鳳山國中生活圈位於鳳山市區東側，包含93期重劃區，重劃區面積約15.88公頃，鄰近捷運鳳山國中站、鳳山工協市場及多所學校，並透過道路拓寬、共同管道與公共設施規劃，形成新的街廓。藏美東京都2/藏美東京都就位於此重劃區中，區域周邊兼具發展潛力，同時保有鳳山市區既有成熟商圈與生活機能，一起來看看還有哪些特色吧！ 藏美東京都2/藏美東京都外觀實景 建案特色 1. 約2160坪基地，大面積退縮綠帶與開放空間： 基地面積約2160坪，為較稀有的正方形配置，雙面臨路。 分別臨15米勝中路及10米勝愛街，基地具雙面臨路條件。 建築配置寬敞的退縮空間與綠帶、中庭等規劃，於毗鄰建築物與街道之間形成大棟距，採光通風佳。 2.多元公設規劃，飯店式漢來物管： 社區物業管理服務由漢來相關物業團隊負責，漢來相關物業服務亦曾應用於國硯、京城天贊等指標建案，提供飯店級之物業管理服務。 建築設計團隊包含李祖原建築師團隊，燈光設計由袁宗南相關團隊參與，公設空間則由衡美設計參與規劃。 基地規模大，有較完整的公共設施規劃：大廳、迎賓長廊、交誼廳、更衣室、兒童遊戲室、媽媽教室、游泳池、閱讀室、家教室、空中花園、B1F環保室，使用場景豐富，輕鬆對應全年齡層的日常需求。 建材規劃：淨軟水設備、防疫電梯、樂奇新風機、維夫拉克三合一電子鎖；大雅廚具、林內三機；衛浴使用Roca面盆、TOTO馬桶、Panasonic四合一暖風機。 3. 鳳山市區的完整重劃區，街廓方正寬敞： 93期重劃區面積約15.88公頃，屬鳳山市區周邊的重劃區，區內重新規劃道路、停車場及公共設施。 區內共規劃6條計畫道路，主要道路勝利路經拓寬後，街廓尺度與道路系統較為完整。 重劃區鄰近鳳山既有市區，周邊已有鳳山工協市場、瑞興商圈、中山東路商圈、大東商圈等生活機能，生活採買便利。 鄰近海風公園及內萬坪綠帶公園，周邊亦有原日本海軍鳳山無線電信所等歷史文化場域。 鄰近捷運橘線鳳山國中站及台鐵鳳山車站，可銜接鳳山既有大眾運輸系統。 周邊學校包含鳳山國中、中正國小、瑞興國小等。 區域鄰近衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心等藝文設施，並可透過台1線連接西高雄等區域。 藏美東京都2/藏美東京都格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共413戶(含21戶店面)，共442格全平面車位，並預留電動車充電設備。 2.公設規劃完整：接待大廳、迎賓長廊、交誼廳、更衣室、兒童遊戲室、媽媽教室、游泳池、閱讀室、家教室、空中花園、B1F環保室。 藏美東京都2/藏美東京都一樓平面圖 藏美東京都2/藏美東京都標準層平面圖 3.黃色部分(B5/B9戶型)，約21~29坪，規劃2房： 單面採光，格局方正，B5戶室內無柱位，家具較好擺放。 兩房間位於外側，房間均連接陽台有直接採光。 客廳位於內側，動線連接開放式廚房，並規劃L型廚具。 B5規劃單衛浴；B9戶規劃雙衛浴，均為三件式乾濕分離。 4.紫色部分(B3/B8/B10戶型)，約26~28坪，規劃2+1房： 單面採光，雙陽台雙衛浴。 2房位於外側，均有對外窗，主臥帶獨立陽台，+1房位於客廳旁。 一字型廚具做半開放式廚房，可依個人需求隔間拉門，廚房動線連接工作陽台。 雙衛浴規劃，主臥衛浴三件式，客用衛浴半套。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 5.紅色部分(B1/B2/B6/B7戶型)，約38~41坪，規劃3房： 邊間戶雙面採光，B2/B6戶格局對稱、B1/B7戶格局對稱。 進門走道落塵區，便於規劃鞋櫃等置物空間，區隔內外用品。 客廳帶景觀陽台，客餐廳、三間臥室均有對外窗，通風採光佳。 廚房規劃一字型廚具，B2/B6戶為開放式廚房；B1/B7戶為半開放式，可依個人需求隔間，廚房動線連接工作陽台。 雙衛浴均規劃三件式，主臥衛浴有對外窗，輕鬆保持乾燥。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 鳳山國中生活圈鳳山國中生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.09萬/坪 1.鳳山國中生活圈周邊個案： 藏美東京都2/藏美東京都屋齡0年。平均成交價32.73萬/坪。近一年成交價33.98萬/坪。 家禾竹子腳段99(未公開)屋齡0年。平均成交價-萬/坪。 華鳳特區華鳳特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.62萬/坪 2.華鳳特區周邊個案： 鑫龍騰鑫美預售屋。平均成交價-萬/坪。 金築築玥屋齡1年。平均成交價33.35萬/坪。近一年成交價33.95萬/坪。 鳳山車站生活圈鳳山車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.55萬/坪 3.鳳山車站生活圈周邊個案： 微笑城堡屋齡2年。平均成交價40.51萬/坪。近一年成交價41.65萬/坪。 4.上述三個生活圈相鄰，新建案稀少，彼此都有一段距離，三個區域平均單價以本案所在的鳳山國中生活圈較低。於93期重劃區中目前僅有藏美東京都2/藏美東京都一個成屋新建案。 藏美東京都2/藏美東京都評價 藏美東京都2/藏美東京都位於鳳山國中生活圈的93期重劃區內，環境兼具重劃區街廓及既有的完善生活機能，周邊有鳳山工協市場、瑞興商圈、中山東路商圈、大東商圈，日常採買與餐飲選擇豐富，同時鄰近捷運鳳山國中站及台鐵鳳山車站。建案本身則以約2160坪基地規模為主要特色，採正方形基地配置並雙面臨路，規劃退縮綠帶、中庭及開放空間，搭配多元的公共設施，加上漢來相關物業團隊參與管理，從居住空間、休閒設施到社區管理皆有相對完整的規劃，若對於藏美東京都2/藏美東京都有興趣的話不妨去接待會館看看吧！
