中都重劃區位於三民區核心地帶，區域北側鄰高雄美術館特區，東側鄰後驛生活圈高雄車站商圈，周邊串聯農16 與內惟生活圈，具備核心樞紐優勢，區內擁有約12.6公頃的中都濕地公園，整體區域的綠覆率達約40%~50%，為高雄市區少見的大面積天然濕地生態環境，是低密度、高綠覆率的新興住宅區。近年受惠鐵路地下化、輕軌成圓及聯外道路九如路橋等公共建設，與鄰近區域的交通更便利，前往新高雄車站搭乘火車、捷運也便利，未來高鐵南延後會形成三鐵共構，環球購物中心確定進駐高雄車站(預計2027年底)，目前區內已有超商、全聯與YouBike站點，亦可透過願景橋銜接青海路商圈或是東邊的十全、熱河商圈，協暘心野為全新成屋，且正對面就是中都重劃區第一間全聯福利中心，採買便利，一起來看看還有哪些特色吧！ 協暘心野外觀實景 建案特色 1.單層3戶2電梯．低梯戶比，採光通風佳： 單層3戶、雙電梯配置，住戶出入動線方便且單純。 規劃均質3房，且戶戶均有雙面採光，通風採光佳。 坪數規劃約38、50、53、61坪，適合首次換屋族群與中大坪數需求。 2.中都濕地公園與壽山、柴山景觀．視野條件佳： 鄰近12.6公頃中都濕地公園，享有大面積綠地景觀。 高樓戶別可遠眺西向山景，具備開闊的自然視野。 區域整體綠覆率高，低密度開發，宜居舒適。 3.TOTO衛浴、德匠廚具： 衛浴設備TOTO系列產品、台達電四合一暖風機。 廚具配置德國原裝LEICHT系統廚具、BOSCH洗碗機。 維夫拉克四合一電子門鎖。 全棟淨軟水系統。 4.全平面車位，並標配EMS電能系統： 全戶標配 EMS(Energy Management System)電能管理系統，整合住家用電與充電需求。 與銳能科技合作規劃，為台電首家簽約合作廠商及特斯拉特約廠商，系統建置符合相關用電規範。 車位全面預留充電管線與電力架構，具備住戶安裝充電設備之基礎條件。 支援市售所有電動車品牌充電規格，提升設備相容彈性。 由銳能科技一站式提供代管與營運整合服務，降低社區後續管理負擔。 協暘心野生活機能圖 協暘心野格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，A、B兩棟，共82戶(含4戶店面)，共152格全平面車位，大部分戶別都可買到雙車位，對於有1台以上汽車的家庭非常實用。 2.公設規劃於1、2樓與頂樓，規劃： 1樓交誼廳可作為閱讀使用，大廳備有吧檯區，可供會客使用。 2樓設有宴會廳，空間容納16人圓桌，適合外燴聚餐或親友聚會。 2樓規劃健身房，日常運動不需外出。 頂樓規劃觀景BAR和閱覽室，可作為家教休憩與簡易社交空間。 協暘心野一樓平面圖 協暘心野標準層平面圖 3.黃色部分(B1戶型)，約38坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，客餐廳串聯前後陽台，通風採光佳。 三房同側配置皆開窗，無走道設計，坪效運用高。 一字型獨立廚房，規劃電器空間，動線清楚，衛浴主浴有對外窗。 4.藍色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約53~61坪，規劃3房： 雙面採光，客廳連接景觀陽台，三臥室皆開窗，通風採光佳。 空間寬敞可規劃+1房於客廳旁，且也有對外窗。 一字型廚房配置，動線均連接工作陽台。 A2戶規劃雙主臥格局，共3間衛浴，其中大主臥為4件式衛浴，其餘為3件式，廚房標配流理台中島。 5.綠色部分(A1戶型)，約50坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，客廳連接景觀陽台，整體通風明亮。 三房位於同側，皆開窗，主臥有雙面採光，空間可規劃+1房。 一字型半開放廚房連接工作陽台，衛浴主浴有對外窗。 實價登錄分析 中都重劃區中都重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.46萬/坪 1.中都重劃區周邊個案： 協暘心野屋齡0年。平均成交價44.22萬/坪。近一年成交價44.22萬/坪。 遠見云峰屋齡1年。平均成交價44.93萬/坪。近一年成交價44.93萬/坪。 遠雄沐蘊預售屋。平均成交價53.16萬/坪。近一年成交價54.06萬/坪。 興富發森悦預售屋。平均成交價53.36萬/坪。近一年成交價52.75萬/坪。 高雄美術館特區高雄美術館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.97萬/坪 2.高雄美術館特區周邊個案： 里山美術預售屋。平均成交價54.35萬/坪。近一年成交價56.71萬/坪。 美廳苑屋齡3年。平均成交價49.44萬/坪。近一年成交價50.51萬/坪。 耀美術預售屋。平均成交價57.84萬/坪。近一年成交價57.84萬/坪。 3.上述兩個區域相鄰，中都重劃區均價較高雄美術館特區低，負擔相對輕，兩個區域都有大面積的綠地與低密度開發的特色，目前中都重劃區還在發展中，大樓之間棟距較遠，在公園旁的建案視野也會比較好。本案為當區少數的中大坪數新成屋，且地理位置視野景觀佳。 協暘心野評價 協暘心野位於中都重劃區，前往高雄美術館特區的青海商圈，或是高雄車站附近的十全、熱河商圈都便利，區內擁有12.6公頃中都濕地公園與高綠覆率，環境低密度舒適。協暘心野為全新成屋，規劃單層3戶、雙電梯皆直達頂樓及地下室，中大坪數規劃，戶戶雙面採光，且車位配比高，並搭載EMS完善系統。大樓正對面就是全聯，採買便利，景觀條件佳，可看到中都濕地公園與山景，若對於協暘心野有興趣的話不妨到現場看看吧！
