文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.16 橋頭新市鎮，高雄近年來發展新重點，伴隨著明年底橋頭科技園區即將開放廠商選地，對於新市鎮的發展又注入一股新活力。此外，橋頭新市鎮還有契稅、房屋稅、地價稅三稅減免的優勢，勢必吸引年輕首購族進駐此區，現在就來看看位於橋頭新市鎮的鳳凰冠吧。 【建案特點】 1.8%準備金輕鬆購買首購宅。 2.建材規劃採用濕式灌漿牆隔間，日本MIE GRIP 三重壓接熱水管，防水五年保固，頂樓太陽能發電供地下室車道使用。 3.中庭配置環繞式步道，游泳池，皆是鄰近首購型建案中少見的配置。 【建案平面解析】 1.全案分成A、B、C、D四棟，A、B棟一層6戶共用3部梯，C棟一層10戶共用3部梯，D棟一層9戶共用3部梯。 2.車道寬9米，雙向進出，汽車位配置平面式169個，機械式276個。 3.標準層為3~15層，20~43坪2~3房。 4.公設規劃有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、羽球場。 1.綠色區塊為1+1房規劃，黃色區塊為25~31坪兩房規劃，藍色區塊為28~43坪三房規劃。 2.三房戶型中，較為推薦戶型為A2、B2戶型，前方退縮11米，臨10米道路，雙衛浴開窗，皆為乾濕分離設計。 3.D8戶型為三房中坪數最小的戶型，僅有一陽台，客廳為間接採光，雙衛浴未開窗，但是由於坪數關係，總價較其他三房低，如有預算考量但是又想要三房者，可以考慮看看。 4.兩房戶型中，較為推薦戶型為E7，雙面採光，獨立廚房，油煙可以與客廳隔絕，兩房雙衛浴設計，使用上較為方便。 A1戶型為三房，入門有玄關，三間房間皆無暗房，雙衛浴皆為乾濕分離設計，都有開窗，邊間三面採光，客廳陽台可以做景觀陽台設計，前方道路10米寬社區退縮11米，此戶型為社區中較為推薦戶型。 D7戶型為社區中唯一兩房三面採光的戶型，雙衛浴，雙衛浴皆為乾濕分離設計，主臥衛浴有開窗，此戶型離旁邊福地較近，中低樓層開窗景觀可能會有影響。 【實價登錄分析】 1. 橋頭新市鎮個案 鳳凰冠預計2022年4月完工，預售屋。開價17萬/坪起。 棋琴20重奏屋齡1年。平均成交價16.2萬/坪。近一年成交價16.62萬/坪。 鳳凰時代屋齡4年。平均成交價15.6萬/坪。近一年成交價15.94萬/坪。 2. 高雄大學特區個案 遠見品學屋齡3年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價16.32萬/坪。 豐嶸春之田屋齡1年。平均成交價20萬/坪。近一年成交價20.13萬/坪。 閱讀天悅屋齡2年。平均成交價16.07萬/坪。近一年成交價16.3萬/坪。 3.高雄大學特區發展較早，生活機能較完善，目前區域中5年內成屋均價約16~19萬左右，橋頭新市鎮為近期重點發展區域，挾著三稅減免與距青埔捷運站五分鐘的優勢，除面都會公園首排景觀屋成交較高以外，5年內成屋成交均價約15~17萬左右，已經接近高雄大學特區成交價，而此次的鳳凰冠開價尚屬合理。 【結論】 橋頭新市鎮陸續推出首購宅，生活機能目前尚未完善，不過距離鄰近的德賢商圈高大商圈僅約五分鐘，如果是對附近機能尚能接受，挾著三稅減免的優勢，可以減輕入手壓力，不妨可以來參考看看位於橋頭新市鎮的鳳凰冠。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.19 美術館區是令人嚮往的區域，區域內擁有大片綠地，街廓整齊，學區完整，加上此區已發展有一段時間，區域內生活機能也算是相當便利，都為在此的生活加分不少，今天要來看的是位在區域中的美術白天鵝。 【建案特點】 1.全棟淨水: 全棟採取3M全戶型軟水系統，高雄人最在意的水質問題也可以得到解決方案。 2.全平面車位: 建案全數為平面車位，車位規劃充足，兩房也可購買平面車位是該區域少見規劃。 3.明星學區: 中山國小與七賢國中皆為當地明星學校，入主可享優先就讀機會 。 【建案平面分析】 1.一樓平面臨美術東四路退縮40米，前方規劃花園約五百多坪，加上道路路寬約20米，前方基本上棟距就有60米，社區內另有社區花園400坪。 