武廟生活圈位於高雄市苓雅區，為區內機能成熟的生活圈之一，主要以道明中學、武廟路一帶為核心，周邊聚集傳統市場、連鎖商店、餐飲與學校等多元生活機能，滿足日常採買與生活所需。交通條件完善，鄰近輕軌C31聖功醫院站，並可串聯捷運五塊厝站、科工館站、台鐵科工館站等站點，大眾運輸選擇多元；開車則可經中正路銜接國道1號高雄交流道，前往高雄市區及各生活圈皆具便利性。坐擁成熟機能與便捷交通，道明序位為該區新成屋，一起來看看道明序有哪些特色吧！ 道明序外觀實景 建案特色 1.單純89戶規劃，並規劃兩房雙衛浴： 全案住家89戶、店面3戶，社區戶數相對周邊大樓單純。 兩房產品配置雙衛浴，提升日常使用便利性。 戶戶配置樂奇新風機，以及電熱水器，滿足日常居住需求。 建築及公共空間使用石材等材質，並搭配5+5膠合玻璃，兼顧建築質感與採光。 2.道明中學、大順雙生活圈，鄰近三大藝文場域： 鄰近道明中學、高師大校區，周邊學校與文教機能完整，具備良好的教育環境。 鄰近文化中心、科工館及衛武營國家藝術文化中心等藝文場域，提供多元的藝文與休閒選擇。 鄰近大順生活圈，周邊有全聯、寶雅、特力屋及武廟市場等生活機能，日常採買便利。 3.走路到可到輕軌站，周邊建設豐富： 可步行前往輕軌C31聖功醫院站，透過輕軌路網銜接高雄捷運，具備多元的大眾運輸選擇。 鄰近國道1號，透過主要幹道可快速連結高雄市區及周邊區域，往返各地較為便利。 位處市區中心地段，周邊可串聯武廟商圈、衛武營生活圈等既有商業與藝文機能，生活範圍更加多元。 周邊建設持續推進，鄰近高雄車站三鐵共構、LaLaport 及捷運聯合開發等建設，區域發展與生活機能可望持續完善。 道明序生活機能圖 道明序格局分析 1.本案規劃地上14層，地下4層，共92戶(含3戶店面)，共70格全平面車位，並預留電動車充電設備。 2.公設規劃：空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、Lounge Bar。 道明序一樓平面圖 道明序標準層平面圖 3.粉色部分(A5/A5/A7戶型)，約25~27坪，規劃2房： 單面採光，川字型規劃，進門見客餐廳與廚房，A5/A7戶室內柱位外移，空間較方正。 兩房均有對外窗，A5戶可另外規劃+1房空間位於客廳旁。 一字型廚具，開放式廚房，A2/A5戶動線連接工作陽台，A7戶規劃雙陽台。 規劃兩房雙衛浴，均為3件式乾溼分離。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.藍色部分(A1/A3/A6/A8戶型)，約34~39坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，標準隔間2房，第3間房可依個人需求隔間。 A1/A8戶規劃玄關落塵區，便於規劃衣帽與鞋櫃等空間。 A6/A8戶客廳帶景觀陽台，前後雙陽台， 三間臥室均有對外窗，通風採光佳。 一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。 主臥衛浴帶浴缸，規劃4件式，客用衛浴規劃3件式，乾溼分離。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 武廟生活圈武廟生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.52萬/坪 1.武廟生活圈周邊個案： 道明序屋齡1年。平均成交價44.09萬/坪。近一年成交價44.09萬/坪。 知道明預售屋。平均成交價45.65萬/坪。近一年成交價46.39萬/坪。 上之城屋齡0年。開價38-48萬/坪。 龍騰鑫光屋齡1年。平均成交價44.51萬/坪。近一年成交價43.05萬/坪。 信義國小生活圈信義國小生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.62萬/坪 2.信義國小生活圈周邊個案： 閱鳳凰屋齡0年。平均成交價43.03萬/坪。近一年成交價43.03萬/坪。 泰嘉一央清屋齡0年。平均成交價40.56萬/坪。近一年成交價40.56萬/坪。 國聯双捷棧/福華棧預售屋。平均成交價35萬/坪。近一年成交價43.63萬/坪。 3.上述兩個生活圈鄰近，區域均價差異不大，道明序與當區建案單價也差異不大，惟各建案所在位置仍有所差異，道明序鄰近輕軌C31聖功醫院站，具備步行可達的交通條件，在交通便利性上具有自身特色。 道明序評價 武廟生活圈生活機能成熟，鄰近道明中學、大順生活圈及多處藝文場域，交通網路也豐富，有捷運、輕軌、火車及國道等完善機能。建案本身規劃89戶住家，相對周邊社區單純，並配置2房雙衛浴、平面車位等，本案具有市區生活便利性，且為新成屋，若對於道明序有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
今天來看的建案是位於高雄大寮區的樂氧森，基地位於八德路上，周邊以透天住宅與田園景觀為主，視野與棟距條件相對開闊，建案本身採三面臨路規劃，並以垂直森林為概念，將綠意延伸至社區公共空間。社區規劃約575坪森態庭院，搭配空中花園、健身房、閱覽室、兒童遊戲區等設施，住宅產品則以2+1房及3房為主，搭配雙衛浴等配置。周邊也具備一定的交通條件，可利用後庄車站、捷運大寮站，以及國道一號、88快速道路往返高雄各區。接下來就一起來看看樂氧森的特色吧。 樂氧森 外觀示意圖 建案特色 一、區域環境｜低密度寬闊視野，兼具交通與產業機能 周邊多為透天住宅與田園景觀，加上本案採三面臨路配置，整體視野較為開闊，採光與通風條件相對充足。 可利用捷運橘線大寮站(OT1)與台鐵後庄車站，可依通勤需求選擇不同的大眾運輸方式。透過捷運橘線可串聯鳳山、衛武營、駁二等高雄主要生活場域。 車程可快速銜接88快速道路，未來區域周邊亦有國道七號規劃，對於依賴開車通勤的族群來說，具備一定便利性。 鄰近大發、和發產業園區，以及國巨、鴻海電芯研發中心等企業廠區，周邊具備一定產業與就業機能，對於在地工作族群具有通勤便利性。 二、產品規劃｜2+1房彈性規劃，建材實用便利 空間格局賦予了彈性，可作為書房、工作室、直播間或小孩房。讓住宅能隨著家庭人生的不同階段靈活調整，比單純追求房間數更具實用價值。 嚴選質感建材，室內配備大雅廚具、林內三機與IH爐，雙衛浴皆配備國際牌免治馬桶。建材選擇屬目前市場主流規格，兼顧了實用性與後續維護的便利性。 三、社區規劃｜575坪森態庭院，全齡完善公設 社區於一樓保留了約 575 坪的戶外庭院，整體建蔽率偏低，為住戶提供相對寬敞的內部綠化與散步空間。 設施涵蓋接待大廳、空中花園、健身房、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、茶屋與家教室等。項目規劃豐富且偏向全齡化，能滿足不同年齡層住戶的室內休閒需求。 樂氧森 生活機能圖 樂氧森建案格局分析 樂氧森 一樓平面圖 本案基地約892坪，規劃地上15層，地下2層，共計130戶。 