座落於高雄市大樹區的義大皇家山莊，是市場上罕見、融合大型購物中心、五星級飯店、主題樂園、完善醫療以及雙語教育資源的27萬坪造鎮級豪宅別墅。不僅坐擁義大世界生活圈的便利性，社區更導入24小時特勤保全與專屬社區秘書，為住戶築起高隱私的安全防線。建築方面採歐式風格建築，規劃獨棟、雙併別墅，具備2-5車位，低密度、高綠覆社區。接下來，就讓我們一同深入了解義大皇家山莊的更多亮點吧！ 義大皇家山莊建築外觀圖 建案特色 一、全方位宜居生活圈 食衣住行育樂一次滿足，社區旁即是義大世界購物廣場、義大皇家酒店與義大遊樂世界。想逛街、聚餐、看電影或帶孩子放電，散步即可抵達。 醫療與教育資源豐富，區域內擁有知名的義大醫院與義守大學、義大國際學校，從幼兒園到大學，都免接送。 透過國道10號可快速串聯高雄市區與左營高鐵站，經由三和路、義大二路往大樹市區與仁武市區，交通十分便利。 二、尊榮禮遇，皇家級的隱私安全 24小時特勤保全， 社區採獨立進出管理，設有警衛室門禁與特勤保全，為住戶築起高規格的安全防線。 配置社區秘書，打理日常所需、居家服務、園藝維護、宴會設計、接待訪客等服務，讓生活瑣事有人打理。 享3年皇家酒店俱樂部設施健身房、泳池SPA等以及皇家酒店自助早餐券、Golf Room使用，並每年提供一次義大醫院健診。 三、歐式莊園美學，私屬綠意庭園 歐式美學，建築外觀採用經典斜屋頂搭配石材基座，街道廓落整齊，充滿異國度假氛圍。 4.2米挑高，義大利廚具L型夢幻廚房，戶戶配備電梯，間間套房，配備德國名牌五星級衛浴設備。 大面寬與罕見極闊2-5車位別墅，門面15米大面寬宣示氣度，保留大棟距隱私性高。 私屬綠意庭園，營造自然景深，美化居家視野，讓家充滿自然氣息。 義大皇家山莊生活機能圖 義大皇家山莊格局分析 義大皇家山莊 3A1傢配平面圖參考 地下一樓(B1)：B1規劃專屬車庫空間，可從容的停放2部愛車，並設有室內電梯與樓梯直達各樓層。 一樓(1F)：一樓具備獨特扇形基地優勢，進門即為大器玄關，連接氣派客廳與餐廳。規劃開放式ㄇ字型廚房，屋外四周規劃綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。 二樓(2F)與三樓(3F)： 規劃舒適臥室私領域，採全套房設計，二、三樓共規劃5間套房。衛浴空間皆有對外開窗，乾濕分離且通風良好。主臥與次臥衛浴規劃四件套。臥室格局方正，皆可擺放雙人床、書桌與衣帽間。 頂樓(RF)： 頂樓規劃多功能室與戶外大露台，可規劃為空中花園、休閒烤肉區或植栽綠化空間。 義大皇家山莊 2E區傢配平面圖參考 地下層(B2F-B1F)：B2F規劃寬敞的私家車庫空間，面寬尺度足以並排停放3部車輛。B1F規劃多功能室，連接戶外下沉式庭園採光區，確保地下樓層依然擁有自然光線與通風，並設有電梯可直達各樓層。 一樓(1F)：一樓為主要公領域，客廳、餐廳與廚房採開放式設計，動線流暢且視野開闊。廚房規劃ㄇ字型設計，屋外側面規劃長型綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。 二樓(2F)與三樓(3F)：二樓與三樓皆採雙套房規劃共4間套房，臥室空間方正，皆可擺放雙人床，且戶戶衛浴皆有對外開窗。其中3F前方規劃為主臥室，配備有浴缸之四件式衛浴及更衣空間。臥室皆設有陽台，採光通風佳。 頂樓(RF)：頂樓規劃室內梯廳與戶外大露台，可規劃為空中花園、休閒烤肉區或植栽綠化空間。 義大皇家山莊 2F11傢配平面圖參考 地下一樓(B1F)：B1F規劃寬敞私家車庫，空間尺度足以停放4部愛車，並貼心規劃專屬廁所，且設有室內電梯直達各樓層。 一樓(1F)：一樓為公共區域，進門左右規劃客廳與餐廳空間，規劃ㄇ字型開放式廚房，屋外四周規劃綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。 二樓(2F)：二樓採全套房奢華規劃，衛浴皆有對外開窗，通風乾燥。規劃雙主臥規格，臥室皆配備獨立衣帽間與四件式豪華衛浴，臥室皆設有陽台，採光通風佳。 三樓(3F)：三樓配置一主臥一小孩房，主臥配備獨立衣帽間與四件式豪華衛浴，臥室皆設有陽台，採光通風佳。 頂樓(RF)：頂樓規劃室內梯廳與戶外大露台，空間方正可靈活運用，適合規劃為空中花園、戶外休閒區或家庭烤肉區，享有開闊的山莊視野。 實價登錄分析 1. 高雄市大樹區 義大皇家山莊 屋齡15年。平均成交價25.08萬/坪。近一年無交易資訊。 2. 仁雄生活圈 位於高雄市仁武區，仁武目前最熱鬧的生活圈，生活機能完善，著名地標有高雄市立圖書館澄觀分館、慈惠公園、登發黃昏市場等。主要道路為仁雄路，學區有登發國小、大灣國中，區內沒有捷運站，需依賴汽機車。 華雄天墅 屋齡3年。平均成交價47.11萬/坪。近一年成交價47.4萬/坪。 優秀賞61 預售屋。平均成交價-萬/坪。 3. 灣北生活圈 位於高雄市仁武區，灣北生活圈主要是以透天建物為主的生活圈，區內有灣北重劃區，是單純的住宅區，生活機能需要依賴澄德重劃區，灣內國小和灣北公園是區域地標。 百春陽覞林 屋齡0年。平均成交價33.29萬/坪。近一年成交價33.29萬/坪。 總結來說，澄清湖周邊是高雄市的富人區，該區房價已經衝上3~4字頭的當下，車程不遠的義大皇家山莊僅需2字頭。義大皇家山莊擁有難以複製的造鎮級別墅環境，以及大尺度的產品規劃，對於喜歡大坪數且看懂價值的買家來說，義大皇家山莊是極具吸引力的理想選擇。 義大皇家山莊評價 義大皇家山莊位於義大世界附近，坐擁購物廣場、五星級飯店、義大醫院與雙語學校等豐沛資源，同時具備便利機能與清幽的綠意環境。義大皇家山莊的造鎮級規劃與戶戶電梯、大面寬及2-5車位設計，大幅增加了居住的舒適度，生活型態與市區大樓截然不同。對於義大皇家山莊有興趣的朋友們，不妨到現場參觀，親自感受這座歐式莊園的獨特氛圍。
灣北生活圈以其內部的灣北重劃區為核心，是一個低密度的住宅區。建築類型主要以透天建物為主，並且設有佔地約7,000坪的灣北公園，區域銜接鳳仁路和澄觀路等主要道路，鄰近國道10號鼎金交流道系統，市政府近年因應仁武區人口增長，2025年已在灣內地區設立公共托嬰中心，強化區域公共托育服務的供給，透過基礎設施的改善和教育資源的投入，逐步完善區域功能，開遠綠園GreenPark為其中的成屋透天厝，一起來看看還有哪些特色吧！ 開遠綠園GreenPark外觀實景 建案特色 1.約7,000坪灣北公園第一排： 位於灣北重劃區北側，面對約7,000坪的灣北公園，可享受較開闊的公園視野環境。 區域為低密度住宅區，周邊以透天建築為主，整體住居氛圍單純。 2.一樓孝親房規劃、灣內國小、走路上學離家近： 全戶型於一樓設置套房式孝親房，含三件式衛浴與陽台，適合長輩居住或作為獨立使用空間。 鄰近灣內國小，步行可到校，節省每日接送通勤時間。 3.仁雄商圈生活機能，鄰近國道10號、國道1號鼎金交流道： 鄰八德商圈、仁雄商圈，日常採買、連鎖餐飲、各式小吃機能豐富，基地位置環境清幽，距離商圈位置宜居。 鄰近國道10號與國道1號鼎金交流道，交通方便，左營高鐵與漢神巨蛋商圈也均在生活圈內。 