文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.22 小港區的國際高雄機場為國外與南台灣接軌的首要站點，市府也於近期積極開發小港區的經濟發展，其臨海工業區提供眾多就業機會。在近10年間，除了去年(2020年)人口成長輕微下跌，其餘皆為正成長，也因此為小港地區的房市打造穩固的基礎。本篇所要帶各位認識的「福懋毓囍」位於小港最為發達的商圈中，另結合許多小港的特點，如對於透天有興趣，就讓小編帶您認識這個社區吧！ 【建案特點】 1.教育體制完善：鄰近學校為鳳陽國小、中山國中、小港高中、高雄餐旅大學(含附中)。其社區對面的鳳陽國小將於今年(2021年)增設幼兒園，滿足新生兒未來就學的需求，為整體區域提供相當完善的教育體制。 2.生活機能：位於漢民商圈的東區，能夠解決日常所需的採買，附近區域尚有小港圖書館、社會教育館、小港醫院、小港森林公園，皆在5分鐘車程內；交通則主要為捷運紅線小港站、高雄國際機場，皆在10車程內，亦可行駛台17線接軌國道1號通往北台灣。 3.未來展望：鄰近於本案的高雄市府第89期市地重劃區，共投入了6餘億元的開發經費，並劃設近3.3萬坪的複合式商業區土地，可提供招商腹地，將可帶動小港地區的就業機會及經濟發展。 【建案平面圖】 透天社區分佈圖： 1.臨路型連棟透天，獨門獨戶，面寬4~4.5米、縱深11.5米，皆規劃為4F透天。基地A區朝東、B區朝北、D區朝南。A區皆為店面，其餘社區為住宅 2.A區對面為鳳陽國小正門口，中間間隔12米的鳳陽街。B區前方為8米的鳳德街、D區前方為8米的鳳陽街33巷；鄰旁為1F車庫以及6樓建物。 3.採前院停車，可停放1車位。1F挑高3.6M，其他樓層3.2M，樓高皆無壓迫感。無配置電梯，可減輕電費與免除電梯保養的支出。 B3/B5傢配圖： 1.圖示為相鄰兩棟。一為傢配圖、一為格局圖，可較清楚地比較。每棟格局皆相似。(交屋僅標配) 2.格局方正、雙面採光。臥房皆有開窗，無暗房，光線及通風性不錯。 3.車輛停置於1F且車庫上方無建築，增進棟距空間及視野感。進門為大客餐廳(直接採光)以及開放式廚房，得留意油煙狀況。洗手間則配置於工作陽台，確保廚房的衛生環境。(有配置天然氣管線) 4.2F為整層主臥，且搭配乾濕分離的四合一衛浴，另有更衣空間可做使用。3F及4F格局大同小異，樓層皆為兩雅房一公共衛浴及景觀陽台的規劃，其衛浴採乾濕分離，未開窗，得留意濕氣狀況。 5.3F因梯間規劃的緣故，樓梯上方的臥房格局稍受影響，故適合作為小孩房、書房等，其能透過裝潢設計改善。(現場有樣品屋可觀賞) 【區域分析】 根據小港區的市場調查結果顯示，目前「福懋毓囍」鄰近區域的新建案多位於大坪頂，而建坪數約60上下的新透天總價約落在1,200~1,650萬之間，但多數建案則外移至高雄餐旅大學周遭，更遠離小港區的主要生活商圈-漢民商圈，因此在採買日常所需的用品時，將花費較多的時間。本案在生活機能、交通運輸，或者學區方面，其地理位置有著較為便利的優勢，且總價尚落於合理範疇中。 【評價】 即使小港區近期發展較少受到人們的關注，但受益於高雄國際機場，以及鄰海工業區所提供的就業機會，確保小港立於不跌之地。「福懋毓囍」在生活機能雖然不足與熱鬧繁雜的市區相比，但在小港區中仍為較便利的地區，並能滿足日常生活所需；其中，學區的便捷性也成為本案的亮點。在室內空間「福懋毓囍」規劃得頗為完善，無過多的走道空間，使4F的透天案能做到5房的格局相當不容易。格局除須留意高樓層衛浴無開窗，其餘尚可接受。
京城建設位於高雄愛河首排熱銷中的「京梧桐」建案，榮獲國際The Architecture Community(TAC)建築平台Architect of The Year Awards 2020年度建築師大獎住宅類亞軍，成為高雄愛河水岸榮獲國際獎項的建築，有國際大獎加持認證，突顯建築獨特與尊貴。負責該案銷售的上揚國際經理陳楙德表示，本案採預約方式賞屋，開價約60~70萬元，平均成交單價約55~68萬元，車位開價約240~460萬元，刷新愛河沿岸房地產成交行情，銷售以來，受到高端企業主的認同，目前成交金額已經逾12億元。 