包含坡道機械車位69個、坡道平面車位63個，共計132個車位。 標準層為2房-30.23/30.43/30.53/32.62/32.66坪、3房-36.75/37.1/39.42/39.64坪 公設比約為36.50% 樂氧森 標準層平面圖 顏色標註 : 黃色為2+1房、綠色為2+1房、紅色為3房 黃色為2+1房(30~32坪)，A2、A3、A8、A10戶型： 開門見客餐廳，川字型規劃房間在左右兩側，有效減少了走道空間的浪費，空間使用較有效率。 格局方正，(A8、A10)戶型室內無柱，空間坪效高，家具擺放更不受限，進而提升居住舒適度。 彈性+1空間，除了臥室之外，也可以作為書房或儲藏空間，使用方式更加靈活。 臥室皆設有對外窗，具備自然採光與通風條件，空間尺度可規劃雙人床、衣櫃及書桌。 廚房採一字型配置，可依需求規劃成密閉式廚房，減少烹調時油煙飄散至客餐廳，讓居家環境維持舒適。 規劃雙衛浴三件套配置，乾溼分離設計，保持乾爽舒適。 規劃景觀陽台，(A8、A10)戶型搭配植栽綠意，提供景觀與自然採光的空間。 (A3、A8、A10)戶型獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。 綠色為2+1房(30~39坪)，A5、A7、A11戶型： (A7、A11)戶型劃了獨立玄關，增加出入的緩衝，房間主要集中在同一區，客餐廳與臥室區域分開配置，公私領域明確。 格局方正，(A7、A11)為邊間戶型室內無柱，空間坪效高，減少走道浪費 ，提升居住舒適。 彈性+1空間，除了臥室之外，也可以作為書房或儲藏空間，使用方式更加靈活。 臥室皆設有對外窗，具備自然採光與通風條件，空間尺度可規劃雙人床、衣櫃及書桌。 廚房採一字型配置，可依需求規劃成密閉式廚房，減少烹調時油煙飄散至客餐廳，讓居家環境維持舒適。 規劃雙衛浴三件套配置，乾溼分離設計，(A7、A11)戶型主臥衛浴設計開窗，保持通風乾爽舒適。 規劃景觀陽台，(A7、A11)戶型搭配植栽綠意，提供景觀與自然採光的空間。 (A7、A11)戶型獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。 紅色為3房(36~37坪)，A1、A6戶型： 劃了獨立玄關，增加出入的緩衝，房間主要集中在同一區，客餐廳與臥室區域分開配置，公私領域明確。 邊間戶型，雙面採光，格局方正，空間坪效高，家具擺放更靈活，提升居住舒適。 臥室皆設有對外窗，具備自然採光與通風條件，空間尺度可規劃雙人床、衣櫃及書桌 廚房採一字型配置，可依需求規劃成密閉式廚房，減少烹調時油煙飄散至客餐廳，讓居家環境維持舒適。 規劃雙衛浴三件套配置，乾溼分離設計，主臥衛浴設計開窗，保持通風乾爽舒適。 規劃景觀陽台，搭配植栽綠意，提供景觀與自然採光的空間。 獨立預留冷氣室外機空間，不影響陽台使用，生活空間更寬敞。 實價登錄分析 後庄生活圈： 樂氧森 屋齡0年。開價29-32萬/坪。 大寮市區生活： 上學境 預售屋。平均成交價27.98萬/坪。近一年成交價27.98萬/坪。 吉隆天曜 預售屋。平均成交價-萬/坪。 鳳山國中生活圈： 永信清朗 屋齡0年。平均成交價28.78萬/坪。近一年成交價28.78萬/坪。 從目前周邊實價登錄來看，樂氧森所在的後庄生活圈新案價格約落在每坪28-32萬元，與周邊個案行情大致接近。上學境平均成交約27.96萬元／坪，永信清朗則約29.01萬元／坪。整體而言，樂氧森目前開價29-32萬元／坪，與周邊新案單價區間接近，但其地理位置鄰近捷運大寮站、台鐵後庄車站，並可快速銜接88快速道路，無論大眾運輸或開車通勤皆有一定便利性。 樂氧森評價 樂氧森的主要特色，在於周邊透天與田園景觀形成的低密度居住環境，加上三面臨路規劃，採光、通風與視野條件相對突出，社區則以約575坪森態庭院為核心，搭配健身房、閱覽室、兒童遊戲區等公設，提供較完整的休閒空間。產品以30-39坪2+1房、3房為主，部分戶型具獨立玄關、邊間、雙面採光及雙衛浴等條件，適合首購、小家庭或需要書房／工作空間的家庭。 交通方面，鄰近台鐵後庄車站與捷運大寮站，可依通勤需求選擇不同的大眾運輸方式，開車則可利用88快速道路串聯鳳山、大寮及高雄市區，整體交通條件相對完整。對於重視居住環境、空間與社區綠意，同時希望兼顧通勤便利性的購屋族而言，樂氧森值得列入比較。目前建案已成屋，不妨直接到現場參觀看看。
中都重劃區位於三民區核心地帶，區域北側鄰高雄美術館特區，東側鄰後驛生活圈高雄車站商圈，周邊串聯農16 與內惟生活圈，具備核心樞紐優勢，區內擁有約12.6公頃的中都濕地公園，整體區域的綠覆率達約40%~50%，為高雄市區少見的大面積天然濕地生態環境，是低密度、高綠覆率的新興住宅區。近年受惠鐵路地下化、輕軌成圓及聯外道路九如路橋等公共建設，與鄰近區域的交通更便利，前往新高雄車站搭乘火車、捷運也便利，未來高鐵南延後會形成三鐵共構，環球購物中心確定進駐高雄車站(預計2027年底)，目前區內已有超商、全聯與YouBike站點，亦可透過願景橋銜接青海路商圈或是東邊的十全、熱河商圈，協暘心野為全新成屋，且正對面就是中都重劃區第一間全聯福利中心，採買便利，一起來看看還有哪些特色吧！ 協暘心野外觀實景 建案特色 1.單層3戶2電梯．低梯戶比，採光通風佳： 單層3戶、雙電梯配置，住戶出入動線方便且單純。 規劃均質3房，且戶戶均有雙面採光，通風採光佳。 坪數規劃約38、50、53、61坪，適合首次換屋族群與中大坪數需求。 2.中都濕地公園與壽山、柴山景觀．視野條件佳： 鄰近12.6公頃中都濕地公園，享有大面積綠地景觀。 高樓戶別可遠眺西向山景，具備開闊的自然視野。 區域整體綠覆率高，低密度開發，宜居舒適。 3.TOTO衛浴、德匠廚具： 衛浴設備TOTO系列產品、台達電四合一暖風機。 廚具配置德國原裝LEICHT系統廚具、BOSCH洗碗機。 維夫拉克四合一電子門鎖。 全棟淨軟水系統。 4.全平面車位，並標配EMS電能系統： 全戶標配 EMS(Energy Management System)電能管理系統，整合住家用電與充電需求。 與銳能科技合作規劃，為台電首家簽約合作廠商及特斯拉特約廠商，系統建置符合相關用電規範。 車位全面預留充電管線與電力架構，具備住戶安裝充電設備之基礎條件。 支援市售所有電動車品牌充電規格，提升設備相容彈性。 由銳能科技一站式提供代管與營運整合服務，降低社區後續管理負擔。 