開遠綠園GreenPark生活機能圖 開遠綠園GreenPark格局分析 1.綠色部分(A1~A12戶型)，20~22地坪、50~55建坪： 北面面對灣北公園，客廳與朝北的臥室可見綠景，視野佳。 一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與半套衛浴，前後均規劃陽台。 三樓規劃大主臥，面公園向帶陽台，並且衛浴規劃4件式，以及雙洗臉盆，便於雙人一起盥洗使用。 四樓規劃雙臥室，面公園向的臥室帶陽台，兩臥室共用衛浴，規劃3件式。 2.黃色部分(B2~B10戶型)，20地坪、49~50建坪： 一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與半套衛浴，前後均規劃陽台。 三樓規劃大主臥，朝南向帶陽台，並衛浴規劃4件式，以及雙洗臉盆，便於雙人一起盥洗使用。 四樓規劃雙臥室，朝南的臥室帶陽台，兩臥室共用衛浴，規劃3件式。 3.紫色部分(B1戶型)，20地坪、63建坪： 規劃5間套房、6間衛浴，且全衛浴開窗，輕鬆保持乾燥。 社區入口戶，一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與3件式衛浴，並且有雙陽台。 三、四樓規劃雙主臥格局，其中一間衛浴規劃4件式、另一間3件式，均有對外窗，雙主臥都有獨立陽台。 實價登錄分析 灣北生活圈灣北生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$27.96萬/坪 1.灣北生活圈周邊個案： 開遠綠園GreenPark屋齡0年。平均成交價38.89萬/坪。近一年成交價38.89萬/坪。 鑫御謙邑屋齡1年。平均成交價37.06萬/坪。近一年無交易資訊。 百春陽覞林屋齡0年。開價35.75萬/坪起。 八卦寮生活圈八卦寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.64萬/坪 2.八卦寮生活圈周邊個案： 得邑凡花屋齡0年。平均成交價36.9萬/坪。近一年成交價36.9萬/坪。 頂亨名紳屋齡0年。平均成交價40.22萬/坪。近一年成交價40.22萬/坪。 永堂首席2/永堂琢白屋齡3年。平均成交價34.23萬/坪。近一年無交易資訊。 3.上述兩個生活圈相鄰，皆屬仁武區以透天為主的住宅環境，其中灣北生活圈為低密度規劃的重劃區，八卦寮生活圈則屬較早發展的舊部落。 開遠綠園GreenPark評價 開遠綠園GreenPark正對約7,000坪的灣北公園，同時生活圈鄰鳳仁路與澄觀路等主要道路，可快速銜接國道10號及國道1號鼎金交流道。全區戶型皆規劃一樓孝親房並鄰近灣內國小，步行即可到校，友善長幼的居住配置，周邊鄰近八德商圈與仁雄商圈，日常採買與餐飲選項多元，基地位置相對於商圈清幽，若對於開遠綠園GreenPark有興趣的話不妨到接待中心看看吧！
利融永御位於鳳山頂新特區，此區為鳳山近年發展重點區域之一，住宅環境整齊規劃，約200公尺可達公園，周邊公共建設持續進駐。生活機能方面，步行約100公尺可到全聯，日常所需一應俱全；車程約5分鐘可抵達過埤國小、明義國中。交通方面，快速銜接國道1號、車程約3分鐘可到88快速道路，南北往來十分方便。享受SKM PARK、夢時代雙百貨機能，兼具生活便利與發展前景，歡迎前來瞭解利融永御！ 利融永御建築外觀3D示意圖 建案特色 一．交通優勢｜近捷運，串聯台88線暢行南北 車程約3分鐘快速串聯台88快速道路、國道1號，南來北往輕鬆自在。 約10分鐘可達捷運草衙站，日常通勤高效率。 二．特色工法｜嚴謹技術，搭配口碑建材，耐用加倍 全棟防水和浴廁全室防水施作樑底，細緻工法，從根本提升建築耐用度。 全棟台灣水泥及東和鋼鐵，知名且透明，居住更安心。 引進日本衛浴建築工學，當層降板工法、同層排水，雙層防水更升級，居住上更安靜舒適。 三. 精選配備｜高端建材，兼具安全與品質 貼心規劃HILTI防火填塞，火災時能延緩火煙擴散，安全等級再提升。 選用櫻花品牌廚具，附烘碗機；衛浴全室使用歐系建材(V&B、ROCA)，主衛浴選用歐那智能馬桶及進口建材，兼具實用及質感。 選用4V SPC防水石塑地板，寧靜自在安居。 利融永御生活機能圖 利融永御格局分析 一．基地面積約359坪，總樓高15樓、總戶數112戶。格局規劃為2房-20.03/21.51/21.68/23.79/25.94坪、3房-29.09/36.57/38.17坪。車位規劃共68個車位。 二. 公設比約35.7％，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子兒童遊戲區、信箱區、曬被區、宅配室等。 三．標準層格局分析 利融永御 標準層平面圖 藍色 2房 A2、A8 為2房規劃。 坪數小，又可做為2房使用。 進門後為客廳空間，須留意採光。 規劃獨立式廚房空間。 臥室有開窗，通風良好。 有預留室外機空間。 A5 為2房規劃。 進門後為開放式廚房。 進門即玄關及衛浴空間，彷飯店格局，2房房型擁有雙面採光。 可規劃+1房空間，彈性格局好規劃。 臥室有開窗，通風良好。 有預留室外機空間。 A6 為2房規劃。 本戶臨10米頂庄路，擁有永久棟距。 客餐廳空間深度接近4米，整體好規劃。 可規劃+1房空間，彈性格局好規劃。 臥室有開窗，通風良好。 室內無柱，傢俱擺飾好規劃。 有預留室外機空間。 A9 為2房規劃。 2房2衛25.94坪，高坪效無走道空間浪費。 格局方正，進門後為客廳，擁有直接採光，通風良好。 開放型廚房，連接陽台，有利油煙排出。 2房雙面採光，主衛浴開窗。 2間臥室空間較大，皆能放置雙人床及衣櫃。 有預留室外機空間。 黃色 3房 A1 為3房規劃。 此戶為邊間，雙面採光，通風明亮。 進門後可規劃為獨立式廚房，連接陽台，有利油煙排出。 三間臥室均有對外窗，空間大且採光通風佳，皆能置放雙人床。 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求，滿足空間實用性。 室內無柱，整體坪效比高無走道空間浪費。 有預留室外機空間。 A3 為3房規劃。 進門後為客廳空間約5坪多，空間好規劃。 可規劃獨立式廚房，連接後陽台空間，提升實用性，有利油煙排出。 