【國際獲獎無數建築新銳羅耕甫 打造「京梧桐」】 「京梧桐」位於高雄市前金區河東路168號，規劃為地上29層，地下5層建築，共有39戶住家、90個平面車位，格局坪數為118、134、139、147坪大器3.6米高度空間開放格局，13樓以下1層2戶118或134坪，14樓為公設規劃，15樓以上1層1戶坪數139或147坪，由京城建設投資興建，聘請獲得國際超過百件建築獎項的橙田建築∣室研所-建築新銳羅耕甫負責建築設計，大彥工程顧問與戴雲發結構技師飾物所負責建築結構，建築工藝由建誌營造掌舵。 【抗六級地震 耐震+智慧建築「雙標章」】 「京梧桐」結構採SC鋼骨結構，制震壁，筏式基礎；連續壁深達40M，開挖深度51M，基樁深度42M，水泥磅數達4000~8000磅，整體耐震係數0.32G(對應6級地震)。並且全棟申請國家級耐震標章、智慧建築雙標章，通用化廁所、太陽能光電、自動化監控系統，各層獨立排氣，全屋地坪除廁所外均設置隔音墊，以毛胚型態交屋。 「京梧桐」建築新銳羅耕甫先生表示，整體設計沒有過多的商業化，而是用一個比較自然生態、永續生存的方式去詮釋的好建築，以白色為基調，走永續性思考，採結構輕量化、不追求石材堆砌，著重光影空間與結合四季變化的舒適建築，而四季光影的變化「實與虛」代表「陽與陰」希望把中華文化加上西方建築，以及光線風水的居家理念，實踐出來。一樓設計U形玻璃牆可減少視覺和聽覺噪音，使住戶可以與外界聯繫，但仍保持一定的隱私和隔離感。 【高效節能建築材料 打造舒適居住環境】 「京梧桐」建築物全棟牆面採用STO塗料，外牆為15cm雙排筋RC牆，外觀玻璃使用32mm厚的Low-E雙優白強化複層玻璃，建築外牆的傳熱透率係數U值為1.19(w/㎡‧k)，遠低於台灣建築技術規則標準Level 3電價分級獎勵及提高容積率的1.75(w/㎡‧k)，在夏季，可以阻擋太陽中的紫外線及紅外線等熱輻射線進入室內，在冬季，玻璃可將大部分輻射反射回室內，保證室內熱量不向室外散失，同時保持充足的亮度。建築物退縮產生陽台，可降低陽光直接曝曬室內，減少空調的消耗率。 「京梧桐」車程約2分鐘可抵達學區前金國小，距前金國中約3分鐘車程，車程約1~2分鐘可至高雄海洋文化中心、海洋流行音樂中心、大義公園、二二八和平公園，生活採買方面，車程約3~4分鐘可達漢神百貨、大立百貨、全聯福利中心-中華店，距自強夜市、苓雅市場、新崛江商圈、六合夜市約5~6分鐘車程。車程約3~4分鐘可至捷運市議會站、中央公園站，距高雄車站約9分鐘車程，亦有國道一號及88快速道路可利用，交通便捷。休閒設施有一樓6.8米挑高接待大廳、迎賓沙發區、藝境水景，14樓規劃為挑高6米的公設空間，規劃圖書交誼室、戶外休閒區、咖啡吧、宴會廳，頂樓則規劃烤肉區、戶外景觀庭園、戶外休閒區。 陳楙德表示，「京梧桐」於2021年春節後陸續接待貴賓預約賞屋，由於客戶都經過篩選都是有高度購買意願的客戶前來參觀，平均是3組客戶就成交1組，客戶看過整體規劃設計後，都相當滿意，其中還有客戶是與羅耕甫先生當面懇談，理解了建築理念與精神，因為欣賞他的建築規劃而下訂。陳楙德指出，因為高雄地區總價4000萬元以上的物件只能貸款6成，但是對於企業主收藏稀有河岸景觀是賣一戶、少一戶的心態下，買家並不在意這件事。「京梧桐」高樓層成交均價每坪約65~68萬元，低樓層成交均價則在每坪約55~60萬元，全案預計2022年1月動工，2027年第1季完工。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.03.12 苓雅區的文化中心為高雄較早興建的文化場域，不僅推動港都文化建設，也是高雄市民休閒遊憩的重要場所，且自從捷運橘線完工後，大幅增進高雄市東西兩界的連結以及發展，促使眾多的辦公大樓、金融機構、政府機關皆豎立於此周遭，帶動了整個地區的生活環境及水準。本篇將帶各位認識的「鳳凰中正」建置在文化中心旁的中樞道路上-中正路，除了超過4成的捷運橘線站設立於此道路下，還有什麼值得探討的呢?讓我們一同瞭解吧！ 【建案特點】 1.明星學區：鄰近於信義國小與五福國中，為高雄名列前茅的國中小學，深受眾多家長愛戴，且可以在僅步行5分鐘內的時間抵達，能減少接送孩童上下學的困擾，且區域環境相對安全。 2.戶數單純：整棟大樓僅56戶，且為每層四戶規劃，因此在進出社區的人員較為單純，不會像百餘戶的社區有過多住戶的雜亂困擾。