左營高鐵站是南部唯一3鐵共構的車站，不管是要搭乘捷運、台鐵或是高鐵，交通上都非常便利，過往以大中二路為分界點，靠近高鐵站的房市並不熱絡，不過在台積電宣布進駐後，擁有交通紅利的左營高鐵生活圈房價出現史上最大漲幅。這次要介紹的是芳崗高鐵棧步行到左營高鐵站僅需5分鐘，規劃約28~53坪/2~4房，接下來就大家來看看芳崗高鐵棧有甚麼特色吧！ 【建案特色】 永久棟距的採光表現： 基地位在角地且附近透天建物居多，和其他大樓棟距也夠，建案樓23高樓，多數房型擁有雙面採光，中高樓層整體採光通風表現佳外，面大中二路和高鐵路房型有永久棟距。 交通便利性高的地理位置： 建案位於高鐵路和大中二路的角地，最大的特色是步行10分內可以到達三鐵共構的高鐵左營站、新光三越百貨。生活機能方面，車程10分內可以到華廈商圈、巨蛋商圈等。交通方面，5分鐘可以上國10鼎金系統，快速連接國道1號。距離話題性高的楠梓台積電煉油廠車程約10分鐘左右。 多元化房型： 建案規畫房型有：2-4房等多樣化房型，讓首購族或是換屋族群選擇的坪數較多。 【芳崗高鐵棧格局分析】 1.本案基地面積約557坪，三面臨路，北面高鐵路、東面大中二路、西面重文街。 2.社區為獨棟規劃，地上23層，地下4層。1戶店面，152住家戶數，共計153戶，建案每層7戶併2梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微多了一些。 3.汽車規劃由於重文街進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共61個、機械車位31個。 4.公設規劃休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室等，公設比約37%。 5.建材有廚具：林內，衛浴：美標，其他：耶魯電子鎖。 ．建案規劃 約28~53坪/2-4房，建案整體採光通風表現不錯，2~4房型都有雙面採光以上，每個戶別格局都不一樣，A2/A3/A5戶別鄰國道10號，會有些許車輛聲音，是需要留意的抗性。 ．全棟配置天然氣管線，部分是高雄厝房型。中繼水箱在14樓。 ．藍色部分（A1）為4房規劃，坪數約53坪。 ．黃色部分（A6）為3房2衛規劃，坪數42坪。 ．為雙面採光，客廳為直接採光，3個房間都是實牆，無需自行隔間。 ．公私領域分離，無暗房疑慮，主臥空間寬敞，擺放雙人床和櫃體書櫃後有充足的走道空間；次臥皆可擺放雙人床，不過餐廳旁次臥受限於開門位置，空間規劃較為受限，需要多花一些巧思。 ．2套衛浴設計，三件式規劃，主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，需留意日後潮濕情況。 ．廚房為獨立式搭配明火，皆有對外通風，沒有油煙問題。 ．僅有單一陽台規劃，以3房來說使用空間稍微不足。 ．綠色部分（A2/A3/A5/A7/A8）為2房1衛規劃，坪數28~33坪。 ．除A3是單面採光外，其他皆為雙面採光，客廳為直接採光，A3/A5/A8需要自行再隔間第2間房及電視安定面，需稍加留意。 ．2房都有開窗，無暗房疑慮，主臥室空間可擺放雙人床和櫃體書桌及充裕的走道空間。 ．皆為單衛浴三件式規劃，A5戶有對外開窗，通風不易潮濕，其餘2戶別皆無開窗，留意日後潮濕情況。 ．廚房為獨立式搭配明火，皆有對外通風，沒有油煙問題。 ．A2/A5為雙高雄厝陽台規劃，A3/A8為單一陽台規劃，使用空間充足。 【實價登錄分析】 芳崗高鐵棧位於生態園區生活圈 生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.50萬/坪。 生態園區生活圈房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 生態園區生活圈周邊行情 芳崗高鐵棧：屋齡0年。 平均成交價37.27萬/坪。 近一年成交價37.27萬/坪。 開遠諾金：預售屋。 平均成交價31.11萬/坪。 近一年成交價31.11萬/坪。 新光MoRe：屋齡7年。 平均成交價19.13萬/坪。 近一年成交價30.71萬/坪。 左營高鐵特區周邊行情 新驛城：屋齡3年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年無交易資訊。 鉑愛悅：預售屋。 平均成交價33.92萬/坪。 近一年成交價37.54萬/坪。 鑫高鐵1期：屋齡2年。 平均成交價22.37萬/坪。 近一年成交價31.34萬/坪。 鑫高鐵2期：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 芳崗高鐵棧是成屋銷售，成交價落在37萬左右，是區域單價較高的建案，除了比較晚開賣外，也是有搭上台積電進駐的熱潮關係。 【芳崗高鐵棧評價】 今年高鐵後站預計將推出造鎮型建案，總戶數上看千戶，有助於改變過往大家對於高鐵後站人煙過於稀少的想法，相信也會間接拉抬高鐵前站的房價。芳崗高鐵棧整體規劃投資或是自住都可以評估的產品，走路就能到達三鐵共構的左營高鐵站和新光三越百貨的基地位置加分不少，小提醒的是，也因為較靠近國道10號，因此車輛的聲音會是許多人考慮的地方。
市場瘋傳多月的台積電進駐高雄楠梓風聲終於拍板定案，楠梓區也一夕之間變成全台的房市焦點。這次要介紹的興連城PRO+位於捷都會公園運站正對面，具有交通便利性，出站就到家，距離台積電楠梓廠區車程僅需10分鐘，規劃20~37坪/2~3房。接下來就帶大家來看看興連城PRO+有甚麼特色吧！ 建案特色 捷運宅到站就到家： 步行1分鐘就到捷運紅線都會公園站是最大的賣點，隨著高雄捷運紅橘黃線逐漸完整，捷運宅增值能力相信越來越高。 區域少有的新大樓建案： 附近大多是中古透天或是20年以上的大樓，少有屋齡較年輕的大樓物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇。 基地位置生活機能便捷： 生活機能：車程約10分可以到楠梓火車站生活圈，生活機能完整。 交通方面：車程約10分可從楠陽路到國道1號，便利性高。 休閒遊憩：步行10分可到都會公園。 興連城PRO+格局分析 1.本案基地面積約346坪，雙面臨路，東面高楠公路、西面青農路。 2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。