可規劃2+1房空間，彈性格局好規劃。 臥室均有對外窗，採光通風佳。 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。 室內無柱，傢俱擺飾好規劃。 有預留室外機空間。 A7 為3房規劃。 此戶為邊間，雙面採光，通風明亮。 進門後為開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。 三間臥室均有對外窗，空間大且採光通風佳，皆能置放雙人床。 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。 有預留室外機空間。 實價登錄分析 一、頂新特區周邊行情 頂新特區近一年大樓型產品平均成交價$25.80萬/坪 1. 利融永御 ：預售屋。開價0.00-0.00萬/坪。 2.日日豐ViSION88：預售屋。平均成交價30.56萬/坪。近一年成交價32.19萬/坪。 二、鳳甲生活圈周邊行情 鳳甲生活圈近一年大樓型產品平均成交價$34.54萬/坪 1. 愛上鈺璽 ：預售屋。平均成交價34.7萬/坪。近一年成交價34.7萬/坪。 2. 繪上品：屋齡1年。平均成交價33.61萬/坪。近一年成交價34.88萬/坪。 3. 繪上城：屋齡2年。平均成交價30.79萬/坪。近一年成交價36.33萬/坪。 4.豐溙唯森：預售屋。平均成交價33.52萬/坪。近一年成交價32.8萬/坪。 5.鋭揚新樂章：預售屋。平均成交價38.02萬/坪。近一年成交價39.87萬/坪。 三、頂新特區屬於新興發展地段，街廓新穎整齊、公共建設逐步到位，交通十分便利，周邊規劃公園綠與學區，環境宜居。鳳甲生活圈屬於鳳山市區核心，生活機能成熟完善，周遭商圈熱絡，店家林立，輕鬆滿足日常所需。整體而言，利融永御符合頂新特區區域行情，兩大區域各具魅力及潛力，歡迎瞭解。 利融永御評價 在地經營逾40年深耕高雄的利融建設，以高品質與高品味深獲購屋族青睞。集團旗下甲級營造長川工程，擁有豐富建築經驗，先後興建二十餘件公共工程，包括高雄大學、高雄女中等多所中小學，以高規格施工、嚴謹標準，成為業界指標。利融永御 採用知名大廠東和鋼鐵、台灣水泥建材，堅持全棟外牆防水工程、浴室防水更全面施作至樑底，使用歐系建材衛浴、HILTI防火材料，秉持實現住戶安居的承諾。利融永御 周邊涵蓋公園綠地與學區，環境清幽宜居。鄰近全聯，周邊生活採買便利，日常所需一應俱全。交通方面，快速銜接台88快速道路與國道1號，南北往來皆便利，是兼顧便利生活與舒適環境的理想選擇，快來現場看看利融永御吧！
鹽埕市區生活圈中著名地標為駁二藝術特區，充滿創意與藝術氛圍的文化園區。近年來，高雄市政府積極規劃活動，吸引了大量遊客，帶動了周邊地區的觀光熱潮，駁二藝術特區的發展不僅提升了高雄的觀光魅力，也帶動了周邊房地產市場的活躍，一起來看看看滙埕有哪些特色吧！ 滙埕外觀3D 建案特色 1.壽山、高雄港景觀： 鄰近壽山，擁有開闊綠意視野，並可欣賞港灣與藝文風光。 部分戶型具備較大面寬視野，在家就可享受大自然景觀。 2.雙軌樞紐O1捷運、C14輕軌，鄰近駁二與亞灣區域： O1捷運、C14輕軌「哈瑪星站」交會，通達亞灣5G AIoT科技廊帶，連結國際企業，包括輝達、鴻海、AWS等。 YouBike可銜接愛河沿線，提供前往商圈、學區及公園綠地的便捷通勤方式。 鄰近亞灣區與高雄軟體科學園區，上下班便利，並享科技產業發展紅利。 3.駁二、鹽埕發展，結合藝術 x 科技 x 青創： 駁二與鹽埕區發展結合AI科技與青年創業資源，形成藝術、科技、美食共存的生活圈。 鄰近亞灣5G AIoT科技核心，吸引國際企業進駐，周邊包含金馬賓館當代美術館、流行音樂中心等場域，豐富文化氛圍。 4.全平面車位規劃： 全坡道平面式停車位，出入便利，預留電車充電線槽。 滙埕生活機能圖 滙埕格局分析 1.本案規劃地上15層，地下4層，共143戶純住家規劃，127格全平面車位，並預留電動充電設備。 滙埕標準層平面圖 2.綠色部分(A1/A2/A3/A5/A6/B1/B2戶型)，約26~32坪： A1/B1戶為雙面採光邊間戶，無走道空間，坪效較高。 格局空間可彈性規劃，主臥連接高雄厝陽台，前後雙陽台，景觀與家務空間兼具。 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 A1/A2/A3/A5/B1戶規劃一字型廚具；A6/B2戶規劃L字型廚具，皆規劃開放式廚房。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 3.藍色部分(B3/B5戶型)，約35~40坪，規劃3房： B3戶35坪，B5戶40坪皆為正三房，B5戶為邊間採光通風較佳。 主臥連接高雄厝陽台，前後雙陽台，景觀與家務空間兼具。 雙衛浴規劃三件式，主臥衛浴規劃對外窗，輕鬆保持乾燥。 B3戶規劃一字型廚具；B5戶規劃L型廚具，皆為半開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.橘色部分(A7戶型)，約45坪，規劃3+1房： 三面採光邊間戶，三陽台規劃，採光通風佳，客廳連接景觀陽台。 客廳書房開放式設計使用機能佳，視覺空間寬敞舒服。 雙衛浴規劃，主臥為四件式，皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。 一字型廚具，規劃半開放式廚房，可設計中島，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 1.鹽埕市區生活圈周邊個案： 滙埕預售屋。平均成交價41.25萬/坪。近一年成交價41.25萬/坪。 駁二AIT預售屋。平均成交價-萬/坪。 港灣1號院預售屋。平均成交價48.28萬/坪。近一年成交價51.16萬/坪。 仰德駁二預售屋。平均成交價40.96萬/坪。近一年成交價42.97萬/坪。 三塊厝生活圈三塊厝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$46.45萬/坪 2.三塊厝生活圈周邊個案： 立信立天下預售屋。平均成交價48.53萬/坪。近一年成交價48.53萬/坪。 3.上述兩個生活圈相鄰，為靠近愛河與高雄港灣的區域，皆位於駁二藝術特區附近，擁有愛河景觀的新建案，依景觀不同價格也有所差異。 滙埕評價 鹽埕區近年來政府積極建設，包括駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、大港橋、捷運、輕軌等重大建設，亞灣園區內國際知名企業也紛紛落腳，帶動區域人氣，本案規劃戶戶可看到山景或海景，為高雄少有的海港景觀宅，若對於滙埕有興趣的話，不妨去接待會館看看吧！