其文化中心一帶多為軍公教、上班族的人員，因此環境上更為純樸。 3.未來雙捷運享受：下樓僅三分鐘即可抵達捷運橘線信義國小站，橫跨高雄東西地區；亦與捷運轉運站美麗島站相隔一站，即可縱貫高雄南北。未來捷運黃線，也將在信義國小增設停靠站，便擁有捷運橘、黃線，雙捷運的享受。 【建案平面分析】 社區平面分析： 1.基地286坪，坐南朝北。大廳前方朝向中正二路約40M路寬、後方為民族二路4巷約6M寬、東西兩側分別為4F透天及10F電梯大樓，須留意棟距。 2.社區為獨棟規劃，15F/B4電梯大樓，1店面，共56戶。大樓高約49.5M。大廳退縮4M+人行道、樓高約4.75M，公設有規劃接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區、12人KTV廳、景觀水池，其1F尚有規劃環保室並配置恆溫空調，能避免腐敗味飄散。 3.車道由民族二路4巷進出，為4M寬大單車道，並安置Etag設計能避免同時進出與會車的狀況。坡道平面44車位、坡道機械22車位，每戶配一車位，10F以上配雙車位；另外，每戶也有配一機車位。 4.連續壁深達29M ，採全棟防水，其附贈5年住家防水保固。需自行裝設軟水系統，但全棟配置德國SYR砂濾淨水器，可保護自來水管線、並防止飲水及用水系統二次污染。 5.基地正臨高雄市中心政經大道，眾多金融機構、辦公大樓等，且鄰近於文化中心、自來水公園、大統百貨、新崛江、光華夜市、六合夜市、中正市場、民生醫院、中正交流道等，並鄰近於高雄火車站71期重劃區，為未來發展頗可期待的社區。 【標準層平面分析】 1.每層4戶，兩部電梯，皆可通達地下室與頂樓。電梯戶數比1:2，總戶數比1:28，配置相當充足。梯間有做開窗，採光及通風性佳。 2.樓板對樓板高約3.2M，皆為三房雙衛浴。藍色區域約53~55坪、雙面採光，紅色區域約64~65坪、三面採光。格局皆互相對稱，雙衛浴皆開窗，整體採光、通風性較佳。 3.A1、A2為景觀陽台；A3、A5為高雄厝陽台。陽台的設計採用錯位的方式交錯，除了具有視覺美感之外，尚能增進採光光線的照明。 4.全室配置石英磚，並配置YKK氣密窗。其他標配尚有INAX衛浴、主衛浴國際牌暖風機，林內三機、雙口瓦斯爐、喜特麗電子收納櫃、蒸烤爐。廚房中島另有電磁爐且與廚身為一體，固定建材及設備享1年保固。 5.冷氣室外機皆放置於雨遮，且有做隱蔽效果，增強整體美觀，不需占用陽台空間。 【A1傢配圖】 格局方正，微受樑柱影響。進門後有小玄關空間，客餐廳為直接光，廚房採開放式設計，需留意油煙狀況，且得注意是否會影響鄰旁的雙臥房。主衛浴有規劃浴缸、次衛浴為乾濕分離式，且設有當層排氣，以及總存水灣防臭。鄰於主臥的空間可規劃為和室、書房等。 【實價登錄分析】 1.文化中心個案： 鳳凰中正 預售屋。開價27萬/坪起。 百達名人集 預售屋。開價32萬/坪起。 永信君峰 屋齡2年。平均成交價26萬/坪。近一年成交價26萬/坪。 頂誠文化 屋齡2年。平均成交價32.16萬/坪。近一年成交價32.54萬/坪。 2.武廟商圈個案： 園芯 屋齡1年。平均成交價22.58萬/坪。近一年成交價22.7萬/坪。 京城如意 屋齡6年。平均成交價24.5萬/坪。近一年成交價25.62萬/坪。 天潤 屋齡8年。平均成交價20.3萬/坪。近一年成交價20.41萬/坪。 3.根據樂居的實價登錄顯示，在文化中心一帶50坪以上的建案約莫落在30萬上下，也因地理位置的關係，即使屋齡已超過５年的建案，其價格仍維持在3字頭以上，屬於保值性相當高的區域。武廟商圈則在近期有興建幾棟新建案，但仍以舊建案占多數；目前10年內價位約落在20~25萬左右，其生活機能發達，但道路規劃略顯凌亂。整體而言，「鳳凰中正」價位匹配文化中心的行情，雖然略高於武廟商圈，但其價值性仍略勝一籌，開價尚為合理。 【評價】 「鳳凰中正」為捷運線上第一排，其地理位置有著極大的優勢，除了坐擁於市中心地段-中正路上，在未來亦可享有雙捷運的便利性，更是鄰近於雙明星學校，且皆在可步行抵達的範圍內。文化中心附近的民眾，給人們的印象多為軍公教出入較為單純，且本案僅56戶，相對提升整體社區的安全性。