2.車道進出口位於美明路上，為汽機車分道，車位配置為全平面，一共690個。 3.公設規劃有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區。 4.社區一共有四棟A、B、D、E，A棟六戶3部梯，B棟七戶3部梯，D棟九戶3部梯，E棟八戶3部梯，三部電梯皆可達地下室。 B3戶型為2+1房規劃，雙衛浴未開窗，開放式廚房，客廳採光為間接採光，大門入口處旁房間空間較小，建議可以當書房使用，單陽台設計，如不偏好高雄厝陽台戶型，可選擇此戶型。 B6戶型為31.52坪2+1房規劃，開放式廚房，客廳為間接採光，雙衛浴未開窗，此戶型高雄厝設計，擁有大陽台可以規劃休閒空間，室內無樑柱，無多餘廊道，坪效規劃佳，唯大門入口處旁房間空間較小，建議可當書房使用。 B7戶型為22坪2房規劃，高雄厝陽台，可直接從主臥室走出陽台，享受休閒氛圍，工作陽台需從主臥室進出，廚房為一字型設計，可以設計拉門將油煙與客廳區隔開，冰箱的擺放位置須留意，客廳採光部分會稍微不足，需留意。 【實價登錄分析】 1.美術館特區個案 美術白天鵝 預售屋。開價30萬/坪起。 京城美術皇居 屋齡1年。平均成交價31.41萬/坪。近一年成交價31.81萬/坪。 美術森林 屋齡5年。平均成交價25.84萬/坪。近一年成交價23.72萬/坪。 2.中都重劃區個案 美樹大悅 預售屋。開價25萬/坪起。 潤隆樹禾苑 預售屋。開價35萬/坪起。 上銘蒔尚 預售屋。開價29萬/坪起。 3.中都重劃區目前是高雄重點重劃區，面中都濕地公園首排建案開價已經到3字頭，但區域內生活機能目前尚未完善，相對來說，美術館特區也規劃有大片綠地，生活機能更為完善，區域內五年內個案成交均價落在25~32萬，此次美術白天鵝開價尚屬區域中合理價格。 【結論】 美術白天鵝位於美術館特區的北面，步行五分鐘範圍內有全家、全聯可滿足日常生活採買。此次美術白天鵝規劃2~3房，降低了入住美術館的總價，如剛好有考慮此區2~3房可以到現場參考看看美術白天鵝。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.20 愛上海樂坐落於復興二路上，屬於高雄發展成熟區域，步行即可滿足日常生活食衣住行相關機能，車行五分鐘內也可以抵達文化中心與中央公園，接下來就來看看愛上海樂還有甚麼其他特色吧 【建案特色】 1.交通便利: 復興二路近期已經直通自由路，對於往北高雄節省更多時間。周邊商圈林立，步行可抵達青年商圈，新崛江商圈，五福商圈。步行10分鐘可達捷運信義國小站。 2.優質建材: 建案主打隔音宅，全室配備太格德國精工木地板及Damtec multi隔音墊，有效阻隔樓上的聲音，室內隔間牆採輕質灌漿隔間牆，窗戶配備大同隔音氣密窗均加強了隔音效果。 3.全棟淨水: 高雄人在意的水質問題，建案也配備了BWT全棟式淨水設備為你把關水質。 【建案平面分析】 一樓平面前方臨復興二路規劃兩店面與大門進出及車道出入口，車道為5.5米雙向進出，車位規劃為17個坡道平面，40個機械車位，每戶配置一個機車位。一樓平面後方臨民生一路255巷規畫了11個機械汽車車位與19個機車車位及一樓機車位出入口。 A2戶型為3房規畫臨民生一路255巷，可享有後方靜巷優勢，享受在市心中的安靜。單陽台，配備雙衛浴其中主臥衛浴有開窗，室內無樑柱，三間臥室皆可以放置雙人床，冷氣室外機位置也有固定規畫放置的點，不影響大樓外觀一致性。 A3為2房規劃，單衛浴，客廳為暗廳，廚房採獨立式廚房，可有效阻隔油煙至客廳。 【實價登錄分析】 1.忠孝商圈個案 愛上海樂 預售屋。開價31萬/坪起。 民生life 屋齡5年。平均成交價29.48萬/坪。近一年成交價22.97萬/坪。 弘力真諦 屋齡4年。平均成交價26.13萬/坪。近一年成交價24.3萬/坪。 2.美麗島捷運站個案 銳揚YES 屋齡3年。平均成交價25.8萬/坪。近一年無交易資訊。 美麗綻 屋齡4年。平均成交價26.5萬/坪。近一年無交易資訊。 華盛美麗方 屋齡2年。平均成交價27.28萬/坪。