橋頭科學園區中，大部分用地歸類於燕巢區，鳳凰橋科ONE位於橋頭科學園區旁，作為園區周邊的住宅大樓，未來旁邊的白埔產業園區完工後，形成產業聚落，鳳凰橋科ONE將成為雙科學園區核心，上下班便利快速，一起來看看還有哪些特色吧！ 鳳凰橋科ONE外觀3D 建案特色 1.AI科技產業，橋科與白埔園區建設，帶動居住需求： 本案為最靠近橋頭科學園區的住宅大樓，1557坪廣大基地，上下班快速。 未來白埔園區專注於半導體專區，科技人才進駐，產業聚落成形。 2.橋頭科學園區帶動交通建設，國道1號橋頭匝道與聯外道路： 政府重大建設進行中，3橫3豎道路計畫+橋科專屬匝道，預計2028年5月前陸續完工，居民通勤更順暢。 道路開閉，輕鬆連結國道1號、未來台39線延伸線更能夠直通台南。 鄰近左營高鐵、岡山車站、橋頭車站，捷運、火車、高鐵機能自由切換。 3.隆大營建品質，居住更安心： 隆大營建在地43年深耕，施工品質嚴謹可靠。 10年防水保固，屋頂採用高規格拜鐵膜防水膜，全面防水防漏工程，讓住宅歷久彌新。 鳳凰橋科ONE生活機能圖 鳳凰橋科ONE格局分析 1.本案基地面積達1557坪，規劃A、B、D三幢，彼此出入口不相連，規劃地上13、14層，地下2層，共217戶純住家，車位共218格，並搭載EMS系統，戶戶皆可買到車位。 2.公設規劃：交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV，相較於周邊建案有附設泳池較稀有。 鳳凰橋科ONE一樓平面圖 鳳凰橋科ONE標準層平面圖 3.綠色部分(A5/A6/B5/B6/D2/D3/D6/D7/D8戶型)，約25-27坪，規劃2房： 單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 D2/D3/D7戶規劃雙套房設計，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，個人衛浴衛生好清潔。 4.粉色部分(D1/D5戶型)，約29坪，規劃2+1房： 雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。 +1房位置於大門後方，空間寬敞，可規劃為書房、琴房、遊戲室、和室、倉庫等用途。 客廳連接景觀陽台，面對田野與透天厝，視野遼闊。 雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 5.紫色部分(A1/A2/A3/B1/B2/B3戶型)，約37~39坪，規劃3房： 雙面採光邊間戶，進門寬敞落塵區，便於區隔內外物品。 客廳連接前景觀陽台，A1/A2/B1/B2戶面對寬敞道路視野，A3/B3戶面對中庭花園。 雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。 一字型廚具，規劃半開放式廚房，動線連接工作陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 實價登錄分析 1.燕巢區周邊個案： 鳳凰橋科ONE預售屋。平均成交價35.78萬/坪。近一年成交價35.78萬/坪。 高雄新市鎮高雄新市鎮近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.04萬/坪 2.高雄新市鎮周邊個案： 達麗世界學預售屋。平均成交價40.49萬/坪。近一年成交價40.49萬/坪。 達麗未來市預售屋。平均成交價33.89萬/坪。近一年成交價43.81萬/坪。 郡都橋科大極預售屋。平均成交價34.04萬/坪。近一年成交價36.84萬/坪。 高雄大學特區高雄大學特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.26萬/坪 3.高雄大學特區周邊個案： 高大之森預售屋。平均成交價35.93萬/坪。近一年成交價41.25萬/坪。 永信原旭屋齡1年。平均成交價31.64萬/坪。近一年成交價35.95萬/坪。 博市陞屋齡0年。平均成交價40.15萬/坪。近一年成交價40.15萬/坪。 4.上述三個區域為鄰近橋頭科學園區的住宅區，燕巢區新建案較稀有，且平均單價較實惠，同時也是最靠近橋頭科學園區的地段。 鳳凰橋科ONE評價 鳳凰橋科ONE基地寬廣，緊鄰橋頭科學園區，除了地段優勢外，交通便捷，鄰近國道1號及台39線，無論南北往返皆十分便利，同時也鄰近岡山車站與橋頭車站、捷運等，輕鬆前往高鐵站，交通機能完善。建案本身由隆大營建施工，並提供10年防水保固，若對鳳凰橋科ONE有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
籬仔內生活圈擁有瑞隆商圈生活機能與多所學校，為亞洲新灣區旁的住宅區之一，生活圈中有輕軌機廠站、籬仔內站，同時鄰近國道1號和88快速道路，交通便利，璟HOLA為五甲一帶稀有的成屋案，一起來看看還有哪些特色吧！ 璟HOLA外觀實景 建案特色 1.一層4席雙電梯，戶戶邊間雙採光，全棟外牆防水： 單層4席併雙電梯，減少進出等待時間，提升居住便利性。 每戶都是邊間，隱私性佳，有充足的自然光線和通風效果。 本案特別加全棟外牆防水，採用越麗固防水工法，7層防水層，減少住宅漏水機率與折舊。 2.鄰近國道1號，輕軌交通便捷： 近國道1號五甲交流道，輕鬆接軌88快速道路、國道10號等道路。 鄰近輕軌C1籬仔內站，輕鬆環遊高雄市接軌高鐵、火車等大眾運輸。 3.瑞祥雙校園，瑞隆商圈生活機能： 鄰近瑞祥國小、瑞祥高中(附設國中部)，走路約5分鐘可到，12年國教資源離家近，孩子上學便利家長安心。 瑞隆商圈各式連鎖商店與美食一應俱全，麥當勞、漢堡王、必勝客、旺來昌、全聯、東急屋。 璟HOLA生活機能圖 璟HOLA格局分析 1.