簡而言之，「鳳凰中正」位處於地理位置佳的區段，在生活機能、交通運輸、周遭環境皆表現相當出色，唯需較留意：社區前方為車流量高的大馬路，低樓層的住戶可能稍受影響；後方為小巷單車道，需衡量汽車進出入；如果以上能夠接受，不妨可以至現場進一步瞭解唷。(上方圖面資料僅供參考示意，實際狀況依現場合約書附圖為主)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.03 楠梓區在近年來受益於高雄大學生活圈、楠梓家樂福，以及新重劃區規劃的蓬勃發展下，使得生活水準有明顯邁進的趨勢，人口也因此逐漸遷進，成為發展較為卓越的重劃區域。且高雄大學為台灣少數沒有圍牆的森林大學之一，及臨海地帶的援中港濕地公園等，為楠梓區添增高綠覆蓋率的稱譽，其本專欄將介紹的「大學墅」緊鄰於兩地的交會處，故享有充沛的綠意景觀，那除此之外，還有什麼其他細節需知道的呢?就讓小編帶你認識吧~ 【建案特點】 1.貼心建材：格柵外觀兼顧安全防護與美化設計，遮陽不遮光，還能抗風壓。配隔音消噪的大同氣密窗可達隔音、防沙、防水、抗風的效果，也因霧霾日益嚴重，尚有配置荷蘭Poll-tex防霾紗窗，且採ERIE全棟淨軟水設備，以及斜屋頂設計可降低室內溫度。整體來說，可謂專為高雄量身配置的設備。 2.延長保固：採筏式基礎，增加地質改良樁深度達11M，且為全棟防水。交屋時會提供生產履歷報告書，並增長設備保固至3年、防水保固至5年、結構保固更是長達25年之久整整延長10年，最為特別的是提供3年歲末維修健檢，整體保障相當全面，也解決民眾對於臨海地區地質的疑慮，屬於極為有誠意的保固措施。 3.地理位置：步行僅2分鐘即可達高雄大學，且楠梓區主要生活機能的高大生活圈、家樂福商圈皆可在5分鐘抵達。鄰近地區尚有多處的公園綠地，如援中港濕地公園、藍田公園，以及後勁溪藍帶計畫等。尚臨於台17線、及近未來完工的新台17線旁，為離囂不離城，低密度住宅特區。 【建案平面圖】 1.為臨路連棟型透天，獨門獨戶，皆為4樓半健康住宅。基地A區坐西北朝東南，B區、D區朝東北及朝西南。 2.大學六十街約10M寬。北堺西路約4M寬，且為死巷，隔為養殖漁業。區域棟對棟間隔6M，且每戶退縮50公分，實際相隔約達7M寬。圖面的上下區域僅A9旁有透天案，旁無其他建案，但皆為私地，未來將有高機會建置建案。 3.車庫面寬4.15M，可放置一車位。僅二樓挑高3.4M ，其他樓層皆為3M高。無配置電梯。 4.鄰近學校為援中國小、國昌國中，以及中山高中，皆可在約5分鐘車程內抵達。接送孩童上下學也相當便利。 5.廚身為歐洲進口，廚具採用林內三機。衛浴設備配置英國Crosswater免治馬桶，V&B面盆與GROHE龍頭、淋浴組，並搭配國際牌暖風機。有裝置天然氣，可免於頻繁叫送瓦斯的困擾。 1.格局方正，樑柱外推。房間皆開窗，且為雙面採光，光線及通風性不錯。 2.2F大客餐廳為直接光。廚房採開放式，離通風處仍有些距離，需留意油煙問題。 3.1F、2F為半衛浴，3F、4F為整套衛浴，且整層主臥為四合一衛浴，有配置浴缸。除1F廁所無開窗，其餘皆有做開窗。 4.頂樓亦可規劃為書房、儲藏室、神明廳等，彈性更變空間佳。 【區域分析】 受益於加工出口區及科學園區的發展，就業機會逐年攀升，且因高雄大學生活圈為楠梓區生活機能較為發達的地區，因此選擇此區上班通勤的民眾也不少。在高雄大學附近的透天總價格約落於1,500~2,000萬左右，而「大學墅」所開出的價格屬於較為親民的價位，即可用市區三、四房的價位購買一幢透天，對於一些民眾更容易入手些。 【評價】 「大學墅」在整體配備以及保固措施，更勝於多數的其他建案，也貼切符合高雄環境的需求。其中，楠梓區為發展較為成功的重劃區域，生活機能及休憩觀光也有愈發達的趨勢，其未來新台17線完工通車後，將大幅增進與市中心的交集。整體而言，未來楠梓區的生活圈將漸漸擴大，接受度也會隨之提高，本案所開出的價位也不難入手，對於本案有興趣的民眾，2月中有開放樣品屋可現場參觀。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.19 新興區為於南、北高雄的交界處，且四面鄰三民、苓雅、前金，以及前鎮區，成為高雄道路的樞紐，並且捷運紅、黃線轉運站的美麗島站也為於此地，因此在高雄市區活動極為方便。另外，眾多金融機構也豎立於本區，在生活機能上也相當便利。