協暘心野生活機能圖 協暘心野格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，A、B兩棟，共82戶(含4戶店面)，共152格全平面車位，大部分戶別都可買到雙車位，對於有1台以上汽車的家庭非常實用。 2.公設規劃於1、2樓與頂樓，規劃： 1樓交誼廳可作為閱讀使用，大廳備有吧檯區，可供會客使用。 2樓設有宴會廳，空間容納16人圓桌，適合外燴聚餐或親友聚會。 2樓規劃健身房，日常運動不需外出。 頂樓規劃觀景BAR和閱覽室，可作為家教休憩與簡易社交空間。 協暘心野一樓平面圖 協暘心野標準層平面圖 3.黃色部分(B1戶型)，約38坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，客餐廳串聯前後陽台，通風採光佳。 三房同側配置皆開窗，無走道設計，坪效運用高。 一字型獨立廚房，規劃電器空間，動線清楚，衛浴主浴有對外窗。 4.藍色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約53~61坪，規劃3房： 雙面採光，客廳連接景觀陽台，三臥室皆開窗，通風採光佳。 空間寬敞可規劃+1房於客廳旁，且也有對外窗。 一字型廚房配置，動線均連接工作陽台。 A2戶規劃雙主臥格局，共3間衛浴，其中大主臥為4件式衛浴，其餘為3件式，廚房標配流理台中島。 5.綠色部分(A1戶型)，約50坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，客廳連接景觀陽台，整體通風明亮。 三房位於同側，皆開窗，主臥有雙面採光，空間可規劃+1房。 一字型半開放廚房連接工作陽台，衛浴主浴有對外窗。 實價登錄分析 中都重劃區中都重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.46萬/坪 1.中都重劃區周邊個案： 協暘心野屋齡0年。平均成交價44.22萬/坪。近一年成交價44.22萬/坪。 遠見云峰屋齡1年。平均成交價44.93萬/坪。近一年成交價44.93萬/坪。 遠雄沐蘊預售屋。平均成交價53.16萬/坪。近一年成交價54.06萬/坪。 興富發森悦預售屋。平均成交價53.36萬/坪。近一年成交價52.75萬/坪。 高雄美術館特區高雄美術館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.97萬/坪 2.高雄美術館特區周邊個案： 里山美術預售屋。平均成交價54.35萬/坪。近一年成交價56.71萬/坪。 美廳苑屋齡3年。平均成交價49.44萬/坪。近一年成交價50.51萬/坪。 耀美術預售屋。平均成交價57.84萬/坪。近一年成交價57.84萬/坪。 3.上述兩個區域相鄰，中都重劃區均價較高雄美術館特區低，負擔相對輕，兩個區域都有大面積的綠地與低密度開發的特色，目前中都重劃區還在發展中，大樓之間棟距較遠，在公園旁的建案視野也會比較好。本案為當區少數的中大坪數新成屋，且地理位置視野景觀佳。 協暘心野評價 協暘心野位於中都重劃區，前往高雄美術館特區的青海商圈，或是高雄車站附近的十全、熱河商圈都便利，區內擁有12.6公頃中都濕地公園與高綠覆率，環境低密度舒適。協暘心野為全新成屋，規劃單層3戶、雙電梯皆直達頂樓及地下室，中大坪數規劃，戶戶雙面採光，且車位配比高，並搭載EMS完善系統。大樓正對面就是全聯，採買便利，景觀條件佳，可看到中都濕地公園與山景，若對於協暘心野有興趣的話不妨到現場看看吧！
座落於高雄市大樹區的義大皇家山莊，是市場上罕見、融合大型購物中心、五星級飯店、主題樂園、完善醫療以及雙語教育資源的27萬坪造鎮級豪宅別墅。不僅坐擁義大世界生活圈的便利性，社區更導入24小時特勤保全與專屬社區秘書，為住戶築起高隱私的安全防線。建築方面採歐式風格建築，規劃獨棟、雙併別墅，具備2-5車位，低密度、高綠覆社區。接下來，就讓我們一同深入了解義大皇家山莊的更多亮點吧！ 義大皇家山莊建築外觀圖 建案特色 一、全方位宜居生活圈 食衣住行育樂一次滿足，社區旁即是義大世界購物廣場、義大皇家酒店與義大遊樂世界。想逛街、聚餐、看電影或帶孩子放電，散步即可抵達。 醫療與教育資源豐富，區域內擁有知名的義大醫院與義守大學、義大國際學校，從幼兒園到大學，都免接送。 透過國道10號可快速串聯高雄市區與左營高鐵站，經由三和路、義大二路往大樹市區與仁武市區，交通十分便利。 二、尊榮禮遇，皇家級的隱私安全 24小時特勤保全， 社區採獨立進出管理，設有警衛室門禁與特勤保全，為住戶築起高規格的安全防線。 配置社區秘書，打理日常所需、居家服務、園藝維護、宴會設計、接待訪客等服務，讓生活瑣事有人打理。 享3年皇家酒店俱樂部設施健身房、泳池SPA等以及皇家酒店自助早餐券、Golf Room使用，並每年提供一次義大醫院健診。 三、歐式莊園美學，私屬綠意庭園 歐式美學，建築外觀採用經典斜屋頂搭配石材基座，街道廓落整齊，充滿異國度假氛圍。 4.2米挑高，義大利廚具L型夢幻廚房，戶戶配備電梯，間間套房，配備德國名牌五星級衛浴設備。 大面寬與罕見極闊2-5車位別墅，門面15米大面寬宣示氣度，保留大棟距隱私性高。 私屬綠意庭園，營造自然景深，美化居家視野，讓家充滿自然氣息。 義大皇家山莊生活機能圖 義大皇家山莊格局分析 義大皇家山莊 3A1傢配平面圖參考 地下一樓(B1)：B1規劃專屬車庫空間，可從容的停放2部愛車，並設有室內電梯與樓梯直達各樓層。 一樓(1F)：一樓具備獨特扇形基地優勢，進門即為大器玄關，連接氣派客廳與餐廳。規劃開放式ㄇ字型廚房，屋外四周規劃綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。 二樓(2F)與三樓(3F)： 規劃舒適臥室私領域，採全套房設計，二、三樓共規劃5間套房。衛浴空間皆有對外開窗，乾濕分離且通風良好。主臥與次臥衛浴規劃四件套。臥室格局方正，皆可擺放雙人床、書桌與衣帽間。 頂樓(RF)： 頂樓規劃多功能室與戶外大露台，可規劃為空中花園、休閒烤肉區或植栽綠化空間。 義大皇家山莊 2E區傢配平面圖參考 地下層(B2F-B1F)：B2F規劃寬敞的私家車庫空間，面寬尺度足以並排停放3部車輛。B1F規劃多功能室，連接戶外下沉式庭園採光區，確保地下樓層依然擁有自然光線與通風，並設有電梯可直達各樓層。 一樓(1F)：一樓為主要公領域，客廳、餐廳與廚房採開放式設計，動線流暢且視野開闊。