本案規劃3棟，地上12層，地下3層，皆為單層4戶2部電梯，梯戶比1：2，是較理想的比例，縮短住戶出入的等待時間。共132戶(含2戶店面)，規劃車位共145格，戶戶皆可買到車位。 璟HOLA一樓平面圖 璟HOLA標準層平面圖 2.綠色部分(D2/D3戶型)，約26坪，規劃2房： 邊間戶雙面採光，標準隔間1房，另一間房規劃無論於哪一面，都可兼顧房間與客廳同時開窗有採光。 衛浴規劃3件式，乾溼分離且有對外窗，輕鬆保持乾燥。 規劃一字型廚具，做開放式，動線連接陽台。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 3.黃色部分(A2/A3/A5/B2/B3/B5/D1/D5戶型)，約31~35坪，規劃3房： 邊間戶雙面採光，客廳連接前陽台，全室自然採光。 標準隔間2房，第3房空間可依個人需求彈性規劃。 雙衛浴規劃3件式，A3/B3/D1/D5雙衛浴皆有對外窗。 規劃一字型廚具，A3/B3做半開放式，其他戶型則規劃開放式，動線連接工作陽台。 4.藍色部分(A1/B1戶型)，約44坪，規劃4房： 邊間戶雙面採光，四房與客餐廳皆有對外窗，全室自然採光。 標準隔間3房，第4房空間可依個人需求彈性規劃。 雙衛浴規劃3件式，並設有對外窗。 規劃一字型廚具，做半開放式，動線連接工作陽台。 實價登錄分析 籬仔內生活圈籬仔內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.44萬/坪 1.籬仔內生活圈周邊個案： 璟HOLA屋齡0年。平均成交價-萬/坪。 尚雍文心預售屋。平均成交價33.23萬/坪。近一年成交價33.23萬/坪。 AI慕光城預售屋。平均成交價-萬/坪。 五甲生活圈五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.08萬/坪 2.五甲生活圈周邊個案： 保泰一品預售屋。平均成交價36.86萬/坪。近一年成交價36.86萬/坪。 尚雍文心2預售屋。平均成交價41.45萬/坪。近一年成交價41.45萬/坪。 3.上述兩個生活圈相鄰，共享生活機能，皆有成熟的生活機能與豐富學區，雙邊均價差異不大。籬仔內生活圈新建案可參考價格較少，但本案為這兩區中少有的新成屋建案，可滿足有立即入住需求的民眾。 璟HOLA評價 璟HOLA地段、交通、生活機能皆兼具，本案基地三面臨路，整體規劃宜居，規劃3棟皆為單層4戶2部電梯，梯戶比1：2，且戶戶邊間雙採光，整體通風採光皆良好，又為新成屋，若對於璟HOLA有興趣的話不妨到現場看看吧！
建工生活圈區內有多所學校，如莊敬國小，鼎金國中小、立志高中等，提供良好的教育資源。周邊商圈生活機能完善，附近4個商圈環繞，且區域內有許多學生，街邊店等小吃較平價，往西邊還有高雄唯一24H家樂福、Costco和義享天地等大型購物中心，方便日常採買。區域內有輕軌C26、C27、C28站，以及未來捷運黃線預定站，將連接鳥松、新興、苓雅和前鎮等區域，宏森．綻就位於建工商圈的寧靜住宅區，一起來看看還有哪些特色吧！ 建案特色 1.均質3-4房，SHARP抗菌電梯： 戶型均質規劃3-4房，適合家庭居住，出入純粹。 SHARP自動除菌電梯，獨創Plasmacluster自動除菌離子技術，釋放與自然界中相同的正負離子，有效抑制空氣中看不見的有害物質。 2.戶戶平面車位，EMS能源管理系統： 每戶均配有平面車位，方便住戶停車，提升生活便利性。 車位設有能源管理系統EMS，有效管理和節約能源，降低能源消耗節省支出。 3.C28輕軌、未來捷運黃線預定站，4大商圈與6大校園： 鄰近C28輕軌和未來捷運黃線預定站，便捷的公共交通選擇，輕鬆環遊高雄。 4大商圈生活機能：建工商圈、明誠商圈、鼎金商圈、大昌商圈。 周邊學府：莊敬國小、鼎金國中、立志高中、高雄高工、高雄科大、高雄高醫。 宏森．綻格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共95戶純住家，102格全平面車位，並設有EMS能源管理系統。 2.公設規劃較實用的：接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、家教室、遊戲室。 3.綠色部分(A2/A5/A7戶型)，約36~37坪，可規劃3房： 單面採光，進門後見客餐廳與景觀陽台，房間位於左右兩側， 三間房皆有對外窗，標準隔間主臥一房，其餘開放式可自行調整房間大小隔間。 廚房規劃一字型廚具，做獨立式，預留電器放置空間，連接工作陽台。 雙衛浴規劃3件式，乾溼分離易清潔。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 4.藍色部分(A1/A3/A6戶型)，約45~48坪，規劃3房： 邊間戶雙面採光，A1/A3戶進門規劃落塵區。 客廳連接景觀陽台，A6戶主臥還有一個景觀陽台，且主臥空間較大，可規劃獨立更衣空間。 廚房規劃一字型廚具，A1/A3戶做開放式，A6戶為獨立式，都預留電器放置空間，並連接工作陽台。 主臥衛浴規劃4件式，標配蛋型浴缸且有對外窗，客用衛浴規劃3件式。 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。 5.紫色部分(A8戶型)，約53坪，可規劃4房： 邊間戶雙面採光，進門規劃大片玄關落塵區，輕鬆區隔內外用品。 客廳連接景觀陽台，面對本和公園。 4大房皆有對外窗，且均可放雙人床、衣櫥、書桌椅，主臥空間還可規劃獨立更衣空間。 廚房規劃一字型廚具，做開放式，空間寬敞可依規劃中島，動線連接工作陽台。 主臥衛浴規劃4件式，標配蛋型浴缸，客用衛浴規劃3件式，雙衛浴均有對外窗。 實價登錄分析 建工生活圈建工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.62萬/坪 1.建工生活圈周邊個案： 宏森．綻預售屋。平均成交價40.11萬/坪。近一年成交價40.11萬/坪。 龍騰丽閣預售屋。平均成交價42.75萬/坪。近一年成交價42.75萬/坪。 安庭相遇屋齡0年。平均成交價40.26萬/坪。近一年成交價40.26萬/坪。 2.大昌生活圈周邊個案： 登豐29/大豐動預售屋。平均成交價37.28萬/坪。近一年成交價37.28萬/坪。 