近年來台灣高鐵沿線房價持續攀升，高雄左營高鐵特區為全高雄唯一兼具高鐵、台鐵、捷運的三鐵共構特區。鑫悅為24層SRC制震鋼骨，走路10分鐘就可到左營高鐵特區，這次就來看鑫悅有哪些特色。 建案特色 1.SRC制震鋼骨，中鋼24層地標 SRC鋼骨結構，高建築韌性，高隔音、強耐震，精鑄SRC，自住更安心。 全樓層剪力牆，強化結構穩固，強化制震。 地下室無樑版，高勁度佳強度，居住安全。 採用中鋼結構，45年的鋼構經驗，台北101即是中鋼構業績。高品質的工程水準保證，以安全為家的首要考量。 2.左營高鐵特區，3鐵3共構 步行10份鐘內可抵-高雄門戶左營高鐵特區，三鐵共構不論是通勤或出遊都方便。 3.三大百貨商圈，雙名校5公園環繞 新光三越百貨、彩虹市集，高價到平價，滿足所有需求。 GOLBAL MALL，車站內百貨首選。 華夏商圈、博愛路連鎖店家豐富機能。 雙名校學區，5公園環伺，生活伴隨氧森綠意。 鑫悅格局分析 1.鑫悅樓層規劃地上24層，地下6層建築，共有198戶住家，4戶店面。 2.基地位於文川路、重信路口，基地面積446.79坪。 3.公設比約35%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、桌球室、KTV室、廚藝教室及撞球室。 4.鑫悅標準層規劃一層9戶，共用3梯。 5.本案共規劃兩種房型，分別為紅色的2~2+1房以及藍色的3房。 紅色部分(A9/A11戶)，約27坪，2房規劃 單面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。 主臥空間寬敞，預留衣櫃、梳妝台空間。 兩房皆可擺放雙人床。 一字型廚房，動線連接陽台。 紅色部分(A3/A5/A6)，約28-31坪，2+1房規劃 單面採光，兩房稀有雙衛浴規劃。 客廳空間較大，可規劃+1空間做書房臥房使用。 主臥空間寬敞，衛浴有開窗。 前後雙陽台，實用景觀兼具。 一字型廚房，動線連接陽台。 藍色部分(A1/A2/A7/A8戶)，約33-37坪，3房規劃 邊間雙面採光，享前後雙陽台，可為生活造景。 房間皆可擺放雙人床，主臥有獨立更衣空間。 室內無柱位，家具好擺放。 半開放式廚房，配置一字型廚具，動線連接陽台。 實價登錄分析 1.左營高鐵特區 左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.79萬/坪。此區為高雄唯一擁有三鐵共站的生活圈，大眾交通機能便利性高，主要以高鐵站前生活圈為主，不過近期高鐵後站已經有政府和建商進駐開發。區內以大樓和透天住宅區為主，是高雄屋齡相對較新的區域。這裡以近鄰地區，類似個案做比較。 鑫悅預售屋。平均成交價44.17萬/坪。近一年成交價44.17萬/坪。 鑫高鐵NO3預售屋。平均成交價33.63萬/坪。近一年成交價34.54萬/坪。 棋琴26重奏預售屋。平均成交價35.11萬/坪。近一年成交價34.59萬/坪。 2.生態園區生活圈 生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.89萬/坪。此區為高綠覆率且文教氣息強的純住宅區，過捷運紅線擴大生活圈，串連左營高鐵和巨蛋商圈。 芳崗高鐵棧屋齡1年。平均成交價37.57萬/坪。近一年成交價37.62萬/坪。 開遠諾金預售屋。平均成交價31.4萬/坪。近一年成交價32.23萬/坪。 城揚三越Song巨蛋核心城V/J ONLY屋齡0年。平均成交價35.79萬/坪。近一年成交價35.47萬/坪。 3.左營高鐵特區周遭的件案價格有逐步攀升的趨勢，近期民眾搭乘捷運、台鐵、高鐵的旅客劇增不少，促使成為高雄極具價值性的地區。生態園區生活圈靠近高鐵周圍的個案價格較高，鑫悅距高鐵僅10分鐘路程，有地段上的優勢，價格上高於區域行情。 鑫悅評價 鑫悅步行即可到三鐵共構的高鐵特區，規劃2-3房中小型產品，標榜SRC鋼骨制震，保障居住安全。此區近年價格逐漸上漲，如對高鐵特區有興趣的人，可以前往參考看看。
遠雄峰蘊為遠雄自然系列第二個作品，強調在繁華市心打造飄浮公園，在建築設計上多有著墨。從一樓的浮島綠境、二樓的飄浮花園、私有戶的高雄厝陽台，到頂樓的雲端秘境，搭配四大商圈環繞的成熟機能，規劃25坪~43坪產品。接下來就讓我們看看遠雄峰蘊還有哪些特色。 建案特色 1.遠雄自然系列市心森林： 1598坪朗闊大基地，規劃27層雙塔建築。 一樓的浮島綠境、二樓的飄浮花園、私有戶的高雄厝陽台，到頂樓的雲端秘境，打造漂浮於城市之上的垂直森林。 在繁華的城市中，種下綠色永續的種籽，賦予「人、建築與自然」合一的全新體驗。 結構安全保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年，提供消費者更安心的居住品質。 2. 高雄車站新門戶計畫： 四大商圈環繞，鄰近高醫商圈、建工商圈、站前商圈、鼎山商圈。百貨影城、特色美食、醫療院所、日常採買、娛樂豐足。 開車5分鐘可達台鐵綠園道，市民生活休憩好去處。 國道一號車行約5分鐘、輕軌C30科工館站車行約3分鐘、捷運高雄高工站車行約5分鐘、台鐵科工館車站車行約3分鐘，匯聚完善機能交通便利。 71期重劃區，未來將規劃觀光旅館、複合商場、辦公大樓，5.8公頃綠帶，結合民生、經濟、環境、生態，帶動經濟動能。 3. 