無店面，83戶住家，建案每層6戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受範圍，梯間開窗。 3.汽車車道由青農路進出，社區規劃坡道平面車位、機械車位。一戶一個機車位。平面車位共24個，機械車位37個。 4.單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、健身房、曬被區等，公設比約37%。 建案規劃 約20~37坪/2-3房，建案整體採光通風稍微不足，2房為單面採光，3房都有雙面採光，房型格局大致上差異不大，A1/A5、A2/A3格局類似，A6/A7格局差不多。 建案沒有高雄厝。 綠色部分（A6/A7）為2房1衛規劃，坪數約20坪，格局類似。 單面採光，客廳為直接採光，室內沒有浪費走道空間。 兩個房間位於客廳前後，第2間房及電視牆安定面、廚房空間需自行隔間，2房都有開窗，廚房旁次臥為透過工作陽台間接採光，無暗房疑慮。 衛浴為三件式規劃，洗手台安裝在衛浴外面，衛浴沒有開窗。 廚房為半開放式，雖有對外通風，但離客廳距離過近，室內可能有油煙問題。 單一工作陽台，規劃在前陽台，使用空間上稍微不足。 藍色部分（A1/A5）為3房2衛規劃，坪數約37坪，格局大致相同。 雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，公私領域分明，A5戶別多了玄關空間。 公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。大次臥有室內柱，裝潢需稍加留意。 皆為獨立式廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。 雙衛浴規劃客衛為三件式，主衛浴為四件式，並配有浴缸及對外開窗。 單一陽台設計，連結客廳、廚房和次臥，使用空間足夠。 藍色部分（A2/A3）為3房2衛規劃，坪數約29~33坪，格局類似。 皆為雙面採光，客廳為直接採光，公私領域分明，A3公共空間會稍微大一些。 主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。主臥可以三邊下床外，其餘臥室只能單邊下床。 皆為開放式廚房，無連接對外通風，室內可能有油煙問題。 A2只有1間三件式衛浴，以3房來說，衛浴數量不足夠；A3規劃三件式雙衛浴，客用衛浴有開窗，主臥則是規劃通用化衛浴。 皆為雙陽台設計，前陽台位於主臥，工作陽台鄰近廚房，空間使用上還算足夠。 實價登錄分析 興連城PRO+位於楠梓火車站生活圈 楠梓火車站生活圈房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 楠梓火車站生活圈周邊行情 興連城PRO+：預售屋。 開價19-25萬/坪。 鋭揚天鵝堡 預售屋。平均成交價19.27萬/坪。近一年成交價21.03萬/坪。 漾CITY-NO2 屋齡0年。平均成交價17.92萬/坪。近一年成交價28萬/坪。 白易居：屋齡0年。 平均成交價20.82萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。 後勁生活圈周邊行情 聯上捷運之星：預售屋。 平均成交價15.33萬/坪。 近一年無交易資訊。 捷客：屋齡4年。 平均成交價14.76萬/坪。 近一年成交價27.91萬/坪。 國城MRT：屋齡7年。 平均成交價19.33萬/坪。 近一年成交價26.6萬/坪。 興連城PRO+目前封盤中，也還沒有預售的實價登錄出來，2字出頭的成交價大多是台積電公布前的價格，不過在台積電確定進駐後，楠梓基本上沒有1字頭的建案了，預計再次銷售會站穩2字頭外，也有機會挑戰3字頭。 興連城PRO+評價 現在楠梓的建案不是封盤不賣，不然就是開價3字頭以上，接近市中心的價格，房價高漲到讓許多當地自住戶望塵莫及，不過大部分都是外地投資客進場，預計未來會有一波賣壓。興連城PRO+整體規劃偏向首購或投資組群，「到站就到家」的廣告詞實至名歸，交通便利性佳一直是保值的最大因素之一，小提醒的是，因為基地位置剛好在兩大樓的中間，採光和通風可能略受影響。
現階段高雄發展大致上分成北高科學園區和南高亞洲新灣區這兩大主軸，而高雄市政府耗資上千億在新灣區興建輕軌運輸、高雄展覽館、高雄市圖書總館、港埠旅運中心、高雄流行音樂中心等多項公共建設，就連跨年大型活動都會在亞灣區這舉辦，成功吸引人潮進駐，也帶動亞灣區內房價坐3望4的行情，同樣前鎮區的瑞隆路商圈也間接受惠，新建案開價來到3字頭，這次要介紹的瑞隆松下下樓就到瑞隆商圈，規劃約20~33坪/2~3房，接下來就大家來看看瑞隆松下有甚麼特色吧！ 【建案特色】 完整學區鄰近社區： 建案學區為 瑞祥國小、瑞祥高中(國中部)，完整12年國教，距離學區都在車程5分鐘內可以抵達，家長接送輕鬆，且都是不錯的學區。 良好的採光表現： 基地周圍透天或公寓居多，附近鮮少大樓建物，建案樓高15樓，中高樓層整體採光通風表現佳外，大多是永久棟距。 基地位置生活機能便捷： ．生活機能：下樓就是熱鬧的瑞隆商圈，生活機能便利性佳。 ．交通方面：距離輕軌籬仔內站約200公尺，可快速連接捷運紅線。 ．休閒遊憩：車程約5分鐘可以到籬仔內公園，休閒機能便捷。 【瑞隆松下格局分析】 1.本案基地面積約509坪，雙面臨路，北面瑞隆路、南面崗山西街301巷。 2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下3層。171戶住家、1戶店面，共計172戶，建案每層12戶併3梯，電梯戶數比和樓層戶數稍微不足。梯間開窗，2部電梯可以直達地下室，3部電梯可以直達頂樓。 3.車道由崗山西街301巷進出，建案規劃坡道平面車位和機械車位，每戶配一機車位。平面車位共13個，機械車位102個。停車方式較為特別，除了B1有部分平面車位，其餘車位須從B1搭汽車電梯到B2~B3停車。 4.社區公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，單純公設，公設比35.2%。 5.建材規格採用廚具：Panasonic，衛浴：Panasonic，其他：全棟淨軟水系統、HDC石晶地板、OTIS新式電梯等。 ．建案規劃 約20~33坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，2~3房都有雙面採光，部分2房單面採光，房型對稱大致上相同，A1/A6/A9格局相同，A3/A5/A10/A11格局一樣，A2/A13/A7/A8和A12格局差不多，只有客廳面向和進門方向不同。 ．建案沒有高雄厝，全棟使用IH電子爐。 ．綠色部分（A2/A13/A7/A8/A12）為2房1衛規劃，坪數約23~25坪，格局大致相同。 ．雙面採光，客廳為直接採光，室內沒有過多走道空間。 ．兩個房間位於客廳後面，2房都有開窗，無暗房疑慮，A12戶別靠近客廳的次臥空間略小一點。 ．1間三件式衛浴，除A12戶別衛浴外皆有對外開窗。 ．廚房為開放式L型搭配IH電子爐，無對外通風，室內可能有油煙問題。 ．單一工作陽台，規劃在前陽台，使用空間上稍微不足。 ．綠色部分（A3/A5/A10/A11）為2房1衛規劃，坪數約20~21坪，格局大致相同。 ．單面採光，第2房需自行隔間，客廳採光稍微不足，室內沒有過多走道空間。 ．兩個房間位於客廳另一側，2房都有開窗，無暗房疑慮。 ．1間三件式衛浴，衛浴皆無開窗，留意日後潮濕情況。 ．廚房為開放式一字型搭配明火，無對外通風，室內可能有油煙問題。 ．單一工作陽台，規劃在次臥裡面，使用空間上稍微不足外，室內動線不太流暢。 ．藍色部分（A1/A6/A9）為3房2衛規劃，坪數約33坪。 ．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，公私領域分明，留意沙發區有壓樑情況。 ．公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，採光佳。 ．皆為獨立式IH電子爐廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。 ．雙衛浴都是三件式規劃，主臥衛浴有開窗。 ．雙陽台設計，使用空間足夠且動線流暢。 【實價登錄分析】 瑞隆松下位於籬仔內生活圈 籬仔內生活圈價格比去年高上不少，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 籬仔內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.93萬/坪。 籬仔內生活圈周邊行情 瑞隆松下：預售屋。 平均成交價26.87萬/坪。 近一年成交價29.08萬/坪。 心灣LRT：屋齡2年。 平均成交價23.46萬/坪。 近一年成交價32.13萬/坪。 百達君品：屋齡1年。 平均成交價23.16萬/坪。 近一年成交價30.88萬/坪。 前鎮區生活圈周邊行情 英倫亞灣：預售屋。 平均成交價25.4萬/坪。 近一年成交價25.5萬/坪。 德旺夢享家：預售屋。 平均成交價24.5萬/坪。 近一年成交價24.73萬/坪。 居見築：屋齡9年。 平均成交價16.45萬/坪。 近一年成交價26.19萬/坪。 目前瑞隆松下還在預售實價登錄落在26萬左右，算是附近新建案成交價格較高的，不過也是因為瑞隆松下是較後期才開賣的建案，所以房價會比附近都要稍微高一些。 【瑞隆松下評價】 隨著輕軌鼓山段通車試營運中，輕軌交通網也逐漸成形，可以串聯整個高雄捷運紅橘黃線，可望讓輕軌周邊房市帶來加分的效果，而瑞隆松下就是輕軌成形的受惠建案之一，步行不到10分就可以搭乘。瑞隆松下整體規劃首購自住或投資都可以的產品，基地位置的便利性佳，下樓就是著名的熱鬧商圈，小提醒的是崗山西街301巷並不寬敞，除了B1停車位外，其餘需搭乘汽車電梯，如遇上班尖峰時間，可能需要一些等待時間。
高雄捷運黃線進度邁進一大步，做為捷運黃線起始站之一的鳥松機廠預定地，於今年10月舉辦遷墓祈福法會，象徵性表示捷運黃線前期準備工程已經進入施工階段，捷運黃線將於10月31日正式動工，可望替鳥松區房市注入一注活水。這次要介紹的是鳥松區少有的首購族產品，鳥松區大智路201巷10弄的崧揚澄品，規劃約18坪/全2房，一起來看看崧揚澄品有甚麼特別的地方吧~ 建案特色 三低建案，首購輕鬆負擔： 建案擁有低公設比、低管理費、低總價等三低優質條件，規劃公設比僅25.98%、管理費每坪30元/月、總價開價4字頭，對比市場上許多建來說，首購族入手負擔較少。 室內空間高坪效運用： 公設比僅有25.98%，室內坪效運用高，購買到的實際坪數多，且戶戶邊間擁有雙面採光，通風條件不錯。 單純居住環境： 全棟戶數僅17戶，附近居住環境也是簡單的透天住宅區，不管是居住品質和環境都相對單純，提供喜愛寧靜生活圈的客群多一個選擇。 崧揚澄品格局分析 1.本案基地面積約112.2坪，雙面臨路，北面大智路201巷10弄、南面大智路201巷6弄。 2.社區為獨棟規劃，地上5層，無戶店面規畫設計的純住宅華廈，戶數僅有17戶，戶數單純。建案每層4戶併1梯，電梯戶數比和樓層戶數尚可接受。 3.車子由大智路201巷10弄進入1樓停車室。社區規劃全平面車位並和機車道分開，每戶配一機車位，汽機車停在1樓。 4.社區沒有管理室和子母車規劃，公設有：信箱區、曬被區、太陽能光電等，公設比25.98%，管理費：30元/坪，車位300元/月，機車位100元/月，價格略低市場行情。 5.建材廚具：櫻花廚具，衛浴：和成HCG，屬於中階規格。 建案規劃約18坪/全2房，房型大致相同，只是進門面向差異而已，沒有高雄厝，附近都是透天建物，採光通風尚可接受。 ．A1/A2/A3/A5為2房，坪數約18坪。 ．雙面採光，客廳為透過陽台直接採光，全部都是實牆。 ．客廳沒有浪費太多走道空間，2房間都有開窗，無暗房疑慮。 ．開放式廚房搭配IH電子爐，位於客廳旁採光面上，需留意有開門見灶的情況。 ．規劃1間套房1間次臥，2個臥室都可擺放雙人床和櫃體書桌。 ．2套通用化衛浴皆規劃三件式乾溼分離，都沒有開窗，留意日後可能會有潮濕情況。 ．僅單一陽台規劃，使用空間可能稍微不太足夠。與廚房連接，動線使用方便，但使用時較影響室內採光。 實價登錄分析 崧揚澄品位在鳥松市區生活圈 鳥松市區生活圈該區域是房市相對較冷淡的區域，從2017-2021年大多落在15-16萬，不過21年來到19萬，今年2022年成交價已經站上2字頭，因此呈現量縮價漲情況。 鳥松市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.30萬/坪。 崧揚澄品：預售屋。 平均成交價26.26萬/坪。 近一年成交價26.26萬/坪。 文青苑：屋齡1年。平均成交價19.92萬/坪。近一年成交價24.5萬/坪。 仁美生活圈個案 獅情畫邑：屋齡1年。 平均成交價17.48萬/坪。 近一年成交價24.99萬/坪。 獅情畫邑NO2愛樂芬：預售屋。 平均成交價21.64萬/坪。 近一年成交價21.81萬/坪。 崧揚澄品還在預售中，也還沒有預售實價登錄出來，不過崧揚澄品都是規劃小坪數(沒有超過25坪)，所以比較適合用總價來參考喔。 崧揚澄品評價 鳥松區擁有靠近長庚醫院和文山特區優勢，澄清湖更是高雄的知名地標，也讓在這些區域工作的許多首購族把目光放到了鳥松區。崧揚澄品整體規劃以首購族為主，三低的規劃讓首購族在資金有限的情況下，壓力負擔減輕不少，小提醒的是坪數不到20坪還有雙衛浴，客廳和房間的空間感可能偏窄。
