設，公設比34.8%，符合市場行情。
管理費：50/坪，相較於市場行情，尚可接受範圍。
為兩房格局，格局還算方正，客廳採光通風佳，客臥需自行隔間。
獨立式廚房，解決了油煙問題，使用明火設施。
單一衛浴規劃，可惜沒有開窗。
景觀陽台使用空間大，不過連結臥室和客廳，可能有隱私的顧慮。
【實價登錄分析】
時尚帝寶位於信義國小生活圈
1.信義國小生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在25.46萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在19-20萬/坪，該區成交量和成交價相對平穩。
時尚帝寶：預售屋。 開價28萬/坪起。
國聯双捷棧/福華棧：預售屋。 開價26萬/坪起。
興富發大悅：屋齡3年。 平均成交價23.62萬/坪。 近一年成交價25.6萬/坪。
2.美麗島生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在26.6萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的預售屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。
美麗城安：預售屋。 開價28萬/坪起。
民生一號院：預售屋。 平均成交價-萬/坪。
捷韻都馨城馨：預售屋。 開價27萬/坪起。
3.時尚帝寶目前還在預售階段，且預售實價登錄尚未全部登錄，目前僅有一筆成交價在32.51萬/坪，樣品數還不足夠。時尚帝寶有許多種房型的種類，其中套房類型需要用總價來評估喔，以坪數來看的話，近期許多區域的單價都已經站上3字頭了，建議可以再觀察一陣子時尚帝寶的預售實價登錄在決定。
【結論】
新興區屬於較早成熟的區域，所以土地釋出相對較少，推案量不如北高來的多，因此該區域如果有新建案時，不管是投資或自住都會受到不少矚目。時尚帝寶整體規劃偏向投資型產品，其廣告文宣也直接分析投資報酬率讓客戶知道，鄰近高雄金融大道，加上未來火車站BOT案成型，會有不少職缺釋出，提高該區域租屋市場需求。小編著不起台北帝寶~但是可以住高雄帝寶~
(房產網)