近一年成交價26.72萬/坪。 3.捷運美麗島站與忠孝商圈皆為發展成熟區域，兩者皆享有捷運優勢，不過忠孝商圈離文化中心又更近一些，附近鄰近的商圈數量更多，相較之下，區域內五年內新成屋成交均價大約有1~2萬的差距，此次愛上海樂的開價尚屬合理。 【結論】 愛上海樂位於高雄市中心，鄰近文化中心與中央公園，步行三分鐘內也有忠孝公園可供休閒散步，步行五分鐘範圍內有7-11，全家超商，全聯及郵局等日常所需機構，復興二路與自由路之間也於今年開通，往返北高也更為方便，如對此區域有興趣的不妨可以參考愛上海樂。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.20 侑城M+位於左營區與仁武區交界處，區域附近有仁武的霞海重劃區，左營的榮總商圈與重愛商圈，滿足日常生活採買與醫療需求，距離左營高鐵站也僅有六分鐘車距，接下來就來看看侑城M+還有哪些特點吧。 【建案特點】 1.建案三面臨路，距離大中交流道與高鐵均在六分鐘車程可達。此外，樓下設有UBIKE租借站，如平常有騎UBIKE的習慣，相當便利。 2.社區有社區專屬APP平台以及高雄厝陽台規劃，榮獲2020建築園冶獎大樓建築景觀類獎&智慧建築特別獎。 3.外觀簡約時尚，加上超高大樓設計，為該區域中新地標。 【建案平面分析】 社區一樓大廳挑高8.8米，三面臨路，公設規劃有交誼閱覽區，健身房，視聽中心，曬被區，空中花園，烤肉區。車道出入口在榮德街上，5.5米雙車道採E-TAG車道感應系統。 A1為該案最大戶型，邊間三面採光，配置有高雄厝陽台，高樓層可以遠眺半屏山，雙衛浴皆有開窗，客廳可以彈性隔出書房，廚房為獨立式廚房，可以有效阻隔油煙。室外機皆有規劃固定位置，不影響建物外觀。 A3戶型為3房規劃，一樣配備高雄厝陽台，高樓層可以遠眺半屏山，邊間雙面採光，雙衛浴皆有開窗，廚房規劃為獨立式，可有效阻隔油煙。 A8戶型為三房規劃，邊間三面採光，此戶型擁有三陽台，主臥室也有獨立景觀陽台是此戶型特色，雙衛浴皆有開窗，次臥有一間較小，使用上可以留意。 【實價登錄分析】 1.榮總商圈個案 侑城M+ 屋齡0年。平均成交價22.7萬/坪。近一年成交價22.7萬/坪。 一森青 屋齡1年。平均成交價23.47萬/坪。近一年成交價23.5萬/坪。 多城植栽 屋齡3年。平均成交價23.15萬/坪。近一年成交價22.77萬/坪。 2.高鐵商圈個案 龍騰鑫高鐵 屋齡0年。平均成交價21萬/坪。近一年成交價22.29萬/坪。 耀嵩豐 屋齡2年。平均成交價24.46萬/坪。近一年成交價26.28萬/坪。 城揚新驛城 屋齡1年。平均成交價23.78萬/坪。近一年成交價23.84萬/坪。 3.高鐵商圈生活機能便利，區域中有百貨公司，華夏路商圈，該區域五年內新成屋成交均價落在20~25萬間。榮總商圈與高鐵商圈距離不遠，區域內新推案集中坐落於偏北靠近仁武的區域，五年內新成屋成交均價20~23萬間, 此次侑城M+開價尚屬合理。 【結論】 侑城M+坐落於仁武與左營交界處，鄰近的霞海重劃區也正在開發，未來區域方便性應會再增加。另外，該案採用的建材與規劃都是鄰近個案中較為少見的，如對該案座落地點可以接受，不妨前來參觀侑城M+。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.16 高雄苓雅區文化中心一帶，地理位置精華，文化氣息濃厚，周圍環繞衛武營兩廳院、文化中心、科工館，且鄰主要幹道三多路、中正路以及國道一號，大眾交通便利，有捷運技擊館、五塊厝站，因此周邊商圈林立，生活機能佳。這次要介紹的頂誠藏裕不只地點精華，建材也有獨特之處，一起來看看有那些特別的地方吧！ 【特點】 1.高雄厝陽台錯層，垂直森林設計外觀特殊，雨遮不計坪；5米7獨立車道。 2.公設通道規劃佳，梯間開窗多，明亮通風好，還有特殊天井規劃讓B3不悶熱。 3.標配建材CP值高，室內配有耐磨木地板和隔音墊、玄關特別配置安格拉珍珠大理石、標配BOSCH洗碗機、鋼木門還配有隔音橡膠條。 【建案平面分析】 1.一樓平面圖 頂誠藏裕基地為長方型且面積不大僅442坪，規劃一棟13F/B3電梯大樓，共53戶住家、4戶店面；一樓有退縮騎樓空間，並不強調豪華大器，公設簡單實用，管理費每坪70元。