仁武澄德重劃區近年來推案量多，主打最近蛋黃區的新興重劃區，距離左營高鐵、台積電、榮總商圈不遠，吸引許多首購族青睞，產業與人口利多帶動該區房價上漲。三發地產在澄德重劃區推出3711坪大基地造鎮新作-三發・首席大院，規劃2-3房，戶戶配平面車位，這次就來看看三發・首席大院有哪些特色。 建案特色 1. 大基地開發造鎮，戶戶配置平面車位 3711坪大基地，780戶大型造鎮開發，區域指標個案。 三面臨路且門廳退縮24米綠植環繞，與周邊建案形成寬闊的綠色廊帶。 全棟規劃淨軟水系統，2~3房戶戶配置平面車位，區域內較為稀有。 2. 重劃區方正街廓，交通生活機能兼具 澄德重劃區為仁武唯一規劃商業區的重劃區，擁有方正整齊街廓。 漢神巨蛋車程約15分鐘，近中山高、國道10號、高鐵左營站，輕鬆串聯榮總商圈。 社區距離航太產業園區車程約5分鐘，周邊有麥當勞、肯德基、星巴克、路易莎、全聯、寶雅、小北等知名連鎖設點。 車行約5分鐘可達長春藤幼稚園、灣內國小、大灣國中，學區完善。 3. 7大SGS國際驗證，交屋後防水保固3年 7大企業堅持，導入精準開發、工程管理、材料品質、產權清楚、居住管理、客服中心及美學公益。 與台北101同屬SGS第三方驗證，施工過程中監督，每戶提供建物生產履歷，保障建築施工品質。 提供交屋後防水保固3年，廁浴、窗框防水施工，提升住戶居住品質。 三發・首席大院格局分析 1. 基地面積3711坪，三面臨路。社區為六棟規劃，地上15層，地下3層，共計756戶住家，24戶店面。 2. 標準層一層10戶，共用2部電梯，電梯採用15人座台灣蒂升電梯。規劃2-3房23-42坪，面南戶別有高雄厝設計。 3. 共計808個坡道平面車位，部分車位有預留充電線架。 4.一樓規劃近20項全齡化公設，800坪精品全齡化公設：挑高藝術大廳、Lounge bar、廚藝教室、健身房、撞球室、視聽室、鋼琴室、600坪中庭泳池花園、階梯式閱覽室等，並導入青鳥書店為閱覽室選書。 藍色區域為約22-27坪2房2廳1衛規劃，單面採光。 ▲D12戶為22坪，單面採光。 ◇室內無柱位，傢俱好擺放。 ◇無多餘廊道，空間最大化。 ◇兩房、衛浴皆開窗，自然採光通風。 ◇兩房皆可擺放雙人床，可三邊下床。 ◇客廳需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式設計。 ◇景觀面中庭花園，視野佳。 ◇室外機外擺，不佔用陽台空間。 ▲D3戶為27坪，單面採光。 ◇兩房、衛浴皆開窗，自然採光通風。 ◇兩房皆可擺放雙人床，可三邊下床。 ◇客廳需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式設計。 ◇高雄厝設計，享景觀大陽台。 ◇室外機外擺，不佔用陽台空間。 橘色區域為約37-38坪2房2廳2衛規劃，邊間雙面採光。 ▲D8戶為37坪，邊間雙面採光。 ◇室內無柱位，傢俱好擺放。 ◇雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。 ◇三房皆可擺放雙人床，皆有開窗。 ◇獨立廚房設計，前後雙陽台。 ◇室外機外擺，不佔用陽台空間。 紅色區域為約40-41坪3房2廳2衛規劃，邊間雙面採光。 ▲D1戶為41坪，邊間雙面採光。 ◇三房皆可擺放雙人床，有開窗。 ◇雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。 ◇次浴洗手台外移，提升使用便利性。 ◇單排廚房設計，動線連接工作陽台。 ◇高雄厝設計，享1.2坪景觀大陽台。 ◇室外機外擺，不佔用陽台空間。 實價登錄分析 三發・首席大院位於八德生活圈，八德生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.02萬/坪，八德生活圈較一年前+46.93%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮。 1. 八德生活圈 周圍個案： 三發・首席大院：預售屋。 平均成交價29.37萬/坪。 近一年成交價29.37萬/坪。 湟泰希望之星：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 谷樹澄映：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 2. 八卦寮生活圈 周圍個案： 瀚光泰琢悅NO2：預售屋。 平均成交價31.05萬/坪。 近一年成交價31.05萬/坪。 永信耘川：屋齡1年。 平均成交價21.77萬/坪。 近一年成交價26.56萬/坪。 3. 仁武緊鄰三民、鳳山、左營等市區行政區，且近年來有仁武產業園區的人口利多，在地理位置、產業開發等項目具有優勢，近年來房價站上3字頭。 八卦寮生活圈相比八德生活圈更靠近左營高鐵特區，區域內有九公頃的八卦寮休閒公園，近一年房價漲幅+30.51%(屋齡0-5年)。 八德生活圈仁武澄德特區，是仁武唯一有商業區規劃的重劃區，緊鄰仁武市區，生活機能純熟，也是推案最多的區域。由於仁武市區新案量稀少，八德生活圈為最為靠近成熟機能的區域，近年來漲幅+48.25%(屋齡0-5年)，為高雄目前推案熱區。三發・首席大院為仁武澄德特區最大造鎮，價格具有指標性。 三發・首席大院評價 三發・首席大院為仁武史上最大造鎮，除了優越的地理條件與成熟機能，更擁有完善公設與多元戶別。在施工品質上引進第三方SGS驗證，戶戶配置平面車位更為加分亮點，如果有在仁武區看房的人，不妨參考看看。