本次要介紹的「國聯双捷棧」是該區推案中少見的小型社區建案，就讓小編帶您啟程看房之旅吧！ 【建案特點】 1.地理位置：鄰近於橘線的信義國小捷運站，以及信義國小僅需步行5分鐘，且附近的明星學區尚有五福國中、高雄高商、新興高中且皆在僅6分鐘車程。未來捷運黃線預計將於2028年完工通車，即享有雙捷運的便利。 2.生活機能：位於生活機能中心，鄰近於五福商圈、新崛江商圈、建國電子商圈、六合夜市等熱鬧區域，但又可享有寧靜的生活品質，可謂鬧中取靜的建案。 3.一層5戶單純：一層5戶2部電梯設計，總戶數66戶，在小坪數建案中，有足夠的電梯總戶數比，相對單純好管理。 【建案平面分析】 1.基地面積101坪，雙面臨於七賢一路與開封路，車道由七賢一路進入，並有22格升降機械車位。公設沒有多餘的設施，公設比稍高35.8%，管理費每坪80元。 2.社區為獨棟規劃，15F/B3電梯大樓，共66戶住家、2F一戶店面，一層5戶，兩部電梯，樓層戶數比1:2.5，且總使用人數相對的較少，使用上十分充足。 3.社區坐南朝北，需注意西邊棟距。正對街為10F電梯大樓、東面面臨開封路、南面為兩層樓店面、西面面臨棟4F透天，因此西面房型建議選擇5樓以上樓層。 【標準層分析】 1.紅色區域可斟酌做1+1房型、藍色區域為一房一廳，皆無走道虛坪。 2.衛浴皆採乾溼分離式，並且都有開窗，可減少家中濕氣。 3.廚房採開放式設計，須注意油煙問題。 4.房型皆有配備洗脫烘式洗衣機，降低陽台空間較小的困擾。 格局方正，樑柱輕微影響使用空間，5樓以上客廳有雙面採光、通風性佳。如果將客廳再隔一房，客廳使用空間須斟酌考量，且改為間接光。 格局方正，建築物有樑柱稍影響使用空間，採光為單面採光，且客廳為間接光。可考慮將臥房隔間成1+1房型，但仍須留意房間採光。 格局方正，建築物有樑柱稍影響使用空間。採光為單面採光，客廳、房間光線充足，通風性佳。可以考慮將臥房隔成1+1房型，但仍須留意房間採光。 【實價登入分析】 1.信義國小捷運站個案 國聯双捷棧 預售屋。開價25萬/坪起。 仁愛摩登 預售屋。開價26.5萬/坪起。 興富發大悅 屋齡2年。平均成交價23.51萬/坪。近一年成交價25.57萬/坪。 慶旺DC 屋齡5年。平均成交價26.26萬/坪。近一年成交價25.67萬/坪。 2.美麗島捷運站個案 仁愛逸捷 屋齡0年。平均成交價23.72萬/坪。近一年成交價25.79萬/坪。 美麗城安 預售屋。開價28萬/坪起。 聯上V1 屋齡3年。平均成交價23.77萬/坪。近一年成交價23.08萬/坪。 3.在新興區中，主要包括信義國小商圈，以及美麗島商圈，其中該區域五年內的新屋價格約落在23-28萬，而小坪數的建案在區域內並不常見，屬於較為特殊的建案，因此價格開在25萬的國聯双捷棧價格尚屬合理。 【評價】 國聯双捷棧主要客群較為偏向於單身上班族、頂客族、退休銀髮夫妻等，不管是學區、交通、生活機能等，皆可以在6分鐘內抵達，在地理環境有著絕大的優勢。另外，在戶數不多的情況下，屬於較為單純的社區，增加了安全性。凡經常需要在高雄市區活動，且希望社區屬於較為單純的族群可以考慮此建案。
文章來源為【美居課】2021.02.05 澄清湖是高雄知名地標，休閒養生的居家氛圍，早已成為高雄傳統豪宅聚落。本業建設新成屋「澄清湖1號」正對高雄市澄清湖風景區，戶戶具永久棟距與澄清湖景觀，全案僅22戶住家、零店面設計，1層1戶增添住戶私密性，享4面採光絕佳視野，住家均質100坪，採毛胚交屋，亦可作為私人招待會所，每坪35萬元起。 澄清湖首排景觀宅鮮少推案，一有新案推出往往就成當地指標豪宅。新成屋大樓「澄清湖1號」位於鳥松區公園路，屬於澄清湖特定區首排地段，該案土地使用分區為商業區「遊樂中心」。課長特地去找澄清湖特定區土地使用分區管制要點來確認，「遊樂中心」用地是澄清湖特定區計畫土地使用分區中商業區的一種，與住宅用地的建蔽率40~60%、容積率120~250%相比，遊樂中心用地的建蔽率70%、容積率300%較高。 與其他使用分區的工業用地、旅館用地不同，旅館區土地使用項目僅能作「供旅館及其附屬設施及本府觀光主管機關同意之設施」，一旦興建住宅會有違法問題。 