自然核心規劃 豪宅建築團隊： 建築設計-李祖原聯合建築師事務所 (代表作：台北101、遠雄THE ONE) 燈光設計-袁宗南照明設計事務所 (代表作：高雄流行音樂中心、上海世博台灣館) 公設設計-奧林國際設計有限公司(代表作：國泰頤湖苑) 景觀設計-頤和設計有限公司(代表作：華固天鑄) 遠雄峰蘊格局分析 1.基地面積1,598坪，樓層規劃為27層雙塔建築。地下4層，總戶數526戶，汽車車位440個、機車車位547個。 2.格局坪數規劃兩房(24.5坪)、三房(33坪、37坪)、3+1房(42坪、43坪)。 3.紅色區塊A6、B6、A11、B11戶約24坪，規劃2房1衛 單面採光，客廳、房間有開窗，皆在迎光面上。 L型開放式廚房，兩房稀有四件式衛浴。 房間皆可擺放雙人床，室內少柱位，實用空間更多。 4.藍色區塊A2、A3、A8、A9、B2、B3、B8、B9戶約33~37坪，規劃2房2衛 獨立玄關設計，保有隱私空間。 單面採光，客廳、房間有開窗，皆在迎光面上。 獨立廚房設計，減低油煙疑慮。 前後雙陽台，景觀實用兼具。 5.橘色區塊A1、A5、A7、A10、B1、B5、B7、B10戶約42~43坪，規劃3+1房2衛 邊間雙面採光，全室自然光。 獨立玄關設計，保有隱私空間。 獨立廚房設計，減低油煙疑慮。 +1房可作書房空間，彈性規劃。 主臥四件式衛浴，獨立梳妝空間。 A7、A10、B7、B10戶別為高雄厝設計，增加生活綠意。 實價登錄分析 遠雄峰蘊位於大昌生活圈，此區為三民舊部落成熟商圈，2018年起區域房價穩定成長。區域以透天和公寓為主，遠雄峰蘊為此區稀有中小坪數新案。 1.遠雄峰蘊周邊個案： 遠雄峰蘊：預售屋。平均成交價39.76萬/坪。近一年成交價39.76萬/坪。 歐美森青道：屋齡0年。平均成交價37.72萬/坪。近一年成交價37.72萬/坪。 2.三民區近期同類型個案： 艾美國際城：預售屋。平均成交價39.76萬/坪。近一年成交價39.76萬/坪。 3.近年來高雄房價大幅上升，三民區為高雄舊市區成熟商圈，此區近期新案價格與2-3年前有所落差，這邊僅以近期銷售的新案做比較。歐美森青道為遠雄峰蘊較近個案，但戶數較少，銷售已到尾聲。艾美國際城同為新開案，但預計交屋年份較長，如有成屋需求的人要考量看看。遠雄峰蘊因上市品牌加持，價格有稍高於區域行情。 遠雄峰蘊評價 遠雄峰蘊位於三民舊市區熱鬧商圈，為27層雙塔建築，強調市心的綠意空間，不論在公設和格局上皆有綠意規劃。有遠雄品牌加持，價格稍高於行情，但相對的有安全、防水保固，與豪宅大師們聯手設計，有在三民區看房的人不妨參考看看。
和紘大景旭位在愛河沿線，遠眺愛河景色及無限棟距，是區域稀有三面臨路角地，建案規劃29-47坪2-4房的格局，3-4房戶戶無共用牆設計採光隔音佳，其中2房戶型規劃三面採光格局受到許多人關注，接下來就讓我們看看和紘大景旭還有哪些特色吧！ 建案特色 1.愛河綠園道地標，區域核心 打造28層地標，擁山水環景，漫步綠園道，全家共享優美風光。 車程3分鐘抵全聯、三民市場、家樂福，滿足日常採買需求。 距離台鐵三塊厝站800m，通勤交通便捷。 2.採用雙制震系統 Alfa Safe制震：採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法，耐震韌性加倍，鞏固家的安全。 EDS制震壁：EDS制震壁穩定性高，有效吸收震動能量，確保結構居家安全，安全可靠。 3.防疫節能健築宅： Low-E節能玻璃：阻斷大量輻射能的穿透，有效絕紫外線，節能更經濟。 裝置太陽能板：將太陽熱能有效儲存，再享售電回饋，社區省能更省錢。 VAF專利智慧淨流：環境空氣潔淨度最佳化，有效過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌環境異味等。 全棟裝設水質淨化：可過濾雜質、調整水質硬度，保護肌膚不受濕疹或過敏困擾。 4.凌空景觀公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區，且景觀公設設置在頂摟，低樓層戶別也能一同享有絕美環景。 和紘大景旭格局分析 1.基地面積438.62坪，樓層規劃為1棟地上28層，地下5層建築，共有157戶住家4戶店面，格局坪數規劃29坪/2房、40-42坪/3房、47坪/4房。 2.平面式車位60個、機械式車位46個，有預留充電樁管線/線槽。 3..綠色區塊A6、A7戶約29坪，規劃2房2衛 (1)A6戶2房2衛規劃，雙面採光 南北座向，高坪效無走道浪費 設計玄關獨立落塵區 兩大房皆可擺放雙人床 獨立廚房空間，油煙不亂竄 衛浴開窗，通風潔淨 (2)A7戶2房2衛規劃，邊間三面採光 南北座向，邊間三面採光 室外機規劃獨立位置，不佔陽台空間 兩大房皆可擺放雙人床 雙衛浴皆開窗，通風潔淨 獨立廚房空間，油煙不亂竄 4..藍色區塊A2、A3、A5戶約40-42坪，規劃3房2衛，邊間三面採光 南北座向，邊間三面採光 室外機規劃獨立位置，不佔陽台空間 大器尺度臥室，間間皆可放置雙人床 雙衛浴皆開窗，通風潔淨 3米4大尺度客廳，明亮舒心 5.紅色區塊A1戶約47坪，規劃4房2衛，邊間三面採光 南北座向，邊間三面採光 室外機規劃獨立位置，不佔陽台空間 雙衛浴皆開窗，通風潔淨 擁前後雙陽台，休閒實用兼具 3米45大尺度客廳，回家好舒心 實價登錄分析 1.三塊厝生活圈周邊個案： 和紘大景旭：預售屋。平均成交價38.51萬/坪。近一年成交價38.51萬/坪。 國泰頤河：預售屋。