5米7獨立雙車道，由明德街進出，車位全平面規劃73格、機車位91格，且有特別做側開的通風天井，幫助地下室通風，同時雨水也不會灌進去。 頂誠藏裕標配建材佳，全棟瓦斯、衛浴全開窗，室內配耐磨木地板+隔音墊、玄關還特別用安格拉珍珠大理石鋪設，以異材質來區隔空間，大門採用木鋼門外，還配有下降條隔音、廚房標配CP值很不錯，有林內倒T型抽油煙機和BOSCH洗碗機。 2.標準層 頂誠藏裕標準層5併2梯，現場表示均質3房31-45坪，但除了A1戶外其餘戶別都須自己再隔間。梯間設計用心，開窗多採光好通風佳；外觀的一大特色垂直森林，是利用每層景觀陽台位置在客廳或主臥的不同，製造出的錯落感。 因為都可以規劃到3房，另外用邊間做區分； 單採光（藍色）3房1衛2陽台31坪，嚴格來說應該是2+1房，因為衛浴只有一套，7樓以上會有1.5套衛浴（多一套洗手台和廁所）；坪效佳，多的空間建議開放式設計，才不會影響客廳採光，需注意冰箱擺放位置。 雙採光（紅色）3房2衛2陽台37-45坪，都有玄關空間，A6坪效佳沒有走道，第3個房間需要自己隔、A5第3間房有更多規劃彈性、景觀陽台更大，需注意走道較長。最大坪數的A1有3採光，且有較寬廣的玄關，全實牆3房起居空間充足，採光很好，但起居空間的配置和廚房隔間，需多花心思要多留意。 【實價登錄分析】 1.河南路一帶(技擊館後方) 頂誠藏裕 預售屋。開價25萬/坪起。 玉鎮玉林 預售屋。開價27萬/坪起。 小森峻 預售屋。開價25萬/坪起。 集泰雅馥 屋齡1年。平均成交價25.99萬/坪。近一年成交價25.99萬/坪。 2.中正路一帶 鳳凰綻 預售屋。開價26萬/坪起。 中正O8 預售屋。開價27萬/坪起。 幸福O8 預售屋。開價23萬/坪起。 3.文化中心一帶 百達名人集 預售屋。開價32萬/坪起。 永信天睦 屋齡0年。平均成交價26.11萬/坪。近一年成交價26.11萬/坪。 文化首馥 屋齡2年。平均成交價27.48萬/坪。近一年成交價30.24萬/坪。 4.這三區的房市不同，推出的產品也有很大的差異；像是中正路一帶主要是小坪數產品，靠近主幹道和捷運站，主力產品總價帶在700-1000萬左右、河南路一帶(技擊館後方)，多數是換屋，主力產品為中坪數38-50坪，總價帶約1500上下、文化中心周邊則有不少大坪數豪宅，總價在1800萬以上。因此不同需求的族群會鎖定不同區域；以換屋族來說頂誠藏裕 價格符合區域開價，在相同價格下有較好的建材和標配，是個cp值不錯的選擇。 【評價】 頂誠建設以往的建案多是大坪數豪宅；頂誠藏裕是他們第一場換屋中坪數，開價符合區域，如果你也剛好喜歡他付的建材和標配是個不錯的選擇，有不少是針對隔音做加強的建材，可以感受到豪宅注重隱私和生活品質的規劃。但如果你是喜歡景觀的需要注意一下，因為位置在環帶公園的末端，只有A6、A5有較好的視野，要不然看出去還是附近老房子唷。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.11.05 82期重劃區屬於高雄重劃區中較為小巧的重劃區，區域面積只有10.66公頃，此重劃區鄰近都會公園捷運站及楠梓火車站。高雄楠梓因為工作機會、人口北移、地價等因素，是首購推案的一級戰區，推案量都是高雄前幾名，尤其近年如高雄大學、土庫、捷運站周邊等土地越來越少，地價也逐步上揚。82期重劃的完整腹地更顯稀有，這次要來看其中的指標案鋭揚天鵝堡。 【建案特點】 1.完整公設: 獨立公設會館，享有15項豐富公設且與住宅區分離，不影響住戶居住品質。 2.完整保固: 終身房屋維修健檢、每年歲末維修、免費油漆修補、2年頂級VIP呵護、3年設備保固、5年防水保固、主結構25年保固。 3.優質配備: 全室隔音地板，有效隔音達17分貝以上，全棟式淨軟水系統，水錘吸收器，智能雲管家，正壓住宅防護系統。 【基地分析】 1.平時生活機能仰賴惠民商圈，附近還有德賢商圈、站前商圈、土庫商圈，未來德民路橋拆除及鐵路地下化工程完工後，82期重劃區將融合附近商圈成一個大商圈。 2.