基地隔公園路正對澄清湖，並鄰近澄清湖棒球場，沿大埤路可到高雄長庚醫院、鳥松濕地公園等知名地標，周邊休閒機能充足，日常採買可到赤山商圈或仁雄商圈，車程約5~8分鐘可達，具備「離塵不離城」特性，是高雄傳統豪宅聚落。 基地面積303坪，為1棟地上24樓大樓，外觀呼應澄清湖水波特色，以弧形外觀打造地標建築。 1樓臨路退縮，門廳挑高7米， 企業名流皆有隱私考量與交誼需求， 6樓規劃整層公設會所，有交誼廳、健身房、LOUNGEBAR、視聽室等，提供住戶完善的社交機能；頂樓另設有空中花園、烤肉區等設施。中繼水箱也設在6樓，降低干擾。 全案1層1戶配置2部電梯與逃生梯，最大優勢就是電梯梯廳等同私家外玄關，完全避免外人出入，進出更私密安全，並且提升豪宅客居家隱密性，雖然梯廳是小公，但僅該層住戶使用。此外，1層1戶強調享有1戶1景、4面採光，不少買家衝著景觀買房，除了自住，也能充當私人招待會所。 戶戶100坪、4面採光，主臥衛浴均開窗，並採高雄厝景觀陽台設計，提升休閒機能，住家配日本昭和氣密窗結合8+8+6mm膠合玻璃，與德國淨水系統，室內採純毛胚交屋，建材、空間運用更彈性。 課長提醒，全案放大坪數，戶數僅22戶，一定會遇到為了維持居住品質，管理費收費較高的問題，或是豪宅常見的管家秘書準備下午茶、或大大小小的居家服務，都需要有足夠人力支撐。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.16 橋頭新市鎮，高雄近年來發展新重點，伴隨著明年底橋頭科技園區即將開放廠商選地，對於新市鎮的發展又注入一股新活力。此外，橋頭新市鎮還有契稅、房屋稅、地價稅三稅減免的優勢，勢必吸引年輕首購族進駐此區，現在就來看看位於橋頭新市鎮的鳳凰冠吧。 【建案特點】 1.8%準備金輕鬆購買首購宅。 2.建材規劃採用濕式灌漿牆隔間，日本MIE GRIP 三重壓接熱水管，防水五年保固，頂樓太陽能發電供地下室車道使用。 3.中庭配置環繞式步道，游泳池，皆是鄰近首購型建案中少見的配置。 【建案平面解析】 1.全案分成A、B、C、D四棟，A、B棟一層6戶共用3部梯，C棟一層10戶共用3部梯，D棟一層9戶共用3部梯。 2.車道寬9米，雙向進出，汽車位配置平面式169個，機械式276個。 3.標準層為3~15層，20~43坪2~3房。 4.公設規劃有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、羽球場。 1.綠色區塊為1+1房規劃，黃色區塊為25~31坪兩房規劃，藍色區塊為28~43坪三房規劃。 2.三房戶型中，較為推薦戶型為A2、B2戶型，前方退縮11米，臨10米道路，雙衛浴開窗，皆為乾濕分離設計。 3.D8戶型為三房中坪數最小的戶型，僅有一陽台，客廳為間接採光，雙衛浴未開窗，但是由於坪數關係，總價較其他三房低，如有預算考量但是又想要三房者，可以考慮看看。 4.兩房戶型中，較為推薦戶型為E7，雙面採光，獨立廚房，油煙可以與客廳隔絕，兩房雙衛浴設計，使用上較為方便。 A1戶型為三房，入門有玄關，三間房間皆無暗房，雙衛浴皆為乾濕分離設計，都有開窗，邊間三面採光，客廳陽台可以做景觀陽台設計，前方道路10米寬社區退縮11米，此戶型為社區中較為推薦戶型。 D7戶型為社區中唯一兩房三面採光的戶型，雙衛浴，雙衛浴皆為乾濕分離設計，主臥衛浴有開窗，此戶型離旁邊福地較近，中低樓層開窗景觀可能會有影響。 【實價登錄分析】 1. 橋頭新市鎮個案 鳳凰冠預計2022年4月完工，預售屋。開價17萬/坪起。 棋琴20重奏屋齡1年。平均成交價16.2萬/坪。近一年成交價16.62萬/坪。 鳳凰時代屋齡4年。平均成交價15.6萬/坪。近一年成交價15.94萬/坪。 2. 高雄大學特區個案 遠見品學屋齡3年。平均成交價18.29萬/坪。近一年成交價16.32萬/坪。 豐嶸春之田屋齡1年。平均成交價20萬/坪。近一年成交價20.13萬/坪。 閱讀天悅屋齡2年。平均成交價16.07萬/坪。近一年成交價16.3萬/坪。 3.高雄大學特區發展較早，生活機能較完善，目前區域中5年內成屋均價約16~19萬左右，橋頭新市鎮為近期重點發展區域，挾著三稅減免與距青埔捷運站五分鐘的優勢，除面都會公園首排景觀屋成交較高以外，5年內成屋成交均價約15~17萬左右，已經接近高雄大學特區成交價，而此次的鳳凰冠開價尚屬合理。 