平均成交價40.94萬/坪。近一年成交價40.87萬/坪。 浤圃星帝標：屋齡2年。平均成交價23.6萬/坪。近一年成交價37.39萬/坪。 太普明日匯A：屋齡2年。平均成交價27.99萬/坪。近一年成交價36.68萬/坪。 2.中都重劃區周邊個案： 森美樹/樹禾苑NO3：預售屋。平均成交價51.97萬/坪。近一年成交價51.97萬/坪。 3.三塊厝生活圈屬高雄市區的舊部落商圈，區域早期多以中古透天為主，近期隨著北高雄的蓬勃發展，已經有需多建商進駐，如鄰近中都重劃區新建案價格屢創新高，而和紘大景旭以其坐落的地理位置及格局規劃在該區仍相當有競爭力。 和紘大景旭評價 和紘大景旭整體規劃為中大坪數之戶型，加上地上28層的擎天大樓優勢可以一覽愛河風景，相當適合換屋族或退休族群，不過其中也有2房戶型規劃三面採光的格局相當吸睛，符合首購族小坪數的理想，且坐落在三塊厝生活圈機能相當便利，推薦給喜歡三民區的朋友參考看看！
冠傑菁英匯位於鳳甲生活圈，緊鄰高雄77期重劃區，是鳳山、小港及前鎮之間的交通樞紐，聯外交通有國道1號與台88線快速道路，加上已核定興建的捷運黃線使該區未來交通路網更全面。而政府也積極強化區域內的公園景觀綠地，生活環境更完善，讓原本就是高雄市人口第一大區的鳳山人口持續進駐，一起來看看【冠傑菁英匯】有甚麼特色吧！ 【建案特色】 一、宜居舒適規劃: 戶戶全平面車位，樑柱外推設計高坪效空間且格局方正。 名牌建材：AQUACLEAN全棟軟淨系統、廚房採用櫻花三機，衛浴為HCG全自動馬桶+TOTO面盆龍頭+Panasonic暖風機。 二、緊鄰高雄77期重劃區，交通及商圈機佳: 國道1號、台88快速道路車程皆約5分鐘及未來興建之捷運黃線。 基地對面就是7-11便利商店、全聯超市，日常採買無虞。 開車2分鐘達五甲商圈，連鎖商家林立，食衣住行便捷。 三、優質明星學區及公園綠地: 總量管制的鳳翔明星學區，需入籍滿6年才能申請入學;車程2分鐘到鳳翔國小、5分鐘到鳳翔國中。 6千餘坪明鳳公園及保安兒童貨櫃的機器人主題公園。 【冠傑菁英匯格局分析】 1. 基地面積745坪、建蔽率36.51、公設比36.8%。 2. 樓層規劃為地上15層，地下3層建築，共126戶住家，6戶店面，規劃137個平面車位。 3. 標準層坪數規劃二房23~26坪 、 三房35~38坪。 綠色區域(A2、A3、A3a、A7及A8)為二房，坪數23~26坪。 單面採光，臥室及客廳皆有採光，A3、A7、A8無柱，格局方正。 廚房為單排設計，廚房動線皆連通陽台，其中A7及A8獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳。 衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離。 紅色區域(A1、A5、A6及A9)為三房，坪數35~38坪。 邊間雙面採光，主臥衛浴開窗，室內通風及採光佳。 獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳。 臥室有開窗，無柱位家具好擺放。 每戶皆擁前後雙陽台規劃，使用空間相當餘裕。 【實價登錄分析】 冠傑菁英匯位於高雄鳳山區鳳甲生活圈，近一年房價漲幅 +49.46%。88快速道路橫向貫穿上半部、北側有鳳山汙水處理廠。主要道路為紅毛港路、南華路，學區有鳳翔國小、鳳翔國中等，區內沒有捷運站。以下將以此區與五甲生活圈之５年內大樓建案進行價格比較。 1. 鳳甲生活圈周邊個案 冠傑菁英匯：屋齡0年。平均成交價30.58萬/坪。近一年成交價30.58萬/坪。 銳揚新天第：屋齡2年。平均成交價16.84萬/坪。近一年成交價23.6萬/坪。 悅讀DNA：屋齡1年。平均成交價17.95萬/坪。近一年成交價26萬/坪。 2. 五甲生活圈周邊個案 棋琴文祥苑：預售屋。平均成交價32.91萬/坪。近一年成交價34.7萬/坪。 永信禾豐：屋齡0年。平均成交價36.76萬/坪。近一年成交價36.76萬/坪。 城揚大家(地上權)：預售屋。平均成交價22.48萬/坪。近一年成交價22.48萬/坪。 3. 鳳甲生活圈一年成交價29.13萬/坪，緊鄰高雄77期重劃區，具有良好的交通區位，與鄰近的五甲生活圈相較之下基期較低，房價相對市區較好入手，對於首購族來說相對親民，但現有的生活機能相對市區較少。 【冠傑菁英匯評價】 冠傑菁英匯位於鳳甲生活圈，交通路網發達，商圈發展逐步成熟，鄰近多個大型主題公園，且有鳳翔明星學區皆開車５分鐘內可抵達，喜愛逛街的朋友周遭也有新光三越SKM Park、三井Lalaport等大百貨商場。建案規劃為二房23~26坪 、 三房35~38坪，提供給想在鳳山區找新建案的朋友參考！