遠雄峰蘊預售屋。平均成交價41.61萬/坪。近一年成交價42.67萬/坪。 永信詠光屋齡1年。平均成交價40.75萬/坪。近一年成交價41.33萬/坪。 3.陽明生活圈周邊個案： 陽明第一廳預售屋。平均成交價40.6萬/坪。近一年成交價40.6萬/坪。 綠廳院預售屋。平均成交價43.56萬/坪。近一年成交價43.56萬/坪。 4.上述三個生活圈為三民區的重要區域，三個區域均價差異不大，主要為各自生活機能與學區有不同。宏森．綻所在的建工生活圈多集中於鼎山家樂福一帶，本案位於本和公園旁，附近多為透天厝，高樓層視野較好，單價也符合行情。 宏森．綻評價 建工生活圈為一個食衣住行都非常便利的生活圈，本案位於較稀有的公園首排建案，同時擁有綠意與生活機能，附近從國小到大學教育資源也都豐富，適合家庭居住。本案規劃均質3-4房，居民出入較單純，且戶戶均有平面車位與EMS系統，若對於宏森．綻有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
近年來，左營高鐵特區周邊利多消息不斷，隨著台積電進駐楠梓，帶動半導體人才大量移入，日前陽明交大和清大都將在高雄設立學校分部，學校地址都選在左營高鐵特區週邊，提供高雄更多AI高階人才就業，產業和人口三合一的左營高鐵特區，成為許多客群的置產區域。這次要介紹的是棋琴26重奏，步行到左營高鐵站僅需10分鐘，規劃約21~40坪/2~3房，接下來就大家來看看棋琴26重奏有甚麼特色吧！ 建案特色 三鐵共構的卓越地理位置 建案位於文川路上，最大的特色是步行10分內可以到達三鐵共構的高鐵左營站，車程10分鐘可以上國道10號，快速連接國道1號，交通十分便利。 充沛的生活機能 周邊有生活機能充足，步行10分可以到新光三越，車程5~10分就有華夏商圈、自由黃昏市場和巨蛋商圈。 雙語優質學區 學區為文府國小、文府國中，是高雄知名公立雙語國小之一，而且距離基地位置車程只要5分鐘左右，方便家長接送。 棋琴26重奏格局分析 棋琴26重奏一樓平面分析 1.本案基地面積約626坪，單面臨路，南面文川路，其他面向都有大樓。 2.社區為1幢2棟規劃，地上15層，地下4層。10戶店面，1戶辦公室，224住家戶數，共計235戶，建案每層8戶併2梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微多了一些。 3.汽車規劃由於文川路進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共169個、機械車位40個。 4.公設規劃休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子兒童遊戲區、KTV、瑜珈教室、信箱區、曬被區等，公設比約36.5%。 5.建材有廚具：德匠、林內，衛浴：TOTO，其他：LOW-E玻璃。 棋琴26重奏標準層分析 ● 建案規劃 約21~40坪/2-3房，建案採光僅面文川路房型較佳外，另一側因鄰近其他大樓，棟距較近，採光通風稍微不足。 ● 戶別B2/B3/B5/B6/F2/F3/F5/F6工作陽台位於內側，雖然有天井，但通風略顯不夠。 ● 建案格局互相對稱，AB棟別和EF棟別對稱，全棟配置天然氣管線，面文川路格局有高雄厝房型。 黃色部分(A1/A2/A3/E1/E2/E3戶型)，約26~40坪，規劃3房，格局相似。 A1家配圖 ●格局方正，一字型半開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，留意有開門見灶的情況。 ●客廳連接休閒陽台，通風採光無虞且室內空間大，走道動線流暢。 ●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，第3房需要自行隔間。 ●兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題，主臥有浴缸是4件式衛浴。 ●雙陽台規劃設計，前陽台為高雄厝陽台連結到次臥。 黃色部分(B3/B6/F3/F6戶型)，約26~28坪，規劃3房。 B6家配圖 ●留有落塵區空間和玄關，客廳空間略小，採光需透過工作陽台的間接採光。 ●開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，減少屋內油煙發生。 ●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，第3房需要自行隔間，空間建議規劃書房。 ●兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題，因空間較小，B6/F6客衛浴是1.5套衛浴。 ●僅有單一陽台規劃。 綠色部分(B1/B2/B5/F1/F2/F5戶型)，約22~31坪，規劃2房。 F1家配圖 ●留有落塵區空間和玄關，客廳空間略小，採光需透過工作陽台的間接採光。 ●開放式明火廚房，連接工作陽台通風佳，減少屋內油煙發生。 ●主次臥皆有開窗通風，無暗房問題，B5/F5房型第2房需要自行隔間，B2/F2房型次臥只能擺下單人床。 ●2房都規劃1.5套衛浴，主臥為4件式衛浴都有開窗。 ●B1/F1房型為雙陽台和高雄厝規劃，其他都是單一陽台設計。 實價登錄分析 1. 左營高鐵特區 左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.64萬/坪。 此區為高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈，大眾交通機能便利性高，新屋均價已經來到38萬，後續還有建案預備推出，挑戰均價40萬機會大。 棋琴26重奏預售屋。平均成交價36.16萬/坪。近一年成交價36.07萬/坪。 仁發和 屋齡0年。 平均成交價39.79萬/坪。 近一年成交價39.79萬/坪。 鑫悅預售屋。平均成交價43.78萬/坪。近一年成交價43.78萬/坪。 鑫高鐵NO3預售屋。平均成交價34.64萬/坪。近一年成交價38.17萬/坪。 左營高鐵特區區域行情圖 2.生態園區生活圈 生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.25萬/坪。 