【結論】 橋頭新市鎮陸續推出首購宅，生活機能目前尚未完善，不過距離鄰近的德賢商圈高大商圈僅約五分鐘，如果是對附近機能尚能接受，挾著三稅減免的優勢，可以減輕入手壓力，不妨可以來參考看看位於橋頭新市鎮的鳳凰冠。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.19 美術館區是令人嚮往的區域，區域內擁有大片綠地，街廓整齊，學區完整，加上此區已發展有一段時間，區域內生活機能也算是相當便利，都為在此的生活加分不少，今天要來看的是位在區域中的美術白天鵝。 【建案特點】 1.全棟淨水: 全棟採取3M全戶型軟水系統，高雄人最在意的水質問題也可以得到解決方案。 2.全平面車位: 建案全數為平面車位，車位規劃充足，兩房也可購買平面車位是該區域少見規劃。 3.明星學區: 中山國小與七賢國中皆為當地明星學校，入主可享優先就讀機會 。 【建案平面分析】 1.一樓平面臨美術東四路退縮40米，前方規劃花園約五百多坪，加上道路路寬約20米，前方基本上棟距就有60米，社區內另有社區花園400坪。 2.車道進出口位於美明路上，為汽機車分道，車位配置為全平面，一共690個。 3.公設規劃有中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區。 4.社區一共有四棟A、B、D、E，A棟六戶3部梯，B棟七戶3部梯，D棟九戶3部梯，E棟八戶3部梯，三部電梯皆可達地下室。 B3戶型為2+1房規劃，雙衛浴未開窗，開放式廚房，客廳採光為間接採光，大門入口處旁房間空間較小，建議可以當書房使用，單陽台設計，如不偏好高雄厝陽台戶型，可選擇此戶型。 B6戶型為31.52坪2+1房規劃，開放式廚房，客廳為間接採光，雙衛浴未開窗，此戶型高雄厝設計，擁有大陽台可以規劃休閒空間，室內無樑柱，無多餘廊道，坪效規劃佳，唯大門入口處旁房間空間較小，建議可當書房使用。 B7戶型為22坪2房規劃，高雄厝陽台，可直接從主臥室走出陽台，享受休閒氛圍，工作陽台需從主臥室進出，廚房為一字型設計，可以設計拉門將油煙與客廳區隔開，冰箱的擺放位置須留意，客廳採光部分會稍微不足，需留意。 【實價登錄分析】 1.美術館特區個案 美術白天鵝 預售屋。開價30萬/坪起。 京城美術皇居 屋齡1年。平均成交價31.41萬/坪。近一年成交價31.81萬/坪。 美術森林 屋齡5年。平均成交價25.84萬/坪。近一年成交價23.72萬/坪。 2.中都重劃區個案 美樹大悅 預售屋。開價25萬/坪起。 潤隆樹禾苑 預售屋。開價35萬/坪起。 上銘蒔尚 預售屋。開價29萬/坪起。 3.中都重劃區目前是高雄重點重劃區，面中都濕地公園首排建案開價已經到3字頭，但區域內生活機能目前尚未完善，相對來說，美術館特區也規劃有大片綠地，生活機能更為完善，區域內五年內個案成交均價落在25~32萬，此次美術白天鵝開價尚屬區域中合理價格。 【結論】 美術白天鵝位於美術館特區的北面，步行五分鐘範圍內有全家、全聯可滿足日常生活採買。此次美術白天鵝規劃2~3房，降低了入住美術館的總價，如剛好有考慮此區2~3房可以到現場參考看看美術白天鵝。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.20 愛上海樂坐落於復興二路上，屬於高雄發展成熟區域，步行即可滿足日常生活食衣住行相關機能，車行五分鐘內也可以抵達文化中心與中央公園，接下來就來看看愛上海樂還有甚麼其他特色吧 【建案特色】 1.交通便利: 復興二路近期已經直通自由路，對於往北高雄節省更多時間。周邊商圈林立，步行可抵達青年商圈，新崛江商圈，五福商圈。步行10分鐘可達捷運信義國小站。 2.優質建材: 建案主打隔音宅，全室配備太格德國精工木地板及Damtec multi隔音墊，有效阻隔樓上的聲音，室內隔間牆採輕質灌漿隔間牆，窗戶配備大同隔音氣密窗均加強了隔音效果。 3.全棟淨水: 高雄人在意的水質問題，建案也配備了BWT全棟式淨水設備為你把關水質。 【建案平面分析】 一樓平面前方臨復興二路規劃兩店面與大門進出及車道出入口，車道為5.5米雙向進出，車位規劃為17個坡道平面，40個機械車位，每戶配置一個機車位。