上揚湛位於捷運OT1站區，大寮捷運站到站即到家。基地臨近81期重劃區，此區被譽為下一個農16，內有7座公園綠地等萬坪公園綠地。上揚湛旁有公園預定地享永久棟距，全棟單純98戶，規劃2-3房產品，這次就來看看有哪些特色。 建案特色 1. 衛浴皆開窗．全平面車位 全案明廳明房，衛浴全開窗，通風採光佳。 大樓座向，座北朝南，全戶開窗。 全平面車位，稀有首購宅配備。 3房室內無柱，空間方正好規劃。 2. 捷運到站到家，交通產業串連 捷運大寮站550公尺，步行約5-7分鐘，到站到家。 車行約5分鐘上國道7號，串連國1、國10 及台88，啟動完整快速路網。 和發產業園區，以「綠色、智慧、永續」為願景，優先引進低污染、低排放產業進駐，將是高雄擠身「亞洲高階製造中心」重要拼圖，人口利多相當可期。 3. 精品建材，飯店同級工法 建築外觀選擇與國內知名豪宅、墾丁夏都、台中歌劇院等相同的耐候性塗料工法，避免磁磚剝落，疏水抗汙。 採用與好樂迪KTV、威秀影城、台北W HOTEL同規格之環球石膏板輕隔間，防火、耐震、隔熱、隔音。 室內虹牌450水性油漆，無毒油漆，水性環保配方，家人寵物都安心。 櫻花三機，INAX馬桶、面盆龍頭、淋浴龍頭、淋浴滑桿，AMERICAN STANDARD面盆，PANASONIC浴室暖風機等多樣國際精品建材。 SPC石塑地板，減震隔音，耐磨抗汙、防潮防白蟻、無毒零甲醛。 上揚湛格局分析 1. 本案基地約651坪，1棟地上15層、地下2層建築，共有98戶住家，1戶超級市場。 2. 標準層約為23-35坪的2-3房，一層8戶，配有2部電梯。 3. 公設位於1樓與4樓，1樓有超級市場規劃，公設包含接待大廳、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、健身房、家教室、瑜伽教室等。 4. 橘色區塊為23-29坪2房1廳規劃。 A7/A8戶為23-24坪2房1衛，雙面採光。 房間、客廳、衛浴全開窗，室內格局方正好規劃。 廚房單排設計，動線連接陽台。 大客廳空間，可規劃+1房。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 A2/A3戶為29坪2房1衛，雙面採光。 房間、客廳、衛浴全開窗，室內格局方正好規劃。 廚房單排設計，動線連接陽台。 大客廳空間，可規劃+1房。 前後雙陽台，高雄厝陽台設計。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 5. 藍色區域為約33-35坪3房規劃。 A6/A9/A1/A5戶為33-35坪3房2衛，邊間三面採光。 室內無柱位，傢俱好擺放。 房間、客廳、衛浴全開窗。 廚房為開放式單排設計，開窗連接陽台。 前後雙陽台，高雄厝陽台設計。 室外機外擺，不佔用陽台空間。 實價登錄分析 上揚湛位於大寮市區生活圈 新屋成交價：大寮市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.53萬/坪。 房價漲幅：大寮市區生活圈較一年前+22.22%(屋齡0-5年)。 區域平均價格從2018年來看，每年都有穩定的成長，目前呈現價量俱漲的情況。 1. 大寮市區生活圈周邊個案： 上揚湛：預售屋。 平均成交價27.5萬/坪。 近一年成交價27.5萬/坪。 2. 鳳山國中生活圈周邊個案： 藏美東京都：預售屋。 平均成交價31.87萬/坪。 近一年成交價31.87萬/坪。 歐美朵朵森：屋齡1年。 平均成交價31.42萬/坪。 近一年成交價31.68萬/坪。 3. 大寮市區生活圈多為中古屋，銷售中新案較少，這邊以鄰近此區的鳳山國中生活圈建案做比較。兩區素地稀少，區域透天舊屋較多，受到高雄整體房市上漲和台積電進駐的因素，近年房價皆大幅上漲，與該區中古屋有價格上的差距。上揚湛成交價格相較鳳山國中生活圈較為便宜，且為區域稀有新案。 上揚湛評價 上揚湛為區域少數新案，有鄰近捷運站的地理優勢。基地鄰近81期重劃區，高雄市長陳其邁表示，下一座百貨可能在大寮，未來發展可期。規劃均質2-3房產品，格局規劃優異格，全案明廳明房，衛浴全開窗。如有在大寮找房的人，可以參考看看。
位於楠梓的高大特區相信大家一定耳熟能詳，政府積極推動該區域產業轉型，吸引廠商進駐設廠，創造就業機會，除了就學便利之外生活機能已相當成熟，在各項紅利因子的發展下帶動了整體的房市熱度，接下來就帶大家看看崑庭馥御有什麼特色吧。 建案特色 地段精華，商圈便利： 地理位置：車程5分鐘可達藍田商圈、右昌商圈，步行5分鐘全聯、燦坤、超商應有盡有 優質學區：步行5分鐘即到援中國小、高雄大學、車程5分鐘到國昌國中、中山高中 優質建材，貼心配置： 景觀面採用5+6+5的LOW-E複層玻璃，為目前楠梓唯一採用的建案。 社區規劃全平面車位，沒有機械車位。 一層八戶，但中間設計天井隔開，達到戶戶邊間的效果，雙面通風；雙衛浴皆有開窗，三房規劃一間廁所洗手台與馬桶分開，貼心設計更方便使用。 崑庭馥御格局分析 本案基地為Ｌ型共4棟，總面積約1854.78 坪，三面臨路大學南路、大學二十九路、大學五十六街，樓層規劃地上15層，地下三層，總戶數:450 戶。 G3兩房兩衛格局： 1.一字型廚房連接工作陽台，通風佳較無油煙問題。 2.無暗廳暗房但客廳採光稍顯不足。 3.主臥連接休閒陽台搭配乾濕分離衛浴，次臥有開窗。 F2三房兩廳兩衛格局： 1.格局方正，一字型半開放式廚房，連接工作陽台通風佳。 2.客廳連接休閒陽台，通風採光無虞且室內空間大，走道動線流暢。 3.主次臥皆有開窗通風，無暗房問題。 4.兩間衛浴皆有開窗通風，較無潮濕問題。 實價登錄分析 高雄大學特區生活圈 周邊行情 藍田玉：預售屋。 平均成交價28.78萬/坪。 近一年成交價29.31萬/坪。 冠億本植：屋齡0年。 平均成交價28.39萬/坪。 近一年成交價28.39萬/坪。 左營高鐵特區個案 京城文學苑：預售屋。平均成交價30.89萬/坪。近一年成交價34.11萬/坪。 鑫高鐵NO3：預售屋。 平均成交價33.57萬/坪。近一年成交價36.53萬/坪。 棋琴26重奏：預售屋。 平均成交價43.83萬/坪。 近一年成交價43.83萬/坪。 崑庭馥御評價 高雄楠梓區人口發展快速，更以高大特區為核心主體為發展中心，該區擁有豐富的公園綠地及文教資源搭配新台十七線及捷運紫線等交通建設逐步到位，將成為北高雄新興的生活圈，其成長性相當可觀值得關注。