廚房規劃ㄇ字型設計，屋外側面規劃長型綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。 二樓(2F)與三樓(3F)：二樓與三樓皆採雙套房規劃共4間套房，臥室空間方正，皆可擺放雙人床，且戶戶衛浴皆有對外開窗。其中3F前方規劃為主臥室，配備有浴缸之四件式衛浴及更衣空間。臥室皆設有陽台，採光通風佳。 頂樓(RF)：頂樓規劃室內梯廳與戶外大露台，可規劃為空中花園、休閒烤肉區或植栽綠化空間。 義大皇家山莊 2F11傢配平面圖參考 地下一樓(B1F)：B1F規劃寬敞私家車庫，空間尺度足以停放4部愛車，並貼心規劃專屬廁所，且設有室內電梯直達各樓層。 一樓(1F)：一樓為公共區域，進門左右規劃客廳與餐廳空間，規劃ㄇ字型開放式廚房，屋外四周規劃綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。 二樓(2F)：二樓採全套房奢華規劃，衛浴皆有對外開窗，通風乾燥。規劃雙主臥規格，臥室皆配備獨立衣帽間與四件式豪華衛浴，臥室皆設有陽台，採光通風佳。 三樓(3F)：三樓配置一主臥一小孩房，主臥配備獨立衣帽間與四件式豪華衛浴，臥室皆設有陽台，採光通風佳。 頂樓(RF)：頂樓規劃室內梯廳與戶外大露台，空間方正可靈活運用，適合規劃為空中花園、戶外休閒區或家庭烤肉區，享有開闊的山莊視野。 實價登錄分析 1. 高雄市大樹區 義大皇家山莊 屋齡15年。平均成交價25.08萬/坪。近一年無交易資訊。 2. 仁雄生活圈 位於高雄市仁武區，仁武目前最熱鬧的生活圈，生活機能完善，著名地標有高雄市立圖書館澄觀分館、慈惠公園、登發黃昏市場等。主要道路為仁雄路，學區有登發國小、大灣國中，區內沒有捷運站，需依賴汽機車。 華雄天墅 屋齡3年。平均成交價47.11萬/坪。近一年成交價47.4萬/坪。 優秀賞61 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3. 灣北生活圈 位於高雄市仁武區，灣北生活圈主要是以透天建物為主的生活圈，區內有灣北重劃區，是單純的住宅區，生活機能需要依賴澄德重劃區，灣內國小和灣北公園是區域地標。 百春陽覞林 屋齡0年。平均成交價33.29萬/坪。近一年成交價33.29萬/坪。 總結來說，澄清湖周邊是高雄市的富人區，該區房價已經衝上3~4字頭的當下，車程不遠的義大皇家山莊僅需2字頭。義大皇家山莊擁有難以複製的造鎮級別墅環境，以及大尺度的產品規劃，對於喜歡大坪數且看懂價值的買家來說，義大皇家山莊是極具吸引力的理想選擇。 義大皇家山莊評價 義大皇家山莊位於義大世界附近，坐擁購物廣場、五星級飯店、義大醫院與雙語學校等豐沛資源，同時具備便利機能與清幽的綠意環境。義大皇家山莊的造鎮級規劃與戶戶電梯、大面寬及2-5車位設計，大幅增加了居住的舒適度，生活型態與市區大樓截然不同。對於義大皇家山莊有興趣的朋友們，不妨到現場參觀，親自感受這座歐式莊園的獨特氛圍。
灣北生活圈以其內部的灣北重劃區為核心，是一個低密度的住宅區。建築類型主要以透天建物為主，並且設有佔地約7,000坪的灣北公園，區域銜接鳳仁路和澄觀路等主要道路，鄰近國道10號鼎金交流道系統，市政府近年因應仁武區人口增長，2025年已在灣內地區設立公共托嬰中心，強化區域公共托育服務的供給，透過基礎設施的改善和教育資源的投入，逐步完善區域功能，開遠綠園GreenPark為其中的成屋透天厝，一起來看看還有哪些特色吧！ 開遠綠園GreenPark外觀實景 建案特色 1.約7,000坪灣北公園第一排： 位於灣北重劃區北側，面對約7,000坪的灣北公園，可享受較開闊的公園視野環境。 區域為低密度住宅區，周邊以透天建築為主，整體住居氛圍單純。 2.一樓孝親房規劃、灣內國小、走路上學離家近： 全戶型於一樓設置套房式孝親房，含三件式衛浴與陽台，適合長輩居住或作為獨立使用空間。 鄰近灣內國小，步行可到校，節省每日接送通勤時間。 3.仁雄商圈生活機能，鄰近國道10號、國道1號鼎金交流道： 鄰八德商圈、仁雄商圈，日常採買、連鎖餐飲、各式小吃機能豐富，基地位置環境清幽，距離商圈位置宜居。 鄰近國道10號與國道1號鼎金交流道，交通方便，左營高鐵與漢神巨蛋商圈也均在生活圈內。 開遠綠園GreenPark生活機能圖 開遠綠園GreenPark格局分析 1.綠色部分(A1~A12戶型)，20~22地坪、50~55建坪： 北面面對灣北公園，客廳與朝北的臥室可見綠景，視野佳。 一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與半套衛浴，前後均規劃陽台。 三樓規劃大主臥，面公園向帶陽台，並且衛浴規劃4件式，以及雙洗臉盆，便於雙人一起盥洗使用。 四樓規劃雙臥室，面公園向的臥室帶陽台，兩臥室共用衛浴，規劃3件式。 2.黃色部分(B2~B10戶型)，20地坪、49~50建坪： 一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與半套衛浴，前後均規劃陽台。 三樓規劃大主臥，朝南向帶陽台，並衛浴規劃4件式，以及雙洗臉盆，便於雙人一起盥洗使用。 四樓規劃雙臥室，朝南的臥室帶陽台，兩臥室共用衛浴，規劃3件式。 3.紫色部分(B1戶型)，20地坪、63建坪： 規劃5間套房、6間衛浴，且全衛浴開窗，輕鬆保持乾燥。 社區入口戶，一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與3件式衛浴，並且有雙陽台。 三、四樓規劃雙主臥格局，其中一間衛浴規劃4件式、另一間3件式，均有對外窗，雙主臥都有獨立陽台。 實價登錄分析 灣北生活圈灣北生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.96萬/坪 1.灣北生活圈周邊個案： 開遠綠園GreenPark屋齡0年。平均成交價38.89萬/坪。近一年成交價38.89萬/坪。 鑫御謙邑屋齡1年。平均成交價37.06萬/坪。近一年無交易資訊。 百春陽覞林屋齡0年。開價35.75萬/坪起。 八卦寮生活圈八卦寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.64萬/坪 2.八卦寮生活圈周邊個案： 得邑凡花屋齡0年。平均成交價36.9萬/坪。近一年成交價36.9萬/坪。 頂亨名紳屋齡0年。平均成交價40.22萬/坪。近一年成交價40.22萬/坪。 永堂首席2/永堂琢白屋齡3年。平均成交價34.23萬/坪。近一年無交易資訊。 3.上述兩個生活圈相鄰，皆屬仁武區以透天為主的住宅環境，其中灣北生活圈為低密度規劃的重劃區，八卦寮生活圈則屬較早發展的舊部落。 開遠綠園GreenPark評價 開遠綠園GreenPark正對約7,000坪的灣北公園，同時生活圈鄰鳳仁路與澄觀路等主要道路，可快速銜接國道10號及國道1號鼎金交流道。全區戶型皆規劃一樓孝親房並鄰近灣內國小，步行即可到校，友善長幼的居住配置，周邊鄰近八德商圈與仁雄商圈，日常採買與餐飲選項多元，基地位置相對於商圈清幽，若對於開遠綠園GreenPark有興趣的話不妨到接待中心看看吧！