一樓平面後方臨民生一路255巷規畫了11個機械汽車車位與19個機車車位及一樓機車位出入口。 A2戶型為3房規畫臨民生一路255巷，可享有後方靜巷優勢，享受在市心中的安靜。單陽台，配備雙衛浴其中主臥衛浴有開窗，室內無樑柱，三間臥室皆可以放置雙人床，冷氣室外機位置也有固定規畫放置的點，不影響大樓外觀一致性。 A3為2房規劃，單衛浴，客廳為暗廳，廚房採獨立式廚房，可有效阻隔油煙至客廳。 【實價登錄分析】 1.忠孝商圈個案 愛上海樂 預售屋。開價31萬/坪起。 民生life 屋齡5年。平均成交價29.48萬/坪。近一年成交價22.97萬/坪。 弘力真諦 屋齡4年。平均成交價26.13萬/坪。近一年成交價24.3萬/坪。 2.美麗島捷運站個案 銳揚YES 屋齡3年。平均成交價25.8萬/坪。近一年無交易資訊。 美麗綻 屋齡4年。平均成交價26.5萬/坪。近一年無交易資訊。 華盛美麗方 屋齡2年。平均成交價27.28萬/坪。近一年成交價26.72萬/坪。 3.捷運美麗島站與忠孝商圈皆為發展成熟區域，兩者皆享有捷運優勢，不過忠孝商圈離文化中心又更近一些，附近鄰近的商圈數量更多，相較之下，區域內五年內新成屋成交均價大約有1~2萬的差距，此次愛上海樂的開價尚屬合理。 【結論】 愛上海樂位於高雄市中心，鄰近文化中心與中央公園，步行三分鐘內也有忠孝公園可供休閒散步，步行五分鐘範圍內有7-11，全家超商，全聯及郵局等日常所需機構，復興二路與自由路之間也於今年開通，往返北高也更為方便，如對此區域有興趣的不妨可以參考愛上海樂。
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.20 侑城M+位於左營區與仁武區交界處，區域附近有仁武的霞海重劃區，左營的榮總商圈與重愛商圈，滿足日常生活採買與醫療需求，距離左營高鐵站也僅有六分鐘車距，接下來就來看看侑城M+還有哪些特點吧。 【建案特點】 1.建案三面臨路，距離大中交流道與高鐵均在六分鐘車程可達。此外，樓下設有UBIKE租借站，如平常有騎UBIKE的習慣，相當便利。 2.社區有社區專屬APP平台以及高雄厝陽台規劃，榮獲2020建築園冶獎大樓建築景觀類獎&智慧建築特別獎。 3.外觀簡約時尚，加上超高大樓設計，為該區域中新地標。 【建案平面分析】 社區一樓大廳挑高8.8米，三面臨路，公設規劃有交誼閱覽區，健身房，視聽中心，曬被區，空中花園，烤肉區。車道出入口在榮德街上，5.5米雙車道採E-TAG車道感應系統。 A1為該案最大戶型，邊間三面採光，配置有高雄厝陽台，高樓層可以遠眺半屏山，雙衛浴皆有開窗，客廳可以彈性隔出書房，廚房為獨立式廚房，可以有效阻隔油煙。室外機皆有規劃固定位置，不影響建物外觀。 A3戶型為3房規劃，一樣配備高雄厝陽台，高樓層可以遠眺半屏山，邊間雙面採光，雙衛浴皆有開窗，廚房規劃為獨立式，可有效阻隔油煙。 A8戶型為三房規劃，邊間三面採光，此戶型擁有三陽台，主臥室也有獨立景觀陽台是此戶型特色，雙衛浴皆有開窗，次臥有一間較小，使用上可以留意。 【實價登錄分析】 1.榮總商圈個案 侑城M+ 屋齡0年。平均成交價22.7萬/坪。近一年成交價22.7萬/坪。 一森青 屋齡1年。平均成交價23.47萬/坪。近一年成交價23.5萬/坪。 多城植栽 屋齡3年。平均成交價23.15萬/坪。近一年成交價22.77萬/坪。 2.高鐵商圈個案 龍騰鑫高鐵 屋齡0年。平均成交價21萬/坪。近一年成交價22.29萬/坪。 耀嵩豐 屋齡2年。平均成交價24.46萬/坪。近一年成交價26.28萬/坪。 城揚新驛城 屋齡1年。平均成交價23.78萬/坪。近一年成交價23.84萬/坪。 3.高鐵商圈生活機能便利，區域中有百貨公司，華夏路商圈，該區域五年內新成屋成交均價落在20~25萬間。榮總商圈與高鐵商圈距離不遠，區域內新推案集中坐落於偏北靠近仁武的區域，五年內新成屋成交均價20~23萬間, 此次侑城M+開價尚屬合理。 【結論】 侑城M+坐落於仁武與左營交界處，鄰近的霞海重劃區也正在開發，未來區域方便性應會再增加。另外，該案採用的建材與規劃都是鄰近個案中較為少見的，如對該案座落地點可以接受，不妨前來參觀侑城M+。
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