學區為楠梓國小、楠梓國中，皆在五分鐘車程範圍內，目前是總量管制學校，如有學區考量可以參考。 3.區域中惠民公園可供平時休閒運動去處，車行五分鐘可達都會公園，可享有百頃綠地。 4.鋭揚天鵝堡基地是L字型，三面臨路，車道出入口從惠義街進出，車道寬度共約10.5米，其中汽車車道約為7.6米雙向進出，機車為2.6米獨立進出口。 5.目前在楠梓溪的兩側正規劃水岸廊道綠美化工程，建物臨惠義街這側可以享有綠化美景與永久棟距，臨惠智街的戶別由於臨德民路橋較近，平日的噪音與空氣品質可能會稍微影響，選擇上可以留意，至於惠正街這側，有部分戶別面對壘球場，可以享有永久棟距，也是不錯的選擇。 6.基地為2343坪，規劃有2房(22~29坪)228戶，2+1房(32坪)24戶，3房(31~40坪)192戶，此外還有6戶店面及26戶辦公室。平面式車位共有430個，機車位506個。 7.82期重劃區也有人稱做雙軌特區，位於台鐵和捷運路線之間，臨近捷運都會公園站，基地位置步行7分鐘內可達，此外此區被後勁溪、鐵路和德民高架橋區隔，有自成一區的感覺，整區出入以惠誠街、惠心街為主。此外，該區域中有一機車便道通往楠梓區公所，可以快速通往站前商圈。 【實價登錄分析】 鋭揚天鵝堡 預售屋。開價19萬/坪起。 漾CITY-NO2 預售屋。開價16.7萬/坪起。 太子學 預售屋。開價20萬/坪起。 欣橋之心 屋齡0年。開價17.5萬/坪起。 巴黎行旅 屋齡0年。平均成交價13.65萬/坪。近一年成交價16.01萬/坪。 京城森遠 預售屋。開價20萬/坪起。 Hi協勝發 屋齡0年。平均成交價17.39萬/坪。近一年成交價17.39萬/坪。 和紘捷運棧 預售屋。開價17萬/坪起。 國城MRT 屋齡5年。平均成交價19.08萬/坪。近一年成交價19.21萬/坪。 漾CITY 屋齡0年。平均成交價15.3萬/坪。近一年成交價15.79萬/坪。 4.鋭揚天鵝堡堡開價19萬起，符合82期重劃區周邊新案開價，附近如橋頭新市鎮、捷運都會公園站，新案平均成交約17-18萬。周邊房價差異不大，唯生活機能不一，如注重未來發展性，可優先選擇重劃區，還有更多可開發土地，房價增值空間較多。 【評價】 高雄目前只有3場建案有規劃獨立公設會館，其中兩場是高總價建案都廳苑和城揚御廳苑，鋭揚天鵝堡是唯一首購也有獨立公設會館，但也因此公設比高達37%。此外，目前82期重劃裡面生活機能需仰賴鄰近商圈，且鄰近德民陸橋，車流量較大有交通噪音和空氣品質的問題，另一面是中油橋頭油庫，在意的人要多留意。不過1字頭房價有全平面車位、全室隔音地墊、9米獨立車道等，建商還保證終身房屋維修健檢和歲末補漆，CP值還不錯！
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.20 橋頭新市鎮，為高雄近來熱門的話題之一。此區享有契稅、房屋稅、地價稅 三稅減免的優勢。區域內，都會公園以及橋頭地方法院等政府機關，橋頭科技園區即將開發，潛在帶來的人潮，都為此區創造了未來性，現在就來看看位於橋頭新市鎮中的棋琴20重奏吧。 【建案特點】 1. 外觀採取新古典風格，正面外觀為石材，為鄰近建案中少見之建築風格。 2. 社區前方為特定農業區，可享永久棟距,高樓層可以遠眺都會公園。 3. 社區設計採用雙管理室，雙車道入口，車道寬5.5公尺，地下室分為不相通的兩區，開放式中庭，戶戶搭配雙機車位，方便機車通勤族的停放。 【建案平面解析】 1.全案分成A、B、E、F、G、H、I、J一共八棟，一層四戶雙部電梯，地上15層，地下三層，共456戶。 2.雙管理室設計，A、B棟中間有一個管理室，G、H棟中間一個，地下室停車部分設計方式為每四棟使用一個地下室，一共兩個地下室，彼此之間沒有互通。 3.車道寬5.5米，車位平面式176個，機械式280個，每戶標配兩個機車位，其中一個為中庭開放空間停放，另一個可選地下室或是中庭騎樓。 4.公設規劃有空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區、親子遊戲室。 1.黃色區塊為24坪、28坪兩房規劃，藍色區塊為38坪、39坪三房規劃，綠色區塊為47坪四房規劃。 