全台灣大樓公設比最高的城市竟是36%起跳的高雄市！最近有網友發現，現在高雄有很多新建案公設比落在36%左右，這意味著一間1000萬的房子有360萬都在買公設，讓不少人因為公設比對於現在的新大樓建案卻步，轉往公設比相對較低的華廈型建案，一樣的坪數但享受到更多的實用空間，雖然少了一些便利性，如接收包裹、子母車等，但是總價也比較親民，吸引首購族或是預算有限但想一次到位三房的客群。這次要介紹的五甲好好主打公設比僅有22%，室內空間CP質高，規劃約15~24坪/2~3房，接下來就大家來看看五甲好好有甚麼特色吧！ 【建案特色】 低公設比，性價比高： 建案公設比僅22%，相較於大樓的30%以上公設比，華廈通常基地較小，公設也相對較低，能減少拿錢買自己少使用的公設和繳高額管理費的問題，降低額外花費。 區域少有的新大樓建案： 附近大多是中古透天或是屋齡超過20以上的大樓，少有屋齡較年輕的華廈物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇。 基地位置鬧中取靜，生活機能便捷： ．生活機能：車程約5分鐘可以到熱鬧的五甲商圈，包含銀行、家樂福五甲店，生活機能便利。 ．交通方面：車程約10分鐘左右可上國道1號，便利性高。 ．學區方面：車程5分鐘內可到五甲國小、五甲國中，家長接送孩童上學方便。 【五甲好好格局分析】 1.本案基地面積約208坪，單面臨路，北面永安街。 2.社區為獨棟規劃，地上5層，24戶住家，建案每層6戶併1梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，梯間沒有開窗，但僅有一部電梯，日後電梯保養時稍微不方便。 3.車道由永安街進出，社區規劃一樓平面車位，每戶配一機車位。平面車位共16個。 4.公共設施僅有健身和曬被區等，公設比約：22%。 ．建案規劃 約15~29坪/2-3房，周圍都是透天建物，建案整體採光通風尚可接受，2房為單面採光，3房都有雙面採光。 ．綠色部分（B/F）為2房2衛規劃，坪數約15~21坪。 ．單面採光，B戶客廳需透過次臥及陽台間接採光，F戶客廳較無採光，有暗廳疑慮，室內沒有過多走道空間。 ．主、次臥皆都有對外開窗，B戶採光會較佳，F戶有較大的主臥及收納空間，不過受限於衛浴及陽台位置，採光面較小，室內光線會較為不足。 ．B戶為雙衛浴規劃，主衛浴為3件式乾濕分離衛浴，客衛浴規劃半套式規劃；F戶主、次臥皆為三件式衛浴，皆無開窗，留意室內潮濕情況。 ．廚房皆為一字型開放式設計，雖然皆有銜接工作陽台，不過由於為開放式設計，室內可能有油煙問題。 ．B戶別僅有單一工作陽台，使用空間上稍微不足，F戶別為雙陽台規劃，其中一個陽台規劃在主臥。 ．藍色部分（A/D/G/E）為3房2衛規劃，坪數約24~29坪。 ．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，室內沒有過多走道空間，G戶別規劃少見的從前陽台進出。 ．D戶別客、餐廳位於中間，臥室規劃於左右兩側，由於臥室房門位置影響，沙發及電視牆空間較為受限。主臥和大次臥都有對外開窗，3個房間都是實牆，無需自行隔間。G戶別臥室規劃在最內側，相對較有隱私，客廳空間可以自行斟酌是否需要隔間第3間房間。 ．D戶別為一字型半開放式廚房，G戶別為開放式廚房，並且都有銜接工作陽台，G廚房空間比D廚房空間來的寬廣，可規劃用餐空間；D戶別建議加裝屏風，避免開門見灶情形。 ．雙衛浴都是乾濕分離三件式規劃，雙衛浴有開窗。 ．G戶別有3陽台，陽台坪數稍微多了一點，D戶別只有單一工作陽台，使用空間上稍微不足。 【實價登錄分析】 五甲好好位於五甲生活圈 五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.26萬/坪。 五甲生活圈近年來的房價上漲，加上目前區域內只有3個在售新案，呈現價漲量縮情況。 五甲生活圈周邊行情 五甲好好：屋齡1年。 平均成交價24.27萬/坪。 近一年成交價29.53萬/坪。 瑞祥NO2瑞隆區保泰區：屋齡4年。 平均成交價18.4萬/坪。 近一年無交易資訊。 鎮南街146號華廈：屋齡4年。 平均成交價18.32萬/坪。 近一年無交易資訊。 五甲好好成交價落在24.27萬左右，由於五甲生活圈新屋不多，所以成交價會是區域較高的價格。 【五甲好好評價】 五甲商圈是成熟已久的商圈，生活機能完善，又有捷運紅線前鎮高中站支撐，有一定的人潮和自住客群，區內大部分都是老舊公寓和透天居多，未來會有一波換屋潮，五甲商圈內素地較少且推案量也不算多，比較多新大樓案大多集中在五甲公園那一帶。五甲好好整體規劃朝向首購自住型，公設比僅22%，讓室內可以使用空間更多，單純規劃讓居住環境更安心，小提醒的是建案部分房型和周圍的建物棟距並不大，日後的採光和通風需要注意一下。