利融永御位於鳳山頂新特區，此區為鳳山近年發展重點區域之一，住宅環境整齊規劃，約200公尺可達公園，周邊公共建設持續進駐。生活機能方面，步行約100公尺可到全聯，日常所需一應俱全；車程約5分鐘可抵達過埤國小、明義國中。交通方面，快速銜接國道1號、車程約3分鐘可到88快速道路，南北往來十分方便。享受SKM PARK、夢時代雙百貨機能，兼具生活便利與發展前景，歡迎前來瞭解利融永御！ 利融永御建築外觀3D示意圖 建案特色 一．交通優勢｜近捷運，串聯台88線暢行南北 車程約3分鐘快速串聯台88快速道路、國道1號，南來北往輕鬆自在。 約10分鐘可達捷運草衙站，日常通勤高效率。 二．特色工法｜嚴謹技術，搭配口碑建材，耐用加倍 全棟防水和浴廁全室防水施作樑底，細緻工法，從根本提升建築耐用度。 全棟台灣水泥及東和鋼鐵，知名且透明，居住更安心。 引進日本衛浴建築工學，當層降板工法、同層排水，雙層防水更升級，居住上更安靜舒適。 三. 精選配備｜高端建材，兼具安全與品質 貼心規劃HILTI防火填塞，火災時能延緩火煙擴散，安全等級再提升。 選用櫻花品牌廚具，附烘碗機；衛浴全室使用歐系建材(V&B、ROCA)，主衛浴選用歐那智能馬桶及進口建材，兼具實用及質感。 選用4V SPC防水石塑地板，寧靜自在安居。 利融永御生活機能圖 利融永御格局分析 一．基地面積約359坪，總樓高15樓、總戶數112戶。格局規劃為2房-20.03/21.51/21.68/23.79/25.94坪、3房-29.09/36.57/38.17坪。車位規劃共68個車位。 二. 公設比約35.7％，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子兒童遊戲區、信箱區、曬被區、宅配室等。 三．標準層格局分析 利融永御 標準層平面圖 藍色 2房 A2、A8 為2房規劃。 坪數小，又可做為2房使用。 進門後為客廳空間，須留意採光。 規劃獨立式廚房空間。 臥室有開窗，通風良好。 有預留室外機空間。 A5 為2房規劃。 進門後為開放式廚房。 進門即玄關及衛浴空間，彷飯店格局，2房房型擁有雙面採光。 可規劃+1房空間，彈性格局好規劃。 臥室有開窗，通風良好。 有預留室外機空間。 A6 為2房規劃。 本戶臨10米頂庄路，擁有永久棟距。 客餐廳空間深度接近4米，整體好規劃。 可規劃+1房空間，彈性格局好規劃。 臥室有開窗，通風良好。 室內無柱，傢俱擺飾好規劃。 有預留室外機空間。 A9 為2房規劃。 2房2衛25.94坪，高坪效無走道空間浪費。 格局方正，進門後為客廳，擁有直接採光，通風良好。 開放型廚房，連接陽台，有利油煙排出。 2房雙面採光，主衛浴開窗。 2間臥室空間較大，皆能放置雙人床及衣櫃。 有預留室外機空間。 黃色 3房 A1 為3房規劃。 此戶為邊間，雙面採光，通風明亮。 進門後可規劃為獨立式廚房，連接陽台，有利油煙排出。 三間臥室均有對外窗，空間大且採光通風佳，皆能置放雙人床。 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求，滿足空間實用性。 室內無柱，整體坪效比高無走道空間浪費。 有預留室外機空間。 A3 為3房規劃。 進門後為客廳空間約5坪多，空間好規劃。 可規劃獨立式廚房，連接後陽台空間，提升實用性，有利油煙排出。 可規劃2+1房空間，彈性格局好規劃。 臥室均有對外窗，採光通風佳。 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。 室內無柱，傢俱擺飾好規劃。 有預留室外機空間。 A7 為3房規劃。 此戶為邊間，雙面採光，通風明亮。 進門後為開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。 三間臥室均有對外窗，空間大且採光通風佳，皆能置放雙人床。 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。 有預留室外機空間。 實價登錄分析 一、頂新特區周邊行情 頂新特區近一年大樓型產品平均成交價$25.80萬/坪 1. 利融永御 ：預售屋。開價0.00-0.00萬/坪。 2.日日豐ViSION88：預售屋。平均成交價30.56萬/坪。近一年成交價32.19萬/坪。 二、鳳甲生活圈周邊行情 鳳甲生活圈近一年大樓型產品平均成交價$34.54萬/坪 1. 愛上鈺璽 ：預售屋。平均成交價34.7萬/坪。近一年成交價34.7萬/坪。 2. 繪上品：屋齡1年。平均成交價33.61萬/坪。近一年成交價34.88萬/坪。 3. 繪上城：屋齡2年。平均成交價30.79萬/坪。近一年成交價36.33萬/坪。 4.豐溙唯森：預售屋。平均成交價33.52萬/坪。近一年成交價32.8萬/坪。 5.鋭揚新樂章：預售屋。平均成交價38.02萬/坪。近一年成交價39.87萬/坪。 三、頂新特區屬於新興發展地段，街廓新穎整齊、公共建設逐步到位，交通十分便利，周邊規劃公園綠與學區，環境宜居。鳳甲生活圈屬於鳳山市區核心，生活機能成熟完善，周遭商圈熱絡，店家林立，輕鬆滿足日常所需。整體而言，利融永御符合頂新特區區域行情，兩大區域各具魅力及潛力，歡迎瞭解。 利融永御評價 在地經營逾40年深耕高雄的利融建設，以高品質與高品味深獲購屋族青睞。集團旗下甲級營造長川工程，擁有豐富建築經驗，先後興建二十餘件公共工程，包括高雄大學、高雄女中等多所中小學，以高規格施工、嚴謹標準，成為業界指標。利融永御 採用知名大廠東和鋼鐵、台灣水泥建材，堅持全棟外牆防水工程、浴室防水更全面施作至樑底，使用歐系建材衛浴、HILTI防火材料，秉持實現住戶安居的承諾。利融永御 周邊涵蓋公園綠地與學區，環境清幽宜居。鄰近全聯，周邊生活採買便利，日常所需一應俱全。交通方面，快速銜接台88快速道路與國道1號，南北往來皆便利，是兼顧便利生活與舒適環境的理想選擇，快來現場看看利融永御吧！