此戶型為47坪3+1房設計，客廳可規劃一書房，客衛旁臥室略小，使用上可留意，廚房為L型廚房，雙衛浴開窗，主臥衛浴配置浴缸，室內無樑柱，空間規劃較方便，此外，此戶型客廳陽台前方面特定農業區，前方視野三樓以上無遮蔽，高樓層可以遠眺都會公園。 此戶型為3房設計，廚房為一字形獨立廚房，油煙可以與客廳隔絕，雙衛浴皆有開窗，客衛的洗手台設置在外面，使用上較為方便，此戶型也是屬於面經武路的戶型，前方面特定農業區，視野三樓以上無遮蔽，高樓層可以遠眺都會公園。 此戶型為2房設計，雙面採光，單陽台，客廳為間接採光，採光上須留意，單衛浴開窗，乾溼分離，洗手台獨立在外，對於小家庭使用上較為方便，此戶面中庭無景觀。 【實價登錄分析】 1. 橋頭新市鎮個案 棋琴20重奏屋齡1年。平均成交價16.22萬/坪。近一年成交價16.75萬/坪。 鳳凰冠預計2022年4月完工，預售屋。開價17萬/坪起。 鳳凰時代屋齡4年。平均成交價15.6萬/坪。近一年成交價16.16萬/坪。 2. 高雄大學特區個案 遠見品學屋齡3年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價16.32萬/坪。 豐嶸春之田屋齡1年。平均成交價20萬/坪。近一年成交價20萬/坪。 閱讀天悅屋齡2年。平均成交價16.03萬/坪。近一年成交價16.25萬/坪。 3.高雄大學特區開發較早，區域內有家樂福以及全聯進駐，相對採買與生活機能上比較好，區域五年內成屋成交均價約落在16~19萬左右，不過近期橋頭新市鎮由於橋頭科技園區等題材，再加上三稅減免的優勢，除面都會公園首排景觀宅均價較高以外，區域中五年內成屋成交均價落在15~17萬左右，此次棋琴20重奏開價尚屬合理。 【結論】 橋頭新市鎮為新開發區域，短期生活機能尚未完善，機能仰賴車行五分鐘外德賢商圈，高大商圈。此外，此案為近期區域中少見首購族新成屋，目前區域中首購族個案皆為預售案居多，如有即刻入住需求，也對此區域機能尚能接受，不妨可以到現場參考看看棋琴20重奏。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.13 中鋼旗下子公司「中欣開發」因合理的開價加上中鋼的背書，過去亞洲新灣區的推案欣灣時代還創下快速完銷的紀錄。這次在橋頭新市鎮的新案，因為橋頭科技園區將有科技大廠進駐的消息，吸引許多購屋族目光，帶大家來看看欣橋之心搶先曝光的消息！ 【特點】 1. 開價趨近實價銷售購屋一律95折優惠，減少議價麻煩。 2. 南側緊鄰100公頃的都會公園，享有完整綠景。 3. 雨遮不計坪加上32%公設比；附近新案公設比約35-37%。 【建案平面分析】 1.標準層 2.地域圖 基地臨橋新二路，臨100公頃的中都公園，大基地2319坪，大樓規劃地上15層、地下3層，共333戶住家9戶店面，標準層分棟獨立，單層5戶2梯或單層4戶2梯。 2房27坪（黃色）單面採光，共45戶。 3房37-40坪（藍色）雙面採光，共232戶。 4房49-50坪（綠色）雙面採光，共56戶。 4房格局視野最好，直面公園享有最大棟距的通風和採光；3房首選D1、D2也有更佳的視野採光，另外需要注意3房的E1、E2、F1、F2會有壁刀問題。 【實價登錄分析】 1.橋頭新市鎮 欣橋之心 屋齡0年。開價17.5萬/坪起。 京城森遠 預售屋。開價20萬/坪起。 巴黎行旅 屋齡0年。平均成交價13.62萬/坪。近一年成交價15.86萬/坪。 2.都會公園周邊 棋琴20重奏 屋齡1年。平均成交價16.23萬/坪。近一年成交價16.77萬/坪。 華雄音樂河 預售屋。開價18萬/坪起。 龍騰鑫市鎮 預售屋。開價15.5萬/坪起。 鳳凰冠 預售屋。開價17萬/坪起。 3.高雄大學 遠見品學 屋齡3年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價16.32萬/坪。 冠藝NO3光合 屋齡2年。平均成交價18.47萬/坪。近一年成交價18.37萬/坪。 悅讀天悅/泰郡/森觀 屋齡2年。平均成交價15.97萬/坪。