南高雄的亞洲新灣區近期因特貿三的大型開發案，有不少上市櫃建商投資進場，如興富發、國城、國揚等建商都將在該區興建商辦及住宅，同時高雄市政府大力招商，吸引更多企業和人口進駐，加快園區建構的進步，搭配S型科技廊道，南高雄未來發展媲美北高雄的科技園區生活圈。 一起來欣賞前鎮區的建案：名發建設『名發晶閣』 建案特色： 1. 區域稀有新建案：周邊大多是屋齡超過20年以上的中古大樓或是預售大樓，少有屋齡較年輕的成屋大樓物件可以選擇，該建案是三多商圈附近少數的新成屋大樓建案。 2. 位處繁華地段：基地位於一心二路上，周圍生活機能充沛，屬於市中心地段，地理位置是最大賣點。 生活機能方面： 步行5分內到達三多百貨商圈、車程5分內有一心路商圈、復興路夜市等 交通方面：步行5分內會到捷運紅線三多商圈站，未來也有銜接黃線站點。 其他：車程3分鐘可達高雄市立圖書總館、4分鐘到世貿展覽會議中心、軟體科技園區等。 3. 多元化公設： 社區規劃挑高迎賓大廳、交誼廳、Lounge Bar等多項豐富公設供住戶使用，回家就像渡假一樣。 頂樓規劃無邊際泳池，享有柴山與港灣的無價景觀。 名發晶閣格局分析： 1. 名發晶閣基地面積568坪，屬於中型基地，獨棟設計，樓高28層，共規劃2戶店面、143戶住家，戶數適中。 2. 基地3面臨路，分別面一心二路、三多三路223巷、南天街，社區大門從南天街進出、店面設於一心二路一側，建案附近多為大樓建物，臨一心二路戶型採光通風佳。臨路都有退縮並設計植栽步道，提升社區用路人安全外，也增加了居住環境的質感。 3. 社區一樓規劃挑高7.1米的接待大廳，中繼水箱樓層規劃在14樓，公設多集中於4樓，公設比37%，雖稍高於市場行情，不過設施項目豐富多元。 4. 地下7層，車道出入口規劃在南天街，共計161個平面車位、78個機械車位，車戶比1.64:1，各戶皆需購買雙車位。 5. 建材設備部分： 結構採用住友制震阻尼系統，社區採用長庚生技諧振活化水、金革音樂公播系統、弱電整合智能箱、公共Wi-Fi，地下室裝設強波器、採用E-Tag車道管制系統。 標準配備採用中華氣密窗、搭配Low-e玻璃，戶戶配置一卡通密碼感應電子鎖、日本INAX磁磚、智慧燈光整合控制開關，衛浴採用日本TOTO，廚具配設林內三機、Panasonic櫥櫃。 6. 名發晶閣標準層規劃一層6戶、搭配4部電梯，梯戶比充裕，採用永大品牌15及17人電梯，梯間有開窗設計。 7. 全案產品49-78坪、2+1至4房，適合大家庭和換屋族選擇，全棟使用明火、無高雄厝建案。 除了A5戶之外，其餘房型都是邊間雙面採光，整體客廳都是直接採光、無暗廳，通風採光表現不錯。 A2/A3/A5戶皆有+1空間，可依個人需求自行隔間，增加可使用空間。 皆配置獨立廚房，防止油煙異味。 皆預留室外機專屬空間，不占用陽台，室內坪效佳。 橘色區塊（A7戶）為2+1房2衛的規劃，坪數約49坪。 客廳安定面充足，臨窗可規劃為臥榻、和室，舒適迎光。 臥室間間寬敞，皆可放置雙人床、保留3邊下床走道空間。 主臥有專屬陽台空間，主衛浴配置4件式、無開窗。 客衛乾濕分離、配置3件式，有開窗、通風佳。 單排式廚房，配置雙口瓦斯爐，有預留冰箱、電器櫃空間。 綠色區塊（A1/A2/A5戶）為3至3+1房、配置2衛浴的規劃，坪數約51/58/62坪。 公共空間寬敞，客廳安定面充足，皆有獨立餐廳空間。 臥室皆可放置雙人床、衣櫃、梳妝台，使用坪效高。 A2/A5戶 入門處皆有+1空間，因未開窗、較建議規劃開放式，可作為書房/和室等休閒使用。 主臥室皆可規劃更衣室空間。 衛浴皆乾濕分離，主衛配置4件式、客衛3件式，A1戶主衛/A2戶客衛有開窗。 廚房A1戶L型、A2/A5戶單排式，皆配置雙口瓦斯爐，預留冰箱空間。 規劃雙陽台空間，動線流暢，使用空間尚充足。 藍色區塊（A3/A6戶）為3+2至4房、配置3衛浴的規劃，坪數約78/73坪。 格局尚屬方正，公私領域分離，客廳寬深俱足，採光通風佳。 雙套房設計，主臥可規劃更衣室空間連結主衛、動線佳；次臥空間充足，衛浴有開窗。 有獨立餐廳空間，獨立雙排式廚房，連接工作陽台，動線流暢。 3衛浴皆乾濕分離，主衛浴配置四件式，僅次臥內衛浴有開窗。 A3戶 入門處有+1空間，因未開窗、較建議規劃開放式，可作為書房/和室等休閒使用。 客廳旁另有一+1空間，有預留小窗，大小充足，亦可規劃為第4房。 A6戶工作陽台尤寬敞，晾衣空間充足。 實價登錄分析： 名發晶閣位於三多生活圈，三多生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.26萬/坪。 1. 三多生活圈周邊行情 名發晶閣：屋齡5年。 開價42-48萬/坪。 崑庭敦峰：預售屋。 平均成交價40.91萬/坪。 近一年成交價40.91萬/坪。 遠雄THE ONE：屋齡2年。 平均成交價40.67萬/坪。 近一年成交價42.82萬/坪。 2. 文化中心生活圈周邊行情 文化中心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.30萬/坪。 頂誠文化：屋齡3年。 平均成交價32.35萬/坪。 近一年成交價36.27萬/坪。 敘上景：屋齡3年。 平均成交價25.31萬/坪。 近一年無交易資訊。 京城逸文苑：屋齡3年。 平均成交價37.12萬/坪。 近一年成交價35.69萬/坪。 3. 整體來說，三多生活圈與文化中心生活圈皆為高雄開發較早的熱區，周邊生活機能都相當成熟，皆有捷運站、商圈支撐，文化中心生活圈為文教區，區內多優良學區、文化展演場地，近年新案價格約28~38萬/坪，而三多生活圈以多個精品百貨座落聞名，新案價格平均落在30~40萬/坪，兩區域皆因開發較飽和、少有新推案，價格相差不遠。 名發晶閣處於捷運三多商圈站步行1分鐘的位置，相當便利，與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。 名發晶閣評價： 根據地政局調查結果顯示，今年高雄地王依舊由大遠百百貨公司衛冕，顯示周邊行情還是十分看好，加上亞洲新灣區的利多新聞不斷，三多商圈還是有一群忠實住戶。名發晶閣整體適合自住的產品，其地理位置不管生活、交通、學區都相當完善，是許多人的理想居住地，雖然有4年的屋齡，但整體維護佳，成屋優勢可立即入住，如果有換屋需求、重視生活機能的朋友，都不妨可以參考看看名發晶閣。