左營高鐵特區是近年來高雄房市熱區，不過僅限於高鐵前站而已，高鐵後站一直是相對冷淡的區域，區段推案均位於站前商圈，然而這樣的情況因台積電將於楠梓設廠，讓高鐵特區房市風向發生變化，高鐵後站不僅開發土地充沛，地理位置距離台積電楠梓廠區車程僅約5~10分鐘，因此成為下一區房市焦點。 建案特色： 1.買房送家具家電：建案主打買房就送傢俱和家電，包含沙發、茶几、床頭架、電視、冷氣、洗衣機、冰箱等，交屋後一卡皮箱就可以入住，省去煩人的採購計畫和一筆開銷。 2.低總價：房型有套房~兩房，以首購型為主的建案，因全棟規劃小坪數產品，總價相對低比較好入手。 3.地理位置：基地位置在大中二路上，附近為住宅區。交通方面，步行約5分鐘即可進入左營高鐵站，不論是搭高鐵、台鐵或是捷運，都能一次滿足。生活機能方面，車程約10分到左營新光三越、高鐵商圈、崇德商圈、瑞豐巨蛋商圈，擁有生活機能上的便利。假日亦能享受附近蓮潭風景。 開遠諾金格局分析： 基地面積873.91坪，屬於中型基地，社區三面臨路，分別為大中二路、大中二路711巷、大中二路781巷1弄，社區周圍道路不算寬敞，面國道10號和鐵路為永久棟距，雖然旁邊就有15F大樓，但該面開窗較少，採光通風影響不大，附近大樓不多，社區整體採光性不錯。 網路上討論度比較高的是建案附近有國道10號和有火車經過的鐵道，聲音和震動會是許多人考量的地方。雖然離鐵道較近,但是建案採用5+5mm膠合玻璃，有效的降低了窗外的噪音。 社區規劃有店面住宅大樓，為15F/B3電梯大樓，含12戶店面共348戶住家。 公設規劃：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV等，公設比35%，對比市場行情，還在合理範圍內。 社區大門由大中路711巷進入，社區有設計臨路植栽步道，臨路都有退縮，增加社區用路人的安全。 採用雙向車道口，其出入口為大中二路。建案配置坡道平面車位和機械車位，平面車位84個車位、機械車位141個，每戶一個機車位，車位比1：0.62，車位比稍微不足，但是建案主要是一房一廳~兩房類型，客群需要車位的機會也不大。 A棟每層14戶併4電梯，4部電梯中2部電梯可以直達地下室和頂樓，梯間有開窗。 B棟每層10戶併3電梯，電梯戶數比和樓層戶數比A棟稍微好一些，梯間有開窗。 整棟規劃一房(15~24坪) 、二房(20~34.5坪) ，適合首購族和投資客群選擇，全棟使用IH電子爐，部分房型是高雄厝建案。 一房一廳為A8/A15/A16/B3/B5/B7房型(藍色部分)，採用開放式廚房，室內全開放式空間，衛浴都有開窗。單一陽台設計使用空間還可以接受。 其餘是兩房，採用開放式廚房，兩房全部都實牆，無需自行隔間，單一陽台規劃，部分兩房有雙衛浴。 建材廚具：大雅廚具、和成超級馬桶、BWT廚下型淨水器、SPC隔音地磚，能有效降噪，綜觀屬於中階規格。 管理費：65/坪，還在可以接受的範圍內。 為A3/2房格局，客廳採用間接採光，室內無浪費走道空間。 單一衛浴且衛浴有開窗，採用乾濕分離。以兩房來說是不錯的設計。 單一陽台規劃，有冷氣室外機專屬位置，增加可用空間。 2間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。 實價登錄分析： 開遠諾金位於左營高鐵特區 1.左營高鐵特區個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.28萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，平均在21萬，左營高鐵有分前站和後站，前站房價會比後站高出不少。 開遠諾金：預售屋。 平均成交價30.93萬/坪。 近一年成交價30.93萬/坪。 新光CITY：屋齡11年。 平均成交價16.55萬/坪。 近一年成交價27.02萬/坪。 新光MoRe：屋齡7年。 平均成交價19.13萬/坪。 近一年成交價30.35萬/坪。 2.鉑愛悅：預售屋。 平均成交價33.87萬/坪。 近一年成交價33.87萬/坪。 新驛城：屋齡3年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年無交易資訊。 鑫高鐵1期：屋齡2年。 平均成交價22.29萬/坪。 近一年成交價31.81萬/坪。 鑫高鐵2期：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 3.開遠諾金目前還在預售階段，沒有預售實價登錄出來，由於產品坪數較小，適合用總價去評估會比較恰當喔，不然坪數單價過高，容易失真。 開遠諾金評價： 高鐵後站還有不少空地等待開發中，不過因為地形因素，區域發展容易受限，和高鐵前站形成強烈對比，不過後站也因為熱度不如前站，所以房價也會相對較低，吸引想住在高鐵站附近但預算有限的客群。開遠諾金整體規劃偏向首購或投資型產品，除低總價外還有送傢俱家電真的打中首購族和投資客的心理。
北高雄是許多重大建設持續投入的區域，其中凹子底捷運站及大順路週遭的發展，一直是高雄房市熱門話題，鑫空樹就坐落在該區東側的建工生活圈，接著，我們就一同來看看鑫空樹還有什麼特別的地方。 【建案特色】 1. 交通便捷： 沿台一線往北車行約10-15分鐘，連接國道一號鼎金系統，或抵達高鐵左營站。 基地鄰近未來高捷黃線Y9站預定地。 2. 生活機能完備： 學校：鼎金國中(車行約4分鐘)、高科大(車行約5分鐘)、愛國國小(距離550M，步行約8分鐘)。 休閒：同盟公園(距離500公尺，步行7分鐘)、科工館(車行約5分鐘)。 醫院：高雄醫學大學(距離850M，步行約10分鐘)、新高醫院(距離400M，步行5分鐘)、大昌醫院(車行5分鐘)。 購物：家樂福(距離70M，步行約9分鐘)、Costco(車行約5分鐘)、義享天地(車行約5分鐘)。 3. 罕見27高樓住宅，建築規劃佳： 地上27層樓高樓住宅，基地達647坪，高樓層戶別享市景，高雄市區少見。 停車道出入口設置於鼎山街，採人車分流動規劃，另外2樓規畫公共設施樓層，故無住戶層被停車道影響之虞。 2樓獨立設置住戶公設樓層，靜態活動(家教室、多功能教室)，動態活動(健身房、兒童遊戲區)。 標準層各戶室外機獨立擺放，不佔陽台空間。 2/3房產品都附有2衛浴。 【鑫空樹格局分析】 1. 本案基地約647坪，臨路西側民族一路、西北側鼎山街，建築地上27層/地下6層，規劃354戶住宅(3-27F)及4戶住店(1-2F)，2樓規劃為公設樓層，1樓則為交誼廳，搭配137個坡道平面車位及133個機械車位，停車道設置於基地西北側鼎山街，人車分流動線佳，且由於2樓為公設樓層，停車道不影響住戶層。 2. 本案標準層採一層14戶，配置4部電梯，4部電梯均可到達地下室，分別為2/3房產品，坪數約22-39坪，公設比約34%。 