近一年成交價16.12萬/坪。 4.價格分析 橋頭新市鎮周邊近年推案量大增，因橋頭科技園區的利多，早先每坪成交約14-16萬，近年平均成交已到16-18萬，少數面都會公園的換屋產品甚至站上2字頭，欣橋之心由中鋼的子公司中欣開發投資興建，因官股色彩；推案價格多少須要「符合社會期待」，目前只要購屋再打95折，以17.5萬推估成交約16.6萬起，價格與鄰近同期個案每坪約有5000-15000元價差，實惠價格確實吸引人。 周邊房價目前差異不大，但是未來橋頭新市鎮的價格會有更多漲幅空間，除了街廓整齊可開發用地多外，生活圈也逐漸成形，如有新案在考慮可以優先選擇重劃區內的案子。 【評價】 欣橋之心價格貼近實價銷售，市場上對於建商的信賴度也不錯，加上位在新市鎮和享有大片都會公園綠景；欣灣時代上次因為中鋼保留戶有優惠而分棟銷售，使得後來兩棟因不滿當初銷售價格，在公設使用上引發爭議，現在為避免爭議欣橋之心購屋一律開價95折，且不再保留戶別，直接鎖定區域的首購和首換族公開銷售。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.19 這次要介紹高雄三民區的潤隆樹禾苑位在的中都重劃區內，是目前市區還有大塊素地可以推案的地方，因此這裡的推案不但享有重劃區的好處，還能同時兼具舊市區完善的生活機能；高雄厝超高大樓，有著景觀綠地的優勢，帶大家一起來看看~ 【建案特點】 1.目前唯一臨雙公園： 雙公園第一排，「中都濕地公園」占地12.6公頃，另一個是「榕樹公園」雖然小卻緊鄰基地。 2.公設豪華： 大廳氣派面寬38米，公設位於二樓可享公園景觀，室內游泳池還有大片落地窗，公設配置完善。 3.永久棟距61米： 基地大幅退縮31米，加上30米美都路；直面中都公園永久棟距。 【建案平面解析】 潤隆樹禾苑規劃一棟，地上24層、地下4層的超高大樓，共265戶住家、8戶店面；單層12戶4梯，規劃有2房26坪、3房30-38坪；全平面車位共281個，目前管理費每坪60元。 1.一樓平面圖 基地三面臨路，前方是30m的美都路、兩旁分別是15m的德勝街和10m的遼寧三街；面中都公園退縮31m加上美都路30m路寬，共有61m棟距，面榕樹公園退縮33m，是住戶主要的出入口。 大廳氣派面寬38m、挑高8m，未來預計用整面的落地窗面；獨立車道寬5.8m是雙向ETC自動感應，由遼寧三街進出，車位配比並不是1:1，購買三房格局的能優先選擇。 2.二樓平面圖 公設主要在二樓，稀有整片落地窗的25米室內景觀泳池，可以直接欣賞中都公園；另外像是SPA區、健身房、Lounge Bar、媽媽教室、親子遊戲室等也都能看到榕樹公園景觀。 3.標準層 標準層樓高3米25；規劃12戶4梯，單層電梯配比3:1，其中2梯可以直達頂樓和地下室；但是因為超高大樓的規劃，尖峰時段可能會塞車，梯間沒有特別採光，可能會較昏暗，需要隨時開燈。 A1、A9戶型3房38坪、A2-A8戶型3房36坪。 A10、A13戶型3房30坪、A12、A11戶型2房26坪。 目前面榕樹公園，A10-A13戶型都已完銷。 僅剩面中都公園景觀的三房A7與A9房型。 標準配備特別附有RO廚下加熱器(一般RO過濾器只能出來冷水，這台過濾完還可以直接加熱)。 全棟僅配備電磁爐，沒有瓦斯管線。 4.家配圖 A2-A8都是相同房型，3房2廳2衛2陽台36坪，雙面採光。 共用空間開放，客餐廳連通，但要注意油煙問題。採光由高雄厝陽台進來，能避免直接照射室內，可自然降低室內溫度，廚房採一字型設計節省空間，動線可以很好的到達景觀陽台。 主臥與景觀陽台相連，並特別設計角窗玻璃，採光佳；可以從房門與景觀陽台兩處進出，放下雙人床後兩邊還有走道，空間充足，但須注意衣櫃擺放位置和大小可能較受限，主衛浴為四件套，乾溼分離，有開窗。 次臥A空間較小，採光從工作陽台來，未來曬衣可能受影響。 次臥B格局不方正，有牆柱突出，加上到工作陽台需穿越房間，還要留動線，規劃不是那麼理想，需多花心思設計。共用衛浴採三件套沒浴缸，沒開窗，需要注意通風問題。 A9、A1是相同格局3房2廳2衛2陽台38坪，三面採光。 