高雄近年來房價高漲，不少建案的公設比落在36%上下，相較之下較低總價與低公設比的華廈型建案，相對好入手，這次要介紹的是時尚薪富華廈區步行大寮國小僅需5分鐘，規劃約18~36坪/2~3房，接下來就大家來看看時尚薪富華廈區有甚麼特色吧！ 【建案特色】 區域少有的新大樓建案： 附近大多是中古透天，少有屋齡較年輕的華廈物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇，且建案公設比僅25.5%，相較於大樓動輒30%以上公設比，費用買到的實坪也比較多，整體CP值較高。 室內高坪效規劃： 舒適格局規劃，戶戶都有雙面採光，通風和採光表現不錯，而且室內高坪效規劃，沒有浪費過多的走道空間。 基地位置鬧中取靜，生活機能便捷： ．生活機能：車程5分鐘內有全聯、大發黃昏市場等。 ．交通方面：車程約10分鐘可以到88快速道路，便利性高。 ．學區方面：步行10分鐘內可到大寮國小，方便家長接送。 【時尚薪富華廈區格局分析】 1.本案基地面積約748坪，和透天區成為社區，由周廣街進入社區。 2.社區為獨棟規劃，地上5層，44戶住家，建案每層3~4戶併1梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數還可以接受，但僅有一部電梯，日後電梯保養時稍微不方便。 3.車道由周廣街進出，社區規劃一樓平面車位，每戶配一機車位。平面車位共44個。 4.公共設施僅有信箱區，沒有警衛室、子母車等，公設比約：25.5%。 5.建材：廚房：櫻花整體、TOTO衛浴等。 ．建案規劃 約18~36坪/2-3房，周圍都是透天建物，建案整體採光通風尚可接受，2~3房都有雙面採光。 ．黃色部分為2房1~2衛規劃，坪數約18~22坪，格局大致相同。 ．雙面採光，客廳為透過廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。 ．公私領域分離，2房都有開窗，無暗房疑慮。 ．只有B3戶別有雙衛浴規劃，其他都是單間衛浴三件式規劃，且衛浴有開窗。 ．廚房為開放式搭配IH電子爐，雖然有銜接陽台對外通風，不過開放空間油煙還需稍加注意。 ．單一工作陽台，其開門位置位於用餐區旁，使用時採光較受影響。 ．藍色部分為3房2衛規劃，坪數約31~36坪。 ．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，D2戶別廚房與客廳間無安定面區隔，裝潢需稍加留意。 ．公私領域分離，主臥和大次臥都有對外開窗，3個房間都是實牆，不用自己隔間。 ．A1/B1/A2/B2皆為獨立式廚房搭配IH電子爐，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。D2戶別為開放型廚房，需留意室內油煙問題。 ．皆為雙衛浴三件式規劃，留意戶別A2雙衛浴皆沒有開窗，日後可能有潮濕情況。 ．皆為雙陽台設計，不過除了D2戶別工作陽台較大外，其他戶別的工作陽台以3房來說較小一些，須留意使用空間是否足夠。 【實價登錄分析】 時尚薪富華廈區位在下大寮生活圈 下大寮生活圈近年來的房價上漲，對比去年成交量，今年大幅下降，呈現價漲量縮情況。 下大寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$21.90萬/坪。 下大寮生活圈周邊行情 時尚薪富華廈區：預售屋。 平均成交價19.79萬/坪。 近一年成交價20.54萬/坪。 昱大品發：屋齡1年。 平均成交價17.57萬/坪。 近一年成交價21.8萬/坪。 下大寮生活圈周邊行情 捷安天下：屋齡0年。 平均成交價17.95萬/坪。 近一年成交價18.4萬/坪。 大橘新加坡：屋齡2年。 平均成交價15.85萬/坪。 近一年成交價22.8萬/坪。 大橘新加坡2：屋齡0年。 平均成交價15.98萬/坪。 近一年成交價21.45萬/坪。 時尚薪富華廈區目前還在預售階段，現在階段平均成交價落在19萬，參考附近的建案和整體大寮生活圈來看，房價略高附近的華廈。 【時尚薪富華廈區評價】 大寮區過去並不是房市熱區，不過近年房價上漲，CP質高且入手相對簡易的大寮區的電梯公寓，也成為首購族的焦點之一。時尚薪富華廈區整體規劃適合自住為主的首購族，低公設比可以買到更多使用空間，對預算有限的首購族是一大吸引力，小提醒的是社區內只有一條6米道路供全區使用，行車上可能略為擁擠。