3. 先來看A8/A10/A11/A12/A13/A16，為2房產品，坪數約22-26坪。 A8/A10/A12/A13/A16戶，格局相似，為2房2衛，坪數分別為25.84/22.36/25.84/22.69/25.72坪，A10/A11/A12/A13面基地東側，A8面基地北側，A16面基地南側，皆為單面採光。 A11戶進門後有玄關空間。 2間房間都有開窗，但客廳採光稍受影響。 2間衛浴，但未開窗。 廚房開放式規劃，一字型廚具規劃，動線連通工作陽台，預留冰箱空間。 梁柱外移設計，室內空間好規劃。 室外機空間獨立設置，不影響工作陽台面積。 各戶內都有1間房間未隔間完成。 4. 再來看A1/A2/A3/A5/A6/A7/A9/A15，為3房產品，坪數約29-37坪。 A9/A15戶為3房2衛，坪數分別為31.36/29.64坪，A9面基地北側，A15戶面基地南側，雙面採光。 進門後有玄關空間。 3間房間都有對外開窗。 主臥衛浴都有對外開窗，A3/A5/A6戶2間衛浴都有開窗。 廚房為開放式空間，採一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 室外機空間獨立規劃，不佔工作陽台空間。 各戶內都有1間房間未隔間完成。 A2/A3/A5/A6戶為3房2衛，格局相似，坪數為32.82坪，面鼎山街，雙面採光。 3間房間都有對外開窗，其中2間能擺放雙人床，另前陽台設置於主臥內。 2間衛浴都有對外開窗。 廚房為開放式，採一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 室外機空間獨立規劃，不佔工作陽台空間。 A2戶梁柱外移，室內傢俱好擺放。 各戶內都有1間房間未隔間完成。 A1/A7戶為3房2衛，格局相似，坪數為37.28/39.44坪，面民族一路/鼎山街，3面採光。 進門後有玄關空間。 3面房間都有對外採光，且都能擺放雙人床，主臥有獨立衣櫃區域。 A7戶2間衛浴都有對外開窗，但A1戶只有主臥衛浴開窗。 廚房獨立設置，採一字型廚具，預留冰箱空間，可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線，且連通後陽台動線佳。 客廳格局方正，且景觀陽台設置於旁邊，採光通風佳。 室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。 A7戶梁柱外移設計，傢俱好擺放。 各戶內都有1間房間未隔間完成。 【實價登錄分析】 鑫空樹位於建工生活圈： 建工生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.07萬/坪 2020年不分屋齡大樓成交價平均17.63萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均22.71萬元/坪。 成交量部分，2020年成交560戶，2021年成交614戶。 整體而言，呈現價量俱漲趨勢。 1. 建工生活圈行情 鑫空樹：預售屋。平均成交價31.85萬/坪。近一年成交價31.85萬/坪。 龍騰鑫天地：屋齡1年。平均成交價21.96萬/坪。近一年成交價27.8萬/坪。 龍騰鑫天地NO2：預售屋。平均成交價27.62萬/坪。近一年成交價27.68萬/坪。 暉鍠時代：屋齡2年。平均成交價23.07萬/坪。近一年成交價23.83萬/坪。 龍鉅MY ONLY：屋齡1年。平均成交價22.42萬/坪。近一年成交價26.03萬/坪。 2. 大順好事多生活圈行情： 享京城：屋齡2年。平均成交價35.99萬/坪。近一年成交價43.93萬/坪。 國泰R13馥建築：屋齡4年。平均成交價36.32萬/坪。近一年成交價35.56萬/坪。 3. 高醫生活圈行情 仰德悅：屋齡2年。平均成交價23.68萬/坪。近一年成交價35.1萬/坪。 璟HOUSE：屋齡0年。平均成交價24.1萬/坪。近一年成交價27.26萬/坪。 棋琴文心苑大樓區：屋齡0年。平均成交價24.55萬/坪。近一年成交價24.8萬/坪。 4. 以凹子底捷運站為核心的大順好事多生活圈條件佳，附近有凹子底森林公園、好市多、愛河之星等休閒購物機能，房價行情為高雄最佳區域之一，近一年新成屋行情已站上40萬/坪，高於東側的建工生活圈及南側的高醫生活圈(各約25-30萬/坪)，鑫空樹在建工生活圈西南側位置，為少見的27樓高樓住宅，且靠近高醫大，開價約38-44萬元/坪，高於區域行情。 【鑫空樹評價】 鑫空樹為高雄少見的27層樓住宅，此外，週遭購物及休閒生活機能完善，且鄰近高雄醫大等醫療資源，有想在三民區看房子的朋友，值得參考鑫空樹的規劃唷。
以往像高醫這樣子的大型醫院周邊住宅，因周遭大量的人潮車潮和救護車等噪音影響，多少形成抗性，不過高醫地理位置極佳，交通便捷，周邊商圈機能完整成熟，就醫便利，對於退休族群及銀髮族而言，反而成為加分選項，再加上高醫還有五間教學醫院，為少數大學與醫療的結合體，不少學生及醫護工作者，為求工作、上學便利，也選擇就近租或買在醫院旁，因此套房或小宅產品也是主力商品。 一起來欣賞三民區建案：郡都建設『郡都當代』 外觀圖 郡都當代 建案特色： ● 建案規劃：市中心少有的大型基地建案規劃，坐擁約2500坪地坪，三面臨路，建案基地正對同盟公園，公園景觀第一排，綠覆率高，有永久棟距，中高樓層具備難得的景觀優勢，採光及隱私性也較好。 ● 醫療大學城：基地旁就是高雄醫學大學，為高雄知名大型醫院，醫療資源豐富，龐大醫療團隊與研究人員、學生進駐，帶動周圍人潮與商機。 ● 豐富公設：巴洛克式挑高穹頂接待大廳、1600坪歐式水舞中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、室內攀岩、運動Bar等豐富設施，打造優質樂活生活。 ● 地理位置：開車3分鐘到義享天地，未來還有威秀影城進駐，一旁緊鄰好市多，生活機能一應俱全。交通部份：步行可達捷運紅線-後驛站，未來還有捷運黃線Y8站等交通利多建設。 郡都當代 格局分析： ● 基地面積2492坪，規劃地上15層，地下3層大樓產品，棟戶規劃4棟，616戶住家，30戶店面，屬大型社區，總戶數量較多，社區出入較為複雜。 ● 基地三面臨路，分別為同盟一路、察哈爾一街、十全一路94巷，周遭生活機能完善。 ● 建案臨同盟一路為公園第一排，擁有無限棟距，而其他則與臨近透天別墅都有不錯的棟距表現，高樓層整體通風、採光表現不錯。 ● 全案分為A、B、D、E棟，採分棟管理，A棟一層10戶三部電梯，B、D棟一層11戶三部電梯，E棟一層12戶四部電梯，梯間開窗，電梯戶數比較多，須留意上下班巔峰時段會有搶梯問題。 ● 整棟規劃 2房-20/25坪 、 3房-30/35坪，適合首購族或投資客。 ● 建案機車與汽車分道，車道入口貼有防滑地磚，並安裝地下室強波器，坡道平面式333個、機械式238個，車位比1:0.88，車位比佳，部份兩房不綁車位。 ● 建案建材廚具使用：櫻花廚具，衛浴使用：INAX衛浴、Panasonic四合一暖風機，其他設備有維夫拉克三合一電子鎖、百福祥石鋼雕門、存水彎、當層排氣，建材綜觀屬於中階等級。 ● 公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、室內攀岩、運動Bar，公設比：36.5%，符合市場行情。 ● 管理費用： 50元/坪/月，管理費符合市場行情。 A2傢配圖 ● A2規劃2房/2廳/1衛浴，23.05坪，格局方正，室內坪效佳，單面採光，樑柱稍微擠壓廚房空間。 ● 臥房皆有開窗通風，無暗房問題，客廳、餐廳無開窗，採光較差。 ● 衛浴對外開窗，通風效果佳，並規劃乾濕分離，未來較無潮濕問題。 ● 廚房採一字型開放式設計，動線未連接工作陽台，使用較不方便。 ● 規劃單一大陽台，可供曬衣及休憩、園藝造景使用。 實價登錄分析： 郡都當代 位於 高醫生活圈 高醫生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.72萬/坪，高醫生活圈較一年前+11.43%(屋齡0-5年)，區域成交量熱絡，呈現價漲量縮的狀況。 ● 高醫生活圈個案 郡都當代：預售屋。 平均成交價24.4萬/坪。 平均成交價24.4萬/坪。 永信謙樂：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 禹順敦品：屋齡0年。 平均成交價25.47萬/坪。 近一年成交價32.3萬/坪。 璟HOUSE：屋齡0年。 平均成交價24.1萬/坪。 近一年成交價27.26萬/坪。 ● 後驛生活圈 個案 棋琴22重奏：屋齡0年。 平均成交價24.45萬/坪。 近一年成交價24.51萬/坪。 臻芯如邑：屋齡0年。 平均成交價23.73萬/坪。 近一年成交價25.28萬/坪。 擁捷：屋齡2年。 平均成交價24.58萬/坪。 近一年無交易資訊。 ● 目前郡都當代還在預售階段，已經有預售實價登錄出來，近一年成交價落在24萬來看的話，符合該區域合理的價位，附近租屋需求高，應該不少投資客願意買單。 郡都當代 評價： 郡都當代地理位置非常的好，緊鄰高醫商圈，公共建設也有捷運紅線與未來黃線建設計畫，也可在10分鐘車程內，迅速連結國道，同時坐擁公園第一排，享受休閒綠地的居住環境，在這些優勢條件下最主要還是在附近高醫的租房需求大，吸引投資客客與首購族持續進駐，唯一需要留意的是格局是否為自己喜歡。
高雄市政府公告高雄9月房屋交易量數字，發現前金區高達400棟以上的移轉量，雖然說主要是因素是新建案交屋居多，但是該區近期沒有重大建設和知名廠商進駐，還是有忠實族群仍舊會選擇該區置產。原因是前金區是南高雄的傳統市區，不少人就學和就業都在這個區域，已經習慣這邊的生活圈，加上區域內有愛河和中央公園等休閒遊憩場所，在人口北移的情況下，還是足以撐起前金區的房市。 一起來欣賞前金區建案：晨均建設、弘力建設『晨均日渼』 【建案特色】 1.建材規劃：建案主打全棟使用日本CLEAN UP 廚具品牌、AICA抗菌防火壁板、抗病毒循環燈、零接觸防疫電梯、德國BWT淨水、勝群防霉紗網、勝群鋁門窗等，建材綜觀中階以上的規格。 2.建案規畫：全棟總戶數僅30戶，相對來說單純，且戶戶邊間擁有雙面採光。 3.地理位置：基地位在前金區成功一路551巷上，周邊為單純住宅區，生活採買車程約5分鐘內可到七賢商圈、家樂福高雄愛河店等。交通方面，約10分鐘車程可至捷運美麗島站、高雄車站。 【晨均日渼格局分析】 基地面積160坪，獨棟規劃，地上9樓，每層4戶，無戶店面規畫設計的純住宅華廈，戶數總共30戶，戶數單純。 建案附近建築物多，透天和大樓都有，棟距表現稍微不足，略顯擁擠感，建案整體中低樓層面採光通風稍微不足，部分高樓層房型採光通風不錯，有機會擁有河景景觀。 單面臨路，面成功一路551巷(6米寬)，社區大門從成功一路551巷進出，該路段並不算寬敞，留意日後車輛進出的情況。 車子由成功一路551巷進入1樓停車室。社區規劃倉儲式停車位和機車道分開，共有20個機車位，無法每戶配一機車位，機車停在1樓。車位共有平面式4個、機械式16個，車位比1:0.67，稍微不足，且附近停車不容易，未來可能有停車問題。因倉儲式車位一次只能一台車進行領車.停車動作，日後上下班期間，車位等待時間恐會拉長。 建案樓層戶數4戶併1梯電梯，電梯比稍微不足，樓層戶數表現不錯，但僅有一部電梯，遇到維修保養會稍微不方便，梯間有開窗，採光還可以接受。 整棟規劃2~2+1房，坪數落在22~27 坪，以首購族為主，建案不是高雄厝，全棟使用IH電子爐設施。 標準層以田字型設計，A/B為2+1房型，C/D為2房房型，戶戶邊間，房型都是相互對稱的，4種房型都有雙面採光。 室內採全開放空間，零隔間規劃，對買方來說雖然可以自行規畫空間，但也需要再多花費一筆設計費用。 社區管理員規劃沒有24小時，公設比30%，管理費：120/坪，價格稍微偏高。 【實價登錄分析】 晨均日渼位於市議會生活圈 1.市議會生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在28.45萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在21-22萬/坪，該區域是高雄市區，不管是成交量或成交價已經是穩定的狀態。 晨均日渼：近一年成交價34.36萬/坪。 平均成交價34.36萬/坪。 近一年成交價34.36萬/坪。 達麗東京：屋齡0年。 平均成交價26.04萬/坪。 近一年成交價32.24萬/坪。 捷韻都馨城馨 預售屋。開價27萬/坪起。 2.美麗島生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在27.23萬/坪。 由2017~2021的整體成交價來看，約落在17-19萬/坪，該區成交量起伏不大，但有略減的趨勢。