區域近期呈現價量俱漲的型態，新案大多集中在國10周邊。 鑫高鐵屋齡3年。 平均成交價23萬/坪。 近一年成交價38.35萬/坪。 芳崗高鐵棧屋齡2年。平均成交價38.03萬/坪。近一年成交價38.86萬/坪。 開遠諾金預售屋。平均成交價31.54萬/坪。近一年成交價32.22萬/坪。 城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY屋齡1年。平均成交價35.08萬/坪。近一年成交價35.02萬/坪。 生態園區生活圈區域行情圖 3. 左營高鐵特區之前雖然有傳出降價的消息，不過只是單價微幅修正，並把價格移轉到車位上，總價來說還是沒有太大的變化，區域整體反而小幅上漲，生態園區生活圈近期新案大多都在國10附近，新案價格會略低於左營高鐵特區，而棋琴26重奏以價格來說，算低於均價。 棋琴26重奏評價 左營高鐵特區已經有不少建案正在動工或是銷售中，加上台積電帶來的群聚效應，此區前景看好。棋琴26重奏地理位置是最大的優勢，就是交通、生活機能和學區都有水準之上，整體規劃不論置產或自住都是可以參考的標的，需要留意的是沒有臨路的房型採光通風和棟距略為不足。
82期重劃區是一個位於楠梓火車站與都會公園捷運站之間的小型重劃區，區域面積約10.66公頃，生活機能主要仰賴鄰近的惠民商圈、德賢商圈、火車站前商圈、土庫商圈等，目前尚為完全發展，故區域內建案較少，建築間的密度較低，附近也有惠民休閒公園、都會公園等綠地。這個重劃區的房市受惠於楠梓科技產業園區的發展與台積電的設廠，帶動了區域的人口成長與房價上漲，本重劃區的未來發展還有很多潛力，華雄愛樂大樓區為此區的新成屋，一起來看看還有哪些特色吧！ 華雄愛樂大樓區外觀圖 建案特色 1.十二年國教完整學區，大學林立書香氣息： 12年國教學校選擇多：楠梓國小、後勁國小、楠梓國中、楠梓高中、中山高中。 楠梓擁有兩所大學三個校區，讀大學不用離鄉背井：高雄大學、高雄科技大學第一校區、高雄科技大學楠梓校區。 2.交通機能完整，周邊三座園區工作機會多： R21捷運站500米、台鐵火車站1km、近國道1號，南來北往便利，火車1站即到左營高鐵。 台積電園區、楠梓科技產業園區、橋頭科學園區，三園區科技產業，帶動地方經濟優勢。 3.雙商圈機能，街廓寬敞環境佳： 位於82期重劃區，街廓新穎整潔，基地旁邊有壘球場、建案對面即是三角公園。 走路1分鐘即有全家，騎車3分鐘到楠梓火車站商圈、5分鐘到德賢商圈，商圈內有：麥當勞、814生鮮超市、寶雅、全聯、星巴克。 華雄愛樂大樓區生活機能圖 華雄愛樂大樓區格局分析 1.本案規劃地上15層，地下3層，共126戶(含3戶店面)，87格全平面車位，一樓有三戶店面面向惠誠街，接待大廳也向同一面。 2.公設規劃：交誼廳、會議室、健身房、運動休閒室、多功能影音圖書室，垃圾環保室位於一樓。 華雄愛樂大樓區一樓平面圖 華雄愛樂大樓區標準層平面圖 3.橘色部分(A6/A7/A8/A9戶型)，約25~27坪，規劃2房 A6戶雙面採光，規劃2房2衛浴。 進門有玄關，完整落塵區隔絕室外衣物，客餐廳連接陽台。 雙房間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，並且有對外窗。 規劃一字型廚房，做半開放式，動線連陽台。 雙衛浴皆為3件式，並且主臥衛浴有對外窗。 A7/A8/A9戶單面採光，衛浴規劃三件式。 大門開於中間，進門見客餐廳。 正兩房皆可放下雙人床，且有對外窗。 規劃一字型廚房，做半開放式，動線連陽台。 冷氣室外機獨立放置空間，不占陽台空間。 4.黃色部分(A10戶型)，約29坪，規劃2+1房 雙面採光，2+1房皆有對外窗，採光通風得宜。 規劃一字型廚房，做半開放式，動線連陽台。 冷氣室外機獨立放置空間，不占陽台空間。 衛浴規劃三件式，馬桶、淋浴間皆有獨立隔間。 5.綠色部分(A1/A2/A3/A5戶型)，約30~37坪，規劃3房 A2/A3戶單面採光，大門開於中間，規劃單衛浴位於大門後。 進門見客餐廳與高雄厝陽台，房間位於左右兩側。 規劃一字型廚房，做開放式，高雄厝陽台旁通往工作陽台。 衛浴規劃三件式，馬桶、淋浴間皆有獨立隔間。 冷氣室外機獨立放置空間，不占陽台空間。 A1/A5戶雙面採光，大門開於角落，規劃雙衛浴。 客廳位於中間，連接高雄厝陽台，房間位於兩側。 規劃一字型廚房，做半開放式，動線連接工作陽台。 三間房間無共壁，空間較有隱私。 雙衛浴規劃3件式，主臥衛浴有對外窗。 實價登錄分析 82期重劃區82期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.96萬/坪 1.82期重劃區周邊個案： 華雄愛樂大樓區屋齡0年。平均成交價28.37萬/坪。近一年成交價28.37萬/坪。 楠梓加工區生活圈楠梓加工區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.74萬/坪 2.楠梓加工區生活圈周邊個案： 永信晴遠屋齡0年。平均成交價30.15萬/坪。近一年成交價30.15萬/坪。 成宇名仕鈺苑屋齡0年。平均成交價28.98萬/坪。近一年成交價28.98萬/坪。 3.高雄大學特區周邊個案： 高大之森預售屋。平均成交價32.21萬/坪。近一年成交價32.21萬/坪。 永信原旭屋齡0年。平均成交價29.57萬/坪。近一年成交價29.57萬/坪。 冠億本植屋齡1年。平均成交價29.23萬/坪。近一年成交價30萬/坪。 4.上述三個生活圈為楠梓新建案中較多的地區，82期重劃區為最靠近都會公園捷運站與楠梓火車站雙軌機能的地段，平均成交價略低於其他地區。82期重劃區中新建案稀少，華雄愛樂大樓區較其他生活圈大樓建案符合行情。 華雄愛樂大樓區評價 82期重劃區為楠梓火車站周邊稀有的重劃區地段，鄰近捷運都會公園捷運站及楠梓火車站，周邊還有惠民商圈、德賢商圈、火車站前商圈和土庫商圈等，公園綠地也多。華雄愛樂大樓區格局多樣，且景觀廣闊無遮擋物，近期楠梓科技產業園區的發展、台積電的進駐、橋頭科學園區建設，北高雄居住需求也大增，82期重劃區發展潛力大，若對於華雄愛樂大樓區有興趣的話不妨到接待中心看看吧！
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