左營漢神巨蛋是目前的高雄百貨龍頭，年營收來到120億元以上，在疫情之前，平日人潮就不少，百貨周年慶活動時更是川流不息，也造就巨蛋生活圈周邊屬於高雄高地價區段，根據新聞資料顯示，該區土地公告現值每坪接近150萬元，僅次三多大遠百商圈，今年4月新庄段土地就出現單坪184.3萬的實價登錄行情，使得該區段目前銷售新屋多數開價已來到4字頭，部分成交價則站穩3字頭。
一起來欣賞巨蛋生活圈的建案：嵩豐建設『樂嵩豐』
【建案特點】
單純戶數：許多電梯大樓或是超高大樓，戶數都常上看150戶以上，住戶品質控管不易。總戶數約僅78戶，相對來說單純。
四面臨路：建案周圍未來預計將規劃17米的計畫道路，以市區土地來看，大多是左右緊鄰隔壁大樓，樂嵩豐是少有的四面臨路規劃，且擁有基本的道路棟距，中高樓層採光通風不錯。
地理位置：建案位於華欣路上，屬於鬧中取靜地段，鄰近巨蛋生活圈，步行15分左右可以到左營巨蛋，食衣住行育樂一應具全，省停車麻煩。交通方面，車程10分左右可以上西部濱海公路連接國道。距離台鐵左營舊城火車站也不遠。
【建案平面分析】
基地面積460坪，獨棟設計。建案每層6戶，地上15F/地下3F，含1戶店面，社區共78戶，戶數單純，以市區來說較為稀少產品。
四面臨路，分別為華欣路(17米寬)、東門路、東門路57巷、17米計畫道路(需依照都市計畫為主)，周圍為透天和公寓居多，還是舊部落的街景，面華欣路有16F大樓，網路上比較多人討論的是面該側房型有風水的顧慮，不過建案整體採光通風表現不錯。
大門面華欣路，一樓大廳挑高7.8米，且建案還有規劃中庭花園設計，提升社區生活質感，面該側的房型採光通風佳。
房型A2/A5為兩房單面採光，其餘是2+1房~3房雙面採光。
建案每層6戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數表現不錯，梯間有開窗，通風性佳，都能直達地下室。
建物規劃房型： 2~3房，房型較為單純，適合首購族或小家庭，建案為高雄厝房型。
建案車道由華欣路下地下室，規劃雙向坡道式，社區規劃為坡道平面車位/坡道機械車位，總共72個，車位比1:0.79，車位比稍微不足，附近停車的地方也有限。
公設比36.7%，管理費：85/坪，都略高於市場行情。
為3房/41.98坪格局，整體格局方正，客廳採光通風良好，第三房和客廳需自行隔間。
開放式廚房，靠近工作陽台，通風良好，油煙問題不大。
3房搭配雙衛浴，主臥衛浴有開窗且採用乾濕分離，並設計浴缸。客用衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題，都有規劃通用化衛浴。
雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台，台陽坪數稍大，有另外規劃冷氣室外機擺放位置。
3間臥室皆有開窗採光且無暗房。靠近工作陽台的客房，採光稍嫌不足。
【實價登錄分析】
樂嵩豐位於巨蛋生活圈
1.巨蛋生活圈近一年屋齡0~5年成交價約落在30.54萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~22萬/坪，該區為高雄房市熱區，新屋成交價已經來到30萬大關了。
樂嵩豐：預售屋。 平均成交價-萬/坪。
敦園：屋齡5年。 平均成交價23.11萬/坪。 近一年無交易資訊。
本業加賀：預售屋。 開價28萬/坪起。
2.生態園區個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在30.77萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，且價格有逐期上揚的趨勢。該區的交易也相當活絡，平均成交量也有600筆以上。
時尚京城 屋齡2年。平均成交價33.72萬/坪。近一年成交價35.53萬/坪。
京城大苑 屋齡2年。平均成交價32.66萬/坪。近一年成交價33.12萬/坪。
國泰YOO馥建築 屋齡5年。平均成交價27.09萬/坪。近一年成交價32.78萬/坪。
日大雍禾 屋齡0年。平均成交價29.24萬/坪。近一年成交價29.24萬/坪。
3.目前樂嵩豐還在預售潛銷期中，所以相關價格資料都還沒有出來，不過從區域新成屋的價格來看，推估樂嵩豐的開價一定高於於30萬。
【結論】
包含巨蛋生活圈在內，高雄已經有許多區域的新屋成交價站在30萬大關，例如：生態園區生活圈、美術館特區等，隨著巨蛋周邊土地開發漸漸飽和，素地取得難度提升，保值性成為漢神巨蛋生活圈房市的特色。樂嵩豐整體規劃適合自住產品，單純的戶數和公設，在熱鬧中生活圈中提供人人一處嚮往寧靜的住所，不過略高的公設比和管理費和陽台坪數，都是讓人需要考慮的地方。小編覺得以後住這裡的話~就不用擔心假日去巨蛋找停車位的問題了~
(房產網)