客廳空間充足且和餐廳連通，採光主要從高雄厝陽台引進室內，能避免直射，客廳與餐廳的中間區域，因為要做為工作陽台的動線，會變成走道降低坪效。 主臥空間充足單面採光，放下雙人床後還有走道空間，並能很好的規劃衣櫃位置，主衛浴四件套，有開窗，僅淋浴空間有另外區隔乾濕分離。 次臥A與次臥B為單人房，格局方正但空間稍嫌不足，共用衛浴為三件式，沒有浴缸；沒開窗和乾濕分離規劃，要注意潮濕問題。 【實價登錄分析】 1.中都重劃區周邊實價登錄： 潤隆樹禾苑目前預售，開價35萬起 悅讀Twin Park喆園2屋齡0年，開價每坪28萬起 美樹大悦屋齡0年，開價每坪25萬起 永信韻綠屋齡0年，開價每坪18.5萬起（地上權） 城真屋齡2年，每坪成交價約23.7萬；近一年成交價約22.1萬 2.美術館靠近中都公園區域， 太普美術君臨屋齡4年，平均成交價約25.6萬；近一年成交價約24.4萬 棋琴文美苑屋齡5年，平均成交價約 24.9萬；近一年成交價約25.3萬 堅山謙仰屋齡3年，平均成交價約26.5萬；近一年成交價約28.3萬 3.三塊厝靠近中都公園區域， 太普明日站屋齡2年，平均成交價約22.8萬；近一年成交價約25.3萬 恆上沐悅屋齡3年，平均成交價約 24.萬；近一年成交價約22.1萬 高雄站前屋齡0年，平均成交價約 24.1萬 中都重劃區生活機能完善： 車程5分鐘可到美術館商圈，10分鐘到建國商圈、熱河商圈、後驛商圈，還有costco大順店和大樂，以及即將開幕的義享天地。學區屬十全國小、三民國中在車程10分鐘內；鄰近聯合醫院和高醫附設中和紀念醫院。車程15分鐘內可到國道1號和10號以及高鐵左營站。 周圍的新案都已站穩2字頭，僅有地上權大樓案永信韻綠單坪開價在1字頭，重劃區內還沒有實價登錄的成交行情，新案開價都在單坪30萬左右潤隆樹禾苑基地位置是目前在售建案最佳，但開價35-40萬高於市場行情。 【評價】 潤隆樹禾苑基地面雙公園，享有中都公園的景觀加上高雄厝陽台規劃，綠意更能跟生活結合，附近生活機能完善便利，每戶規劃最少有雙面採光，但須要注意格局問題和電梯、車位配比。推薦高樓層採光通風不受影響，且有更好的視野景觀，習慣美術館生活圈想「大房換小房」的朋友可以參考。
文章來源為【美居課】2020.04.19 課長前陣子又收到網友來信，想了解「遠見峰悅」格局，因此特地去拿了平面圖，對案子有興趣的話，都歡迎在下方留言討論。 永久棟距、難得的視野景觀，向來是房市熱門產品。「遠見峰悅」位於高雄大學特定區，基地前後臨路，中高樓層具高雄大學、援中港濕地公園雙景觀，全案規劃4棟地上24樓建築，強調戶戶邊間、採光通風佳，坪數為34~48坪、3房格局，每坪19~21萬元，坪數均質加上全誠品牌，吸引不少自住客青睞。 高雄大學特定區機能便利、規劃完善、綠地充足，是高雄自住客指名度最高的區域之一。全泉開發實業「遠見峰悅」位於楠梓區大學南路、大學五十六街，屬於高雄大學特定區，隔大學南路面向佔地82公頃國立高雄大學，車程約3分鐘可到援中港濕地公園，公園內有紅樹林和候鳥生態系統，周邊休閒與文教機能兼具。 藍田路與藍昌路店家林立，藍田路有家樂福量販店楠梓店，可供日常採買。學區為援中國小、國昌國中。 門廳、車道均臨大學五十六街，臨路退縮20米，規劃景觀前庭，並運用水景、自然採光、植栽巧思等，融入花園建築概念。 大學南路有8戶店面。 1樓有多功能教室、交誼廳、健身房等休閒設施，頂樓另設有空中花園，中繼水箱位於14樓。 全案規劃4棟地上24樓建築，標準層3~4戶共用2部電梯，坪數為34~48坪、全3房產品，打造坪數均質、戶戶邊間隔局，且戶戶衛浴均開窗。 其中A3、B3戶別採少見的陽台進出，自住客較喜歡，加上坪數為38坪，且與臨戶無共同壁，不易受干擾，總價為全案相對較低，目前銷售狀況最佳。 室內樓高3.18米，戶戶附影視對講機、大門配三合一密碼鎖。 社區無瓦斯管線，廚房採用義大利原裝進口廚具，搭配一體成形檯面、IH爐、林內烘碗機、隱藏式抽油煙等，因為不少小家庭有熱炒需求，IH爐目前可以搭配專用炒鍋，解決主婦困擾。主臥衛浴配雲杉木天花板、日本INAX免治馬桶等。 👇接待中心有2間樣品屋 👇 B1戶48坪 👇 E5戶35坪
中時新聞網 房產頻道