鹽埕市區生活圈中著名地標為駁二藝術特區，充滿創意與藝術氛圍的文化園區。近年來，高雄市政府積極規劃活動，吸引了大量遊客，帶動了周邊地區的觀光熱潮，駁二藝術特區的發展不僅提升了高雄的觀光魅力，也帶動了周邊房地產市場的活躍，一起來看看看滙埕有哪些特色吧！ 滙埕外觀3D 建案特色 1.壽山、高雄港景觀： 鄰近壽山，擁有開闊綠意視野，並可欣賞港灣與藝文風光。 部分戶型具備較大面寬視野，在家就可享受大自然景觀。 2.雙軌樞紐O1捷運、C14輕軌，鄰近駁二與亞灣區域： O1捷運、C14輕軌「哈瑪星站」交會，通達亞灣5G AIoT科技廊帶，連結國際企業，包括輝達、鴻海、AWS等。 YouBike可銜接愛河沿線，提供前往商圈、學區及公園綠地的便捷通勤方式。 鄰近亞灣區與高雄軟體科學園區，上下班便利，並享科技產業發展紅利。 3.駁二、鹽埕發展，結合藝術 x 科技 x 青創： 駁二與鹽埕區發展結合AI科技與青年創業資源，形成藝術、科技、美食共存的生活圈。 鄰近亞灣5G AIoT科技核心，吸引國際企業進駐，周邊包含金馬賓館當代美術館、流行音樂中心等場域，豐富文化氛圍。 4.全平面車位規劃： 全坡道平面式停車位，出入便利，預留電車充電線槽。 滙埕生活機能圖 滙埕格局分析 1.本案規劃地上15層，地下4層，共143戶純住家規劃，127格全平面車位，並預留電動充電設備。 滙埕標準層平面圖 2.綠色部分(A1/A2/A3/A5/A6/B1/B2戶型)，約26~32坪： A1/B1戶為雙面採光邊間戶，無走道空間，坪效較高。 格局空間可彈性規劃，主臥連接高雄厝陽台，前後雙陽台，景觀與家務空間兼具。 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 A1/A2/A3/A5/B1戶規劃一字型廚具；A6/B2戶規劃L字型廚具，皆規劃開放式廚房。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 3.藍色部分(B3/B5戶型)，約35~40坪，規劃3房： B3戶35坪，B5戶40坪皆為正三房，B5戶為邊間採光通風較佳。 主臥連接高雄厝陽台，前後雙陽台，景觀與家務空間兼具。 雙衛浴規劃三件式，主臥衛浴規劃對外窗，輕鬆保持乾燥。 B3戶規劃一字型廚具；B5戶規劃L型廚具，皆為半開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.橘色部分(A7戶型)，約45坪，規劃3+1房： 三面採光邊間戶，三陽台規劃，採光通風佳，客廳連接景觀陽台。 客廳書房開放式設計使用機能佳，視覺空間寬敞舒服。 雙衛浴規劃，主臥為四件式，皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 一字型廚具，規劃半開放式廚房，可設計中島，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 1.鹽埕市區生活圈周邊個案： 滙埕預售屋。平均成交價41.25萬/坪。近一年成交價41.25萬/坪。 駁二AIT預售屋。平均成交價-萬/坪。 港灣1號院預售屋。平均成交價48.28萬/坪。近一年成交價51.16萬/坪。 仰德駁二預售屋。平均成交價40.96萬/坪。近一年成交價42.97萬/坪。 三塊厝生活圈三塊厝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.45萬/坪 2.三塊厝生活圈周邊個案： 立信立天下預售屋。平均成交價48.53萬/坪。近一年成交價48.53萬/坪。 3.上述兩個生活圈相鄰，為靠近愛河與高雄港灣的區域，皆位於駁二藝術特區附近，擁有愛河景觀的新建案，依景觀不同價格也有所差異。 滙埕評價 鹽埕區近年來政府積極建設，包括駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、大港橋、捷運、輕軌等重大建設，亞灣園區內國際知名企業也紛紛落腳，帶動區域人氣，本案規劃戶戶可看到山景或海景，為高雄少有的海港景觀宅，若對於滙埕有興趣的話，不妨去接待會館看看吧！
橋頭科學園區中，大部分用地歸類於燕巢區，鳳凰橋科ONE位於橋頭科學園區旁，作為園區周邊的住宅大樓，未來旁邊的白埔產業園區完工後，形成產業聚落，鳳凰橋科ONE將成為雙科學園區核心，上下班便利快速，一起來看看還有哪些特色吧！ 鳳凰橋科ONE外觀3D 建案特色 1.AI科技產業，橋科與白埔園區建設，帶動居住需求： 本案為最靠近橋頭科學園區的住宅大樓，1557坪廣大基地，上下班快速。 未來白埔園區專注於半導體專區，科技人才進駐，產業聚落成形。 2.橋頭科學園區帶動交通建設，國道1號橋頭匝道與聯外道路： 政府重大建設進行中，3橫3豎道路計畫+橋科專屬匝道，預計2028年5月前陸續完工，居民通勤更順暢。 道路開閉，輕鬆連結國道1號、未來台39線延伸線更能夠直通台南。 鄰近左營高鐵、岡山車站、橋頭車站，捷運、火車、高鐵機能自由切換。 3.隆大營建品質，居住更安心： 隆大營建在地43年深耕，施工品質嚴謹可靠。 10年防水保固，屋頂採用高規格拜鐵膜防水膜，全面防水防漏工程，讓住宅歷久彌新。 鳳凰橋科ONE生活機能圖 鳳凰橋科ONE格局分析 1.本案基地面積達1557坪，規劃A、B、D三幢，彼此出入口不相連，規劃地上13、14層，地下2層，共217戶純住家，車位共218格，並搭載EMS系統，戶戶皆可買到車位。 2.公設規劃：交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV，相較於周邊建案有附設泳池較稀有。 鳳凰橋科ONE一樓平面圖 鳳凰橋科ONE標準層平面圖 3.綠色部分(A5/A6/B5/B6/D2/D3/D6/D7/D8戶型)，約25-27坪，規劃2房： 單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 D2/D3/D7戶規劃雙套房設計，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，個人衛浴衛生好清潔。 4.粉色部分(D1/D5戶型)，約29坪，規劃2+1房： 雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。 +1房位置於大門後方，空間寬敞，可規劃為書房、琴房、遊戲室、和室、倉庫等用途。 客廳連接景觀陽台，面對田野與透天厝，視野遼闊。 雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 5.紫色部分(A1/A2/A3/B1/B2/B3戶型)，約37~39坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，進門寬敞落塵區，便於區隔內外物品。 客廳連接前景觀陽台，A1/A2/B1/B2戶面對寬敞道路視野，A3/B3戶面對中庭花園。 雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。 一字型廚具，規劃半開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 1.燕巢區周邊個案： 鳳凰橋科ONE預售屋。平均成交價35.78萬/坪。近一年成交價35.78萬/坪。 高雄新市鎮高雄新市鎮近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.04萬/坪 2.高雄新市鎮周邊個案： 達麗世界學預售屋。平均成交價40.49萬/坪。近一年成交價40.49萬/坪。 達麗未來市預售屋。平均成交價33.89萬/坪。近一年成交價43.81萬/坪。 郡都橋科大極預售屋。平均成交價34.04萬/坪。近一年成交價36.84萬/坪。 高雄大學特區高雄大學特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.26萬/坪 3.高雄大學特區周邊個案： 高大之森預售屋。平均成交價35.93萬/坪。近一年成交價41.25萬/坪。 永信原旭屋齡1年。平均成交價31.64萬/坪。近一年成交價35.95萬/坪。 博市陞屋齡0年。平均成交價40.15萬/坪。近一年成交價40.15萬/坪。 4.上述三個區域為鄰近橋頭科學園區的住宅區，燕巢區新建案較稀有，且平均單價較實惠，同時也是最靠近橋頭科學園區的地段。 鳳凰橋科ONE評價 鳳凰橋科ONE基地寬廣，緊鄰橋頭科學園區，除了地段優勢外，交通便捷，鄰近國道1號及台39線，無論南北往返皆十分便利，同時也鄰近岡山車站與橋頭車站、捷運等，輕鬆前往高鐵站，交通機能完善。建案本身由隆大營建施工，並提供10年防水保固，若對鳳凰橋科ONE有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
籬仔內生活圈擁有瑞隆商圈生活機能與多所學校，為亞洲新灣區旁的住宅區之一，生活圈中有輕軌機廠站、籬仔內站，同時鄰近國道1號和88快速道路，交通便利，璟HOLA為五甲一帶稀有的成屋案，一起來看看還有哪些特色吧！ 璟HOLA外觀實景 建案特色 1.一層4席雙電梯，戶戶邊間雙採光，全棟外牆防水： 單層4席併雙電梯，減少進出等待時間，提升居住便利性。 每戶都是邊間，隱私性佳，有充足的自然光線和通風效果。 本案特別加全棟外牆防水，採用越麗固防水工法，7層防水層，減少住宅漏水機率與折舊。 2.鄰近國道1號，輕軌交通便捷： 近國道1號五甲交流道，輕鬆接軌88快速道路、國道10號等道路。 鄰近輕軌C1籬仔內站，輕鬆環遊高雄市接軌高鐵、火車等大眾運輸。 3.瑞祥雙校園，瑞隆商圈生活機能： 鄰近瑞祥國小、瑞祥高中(附設國中部)，走路約5分鐘可到，12年國教資源離家近，孩子上學便利家長安心。 瑞隆商圈各式連鎖商店與美食一應俱全，麥當勞、漢堡王、必勝客、旺來昌、全聯、東急屋。 璟HOLA生活機能圖 璟HOLA格局分析 1.本案規劃3棟，地上12層，地下3層，皆為單層4戶2部電梯，梯戶比1：2，是較理想的比例，縮短住戶出入的等待時間。共132戶(含2戶店面)，規劃車位共145格，戶戶皆可買到車位。 璟HOLA一樓平面圖 璟HOLA標準層平面圖 2.綠色部分(D2/D3戶型)，約26坪，規劃2房： 邊間戶雙面採光，標準隔間1房，另一間房規劃無論於哪一面，都可兼顧房間與客廳同時開窗有採光。 衛浴規劃3件式，乾溼分離且有對外窗，輕鬆保持乾燥。 規劃一字型廚具，做開放式，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 3.黃色部分(A2/A3/A5/B2/B3/B5/D1/D5戶型)，約31~35坪，規劃3房： 邊間戶雙面採光，客廳連接前陽台，全室自然採光。 標準隔間2房，第3房空間可依個人需求彈性規劃。 雙衛浴規劃3件式，A3/B3/D1/D5雙衛浴皆有對外窗。 規劃一字型廚具，A3/B3做半開放式，其他戶型則規劃開放式，動線連接工作陽台。 4.藍色部分(A1/B1戶型)，約44坪，規劃4房： 邊間戶雙面採光，四房與客餐廳皆有對外窗，全室自然採光。 標準隔間3房，第4房空間可依個人需求彈性規劃。 雙衛浴規劃3件式，並設有對外窗。 規劃一字型廚具，做半開放式，動線連接工作陽台。 實價登錄分析 籬仔內生活圈籬仔內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.44萬/坪 1.籬仔內生活圈周邊個案： 璟HOLA屋齡0年。平均成交價-萬/坪。 尚雍文心預售屋。平均成交價33.23萬/坪。近一年成交價33.23萬/坪。 AI慕光城預售屋。平均成交價-萬/坪。 五甲生活圈五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.08萬/坪 2.五甲生活圈周邊個案： 保泰一品預售屋。平均成交價36.86萬/坪。近一年成交價36.86萬/坪。 尚雍文心2預售屋。平均成交價41.45萬/坪。近一年成交價41.45萬/坪。 3.上述兩個生活圈相鄰，共享生活機能，皆有成熟的生活機能與豐富學區，雙邊均價差異不大。籬仔內生活圈新建案可參考價格較少，但本案為這兩區中少有的新成屋建案，可滿足有立即入住需求的民眾。 璟HOLA評價 璟HOLA地段、交通、生活機能皆兼具，本案基地三面臨路，整體規劃宜居，規劃3棟皆為單層4戶2部電梯，梯戶比1：2，且戶戶邊間雙採光，整體通風採光皆良好，又為新成屋，若對於璟HOLA有興趣的話不妨到現場看看吧！
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