雖然左營高鐵生活圈具備新光三越百貨、三鐵共構的交通、福山明星學區等三大房市利多，但在過往高雄人的印象中，只要過了大中二路就算比較偏北的地方，不算是繁榮生活鬧區，但就在去年台積電宣布進駐後，因為有捷運交通的利多優勢，左營高鐵生活圈變成了房事熱區，短短不到一年，長期在2字頭的房價，去年新屋價站穩3字頭外，今年許多新建案開價也來到了4字頭。這次要介紹的鉑愛悅距離左營高鐵站只需5分鐘車程，規劃約23~38坪/2~3房，接下來就大家來看看鉑愛悅有甚麼特色吧！ 【建案特色】 豐富的多元化公設： 建案規劃不只有挑高達8.6米氣派接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有無邊際空中泳池等多元公設，符合全年齡需求。 近明星學區： 學區是文府國小、文府國中、福山國中，其中福山國中是高雄明星學區之一，對於注重孩子教育的家庭來說是加分學區，基地距學區車程約10分鐘內可到，方便家長接送。 基地位置生活機能便捷： ．生活機能：車程約5分鐘可以到華夏路商圈，步行5分鐘內可達家樂福超市，生活機能便利。 ．交通方面：5分鐘車程內可至三鐵共構左營站，車程約10分鐘可到鼎金系統快速串聯國道1號，便利性高。 ．休閒遊憩：車程5分鐘內可到左營新光三越百貨。 【鉑愛悅格局分析】 1.本案基地面積約881坪，雙面臨路，東面重和路、南面博愛四路。 2.社區為獨棟規劃，地上34層，地下6層。574戶住家、6戶店面，共計580戶，建案每層18戶併4梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數也稍微多，僅有2部電梯可以上頂樓和下地下室，等待電梯時間可能較久，梯間沒有開窗。 3.車道由重和路進出，社區規劃雙向車道，配置坡道平面車位、機械車位，每戶配一機車位。平面車位共274個，機械車位106個。 4.社區公設規劃接待大廳、交誼廳、LOUNGE BAR、SPA池、健身房、GAME ROOM、KTV、棋藝室還有無邊際空中泳池等多元公設等豐富公設，公設比35.4%。 ．建案規劃 約23~38坪/2-3房，建案整體採光通風表現不錯，2房為單面採光，3房為雙面採光，房型對稱，格局一樣，只有客廳面向和進門方向不同。 ．建案為高雄厝，全棟使用IH電子爐，中繼水箱在14樓。 ．綠色部分為2房1衛規劃，坪數約23~25坪，格局大致相同。 ．單面採光，客廳為穿越廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。 ．兩個房間位於左右兩側，2房都有開窗，無暗房疑慮，但內側戶別(A9/B9/A10/B10)採光較為不足。 ．1間三件式衛浴，皆無對外開窗，留意日後潮濕情況。 ．廚房為開放式搭配IH電子爐並配有中島，旁邊有銜接對外窗通風，不過開放空間油煙還需稍加注意。 ．內圍戶別(A9/B9/A10/B10)沒有高雄厝設計，單一工作陽台，使用空間上稍微不足。外圍戶別為雙陽台設計，高雄厝規劃在主臥前方。 ．藍色部分為3房2衛規劃，坪數約36~37坪，格局大致相同。 ．雙面採光，客廳為穿越廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。A1/B1/A2/B2戶別第3間房需要自行隔間。 ．公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。 ．皆為開放式廚房，且有銜接陽台，不過開放空間油煙還需稍加注意。 ．雙衛浴規劃皆為三件式，皆無對外開窗，留意日後潮濕情況。 ．雙陽台設計，都有規劃高雄厝陽台，A1/B1/A2/B2戶別高雄厝陽台設計在臥室，A6/B6戶別則是客廳，工作陽台作業空間較小，需留意使用空間是否足夠。 【實價登錄分析】 鉑愛悅位於左營高鐵特區 左營高鐵特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.01萬/坪。 左營高鐵特區房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。 左營高鐵特區周邊行情 鉑愛悅：預售屋。 平均成交價33.92萬/坪。 近一年成交價37.55萬/坪。 新驛城：屋齡3年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年無交易資訊。 鑫高鐵1期：屋齡2年。 平均成交價22.37萬/坪。 近一年成交價31.34萬/坪。 鑫高鐵2期：預售屋。 平均成交價-萬/坪。 左營高鐵特區 文川苑：預售屋。 平均成交價33.99萬/坪。 近一年成交價38.59萬/坪。 圓禾向青：屋齡2年。 平均成交價26.61萬/坪。 近一年成交價37.09萬/坪。 京城文學苑： 預售屋。平均成交價30.86萬/坪。近一年成交價39.84萬/坪。 TAKU宅：屋齡4年。 平均成交價26.11萬/坪。 近一年成交價32.67萬/坪。 鉑愛悅的預售實價登錄已經出來了，近一年的成交價落在33.9萬左右，參考附近的建案來看，考量到建案規畫，鉑愛悅的成交價還是算是近期左營高鐵區較高的建案，不過施工時間也較長。 【鉑愛悅評價】 左營搞鐵特區2021年房價大爆發，從實價登錄我們可以發現左營高鐵特區短短不到1年的時間，從平均成交價25-26萬直接跳空到3字頭，今年開價更來到4字頭，房價漲幅超過5%，而且空地還不少，左營高鐵特區正在直追左營巨蛋的房價。鉑愛悅規劃明確，整體適合首購或投資客群，基地地理位置不錯和投資型建案已經是興富發建設的特色之一了。
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