成交價方面，由於該生活圈目前的新屋數量不多，導致新屋價格高出舊屋不少。 星時代：屋齡0年。 平均成交價24.97萬/坪。 近一年成交價27.24萬/坪。 聯上V1：屋齡5年。 平均成交價24.12萬/坪。 近一年成交價28.71萬/坪。 J.ART：屋齡1年。 平均成交價29.37萬/坪。 近一年成交價29.6萬/坪。 3.目前晨均日渼還在預售階段，還沒有預售實價登錄出來，我們可以參考房型相近的建案，近一年成交價落在30萬來看的話，預估晨均日渼建案會比這個成交價在高。 【晨均日渼評價】 前金區是高雄早期的傳統富人區，也是機能、學區、休閒聚集的一區，生活條件優異，對自住族群有吸引力，雖然新屋單價站穩3字頭，但因有忠實客群撐盤，從移轉量來看，接受度還是高的。晨均日渼整體規劃偏向首購產品，建商強調以首購產品來看，建材用料都屬於上乘且單純規劃在市區也算難得，小提醒的是並不是每一戶都可以分配到機車位，對首購型的產品來說，便利性稍微不足。有沒有人跟小編一樣是前金區忠實客群的~
最近左營區討論最高的莫過於高雄蓮池潭附近的15間透天建物，由一名自然人以大約6億元的總價一次打包，而該筆交易也確定成為今年左營區最高總價的不動產交易，根據報導指出，該自然人為建設負責人，由於建築基地面積近800坪，所以推測日後可能會推出住宅大樓，參考附近的建案房價後，預計房價每坪將從3字頭起跳，甚至因產品規劃的不同，有機會挑戰4字頭。 一起來欣賞蓮池潭附近的建案：合心開發『若然』 若然外觀圖 建案特色： 1. 景觀電梯：使用透明的景觀電梯，可在搭乘電梯時，欣賞到無價的蓮池潭景觀，其中景觀電梯在住宅大樓來說，算是少數的配備，另外一層僅有兩戶且三面採光，也都十分罕見。 2. 單純戶數：隨著市面上飯店宅樓層戶數越來越多，許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150戶以上，住戶品質控管不易。該建案總戶數僅25戶，對比附近的建案來說，是不錯的居家環境。 3. 地理位置：建案位於文智路上，周圍環境屬於單純住宅區。生活機能方面，車程10分內可達漢神巨蛋商圈，自由黃昏市場等。交通方面，車程5分鐘左右可至左營(舊城)車站、距捷運巨蛋站、生態園區站。休閒遊憩部分，步行2分內可到鐵路地下化的綠廊道。附近還有剛成交高價的房地交易，也會帶動該區房市成長。 若然格局分析： 若然標準層分析 ● 基地面積295坪，獨棟大樓規劃，地上14樓/地下2樓，每層2戶，2戶店面，含店面戶數總共25戶，戶數非常單純。 ● 建案雙面臨路，分別面文智路、文智路79巷等，社區大門設置在文智路79巷，該路段不寬裕，但附近車流量也不算多。 ● 建案周圍環境屬於單純住宅區，還有數個大樓建案正在動工，四周建物都是透天居多，目前整體採光棟距都還不錯，現在高樓層房型臥室可以欣賞到蓮池潭景觀。 ● 小提醒建案旁邊有物流倉庫，未來可能有機會推出大樓建案，屆時可能影響到採光通風。 ● 店面大門前面退縮4米，增加社區用路人的安全，另外社區有規劃中庭花園造景，有效提升整體綠覆蓋率和居住質感。 ● 建案樓層2戶併2電梯，電梯戶數比和樓層戶數表現佳，一部電梯可以直達地下室，梯間沒有開窗。 ● 整棟規劃三房(50坪)，單純房型，適合換屋族，全棟為高雄厝陽台，使用明火設施。 ● 建案戶戶都有三面採光，建案採用錯位高雄厝設計，讓每一層的高雄厝植栽都能充分享受到陽台，也增加建案整體的設計感。 ● 車道由文智路下地下室，規劃3.8米車道，社區規劃全坡道平面車位。每戶配一機車位，平面車位共34個，車位比1:1.36，部分房型會配置到雙車位，並且預留充電管線。 ● 公共設施規劃中庭花園、空中花園、信箱區、曬被區、多功能室等，公設比:36.8%，稍微高了一點。 ● 建材使用廚具：德匠，衛浴：ROCA，五金：GROHE，青葉銀立淨乳膠漆、中華鋁門窗等，綜觀屬於中階規格。 ● 學區：勝利國小、左營國中，車程都在10分內，方便家長接送。 ● 管理費：90/坪，車位250/月，稍微高於市場行情。 若然A1傢配圖 ● A1/3房/50.94坪/房型，格局方正、室內空間感大、走道動線流暢、客廳採光通風佳。 ● 開放型廚房，靠近工作陽台，通風良好。 ● 房型擁有有雙陽台，高雄厝陽台規劃在客廳，坪數稍微大了一點。 ● 3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離，主臥規劃通用化衛浴和設置浴缸。 實價登錄分析： 若然位於生態園區生活圈 1. 生態園區生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在30.35萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，且價格有逐期上揚的趨勢。該區的交易也相當活絡，平均成交量也有600筆以上。 若然：屋齡0年。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價31.74萬/坪。 本業高潭市NO2 預售屋。平均成交價28.18萬/坪。近一年成交價29.27萬/坪。 棋琴文蓮苑 屋齡5年。平均成交價23.4萬/坪。近一年成交價38.7萬/坪。 植見築 屋齡5年。平均成交價25.89萬/坪。近一年成交價27.46萬/坪。 2. 樂嵩豐：預售屋。 平均成交價32.81萬/坪。 近一年成交價32.81萬/坪。 敦園：屋齡6年。 平均成交價23.11萬/坪。 近一年無交易資訊。 本業加賀：屋齡0年。 平均成交價24.14萬/坪。 近一年成交價24.47萬/坪。 3. 若然目前還在預售的階段，近一年預售成交價落在31.93萬，附近的建案雖然成交在25~27萬，看起來價格高出不少，不過那是建商較早銷售的價格，但成交3字頭也不算便宜。 若然評價： 高雄巨蛋周圍土地逐漸飽和，新建案開始往外擴展，加上日前若然附近剛成交一筆房地買賣，還登上各大新聞台，網路討論度頗高，未來推案機會大，可望吸引人口和商圈進駐，自成一格生活圈。若然整體規畫朝向自住為主的產品，尤其景觀電梯能夠遠望蓮池潭，讓回家就像度假一樣讓人放鬆，戶數僅有25戶也讓居住品質提升不少，不過相對來說，高額的管理費和未來旁邊的倉庫使用都需要留意的。小編真的第一次拉這種住宅型的景觀電梯耶~超美的~
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